אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חובתו של עורך דין של קבלן מול רוכשים

  • שימוש בייפוי כח בלתי חוזר
    אלעד | 03/05/2020 11:32

    שלום רב,

    אנחנו מייצגים יזם שביצע פרויקט של חיזור ועיבוי בניה בת"א.

    במסגרת ההסכמות ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום זכויות ובית משותף (לרבות הצמדות ותקנון).

    כעת, לאחר השלמת הבניה, חלק מהדיירים מסרבים לחתום על נוסח התקנון, ולחלק מהם יש טענות כלפי היזם (בין היתר לגבי אופן הרישום ונוסח התקנון).

    הדיירים לא תובעים מצד אחד את היזם בשל אותן טענות כאמור, אך מצד שני שלחו מכתבים שהם מסרבים לנוסח התקנון ו/או לשימוש בייפוי הכוח הבלתי חוזר לרישום כאמור.

    עוה"ד של היזם הם מיופי הכוח לרישום כאמור.

    השאלה – האם בנסיבות הנוכחיות יהא זה תקין (מבחינה אתית) לבצע את הרישום, או שמא עלינו לפנות למפקחת/ בית המשפט לליבון כל המחלוקות קודם לכן?

    האם בביצוע הרישום בנסיבות הנ"ל יש משום עבירה אתית?

    תודה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חובתו של עורך דין של קבלן מול רוכשים
      עו"ד אדם אשכנזי | 03/05/2020 18:53

      שלום רב,

      השאלה מאוד מורכבת, ואני אתחיל מהסוף: אני מציע לפנות בשאילתא לוועדת האתיקה המחוזית, שתבחן את המקרה הפרטני.

      כמו כן, בהיבטים של דיני המקרקעין - אינני יכול להשיב, וכן אבהיר שאינני יודע מה המשמעות המשפטית של הרישום מול הרישום של התקנון. 

      יחד עם זאת, באופן כללי אבהיר כי אם הדיירים בעצם מסרבים שתפעל לטובתם למרות קיומו של ייפוי כוח בלתי חוזר, אז רצוי להימנע מכך, ולפעול בבקשה למתן הוראות, או כל פרוצדורה אזרחית אחרת, שתבהיר את הנקודה. 

      אם מדובר בסיטואציה של תביעה שעתידה להיות מוגשת, מציע לשים לב להחלטה ישנה של וועדת האתיקה, שזו לשונה:

      מתי יוכל עורך הדין של הקבלן להמשיך ולייצגו בסכסוך עם רוכש הדירה?

      ההחלטה:

      1. בהתקיים התנאים המצטברים שיפורטו להלן, רשאי עורך הדין של הקבלן לייצג את הקבלן בסכסוך שיש לו עם רוכש הדירה.

      א. שכר טרחתו של עורך הדין בעניין הרישום לא ישולם על-ידי הרוכש.

      ב. מחיר הדירה יכלול גם את התחייבות הקבלן לטפל בענייני רישום הזכויות על שם הרוכש.

      ג. יובהר בחוזה המכר כי עוה"ד של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד וכי הרוכש רשאי להיות מיוצג על-ידי עורך דין מטעמו.

      ד. יפוי הכח שינתן ע"י הרוכש יוגבל לצורך רישום הזכויות.

      2. אין בעמדה זו כדי להתיר ייצוג בניגוד אינטרסים, אם יתקיים כזה, במקרה ספציפי. [החלטה מספר את 71/00]

      מכאן, שאני מקווה שמבחינה אתית השבתי, בגבולות הידע שלי בתחום המקרקעין (הידע הדל). 

      בהצלחה




      בברכה,

      אדם אשכנזי, עו"ד
      מנהל פורום אתיקה מקצועית

      רחוב האורגים 21, אשדוד
      טל': 08-6538011  : [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 29/11/2020 | 23:28 איך נכון וחוקי להעביר כספים על חלק... אבי התאלמן ,ורוצה למנוע מאבקי ירושה ,ומעדיף לשלם לילדי אלמנתו (אשתו השנייה) את הערך הכספי של חלקם...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 29/11/2020 | 23:11 מס שבח בבעלותי מזה כעשרים שנה דירה יחידה וזולה, ככל שאמכור אותה ברווח של כ 400% האם אהיה מחוייבת במס שבח...
  • פורום בתי משפט 29/11/2020 | 22:57 מודיעין עילית שייכת ל-"יהודה ושומרו... במקרה כזה, כשלישוב אין שיוך פורמאלי למחוז שיפוט מוגדר, התביעה מוגשת למחוז ירושלים.מחוז ירושלים הו...
  • פורום דיני נזיקין 29/11/2020 | 22:16 מוסיפה פרט לשאלתי הקודמת מבהירה שהכניסה לגג אינה מדירתו של כל שכן , אלא נמצאת בחדר המדרגות.
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 29/11/2020 | 21:21 אדם שהזמין בעל מקצוע להתקנת מוצר פג... שלום, עשיתי עבודת אינסטלציה בבית חדש, בשלב התקנת כלים סניטריים התקנתי 4 אסלות סמויות חדשות שסיפק ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק