אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חובתו של עורך דין של קבלן מול רוכשים

  • שימוש בייפוי כח בלתי חוזר
    אלעד | 03/05/2020 11:32

    שלום רב,

    אנחנו מייצגים יזם שביצע פרויקט של חיזור ועיבוי בניה בת"א.

    במסגרת ההסכמות ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום זכויות ובית משותף (לרבות הצמדות ותקנון).

    כעת, לאחר השלמת הבניה, חלק מהדיירים מסרבים לחתום על נוסח התקנון, ולחלק מהם יש טענות כלפי היזם (בין היתר לגבי אופן הרישום ונוסח התקנון).

    הדיירים לא תובעים מצד אחד את היזם בשל אותן טענות כאמור, אך מצד שני שלחו מכתבים שהם מסרבים לנוסח התקנון ו/או לשימוש בייפוי הכוח הבלתי חוזר לרישום כאמור.

    עוה"ד של היזם הם מיופי הכוח לרישום כאמור.

    השאלה – האם בנסיבות הנוכחיות יהא זה תקין (מבחינה אתית) לבצע את הרישום, או שמא עלינו לפנות למפקחת/ בית המשפט לליבון כל המחלוקות קודם לכן?

    האם בביצוע הרישום בנסיבות הנ"ל יש משום עבירה אתית?

    תודה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חובתו של עורך דין של קבלן מול רוכשים
      עו"ד אדם אשכנזי | 03/05/2020 18:53

      שלום רב,

      השאלה מאוד מורכבת, ואני אתחיל מהסוף: אני מציע לפנות בשאילתא לוועדת האתיקה המחוזית, שתבחן את המקרה הפרטני.

      כמו כן, בהיבטים של דיני המקרקעין - אינני יכול להשיב, וכן אבהיר שאינני יודע מה המשמעות המשפטית של הרישום מול הרישום של התקנון. 

      יחד עם זאת, באופן כללי אבהיר כי אם הדיירים בעצם מסרבים שתפעל לטובתם למרות קיומו של ייפוי כוח בלתי חוזר, אז רצוי להימנע מכך, ולפעול בבקשה למתן הוראות, או כל פרוצדורה אזרחית אחרת, שתבהיר את הנקודה. 

      אם מדובר בסיטואציה של תביעה שעתידה להיות מוגשת, מציע לשים לב להחלטה ישנה של וועדת האתיקה, שזו לשונה:

      מתי יוכל עורך הדין של הקבלן להמשיך ולייצגו בסכסוך עם רוכש הדירה?

      ההחלטה:

      1. בהתקיים התנאים המצטברים שיפורטו להלן, רשאי עורך הדין של הקבלן לייצג את הקבלן בסכסוך שיש לו עם רוכש הדירה.

      א. שכר טרחתו של עורך הדין בעניין הרישום לא ישולם על-ידי הרוכש.

      ב. מחיר הדירה יכלול גם את התחייבות הקבלן לטפל בענייני רישום הזכויות על שם הרוכש.

      ג. יובהר בחוזה המכר כי עוה"ד של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד וכי הרוכש רשאי להיות מיוצג על-ידי עורך דין מטעמו.

      ד. יפוי הכח שינתן ע"י הרוכש יוגבל לצורך רישום הזכויות.

      2. אין בעמדה זו כדי להתיר ייצוג בניגוד אינטרסים, אם יתקיים כזה, במקרה ספציפי. [החלטה מספר את 71/00]

      מכאן, שאני מקווה שמבחינה אתית השבתי, בגבולות הידע שלי בתחום המקרקעין (הידע הדל). 

      בהצלחה




      בברכה,

      אדם אשכנזי, עו"ד
      מנהל פורום אתיקה מקצועית

      רחוב האורגים 21, אשדוד
      טל': 08-6538011  : [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/12/2021 | 03:05 ירושה אמי המנוחה לא השאירה אחריה צוואה. נכסיה מסתכמים בדירה שאותה היא רכשה לפני מספר שנים עם אחד מילדיה...
  • פורום דיני עבודה 02/12/2021 | 22:55 פיטורים שלום, הובטח לי בכתב שאם אמשיל לעבוד שנה מלאה בעבודתי החל מתאריך 01/01/2021 ועד 01/01/2022 אקבל ב...
  • פורום דיני משפחה 02/12/2021 | 19:43 הקלטת בקשה האם הקלטת חוסה צלול מחשבה תופסת בבית משפט
  • פורום ביטוח לאומי 02/12/2021 | 18:33 בקשה לאבטלה עקב מחלה שלום, התפטרתי עקב מחלה כרונית. לפני התפטרותי נבדקתי ע"י רופא תעסוקתי שקבע שאיני כשירה לעבודה לפ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 02/12/2021 | 16:26 אחריות אתר על מתווך שמציג את עצמו כ... בני,אני חושב שבנסיבות העניין יהיה קשה, אפילו קשה מאד, להטיל אחריות על האתר.המעוול העיקרי הוא הקבל...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק