אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חובתו של עורך דין של קבלן מול רוכשים

  • שימוש בייפוי כח בלתי חוזר
    אלעד | 03/05/2020 11:32

    שלום רב,

    אנחנו מייצגים יזם שביצע פרויקט של חיזור ועיבוי בניה בת"א.

    במסגרת ההסכמות ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום זכויות ובית משותף (לרבות הצמדות ותקנון).

    כעת, לאחר השלמת הבניה, חלק מהדיירים מסרבים לחתום על נוסח התקנון, ולחלק מהם יש טענות כלפי היזם (בין היתר לגבי אופן הרישום ונוסח התקנון).

    הדיירים לא תובעים מצד אחד את היזם בשל אותן טענות כאמור, אך מצד שני שלחו מכתבים שהם מסרבים לנוסח התקנון ו/או לשימוש בייפוי הכוח הבלתי חוזר לרישום כאמור.

    עוה"ד של היזם הם מיופי הכוח לרישום כאמור.

    השאלה – האם בנסיבות הנוכחיות יהא זה תקין (מבחינה אתית) לבצע את הרישום, או שמא עלינו לפנות למפקחת/ בית המשפט לליבון כל המחלוקות קודם לכן?

    האם בביצוע הרישום בנסיבות הנ"ל יש משום עבירה אתית?

    תודה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חובתו של עורך דין של קבלן מול רוכשים
      עו"ד אדם אשכנזי | 03/05/2020 18:53

      שלום רב,

      השאלה מאוד מורכבת, ואני אתחיל מהסוף: אני מציע לפנות בשאילתא לוועדת האתיקה המחוזית, שתבחן את המקרה הפרטני.

      כמו כן, בהיבטים של דיני המקרקעין - אינני יכול להשיב, וכן אבהיר שאינני יודע מה המשמעות המשפטית של הרישום מול הרישום של התקנון. 

      יחד עם זאת, באופן כללי אבהיר כי אם הדיירים בעצם מסרבים שתפעל לטובתם למרות קיומו של ייפוי כוח בלתי חוזר, אז רצוי להימנע מכך, ולפעול בבקשה למתן הוראות, או כל פרוצדורה אזרחית אחרת, שתבהיר את הנקודה. 

      אם מדובר בסיטואציה של תביעה שעתידה להיות מוגשת, מציע לשים לב להחלטה ישנה של וועדת האתיקה, שזו לשונה:

      מתי יוכל עורך הדין של הקבלן להמשיך ולייצגו בסכסוך עם רוכש הדירה?

      ההחלטה:

      1. בהתקיים התנאים המצטברים שיפורטו להלן, רשאי עורך הדין של הקבלן לייצג את הקבלן בסכסוך שיש לו עם רוכש הדירה.

      א. שכר טרחתו של עורך הדין בעניין הרישום לא ישולם על-ידי הרוכש.

      ב. מחיר הדירה יכלול גם את התחייבות הקבלן לטפל בענייני רישום הזכויות על שם הרוכש.

      ג. יובהר בחוזה המכר כי עוה"ד של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד וכי הרוכש רשאי להיות מיוצג על-ידי עורך דין מטעמו.

      ד. יפוי הכח שינתן ע"י הרוכש יוגבל לצורך רישום הזכויות.

      2. אין בעמדה זו כדי להתיר ייצוג בניגוד אינטרסים, אם יתקיים כזה, במקרה ספציפי. [החלטה מספר את 71/00]

      מכאן, שאני מקווה שמבחינה אתית השבתי, בגבולות הידע שלי בתחום המקרקעין (הידע הדל). 

      בהצלחה




      בברכה,

      אדם אשכנזי, עו"ד
      מנהל פורום אתיקה מקצועית

      רחוב האורגים 21, אשדוד
      טל': 08-6538011  : [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 20/10/2020 | 20:00 מס שבח מכירת דירה שניה הי,ברשותי דירה שנרכשה ב2015 וכן דירה מקבלן שלא נמסרה עד היום שנרכשה ב2016. האם אני זכאי למכור את ...
  • פורום ביטוח לאומי 20/10/2020 | 19:53 מענק חימום השבוע שלחו לי ווטסאפ מביטוח לאומי שאקבל היום מענק חימום, ולא ראיתי זאת בחשבון הבנק שלי, ושאלה נוס...
  • פורום פשיטת רגל 20/10/2020 | 19:32 רשלנות עורך דין בתיק פשיטת רגל הבן שלי ושותפיו נפלו בעסק משותף..פנו לעורך דין כדי להכריז על פשיטת רגל...התיק קצת מסובך אבל עורך ...
  • פורום תמא 38 20/10/2020 | 19:09 מדיניות אני יודע שיש טענות של מתנגדים לתמ"א שהמפקח מקבל ויש טענות שנדחות. אני רוצה לשאול על סוג מסוים של ...
  • פורום דיני בנקאות 20/10/2020 | 19:01 חובת בנק למתן הודעות למשעד נכס להבט... בן דוד שלום מי ששעבד נכס להבטחת חובו של אחר זכאי להגנות שנקבעו בדין על ערבים. בכלל זה, ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק