LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

אחוז לחיזוק

גבע

27/04/2011 19:09

תמ"א 38 - אחוז הסכמה נדרש

עו"ד תומר יפת

01/05/2011 10:21

האם מותר למכור את הדירה במהלך עבודות תמ"א 38?

עדי

27/04/2011 14:38

תמ"א 38 - מכירת דירה תוך כדי העבודות

עו"ד תומר יפת

01/05/2011 10:20

היטל השבחה-פינוי בינוי

זהבית

27/04/2011 13:40

תמ"א 38 - היטל השבחה בתמ"א 2

עו"ד תומר יפת

01/05/2011 10:19

היטל השבחה-פינוי בינוי

זהבית

01/05/2011 10:25

חיזוק מבנה במימון הדיירים עצמם

דונה

27/04/2011 00:11

בנין בן 3 קומות, 6 דיירים כשהקומה השלישית היא דו מפלסית והגג שייך לבעלי 2 הדירות בקומה זו.הדיירים מעוניינים לחזק את המבנה על ידי תוספת ממ"דים ומעלית, ואולי גם מחסנים בין העמודים.שתי שאלות:1. האם מגיעה לבנין כזה זכות כלשהי של אחוזי בניה בנוסף לממ"דים המתוכננים, ואם כן - איזו זכות ומה יכול לקבל הדייר בקומת הפנטהאוז ?2. האם הרעיון של חיזוק המבנה על ידי הדיירים הוא חכם ?(בהתחשב בעובדה שהגג הוא פרטי של קומה שלישית כאמור)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - חיזוק על ידי הדיירים

עו"ד תומר יפת

01/05/2011 10:18

אי התאמה לתכנית תמא 38

ילנה

24/04/2011 11:05

תמ"א 38 - התאמת מבנה לתמ"א

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 11:08

הוספת מרפסת

חיה

24/04/2011 09:27

תמ"א 38 - הוספת מרפסות

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 11:07

תוספת קומות בפיריפריה+ניוד זכויות

גבע

22/04/2011 15:59

שלום! עד היום באיזור חדרה העיריה נתנה 2 קומות מכוח התמא-38,קראתי כתבות שבתאריך 12.4.2011 המועצה הארצית אישרה תוספות בניה של 2 וחצי קומות בפריפריה,ו 1 וחצי קומות באיזורים המבוקשים-ובכתבה צוין בפירוש שהתוספות שאישרו הם לא במקום מה שאושר לפני, אלא בנוסף-זתומרת שבפיריפריה מותר 2 קומות + 2 וחצי קומות= 4 וחצי קומות? ובכתבה צויין גם שניתן לנייד זכויות בניה(שהקבלן יחזק בנין שזקוק לחיזוק,ותזכויות הבניה יעביר למגרש שמיועד לבניה)האים כבר ניתן לנייד זכויות מכוח התמא-38?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - תוספות מכוח התיקון החדש

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 11:06

מבקש לקבל את כל המידע אודות:

ב/דורון ילון

22/04/2011 07:45

תמ"א 38 - אמצעי קשר

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 11:05

האם המכתב מנוסח כראוי?

רווית

21/04/2011 23:24

יום חמישי 21 אפריל 2011 ‏י"ז ניסן התשע"א – חול המועד פסח. -מבלי לפגוע בזכויות- לכבוד: מאת: א,ג,נ. הנדון: התנגדות מוחלטת לבנייה בגג בניין רחוב X בפתח תקווה שלום רב, 1. רכשתי את הדירה לפני כשלוש שנים בידיעה שקיים נוף ופתחי אוויר מצד מזרח ודרום. תוך שלכך ערך משמעותי בעיני וגורם מרכזי ברכישת דירה ספציפית זו. בניית קומה ו/או קומות המתוכננת בבניין הממוקם ברחוב X בפתח-תקווה, תגרום: 1.1. חסימת מרבית קו הנוף וקו האוויר. 1.2. פגיעה בפרטיות וצורך לסגור רוב הזמן את התריסים (שהם מרבית תריסי הבית). 1.3. תוריד את ערך הבית ואת האטרקטיביות שקיימת בו כעת. 1.4. עלול לגרום להצללה וירידת ערך נוספת. 1.5. במהלך השיפוצים והבנייה יהיה אבק ורעש דבר שיגרום לטרדה משמעותית ומעלה את סיכון הסובבים דבר שבעצמו יוריד גם כן את ערך הדירה ואף עלול לסכן את מבקרי הבניין והפיכת האזור לאזור בנייה במקום לטיפול בבעיה הספציפית שהיא רק מיגון הבניין לצורך תמ"א 38. 1.6. כרגע אישה סיעודית וקשישה מתגוררת בדירה, ואבק ורעשים יכולים רק לדרדר את מצבה. והקשישה עברה לשם בעיקר בשל השקט והשלווה. כמו כן גרים גם ילדים ותינוקות בבניין סמוך. 1.7. נמסר לאחרונה באמצעי התקשורת בעקבות רעידת האדמה העזה ביפן, כי תמ"א 38 למיגון מפני רעידות אדמה מאוד חזקות לא בטוח תסייע. 1.8. בשנה שעברה נפער בור גדול בקרקע (עומק של כ- 4 מטרים וברדיוס של כ- 1 מ') בקרקע הסמוכה לבניין (שנסתם בינתיים) והדבר מצביע על אי יציבות הקרקע באזור. בניית קומות נוספות בבניין הממוקם כ- 5 מ' מאותה קרקע שככל הנראה גם לא יציבה, אינה יכולה לכאורה לסייע בביטחון הדיירים. 1.9. הוספת דירות דיירים לאזור הצפוף גם כך, תגביר את העומס על הכביש (בעל נתיב אחד לכל צד), תגדיל את בעיות החניה באזור שחמורות גם כך ותעמיס על מערכת הביוב העירונית שגם כך נסתמת אחת לכמה חודשים. 2. אנו מתנגדים מכל וכל להוספת שתי קומות. וגם הוספת קומה אחת הינה פגיעה בפרטיות ופגיעה בשיקולי המחיר ששילמתי על דירה זו לפני כשלוש שנים. אין בין הקמת קומות ובין מימוש תמ"א 38 כל קשר בטיחותי, אלא אדרבה ואדרבה – יאריך זמן מימוש תמ"א 38. 3. אנו מודיעים בזאת שבכל מקרה נבקש פיצוי על הורדת ערך הדירה והמפגעים הצפויים באזור מכל המשתמע מכך וכפונקציה ישירה לתרחישים בפועל בבניית קומות כלשהן. 4. יובהר כי אם הדיירים ברחוב X בפתח תקווה, מעוניינים ביישום תמ"א 38. אין לנו התנגדות לכך. אדרבה ואדרבה שיחזקו את בניינם מפני רעידות אדמה. אך לא על חשבון הורדת נכסינו ולא על חשבון איכות חיינו ולא בכך שהדבר יהווה הפרעה זמנית על אחת כמה וכמה קבועה עבורנו כפי שתואר לעיל. 5. יובהר כי הוספת דירות רק תגביר את האבק, הרעש, העומס ומשך זמן ההליך. 6. יובהר כי אין כל קשר בין עמידה בתקן תמ"א 38 לצורך בבניית קומות נוספות ואף לא בקומה נוספת אחת. בניית קומה ו/או קומות נוספות בגג בניין X בפתח-תקווה, הן שיקול כלכלי נטו לקבלן ו/או לדיירים ברחוב X בפתח תקווה ולא שיקול בטיחותי כלל וכלל והיא בניגוד כולל לאינטרס הציבורי באזור. 7. אם לשכנים חשוב יותר לביטחונם יכולים הם למצוא אפשרויות אחרות לרבות הוצאה כספית שלהם. ולא באמצעים שפוגעים בסובבים אותם. אם חייהם חשובים וביטחונם חשוב שישקיעו מכספם. 8. על כן, מכל האמור לעיל, נבקש למנוע אישור כלשהו לבניית קומה ו/או קומות בגג בניין רחוב X בפתח-תקווה. ולמציאת פתרון ואפשרויות אחרות לחיזוק בניין רחוב X על חשבונם של הדיירים המתגוררים ברחוב X בפתח-תקווה ולא על הסובבים לבניין זה. 9. אם בכל מקרה הועדה תאשר בנייה על גג X בפתח תקווה, אנו מודיעים בזאת כי נתבע תביעה נזיקית וכל תביעה אחרת הקשורה לירידת הערך וכל סוגי הנזקים המצטברים ו/או אחרים הנובעים מכך. חשוב שדיירי בניין X בפתח תקווה יהיו מודעים לכך מהפן הכלכלי והפן של סיכון-תועלת, ויכניסו זאת לחישוב הכלכלי עבור עצמם, שככל הנראה הוא חשוב מאוד עבורם. יובהר שהודעת התנגדות זו היא גם הודעה מפני חשיפה לתביעות שהם ייחשפו להם במעשיהם. בברכה, דיירת בבנין X-2

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כל הכבוד

איציקידנה

22/04/2011 21:49

תמ"א 38 - מכתב התנגדות

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 11:04

הקלות בתמ"א

אלי

21/04/2011 07:08

תמ"א 38 - תוקף להחלטות הועדה הארצית לתו"ב

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 11:36

התנגדות המועצה ליישום תמ"א 38

טל

20/04/2011 19:03

תמ"א 38 - התנגדות הועדה המקומית

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 10:54

האם בוטלה תמ"א38/2 ?

אלי

20/04/2011 13:01

תמ"א 38 - תמ"א 38/2

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 10:53

התחייבות להריסת תוספת בניה בעקבות תמ"א 38

איילת

20/04/2011 11:05

תמ"א 38 - בניית חדר על הגג

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 10:52

שאלה

א.

20/04/2011 10:04

אנחנו בניין מגורים הנמצא בשלבים מתקדמים בתהליך של תמ"א 38. יש לנו 4 דירות בכל קומה, בהתחלה הובטחו לנו מרפסות שמש, אחרי זה נאמר לנו שבחזית כנראה לא יהיה ניתן לבנות מרפסות שמש בגלל עמודי החשמל אז נקבל פיצוי כספי ונקבע הסכום הכספי. לאחר זמן מה בא הקבלן בטענה כי על פי החוק אין הוא יכול לתת פיצוי כספי בכסף, וגם על פי החוק אין הוא יכול לתת פיצוי כספי בצורת שיפוץ פנימי, אז במקום זה הוא יעשה את חדר המדרגות יפה יותר. עוד לא חתמנו חוזה. אני רוצה לדעת האם באמת על פי החוק אין הקבלן יכול לתת פיצוי כספי בצורת כסף או שיפוץ באותו הערך בתוך הדירות ,לדיירי החזית במידה ולא נבנות להם מרפסות שמש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - פיצוי כספי

עו"ד תומר יפת

26/04/2011 10:51

עזרה

17/04/2011 03:10

תמ"א 38 - תשובה

עו"ד תומר יפת

17/04/2011 12:17

גגות פרטיים

חיה

13/04/2011 14:56

תמ"א 38 - שני דיירים בעלי זכויות בגג

עו"ד תומר יפת

14/04/2011 12:31

קבלת כסף מהקבלן לעו"ד לשם יצוג דיירי הבניין

גלעד מנחם

10/04/2011 20:27

תשלום לעו"ד

עו"ד רונן קגן

12/04/2011 18:17

תמ"א 38 - תשלום לעוה"ד של הדיירים על ידי היזם

עו"ד תומר יפת

14/04/2011 12:30

מכירת דירה לאחר ביצוע תמ"א 38

רועי

09/04/2011 00:38

תמ"א 38 - מכירת דירה בפטור לאחר ביצוע החיזוק

עו"ד תומר יפת

14/04/2011 12:28

מכירת הנכס לאחר תמא 38

ארז

06/04/2011 17:57

דרישת קבלן שלא למכור דירות ב-3 השנים הקרובות !!!

עו"ד טל דור

10/04/2011 10:05

תמ"א 38 - דרישה לאי מכירת דירות הבעלים

עו"ד תומר יפת

14/04/2011 12:27

עו"ד תומר יפת

זהבה

06/04/2011 15:40

זהבה הרשי להשיב לך למרות פניה ספציפית לעו"ד יפת

עו"ד טל דור

10/04/2011 10:00

התיקון שיצא ביום 6/4/2011 אינו מצריך שינוי בתב"ע העירונית. ניתן להוסיף עד 2.5 קומות בהסכמה של לבעלי הדירות המחזיקים בלפחות 2/3 מהבניין. ממ"ד הוא לא הכרח ולא בכל מקום ניתן להוסיפו. במקרים בהם לא ניתן להוסיף ממ"ד קיימת דרישה בחלק מהעיריות להוספת קירות מגן. גם ההרחבה היא לא דבר של הכרח אלא נתונה למו"מ בין הקבלן לנציגי הדיירים. כמובן שכמה שיינתנו לקבלן יותר זכויות בניה וכמה שהאיזור יותר אטרקטיבי, ניתן לדרוש יותר מהקבלן בכפוף לאפשרויות מבחינת אי חריגה ממתאר הבניין ובכפוף לאישור העיריה.מקווה שסייעתי לך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנוגע לתיקון

רועי

10/04/2011 20:22

המשך לשאלה של הוספת 2.5 קומות

זהבה

11/04/2011 13:39

לזהבה ורועי - תוספת 2.5 קומות

עו"ד טל דור

12/04/2011 10:36

שלום זהבה ורועי, החוק אינו מפלה בין אזורים בארץ. להפך התיקון נועד להפוך גם את האזורים הפריפריאליים לכדאיים לקבלנים אבל עדיין זה כולל את כל הארץ. מנגד לא בטוח שזה מספיק עדיין כדי להפוך את ביצוע התמ"א 38 לכדאי גם במקומות כמו בית שאן, צפת, קרית שמונה, שסבלו בעבר מנזקים קשים בשל רעידות אדמה. אבל זה משפר את הריווחיות כך שמקומות שבעבר היו פחות כדאיים הופכים עכשיו לאטרקטיביים. מקווה שסייעתי לכם. בברכת חג שמח עו"ד טל דור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - תוספת של 2.5 קומות לפי התיקון החדש

עו"ד תומר יפת

14/04/2011 12:26

ראשון	קודם		227	228	229	230	231	232	233	234	235	236	237	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים