אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הסכם משותף על קרקע
ענת
|
10/12/2008 19:32
שלום, ברשותנו שטח קרקע בבעלות משותפת, בשווי של כ 700 אלף ש"ח. ברצוני לדעת: מהו הסכם משותף? מתי כדאי לעשותו? האם הכרחי לעשותו כשהקרקע שייכת לשני אנשים שמעוניינים למכור את השטח כיחידה אחת? מהי עלותו של הסכם זה? איני צריכה סכום מדויק אלא הערכה גסה. שאלה נוספת בנוגע לפרצלציה - מה היא עלותה של פרצלציה? אני יודעת שהנושא מורכב, אך אשמח לדעת אפילו באחוזים. תודה, ענת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף ופרצלציה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
11/12/2008 09:01
ענת שלום הסכם שיתוף הינו הסכם אשר מסדיר את השימוש והחזקה במקרקעין אשר בעלים בהם יותר מאדם אחד. כדאי ובהחלט חשוב לעשות הסכם זה. אם וכאשר תבוצע פרצלציה, יתייתר הצורך בהסכם שיתוף, ואולם- פרצלציה היא הליך ארוך ומורכב ועד אז, כאמור, חשוב שיהיה הסכם שיתוף. לגבי עלויות- תלוי במורכבות העסקה, מספר הצדדים לעסקה וכד. תוכלי לפנות בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בטאבו
אוריאל
|
10/12/2008 17:53
שלום קנינו שתי ואני דירה לפני 40 שנה מקבלן, לאחרונה אשתי מתקשה בעליית מדרגות והחלטנו למכור על מנת לעבור לבית עם מעלית ואז הסתבר לנו שלא העברנו את הדירה בטאבו כאשר פנינו לבן הקבלן שנפטר הלא אמר לנו שהדורה היות ולא רשומה בטאבו על שמנו היא שלו האם לדעתך עלינו לפנות לערכאות או שישנו חוק בנושא? תודה רבה אוריאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי רישום דירה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
|
11/12/2008 08:58
אוריאל שלום יש לבחון את המצב המשפטי של הנכס ולבדוק האם וכיצד ניתן כיום לרשום את הנכס על שם ההורים. ברור כי יש לטפל בעניין זה מייידית, וככל שהעניין לא יוסדר, תתקשו למכור את הדירה. תוכלו לפנות בבקש לייעוץ אישי לסיוע נוסף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת צו מנהלי לפינוי דירה כשקיים דיון בבית משפט
אילת
|
10/12/2008 17:41
הוגשה נגדי ונגד בעלי תביעה לבית משפט על פלישה . בבית המשפט הצגנו מסמך המראה כי מי שפתח את ההליך לא הבעלים של הדירה , השופטת דחתה את הדיון עד לבירור ההליכים , הסיכום שרשמה השופטת הוא להלן " בשלב זה , כשהטענות המשפטיות של החשוד טרם הובהרו , ואין בפי נציג המשטרה מענה להן , איני רואה לנכון ליתן הצו המבוקש , והבקשה נדחית בשלב זה " ( הצו המבוקש היה צו פינוי ) האם המשמעות היא שיש לחזור עם תשובה לשופטת? או שברגע שהוכח כי הדירה היא של המתלונן אפשר לפנות בלי חזרה לבית המשפט ? ואני שואלת כי : היום הגיע אלינו אדם שהציג עצמו כמפנה מטעם מגישי הבקשה , וטען כי הוגש צו מנהלי לפינוי הבית . שאלה נוספת : במידה ויש לחזור לשופטת עם התוצאות , האם ניתן לעקוף את סמכות בית המשפט ע"י צו מנהלי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פינוי מנהלי ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
11/12/2008 08:56
שלום רב, לא ניתן להשיבכם מבלי לראות את המסמכים הרלבנטים, קרי- הבקשה למתן הצו, פרוטוכולים והחלטות. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לסיוע נוסף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח עמום
רונן
|
10/12/2008 07:53
שלום, בשכונה שלי [8 בניינים משותפים,96 יח' דיור] נשארה חתיכת קרקע שקבלן הפיתוח לא פיתח אותה ,הוא גדר את השכונה בחומה כך שהשטח מחוץ לחצר השכונה. בחוזה המכירה לתושבים השטח הזה מסומן כשייך למגרש שכן של העיריה בהיתר הבניה שהגיש וקיבל השטח מסומן כמגרש ציבורי [לא כשטח משותף של התושבים] לאורך השנים התושבים חשבו שהשטח שייך לעיריה, פניתי לעריה ע"מ לעשות שימוש בשטח וקבלתי אישור והחלתי לבנות ,אחד השכנים שראה זאת ועינו צרה החל לנסות לקבל חלק אף עבורו ותוך כדי המאבק התברר שבטאבו השטח רשום כחלק מהשכונה [המגרש המשותף של השכנים כולל אותו], הקבלן רשם את המגרש בטאבו כפי שקיבל מממ"י ולא כפי שבנה ומכר. בחוזה הפיתוח ובחוזה החכירה רשום מפורש שגבולות המגרש עשויים לגדול ולקטון בהתאם לחוק תכנון ובניה,וההיתר שקבל שהוא למעשה חלק מחוק תכנון ובניה קובע שזה שטח ציבורי שאינו כחלק מהרכוש המשותף של התושבים,וכן בחוזה הרכישה של התושבים שטח זה מסומן כחלק מהמגרש השכן של העיריה ולא כחלק משטח השכונה. ניסיתי לפנות לממ"י אבל אין שם מי שמוכן בכלל להתעסק עם זה[קטן עליהם], בעיריה עצמה לא רוצים לטפל אחרי שרשום בטאבו כשטח משותף האם יש מה לעשות דרך בית משפט במקרה שכזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח עמום
עו"ד שרון עזרא
|
10/12/2008 12:54
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. אנא פנה לייעוץ אישי ופרטני, אז ניתן יהיה לבחון לעומק את מצב הזכויות בשטח. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול דירה שכורה
ינון
|
10/12/2008 00:08
אנחנו זוג שהשכרנו דירה בחודש אוגוסט השנה מאדם פרטי. תמורת השכר דירה שולמו צ'יקים דחויים שנה קדימה. בחודש ספטמבר קיבלנו בתיבת הדואר צו פינוי של הוצאה לפועל על שם בעל הדירה על סמך חוב שחייב לבנק משכנתאות. פנינו לבעל הדירה לעורך הדין של הבנק ונאמר שבינתיים עוכבו התהליכים של הוצאה לפועל. בתחילת חודש דצמבר קיבלנו שוב צו פינוי מטעם הוצאה לפועל על שם בעל הדירה על חוב שהיה אמור לחסל , תוקף הצו הוא עד תחילת ינואר 2009 פנינו לעו"ד מטעם הבנק ונאמר לנו שהוא חייב לשלם את החוב אחרת אנחנו נפונה מהדירה , פנינו לבעל הדירה והוא משתמט ואומר שזה טעות או שהוא פשוט לא מגיב , מותר לציין שאנחנו מחזיקים חוזה שאמור לפוג בחודש אוגוסט 2009 ,מה ניתן לעשות בדחיפות תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מקרקעין על פי צו הוצאה לפועל
עו"ד שרון עזרא
|
10/12/2008 12:52
ינון שלום יתכן שאתם נמצאים בבעיה. מאחר והדירה ששכרתם משועבדת לבנק, בדר"כ במסמך השעבוד יש איסור לבעל הבית להשכיר ללא קבלת הבנק. אני מניחה כי בעל הבית לא קיבל את אישור הבנק. כמו כן, אם בעל הבית השכיר את הנכס לאחר שניתן נגדו צו כינוס- הוא בכלל לא היה זכאי לעשות כן. יש אפשרות לפתרון המצב. הפתרון צריך להיות גם מול הבנק. אני מציעה כי לא תסמכו יור מידי (או בכלל) להצהרות בעל הבית. אני מציעה כי תפנו בדחיפות מירבית לייעוץ אישי, אפשר גם דרך האתר, שכן אתם עשויים למצוא את עצמכם מפונים בהקדם מהדירה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפשרות פינוי לאחר מכירת דירה
ענת
|
09/12/2008 22:18
הדירה בה אנו גרים ב-14 השנים האחרונות נמכרה. ע"פ החוזה יש אפשרות הודעה מראש של 30 יום מראש בלבד לשני הצדדים, מדובר כמובן בהארכת חוזה ישן בכל שנה מחדש. מצבנו המשפחתי אינו מאפשר מעבר מיידי (ילד + לידה קרובה). האם בעלי הדירה החדשים יכולים לממש את האמור בחוזה או לחילופין לגרום לנו לעזוב ע"י שינוי שכר הדירה (הנמוך יש לציין) שאנו משלמים? בתודה מראש הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
10/12/2008 12:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה עם חוזה דירה כאשר אני צד ג'
תומר
|
09/12/2008 19:13
שלום לכולם, אשמח לקבל יעוץ מיידי. שכרתי דירה במושב ואני גר בה כשנתיים. החוזה נחתם מול המושב והוא גם מקבל את התשלומים. בימים האחרונים חברת עמידר טוענת שהדירה שייכת לה ולא למושב, ולפי הבנתי, מבחינת עמידר אני בגדר פולש. לאחר בירור, אכן הדירה שהמושב השכיר לי שייכת לעמידר. בקרוב הם ישלחו נציג לבירור הנושא עם המושב ואיתי. אני מאמין שבנושא הכספי, המושב יצטרך לתת את הדין לעמידר, שכן המושב מקבל ממני תשלומים על השכירות והמיסים. מה האפשרויות של עמידר כלפיי ? אם הם ידרשו ממני לפנות, האם אקבל התראה מראש ? תודה לעוזרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
10/12/2008 12:45
תומר שלום אני מניחה כי עמידר תיתן לך התראה בטרם פינוי. בנוסף, ייתכן ויש לך עילת תביעה נגד המושב אשר העמידה אותך במצב הזה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תגובתך. ברשותך עוד שאלה
תומר
|
10/12/2008 21:15
נתייחס לרגע רק לתהליך מול עמידר: והיה אם קיבלתי התראה לפינוי, בהתאם להתראה ולחוק כמובן שאפנה את הדירה - אני אדם שומר חוק. האם זה יגמר כאן ? או שבנוסף עמידר תוכל ללהגיש נגדי תביעה כלשהי או לפתוח נגדי בהליכים אחרים כלשהם ? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פולש ממקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
11/12/2008 09:19
תומר שלום בדר"כ כשאר מדובר בפינוי התביעה נגדו הפולש כוללת הן בקשה לצו פינוי והן תביעה כספית לתשלום דמי שימוש. כמובן, שכל מקרה נבחן לגופו והמקרה שלך שונה מהרגיל, שכן כפי שהבנתי מתיאור המקרה על ידך, לא ידעת שאתה בגדר פולש ושילמת דמי כירות- רק ככל הנראה לא לגורם הנכון. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך, אכן הבנת נכון
תומר
|
11/12/2008 09:28
לא ידעתי שאני בגדר פולש. מעולם לא היה לי קשר לפלילים ואני אדם ישר. תיארתי לעצמי, באמת ובתמים, שאני שוכר דירה כחוק. ואכן, לאחר התבהרות הדברים, התשלום הוא לגורם הלא נכון. האם לדעתך המושב צריך לשאת בפיצוי הכספי לעמידר ? ומהי עילת התביעה שיש לזכותי כנגד המושב (אם יש כזאת) ? שוב, המון תודה על הסבלנות ועזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
מיכל זרובבל
|
09/12/2008 18:26
מצב בו יש 11 יורשים של דירה , אשר מוכרים את הדירה לקונה, יוצא כי כל אח יש לו חלק קטן בדירה. לכן, רציתי לדעת האם יש במצב כזה פטור ממס שבח, ואם כן מהי המסגרת הנורמטיבית. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שנתקבלה בירושה
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 11:11
לגבי דירה שנתקבלה בירושה ישנו פטור ספציפי בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין. בכדי להינות מפטור זה ישנן מס' דרישות מצטברות: 1. המוכר (היורש) הוא בן זוג או צאצא של המוריש. 2. הדירה הינה דירת מגורים מזכה. 3. לפני פטרירתו היתה הדירה דירתו היחידה של המוריש. 4. אילו היה המוריש בחיים בעת מכירת הדירה היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שנתקבלה בירושה- המשך
מיכל זרובבל
|
10/12/2008 22:24
תודה רבה. רציתי לדעת גם בנוסף: 1. היות והאחים קיבלו פטור לפי ס' 49ב(5)- בגין ירושה, האם פטור זה ימנע מהם בעתיד (אם ימכרו דירה ב4 שנים) לקבל פטור ממס שבח? 2. במידה ויש כמה מוכרים , אשר לכל אחד מהם חלק קטן במכירה, האם בשל כך שחלקו של כל אחד מהם הוא קטן, האם יש פטור אוטומטי ממס שבח? אתם 10 עוזרים מאוד בתשובותיכם!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
מיבגד
|
09/12/2008 16:41
כמה עולה לרשום ה"א בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרות רישום מקרקעין 2008
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 11:03
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום וועד
סטיב
|
09/12/2008 16:38
כיצד מחשבים תשלום לוועד הבית? האם זה צריך לכלול את כל שטח הדירה כולל מחסנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק בתקנון
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 10:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אולם אירועים ללא רישיון
גלית
|
09/12/2008 16:34
סגרתי חוזה עם גן אירועים לחתונה, במעמד החתימה שאלתי את בעל האולם אם יש לו היתר למקום והוא השיב שכן. חתמנו על חוזה המסדיר את עניין התשלום בלבד (מועדים ותשלום במקרה של ביטול הארוע). בדיקה נוספת במשרד הפנים העלתה כי המקום פועל ללא רישיון ונמצא בהליכים משפטיים. פניתי לבעל האולם בבקשה לקבל אסמכתא לכך שהמקום פועל כדין (ושלא יהרס יומיים לפני החתונה) אולם הוא טוען כי אין לו כל מסמך וכי לא נפתחו נגדו שום הליכים. הוא מסרב בכל תוקף להציג הוכחה לכך כדי שאוכל "לישון בשקט". ביטול האירוע כעת גורר תשלום של 30% מסך התשלום. מה עלי לעשות? כיצד אדע כי אכן המקום מופעל באישור? האם עלי לשלם את עלות ביטול ההסכם גם במקרה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 10:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות
שוש
|
09/12/2008 14:14
האם ניתן להצמיד חניה לאחר עשר שנים וזאת לקראת רישום בטאבו כאשר החניה הספציפית לא הוצמדה לדייר מסויים בזמן חתימת החוזים על הדירות? מישהוא אמר לי שאם לקבלן לא נותרה דירה בבניין בבעלותו הוא אינו יכול להצמיד חניה זו לאחר פרק זמן כה ארוך כלומר אם הוא מוציא מכתב הצמדה כזה בימים אלו או אפילו בשנה האחרונה האם הדבר חוקי או שהחניה נשארת כרכוש משותף של כלל הדיירים בבניין ופעולתו זו אינה חוקית? ושאלה נוספת לגבי הצמדת רכוש משותף מלכתחילה במהלך הבנייה ע"י הקבלן לדייר ללא הצגת העניין בחוזי הדיירים האחרים וולא קבלת אישורם ידוע לי שהיא לא חוקית אבל מה ניתן לעשות בנדון מבחינה משפטית ניתן לתבוע את השטח המשותף להוציא צו פינוי האם נדרשת הסכמת כל הדיירים מה הדין בעניין? האם ניתן לעכב רישום הבית בטאבו? תודה מראש על ההתייחסות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 11:01
1. יש להניח שבהסכמי המכר החניה הוחרגה מהרכוש המשותף ואינה מהווה רכוש משותף. 2. ניתן לתבוע את הקבלן (כולם ביחד או כל אחד לחוד). 3. ניתן לעכב את הרישום בטאבו על ידי בקשה למתן צו מניעה ביחד עם כתב התביעה. ככל שבוצעו עוולות על ידי הקבלן מומלץ לדיירים להתאחד ולהעיזר בשירותיו של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד של דירות מחולקות
אירית
|
09/12/2008 13:04
בבניין משותף חולקה דירה ל 3 דירות, האם ע יש ביכולתנו לדרוש מכל דירה כזו דמי ועד בית כפי שמשלם כל דייר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:46
יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם של הבית המשותף ביחס לחלוקת ההוצאות. האם גובה דמי הועד הינם לפי גודל דירה? שטח רצפה? באופן שוויוני?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית בית אבות
מירי
|
09/12/2008 10:51
שלום רב, ברצוני לקבל מידע בנושא תכנון ערים , נודע לי דרך כתבה בעיתון על יזם שרכש קרקע פרטית בכדי לבנות בית אבות . שאלותיי : 1. היכן ניתן לראות את תוכניות המתאר , באאתר תוכניות המתאר לא מצאתי מידע זה ? 2. ידוע לי בתוכניות המתאר של העירייה הקצו רחוב זה לחנויות , האם שינוי יעוד לקרקע זו צריך לעבור אישורים והיכן ? 3. האם אישור בניית בית אבות היה צריך להיות באתר תוכניות מתאר ערים ? 3. נושא שקיפות המידע וחופש המידע לדעת - האם העירייה אמורה לצאת עם מידע זה לתושבים ? בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפורום אינו עוסק בתכנון ערים
לת
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
רונה
|
09/12/2008 08:15
שלום רב, אבא של בן הזוג שלי (חיים יחד ללא נישאוין עם ילד ועוד אחד בדרך) לפני שנים קנה חלקת אדמה והתחיל לבנות לכל הילדים בית באמצע הבניה נגמר לו הכסף ונשארו שלדים. שני ילדיו הבוגרים בנו את בתיים. עכשיו אנחנו רוצים להתחיל לבנות. השטח על שם האב. הוא כרגע לא רוצה להעביר את הבית על שם הבן אבל חושב להעביר את הבתים על הנכדים. האם יש דרך להגן על הכסף שאנו משקיעים משפטית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:43
יש להסדיר זאת בהסכמים מתאימים ולהבטיח את קיומם באמצעות בטוחונות מתאימות (הערת אזהרה, משכונים וכיו"ב). מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד בטרם ההתקשרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת חנייה
ורד
|
08/12/2008 23:10
קניתי דירה ויש לי חנייה רשומה בנסח טאבו. אין לי רכב. האם יש לי זכות להשכיר את החנייה שלי? האם זה מחוייב להיות לאחד מדיירי הבית, או לדייר מבניין אחר? כמה נהוג לגבות על השכרת חנייה? אודה לתשובותיכם המלומדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת חניה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:41
אין מניעה להשכיר את החניה. לא חייב להיות לאחד הדיירים. גובה דמי השכירות משתנה מאיזור לאיזור בהתאם למצוקת החניה הקיימת בסביבה. באיזורים מסויימים בתל אביב למשל ניתן לקבל 600-700 ש"ח לחודש בגין מקום חניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים לעירייה
אני
|
08/12/2008 12:17
אנחנו זוג נשוי, חיים בדירה שכורה ולכל אחד חשבון בנק נפרד. קיבלנו חוב ארנונה על שמי ואנחנו מעוניינים להעביר על שם אשתי כי היא לא עובדת ומקבלת קצבת נכות וזכאית להנחות. על פי החוק - על שם מי צריכים להיות התשלומים העירוניים כאשר אנחנו נשואים? על שם מי שחתום על החוזה בלבד (אני) או כל אחד מאיתנו מתוקף היותנו נשואים (ואז נעביר לאשתי)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי ארנונה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:38
תשלומי ארנונה חלים על המחזיק הרשום של הנכס. בכדי להירשם כמחזיק דורשת העירייה הסכם שכירות. אם אשתך אינה מופיעה בהסכם השכירות למיטב ידיעתי לא יאפשרו רישומה כמחזיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשית תודה על המענה המהיר, אבל ברשותך
אני
|
10/12/2008 00:41
1. אנחנו נשואים? 2. בדירה קודמת ששכרנו כעשר שנים חתמנו שנינו על החוזה וכעת בדירה החדשה רק אני חתמתי. בעבר הופיע השם של שנינו בעיריה, למרות שחשבון המשלם הופיע כת"ז שלי. האם יש אפשרות אחרת שהיא תופיע כמחזיק בנכס? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מכיר, תבדוק בעירייה
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 10:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בנייה עתיקות יומין
יוסף גופר
|
08/12/2008 08:49
נושא שמשום מה אינני מצליח לקבל עליו תשובה הגיונית וברורה: בבעלותי הייתה דירה (יד שלישית) בבנין שנבנה ב-1973. בזמנו, לפני יותר משלושים שנה, קיבל הבניין טופס 4. במהלך בניית מעלית בבניין התברר שהבנייה בפועל (אז) שונה מהתוכניות שהוגשו ב-1973-4 לעירייה. העירייה, אחרי ויכוח, נתנה היתרי בניה למעלית, למרות ההבדלים, לאחר שכול הדיירים חתמו כי מעולם לא שונה המבנה. בבואי למכור את הדירה שוב עלה הנושא, והתחייבתי להסדיר את "חריגות הבנייה". אני מדגיש: מבנה הדירה מעולם לא שונה ע"י אף אחד מהדיירים הקודמים שלה, והיא כפי שנבנתה ב-1973. קל להוכיח טענה זו שכן לפחות חלק מהקירות ה"מוזזים" הן למעשה חלק אינטגראלי ממעטפת הבניין. העירייה דורשת שנגיש תוכניות חדשות, חתימות מהנדס, חתימות כול הדיירים וכו'. שאלתי: לאור העובדה שכך נבנה הבניין, וניתן טופס 4 מזמן (ואני מניח, אם כי לא ביררתי נקוה זו עדיין, שיש לבניין תעודת גמר), האם העירייה בכול זאת יכולה לדרוש שאני אסדיר "חריגות" אילו. האם אין לעירייה חבות כשהיא על אישורים שנתנה, כנראה, ללא פיקוח נכון? בתודה מראש על כל דעה, שלכם, יוסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העניין ספציפי מידי, מורכב ודורש קבלת יעוץ פרטי
לת
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
נמרוד
|
08/12/2008 07:09
האם אדם ששכר ממני נכס ובחוזה מצויין שיש לו אופציה עד שנת 2014 מובטח לו שהמחיר שהוא משלם משוריין לו עד 2014 או אין מניעה מצידי להעלות את המחיר כל שנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בחוזה שכירות
שלי שוסטר, עו"ד
|
08/12/2008 09:53
נמרוד שלום, ראשית, האופציה היא תמיד של השוכר בתנאי כמובן שעמד בכל תנאי ההסכם במהלך תקופת השכירות הראשונה. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם בעלי דירות שומרים לעצמם את האפשרות לבטל את האופציה אם הם מעוניינים להשתמש בדירה - יש לבדוק האם ישנו סעיף כזה בהסכם.בכל מקרה, הצעתי היא כי תפנה לעורך דין המתמחה בתחום על מנת לבדוק את החוזה. בברכה, שלי שוסטר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
נמרוד
|
08/12/2008 20:29
השאלה היא האם אני יכול לייקר את שכר הדירה בהתחדש החוזה (מידי שנה) ????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:34
ראשית, השאלה אינה ברורה. אם תקופת השכירות הינה עד 2014 אז אין אפשרות לעלות את שכר הדירה אלא אם יש הוראה מפורשת לכך בהסכם. ככל שתקופת השכירות עומדת להסתיים וישנה אופציה לשוכר להארכה, אז - אם החוזה שותק בעניין גובה שכ"ד, ניתן לפרש זאת בשתי דרכים. האחת, כוונת הצדדים היתה להשאיר את שכר הדירה על כנו לאורך תקופת האופציה. השניה, שכר הדירה לתקופת האופציה טרם סוכם וניתן לעלות אותו באופן סביר. לאור תקופת האופציה, ניתן להניח שכוונת הצדדים לא היתה לקבע את המחיר לתקופה כל כך ארוכה. עוד על פרשנות חוזים בפורום דיני חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום דמי ניהול
לאה
|
08/12/2008 01:06
שלום, אני לקראת חידוש חוזה לשנה נוספת בדירה בה אני מתגוררת מזה שנה. הדירה מנוהלת ע"י חברת ניהול שהינה בידי מתווך. בכניסתי לדירה שילמתי צ'ק תיווך כנהוג ע"ס חודש דמי שכירות. היום מבקש ממני אותו מתווך (שהוא מי שמנהל את הבניין עבור בעלת הבית) מלבד העלאה בשכ"ד גם תשלום נוסף בצ'ק אחד על סך סכום חודש שכ"ד אותו הוא מכנה "דמי ניהול" של הבניין. האם לא בעלת הדירות משלמת דמי ניהול? האם אני כשוכרת מחוייבת בתשלום כזה? האם הוא כמנהל הנכס רשאי לגבות ממני, השוכרת, תשלום כזה? נראה שזה תשלום שצריך להיות משולם ע"י בעלת הבית ששכרה אותו לנהל את העסק שלה. הוא מתעקש בכל תוקף שזהו אינו תשלום חוזר של דמי התיווך שכבר שולמו לו וגם לא מוכן לפרוס סכום זה לתשלום חודשי או להכניסו לשכ"ד. מיותר לציין שצ'ק זה כמובן לפקודתו בניגוד לצ'קים של שכה"ד שהם לפקודת בעלת הנכס. מה עושים? אשמח לכל עזרה או הנחיה. תודה, לאה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם השכירות לעניין תשלום דמי הניהול
לת
עו"ד זהר ארד
|
08/12/2008 13:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1451
1452
1453
1454
1455
1456
1457
1458
1459
1460
1461
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים