פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם גובה מס רכישה יכול להעיד על שווי המגרש?

לי

23/11/2008 14:56

מס רכישה

| עו"ד שרון עזרא

24/11/2008 10:04

האם בנייה על הגג חייבת להיות רשומה בטבו?

אייל

23/11/2008 13:29

שלום, אני נמצא בשלבי רכישת דירה יד שניה שכוללת גם יחידה על הגג. בזמנו, היחידה על הגג נבנתה לאחר שהושג היתר בניה מהעירייה, חתימה של כל הדיירים, תשלום עבור מס שבח וכד'. הדבר היחידי שלא בוצע הוא לרשום את הגג בטבו ע"ש בעל הדירה. הבנתי שכדי לרשום את הדירה בטבו, אני צריך אישור מכל הדיירים (חוץ מהסכמתכם לבנות על הגג שניתנה כבר לפני 4 שנים) שהם מוותרים על זכותם לחזקה בגג. נשמע לי קצת בעייתי עכשיו להשיג את האישור הנ"ל מהשכנים, אז השאלה שלי היא כמה זה בעייתי שהגג לא יהיה רשום בטבו ? אילו בעיות זה יכול לגרום לי בעתיד, הרי בכל זאת הגג נבנה עם אישורים מתאימים, אז זה לא שאפשר להרוס אותו או משהו כזה, נכון ? תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי תיקון צו בתים משותפים

עו"ד שרון עזרא

24/11/2008 12:36

הרחבת דירה

רועי

22/11/2008 21:47

יש לברר זאת במחלקת הנדסה בעירייה לת

עו"ד זהר ארד

23/11/2008 17:39

גגון

22/11/2008 20:18

אנא פנה לפורום העוסק באדריכלות ובניה לת

עו"ד זהר ארד

23/11/2008 17:37

האם אתה מכיר פורום טוב? לת

24/11/2008 09:45

לא מכיר לת

עו"ד זהר ארד

24/11/2008 16:49

מחיר בתקופת האופציה לשכירת דירה

זיוה

22/11/2008 19:18

אני גרה בדירה כבר שש שנים. עד כה היה חוזה סטנדרטי בשנה שעברה בעל הבית החליט להוריד חוזה מהאינטרנט וחתמנו עליו. לצערי לא הצלחתי לשכנעו להבטיח לי מחיר בתקופת האופציה ונרשם במפורש ש: "לשוכר ניתנת הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל-12 חודשים נוספים ... כל תנאי חוזה זה (למעט גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה" עכשיו העלה בעל הבית את המחיר מ-750$ ל-1000$. וכיוון שהדולר עלה אז בשקלים העלייה היא כ-50% . האם יש לבעל הבית זכות להעלות ככה את המחיר? רק כי לא הבטיח לי מחיר רק "אופציה" ? האם אאלץ לעזוב את הדירה כי איני יכולה לעמוד בסכום הזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תחפשי תשובות בפורום. הנושא נדון כבר עשרות פעמים. לת

עו"ד זהר ארד

23/11/2008 17:37

הגשת ערעור על סכום עלות פיתוח למגרש מול המנהל

שרון

22/11/2008 12:07

אנא ברר זאת במינהל מקרקעי ישראל לת

עו"ד זהר ארד

23/11/2008 17:38

זכויות בדירה לשוכר

בר

22/11/2008 11:44

זכויות שוכר

עו"ד זהר ארד

23/11/2008 17:35

תודה על תשובתך

בר

24/11/2008 15:23

מס?

yoram

21/11/2008 16:44

מיסוי

עו"ד זהר ארד

23/11/2008 17:33

שאלה

אלונה

21/11/2008 15:44

אני שוכרת דירה זה 3 שנים ומשלמת כפי שנקבע.לא חתמנו על חוזה שכירות מעולם ולאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג כביכול את המשכיר כי עליי להתפנות עד 30.11.08 ולכל המאוחר עד ה-30.12.08 אחרת יפנה לערכאות משפטיות האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד... האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא? אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם? אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי? האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס? מה עושים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש בדירה

עו"ד זהר ארד

23/11/2008 17:30

אלונה שלום, בהעדר הסכם שכירות נדמה שמעמדך בדירה הינו מעמד של בר-רשות, ורשות כידוע ניתן לבטל. יחד עם זאת על בעל הדירה לתת לך התראה זמן סביר מראש ויהיה זה לא הוגן לדרוש ממך לפנות ב- 30.11. מוצע כי תדברי עם בעל הדירה ותסכמו ביניכם על תאריך מוסכם לפינוי הדירה. ככל שלא תפני את הדירה בהתאם לדרישת הבעלים, ניתן יהיה להגיש נגדך תביעה משפטית לקבלת צו פינוי, הוצאות ונזקים, דבר שאני בטוח שתרצי להמנע ממנו. בכל מקרה מומלץ כי תתייעצי עם עו"ד לגבי נסיבות המקרה הספציפיות שכן האמור לעיל הינו כללי ביותר ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה היא העלות של חכירה של קרקע של דירה

משה

20/11/2008 23:42

כמה היא העלות של חכירה של קרקע של דירה? אנו מבררים כעת לגבי קנית דירה, ישנה דירה שכעת עומדת על הפרק, הוצאנו מהאינטרנט נסח טאבו, כתוב שם שהבניין בנוי על אדמת מינהל, בחכירה ל-49 שנים, ושבשנת 2014 (בעוד 5 שנים), צריך לחדש את החכירה. ברצוני לדעת כמה נצטרך לשלם בעוד 5 שנים למינהל התקשרנו היום למינהל ושאלנו אותם מה יהיה התשלום בעוד 5 שנים שנצטרך לשלם, ומשום מה הם לא רצו לומר לנו כי אנחנו לא בעלי הדירה. ברצוני לדעת: א. מה התשלום שנצטרך לשלם בעוד 5 שנים? ב. הבנתי שישנה אפשרות לשלם בכל שנה, כמה אז תהיה העלות? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי חכירה

עו"ד שרון עזרא

23/11/2008 10:39

דחוף ביותר, אנו בעלי נכס בפרויקט בינוי פינוי

יואל י.

20/11/2008 21:14

לאחר התדיינויות בבית משפט, הגענו להסכם עם הקבלן, לפיו תמורת זכויותינוי ופינוי מהנכס, נקבל ערבויות לפי חק המכר וכן דירות שיבנו. הקבלן לא מסר לידינו את הערבויות ומסרב עד כה למסור אותם. הנכס פונה מדיריו. לפני כשבוע, נודע לנו כי הקבלן, ביצע עסקה עם קבלן אחר ומכר לו את השטח שפונה, ללא ידיעתינו וללא הסכמתינו. אין לנו מושג האם זכויותינו מובטחות אצל הקבלן השני. אין לנו מושג מה אומר ההסכם בין הקבלן לבין צד ג'. אנו חוששים מאוד. האם מה שעשה הקבלן שהתחייב כלפינו בפני בית המשפט, כשהוא מכר את השטח לקבלן אחר, זה חוקי, נראה לנו שלא. מה אנחנו יכולים לעשות בשלב זה, כאשר עוד לא הכינו את הקרקע לבנייה. אנו חוששים כי זכויותינו הופקרו, ונשאר בידיים ריקות. נא תשובתכם בהקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עליכם לפנות לייעוץ משפטי דחוף

עו"ד שרון עזרא

23/11/2008 10:37

אם שמעתם על פס"ד?

דחוף

20/11/2008 16:33

לא מוכר לי לת

עו"ד שרון עזרא

23/11/2008 10:28

דרישה לדמי תיווך שלא בתום לב

דני

20/11/2008 15:23

מתווך הביא אותי לדירה. בדיעבד התברר שהיא מצוייה במו"מ וכי יש בה חריגות בנייה. המתווך לא ציין את שני פרטי המידע הללו לפני שהחתים אותי על הסכם תיווך. בחלוף חודשיים פנה אלי המוכר ביוזמתו, לאחר שהמו"מ הקודם התפוצץ, והציע לי לרכוש את הדירה. בכל אותה העת המתווך לא פנה אלי. האם המתווך זכאי לדמי תיווך? אודה אם תהיה התייחסות לשני מקרים: 1. המתווך ידע על קיומו של המו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה. 2. המתווך לא ידע על קיומו של מו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה (האם מתווך סביר אמור לדעת פרטים כאלו)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי תיווך

גל

23/11/2008 14:59

קניין שביושר מול חילוט - מי גובר ?

יוני

20/11/2008 14:23

השאלה כללית מידי

עו"ד שרון עזרא

23/11/2008 10:27

שינוי שם בעלות על נכס

חנה

20/11/2008 13:27

העברת זכויות במתנה

| עו"ד שרון עזרא

20/11/2008 13:59

שמאי מקרקעין

אני

20/11/2008 13:09

שלום. אני לפני גירושין הנכס רשום על שנינו וההחלטה קבעה שאנחנו מחוייבים למכור את הנכס שווה בשווה. בעלי אדם מאוד ערמומי ומאלתר "חברים" לצורך התפקיד. אמר שהוא מכיר משהו שרוצה לקנות את הנכס בסכום שבעיניי לא שווה את ערך הבית ולאחר בירור קצר מתברר שאותו המישהו הזה הוא בעצם המעביד שלו. אני רוצה להביא שמאי מקרקעין ומתברר שזה מאוד יקר בשבילי ורציתי לדעת אם קיימת עמותה או סיוע כמו שיש סיוע משפטי? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה גובר?!?!

בובליל

20/11/2008 10:31

השאלה לא ברורה

| עו"ד שרון עזרא

20/11/2008 11:45

הבהרה

בובליל

20/11/2008 14:56

תקנון מול תשריט

עו"ד

20/11/2008 16:55

הפקדת תוכנית שינוי ייעוד

20/11/2008 10:29

פיצוי בגין הפקעה

עו"ד שרון עזרא

20/11/2008 11:44

עו"ד שפעל כנגד לקוחו

אהבה

19/11/2008 22:56

מדובר בעו"ד הפועל בצורה מושחתת לאורך כל הדרך.בהיותינו תמימים הוא "עקץ" אותנו פעמיים ופעל בכל החזיתות נגדינו על אף שהיה אמור לייצגינו. לא רק שהוא לחלוטין לא נקף אצבע ולא עשה עבודתו, שכן הוא הטיל כל עבודתו עלינו וכלל לא טיפל בתיק בטענה הזויה "מקובל שהלקוח עוזר לעו"ד בטיפול בתיק", אלא שהוא פעל במרץ נגדינו מאחורי גבינו וחבר לצד שכנד, ולו על מנת ליצור קשרים מקצועיים. בידינו ראיות רבות. כמובן שפסק הדין היה באופן מוחלט נגדינו.בדעתינו להגיש ערעור על פסק הדין וודאי שאנו מתכוונים לתבוע אותו אך איננו יודעים איזה עורכי דין מסכימים לעשות עבודה זו. האם ידוע לכם למי אנו יכולים ליפנות? נודה לכם מאוד אם נקבל תשובה בהקדם. תודה מקרב לב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת מערכת פיקוד שבת

קובי

19/11/2008 21:49

שלום, הנני יושב ראש ועד בניין שבו קיימות שתי מעליות.מספר דיירים שומרי שבת בבניין ביקשו להתקין באחת המעליות מערכת פיקוד שבת.נאספו כ25 חתימות מדיירי הבניין (מספר הדיירים בבנין הוא 36) המאשרות את הסכמת הדיירים להפעלת אחת המעליות כמעלית שבת. מערכת פיקוד שבת הותקנה באחת המעליות.במהלך ההתקנה נודע לאחד הדיירים על ההתקנה,הדייר הביע את התנגדותו לכך כי לטענתו ערך דירתו תרד מעצם התקנת מערכת פיקוד השבת. יש לציין מספר דברים: 1.ההתקנה נעשתה על חשבון אך ורק של 4 הדיירים שומרי השבת שביקשו זאת,ולא נעשתה מכספי וועד הבית. 2.בנוסף הדייר שהביע את התנגדותו טען גם כי הוא לא נשאל לעצם העניין(על כך הוא נענה ע"י וועד הבניין שהוא איננו מתגורר דרך קבע בדירתו מכיוון שהוא גר בחו"ל ולא ניתן היה להשיגו). 3.הדייר המתנגד דורש לערוך פרוטוקול מסודר ואסיפה שבה כל דיירי הבניין ישתתפו. מספר שאלות לגבי הנושא הנ"ל: 1.מה הוא החוק בנוגע להתקנת מערכת פיקוד שבת? 2.מה הוא ההליך המסודר בנוגע להתקנה? האם אסיפת חתימות מרוב דיירי הבניין (יותר משני שליש) מספיקה? 2.מה לגבי טענותיו של הדייר האם ערך דירתו באמת תרד? והאם הוא יכול לטעון שמבחינה משפטית מכיוון שהוא לא נשאל בעניין תהליך ההתקנה אינו חוקי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מערכת פיקוד שבת במעלית

עו"ד שרון עזרא

20/11/2008 11:42

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

24/11/2008 12:25

ראשון	קודם		1456	1457	1458	1459	1460	1461	1462	1463	1464	1465	1466	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 02:30 לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה... טינופת

פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 21:55 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2... שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...

פורום פשיטת רגל 01/05/2024 | 20:41 האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ... אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...

כניסה לפורומים המשפטיים