פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חנות שכורה משלמת על פיצוץ מיים בקו?

אלונה

01/12/2008 09:52

צריכת מים

עו"ד זהר ארד

01/12/2008 13:21

סגירת חניה

יעל

01/12/2008 09:11

יש לבדוק זאת בתקנון הבית המשותף ובעירייה לת

עו"ד זהר ארד

01/12/2008 13:18

מציאת גוש וחלקה

מירי

01/12/2008 08:09

ישנן רשויות מקומיות עם אתרי אינטרנט שבהם תוכל לאתר גוש חלקה לת

עו"ד זהר ארד

01/12/2008 13:17

קבל קישור לאיתור גוש -חלקה

דיקלה

01/12/2008 13:42

תודה על עזרתכם המהירה לת

מירי

01/12/2008 14:17

[עזרה] פסק דין

אלי

30/11/2008 17:36

הבהרה

עו"ד זהר ארד

30/11/2008 22:12

אבל !!

אלי

30/11/2008 22:15

אופציה

רון

30/11/2008 15:31

מיסוי אופציה

עו"ד זהר ארד

30/11/2008 22:14

איך מחשבים הצמדת שכ"ד למדד?

ענבל

30/11/2008 11:41

לאחרונה הסתיים לי חוזה שכירות שנעשה בשקלים עם הצמדה למדד. בעלת הדירה הגישה לי חישוב הפרשים שבו היא כופלת את דמי השכירות של החודש הראשון במדד של אותו חודש ובחודש שלאחריו היא לוקחת את התוצאה של החודש הקודם כבסיס לחישוב (ולא את שכ"ד המקורי ששולם), כלומר נוצר מצב של ריבית דריבית. האם זה נכון לחשב כך? בחוזה השכירות לא היה פירוט של אופן החישוב. צויין רק שהמחיר יהיה צמוד למדד. תודה מראש על ההתייחסות יום טוב ענבל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצמדה דמי שכירות למדד

עו"ד עמית דביר

30/11/2008 13:05

תודה רבה לת

ענבל

30/11/2008 14:00

הפיכת חניה למחסן

יעל

30/11/2008 09:14

הפיכת חנייה למחסן

עו"ד שרון עזרא

30/11/2008 09:51

תודה ושאלת המשך

יעל

30/11/2008 13:32

טאבו

רינת

30/11/2008 00:08

הפרשי מדידות לצורך חישוב ארנונה

| עו"ד שרון עזרא

30/11/2008 09:49

הפרשי תשלום

רינת

30/11/2008 17:29

כאשר אין רישיון לעסוק בתיווך..

יפעת

29/11/2008 21:18

תיווך על ידי מי שאיננו בעל רשיון

| עו"ד שרון עזרא

30/11/2008 09:47

האם הסכם רכישת דירה עם מתווך תקף כאשר בעל הדירה לא

דני

29/11/2008 19:36

האם הסכם רכישת דירה עם מתווך תקף כאשר בעל הדירה לא היה במשרד התיווך לידי בזמן שאני חתמתי ? (בעל הדירה חתם על ההסכם יומיים מאורח יותר). אפרט יותר מתווך בבת ים הציע לי לקנות דירה 55מטר ביפו במחיר מציאה של 415000. חתמתי על הסכם לרכישת הדירה אבל בעל הדירה לא חתם גם לידי אלא יומיים מאוחר יותר. למה אני שואל אם זה תקף כי עכשיו אחרי בירורים מסיבים מחיר ריאלי של הדירה זה 380000 בערך ובנוסף המתווך אמר לי בעל פה לפני שחתמתי שיש אפשרות לפנות על הגג ובצדדים תוספת של 90 מטר ולכן התפטתי לחתום. מיד למחרת הלכתי עם גוש וחלקה לעירית תל אביב בדקתי והובהר לי שצריך חתימת הסכמה של 18 דירים בבינין כדי שאני יעשה את התוספת הזאת, ניגשתי מיד לחלק מהדירים עם מסמך עקרוני שיחתמו על הסכמה לתוספת כולם זרקו אותי מהבית ולא מסכימים לחתום מיאוש חזרתי למתווך ואמרתי לו שאני לא מוכן לקנות תדירה כי בלתי אפשרי לבנות את התוספת אציין שתאמת הוא לא התחייב בכתב שאפשר לבנות תוספת אבל ציין כל הזמן את זה וזה מה ששיכנע אותי וחבר שלי עד לזה בזמן שחתמתי אבל זה רק בעל פה. עכשיו ניגמר 30 יום של הסכם הרכישה ובעל הדירה דורש ממני את 10 אחוז של ערך הדירה בגל שהתחרתתי ואם לא אסכים לשלם לו הוא הולך לבית משפט. מי צודק אני או בעל הדירה ? אבקש לא לתת תשובה לך לעורך דין כי ברור שאלך אבל לפני זה רוצה לדעת דעה משפטית מכולם כאן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול זכרון דברים

עו"ד שרון עזרא

30/11/2008 09:43

דני שלום העובדה כי בעל הבית לא חתם בנוכחותך אלא יומיים לאחר מכן איננה רלבנטית. יש לבחון האם זכרון הדברים שחתמת מחייב והאם יש לך דרך להשתחרר ממנו.אם לא- ייתכן שיש לך עילה לבטל החוזה מחמת טעות/הטעיה. תוכל לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, במקרה דומה לשלך- שעניינו ביטול זכרון דברים מחמת טעות/הטעיה ע"י מתווך: http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=52190&DivID=1#topArt הסיפור שלך הוא בדיוק הסיבה מדוע אנו שבים וממליצים שלא לחתום על זכרון דברים, שכן אין שום אפשרות שבאותו מעמד תבדוק את כל פרטי הנכס ותקבל החלטה מושכלת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישה לדמי תיווך

דורית

29/11/2008 19:13

בשנת 2006, בטרם עברנו לדירת הורי ובנסיון מהיר למכור אותה, חתם בעלי על חוזה תיווך ללא בלעדיות. אני מציינת כי בעלי חתם, כי לא ידעתי על דבר החתימה על החוזה. הדירה היתה עדיין בבעלות הורי. כאשר לא צלחנו עיסקה כלשהי, ויתרנו על מכירה והחלטנו לגור בה. חלפו שנתיים, פירסמנו ביד 2 את הדירה כניסיון "להריח" את ערך השוק. הדירה עדיין היתה בבעלות הורי. מיד פנו אלינו קונים וגם מתווכים והגיע המתווכת עם קונה. באותו זמן, בעלי שכח כי חתם ואני שלא ידעתי על דבר החתימה התייחסתי אל הקונה והמתווכת כבעלי אותו צד.המתווכת לא טרחה להזכיר את דבר מחוייבותינו אליה והעיסקה יצאה לפועל. רק אחרי שהעיסקה יצאה לפועל היא דרשה גם מאיתנו דמי תיווך. מה הדין? האם היא זכאית. יש כאן מקרה ברור של חוסר תום לב מצידה. אילו היינו יודעים על מחוייבותינו או שהיינו דורשים את הסכום בעיסקה או שלא היינו מוציאים אותה לפועל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בלעדיות בתיווך במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

30/11/2008 09:55

כמה עולים?????

צריך למחר

29/11/2008 18:14

תשריט בית משותף

| עו"ד שרון עזרא

29/11/2008 18:33

תודה שרון.... האם ההעתק גם כלול בתשלום?

אבי צריך למחר

29/11/2008 21:04

התשלום כולל עלות הצילום לת

עו"ד שרון עזרא

30/11/2008 09:36

תודה לת

היום

30/11/2008 11:02

זכות סירוב ראשונה

שיראל

29/11/2008 10:54

זכות סירוב ראשונה

עו"ד שרון עזרא

29/11/2008 18:31

זקוקה לעזרה דחופה - חוקי הבנייה - סטייה במפלס הבית

המומה3

29/11/2008 09:12

במהלך בניית בית פרטי הסתבר כעת, לאחר יציקת הרצפה, כי גובה הרצפה גבוה בכ- 40 ס"מ ממה שרשום בתוכניות הבנייה המאושרות. מבחינתי אין לי בעייה להשאר עם גובה זה, וגם עם תוספת גובה זו המבנה לא אמור לחרוג מ- 8.5מ' גובה מרבי המותר לפי התב"ע, אבל אני לא יודעת מה יכולות להיות ההשלכות על קבלת טופס 4 או כל השלכה חוקית אחרת. בענף הבנייה טוענים שזה במסגרת הסטיות המקובלות, אבל אני עדיין לא ישנה בלילות... מדובר ביישוב קהילתי, בו יש תקנון בנייה פנימי, ובועדה מקומית לתכנון ובנייה. היישוב מאוד מחמיר בגובה הבית, אם יבחר לבדוק את הגובה, האם ביכולתו לעצור לי את הבנייה אפילו אם אני לא חורגת בגובה המקסימלי המותר ע"פ התב"ע? האם לתקנון הישוב או לועת בינוי פנימי יש בכלל שיניים לעשות משהו? אודה לקבלת "צפירת ארגעה" ממישהו שמבין בהיבט החוקי של זה: - מה מומלץ לעשות כעת? - האם וכיצד זה יכול לרדוף אותי מבחינה חוקית? - האם יש דוגמאות דומות מהן ניתן ללמוד? המון תודה, ההמומה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סטייה במפלס הבית

עו"ד שרון עזרא

29/11/2008 18:29

הצבת משרד בקראוון

יובל

28/11/2008 15:57

קרוואן על גלגלים

עו"ד שרון עזרא

29/11/2008 18:35

מה הוא מבנה לא טעון היתר בנייה

אינה

03/12/2008 14:17

רכשתי דירה באמצעות כונס נכסים-חילוקי דעות

קונה מדוכדך

28/11/2008 01:58

שלום אבקש את עצתכם בבעיה כדלקמן לפני למעלה מחצי שנה רכשנו דירה באמצעות כונס נכסים בחוזה נכתב ששער הדולר המינמילי יעמוד על 3.6 אז הדולר היה בסביבות 3.2 ,מועד התשלום האחרון בד בבד עם מסירת החזקה נקבע לחודשיים מיום חתימת החוזה.היות ושער הדולר אז היה רחוק מאד מ3.6 וזמן התשלום היה אמור להיות כ"כ מהיר בניתי את תקציבי וחישבתי את מקורות המימון שלי בשקלים,לכן מכרתי את דירתי בשקלים ודאגתי למשכנתא בסכום מסויים שיכסה את כל עלויות הרכישה וכו'. לאחר ששילמתי את כל ההון העצמי שלי ונותר לי לשלם את החלק של המשכנתא התברר שישנם כמה בעיות בטאבו ולא ניתן לרשום הערת אזהרה על שמנו וגם לא על שם הבנק למשכנתאות,(היו כמה הערות אזהרה לטובת כל מיני גורמים שהיו צריכים להסיר אותם קודם) היות וכך ברור שהבנק לא הסכים לשחרר לנו את כסף המשכנתא כל עוד שאין הערת אזהרה על שמם,לאחר פרוצדרורה ארוכה ומסובכת שנמשכה כחצי שנה קבלנו צו בית משפט המורה לרשם המקרקעין לרשום את הדירה על שמינו עם הערת אזהרה לבנק מייד באותו יום העברנו את כסף המשכנתא לכונס נכסים(הצ'ק היה מוכן בבנק כמה חודשים).לכאורא סוף טוב הכל טוב אבל עכשיו הדולר טיפס והכונס נכסים דורש את שער הדולר העכשווי על התשלום האחרון שבוצע באמצעות המשכנתא ולא מוכן למסור לנו את החזקה בדירה עד שנוסיף את הייתרה לטענתו הנובעת מפערי שער הדולר בסך חמישים אלף שקל.הטענות שלנו הם: 1. אנחנו עשינו מאמצים אדירם על מנת לעמוד בתנאי התשלום שנקבעו בחוזה ומכרנו את דירתנו הנוכחית בזמן קצר מאד(מתחילת שיווק הדירה עד קבלת כל הכסף מהמכירה עברו פחות מחודשיים) ובשל כך נאלצנו להוריד ממחיר הדירה הריאלי (כשבעים אלף שקל פחות) 2.כתוצאה מהאיחור במסירת החזקה עברנו לגור בשכירות (עשרים אלף שקל) ועוגמת נפש ואי וודאות שהייתה לנו במשך כל התקופה 3.אנחנו היינו מוכנים ומזומנים לשלם את הכסף במועדו אך העיכוב נגרם כתוצאה מרישום לקוי של הדירה זאת אומרת עיכוב שלא תלוי בנו אלא במוכר.4.הצענו לכונס נכסים להשיג הלוואה על כל סכום המשכנתא לכמה ימים מקרובי משפחה על מנת שנסיים את כל התשלומים ומייד הדירה תעבור על שמינו בטאבו עם הערת אזהרה לבנק למשכנתאות וכך נוכל לקחת את המשכנתא ולהחזיר את ההלוואה לקרובי המשפחה אך הכונס דחה את הצעתי והשיב שאין צורך ואמר שימשיך בפעילות שבה הוא התחיל על מנת לקדם את רישום הדירה. 5.כל הזמן היה לנו ברור שהכונס בכלל לא חושב לדרוש את פערי הדולר כי הוא לא הזכיר לנו את זה ולו ברמז רק אחרי ששילמנו את הכסף לכאורא הוא נהג כאן בחוסר תום לב ולא רק זה אף דיברנו איתו על אפשרות של פיצויים על כל יום איחור (בגלל ההפסדים הרבים)ואמנם הוא דחה את הצעתינו אבל וודאי שהוא הבין שאנחנו לא מעוניינים להוסיף אגורה כל זה היה בזמן שעוד לא שילמנו את התשלום האחרון והיה בידנו לחזור מהעיסקא (יש סעיף בחוזה שאם תוך 120 יום לא מצליחים לקדם את הרישום הקונים יכולים לבטל ).מה עושים?מי צודק?יש לכם תשובות?רעיונות? אודה לכם מאד וסליחה על האריכות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת נכס מכונס נכסים

עו"ד שרון עזרא

28/11/2008 09:12

שלום לקונה המדוכדך, ראשית- אל תהיה מדוכדך.. התשובה לשאלה שהעלית תלויה במידה רבה בתשובה לשאלה מה קובע החוזה במקרה של העדר יכולת לרשום הערת אזהרה במועד, האם ניתן היה לצפות מראש את הבעייתיות (הרי העובדה שיש הערות אזהרה נוספות קודמות זה מן הסתם היה ברור עוד קודם) והאם הצדדים עשו כל מה שיש ביכולתם כדי להסיר המחדל, ובזמן סביר. כדי לבחון התשובות לשאלות אלו יש לראות את ההסכם, נסח טאבו וכן לקבל פרטים עובדתיים נוספים. אם האשם איננו בכם , ואין זה אחד מהסיכונים שלקחתם על עצמכם במסגרת החוזה (בין במודע ובין שלא במודע, עקב אי קריאת המפה נכונה)-ייתכן אף שיש לכם עילה לפיצוי בגין איחור במסירת החזקה. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה אפנה לייעוץ אישי לת

משה

28/11/2008 11:38

קישינב

ארקדי

27/11/2008 22:06

רכישת מקרקעין בחו"ל

עו"ד שרון עזרא

28/11/2008 09:02

העברת זכויות בעמיגור

צביקה

27/11/2008 21:38

שלום. שאלתי נוגעת לעסקה בדירה שנעשתה לפני כ- 20 שנה. המוכר שנפטר לפני שנים רבות מכר לאחי דירה.מסמכי ההעברה לא הוסדרו כראוי.עקב קשיים בהסדרת ההעברה ומבלי להיכנס אציין שהענין הגיע למחוזי,וזה פסק(ב-1991) כי אחי נושא בזכויות החוזיות בדירה.כדי להסדיר הרישום בדירה על שם אחי עמיגור דורשת בין היתר: מסמך הודעה על העברת זכויות מהמעביר לאחי. השאלה:המוכר נפטר מזמן ואין לנו קצה חוט לגבי זהות ומיקום יורשיו.האם עמיגור לא צריכה להסתפק בפס"ד המחוזי שקובע כי אחי נושא בזכויות?(ולפטור אותנו מהצורך להחתים את המעביר הבלתי נודע?) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת דירה בעמיגור

עו"ד שרון עזרא

28/11/2008 09:00

חניה בלתי חוקית בחצר בית

חני

27/11/2008 18:23

כתוצאה של חנייה בחצר הבית לא ניתן להחזיר את פחי הזבל לביתן האשפה.פקח העיריה ביקש להציב עמוד בכניסה לחצר. ועד הבית הציב עמוד אך כעבור יממה מישהו סילק אותו, כעבור מספר ימים העיריה הציבה עמוד נוסף וגם הוא סולק.בינתיים דיירי הבית מקבלים דוחות שדרישת הפקח אינה מיושמת.פנינו לעיריה שתאכוף את החוק אך לטענתם הם אינם יכולים לרשום דו"ח לרכב שחונה בחצר פרטית. יצויין שהעיריה הציבה עמודים לאורך המדרכה כדי למנוע כניסה לחצר אך הנהג עולה על המדרכה במרחק מה מהבית ונוסע עשרות מטרים על המדרכה עד לכניסה לחצר. העיריה מצפה שאנחנו נסדיר את הענין ואנחנו עומדים חסרי אונים בפני מפרי החוק. שאלתי האם העיריה יכולה להתנער ממצב זה ( נסיעה על מדרכות תוך סיכון הולכי רגל וחבלה ברכוש העיריה ) ללא תגובה הולמת ??? מה הפתרון ???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חנייה בלתי חוקית

| עו"ד שרון עזרא

28/11/2008 08:58

העברת דירה לרשות קרוב

אודי

27/11/2008 18:16

כאשר אדם מקבל מביטוח לאומי קצבת זקנה הוא אינו רשאי להשכיר את חדר/בית/דירה וכו'... אשר בבעלותו לאחר (מותר אך הוא יצטרך לדווח על סכום השכירות וזה יקוזז מקצבתו). האם ניתן לרשום חלק מהבית שמיועד לשכירות על שם אחד הבנים של אותו מקבל קצבה וכך להשכיר עפ"י חוק את הדירה וללא צורך בדיווח על סכום השכירות וכדו',וללא חשש שיקזזו למקבל הקצבה את סכום השכירות,האם ניתן? ואם ניתן מה הפרוצדורה ומה המחיר לפרוצדורה זאת? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת דירה לקרוב

| עו"ד שרון עזרא

28/11/2008 08:53

ראשון	קודם		1454	1455	1456	1457	1458	1459	1460	1461	1462	1463	1464	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים