פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ביטול החלטת וועדת ערר לתכנון ובניה מחוזית

אבנר

21/12/2008 14:59

שלום, א. ניתנה החלטה בוועדה לתכנון ובניה מקומית. ב. הגשתי ערר לוועדה מחוזית והערר נדחה בנסיבות מסויימות. ג. לא ערערתי על החלטתם והחלטתי לחיות עם המצב. ד. בחלוף הזמן ובדרך המקרה גיליתי שאותו נתון עליו נסמכה וועדת הערר שדחיית הערר,לא היה נכון מלכתחילה וזאת מיכוון שמפת המדידה המקורית לא בוצעה כנדרש ובניגוד מוחלטת למפה עדכנית שנמצאה במיפוי ישראל. שאלה:- האם במצב הנוכחי יכול אני לחזור לוועדת הערר ולהוכיח שהטעות הראשונית במדידה שנעשתה ע"י מודד מוסמך לקתה בחסר והעובדה שהם נסמכו בדחיית הערר על אותה טעות, יש מקום לפתוח את התיק מחדש ולדון שוב בערר? הבהרה:- אין מדובר בטעות שנמצאת באחריותי, אלא באחריות גורמים אחרים שהטעו את כל ההליך והביאו לדחיית הערר. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 17:57

הגשת תביעה ללא תצהיר

שלום

21/12/2008 14:25

אנא פנה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 17:53

דירה שמשמשת גם למגורים וגם למשרד

אור

21/12/2008 13:11

שימוש בדירה

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 17:52

תודה לת

אור

21/12/2008 18:08

תשלום עמלת תיווך בגין מו"מ שלא נעשה ע"י המתווכים

זיו

21/12/2008 12:03

שלום רב, שאלתי היא כזאת. פנינו לחברת תיווך על מנת למצוא דירה לקנייה. הם הראו לנו דירה שמצאה חן בעינינו.ביקשנו להציע הצעת מחיר על הדירה הנ"ל, אך המתווכת לא הסכימה בטענה שההצעה נמוכה מדי ואין סיכוי שיקבלו אותה. במקרה ראינו את אותה הדירה באחד הלוחות באינטרנט, מפורסמת ע"י בעל הדירה בעצמו. התקשרנו והלכנו לראות את הדירה מבלי לדעת שזאת הדירה שכבר ראינו. הופתענו כשהגענו והבנו שכבר היינו בדירה הזאת. התחלנו לדבר עם בעל הדירה על כסף, וכמעט הגענו להסכמה איתו. רציתי לדעת האם במקרה שבו אנו עשינו את המו"מ ללא אנשי התיווך, והגענו לדירה דרך האינטרנט ללא ידיעה שזאת דירה שכבר ראינו, האם עלינו לשלם את דמי התיווך? מה החוק אומר במקרה זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום דמי תיווך

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 12:22

זיו שלום, ככל שחתמתם על כתב התחייבות לשלם דמי תיווך בקשר לדירה - תהיו חייבים לשלם דמי תיווך. החוק אמנם דורש, כי על המתווך להיות גורם יעיל בעסקה, אך במקרה כפי שתארת, אתם הם אלו שלא מאפשרים ומכשילים את המתווך מלהיות גורם יעיל בעסקה. אני יודע שזאת מציאות משפטית מעצבנת, אך בתי המשפט מחוייבים גם להגן על מתווכים מלקוחות שמתחמקים מתשלום. במקרה שתארת, עליכם לפנות אל המתווכת ולאפשר לה לנהל את המו"מ בשמכם ולהשלים את שירות התיווך שהחלה להעניק לכם. כל מצב אחר יהווה עצימת עיניים מבחינתכם ויתפרש כחוסר תום לב. להבא מוצע כי תחפשו קודם באינטרנט ורק לאחר מכן תפנו למתווכים. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול ייפוי כח נוטריוני

יעלי

21/12/2008 10:30

השאלה לא קשורה לפורום לת

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 12:15

האם דייר שמתגורר בהוסטל יכול לרכוש דירה/חדר שגר בה

alex

20/12/2008 20:38

יש לבדוק זאת מול עמידר לת

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 12:13

סכסוך שכנים

דני

20/12/2008 19:19

שלום, בבעלותי דירה בקומה א' בבית משותף בן 3 קומות. לפני מספר שנים, החליטו דיירי הבית המשותף להרחיב את דירותיהם, אני לא הייתי מעוניין אך לא התנגדתי שהם יבנו. בהתאם, נבנו עמודים תומכים בקומתי והדייר מעלי שילם עליהם (מיוזמתו). כיום, אני מעוניין להרחיב את הדירה ומבקש להסדיר את החוב (ככל שקיים). א. האם אכן אני חייב לשלם לדייר ששילם על העמודים? ב. אם כן, האם עלי לשלם את מלוא הסכום ששילם (על חלקי) בהצמדה להיום או את מחיר הבניה כיום? ג. אם אבנה בלי לשלם - האם אהיה צפוי לצו הריסה או תביעה? אין ביננו הסכם הלוואה או הסכם כלשהו בדבר תשלום. ד. האם ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים או לבימ"ש ליישוב הסכסוך, ביוזמתי.. אני מעוניין מאוד לסגור את העניין כמה שיותר מהר. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 12:12

לעו"ד זהר ארד

דני

21/12/2008 12:31

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 17:49

שאלה באותו נושא

רותם

23/12/2008 15:54

שכירות

demi

20/12/2008 11:25

אנא פנה לפורום דיני חוזים לת

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:24

נסח רישום מקרקעין

demi

20/12/2008 10:48

משכנתא

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:23

דרישה מוזרה מרשם המקרקעין

לילית

20/12/2008 08:50

פשוט בושה מה שהולך בטאבו

20/12/2008 10:46

רישום הערה בטאבו

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:20

הרחבה בתקופת שכירות

שמואל

19/12/2008 18:00

חוזה שכירות במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:18

נזילה בצנרת הנמצאת ברכוש המשותף שגרמה לנזקים

השואל

19/12/2008 15:26

שלום רב, בצנרת החבויה מתחת לריצוף בחדר המדרגות בקומה בה מצויה דירתי נוצר חור אשר גרם לנזילה ולנזקים. הרמת הריצוף במטרה לאתר את מיקום החור, חשף את שלושת קווי הצנרת של שלוש הדירות שבקומה, והחור שנתגלה היה בצינור אשר מוביל מים לדירה שלי. הזמנתי בעל מקצוע שתיקן את הליקוי - החליף את קטע צינור הפגום וריצף מחדש את הרצפות שנעקרו לצורך גילוי מקור הבעיה. אני הוא ששילם על התיקון. שתי שאלות ישנן לי: האחת, מי היה חייב לשאת בהוצאות התיקון? ואם זה לא אני, האם אוכל לדרוש משאר בעלי הדירות בבנין שיישפו אותי בחלק היחסי של התיקון? השניה, בשל הנזילה נגרמו נזקים הן בדירות השכנים והן בחדר המדרגות (נזקי רטיבות, והתנפחות טיח), והשאלה היא מי אחראי לתקן את הנזקים הללו, אני או נציבות הבית המשותף (ועד הבית)? קראתי מעט על הנושא ונוכחתי לדעת ש"תקנון הבית המשותף" קובע כי מיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת הם בגדר "רכוש משותף", ועל כן, להבנתי, אין אני אחראי לנזק שנגרם ואף לא אני היה זה שצריך לשלם על התיקון (רק את חלקי היחסי כמובן). אוסיף ואציין כי אירוע הדליפה ארע בחצות הליל ורק עם בוקר הבחינו בו. מיד עם גילוי הנזילה דאג אחד הדיירים בבנין להפסיק את אספקת המים לבנין, ולמנוע מהנזק להתעצם. אשמח לקבל תשובות, בברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזקי צנרת

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:16

הפקעת שטח פרטי לצורכי ציבור

אופיר

19/12/2008 14:29

הפקעה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:11

היתר בנייה- תקיפתו

נעמה

19/12/2008 01:10

היתר בנייה

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:08

מפה עדכנית של נחלות במושב

אבי

18/12/2008 19:12

פנה לגורם שביצע עדכון המפות לת

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:06

צירוף הוכחות לכתב ההגנה

שלומי

18/12/2008 19:02

כתב הגנה בתביעת מקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:05

הארכת תקופת חכירה ורישומה בטאבו

גלי

18/12/2008 17:55

נמסר לי בטאבו כי ניתן לרשום הארכה של תקופת החכירה בשתי דרכים: האחת, ע"י שטר תיקון שכירות והשניה, ע"י טופס שמוציא מינהל מקרקעין בדבר הארכת תק' החכירה, שעליו חותמים המינהל ומיסוי מקרקעין. ההבדל בין שתי השיטות הוא שעפ"י השיטה הראשונה (הגשת שטרות), הרישום לא מבוצע בו במקום, אלא מפקידים את התיק ומקבלים תשובה לאחר מס' ימים ואילו עפ"י השיטה השניה, הרישום מתבצע בו במקום. בזמנו כשבררתי במינהל מה עלי לעשות על מנת לעדכן את תק' החכירה בטאבו, נאמר לי שעלי להכין שישה שטרות לחתימת המינהל וכך אכן עשיתי. השאלה היא - האם ידוע לך באילו מקרים המינהל מסכים לתקן את תק' החכירה ע"י שימוש בטופס ובאילו מקרים הוא דורש שטרות?? העניין הוא שברצוני לרשום גם משכנתא (יש לי כבר שטרות מוכנים), אך כל העניין מתעכב, מאחר שבטאבו דורשים קודם כל לעדכן את תק' החכירה, כי עפ"י הרישום הקיים תק' החכירה הסתיימה. הפקדתי בטאבו את התיק עם המסמכים (הן של תיקון החכירה והן של המשכנתא), אך נאמר לי שהדבר יכול לקחת עד שבועיים!! מאחר שעניין המשכנתא דחוף לי, אני שוקלת אולי לפנות למינהל ולבקש שיתן לי טופס המעדכן את תק' החכירה ואז יוכלו לרשום לי את שתי העסקאות בו במקום. מצטערת על האורך ותודה מראש על התשובה!!! מידע נוסף: מינהל מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת חוזה חכירה

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 18:04

שלום רב, בפעמים האחרונות בהם אני נתקלתי- פעלו רק לפי השיטה השנייה, קרי- הגשת טפסים עליהם חתומים המנהל ומס שבח. בכל מקרה, יש להגיש הטפסים לטאבו ובכל מקרה זה לא מבוצע במקום- באף לא אחת משתי השיטות. תוכל לבקש לקבוע תור בטאבו כדי שיעשו את התיקון ו/או משכנתא על המקום, אך אני מניחה שהתור שייקבע לך יהיה רחוק יותר משבועיים.אפפשר להגיש באותו התיק בקשה גם לתיקון תקופת חכירה וגם רישום משכנתא ואין צורך לעשות זאת בשתי פעמים נפרדים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר בשכירות

סטיב

18/12/2008 12:23

סכסוכי שכנים

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 17:59

רישום בטאבו

דב

18/12/2008 11:54

רישום בטאבו

| עו"ד שרון עזרא

20/12/2008 17:56

דייר מוגן

אבי

18/12/2008 11:30

דיירות מוגנת במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

18/12/2008 11:41

ראשון	קודם		1448	1449	1450	1451	1452	1453	1454	1455	1456	1457	1458	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים