פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ירושת דירה

בן יתום

25/12/2008 11:08

דירה מירושה

עו"ד שרון עזרא

25/12/2008 12:07

אופציה

אלכסנדרה

24/12/2008 23:45

אופציה במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

25/12/2008 12:04

ניסוח לא נכון של סעיף האופציה, כמו שתיארת, הוא פתח לצרותץ חוזרות ונשנות ולכן אנו שבים ומבקשים להיעזר בעו"ד גם בעת עריכת הסכם שכירות. לגופו של ענין- תוכלי לטעון כי האופציה היא באותו מחיר, ואני מניחה כי המשכיר יטען כי האופציה תלויה בכך שתגיעו להסכמה לגבי גובה שכה"ד. נא ראי מאמר שפירסמתי באתר זה, בעניין "השלמת תנאים חסרים בהסכמי שכירות": http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=40339&DivID=1#topArt בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירושת דירה מהורה שנפטר

בן יתום

24/12/2008 20:44

העברת דירה בירושה

| עו"ד שרון עזרא

25/12/2008 11:59

שינוי רישום מקרקעין

גליה.ג.

24/12/2008 20:21

העברה לפי פסק דין לגירושין

| עו"ד שרון עזרא

25/12/2008 11:53

דרישת פינוי, התראה טרם נקיטת הליכים

עידו

24/12/2008 19:16

אבקש את עזרתם בדבר הר"מ.מדובר בסכסוך ביני (משק 22) לבין השכן(משק 21) בדבר שימוש בכביש כורכר משותף לשנינו.לפני שלוש שנים השכן קנה את המשק (21) .התגוררנו ביחסים טובים עמו, למרות שרוב רובו של הכביש נמצא בשטח שלו, זה היה בסדר מבחינתו שניסע על הכביש אך שלא נחנה בו. אומנם אנחנו לא חנינו בכביש אך היו מקרים שאורחים היו באים אלינו והחנו את רכבם בכביש שלא בידיעתם על הסכסוך.לפני מספר חודשים השכן "זעם" והתחיל ממש לצלם את הרכבים ואיים בתביעה.אני רוצה לציין שלפני שהשכן הגיע התגורר במשק דייר(הראשון) אחר שכלל לא היווה לו מטרד שנסענו על הכביש, וכך זה היה לתקופה של הרבה שנים, כמו כן בתקופת הדייר (הראשון) תחזקנו את הכביש, הוספנו לו כורכר והידקנו אותו.אני צריך את עזרתכם אם אתם יודעים מה אני יכול לעשות עם זה? צירפתי מכתב מהעורך דין שלו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זיקת הנאה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

25/12/2008 11:49

שבירת חוזה שכר דירה עוד לפני סיומו

גור72

24/12/2008 17:55

אני שוכר דירה ,ויכול להשתחרר מהחוזה שכירות רק במידה ואני מוצא לי מחליף, הבעיה היא שקיימת בעיית רטיבות שבגלל ברצוני לעזוב , בעל הבית מזמין בכל פעם שזה קורה איש מקצוע שמחיוב לו בהסכם של אחריות בגין טיפול בגג שנעשה לפני שנה , הוא מתקן וזה חוזר,חשוב לציין שכרגע הבית כשיר למגורים אבל בתנאים שלא הולמים את המחיר שכר דירה שמשולם ,שאלתי האם אני רשאי לעזוב את הבית ללא מציאת מחליף מאחר ואף מחליף לא ירצה להכנס לדירה עם רטיבות בתקרה ( הכתם רטיבות לא יעלם בחודשים הקרובים) חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אתה צריך לשאול בפורום דיני חוזים לת

אא

24/12/2008 19:06

סיום חוזה שכירות

| עו"ד שרון עזרא

25/12/2008 11:47

האם אפשר לערער על שומה של המנהל למקרקעי ישראל

נוחי

24/12/2008 16:44

ערעור על שומת מנהל מקרקעי ישראל

| עו"ד שרון עזרא

25/12/2008 11:44

ערעור על שומת ממ"י

אלון לין שמאי מקרקעי

25/12/2008 12:04

שאלה דחופה- ערר על ועדת תכנון ובנייה

נעמה

24/12/2008 15:37

ערר לועדת תכנון ובנייה

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 16:25

שכירות- חוזה לא מוגן- מה זה?

אוליאנה

24/12/2008 15:21

חוזה שכירות לא מוגן

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 16:23

שכירות לתקופה (מצטברת) של 10 שנים ויותר

24/12/2008 15:15

שלום, ברשות אבי חנות המושכרת לאותו שוכר מזה כ-10 שנים, בחוזה לשכירות בלתי מוגנת. החוזה הראשון היה לתקופה של 5 שנים (כולל אופציה) ואחר כך נערכו הסכמים להארכת השכירות מדי שנה, כך שהתקופה המצטברת היתה עד היום 10 שנים. השוכר מעוניין להמשיך ולשכור את החנות. האם חידוש נוסף של החוזה, כך שהשכירות תיכנס לשנה ה-11 , משנה משהו? האם יש משמעות לאורך תקופת השכירות? כלומר - האם זה נותן לשוכר זכויות מעבר לכתוב בחוזה, רק בשל משך התקופה? והאם יש בכך להטיל חובות כלשהן על המשכיר, שאינם כתובים בחוזה? האם יש חובה לרשום את השכירות כהערה בטאבו? נאמר לי שיש חובה כזו ורציתי לדעת האם היא חלה גם במקרה שהחוזה לא נערך מראש ל-10 שנים, אלא בהארכות מצטברות וכן מה משמעות רישום הערה כזו בטאבו? האם יש הבדל בין עריכת מסמך המאריך את השכירות לשנה נוספת או שיש צורך לערוך חוזה חדש? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכירות מעל 10 שנים

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 16:21

שאלת הבהרה

24/12/2008 19:29

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

25/12/2008 11:43

הפיכת חניה רשומה בטאבו למחסן

יגאל

24/12/2008 14:12

שלום רב, תיאור המצב: אני גר בבית דירות משותף בו לכל דירה צמודה חניה הרשומה בטאבו. החניות מצויות בקומת החניון בבנין, ומסומנות בתוואי צבע על קרקעית החניון, דירה דירה והחניה שלה. אחד הדיירים בבניין הפך את החניה שלו, הגובלת בחניה שלי, למעין מחסן והחל מאחסן בה מטלטלין (ארגזים, מקרר וכו'). בעשותו כן, הוא לא עבר את "קו הגבול" של חנייתו ולא פלש לחנייתי, אך מערום הארגזים מאיים ליפול על רכבי. השאלה: האם הוא יכול לעשות בחנייתו ככל העולה על רוחו ? האם קיימת דרך משפטית לבקש ממנו לפנות את כל השטויות שלו משם ? תודה רבה למשיבים המבינים וחג שמח ! יגאל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חנייה שהפכה למחסן

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 16:18

מהם ועדי בתים בשנות השביעים

אמנון

24/12/2008 11:08

ועדי בתים

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 16:16

השותף מתנגד

דניאל

24/12/2008 09:29

תשובה

נעם מאור, עו"ד

24/12/2008 15:03

שותפות במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 16:37

דמי הסכמה למנהל

תומר

24/12/2008 09:07

דמי הסכמה

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 09:36

בקשה לעזרה - שוכר ומשכיר

אלכס

24/12/2008 08:26

שלום רב, סבתא שלי שכרה דירה בצורה עצמאית במשך כ-10 שנים. במשך כל התקופה היא שילמה את חובותיה בזמן והייתה ביחסים מאוד טובים עם הבעלים של הדירה ולא קיבלה שום דרישות או פניות על אי שביעות רצון מצד הבעלים.לפני כחודש היא נפטרה. ההורים שלי, שהם הערבים שלה (חתמו על שטר בטחון בשנה ראשונה ולא חתמו יותר מאז) פינו את הדירה. דאגנו לנקות את דירה ביסודיות(כולל המטבח) ולצבוע את הקירות. בזמן מסירת המפתחות בעל הדירה בא בדרישות לתיקן של כמה דברים שלטענתו ניזוקו בזמן שכירות הדירה. 1. החלק התחתון של דלתות המטבח.(הדלתות "נפתחו" מלמטה)2.אגנית של המקלחון (אין שבר אלא חור ברובה בצד של האגנית,כאשר אין נזילה של המים מתוכו)3.חלק שבור בתוך האסלה. לטענת המשכיר אנחנו צריכים לתקן את כל הנזקים הללו.לפי מה שידוע לנו קיים מושג שנקרא "בלאי סביר". זהו בלאי שנגרם בצורה טבעית לנוכח העובדה שהשוכר שכר את הדירה במשך 10 שנים. אלא לא נזקים שנגרמו אחרי חודשיים של שכירות אלא לאחר תקופה מאוד ארוכה. ממה שידוע לי, האחראיות היא על בעל הדירה לתקן נזקים שלא נגרמו ישירות באשמת השוכר. בעל הדירה שלח לנו מכתב רשום ובו הוא מודיע לנו, שבמידה ולא נסכים לתקן את הנזקים, יפתח בהליכים משפטיים. האם האחריות היא עלינו לבצע את התיקונים הללו??? בנוסף לכאב הפרטי שלנו, אנו נאלצים להתמודד עם המצב שבו אנו פשוט לא יודעים מה לעשות,לכן אני מאוד אודה לכם על התשובה מפורטת בהקדם האפשרי. תודה רבה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בלאי סביר בחוזה שכירות

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 09:33

דירה מקבלן, קרקע מינהל

אור

23/12/2008 22:58

חוזה פיתוח מול המנהל

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 09:28

עמידר ומנהל מקרקעי ישראל.

דידי

23/12/2008 22:05

עמידר ומנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 09:27

חכירה

דור

23/12/2008 18:29

הארכת תקופת חכירה בטאבו

| עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 21:21

סכסוך בין השוכר למשכיר

@@@

23/12/2008 16:34

שוכר ומשכיר

| עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 21:18

הבהרה לשאלתי

@@@

23/12/2008 21:35

המשך תשובה

| עו"ד שרון עזרא

24/12/2008 09:25

גילוי הפקעה לאחר חתימת חוזה

דני

23/12/2008 14:48

שלום, לפני מס' חודשים רכשתי דירה צמודת קרקע. לפני חתימת החוזה העו"ד המייצג שלי בדק את המצב המשפטי של הנכס ולא מצא שום בעיה מיוחדת. לאחר שנכנסתי לנכס ביקשתי לעשות שינויים וכשהגיע מודד מטעם העירייה התברר להפתעתי שבמסמכי העירייה מופיע שיש הפקעה על הנכס בשטח של 40 מ'.מיד התקשרתי לעו"ד שלי והוא טען להגנתו שהוא בדק לפי הנסח טאבו ושם לא הופיעה ההפקעה, והוא לא מחויב היה לבדוק גם במסמכי העירייה. שאלתי: האם ניתן לתבוע את העו"ד שלי על רשלנות מקצועית, היות ובדק רק בטאבו ולא בעירייה ? והאם במידה והעו"ד שלי צודק (שלא חייב לבדוק בעירייה) ניתן לבקש הפרת חוזה? לתשובתך אודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפקעה במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 21:16

ראשון	קודם		1446	1447	1448	1449	1450	1451	1452	1453	1454	1455	1456	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים