פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

גילוי הפקעה לאחר חתימת חוזה

דני

23/12/2008 14:48

שלום, לפני מס' חודשים רכשתי דירה צמודת קרקע. לפני חתימת החוזה העו"ד המייצג שלי בדק את המצב המשפטי של הנכס ולא מצא שום בעיה מיוחדת. לאחר שנכנסתי לנכס ביקשתי לעשות שינויים וכשהגיע מודד מטעם העירייה התברר להפתעתי שבמסמכי העירייה מופיע שיש הפקעה על הנכס בשטח של 40 מ'.מיד התקשרתי לעו"ד שלי והוא טען להגנתו שהוא בדק לפי הנסח טאבו ושם לא הופיעה ההפקעה, והוא לא מחויב היה לבדוק גם במסמכי העירייה. שאלתי: האם ניתן לתבוע את העו"ד שלי על רשלנות מקצועית, היות ובדק רק בטאבו ולא בעירייה ? והאם במידה והעו"ד שלי צודק (שלא חייב לבדוק בעירייה) ניתן לבקש הפרת חוזה? לתשובתך אודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפקעה במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 21:16

דירה מעזבון

אבי

23/12/2008 14:26

דירה מעזבון

| עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 21:14

בניה בלתי חוקית

23/12/2008 14:25

שלום, התלוננתי בעיריה על בניה בלתי חוקית ששכני בנה (החליט שהוא סוגר חלק מהמסדרון בין הדירות שלנו ומרחיב את דירתו). לאחר הרבה מאוד פניות למח' רישוי על הבניה, הם הזיזו את עצמם ורשמו לי מכתב שהוגשה הודעה להגשת תביעה משפטית נגד שכני. המשך הטיפול הועבר לשירות המשפטי. האם נהוג שהמתלונן יפנה למח' המשפטית של העיריה לראות היכן זה עומד או שפה תם חלקי? אני מעוניין שיהרסו את החלק שהוא סיפח לדירתו שלא כחוק ושהחלק הזה יחזור להיות מסדרון (הבניה חסמה חלונות של המסדרון שאמורים לאוורר אותו. כל הקומה חנוקה מאז הסגירה הזו)! תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הריסת בנייה בלתי חוקית

עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 21:11

לאיזה ערכאה מתאים לפנות?

תמר

23/12/2008 13:31

אכיפת הסכם מכר

עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 21:02

בעיה

יואל

23/12/2008 11:34

רישום דירה

עמי

23/12/2008 10:52

רכישת דירה מעמיגור

| עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 20:59

הכנסה מהשכרת דירות

אריק

22/12/2008 21:12

אנא פנה לפורום דיני מיסים

עו"ד זהר ארד

22/12/2008 22:23

לידיעתי ומנסיוני המס הוא 10% ללא שימוש בפטור ואין

איזי

23/12/2008 21:17

שוכרת דירה בבניין שעבר שיפוץ מסיבי-פיצויים?

aviva

22/12/2008 19:03

שלום-אני שוכרת דירה בבניין שעבר שיפוץ מאסיבי ביותר, אני לא בטוחה אבל יכול להיות שעבר תמ"א 38, נוספו 2 קומות ודירות נוספות לגג הבניין, הבניין עבר חיזוקים נגד רעידות אדמה, הוספת מעלית וכו'. כל הדיירים בבניין הם בעלי הדירות ולא נמצאים בבניין רוב השנה ואני השוכרת היחידה בבניין.הבנתי מכמה דיירים שהם קיבלו פיצויים בסכומים שונים לפי גובה הדירה על העבודות ובנוסף גם פיצויים על כל חודש שבונים בבניין. פניתי לבעלת בית שלי בבקשה לקבל איזהשהו סכום של פיצוי בגלל כל הסבל שאני עוברת, רעש נוראי, אבק בכל הדירה, נגרם לי אף נזק לשטיחים שלי בדירה אבל הקבלן החזיר לי ישירות על זה כסף. כל מה שבעלת הדירה מוכנה לתת לי זה סכום עלוב ביותר וכשפניתי אליה בבקשה להאריך גם כן את החוזה כנגד כל אותם חודשים שבנו בבניין היא מיאנה לעשות כן חתמתי על חוזה ארוך של 5 שנים גם כן. מה אתה יכול לייעץ לי לעשות? האם אני יכולה לתבוע אותה בבית דין לתביעות קטנות? מקוה מאוד שתוכל לייעץ לי! תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פני לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

22/12/2008 22:23

למנהל מקרקעי ישראל

רונית

22/12/2008 18:21

תחפשי ברשת לת

עו"ד זהר ארד

22/12/2008 22:19

שכירות שותפים

רחל

22/12/2008 16:41

אני גרה בשותפות עם בחורה, לאחר חצי שנה בשכירות הודעתי על רצוני לעזוב. בחוזה השכירות רשום שעליי להביא שוכר חלופי, אבל הדיירת השניה מקשה על העניין ומסננת כל מי שמעוניין בדירה. בטוענה שהם לא לרוחה. נראה לי לעניין בזמן סביר למצוא מישהו שנראה לה אך עבר כבר למעלה מחודש ולפחות כמה אנשים רצו את הדירה. אני אמנם לא חושבת שהיא מסכלת בכוונה אלא שהיא פשוט עושה רק לטובתה. לפי החוזה לא רשום שיש לה צד בעניין. האם אני מוגנת באיזו שהי צורה או שאני נתונה לגחמיה? אודה על תשובה מהירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שני דברים

אור

22/12/2008 17:16

תגובה

מירי

22/12/2008 17:21

שלום לך, השוכר החדש צריך להיות לרוחו של בעל הבית. אני הייתי מדברת עם השותפה בצורה יפה ומסבירה לה שאני חייבת כבר לעזוב וזה מעכב את העזיבה שלי, ושהיא חייבת להחליט על מישהו חלופי. אם לא יעזור-ערבי את בעל הבית שילחץ עליה להחליט כבר. הרי את באה לטובתה כדי שהיא גם תוכל לבחור את השותף, אבל אם אף אחד לא לרוחה - זו כבר בעיה שלה.. קרה לי מקרה דומה בעבר כשגרתי עם שותפים, ובצורה יפה ערבנו את בעל הבית והוא דיבר בצורה יפה עם השותף "הבעייתי" והסביר לו שחייבים להחליט כבר. מהר מאוד הבעיה נפתרה אחרי שיחה עם בעל הבית.. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה נכונה כדבעי לת

עו"ד זהר ארד

22/12/2008 22:18

רישום בטאבו יד שלישית

יעקב

22/12/2008 16:13

שלום. רכשתי נכס מאדם שרכש מאחד (ז"א-אני יד שלישית). זה שרכשתי ממנו עדיין לא נרשם בטאבו כבעלים, אלא יש לו רק הערת אזהרה (נרכש מגרש בזמנו מכונס נכסים ועדיין לא הייתה פרצלציה ורשמו רק הערות אזהרה). נרשמה לטובתי גם הערת אזהרה בטאבו. כרגע אני רוצה לרשום אותי כבעלים. שאלתי היא מה הפרוצדורה ברגע שגם לי וגם למי שרכשתי ממנו יש הערת אזהרה? האם יש צורך שהוא יירשם בטאבו ורק אז אני? האם ישר אני יכול להרשם בטאבו ופשוט למחוק את ההערת אזהרה שלו מכח ההסכם מכר בנינו? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה חוזרת אליך- כמה שאלות

אור

22/12/2008 17:21

תגובה למגיב

יעקב

22/12/2008 20:30

מענה

סטודנטית

22/12/2008 20:34

תשובה נכונה כדבעי לת

עו"ד זהר ארד

22/12/2008 22:17

בקשה לתיק מידע מהעיריה

רוחמה

22/12/2008 12:14

תגלשי לאתר של עיריית ת"א לקבלת הדרכה לת

עו"ד זהר ארד

22/12/2008 17:25

נכנסתי אבל..

רוחמה

22/12/2008 20:31

לצערנו, איננו יכולם לעשות את העבודה במקומך. בהצלחה. לת

עו"ד זהר ארד

22/12/2008 22:16

לעו"ד ארד

רוחמה

23/12/2008 13:39

תיק מידע

| עו"ד שרון עזרא

23/12/2008 21:25

עצתי

סטודנטית

23/12/2008 13:42

שכ"ד לדייר מוגן שהוא עסק מה התקופה המקסימלית שניתן

איזי

21/12/2008 23:41

מה סוג העסק - רצוי שתפרט

אור

22/12/2008 17:13

מדובר בחנות ששילמה דמי מפתח בסוף שנות השבעים

איזי

22/12/2008 19:27

שוב בבקשה - מה סוג העסק? חנות של מה?

אור

22/12/2008 19:41

יש תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק-אי תחולת השיעורים המירביים והפחתות) תשמ"ג 1983. הרשימה שם די מפורטת. חנות זה לא מספיק. וכמה זמן הוא נמצא שם? מתוקף מה? דמי מפתח או מכוח החוק (יורש או נכנס לפני 60 שנים) ? אם שילם דמי מפתח בעבר - אז ימשיך לשלם סכום מזערי. אם לא שילם - ישלם ריאלי, רטקרואקטיבי ממתי שהיה צריך.. אבל זה רק סעיף 22 מהרשימה והוא מכסה הרבה עסקים שלא שילמו דמ"פ. אני אשמח לבדוק ברשימה של ה- 21. רק מה סוג העסק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכנס בשנת 1978 ושילם דמי מפתח , החנות לגופי תאורה

איזי

23/12/2008 01:16

חנות כזו לא ברשימה - מעבירה את השאלה לעו"ד באתר

אור

23/12/2008 09:47

אני מקווה שאחד מעורכי הדין באתר יעזור מנקודה זו. לפי מה שאני הבנתי מהאתר של ההתאחדות - אתה לא יכול לדרוש 7 שנים אחורה. בית משפט בעצמו גם לא יכול לתת לך יותר משנה אחורה. אתר התאחדות בעלי הבתים - work-gsob.haifa.ac.il/shil2/jsp/general/Article.jsp?aid=187&cid=11 לפי הכתוב שם - ציטוט- "העלאות בשכר דירה ממתי זכאי בעל הבית לדמי השכירות החודשיים ? שינוי בשכר דירה, שיעורו והתאריך שממנו הוא חל מתפרסמים על ידי שר השיכון בקובץ תקנות. על פי החוק חייבת הממשלה לפחות פעם בשנה לקבוע את שכר הדירה החדש. נוסף לפרסום בקובץ התקנות קובע סעיף 54 של חוק הגנת הדייר שדמי השכירות החדשים יחולו מיום דרישת בעל הבית בכתב את תשלומם. אין נוהגים לפרש סעיף זה באופן מילולי. אם האיחור בדרישת בעל הבית הוא של 2-3 חדשים בלבד אנו ממליצים להיענות לה. אך החוק מוסיף כי במקרים מיוחדים כשהנסיבות יצדיקו זאת, רשאי בית הדין לפי שקול דעתו אף להקציב את המועד שממנו מגיעים דמי השכירות החדשים. שני סייגים נקבעו לסמכותו של בית הדין: אין הוא יכול להקדים את המועד יותר משנה לפני יום הדרישה של בעל הבית ואין הוא יכול להקדימו למועד, שיקדם לתאריך תחילתן של התקנות בהן נקבעו דמי השכירות החדשים."

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסעיף המצוטט הוא 154 ןלא 54 כפי שנכתב והוא חל רק

איזי

23/12/2008 10:07

מנהל מקרקעי ישראל באיו"S

רונית

21/12/2008 23:08

לא ניתן לשלוח לך לת

עו"ד זהר ארד

22/12/2008 17:24

דוגמה לכתב תביעה

einatglikman

21/12/2008 22:26

בבקשה

ועד הבית

22/12/2008 14:29

התמחות

סטודנט

21/12/2008 22:19

לא לת

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 22:45

WELLCOM ככה זה!!! אתה לא היחידי שעשו לך את זה,

אייל

21/12/2008 23:04

ירושת נכס שרשום המנהל

רוקי

21/12/2008 20:34

שלום רב. שאלתי היא בעניין נכס הרשום במנהל מקרקעי ישראל. הנכס רשום על שם הבעל שנפטר (יש לו רק בן מנשואין קודמים). בנכס התגוררה יחד איתו אישתו עד שגם היא נפטרה (אחריו). מנהל העיזבון של האישה (שהשאירה צוואה) רוצה להוציא צו ירושה של הבעל בכדי שהעזבון של האשה יקבל חלק מהדירה. שאלותי הן. כמה מגיע לאישה ? האם שלושה רבעים (חצי מהלכת השיתוף ורבע ירשה ממנו ? כאשר ינתן צו ירושה איך יהיה אפשר לגשת למנהל ולהעביר על שמה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 21:15

הצעת מחיר למכרז של מנהל מקרקעין.

פרי

21/12/2008 19:37

שלום עו"ד זוהר ארד. נתקלתי למצב הנ"ל: נתתי הצעה למכרז של מנהל מקרקעין. בהצעה היה עליי לפי דרישת המכרז לרשום את מחיר הצעתי. ולאחר מכן הייתה שורה שבה הייתי צריכה לנסח את המס' שכתבתי במילים. את המס עצמו של ההצעה. כתבתי נכון ומדוייק. (לדוג': 242,219 ש"ח) אך חוששת אני כי בשורה בה הייתי צריכה לרשום מס' זה במילים כתבתי זאת לא נכונה. לפי הדוג' כך: מאתיים ארבעים ושתיים אלף ותשעה עשרה ש"ח. כלומר נשמט בטעות אנוש מאתיים הש"ח שאותם הצעתי. מה עליי לעשות במצב כזה? ההצעה כבר נשלחה לתיבת המכרז במנהל. האם יש מקום לדאגה ממשית? האם יש בזאת לבטל את הצעתי? האם המנהל יחשיב את הצעתי הרשומה בצורת המספר או את זו שכתבתי במילים? איך עליי להעביר למנהל כי אכן מדובר בטעות? והאם זה אפשרי לתקנה? תודה רבה. תגובתך ועצתך תעזור לי מאוד. פרי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 21:15

מועד החלת מחיר הקנייה לעניין מס שבח

דבי

21/12/2008 17:02

הוספה

דבי

21/12/2008 17:03

מדובר בשאלה מקצועית אשר אינה מתאימה לפורום לת

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 18:03

14 שנה בשכירות

yarokad

21/12/2008 16:43

יש לו זכות לכאורה לדרוש התראה מוקדמת ארוכה יותר לפינוי לת

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 18:01

תשובה

עו"ד זהר ארד

21/12/2008 18:01

ראשון	קודם		1447	1448	1449	1450	1451	1452	1453	1454	1455	1456	1457	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים