אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מס שבח
מיכל זרובבל
|
09/12/2008 18:26
מצב בו יש 11 יורשים של דירה , אשר מוכרים את הדירה לקונה, יוצא כי כל אח יש לו חלק קטן בדירה. לכן, רציתי לדעת האם יש במצב כזה פטור ממס שבח, ואם כן מהי המסגרת הנורמטיבית. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שנתקבלה בירושה
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 11:11
לגבי דירה שנתקבלה בירושה ישנו פטור ספציפי בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין. בכדי להינות מפטור זה ישנן מס' דרישות מצטברות: 1. המוכר (היורש) הוא בן זוג או צאצא של המוריש. 2. הדירה הינה דירת מגורים מזכה. 3. לפני פטרירתו היתה הדירה דירתו היחידה של המוריש. 4. אילו היה המוריש בחיים בעת מכירת הדירה היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שנתקבלה בירושה- המשך
מיכל זרובבל
|
10/12/2008 22:24
תודה רבה. רציתי לדעת גם בנוסף: 1. היות והאחים קיבלו פטור לפי ס' 49ב(5)- בגין ירושה, האם פטור זה ימנע מהם בעתיד (אם ימכרו דירה ב4 שנים) לקבל פטור ממס שבח? 2. במידה ויש כמה מוכרים , אשר לכל אחד מהם חלק קטן במכירה, האם בשל כך שחלקו של כל אחד מהם הוא קטן, האם יש פטור אוטומטי ממס שבח? אתם 10 עוזרים מאוד בתשובותיכם!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
מיבגד
|
09/12/2008 16:41
כמה עולה לרשום ה"א בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרות רישום מקרקעין 2008
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 11:03
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום וועד
סטיב
|
09/12/2008 16:38
כיצד מחשבים תשלום לוועד הבית? האם זה צריך לכלול את כל שטח הדירה כולל מחסנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק בתקנון
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 10:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אולם אירועים ללא רישיון
גלית
|
09/12/2008 16:34
סגרתי חוזה עם גן אירועים לחתונה, במעמד החתימה שאלתי את בעל האולם אם יש לו היתר למקום והוא השיב שכן. חתמנו על חוזה המסדיר את עניין התשלום בלבד (מועדים ותשלום במקרה של ביטול הארוע). בדיקה נוספת במשרד הפנים העלתה כי המקום פועל ללא רישיון ונמצא בהליכים משפטיים. פניתי לבעל האולם בבקשה לקבל אסמכתא לכך שהמקום פועל כדין (ושלא יהרס יומיים לפני החתונה) אולם הוא טוען כי אין לו כל מסמך וכי לא נפתחו נגדו שום הליכים. הוא מסרב בכל תוקף להציג הוכחה לכך כדי שאוכל "לישון בשקט". ביטול האירוע כעת גורר תשלום של 30% מסך התשלום. מה עלי לעשות? כיצד אדע כי אכן המקום מופעל באישור? האם עלי לשלם את עלות ביטול ההסכם גם במקרה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 10:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות
שוש
|
09/12/2008 14:14
האם ניתן להצמיד חניה לאחר עשר שנים וזאת לקראת רישום בטאבו כאשר החניה הספציפית לא הוצמדה לדייר מסויים בזמן חתימת החוזים על הדירות? מישהוא אמר לי שאם לקבלן לא נותרה דירה בבניין בבעלותו הוא אינו יכול להצמיד חניה זו לאחר פרק זמן כה ארוך כלומר אם הוא מוציא מכתב הצמדה כזה בימים אלו או אפילו בשנה האחרונה האם הדבר חוקי או שהחניה נשארת כרכוש משותף של כלל הדיירים בבניין ופעולתו זו אינה חוקית? ושאלה נוספת לגבי הצמדת רכוש משותף מלכתחילה במהלך הבנייה ע"י הקבלן לדייר ללא הצגת העניין בחוזי הדיירים האחרים וולא קבלת אישורם ידוע לי שהיא לא חוקית אבל מה ניתן לעשות בנדון מבחינה משפטית ניתן לתבוע את השטח המשותף להוציא צו פינוי האם נדרשת הסכמת כל הדיירים מה הדין בעניין? האם ניתן לעכב רישום הבית בטאבו? תודה מראש על ההתייחסות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 11:01
1. יש להניח שבהסכמי המכר החניה הוחרגה מהרכוש המשותף ואינה מהווה רכוש משותף. 2. ניתן לתבוע את הקבלן (כולם ביחד או כל אחד לחוד). 3. ניתן לעכב את הרישום בטאבו על ידי בקשה למתן צו מניעה ביחד עם כתב התביעה. ככל שבוצעו עוולות על ידי הקבלן מומלץ לדיירים להתאחד ולהעיזר בשירותיו של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד של דירות מחולקות
אירית
|
09/12/2008 13:04
בבניין משותף חולקה דירה ל 3 דירות, האם ע יש ביכולתנו לדרוש מכל דירה כזו דמי ועד בית כפי שמשלם כל דייר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:46
יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם של הבית המשותף ביחס לחלוקת ההוצאות. האם גובה דמי הועד הינם לפי גודל דירה? שטח רצפה? באופן שוויוני?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית בית אבות
מירי
|
09/12/2008 10:51
שלום רב, ברצוני לקבל מידע בנושא תכנון ערים , נודע לי דרך כתבה בעיתון על יזם שרכש קרקע פרטית בכדי לבנות בית אבות . שאלותיי : 1. היכן ניתן לראות את תוכניות המתאר , באאתר תוכניות המתאר לא מצאתי מידע זה ? 2. ידוע לי בתוכניות המתאר של העירייה הקצו רחוב זה לחנויות , האם שינוי יעוד לקרקע זו צריך לעבור אישורים והיכן ? 3. האם אישור בניית בית אבות היה צריך להיות באתר תוכניות מתאר ערים ? 3. נושא שקיפות המידע וחופש המידע לדעת - האם העירייה אמורה לצאת עם מידע זה לתושבים ? בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפורום אינו עוסק בתכנון ערים
לת
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
רונה
|
09/12/2008 08:15
שלום רב, אבא של בן הזוג שלי (חיים יחד ללא נישאוין עם ילד ועוד אחד בדרך) לפני שנים קנה חלקת אדמה והתחיל לבנות לכל הילדים בית באמצע הבניה נגמר לו הכסף ונשארו שלדים. שני ילדיו הבוגרים בנו את בתיים. עכשיו אנחנו רוצים להתחיל לבנות. השטח על שם האב. הוא כרגע לא רוצה להעביר את הבית על שם הבן אבל חושב להעביר את הבתים על הנכדים. האם יש דרך להגן על הכסף שאנו משקיעים משפטית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:43
יש להסדיר זאת בהסכמים מתאימים ולהבטיח את קיומם באמצעות בטוחונות מתאימות (הערת אזהרה, משכונים וכיו"ב). מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד בטרם ההתקשרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת חנייה
ורד
|
08/12/2008 23:10
קניתי דירה ויש לי חנייה רשומה בנסח טאבו. אין לי רכב. האם יש לי זכות להשכיר את החנייה שלי? האם זה מחוייב להיות לאחד מדיירי הבית, או לדייר מבניין אחר? כמה נהוג לגבות על השכרת חנייה? אודה לתשובותיכם המלומדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת חניה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:41
אין מניעה להשכיר את החניה. לא חייב להיות לאחד הדיירים. גובה דמי השכירות משתנה מאיזור לאיזור בהתאם למצוקת החניה הקיימת בסביבה. באיזורים מסויימים בתל אביב למשל ניתן לקבל 600-700 ש"ח לחודש בגין מקום חניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים לעירייה
אני
|
08/12/2008 12:17
אנחנו זוג נשוי, חיים בדירה שכורה ולכל אחד חשבון בנק נפרד. קיבלנו חוב ארנונה על שמי ואנחנו מעוניינים להעביר על שם אשתי כי היא לא עובדת ומקבלת קצבת נכות וזכאית להנחות. על פי החוק - על שם מי צריכים להיות התשלומים העירוניים כאשר אנחנו נשואים? על שם מי שחתום על החוזה בלבד (אני) או כל אחד מאיתנו מתוקף היותנו נשואים (ואז נעביר לאשתי)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי ארנונה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:38
תשלומי ארנונה חלים על המחזיק הרשום של הנכס. בכדי להירשם כמחזיק דורשת העירייה הסכם שכירות. אם אשתך אינה מופיעה בהסכם השכירות למיטב ידיעתי לא יאפשרו רישומה כמחזיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשית תודה על המענה המהיר, אבל ברשותך
אני
|
10/12/2008 00:41
1. אנחנו נשואים? 2. בדירה קודמת ששכרנו כעשר שנים חתמנו שנינו על החוזה וכעת בדירה החדשה רק אני חתמתי. בעבר הופיע השם של שנינו בעיריה, למרות שחשבון המשלם הופיע כת"ז שלי. האם יש אפשרות אחרת שהיא תופיע כמחזיק בנכס? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מכיר, תבדוק בעירייה
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/12/2008 10:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בנייה עתיקות יומין
יוסף גופר
|
08/12/2008 08:49
נושא שמשום מה אינני מצליח לקבל עליו תשובה הגיונית וברורה: בבעלותי הייתה דירה (יד שלישית) בבנין שנבנה ב-1973. בזמנו, לפני יותר משלושים שנה, קיבל הבניין טופס 4. במהלך בניית מעלית בבניין התברר שהבנייה בפועל (אז) שונה מהתוכניות שהוגשו ב-1973-4 לעירייה. העירייה, אחרי ויכוח, נתנה היתרי בניה למעלית, למרות ההבדלים, לאחר שכול הדיירים חתמו כי מעולם לא שונה המבנה. בבואי למכור את הדירה שוב עלה הנושא, והתחייבתי להסדיר את "חריגות הבנייה". אני מדגיש: מבנה הדירה מעולם לא שונה ע"י אף אחד מהדיירים הקודמים שלה, והיא כפי שנבנתה ב-1973. קל להוכיח טענה זו שכן לפחות חלק מהקירות ה"מוזזים" הן למעשה חלק אינטגראלי ממעטפת הבניין. העירייה דורשת שנגיש תוכניות חדשות, חתימות מהנדס, חתימות כול הדיירים וכו'. שאלתי: לאור העובדה שכך נבנה הבניין, וניתן טופס 4 מזמן (ואני מניח, אם כי לא ביררתי נקוה זו עדיין, שיש לבניין תעודת גמר), האם העירייה בכול זאת יכולה לדרוש שאני אסדיר "חריגות" אילו. האם אין לעירייה חבות כשהיא על אישורים שנתנה, כנראה, ללא פיקוח נכון? בתודה מראש על כל דעה, שלכם, יוסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העניין ספציפי מידי, מורכב ודורש קבלת יעוץ פרטי
לת
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
נמרוד
|
08/12/2008 07:09
האם אדם ששכר ממני נכס ובחוזה מצויין שיש לו אופציה עד שנת 2014 מובטח לו שהמחיר שהוא משלם משוריין לו עד 2014 או אין מניעה מצידי להעלות את המחיר כל שנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בחוזה שכירות
שלי שוסטר, עו"ד
|
08/12/2008 09:53
נמרוד שלום, ראשית, האופציה היא תמיד של השוכר בתנאי כמובן שעמד בכל תנאי ההסכם במהלך תקופת השכירות הראשונה. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם בעלי דירות שומרים לעצמם את האפשרות לבטל את האופציה אם הם מעוניינים להשתמש בדירה - יש לבדוק האם ישנו סעיף כזה בהסכם.בכל מקרה, הצעתי היא כי תפנה לעורך דין המתמחה בתחום על מנת לבדוק את החוזה. בברכה, שלי שוסטר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
נמרוד
|
08/12/2008 20:29
השאלה היא האם אני יכול לייקר את שכר הדירה בהתחדש החוזה (מידי שנה) ????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:34
ראשית, השאלה אינה ברורה. אם תקופת השכירות הינה עד 2014 אז אין אפשרות לעלות את שכר הדירה אלא אם יש הוראה מפורשת לכך בהסכם. ככל שתקופת השכירות עומדת להסתיים וישנה אופציה לשוכר להארכה, אז - אם החוזה שותק בעניין גובה שכ"ד, ניתן לפרש זאת בשתי דרכים. האחת, כוונת הצדדים היתה להשאיר את שכר הדירה על כנו לאורך תקופת האופציה. השניה, שכר הדירה לתקופת האופציה טרם סוכם וניתן לעלות אותו באופן סביר. לאור תקופת האופציה, ניתן להניח שכוונת הצדדים לא היתה לקבע את המחיר לתקופה כל כך ארוכה. עוד על פרשנות חוזים בפורום דיני חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום דמי ניהול
לאה
|
08/12/2008 01:06
שלום, אני לקראת חידוש חוזה לשנה נוספת בדירה בה אני מתגוררת מזה שנה. הדירה מנוהלת ע"י חברת ניהול שהינה בידי מתווך. בכניסתי לדירה שילמתי צ'ק תיווך כנהוג ע"ס חודש דמי שכירות. היום מבקש ממני אותו מתווך (שהוא מי שמנהל את הבניין עבור בעלת הבית) מלבד העלאה בשכ"ד גם תשלום נוסף בצ'ק אחד על סך סכום חודש שכ"ד אותו הוא מכנה "דמי ניהול" של הבניין. האם לא בעלת הדירות משלמת דמי ניהול? האם אני כשוכרת מחוייבת בתשלום כזה? האם הוא כמנהל הנכס רשאי לגבות ממני, השוכרת, תשלום כזה? נראה שזה תשלום שצריך להיות משולם ע"י בעלת הבית ששכרה אותו לנהל את העסק שלה. הוא מתעקש בכל תוקף שזהו אינו תשלום חוזר של דמי התיווך שכבר שולמו לו וגם לא מוכן לפרוס סכום זה לתשלום חודשי או להכניסו לשכ"ד. מיותר לציין שצ'ק זה כמובן לפקודתו בניגוד לצ'קים של שכה"ד שהם לפקודת בעלת הנכס. מה עושים? אשמח לכל עזרה או הנחיה. תודה, לאה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם השכירות לעניין תשלום דמי הניהול
לת
עו"ד זהר ארד
|
08/12/2008 13:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דירה
מ.ב.
|
07/12/2008 19:45
האם אני יכולה לא לפנות את הדירה בתאריך שנחתם בחוזה ולשלם את הקנס? מה הדין לגבי תביעות עתידיות של צד ג' בגללאי פינוי הדירה בזמן ? האם הן חלות עלי או על בעל הדירה? מאחר ואני משלם קנס על אי פינוי הדירה האם קנס זה בא לכסות על תביעות עתידיות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי בגין אי פינוי דירה
עו"ד זהר ארד
|
08/12/2008 13:34
תקרא טוב את הוראות הסכם השכירות. לרוב כתוב במפורש כי הפיצוי בגין אי פינוי במועד אינו גורע מסעדים אחרים העומדים למשכיר. לגבי נזק לצד שלישי - צד שלישי מן הסתם יתבע את המשכיר כי אין לו חזית ישירה מול השוכר, אך המשכיר יוכל להגיש הודעת צד שלישי כנגד השוכר. לגבי משמעות ההודעה לצד שלישי ולגבי ההליכים בבית המשפט - אנא פנה לפורם בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אני יכולה לתבוע את העו"ד והקבלן?
מירב
|
07/12/2008 18:06
שלום, שמי מירב! יש לי שאלה, לפני חמישה חודשים אני ובעלי חתמנו חוזה לרכישה עבור שטח אצל קבלן, לפני שרכשנו את השטח שאלנו את הקבלן אם יש בעיה בשטח ללקיחת משכנתא והוא אמר שאין בעיה, עוד אמר הקבלן שהוא לא מוכן שנביא שום עו"ד ולו יש את העו"ד שלו, בחתימת החוזה הקבלן קיבל 50,000 ₪ במזומן ולעו"ד נתנו 6,500 ₪ ב-5 תשלומים, לאחר חתימת החוזה העברנו את החוזה ומה שנידרש לבנק דיסקונט למשכנתאות ושם לאחר חודש נתנו לנו סירוב שהם לא מוכנים למשכן את השטח והבעיה היא אצל הקבלן והעו"ד אמר לנו לעבור לבנק הפועלים וגם שם לאחר המתנה של חודשיים וחצי גם נתנו לנו תשובה שלילית ואמרו לנו שהבנק לא מוכן למשכן את השטח, פנינו לקבלן לביטול העסקה והקבלן אמר לנו שיחזיר לנו את הכסף אף עפ"י שרשום בחוזה במידה ואחד הצדדים מבטל את העסקה צריך לשלם 35,000 ₪ בינתיים הקבלן מושך אותנו לפני חודש אמר לחכות חודש ושצריך להגיע לבנק אישור וכעשיו כבר שבוע וחצי הוא מושך אותנו, חשוב לי לציין שבאחת השיחות שלי עם העו"ד הוא התחייב בפני ובפני אחד העובדים שלו שאם העסקה תתבטל הוא יחזיר לי את כל הכסף במלואו+כל הכסף של העו"ד, לעו"ד את השיק ה-3 עצרתי לאחר שפניתי אליו כמה פעמים בפקס ובטלפון וביקשתי שימתין ושלא יפרע את השיקים שלי עד שיאשרו לנו את המכשכנתא, אך העו"ד לא שמע בקולי ופרע 2 שיקים(סה"כ 2,600 ₪ ), שאת השיק ה-3 כבר נתתני הוראת ביטול כשראתי שעסק לא מתקדם. אני כן מאמינה שהקבלן יחזיר לי את הכסף כי אנחנו מכירים אותו, אבל העו"ד הוא כבר מדבר על שכ"ט וכו. וקשה לי.לאמין כי כולם אומרים שהוא לא בן-אדם, השאלה שלי היא כזאת: האם מותר להם להחתים אותי על חוזה שהם יודעים שיש בעיה עם השטח? זו פשוט רמאות. במקרה שהעו"ד לא יסכים להחזיר לי את הכסף האם אני יכולה לתבוע אותו? האם מגיע לו חלק ממני? למרות שהוא לא נגע בתיק של ולא עשה מאום? האם אני יכולה לתבוע גם את הקבלן שרימה אותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
שלי שוסטר, עו"ד
|
08/12/2008 10:07
מירב שלום, בחוק לשכת עורכי הדין בסעיף 54 נקבע: "במילוי תפקידו על עורך הדין לפעול למען שולחו בנאמנות ומסירות". בהמשך בסעיף 61(1) לחוק נקבע:"עורך הדין המפר חובה זו עובר עבירה משמעתית". סעיף 14 לכללי האתיקה קובע:"לעורך דין אסור לייצג לקוח כאשר יש חשש שלא יוכל למלא את חובתו המקצועית כלפיו בשל מצב של ניגוד עניינים". קרי, די בחשש לניגוד עניים על מנת למנוע מעורך דין טיפול בתיק (צריך לבדוק אם במקרה שלך היה ניגוד עניים). עוד נקבע, כי חל איסור על עורך דין לייצג צדדים בעלי אינטרסים מנוגדים באותו עניין. חשוב לציין כי ישנם חריגים בהם עורך דין יכול לייצג שני צדדים ולכן, יש צורך לבדוק במקרה שלך האם מתקיים אחד החריגים. בברכה, שלי שוסטר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת נכס על פי צו בית משפט
שקד
|
07/12/2008 13:31
האם יתכן להעביר נכס על שמו של מבקש שהכריז על עצמו כיורש לנכס - זאת בבקשה במעמד צד אחד-בהמרצת פתיחה. .הבקשה נתמכה בתצהיר אולם ללא הוכחת בעלות של המוריש . בית המשפט החליט למנות כונס נכסים ולהעביר את הנכס על שם המבקש. האם כונס הנכסים יתקל בקשיים בטאבו או במס רכישה או במס שבח בבואו לבקש להעביר בעלות לנכס, שהרי אצלם לא מופעים השם של המוריש למבקש כבעלים בנכס ?אקווה כי שאלתי ברורה ואשמח לתשובה . שקד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסרים פרטים
עו"ד זהר ארד
|
07/12/2008 14:53
מוטב לפנות לעו"ד ליעוץ אישי (ככל שזה לא נעשה עד עכשיו) שיעיין בכל המסמכים הרלבנטיים ויתן יעוץ משפטי פרטני. לאור האמור בשאלה יתכן שאפשר לתקוף את ההחלטות השיפוטיות שניתנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו''ד זוהר ארד-אוסיף פרטים.
שקד
|
08/12/2008 13:59
שלום רב.המיקרה הוא של נכס שהיה רשום בפנקסי ועדי בתים.המבנה בבעלות חברה וברישומיה הפנימיים נעשים העברת בעלויות. .המוריש האמיתי לא דאג לרישום. אך אשאיר את חוזה הקנייה. מקורבת לנושא.בת של אחד מחמישה יורשים. לקחה שלושה תצהירים שיקריים בשבועה.הצהירה שיקרית, כי הנכס שייך לדודתה שנפטרה ללא ילדים ולכן היא זכאית לרשת, בית משפט נתן לה כמבוקש ועם זה העבירה בהחבא את הנכס על שמה, היורשים האמיתתיים התקשו להוציא צו ירושה כי אחד היורשים נעדר. האם היה מספיק שלושה תצהירים שיקריים והחלטת בית משפט לרישום הנכס על שמה.תודה על תשובה בנדון או עיצה.בברכהשקד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
09/12/2008 13:28
בכדי לחוות דעה יש צורך לעיין בתיק. אני שב וממליץ לפנות ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לאם מגישים תביעה על מטרד בבית משותף?
מוטרד
|
07/12/2008 11:47
שלום רב, רציתי לדעת לאן מגישים תביעה על מטרד בבית משותף בשל בניית מעלית שבנייתה נמשכת ונמשכת תוך מטרד לשכנים שלא רצו בהקמתה , זבל וסכנה בטיחותית האם למפקח על המקרקעין/ לבימ"ש שלום? באיזה סדר דין מגישים אותה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למפקח על בתים משותפים
לת
עו"ד זהר ארד
|
07/12/2008 14:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות זמניות במקרקעין
מיטל
|
07/12/2008 11:44
שלום, רכשתי שטח במושב בצפון. עד התהליך של קבלת אישורים לבנייה, האם יש אפשרות לשים קראוון על השטח עד לסיום הבנייה? אם כן, מה המשמעות (אישורים, כסף וכו)? מהו החוק שאליו אני יכולה לפנות בכדי לבדוק את זכויותיי מול המינהל? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק זאת במינהל מקרקעי ישראל
לת
עו"ד זהר ארד
|
07/12/2008 14:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי חוק התכנון והבניה
רון - שמאי מקרקעין
|
10/12/2008 10:32
עפ"י החוק היבש קראוון צריך היתר לפי חוק התכנון והבניה, אך ישנן ועדות אשר אינן "קשוחות" צריך לבדוק בועדה המקומית. אם היא לא עושה בעיות וזה זמני, חבל ללכת למינהל ולנפנף בדגל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה של כונס נכסים
ד
|
07/12/2008 11:23
שלום, ברצוני לרשום הערת אזהרה על נכס שיש עליו כבר הערת אזהרה של כונס נכסים. (אינני מעוניין למכור את הנכס, אלא הערת האזהרה היא מכח הסכם הלוואה כלשהו שעשיתי). האם אני צריך להביא אישור כלשהו לטאבו ע"מ שירשמו לי את הערת האזהרה? (באתר הטאבו ראיתי שצריך אישור בימ"ש למכור, אבל אני לא רוצה למכור, אלא רק לרשום הערת אזהרה..) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כונס נכסים
עו"ד זהר ארד
|
07/12/2008 14:49
ברגע שרשומה הערה בדבר כונס נכסים, לא ירשמו לך דבר בטאבו ללא אישור מפורש של כונס הנכסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
ד
|
07/12/2008 20:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום פסק דין
אלי
|
07/12/2008 10:04
שלום, לפי האתר הזה hanner.co.il/Debt-Collect/hotzlap-law.htm כתוב שמה חוב פסוק וזה אומר שחייב להיות רבית האם זה נכון ?! זאת אומרת שהחוב עם רבית ומדד ! ולא רק מדד ואם החייב שילם רק לפי המדד הוא חייב להשלים את הפרשים נכון .?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום בתי משפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
07/12/2008 14:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1450
1451
1452
1453
1454
1455
1456
1457
1458
1459
1460
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
פורום דיני חוזים
29/03/2024 | 09:58
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
פורום דיני משפחה
29/03/2024 | 09:55
נישואים
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 09:53
ביטול עסקה לרכישת בעל חיים
דורית שלוםבעלי חיים נחשבים למיטלטלין לפי החוק והפסיקה.ככול ואין אפשרות חוזית לביטול והשבה כספית ל...
פורום דיני עבודה
29/03/2024 | 09:24
שאלה דחופה לגבי תצהיר וכתב תביעה מת...
האם ניתן לבקש לדחות את הגשת התצהיר ממועדו , בכדי לאפשר להגעש כתב תביעה מתוקן, ולבקש שיתאמו ...
כניסה לפורומים המשפטיים