פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דייר מוגן

פאר

22/01/2009 20:02

אני משכיר דירה זה עשר שנים לזוג ויש חוזה שכירות סטנדרטי שהדיירים בלתי מוגנים לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת בפנקסי רשם המקרקעין ברצוני לברר האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית אודה לך אם תשיב לי על כך הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות במקרקעין

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 21:29

ראשית, השכירות אינה נרשמת אוטומטית וישנה רק אפשרות לרשום אותה (לאור תקופת השכירות). הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת. כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת. לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר. זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת. לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה בבנין בבעלותי, אך לא רשומה ככזו-נא עזרתכם

מודאגת

22/01/2009 18:51

לפני שנים רכשתי דירה בבנין דירות. לאחרונה רציתי לערוך צוואה. להפתעתי גיליתי שהדירה בכלל לא רשומה על שמי בטאבו. כל מה שרשום בטאבו הוא רק מס' הגוש ומס' החלקה (אין תתי חלקות) ושבבעלות מדינת ישראל. 1. מה עושים? איפה מבררים? למי פונים בשביל לרשום את הדירה על שמי (מעולם לא טרחתי לבדוק זאת והייתי משוכנעת שהדירה רשומה על שמי)? 2. לעת עתה, איך אני מתארת את הדירה בצוואה אם אין לה תת חלקה? האם זה תקף בעתיד כשהיורש ירצה לממשה? 3. אם אני רוצה שיכתבו הערה שהדירה לא תימכר עד שבני הקטין יהפוך לבגיר. אם הדירה לא רשומה בטאבו, איפה רושמים כזו הערה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אל תהיה מודאגת

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 21:23

לעו"ד זהר, תודה. ברשותך עוד שאלה קטנה

מודאגת

25/01/2009 09:36

רישום הערה בדבר הגבלת אפשרות מכירה

| עו"ד שרון עזרא

28/01/2009 12:01

רישום חנייה בטבו

אלכס וינוקורוב

22/01/2009 18:44

רישום חניה בטאבו

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 21:19

תשלום ארנונה

עדי

22/01/2009 12:26

ארנונה

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 21:16

בהמשך לרזרבות - ועד בית

אזרח

22/01/2009 11:40

לא יכולים. אם תמצא תשתף אותנו. לת

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 11:59

דמי מפתח

21/01/2009 14:45

יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד ולקחת את המבנה אודה לך מאודה על תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניתנה תשובה בהמשך לת

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 11:30

דמי מפתח - בן ממשיך

אלון לין שמאי מקרקעי

22/01/2009 12:04

תשלום דמי מפתח לבעלים

יגאל

21/01/2009 14:42

דמי מפתח - תשלום לבעלים

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 11:32

מכירת חנות בדמי מפתח

אלון לין שמאי מקרקעי

22/01/2009 12:14

אם הבנתי נכון את כוונתך אתה מעוניין למכור את זכותך בתור דייר מוגן לתשלום סמלי עבור שכירות הנכס לאדם אחר, או לבעלים. שווי הזכות שאתה מעוניין למכור מהווה את ההפרש בין גובה השכירות לפי שווי השוק של חנותך לבין המחיר שאתה משלם שהוא רק מחיר סמלי. 1. אם יש חוזה בין הצדדים על גובה הפיצוי עבור מכירת הזכות לכאורה זה מחייב את שני הצדדים. 2. אם אין חוזה בין הצדדים (אתה, ובעל הנכס בפועל,) אני מייעץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין בכדי שיקבע כמה שווה הזכות שלך בנכס ולפי השומה תדע כמה לבקש מהבעלים או במכירה בשוק החופשי עבור זכותך בנכס. אלון לין - חדרה. *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות דמי מפתח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת חנות בדמי מפתח לת

אלון לין שמאי מקרקעי

22/01/2009 12:05

דמי ועד בית

אזרח

21/01/2009 14:15

לא ידוע לי על חובה חוקית לשמור רזרבות לת

עו"ד זהר ארד

22/01/2009 11:33

העברה בטאבו

אורית

21/01/2009 12:28

שינוי שטח דירה

עו"ד זהר ארד

21/01/2009 14:02

מס רכישה

אבי

21/01/2009 12:20

לא זכאי לת

עו"ד זהר ארד

21/01/2009 13:57

רישום הערה בטאבו בעקבות קיום צוואה

יורש אחד

21/01/2009 10:57

רישום בטאבו

עו"ד זהר ארד

21/01/2009 13:57

תודה רבה, לעו"ד זהר לת

יורש אחד

22/01/2009 11:48

נסיון לפינוי שוכר - בניגוד לחוזה

תוהה

20/01/2009 20:29

היי, רציתי לשמוע מה דעתכם שכרתי בית לפני כמה חודשים עם משפחתי ממשפחה שעברה לגור בחו"ל. השכירות היא לתקופה של שנתיים ללא אפשרות להפסיק אותה בטרם מועד בחוזה. גם אני וגם המשכיר רצינו לסגור מראש תקןפת שכירות ללא פתח מילוט כמעט - על החסרונות והיתרונות. הדרך היחידה להפסיק אותה היא אם השוכר ירצה להפסיק את השכירות. הסכמנו במפורש על תקופה של שנתיים ולא פחות. אפילו שאלתי את בעל הדירה - אם תפוטר בחו"ל או שיהיה מצב חירום משפחתי - קח בחשבון שלא תוכל לחזור בטרם שנתיים- אך הבחור התעקש- ואמר גם אם אחזור לא אוציא אותך מהבית.יצויין כי הוא מאוד נחמד והשאיר לנו הרבה ריהוט ללא תמורה, מתוך מטרה לשוב לארץ אחרי שנתיים. והנה, מתקשר אליי בעל הדירה השבוע ובפיו בשורה - הוא פוטר ולכן חייב לחזור לארץ (אין לו ויזה מתאימה), ולכן רוצה לשוב ולגור בביתו. הבעתי את צערי אך רמזתי לו שאני לא מעוניין להתפנות הסברתי -יש לי ילדים בגנים בישוב בו אני גר, בניתי לי חיים פה, האפשרויות החלופיות לבית כמו שאני גר בו מצומצמות- אין הרבה היצע,וכו - בקיצור עגמת הנפש- רבה, המצב לא נעים כרגע. מה דעתכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי מושכר בטרם עת

| עו"ד שרון עזרא

21/01/2009 10:01

דייר מוגן

פאר

20/01/2009 20:08

זכויות שוכר

| עו"ד שרון עזרא

21/01/2009 09:59

המשך חוזה שכירות דירה

ירון

20/01/2009 18:50

מימוש אופציה

עו"ד שרון עזרא

21/01/2009 09:57

דמי מפתח

עודד

20/01/2009 18:31

שלום רב יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד ולקחת את המבנה אודה לך מאודה על תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דייר מוגן מעסק

עו"ד שרון עזרא

21/01/2009 16:54

מס שבח

גל

20/01/2009 17:28

מס שבח על דירה שהתקבלה בירושה

| עו"ד שרון עזרא

20/01/2009 17:31

עוד שאלה בקשר למס שבח

גל

23/01/2009 13:51

שטח משותף או שטח מוצמד כביכול

אורית

20/01/2009 17:02

שלום, אני ועד בית בבניין שקומת הקרקע שלו מסחרית. בכניסה לאחת החנויות - ממש במטר החיצוני של החנות, בשטח שנמצא תחת תכסית הבניין - בעלי החנות ריצפו את הכניסה לפני מספר שנים. עכשיו הרצפה קרסה והם רוצים שהועד יממן את התיקון בטענה שזה שטח משותף. השטח בטוח לא שייך לעיריה כי זה תחת תכסית הבניין, אבל גם חנויות אחרות ריצפו בצורות ושטחים שונים, ועל חשבונם. האם ועד הבית אמור לתקן ריצוף כזה שלא נעשה ביוזמתו ולא משרת את השטח המשותף אלא את הכניסה לאותה החנות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקונים ברכוש משותף

| עו"ד שרון עזרא

20/01/2009 17:26

אורית שלום יש לבחון את הוראות התקנון שלכם בנוגע לחלוקת ההוצאות במקרה זה ו/או הוראות האסיפה הכללית של הדיירים בנושא חלוקת הוצאות במקרה כזה. אם אין הוראה אחרת- ייתכן והצדק עם בעל החנות. הדבר דומה לנזילה שיש בגג משותף. אמנם- רק בעלי הדירה בקומה האחרונה ניזוקים, אך הגג הוא רכוש משותף וחובת ההשתתפות היא של כל בעלי הדירות. יש לזכור, כי אם ועד הבית ממן את השיפוץ, הוא לא מחוייב לעשות זאת לפי הסטנדרטים של אותו בעל חנות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה, אבל...

אורית

20/01/2009 17:36

המשך תשובה

| עו"ד שרון עזרא

21/01/2009 10:05

תודה לת

אורית

21/01/2009 10:31

עיכוב שטר מכר

20/01/2009 11:58

יעיכוב בההעברת הבעלות על פי החוזה

| עו"ד שרון עזרא

20/01/2009 17:22

שלום רב, לא כל מקרה יש בו כדי להצדיק אי העברת המסמכים שיש בהם כדי להעביר הבעלות על שם הקונה. תלוי במהות המחלוקת, וגובהה ביחס לכלל העסקה. ייתכן שהנכון הוא לאפשר העברת הבעלות ומסירת החזקה, ובמקביל, במידה והמחלוקת לא נפתרת, להגיש תביעה כספית. כאמור, יש לבחון כל מקרה ונסיבותיו לגופו של עניין. אני מניחה כי הייתם מיוצגים בעסקה על ידי עו"ד. אנא התיעצו גם עמו, בהיותו מי שמכיר את פרטי ההסכם והמחלוקות שבין הצדדים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה חכירה

20/01/2009 11:08

חוזה פיתוח

| עו"ד שרון עזרא

20/01/2009 17:17

שינוי שם החברה גם בטאבו

ליהי

20/01/2009 09:37

שינוי שם חברה בטאבו

| עו"ד שרון עזרא

20/01/2009 17:15

ראשון	קודם		1437	1438	1439	1440	1441	1442	1443	1444	1445	1446	1447	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 20/04/2024 | 16:41 רשומות רפואיות + פרטי רופא וחותמת נותחתי בהרצליה מדיקל סנטר סנטר. נפצעתי בפה בהליך ההרדמה. הרופא המרדים שבדק אותי לפני הכניסה לחדר ...

פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

כניסה לפורומים המשפטיים