אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פריצה לבית בשכירות
טל
|
14/04/2009 14:42
האם השוכר או המשכיר חייבים בתשלום עבור חלון שנפרץ ע"י גנבים שפרצו לבית בשכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלון שבור בדירה מושכרת
עו"ד זהר ארד
|
15/04/2009 14:16
ראשית, יש לבדוק אם יש לכך התייחסות בהסכם השכירות. בהעדר התייחסות מפורשת הדבר נתון לפרשנות. לעניות דעתי, החובה על השוכר לתקן את החלון ולא על המשכיר, שכן לא מדובר בפגם הנובע מבלאי סביר אלא מפעולה מכוונת של צד שלישי. לרוב, על השוכר מוטלת האחריות לבטח את תכולת המושכר, בין היתר כנגד פריצות ונזק שנגרם בעקבותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות לשינוי הדעת
ליאת
|
13/04/2009 23:33
אני ואחי ירשנו ביחד דירה . הצעתי לו לקנות את חלקי בסכום מסויים והוא הסכים . ושלח מכתב לעו"ד שלי . האם יש בשליחת המכתב התחייבות שלו והיא כמו חוזה חתום או האם הוא ראשי לשנות את דעתו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 10:01
אם המכתב כמוהו כ"זכרון דברים" והינו מפורט מספיק, ייתכן שניתן לראות בכך משום חוזה מחייב שאחיך לא יכול לחזור בו. אם מבחינה משפטית אין כך הדבר, אזי לא די במכתב, העסקה לא השתכללה, ועד אשר לא יחתם החוזה- אחיך יכול להתחרט. יש לפיכך לעיין בנוסח המכתב ותוכנו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת חלק בנכס
ליאת
|
13/04/2009 23:29
ירשתי דירה אם אחי . והוא החליט לקנות את חלקי בדירה משום שאני מסוכסכת איתו אין ברצוני לפגוש אותו . האם יש אפשרות לבצע את "העסקה" בלי שאצטרך לפגוש אותן או אף לנסוע לעיר בה הוא מתגורר? האם עליי לשכור עו"ד גם? ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן ניתן
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 10:09
ניתן לבצע העסקה מבלי שתצטרכו להיפגש. כמו בכל עסקה, עליך לשכור שירותי עו"ד, בוודאי מקום שמישהו צריך "לתווך" ביניכם בכל הקשור לעסקה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
ענבל
|
13/04/2009 20:55
השכרתי דירתי לאשה לצורך מגורים באמצעות משרד תיווך שטען ליושרה של השוכרת . בדיעבד, נסתבר שהשוכרת הפכה את הדירה למכון ליווי ומארחת גברים . כיצד ניתן לנהוג במקרה זה, האם זו עילה לפינוי השוכרת ? כמו כן , האם העובדה שאני כבעלת הדירה מעוניינת לחזור להתגורר בדירה - מהווה עילה לפינויה מהשוכרת ? *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכרת
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 10:06
אם השכרת דירה למטרת מגורים ובפעול נעשה בו שימוש למטרה אחרת, יש לך עילת תביעה לפינוי מהדירה. רצונך לשוב לדירה אינה עילה, אא"כ קבעתם זאת מפורשות בחוזה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה מעניינית "תביעה לפינוי מושכר"
אלון
|
13/04/2009 17:40
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר רק לצורך פינויו של שוכר מהדירה. או שניתן להגיש תובענה שכזו גם לצורך פינוי שוכר משטח חקלאי (לאחר שנגמרה תקופת השכירות) ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפשר להגיש גם תביעת פינוי כזו
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לי בעיה עם שוכרים
חגית
|
13/04/2009 17:35
שלום רב, יש לי בעיה עם משכירים הגרים בדירתי.הם רוצים לממש את האופציה אך לא מעוניינים לשלם את הסכום החדש שאנו דורשים. טענתם היא שהאופציה הינה שנת מגורים נוספת עם אותם תנאים בדיוק כמו השנה הראשונה כולל מחיר השכירות. כמו כן הם טוענים כי אינם חייבים לחתום על נספח הארכת החוזה מכיוון שהאופציה כבר קיימת להם. מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:59
שלום רב 1. אם האופציה קיימת בחוזה, אכן אין צורך בחתימת נספח/חוזה נוסף- אא"כ קבעתם משהו שהוא שונה מהחוזה עצמו. 2. לגבי התנאים בתקופת האופציה- היה עליכם לסכם זאת מראש, ולא ברור לי מה קבעתם בחוזה לעניין דמי השכירות. אם לא נאמר כלום, סביר להניח כי השוכר יטען כי למעשה מדובר באותם תנאים, קרי אין לכם זכאות להעלות את דמי השכירות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד בירור קצר
חגית
|
18/04/2009 18:38
קודם כל ברצוני להודות על התשובה.עוד שאלה קצרה"לפני סיום תקופת השכירות ישבנו ביחד בפגישה וסגרנו בעל"פ כי דמי השכירות יעלו בסכום והשוכרים ביקשו להעביר את התאריך מ-01 לחודש ל-51 (חמש עשר לחודש) כי נוח להם יותר. כרגע מה שנותר הוא שהם העבירו את הוראת הקבע ל-51 אך הסכום נותר אותו הדבר. האם אני יכולה לעשות משהו בנושא? תודה רבה על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מערכות בבנין,המשותפות לעוד בנין בפרויקט שטרם הוקם
עמוס
|
13/04/2009 12:12
פרוייקט המתוכנן לשני בניינים. האחד הוקם, הקמת הבניין השני מתעכבת. בחניון שהוקם קיימות חניות רבות - מעבר לנדרש כיום. מתוכננות בו חניות גם לבניין המעותד. תאורת החניון יקרה בשל גודלו. מה המחויבות של הקבלן/החברה המשכנת לעלות הארת החניון, שחלה היום בלעדית על דיירי הבניין הקיים? מה לגבי מערכות אחרות בחניון שתחזוקתן כיום אינה מתחלקת עם הדיירים של הבניין המתוכנן, כגון בדיקה שנתית של עמדות הכיבוי ו/או עלויות תיקון של השער החשמלי? ומה הדין של עלויות טיפול במערכות אחרות בבניין אם יתברר כי בסופו של דבר הן יהיו גם בשימוש מהבניין השני (נניח גנרטור?)? בחוזה עם החברה ההתיחסות היחידה לנושא הינה שחניוני הבניין ישמשו בעתיד גם את הבניין השני. עדיין, תאורת החניון מאד יקרה ובוודאי שכשיוקם הבניין השני הוא יישא בנטל הכספי, אך מה מחויבות הקבלן לכך כעת, כל עוד הבניין השני טרם הוקם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות תאורה
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:56
שלום רב נקודת המוצא הראשונה היא החוזה. בנוסף, יש לבדוק האם ניתן לכמת מה החלק היחסי של דיירי הבניין לעומת כלל ההוצאה, כך שהדיירים יישאו בחלק יחסי והיתר יוטל על הקבלן. ניתן אולי להקיש ממקרים בהם הקבלן מחוייב בתשלומים כגון ארנונה בגין דירות שטרם נמכרו על ידו, ובאופן דומה לחייבו לשאלת בהוצאות של חלק מהפרוייקט. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לגור בקרוואן נייד
שחר צ
|
13/04/2009 11:29
שלום רב, הייתי מעוניין לדעת מה החוק אומר לגבי מגורים קבועים בקרוואן נייד. חיפשתי הרבה באינטרנט למצוא אינפורמציה בנושא ולא מצאתי. אשמח לקבל כל פיסת מידע בעניין. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאיזה בחינה אתה שואל?
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בה מתגוררים שוכרים
אמ
|
13/04/2009 11:26
שלום, בכוונתי למכור דירה אשר כיום מתגוררים בה שוכרים. החוזה שכירות תקף עד סוף השנה. בחוזה כתוב כי: "המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו במושכר, לרבות זכויות המשכיר לפי הסכם זה, כולן או חלקן, לאחר, ללא צורך בהסכמת השוכר, ובלבד שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה. השוכר מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש, אם יידרש, בקשר להעברת זכויותיו של המשכיר במושכר." שאלתי היא: האם ניתן למכור את הדירה היום ולהעבירה בטאבו כבר היום? או שיש להמתין עד תם תקופת השכירות, כלומר להגדיר את מועד הפינוי ומסירת המפתח בהתאם לחוזה השכירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות כשיש שוכר
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:50
לפי תיאור החוזה שציינת, הנך רשאי למכור כבר כעת את הדירה, בכפוף לכך שהבעלים החדש ימשיך את הסכם השכירות מול השוכר, לפי אותם תנאים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוות דעת שמאי
זיו
|
13/04/2009 09:34
שלום רב כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא, פניתי לשמאי ע"מ ליתן לי חוות דעת והערכת שווי הבית בעת סיום הבניה. דעתי, ודעת רבים אחרים כולל הקבלן, השמאי העריך את הבית נמוך ובנוסף, לא התייחס למספר מרכיבים נוספים אותם היה עליו לכלול בחוות דעתו. האם ישנן הוראות ו/או הנחיות לשמאי מקרקעין כיצד לערוך את חוות דעתו? הדבר מאוד פוגע בי כי אני לא יכול לקחת משכנתא. אשמח לתגובתכם. זיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש להתיעץ עם שמאי מקרקעין בנושא זה
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה ל - חוות דעת שמאי
מ. פרחי-שמאי מקרקעין
|
16/04/2009 10:09
במידה והשמאי שביצע את ההערכה הינו שמאי מתוך רשימה של הבנק, אזי לא ניתן לעשות הרבה מלבד לנסות ולקבל את אישור הבנק להחליף שמאי. במידה והשמאי איננו מרשימת הבנק, אזי אתה יכול לפנות לכל שמאי אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה על מחסן וחניה
מצא
|
13/04/2009 06:10
האם דירה שיש על המחסן והחניה שלה הערת אזהרה לטובת שכן אחר בבנין .הוא קנה את זה כדין מבעלי הדירה ולא העביר בטאבו ,יכל לגרום לי בעיה בליקיחת משכנתא ?מה ההשלכות במצב כזה ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:47
האם אתה בעל הדירה ועל מחסן והחניה שרשומים בבעלותך רשומה הערת אזהרה לטובת שכן אחר? אם כן, אני מניחה כי הבנק יבקש לדעת מה טיבה של הערת האזהרה. בהחלט ייתכן שהמצב יצור בעיה. פנה לבנק וברר הנושא מולם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת דירה בירושה - מס שבח
שיר
|
12/04/2009 21:11
הוריו של אבי שהתגוררו בדירה זה 40 שנה נפטרו. צו ירושה קבע את בעלותו בנכס. הוא מעוניין להעניק לבנו - לי - במתנה את הדירה: העברה ללא תמורה ? א. האם זה נכון שאאלץ לשלם שליש מס רכישה ? יש בבעלותי דירה כיום. ב. השאלה מטרידה יותר : האם יחול מס שבח ? כאמור , סבי וסבתי לא מכרו דירה זה 40 שנה . אבי לא מכר דירה זה 20 שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עברת דירה במתנה
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:42
העברת דירה במתנה מאב לבן בד"רכ פטורה ממס שבח, ומחייבת שליש מס רכישה. עליך לפנות לעו"ד אשר יערוך עבורך את עסקת המתנה ויבדוק עבורכם את היבטי המס . בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה אבל אני לא הבנתי את ה"בדרך כלל"
שיר
|
14/04/2009 18:07
תודה על תשובה וחג שמח. לאור זאת שסבא וסבתא לא מכרו את הדירה 40 שנה ולאור זאת שאבי לא מכר דירה ב- 20 האחורונות האם ניתן יהיה לקבוע כי לא יחול מס שבח? ברמת העיקרון. אני לא הבנתי מה בקשר לחוזה מתנה מאב לילדו שהרי הפטורים הם תלוי זכותו של המוריש לפטור או זכותו של המקנה במתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
| עו"ד שרון עזרא
|
16/04/2009 09:37
ברמת העקרון, יש פטור ממס שבח בגין העברת המתנה מבן לאב. הפטור בגין עסקת מתנה לא קשור לפטור מירושה. מדובר בשני פטורים שונים, ולכן אין רלבנטיות לזכאותו של המוריש לפטור. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש בהרחבת מושב
כנרת
|
12/04/2009 17:13
שלום, אנו מבררים על רכישת מגרש בהרחבה של מושב, שפיתוחה לא הסתיים עדיין. אנו יודעים כי למוכרים עדיין עומדת יתרת מס ותשלומים למנהל כדי שהמגרש יהיה מוכן לבנייה. מעבר לכך, הם מעוניינים לעשות "תרגיל" בו אנו נבנה את הבית על השטח לפני רכישתו, ואז נקנה אותו, וזאת כדי שלא יצטרכו לשלם מס מכירה על המגרש. שאלתנו- כמה מן הסכום שביקשו, אשר מתאים למגרש גמור למכירה, עלינו לבקש להוריד על מנת להתקזז עם הבקשות והמיסים, והאם הדבר כדאי. תודה רבה וחג שמח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש אחרי גמר בנייה
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:40
כנרת שלום מתווה העסקה שאתם מתארים הינו מסוכן ואף ספק אם הוא חוקי. אנא פנו לייעוץ משפטי מתאים, כדי שלא תמצאו עצמכם בבוא היום בפני תסביכים משפטיים וכלכליים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות: התקזזות הפרשים בין דולר לשקל
ויקי
|
12/04/2009 15:04
בחוזה שכירות מופיעה "תקופה קצובה" של שנה בה דמי השכירות הם סכום שקלי מסויים (בחוזה מופיע סכום בדולר המתורגם לשקלים לפי השער ביום חתימת החוזה ומצויין כי הסכום בשקלים הוא זה שיהיה הקובע לשנה הקצובה). דמי השכירות עבור "האופציה" לשנה נוספת נקובים בדולר. בחוזה לא נקוב עפ"י איזה שער דולר ישולמו דמי השכירות לשנת האופציה ולא מצויין בחוזה כל הסכם לקיזוז הפרשים בין הסכום עפ"י החוזה לסכום ששולם בפועל. ועכשיו לשאלה: האם שוכר ששילם שנה לאחר חתימת החוזה את תשלומי שנת האופציה עפ"י גובה הסכום השיקלי שנקבע עבור דמי השכירות לשנה הקצובה (וזאת מבלי לבדוק את שער הדולר ביום העברת ההמחאות לשנת האופציה) יכול לתבוע את ההפרשים בין הסכום השיקלי ששילם במשך שנת האופציה לבין הסכום שהיה אמור לשלם במידה ושלם לפי שער הדולר של אותו יום או של מועד מימוש האופציה? כתוצאה מירידת שער הדולר השוכר מעוניין לקבל את ההפרש בין מה ששלם לבין מה שהיה אמור לשלם אם היה משלם את דמי השכירות הסכום הדולרי עפ"י החוזה כל חודש בחודשו. אני מודע לכך שכל חוזה צריך להבדק לגופו אך אני מעוניין לדעת מה הנוהג בענף אם לא מצויין אחרת והאם יש לשוכר קייס לפנות לבימ"ש? במידה ומשהו לא ברור אשמח להבהיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרשי שער דולר
| עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:38
שלום רב קשה להשיב על שאלתך מבלי לעיין בהסכם השכירות עצמו. פעם היו נוהגים לקבוע דמי שכירות בדולרים, שישולמו בערכם בשקלים, והיו מבצעים התקזזות. היום כבר נוהג זה פחות מקובל, בשל התנודתיות של שער הדולר ולכן אין כבר "מקובל" אלא יש לראות מה נקבע בהסכם עצמו.לא ברור אם קיבעו את שער הדולר גם לתקופה הראשונה וגם לאופציה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גדרות הגובלים בשצ"פ
ניר
|
12/04/2009 12:03
בגדרות בין שכנים, ככל שידוע לי החוק קובע ששני השכנים צריכים לממן במשותף הקמת גדר ביניהם. האם ישנו חוק המחייב את הגורם המפתח (מנהל, מועצה וכיו"ב) להשתתף במימון הקמת גדר הגובלת ב: 1. שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) 2. מבנה ציבור תודה וחג שמח, ניר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מוכר לי חוק כזה
לת
עו"ד שרון עזרא
|
14/04/2009 09:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
2 דברים לא מובנים לי בחוזה
בני
|
11/04/2009 12:58
אהלן אנשים התחלתי היום לקרוא בחוזה יש 2 דברים שלא הבנתי 1) *ולדירה זו צמודים 200\6 חלקים ברכוש המשותף וכל הצמוד לה, יש מאחורי הבית שלנו חניות האם זה אומר שאחת החניות שייכת לי או משהו כזה? בעיקרון כול השכנים חונים בחניות ואין מספרים או משהו כזה ומה זה ה6 חלקים האלה 2)חכירות בתנאי שטר מקורי 0000 1974 4237 תאריך סיום 31\03\2021 מה זה אומר? שילמנו דמי היוון ל49 שנה כפי שאני יודע..... ורכשנו את הדירה ב2004
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
12/04/2009 10:24
בני שלום, לא רצוי להתמודד לבד עם עסקת מכר במקרקעין, שכן הדבר דורש הבנה וניסיון. מומלץ לפנות לעו"ד שייצג אותך ברכישה. הרכוש המשותף כשמו כן הוא - רכוש משותף של כלל הדיירים בבניין. במקרה שתארת, לדירה יש 6 חלקים מתוך 200 ברכוש המשותף. זהו חלק בלתי מסויים. לגבי החניות יש לבדוק בתשריט ו/או בתקנון הבית המשותף למי שייכות. יתכן וישנו הסכם שיתוף המסדיר את השימוש בחניות. לגבי חכירה בתנאי שטר מקורי - יש את השטר לעיון וצילום ולקרוא את הסכם החכירה המקורי. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך...
בני
|
12/04/2009 11:04
ומה נותן לי הרכוש המשותף הזה של 6 חלקים מתוך 200? למי אני פונה בקשר לתשריט ו\או תקנון הבית המשותף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
12/04/2009 11:18
נותן לך זכות קניינית ברכוש המשותף על פי חלקך היחסי. הזכות אינה כוללת זכות לעשות שימוש בלעדי במתקנים המשותפים אלא שימוש משותף. תשריט ותקנון יש להזמין מהטאבו. ככל שאינך בעל זכות במקרקעין עליך להציג יפוי כח מהבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בבקשה עזרתכם הדחופה
סוני
|
10/04/2009 20:26
שלום רב, לפני כמה שנים הורי עזבו את הארץ, הם מכרו לי את הדירה שלהם ללא תמורה, העברתי הצהרה לעירייה על כך, ומאז הבית נרשם על שמי בעיריה. לא עבר זמן רב, והקשר עם הוריי נותק וכמובן שהפסקנו את הליך מכירת הדירה, ז"א הדירה בסוף לא עברה להיות הרכוש שלי. הדירה עומדת ריקה כבר כמה שנים, אני יודעת שכבר עוקלה על ידי כונס נכסים כיוון שלא שולמה משכנתא וכו'... העיריה פנתה אליי כמחזיקה רשמית של הדירה לתשלום חובות ארנונה בשנים האחרונות, אפילו הוציאה צו עיקול על חשבון הבנק שלי. שלחתי להם פקס המסביר את הכל, בצירוף נסח טאבו עדכני שבו מופיע שם הוריי ופרטי כונס הנכסים. ודרשתי כי החוב וצו העיקול יבוטלו ויוסרו משמי. נציגה מטעם העיריה במחלקת אכיפת גביה, מסרה לי כי הנ"ל יתבצע מיום ההודעה שלי בלבד, ואילו עדיין אני צריכה לשלם את החוב. מדובר בכמה אלפי שקלים .. אין לי אפשרות לשלם את הסכום שלא לדבר על כך שזה לא צודק והוגן בכלל, זה פשוט להכריח אותי לשלם את החובות של הוריי וזה מעיק עליי. שאלתי היכן אני יכולה לערער על כך, אז היא מסרה שאני יכולה להעביר אליהם מסמך ערעור. נראה לי מגוחך לפנות לאותו האדם שכבר אמר לי "לא" פעם אחת, לא? היא מסרה שאלו נהלי פקודות העיריה. מצאתי אותם אבל זה ג'יבריש בשבילי. האמת אין מישהו "מעל" העיריה שאני יכולה לפנות? אני מתחננת שתעזרו לי. אין לי כסף להתמודד עם זה , אני בהריון וזה מטריד אותי מאוד. מדובר בכמה אלפי שקלים שאין לי אותם ולא יהיו לי גם. האם הם יכולים להסתמך על ההצהרה הזו ולקבוע שאני הבעלים? האם לא היו צריכים לדרוש ממני מסמך רשמי יותר? בבקשה עזרתכם. תודה שבת שלום וחג שמח סוני ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובות ארנונה
עו"ד זהר ארד
|
10/04/2009 23:53
סוני שלום, חשוב כי תביני, כי בתשלומי ארנונה חבים מי שרשומים בעירייה כמחזיקים במקרקעין (להבדיל מבעלים). לא ברור משאלתך כיצד הפכת להיות מחזיקה רשומה של הדירה - בדרך כלל צריך להציג הסכם שכירות או הסכם מכר. ככל שהעברת הסכם מכר לעיריה, האם הסכם המכר דווח גם לרשויות המס במקביל? לא כל כך ברור. יתכן ואת זכאית להשלים את הליך המכר ללא תמורה ו"להציל" את הדירה מכינוס הנכסים. רצוי להתייעץ עם עו"ד בעניין זה. בכל מקרה, לעניין חוב הארנונה. ככל שנרשמת כדין מחזיקה, הרי שחוב הארנונה הוא חוב שלך ולא של הוריך. העירייה יכולה בהחלט לפעול לגביית החוב באמצעות פקודת המיסים גביה ואף להטיל עיקולים כפי שכבר עשתה. אני ממליץ לך לבוא בדין ודברים עם העירייה ולנסות להגיע להבנה כלשהי שתאפשר לך לפרוס את החוב לתשלומים (בטיעונים נכונים יתכן והעירייה תסכים אף לוותר על חלק מהחוב). בנוסף, רצוי כי תגישי בקשה לפטור בגין נכס ריק. הערייה מאפשר בדר"כ לקבל פטור בגין נכס ריק לתקופה של עד חצי שנה (בנסיבות מיוחדות כמו שלך אפשר לקבל את הפטור בדיעבד). בהנחה ותצליחי לקבל פטור נכס ריק וכן להגיע להסדר כלשהו עם העייריה אשר במסגרתו יצומצם במעט החוב ויפרס לתשלומים, הרי שסביר שתוכלי להתמודד עם החוב המעיק והלא צפוי ולהמשיך הלאה עם חייך. כמובן שרצוי היה לפעול מול העירייה באמצעות עו"ד, אך אני מבין שאין באפשרותך לשכור עו"ד ותאלצי לפעול מול העירייה בעצמך. בהצלחה וחג שמח, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על המענה המהיר.. הבהרות
סוניה
|
12/04/2009 09:10
הוריי חתמו על הצהרה (חתומה על ידי נוטריון) כי הם מעבירים את הדירה לחזקתי, זהו המסמך שהועבר לעירייה ויכול להיות גם שמסמך שאומר שאני מיופת כח לטיפול העניינים הקשורים לדירה, זה היה מזמן, אני לא ממש זוכרת. האם המסמכים הללו מהווים אסמכתא לחייב אותי בתשלומי הארנונה? או שהיה עליהם לבקש מסמך רשמי אחר? כגון נסח טאבו ... או משהו כזה... באם לא הצגתי הסכם שכירות או מכר האם זה "תופס", העיריה טוענת שיש בידיהם מסמך שלפיו הם הפכו אותי לבעלים של הדירה, האם יש מקום לבקש העתק מהמסך בכדי לראות מה הם קיבלו בדיוק? אינני מעוניינת להציל את הדירה מכונס נכסים, להיפך, אני לא רוצה שום קשר לעניין זה. אני זוכרת שפעם הגשתי כבר בקשה לפטור על נכס ריק, כל כמה זמן אפשר לעשות את זה? בינתיים יש לי עיקול על החשבון ואני רוצה לסיים את ההליך מהר ככל האפשר, האם אני יכולה להגיש בקשה להישפט? אני רוצה להגיע לבית משפט ולהעלות את הטיעונים שלי, אני מאמינה שיהיה צדק במקרה ואפעל ככה, אוכל להסביר כי לא ידעתי על כל עניין הודעת בעלים הזו, כי באמת לא ידעתי. תודה שוב על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד משהו קטן..
סוניה
|
12/04/2009 09:42
בפקודות העיריה - http://www.nadllan.com/arnona/pekoda%20irut.pdf אני לא רואה שום סעיף המדבר על מסמך כלשהו שהוא בעצם ההוכחה לכך שהנכס עבר אליי.. האם אני יכולה לענות להם באותו המטבע? הם טוענים שלפי פקודות עירייה אני חייבת להודיע על שינוי, האם אני יכולה להגיד, יופי, צריך להוכיח, אבל אתם פעלתם לא כחוק כשהעברתם את הדירה על שמי על סמך ההצהרה של הוריי? תודה רבה רבה רבה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
12/04/2009 10:19
סוניה שלום, בוודאי שיש לבקש מהעירייה לעיין בכל מסמך שיש בידם אשר גרם לרישומך כ"מחזיקה" בדירה. פטור נכס ריק אפשר לקבל פעם אחת בלבד (כל עוד הדירה לא החליפה בעלות). אי אפשר לבקש להישפט, אלא צריך ליזום הליך משפטי כגון המרצת פתיחה לבית המשפט על מנת שיכריז כי אינך מחזיקה בדירה, ולא החזקת בה בעבר. ככל שהמרצה כזאת תתקבל, תאלץ העירייה לבטל את העיקולים ול"רדת ממך". את כל טענותיך תוכלי לעלות במסגרת המרצת הפתיחה. אני שב וממליץ לך להיעזר בעו"ד לצורך ההליכים מול העירייה. לצערי לא נוכל ללוות אותך בהתכתבות במסגרת הפורום. שוב בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני מודה לך!!!
סוניה
|
12/04/2009 11:01
עזרת לי המון... אני אבדוק איך אוכל לבצע את מה שרשמת עם מינימום נזק כלכלי.. תודה שוב על הסבלנות והעזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועוד משהו אחרון
סוניה
|
12/04/2009 11:13
איך מגישית המרצת פתיחה? אני יכולה לעשות זאת באופן עצמאי? יש טופס מיוחד? או נוסח מיוחד? אני לא מוצאת באינטרנט ... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
12/04/2009 11:23
אין טופס מיוחד או נוסח אחיד. מדובר בכתב טענות אשר כולל את עובדות המקרה שלך ואת הסעדים שאת מבקשת מבית המשפט - במקרה זה להצהיר כי אינך חייבת בתשלום הארנונה. יתכן ובבית המשפט תוכלי להיעזר בסטודנטים מתנדבים למשפטים (בחלק מבתי המשפט יש עמדות מתנדבים). כמו כן, תנסי לפנות ללשכת עורכי הדין. ידוע לי כי יש תוכנית שנקראת "שכר מצווה" של טיפול בהתנדבות בתיקים משפטיים למי שעומד בקריטריונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!!
לת
סוניה
|
12/04/2009 12:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב אני...
סוניה
|
16/04/2009 09:25
אני מבקשת שוב את עזרתכם. מהעיריה לא מוכנים להעביר אליי העתק מסמך שלפיו הם רשמו אותי כמחזיקת הנכס. הם אמרו אם בית המשפט יבקש אז הוא יקבל אבל לא מעבירים אליי. האם זה חוקי? כמו כן, אם לא רשום בפקודות העיריות בדיוק איזה מסמך צריך להגיש בכדי להיות רשום כמחזיק הנכס, האם אני יכולה לטעון כי עשו זאת על סמך ההצהרה וזהו הליך לא חוקי? אני מודה מודה לכם על העזרה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים ? הזכויות בדירה לא נרשמו
שירי
|
10/04/2009 13:35
שלום לכולם מודה מראש על עזרתכם. בני זוג בהליך גירושין - הדירה שרכשו בשנות ה-90 לא נרשמה על שמם עד היום (עוה"ד שטיפל בעסקה נפטר מזמן ואין מסמכים כלל). המוכרים אנשים מבוגרים אחד הסכים לחתום על יפוי כח והשני חולה אלצהיימר.. מה עושים ? חשבתי בלית ברירה לבקש פס"ד הצהרתי במחוזי אבל חוששת מאוד מקשיים (יבקש למנות למוכר אפוטרופוס ?) פתרון יצירתי יתקבל ברכה....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמת עסקה ברישום
עו"ד זהר ארד
|
10/04/2009 15:20
ניתן אולי לנסות לפנות ללשכת עורכי הדין בכדי שימנו עו"ד אחר במקום העו"ד שנפטר אשר יוכל לחתום בשם המוכרים באמצעות יפוי כח בלתי חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מועדים לשמחה - גולשים יקרים שימו לב
מערכת
|
10/04/2009 12:02
ב"ה גולשים יקרים, נברך את כלל גולשינו ברכת חג שמח ומועדים לשמחה. אנא לתשומת לב הגולשים כי במהלך חוה"מ פסח לא יינתן מענה מיידי לגולשים בפורומים השונים לנוכח חג הפסח. לאחר החופשה ייעשה כל מאמץ להשיב לכלל הגולשים אשר פנו במהלך החג וחוה"מ. לייעוץ דחוף ושאינו סובל דיחוי ניתן לפנות למערכת האתר במתכונת של ייעוץ אישי, לקישור לחץ כאן: ייעוץ אישי בברכת חג פסח כשר ושמח, צוות אתר הפורומים המשפטיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיק הבנין בעיריה
גיל
|
10/04/2009 09:37
אנחנו מתעניינים ברכישת בית פרטי ישן (קרקע של קק"ל) ניגשנו לעיריה ובדקנו את תיק הבנין, שם לא היה כל שינוי משנת 1950. בהמשך הוצאנו נסח טאבו, שם רשום שהעיריה הפקיעה חלק מהמגרש כנראה לצורכי דרך. איפה אנחנו יכולים לראות את תכנית ההפקעה לגבי המגרש שאנו מעוניינים בו? בתיק הבית בעיריה לא היו פרטים. (אין כרגע אפשרות ליצור קשר עם הבעלים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדרך כלל מופיע בנסח מראה מקום לילקוט הפרסומים בו פורסמה ההפקעה
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/04/2009 15:21
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1410
1411
1412
1413
1414
1415
1416
1417
1418
1419
1420
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים