אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חיפוש תת חלקה
אורן
|
05/07/2009 22:25
במסגרת קורס הנדל"ן ברימקס נתבקשנו להוציא נסח אבו לדירתנו, מצאתי את הגוש והחלקה אך מאחר וזהו בית משותף אני נדרש לתת תת חלקה ע"מ להוציא את הנסח איך אני מוציא את הנסח או לחילופין מוצא את תת החלקה? אשמח לתשובה מהירה בנושא תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תזמין נסח טאבו מרוכז
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
05/07/2009 23:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו עם נתונים בעייתיים של דו-משפחתי
בונים10
|
05/07/2009 22:14
מדובר בדו-משפחתי. בנסח תת-חלקה 1 רשום שטח כולל דירה 420 מ"ר ובנסח של תת-חלקה 2 רשום ששטח כולל דירה הינו 424 מ"ר. כמו כן מצוין כי שטח החלקה- רכוש משותף הינו 844 מ"ר (סך השטחים הכוללים שבכל תת-חלקה) וכמו כן בכל נסח של תת-חלקה מצוין כי החלק ברכוש המשותף הינו 1/2. 1. כיצד יכול להיות שהשטחים הכוללים שונים בכל תת-חלקה, אולם סך השטחים זהה לשטח הרכוש המשותף, וכל תת-חלקה זכאית ל-1/2 מהשטח המשותף ? 2. מה קובע ? 3. האם הגשת תוכניות להיתר בניה יש בה "הצהרה" כי אכן מדובר ב- 1/2 -1/2 או שניתן אחר כך לשנות בהתאם לבירור שיעשה אל מול תשריט ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
|עו"ד עזרא שרון
|
05/07/2009 23:13
לפי הנתונים שציינת, לכל יחידה שטח דירה שונה. שטח הדירה לא חייב להיות זהה למחצית מהרכוש המשותף. אין בהיתר בנייה שום הצהרה. הזכויות הקנייניות הם כמפויע בנסח טאבו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
דניאלה
|
05/07/2009 21:04
אני מעוניינת לרכוש בית מגורים שנבנה לפני 30 שנה בערך. אנחנו עדיין בשלב המשא ומתן והעניין עדיין לא עבר לטיפול של עורך דין, כי עדיין לא סגרנו על מחיר מוסכם וכו'... בכל אופן, ביקשתי בינתיים לראות היתרי בניה וטופס 4, והמוכר טוען שאין טופס 4 לבית כי בזמנו לא ביקשו טופס כזה ושזה לא צריך להיות בעיה. לפני שאני מתקדמת אני רוצה לדעת האם זה הגיוני שאין טופס 4??? ואם כן, מה המשמעות של זה מבחינתי?? המתווך שלי אמר לי שהוא באמת הלך לעירייה וגם שם אמרו לו שאין טופס 4 בגלל שמדובר בבית מאוד ישן. האם זה יכול להוות בעיה?? אשמח אם תוכלו לתת לי תשובה ממצה, תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:25
טופס 4 הינו חיוני ומראה על חבור הבית לחשמל ולמים. לעניות דעתי קיימת אי הבנה בענין ויש לערוך בדיקה מקיפה בעייריה בנושא. האם יש היתר לבית ? האם צו הריסה ? האם הבית רשום בטאבו ? האם הבית רשום במנהל ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן כן כן
דניאלה
|
05/07/2009 22:15
תודה לעו"ד פרבמן ! התשובות חיוביות ! הבית רשום בטאבו (ראיתי נסח טאבו והבעלים הם המוכרים), יש היתר בניה והבית נבנה עפ"י ההיתר . יותר מכך, המוכרים מתגוררים בבית כבר המון שנים, והבית מחובר לכל התשתיות. ולמרות הכל, כשהמתווך היה בעירייה וביקש לראות את טופס 4 אמרו לו שם שאין טופס 4 בגלל שהבית ישן מאוד ופעם לא ביקשו טופס כזה... האם זה יתכן??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
?
לת
דניאלה
|
05/07/2009 23:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זה מס רכוש?
שושי
|
05/07/2009 21:00
אני מעוניין למכור בית מגורים (בית קרקע), האם אצטרך לשלם מס רכוש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכוש;
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:27
מס רכוש בוטל בשנת 2000 והיה מס בגין קרקע פנויה שאינה קרקע חקלאית. המלצתי לבדוק שלא קיים חוב למס רכוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות - סעיף יציאה
ליאור
|
05/07/2009 19:39
האם למישהו יש מקורות בעניין חובות בחוזה שכירות לעניין סעיף יציאה . לפי מה שאני יודע הכול פתוח לרישום אלא אם זה לא חוקי .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות - סעיף יציאה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:28
מה הכוונה לסעיף יציאה ? האם אתה רוצה אפשרות לסיים את החוזה בטרם סיומו עפ"י הגדרות החוזה ? במידה שכן הכול עפ"י ההסכמות בין השוכר למשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה לפני חתונה
שירן
|
05/07/2009 18:50
לעורכי הדין שלום, אני עומדת בפני נישואין לבן זוגי בעוד חודשיים. קנינו דירה מכספו בלבד. האם במצב של גירושין, במידה והרישום בטאבו יהיה על שם שנינו, אזכה למחצית הדירה? (למרות שמדובר בנכס חיצוני, שנקנה חודשיים לפני הנישואין). אוסיף לנתונים שאנו גרים יחדיו שנתיים לפני הנישואין. תודה מראש, שירן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה לפני הנישואין
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:29
השאלה האם ייחתם ביניכם הסכם ממון ? במידה שלא במהלך תקופת הנישואין הנכסים נהפכים למשותפים וזאת במידה שלא התקבלו בירושה או במתנה. נושא הרישום בטאבו הינו פחות מהותי. המלצתי בכול מקרה להסדיר את הנושא טרם הנישואין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה לפני הנישואין - המשך
שירן
|
06/07/2009 15:02
גיא שלום ותודה על תשובתך. בהמשך לשאלתך - לא ייחתם ביננו הסכם ממון. ומדוע אתה ממליץ להסדיר את הנושא טרם הנישואין? שאלתי היא האם יש לכך משמעות שהדירה, שתירכש מכספו של בן זוגי בלבד, תירשם על שם שנינו, אך בטרם החתונה. האם הרישום המשותף, מבחינה קניינית, לא יזכה אותי במחצית הדירה במצב של גירושין? שוב תודה רבה, שירן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
יפית
|
05/07/2009 18:34
שלום, אני מתגוררת בבית צמוד קרקע בעל 2 קומות. אני מתגוררת בקומה השניה ואילו אחי מתגורר בקומה הראשונה (לכל אחת מהקומות כניסות נפרדות). הבית רשום כיחידה אחת (ע"ש אבי). האם ישנה אפשרות לפצל את הרישום לשתי יחידות רישום נפרדות על ידי רישום בית משותף או דרך אחרת ע"מ שאוכל להבטיח את זכויותיי? (יצויין כי מדובר בקרקע מינהל). אודה על כל תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית שותף
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:34
לצורך סיוע יש מספר נושאים פתוחים : האם הנכס רשום בטאבו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ביץ משותף
יפית
|
06/07/2009 08:51
כן. הוא החכירה רשומה בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים באזור מסחרי?
שי
|
05/07/2009 17:08
יש לי עסק הממוקם באזור מסחר/תעשייה, בשטח גדול (יותר מדירה ממוצעת) ועם כל התנאים הדרושים למגורים. העסק נמצא בקומה גבוהה ולא בקומת קרקע. הסתבכתי קצת עם לוח הזמנים בדיור הפרטי שלי והפיתרון הנוח ביותר עבורי הוא לעבור להתגורר במשך כמה חודשים בעסק. האם זה מותר בעיקרון או שעלולים לזרוק אותי משם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים באזור מסחרי
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:35
כעיקרון אזור מסחרי כשמו כן הוא. אזור המיועד למסחר ולא למגורים. הרשות המקומית תוכל לנקוט כנגדל\ך בהליך פינוי אם תגלה שאתה מתגורר באזור המסחרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת בעיקול
דני
|
05/07/2009 16:48
האם חברה משכנת שיש עליה עיקול במס הכנסה יכול להוות בעיה במכירה והאם העיקול צריך להופיע באישור רישום משכנתא של הרוכש החדש שהחברה המשכנת מוציאה יש לציין שיש לי טופס 50 נקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת בעיקול
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:37
איפה הוטל עיקול על החברה ? כעיקרון העובדה שהוטל עיקול על החברה המשכנת לא אמור לפגוע במכירת הדירה שלך. גם נושא המשכנתא לא צריך להיות רשום עיקול על הנכס שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גיא תודה
דני
|
05/07/2009 22:28
אני אהיה בקשר איתך למשרד בבוקר (טלפוני) להמשך ייעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרת שכירות לידועה בציבור
אילת
|
05/07/2009 16:25
שלום רב, התגרשתי לפני כשנתיים וחצי. אני מתגוררת בדירה השייכת בחציה לי ובחציה לגרושי, עם שני ילדנו. בימים אלו עברה לגור עימנו בת זוגתי ואנו מנהלות משק בית משותף. לפי הסכם הגירושים ביני לבין גרושי, הוא רשאי לדרוש ממנה סכום מסויים של כסף עבור השימוש שלה בדירה וכך אכן זה מתנהל. כמו כן עלינו לחתום על הסכם המגן על חלקו של גרושי בדירה. שאלתי - האם היא נחשבת כשוכרת? מה ההגדרות של מי ששוכר דירה ואילו חובות וזכויות חלות עליו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרת שכירות לידועה בציבור
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:39
כעיקרון היא נחשבת לשוכרת למרות מעמדה איתך. הגדרות של שוכר וחובותיו וזכותיו הינן עפ"י מה שמוסכם בין המשכיר לשוכר. כעיקרון אין לו זכות למעט זכות חזקה בנכס לתקופה קצובה וזאת בכפוף לתשלום שכ"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת שוכר משנה
שחר
|
05/07/2009 15:29
שלום רב, השכרתי את הדירה לשוכר שהתגורר בדירה שנה (היה הסכם שכירות כתוב) עם אופציה לשנה נוספת. השוכר מימש את האופציה, אבל במחצית השניה של השנה השניה החליט לעזוב את המושכר. אני סירבתי, ואולם הוא התחייב בפני שיכניס שוכר משנה אחר והוא יהיה אחראי לכל נזק שייגרם לדירה. (לי לא היה כל הסכם חתום מול שוכר המשנה, אבל לשוכר היה הסכם כתוב מול שוכר המשנה) לאחר פינןי הדירה נתגלו בה נזקים אדירים. שאלתי היא כזו: האם אני יכול לתבוע הן את השוכר והן את שוכר המשנה (למרות שאין לי יריבות חוזית אתו אלא יריבות נזיקית) עבור הנזקים החמורים שנגרמו לדירה? יצוין כי חלק מהנזקים נגרמו בתקופת מגוריו של השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעות שוכר משנה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:40
עליך להגיש תביעה כנגד השוכר בלבד, כי מולו יש לך הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניכוי היטלי פיתוח ממס השבח
אפרת
|
05/07/2009 15:13
האם ניכוי היטלי פיתוח מותרים לפי סעיף 39? והאם אותו הדין כשמדובר בסעיף 49ז?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא הפני לפורום מיסים
מומחיקו החמוד
|
05/07/2009 18:17
אפרת שלום, נא הפני שאלתך לפורום מיסים, על-מנת לקבל מענה. מומחיקו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניכוי היטלי פיתוח
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:44
עפ"י הפסיקה ותיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין בגין פס"ד מ.ל השקעות הרי הוצאה כלכלית בעלת זיקה לקרקע ואשר מועדה להשבחת הקרקע ניתן לראותה כמותרת בניכוי. זאת לרבות סעיף 49ז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה ההבדל בין בנייה לא רוויה ולבנייה רוויה ?
הילה
|
05/07/2009 13:17
אם רכשתי בית שלא רשום בטאבו אלא במנהל האזרחי וכתוב תאור המקרקעין כי זו בנייה לא רוויה , מה הכוונה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה לא רוויה
עו"ד אילן טל
|
05/07/2009 13:31
ראשית, בניה רוויה מוגדרת במינהל כ"בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט 1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת." מכאן ניתן להבין גם מה הכוונה ב"בניה לא רוויה". שימי לב, ההגדרה של "בניה נמוכה" היא "מקרקעין מבונים בבניה צמודת קרקע וכל מקרקעין מבונים למגורים שאינם בניה רוויה (הכוונה לבתים בודדים, וילות, קוטג'ים, בתים דו משפחתיים או ארבע משפחתיים, צמודי קרקע וכיו"ב)." בברכה, עו"ד אילן טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
....
הילה
|
05/07/2009 13:50
קודם כל תודה רבה על התשובה הזריזה ... מה ניתן להסיק מכך שכתוב "בנייה לא רוויה ", לגבי בעלות על החצר שנמצאת בשטח הבית ? (מול הסלון ליתר דיוק) או שמא זה לא אומר דבר ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בגדר בניה לא רוויה
עו"ד אילן טל
|
05/07/2009 14:46
או לשם הדוגמה אם נדבר בבית צמוד קרקע שיש לו גינה או חצר, אין עם זה שום בעיה. "בניה לא רוויה" לא אומר שאם יש חצר אז היא גם צריכה להיות מבונה. בברכה, עו"ד אילן טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק המכר בבניה לא רוויה
חיים
|
26/08/2013 21:37
נמסר על ידי הקבלן שבגלל שמדובר בבניה לא רוויה צמודת קרקע חוק מכר דירות לא חל על העסקה .
האם זה נכון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול רכוש
דוד
|
05/07/2009 13:00
אנחנו 5 אחים שקיבלנו בירושה כמה נכסים. אחד מהאחים ביצע כמה העלמות מהירושה ואיננו סומכים עליו ועוד אח אינו משתף פעולה כלל. אנו רוצים לנהל שלושתנו את הרכוש, אנו רוב מבחינת בעלות מה עלינו לעשות כדי לעשות את זה רשמי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול רכוש
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:46
כעיקרון למרות שהינכם רוב אתם לא יכולים לקבוע את דעתכם על השותפים האחרים. ייתכן ותאלצו להגיש בקשה לפירוק שיתוף או שתצליחו לקבל את הסכמתם של יתר השותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה חדשה מקבלן
רם
|
05/07/2009 12:52
בשאלה שאלתי אם תהיה הצמדה, אם שילמתי לפני המועד לתשלום עבור רכישת דירה חדשה מקבלן ,לדוגמא 4 חודשים לאחר רכישת הדירה, שילמתי את כל מחיר הדירה בשובר לבנק(ח"ן הלווי) האם במקרה זה תעצר ההצמדה(דירה חדשה מקבלן) דרך אגב בחוזה רשום שאני צריך לשלם לא יאוחר מגמר השלד וכו וכו לכן אם שילמתי הכל לפני הזמן ,אזי ההצמדה אמורה להיות רק עד התשלום בפועל? אודה לתגובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:47
במידה ושילמת את מלוא התמורה ההצמדה מסתיימת. ההצמדה הינה בגין מצב דברים שנותרה יתרה לתשלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת לאחר שנים של שכירות רגילה
שאול
|
05/07/2009 12:01
אני בעל נכס אשר מושכר לשוכר למטרת מגורים כבר 30 שנים. השוכר הפסיק לשלם ואני רוצה להגיש תביעת פנוי נגדו. אולם, טוען השוכר כי מאחר ושילם 30 שנה דמי שכירות, הוא זוכה למעמד של דייר מוגן וכי יש לו זכויות בנכס. האם כך הדבר? מה עלי לעשות על מנת להשיב את הנכס לחזקתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:48
האם נחתם הסכם שכירות בינך לשוכר ? האם השוכר שילם דמי מפתח קרי תשלום מהותי המווה לפחות 1/3 משווי הנכס. לא מדובר בתשלום שכירות על התקופה אלא תשלום חד פעמי גבוה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבה במושב (בניה עצמית)-דמי פיתוח
בונים
|
05/07/2009 10:37
אנחנו עומדים לפני רכישת מגרש במושב. ידוע לנו כי החלטה 959 של המנהל חלה עלינו והשאלה נוגעת לסעיף בהחלטה, לפיו אם פיתוח השטח מבוצע ע"י הישוב, הישוב מוגבל בסכום אותו הוא רשאי לגבות בגין הפיתוח ועל המנהל לפקח על כך. שאלתנו נובעת מהתחושה שהישוב מנסה למנוע מהמנהל לקבל מושג אודות הסכום המלא אותו הם גובים בעבור פיתוח, כי ככל הנראה הוא כולל גבייה של סכום שיכסה חובות למשקם. כיצד ניתן לדעת מהו הסכום אותו אמור הישוב לגבות? (הפיתוח לא אמור להיות יקר מדי, מדובר בישוב שטוח, ללא צורך בחפירות או קירות תומכים וכו'. אמור להיות פיתוח לא יקר במיוחד, ויחד עם זאת, עושה רושם שהסכום גבוה ביחס למה שמבוצע בפועל). כיצד ניתן, אם כן, לדעת מה אמור הישוב לגבות וכיצד ניתן לוודא שאינו גובה ביתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבה במושב
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:52
לצורך בירור עניין דמי פיתוח מומלץ לגשת למנהל לקבלת מידע מדוייק על עלויות דמי הפיתוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז אם אני מבינה נכון-
בונים
|
06/07/2009 08:20
אם אני מבינה נכון - במנהל אמורים לדעת לגבי כל ישוב מה גובה עלות הפיתוח שאמורה להיגבות? ותודה על המענה המהיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיובי מים מנופחים בדירה חדשה
אמיר כהן
|
05/07/2009 09:45
שלום רב, רכשתי דירה בקומה 14 ומייד לאחר כניסתי לדירה החלו חיובים מנופחים של מים (קרוב ל-40 קו"ב לדייר בודד), מבדיקה התברר כי שעון המים רץ לפעמים גם ללא צריכת מים בפועל עקב משאבות לחץ הפועלות להעלאת המים לקומה 14. הקבלן כמובן מתנער מאחריות ומכחיש את התופעה, חברת המים, שבאמת אינני מאשימם כמובן מתנערת מאחריות, ואני נשאר ללא כל עזרה. כמה דירות בקומות העליונות התלוננו גם על התופעה אך נראה כי השלימו עם המצב. ברצוני לגשת לתביעה משפטית לתיקון הבעיה והחזר מעל 5000 ש"ח של חיובים עודפים במשך שנתיים שגרתי בדירה (כרגע הדירה מושכרת והדיירים מתלוננים על הבעיה) חשבתי לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולתבוע ישירות את החברה ממנה קניתי את הדירה אשדר. האם זהו הצעד הנכון לעשות ואלו הכנות עליי לעשות? בתודה. אמיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיובי מים מנופחים
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:54
המלצתי להגיש תביעה מפוצלת הן כספית והן לצו שיחייב את הקבלן לתקן את הליקוי. אחרת תמצא את עצמך מקבל את הסכום ובעוד שנתיים תובע מחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בלעדיות למתווך
דניאל אלעד
|
05/07/2009 09:33
שלום, חתמתי על הסכם בלעדיות ל- 4 חודשים עם מתווך למכירת דירה. החתימה היתה רק לפני שבועיים. בנתיים הגיע קונה שלא דרך המתווך, ומעוניין לקנות ואני מעוניין למכור לו. אין לנו בעייה לחתום על החוזה בעוד 4 חודשים כשתפוג הבלעדיות. שתי שאלות: א. האם בדרך הזאת אני אכן אהיה פתור מתשלום למתווך? הרי לא התחייבתי להסכים למכור דרכו את הדירה. אלא רק שאם אמכור בזמן הבלעדיות אשלם לו. ב. האם המתווך יוכל לדרוש תשלום על מאמצי השיווק, למרותת שעברו רק שבועיים, ולמרות שאין זכר בחוזה לדרישת תשלום כזאת? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך בבלעדיות
עו"ד אילן טל
|
05/07/2009 10:33
דניאל שלום, ראשית, עליך לפנות לעו"ד על מנת שיבחן את ההסכם עליו חתמת ואת נסיבותיו וכן נסיבות הגעתו של הקונה אליך. עקרונית, אם הגיע אליך קונה דרך מתווך ואתה חותם עם הקונה לאחר תקופת הבלעדיות, לדעתי, ביהמ"ש לא יראה בעין יפה התחמקות כזאת. במקרה שלך, צינת שהוא הגיע לא דרך המתווך. השאלה היא איך אתה יודע שזה לא דרכו ומה הספיק המתווך בינתיים לעשות - אילו פעולות שיווק הוא ביצע. שוב, עקרונית, אם הוא לא היה "הגורם היעיל", הוא אינו זכאי לדמי תיווך, אולם אם ביצע פעולות שיווק כפי שמוטל עליו עפ"י הדין, אתה תצטרך להוכיח שהקונה הגיע אליך שלא בגללן. **צונזר על ידי המערכת. בניגוד לתקנון השימוש באתר ורוח הפורום***** בהצלחה עו"ד אילן טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדובר במכר אישי
דניאל
|
05/07/2009 10:53
ראשית, תודה על התשובה המהירה. במקרה הזה מדובר על מכר אישי, שכלל לא ידע שהדירה למכירה, וברגע ששמע הציע הצעה. וודאי שהוא לא הגיע דרך הפרסום. השאלה היא האם עכשיו אנחנו צריכים להמתין 4 חודשים עד תום הבלעדיות כדי לחתום חוזה, כדי שלא נצטרך לשלם את התיווך. שוב תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דניאל שלום,
עו"ד אילן טל
|
05/07/2009 11:16
הבנתי את שאלתך גם קודם. אני חוזר ואומר שלא ניתן לתת לך תשובה פסקנית או ייעוץ משפטי חד משמעי דרך המדיה הזאת, מה שנכון, אגב, ביחס לרובן ככולן של השאלות המועלות כאן, ולא בכדי מוזהרים הפונים שאין בנאמר על ידינו כדי להוות תחליף לבדיקת השאלה בצורה מעמיקה בידי עורך-דין בקיא בתחום. עליך להביא בפני עורך-דין את ההסכם עם המתווך ונסיבות כל הענין, לצורך קבלת חוות דעת משפטית מגובשת. מחד, יתכן שאינך צריך להמתין כלל במשך 4 חודשים; מאידך, יתכן שגם המתנה במשך אותם 4 חודשים לא יסייעו בידך. בהצלחה. עו"ד אילן טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/07/2009 21:55
חוק המתווכים קובע במפורש את עניין גביית שכר מתווך. השאלה האם הקונה ייה מוכן לחכות ? האם המתווך לא יביא מישהו אחר בסכום יותר גבוה ? במידה שאכן בתום תקופת הבלעדיות תמכר הדירה יהיה קשה למתווך לחייבך לתשלום שכר טרחתו וזאת במידה שאכן המתווך לא ייה הגורם היעיל בעסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה לא פשוט
המכללה לנדל"ן
|
14/07/2009 04:38
יתכן מצב שגם בלי להיות הגורם היעיל המתווך יהיה זכאי לשכרו, למשל אם יוכח כי ביצע שתי פעולות שיווקיות נדרשות. ניתן לדמיין מצב שבו קונה פוטנציאלי "מזדרז" לקנות נכס רק בגלל שנמסר למתווך אחר בבלעדיות, ובכך הפך המתווך מבלי ידיעתו לגורם מזרז להתמחרות ולסגירת עסקה. במקרה הספציפי, ראוי לבדוק את המסמכים ורק אז להתרשם ולקבוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
דודו קראוס
|
05/07/2009 09:19
שלום רב,אני הולך להשכיר דירה לאשה מבוגרת. ברצוני לשאול, האם זה נכון להוסיף בחוזה השכירות סעיף:"במידה והשוכרת תלך לעולמה יהיה על הערבים להמשיך ולשאת בהוצאות השוטפות ותשלום דמי השכירות עד אשר יימצא שוכר חדש ע"י המשכיר"-האם הסעיף הזה תיקני ויהיה בתוקף או שמוות השוכרת מבטל את כל חוזה השכירות בכלל וסעיף זה בפרט ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד אילן טל
|
05/07/2009 10:37
החבות להמשיך ולשלם שכ"ד עד תום תקופת החוזה, במידה והיא מצוינת בחוזה, לא פוקעת בשל פטירת השוכר והיא עשויה להיות משויכת לעזבון אותו תוכל לתבוע במידת הצורך. הבא בחשבון שאם אין לגברת נכסים יכול ולא יהיו לה גם יורשים (כולם יסתלקו). אין בעיה לצין לערבים מה שכתבת. בהצלחה עו"ד אילן טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1373
1374
1375
1376
1377
1378
1379
1380
1381
1382
1383
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
22/04/2024 | 22:09
פניה לעו"ד דיירים או יזם
פניה לעו"ד דיירים או יזם/קבלן יביא לך פתרון.ככל שתמהר כך יטיבדוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www.kauf...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
פורום ביטוח לאומי
22/04/2024 | 16:57
Mr.
1
כניסה לפורומים המשפטיים