אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
עו"ד עזרא שרון
עו"ד טרי
|
08/07/2009 00:13
שיש לי בית בנוי 150 מ על שטח של 400מ המוכר מבקש פטור ממס שבח האם הפוטר לפי 49ב1 או לפי 49 ז1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה עם זכויות בנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/07/2009 09:53
אם יש דירה שיש לה זכויות בנייה נוספות, יש לבקש פטור לפי סעיף 49ז 1 לחוק מיסוי מקרקעין, המפריד בין הדירה עצמה שזכאית לפטור ובין זכויות הבנייה שאינן זכאיות- אלא עד גבול של כפל פטור, בהתאם להוראות החוק. בהצלחה בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
רי
|
07/07/2009 23:44
שלום אני מעוניין לרכוש בית וברצוני לברר מהו מס השבח שעל המוכר לשלם. הנכס הינו בית על מגרש בו יש זכויות בנייה גדולות יותר מהבית הקיים. הבעיה היא שלפני כעשר שנים בוצע שיפוץ בבית במהלכו בוצעה הפרדה של הבית לשני חלקים: חלק אחד נשאר כבית מגורים וחלק שני הושכר לעסק. לפני כארבע שנים יצא הדייר מהחלק ששימש למגורים ומאז הוא פנוי. בעל העסק לו הושכר החלק השני של הבית שינה בעיריה את הארנונה מארנונה למגורים לארנונה לעסקים גם על החלק המיועד למגורים (למרות שהחלק המיועד למגורים היה ריק עד היום). כיצד נדרש לחשב את מס השבח על כל הנכס (כל הבית והמגרש) ? האם דיווח הנכס כולו לעיריה כנכס המשמש לעסק (תשלום ארנונה עסקית) גורם לביטול כל הפטור ממס שבח ? איך ניתן להקטין את מס השבח ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
08/07/2009 09:56
מס שבח מוטל על המוכר ולא קונה. אם תסכמו אחרת- יש לכך השלכות מיסויות. לא ניתן במסגרת הפורום לתת פירוט איך מחשבים את מס השבח ואיך מקטינים אותו. ראשית, משום שזו תורה שלמה ושנית משום שממילא חסרים פרטים עובדתי רבים.הפורום איננו מיועד לשאלות מורכבות כאלו, הדורשות ייעוץ פרטני ואישי. על עוה"ד שמייצג אותך לבחון היטב את היבטי המס הכרוכים בעסקה, ובכלל זה לוודא כי יוותר מספיק כסף בנאמנות להבטחת חבות המס של המוכר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן אופציה בהשכרת דירה
דורית
|
07/07/2009 22:13
השכרתי דירה ונתתי לשוכר 2 שנים אופציה. השוכר מימש את השנה הראשונה של האופציה אך לא שילם ועד בית במשך 6 חודשים וכן את דמי השכירות של החודש האחרון. אני רוצה שיצא מהדירה ,אך לטענתו יש לו זכות להשאר מפני שיש לו שנה נוספת אופציה. שאלתי ,האם זה נכון? האם צריך לחתום מחדש על נייר הסכמה לחידוש אופציה או שלא צריך לחתום על כלום,האם האופציה כובלת את המשכיר או שהמשכיר יכול לומר שהוא לא מוכן לתת את האופציה בגלל אי תשלום וחוב? הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בהשכרת דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/07/2009 09:58
האופציה מותנית בכך שהשוכר מילא את חיוביו בתקופת השכירות, מה שלא קרה במקרה שלך. אין צורך לחתום בתקופת האופציה על הסכם נוסף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית מרפסות בבית משותף
ועד הבית
|
07/07/2009 13:54
שלום, אני וועד הבית בית משותף. אנו מעוניינים בהוספת מרפסות. אבקש לדעת את הפרוצדורה והדין הכרוכים בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תתחילו בבירור מול הועדה מקומית בעניין זה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
07/07/2009 20:21
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לעזרה בשכירות
מאיר
|
07/07/2009 11:55
אנחנו משפחה של 7 נפשות לפני שנה הבית שלנו שקנינו לפניה 11 שנה מעמיגור נמכר עקב חובות ע"י כונס נכסים היום אשתי ואני לא עובדים ומקבלים הבטחת הכנסה של 2300 שח לחודש למי פונים לעזה?ומה הזכויות שלנו? תודה מאיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום נדלן אינו פורום מתאים.פנה לביטוח לאומי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
07/07/2009 20:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
יפית
|
07/07/2009 11:22
שלום, אני מתגוררת בבית צמוד קרקע בעל 2 קומות. אני מתגוררת בקומה השניה ואילו אחי מתגורר בקומה הראשונה (לכל אחת מהקומות כניסות נפרדות). הבית רשום כיחידה אחת (ע"ש אבי). האם ישנה אפשרות לפצל את הרישום לשתי יחידות רישום נפרדות על ידי רישום בית משותף או דרך אחרת ע"מ שאוכל להבטיח את זכויותיי? (יצויין כי מדובר בקרקע מינהל והחכירה רשומה בטאבו). אודה על כל תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
08/07/2009 10:00
ייתכן בהחלט שניתן לרשום הבית כבית משותף. גם אם לא- ויש לכם רק זכויות במושע, ניתן לרשום הסכם שיתוף. עליכים לפנות לעו"ד שיבחן את המצב המשפטי ורישומי של הנכס וייעץ לכם מהי הדרך הנכונה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד עזרא שרון
עו"ד חדש
|
07/07/2009 00:40
אני מעוניין ללמוד את נושא קבוצות הרכישה ואת עניין המיסוי בו התוכל לכוון אותו לחומר הרלוונטי תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבוצת רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
07/07/2009 10:22
לא מכירה חומר כתוב בנושא. יש פה הרבה עניין של פרקטירה מקצועית. יש השתלמויות מקצועיות בתחום, אליהם תוכל להירשם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה - דירה נוספת?
פנינה
|
07/07/2009 00:03
שלום, אני מעוניינת לחפש דירת מגורים לקניה. לי ולבעלי אין דירת מגורים נוספת. אלא שלבעלי יש זכויות בחצי בניין מסחרי (בניין משרדים). בטאבו הבניין רשום כבניין משרדים, אבל בפועל שני משרדים מושכרים על ידי בעלי למגורים. והארנונה שמשולמת היא לפי דירת מגורים. האם אני צריכה לשלם במצב כזה מס רכישה לפי דירה נוספת? ואם כן, האם מבחינה פרקטית יש אפשרות שאוכל לשלם בכל זאת לפי דירה יחידה? התושבה לכך קריטית כי אם אני אמורה לשלם מס רכישה, הדבר יהווה שיקול לרכישת דירה בכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
07/07/2009 10:40
מס רכשה על דירה נספת ישולם רק אם יש לך דירת מגורים (לא משרד) נוספת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גם אם בפועל משתמשים במשרד למגורים?
לת
פנינה
|
07/07/2009 11:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/07/2009 10:01
מס שבח בוחן את השימוש בפועל. אם בפועל משמש למגורים בהחלט ייתכן שיראו בכך דירה נוספת וחישוב מס הרכישה יהיה בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו עיקול על מגרש
הגר
|
06/07/2009 23:58
אני מעוניינת לקנות מגרש ממוכר. עדיין לא סגרנו את כל פרטי העיסקה, ולפני שאני פונה לעו"ד רציתי לברר נקודה שנראית לי חשובה. המוכר הביא לי נסח טאבו של המגרש והסכם שיתוף בינו ובין יתר הבעלים לעיוני. והסביר שבנסח הטאבו אמנם רשום צו עיקול על זכויותיו אבל מדובר רק ב"עיקול ברישום" ולכן אין לי סיבה לדאגה. הוא הסביר שהוא בהליך של גירושין, ואשתו שבכלל לא רשומה כבעלים הטילה את העיקול הזה, שכאמור נרשם בהוראת בית משפט. אלא שלדבריו המגרש נקנה מכספי ירושה שקיבל ולכן אין לה שום חלק בו. האם אני יכולה במצב כזה לקנות את המגרש? האם בכלל אפשר לחתום על חוזה כזה? מה הסיכונים? אולי כדאי לי להתקדם ולחפש פשוט מגרש אחר? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו עיקול על מגרש
|עו"ד עזרא שרון
|
07/07/2009 10:42
צו עיקול בהחלט צריך לעורר דאגה. יש לבחון את מהותו וכיצד ניתן להסירו. לא צריך לשלול את העסקה מלכתחילה אך יש לבדוק לגופו של עניין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה נגד קבלן
דקלה (שם בדוי)
|
06/07/2009 21:44
הקבלן שממנו רכשנו דירה מסרב מזה זמן רב למסור את החזקה בדירה בטוענה (שיקרית), שיש לנו כל מיני חובות כספיים. נכון להיות הקבלן מוכן לוותר על רוב הדרישות שלו, בתנאי שנחתום על חוזה חדש (ארוך ומורכב), שאומר שלצדדים אין יותר שום טענות ... משיחות עם עוד מספר אנשים שרכשו דירה מאותו קבלן, מסתבר שזאת בעצם שיטה של הקבלן לסחוט כספים... במסגרת תביעה משפטית שאנו רוצים לנהל מול הקבלן, נרצה לנביא את רוכשי הדירות הנוספים (מאותו קבלן) שיעידו שגם מהם הוציאו כספים במרמה, או שניסו להוציא מהם כספים אך עם הצלחה חלקית. האם זה נכון להתרכז בעוד עדים ולתקוף את השיטה של הקבלן, או שצריך להתמקד רק בחיובים השיקריים שהקבלן דורש מאיתנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מישהו??
לת
דיקלה
|
09/07/2009 20:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת חלק מדירה
יהודה בלומנטל
|
06/07/2009 17:37
אני גר בדירה המצויה בבנין שטרם נרשם כבית משותף (יש לי שמינית בקרקע). האם יש מניעה כלשהי למכירת חלק מהדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת חלק מדירה
|עו"ד עזרא שרון
|
07/07/2009 10:39
האם אתה מתכון למכירת חלק מדירה או חלק מהמקרקעין, המהווה דירה שלמה? שניהם אפשריים, אך הראשון לא מעשי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות עניינית ומקומית
אודי
|
06/07/2009 16:06
בתביעה לפירוק שיתוף של שני אחים נגד אח שלישי. פירוק השיתוף מתבקש לגבי נכסי נדל"ן ומטלטלין (מכונית ומונית) שנתקבלו בצוואה מהאמא ז"ל. כאשר נכסי הנדל"ן נמצאים חלק בירושלים וחלק ברמת גן.. התובע הראשון גר בנתניה והשני גר במודיעין. האח הנתבע גר בחו"ל בכתובת ידועה. היכן יש להגיש את התביעה מבחינת סמכות עניינית ומקומית? האם לבית המשפט לענייני משפחה? אם כן, היכן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום בתי משפט
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
07/07/2009 10:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד עזרא שרון
עו"ד חדש
|
06/07/2009 14:36
שיש קבוצת רכישה ואני מייצג חלק מהרוכשים האם אני ממלא להם מש"ח ורוד ומחשב להם את המס לפי המדרגות הסטנדרטים אודה על תשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבוצת רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
06/07/2009 15:52
אם הרוכשים קונים רק מגרש, ובנפרד מזמינים שירותי בנייה, ואין פה עסקה כוללת, אז משח ורוד לא רלבנטי כי אין פה רכישת דירה, אלא רלבנטי מש"ח כחול. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כסף בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה
כוכבה
|
06/07/2009 14:05
אני בתהליכים של רכישת דירה, והעסקה ממש עומדת להתפוצץ בגלל וויכוח בין עורכי הדין. עוה"ד שלי מתעקש שהתשלום שמשולם במעמד חתימת החוזה יהיה בנאמנות אצל העו"ד של המוכר, אפילו למס' שעות בודדות, עד לרישום הערת אזהרה לטובתי. והעו"ד של הצד השני לא מסכים כי לטענתו הנסח לא מראה על שום הצדקה לכך או מניעה לרישום הערת אזהרה לפי הנסח, וגם בגלל שאנחנו משלמים רק 10% במועד חתימת החוזה. הוא לא מוכן להשאיר כסף בנאמנות אפילו לא לדקה אחת ! עורך הדין שלי התקשר לעדכן אותי ולקבל את אישורי. השאלה שלי היא האם ההתעקשות והויכוח הזה של עורכי הדין הוא מוצדק??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא להסכים
עו" ד אשר טולדנו
|
06/07/2009 14:21
שלום רב, עורך הדין שלך צודק בהחלט. הותרת סך בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה (מקובל עד 1-2 ימי עסקים) הינה מעשה שבשגרה. הכרחיות הותרת כספי התשלום הראשון (10%) בנאמנות אצל בא-כוח המוכר מבטיחה את זכויותייך, היה ויתגלה כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך מסיבה שתלויה במוכר (עיקול, שעבוד על זכויות המוכר בדירה וכו'). לא הייתי ממליץ לך וגם/או לעורך דינך לוותר ו"לעגל פינות" כי היה ויתברר כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך מסיבה הנעוצה במוכר ושאינה ניתנת לפיתרון מהיר, אזי לא תוכלי לקיים את התחייבויותייך החוזיות ואת היא זו שיכולה להימצא בהפרה של ההסכם. לסיום: תתעקשי ואל תוותרי, כי במקרה של בעייה זו תתגלגל לפתחך ואת היא זו שתצטרכי לרדוף אחרי כספך המצוי בכיסו של המוכר. בהצלחה כוכבה, עו"ד אשר טולדנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
כוכבה
|
06/07/2009 15:29
זה אכן מה שנאמר לי גם ע"י העו"ד שלי. הבעיה היא שהעו"ד של המוכר לא מוכן לוותר כאן, ומבחינתו שהעסקה תתפוצץ ! הוא קורא לזה "טרחנות". מה אני יכולה לעשות במצב כזה??? זהו באמת בית חלומותיי ואין לי מושג מה הסיפור של העו"ד הזה. הנסח עצמו באמת לא מעלה שום בעיה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה לכוכבה
עו"ד אשר טולדנו
|
06/07/2009 17:33
כוכבה שלום, אין לי ספק שהנסח תקין, כי אחרת לא היית מגיעה למצב של ערב חתימה על הסכם רכישה. עקשנותו של בא-כוח המוכר תמוהה ומעלה תהייה בכל הנוגע לרצינות המוכר עצמו. עניין הותרת התשלום הראשון בחוזה עד לרישומה של הערת אזהרה הוא דבר טרוויאלי ביותר. מאחר והתשלום הראשון מבוצע באמצעות המחאה בנקאית והוא "יושב" אצל בא-כוח המוכר אני לא מבין את התעקשותו/סרבנותו של המוכר ובא-כוחו להפעלת מנגנון הנאמנות שקיים בכל עסקת מכר. מאחר והנך מיוצגת לא אוכל לתת לך ייעוץ פרטני, אך ללא ספק עליך להיות קשובה לעצתו של עורך דינך בעניין. בברכה, עו"ד אשר טולדנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
ניר
|
06/07/2009 11:18
לפני יומיים הסתיים חוזה השכירות ביני ( המשכיר ) לבין אדם אשר שכר ממני דירה אך אןתו אדם הפסיק לשלם לי את שכר הדירה כבר לפני חודש וגם מסרב להתפנות. מה עלי לעשות והאים אפשר להזמין משטרה על פלישה לדירה? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש להגיש תביעת פינוי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
06/07/2009 15:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בירושה
יעקב
|
06/07/2009 10:41
דירה שעברה בירושה על פי צוואה, ויש עליה משכנתא לטובת אדם פרטי האם צריך אישור של בעל המשכנתא בשביל להעביר את הדירה על שם היורש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה ממושכנת שבעליה נפטרו
עו"ד אילן טל
|
06/07/2009 13:36
יעקב שלום, אין צורך בהסכמת בעל המשכנתא כדי שתירשם כבעלים. יחד עם זאת, מומלץ לך לבדוק מהי יתרת החוב נכון להיום, שמא עדיף לך לא לרשת (אם למשל גובהה עולה על שווי הדירה). בברכה, עו"ד אילן טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס מכירה
גדי
|
06/07/2009 07:49
שלום רב שאלתי היא באיזה משרד ממשלתי משלמים מס מכירה במכירת שטח לקבלן תודה גדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס מכירה בוטל
|עו"ד עזרא שרון
|
06/07/2009 09:04
אם כוונתך למס שבח- שמשלם המוכר- זה משולם לרשות המיסים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תצהירים
יליד הארץ
|
06/07/2009 07:47
בכוונתי להעביר דירה בגבעתיים,ללא תמורה לבתי.העיריה,כדי לקבל אישור לטאבועל מס השבחה ותשלום מיסים רוצה מאיתנו תצהיר וכן נסח מאושר. האמנם דרישה לגיטימית? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
|עו"ד עזרא שרון
|
06/07/2009 09:03
עסקת העברה ללא תמורה כמוה כעסקת מכר לכל דבר, לרבות דיווח לרשויות המס. העסקה אעמורה להיות פטורה ממס שבח ומחוייבת בשליש מס רכישה. עליכם לפנות לעו"ד שיטפל עבורכם בעניין זה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגת בניה
שרונה
|
06/07/2009 03:26
אני מתעניינת ברכישת דירה מסוימת. המוכרת עידכנה אותי שהמרפסת של הדירה נסגרה ללא היתר (הפכו את המרפסת לחדר נוסף). המוכרת גם סיפרה לי שזה ככה כבר 25 שנה והרשויות לא עשו שום דבר בעניין הזה. וכנראה שהעירייה בכלל לא יודעת... האם כדאי לי לרכוש את הדירה הזאת במצב כזה? מה המשמעות של חריגת בניה? אם אני ממש רוצה את הדירה איך אני יכולה להגן על עצמי בכל זאת? כדאי לעורר את העניין לפני החתימה על החוזה בעירייה? יש קונה אחרת שממש רצינית ולכן מאוד חשוב לי לקבל תשובה מהירה ומפורטת עד כמה שאפשר..ואם אפשר מעו"ד שזה תחום ההתמחות שלו. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
06/07/2009 09:02
חריגת בנייה משמעה שאת חשופה כי יוגש נגדך ונגד המצבע כתב אישם פלילי שיצווה להרוס הבניה ולהחזיר המצב לקדמותו, וכן יטיל צקנס כספי. לעיתים, בשל חלוף הזמן, העיריה לא דורשת הריסה ולפעמים מסתפק כי תירשום הערה בטאב בדבר אי התאמה. אם ניתן- אפשר להכשיר חריגת הבנייה בדיעבד. על עוה"ד המיצג אותך בעסקה לבחון עבורך פרטים אלו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
דניאלה
|
05/07/2009 23:31
מישהו בבקשה יכול לענות על השאלה ששאלתי? בית שרשום בטאבו (הבעלים הם המוכרים), בבית גרים המוכרים כבר 30 שנה... ובכל זאת בעירייה נמסר שאין טופס 4 לבית מכיוון שמדובר בבניין ישן ובזמנו לא היתה דרישה לטופס 4... האם זה הגיוני???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
|עו"ד עזרא שרון
|
06/07/2009 09:00
לא נתקלתי במצב כזה בו אין טופס 4 מהסיבה שמדובר בבניין ישן. ערכי בדיקה מקיפה, באמצעות שמאי, שיבחן עבורך האם הבית נבנה כדין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1372
1373
1374
1375
1376
1377
1378
1379
1380
1381
1382
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום רשלנות רפואית
20/04/2024 | 16:41
רשומות רפואיות + פרטי רופא וחותמת
נותחתי בהרצליה מדיקל סנטר סנטר. נפצעתי בפה בהליך ההרדמה. הרופא המרדים שבדק אותי לפני הכניסה לחדר ...
פורום ביטוח לאומי
20/04/2024 | 09:08
היוון קצבת נכות מעבודה
שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
כניסה לפורומים המשפטיים