אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שאלה בנושא תיווך
אריק
|
13/07/2009 20:17
רציתי לדעת אילו תנאים צריכים להתקיים על מנת שמתווך ירוויח את שכר טירחתו כדין בנודע לעסקת מכר. האם נדרש ממנו רק לקשר בין המוכר לקונה ואפילו לא להראות את הדירה, או האם הוא צריך להיות מעורב באופן פעיל ושותף בעסקה, קרי, לקשר בין המוכר לקונה לקחת חלק פעיל ולבוא להראות את הדירה וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי מתווך זכאי לשכ"ט?
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:11
על פי החוק, מתווך זכאי לשכ"ט אם הוא היה "הגורם היעיל". כמובן שזה מונח שנתון לפרשנות, וצריך להיבחן כל מקרה לגופו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אסתי
|
13/07/2009 18:13
2 שאלות בעניין מס רכישה:1. רכשתי דירה יד שניה ויש בבעלותי דירה נוספת בת חדר מירושה אשר הועברה לרשותי בצו קיום צוואה , אך טרם העברתי אותה על שמי בטאבו היא עדיין רשומה על שמה של אימי המנוחה. 2. מכרתי את דירתי הישנה לפני כשבוע אבל היא כמובן רשומה עדיין על שמי כי טרם קיבלתי את כל התשלום מהקונים. לפי איזה מדרגות מס רכישה אשלם ?כדירה ראשונה או שניה בהתייחס ל 2 השאלות. הדירה שרכשתי היא בסך של 990,00 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:09
בכל מצב את עדיין הבעלים של דירה נוספת, אותה קיבלת בירושה, אם כי היא עדיין לא נרשמה טכנית על שמך, ולפיכך עליך לשלם לפי חישוב של דירה לא יחידה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית דו-משפחתי בירושה לנכדה
אליעזר קצנשטיין
|
13/07/2009 16:33
אנחנו ארבעה אחים (שלושה בנים ואחות) לכולנו יש משפחות ואנחנו מסודרים, וביחסים מצויינים. הורינו ז"ל נפטרו והורישו לנו בית דו-משפחתי בשטח חצי דונם. יש צו ירושה. החלטנו שהבית יישאר בידי אחד מבני המשפחה ולא יימכר לגורם זר. קבענו ביננו על מחיר מוסכם לבית, נמוך ממחיר השוק, ללא הערכת שמאי. החלטנו לערוך הגרלה מי יזכה בנכס, וקבענו ששלושת המפסידים יקבלו כל אחד רבע מהמחיר המוסכם של הנכס. בהגרלה זכתה אחותי. אחותי מעוניינת להעביר את הנכס לבת שלה (נכדה של הנפטרים). הנכדה תיקח משכנתא למימון התשלום לשלושת הדודים שלה ולאמא שלה, כלומר שלושת רבעי מחיר הנכס לדודים ורבע ממחיר הנכס לאמא שלה. בנכס לא נעשתה כל בנייה מאז שנת 1956, יש טאבו ע"ש הנפטרים. הנכדה מתכוונת להמשיך להתגורר בבית כפי שהוא כיום, למרות שלפי תוכנית מתאר אפשר להרוס ולבנות שתי דירות חדשות בשטחו. לנכדה אין כל תוכניות לבנות בתקופה הקרובה. שאלות: 1) מהם התהליכים שצריך לבצע כדי להעביר בטאבו על שם הנכדה? 2) האם קודם צריך להעביר את הבית בטאבו על שם ארבעת היורשים ואז למכור לאחותנו ושהיא תמכור אח"כ לבת שלה, או שניתן לדלג על כל השלבים ולמכור יש לנכדה? 3) איזה מסמכים צריכה הנכדה כדי לקבל משכנתא? 4) איזה מיסים חלים על היורש שזכה בהגרלה (אחותי') ? 5) איזה מיסים חלים על היורשים שלא זכו בהגרלה (שלושת האחים) ? 6) איזה מיסים חלים על הנכדה שאין לה כיום בית. 7) איזה הוצאות נוספות צפויות לנו? 8) כל השאלות הללו שוב, במקרה שאחותי תחליט שהנכס יישאר על שמה ולא יעבור לנכדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משפחתי
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 18:04
אתם מעוררים שאלות רבות, מתחומים שונים. כדי לתת לכם ייעוץ מקיף, יש הרבה עובדות ופרטים נוספים שיש לקבל מכם. לא ניתן לעשות זאת במסגרת המצומצמת של הפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בלעדיות מול מתווך למכירת דירה
TFI
|
13/07/2009 16:19
שלום אחותי העמידה את דירתה למכירה. מאחר והיא היתה מאוד עסוקה, פניתי למשרד תיווך וחתמתי שם על הסכם תיווך בבלעדיות למשך 3 חודשים. לאחר מספר שבועות, נוצר סכסוך משפחתי ביני ובין אחותי וניתקתי כל מגע עימה. במקביל הודעתי למשרד התיווך שמבחינתי תהליך המכירה כרגע בהקפאה. לפני מספר ימים מתקשר אלי המתווך ומודיע לי שנודע לו שהדירה נמכרה באמצעות מתווך אחר בתוך תקופת הבילעדיות, והוא דורש את תשלום דמי התיווך. כמובן שהודעתי לו שאינני יודע על מה מדובר מאחר ואין קשר ביני ובין אחותי ולא ידוע לי על המכירה של הדירה. ברצוני להדגיש שאינני בעל הנכס, ואין לי שום יפוי כוח בכתב מאחותי, אלא רק את בקשתה בע"פ לסייע לה במכירת הדירה, ולמרות זאת אני הוא זה שחתום על הסכם הבלעדיות. האם אני צריך לשלם את דמי התיווך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך בבלעדיות
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 18:02
אין תשובה חד משמעית. התשובה לשאלה תלויה בתשובה לשאלות: האם היית מוסמך להתחייב בשם אחותך?" האם אחותך ידעה על התחייבותך זו? האם המתווך ידע שאינך בעל דירה? האם היה על המתווך לחשוב שיש בעיה עם התחיבות מולך? וכד'. בהתאם לתשובות הנ"ל תיגזר השאלה האם עליך החובה לשלם, או על אחותך. כן יש לקבל פרטים האם בכלל יש מקום, ללא קשר לסכסוך המשפחתי, לתשלום דמי תיווך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך בבילעדיות
TFI
|
14/07/2009 14:26
אחותי אכן הסמיכה אותי לסייע לה במכירת הדירה (אין ייפוי כוח כתוב - הכל בע"פ). את הסכם הבילעדיות עשיתי על דעת עצמי מבלי ליידע אותה. המתווך ידע בוודאות שאני לא בעל הדירה. לעצתכם אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת בית מקבלן-עזרה בבקשה
עו"ד צעיר
|
13/07/2009 15:44
למנהלי הפורום שלום, הנני עו"ד צעיר בעל נסיון של שנתיים במקצוע העובד כשכיר ועצמאי. פנה אלי זוג אשר התקשר בחוזה מול קבלן לקנות בית במסגרת הרחבה קהילתית שמבוצעת בישוב בצפון הארץ. בני הזוג חתמו על הסכם מול ממ"י לרכישת קרקע והם בעליהם של המגרש עליו היה אמור הקבלן לבנות את הבית. החוזה מול הקבלן נחתם ביום 2.2.06 והיום קיימים במגרש רק יסודות ורצפה חלקית, שאר בתי ההרחבה הסתיימו. פרט נוסף שחשוב מאד לציין הוא כי במהלך תחילת הבניה הם ביקשו להוסיף 5 מטר בניה וחלון ולצורך כך היה על הקבלן להגיש גרמושקה חדשה עליה נדרשו בני הזוג לחתום (דבר אותו הם לא עשו עד היום). יודגש כי על הגרמושקה הרשאונה הם לא חתמו כלל וכלל וחתום עליה המהנדס והאדריכל כאשר הם מוגדרים כמבקשים. יש גם טעות בהעמדת הבית, לטענתם. את כל ההליכים הנ"ל הם ביצעו ללא סיוע של עו"ד וכעת פנו אלי על מנת שאנסה לחלץ אותם מהבוץ ועיקר רצונם הוא להתנתק מהקבלן. כמובן שבחוזה יש פיצויים מוסכמים בגובה 10% מעלות הבית. מועד המסירה היה אמור להיות בדצמבר 2008. האם יש לכם קצה חוט מהיכן עלי להתחיל בטיפול? האם עלי לכתוב מכתב שמבקש את התקדמות הבניה ואת דמי השכירות הקבועים בחוזה או שמא לבקש את ההיפרדות לה הם מיחלים? אודה ללעזרתכם המהירה ובמיוחד המשכילה בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מול קבלן
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 17:58
שלום רב תחילת הטיפול צריכה להיות מעיון במערכת ההסכמים+קבלת פרטים מדוייקים מהקונים בדבר השתלשלות העניינים. תיאור המקרה בקצרה מעלה הרבה תמיהות שמצריכות בירור מול הקונים. כל זה חסר בפנייתך, ומטבעו של הפורום אינו יכולים לתת חוות דעת מקיפה כזו במסגרת הפורום. בברכה והצלחה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מול קבלן
עו"ד צעיר
|
13/07/2009 18:11
אני מודה על תגובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שבירת חוזה שכירות
הדס
|
13/07/2009 10:58
אני מעוניינת לצאת מחוזה שכירות חודש לפני תום החוזה. (מצאתי בית אחר). אני שילמתי סכום מסויים ובעלת הדירה החליטה להעלות את המחיר ביותר מ 1000 ש"ח. הדירה הפכה להיות למאד יקרה בשוק (למרות שאין הצדקה לכך - הדירה לא משופצת וישנה). האם אני חייבת למצוא לה שוכר שישלם לה את הסכום הזה? אני מתקשה למצוא שוכר כיוון שהדירה יקרה כעת. שאלה נוספת - את הדירה קיבלתי לא מסויידת. היא דורשת שאסייד אותה. בחוזה כתוב: "מוסכם בזאת כי השוכרים יהיו אחראים לניקיון הדירה והקירות בצבע לבן על חשבונם סמוך למועד עזיבתם". הקירות הם אכן לבנים - כמו שקיבלתי אותם. האם עלי לסיידם? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שבירת חוזה שכירות
עו"ד צעירה מהתחום
|
13/07/2009 14:47
מהודעתך הבנתי שהמשכירה העלתה את שכה"ד לתקופה שמתחילה בסיום החוזה איתך. במקרה שאת מעוניינת לצאת מההסכם חודש לפני תומו את צריכה למצוא שוכר חלופי שיכנס בנעליך, כלומר שישלם בדיוק את מה שאת היית אמורה לשלם. כמובן שיש לעיין בחוזה כדי לראות אם אין שם איזה "קטץ'" בעניין הזה. לעניין הסיוד - אם הסעיף כתוב ככה בדיוק בחוזה, הוא לא ממש ברור. בכל מקרה, לא נראה שיש התחייבות כלשהי לסייד. כפי שאני מבינה את הכתוב ההתחייבות היא להיות אחראיים לניקיון הדירה וכן ניקיון הקירות. כמובן שאם דובר במפורש במעמד החתימה על החוזה על סיוד בטרם היציאה מהדירה אזי הסכמה זו תקפה ומשליכה על פירוש הסעיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכחתי לציין
עו"ד צעירה מהתחום
|
13/07/2009 14:50
השוכר נכנס בנעליך לאותו חודש שאת מחוייבת בו במסגרת ההסכם. אחרי אותו חודש - זכותה של המשכירה להעלות את שכה"ד כרצונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה, תשובות לשאלותייך
הדס
|
13/07/2009 14:58
תודה לך על תשובתך. בעלת הדירה רוצה להעלות את שכר הדירה באופן מיידי. זאת אומרת, גם בחודש שנותר עד לסיום החוזה המקורי שלי - היא רוצה להעלות את השכר. לגבי הסיוד - לא דובר במעמד החתימת החוזה על סיוד טרם עזיבת הדירה. שאלה נוספת - בחוזה כתוב: "מוסכם כי במידה והשוכרים ירצו להפסיק את השכירות ו/או להעביר לאחר יהיו חייבים לקבל הסכמה מראש ובכתב של המשכיר". אני הודעתי לבעלת הדירה מראש בטלפון. כעת היא אומרת שהייתי צריכה להעביר לה בכתב - למרות שכשאמרתי לה היא לא אמרה לי שהיא דורשת גם בכתב (היא כנראה קיבלה ייעוץ מהעורך דין שלה בשלב הזה). האם היא יכולה, אם כן, לא לאשר לי לעזוב? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 17:50
לא ניתן להעלות את דמי השכירות באמצע התקופה. הדרישה כי ההודעה תהיה בכתב נראית לי קטנונית ושלא בתום לב. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא על דיור מוגן
עמי
|
13/07/2009 09:25
שלום רב, אחי מתגורר בדיור מוגן. אמי ז"ל רכשה את הבית בעזרת משכנתא. אמי נפטרה לפני מספר חודשים, ונותר עוד סכום לא מבוטל עד לסיום המשכנתא. שאלתי היא, האם יש פטור מהמשכנתא ברגע שאמי נפטרה (לא היה ביטוח חיים על המשכנתא). האם בגלל שזו משכנתא על סוג דיור שכזה, ישנם הקלות כלשהן? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין הקלות
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 17:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון טעות סופר- המשך
יואב
|
13/07/2009 09:09
ואם אין לי את המסמכים המקוריים שהובאו לטאבו בעת רישום הדירה , כיצד אני מוכיח להם שהם טעו ברישום הנכון של שמי, מלבד העובדה שאני יכול להצהיר על עצמי וכן להביא צילום ת.ז שלי. האם עליי להביא מסמך מגבה ממנהל רישום אוכלוסין במשרד הפנים שמאמת את אשר רשום בת.ז? או אולי עליי להביא תצהיר של אחד מהוריי שמצהיר כי מה שרשום בת.ז הוא הנכון? אנא תעזרו לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כל מסמך רלבנטי מתאים. תלוי במהות התיקון ושיבוש
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 17:47
מבלי לראות את נסח הטאבו ולקבל פרטים מדוייקים בדבר מהות השיבוש לא אוכל לסייע יותר במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה ?
דויד ביטון
|
12/07/2009 23:18
לצוות הפורום שלום רב שאלתי היא כזו רכשתי שטח (קבוצת רכישה)נכס ראשון בחיי ורשיות המס לא לא זיכו אותי עבור מס רכישה לפני כשנתיים והתחלנו לבנות לפני חודש (יסודות) כרגע אני עומד לפני רכישת דירה מקבלן . 1. האם אני אהיה זכאי לקבל את הזיכויבמס רכישה כדירה ראשונה . ברכישת הדירה מקבל ? 2. האם הקרקע תחשב"דירה" (לגבי בדירה הריאשונה בקבוצת רכישה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 17:46
לפי מה שאתה מתאר, יש לך מגרש בבנייה שאיננו נחשב דירת מגורים וכן ברצונך לרכוש דירת מגורים יחידה. משכך, הנך זכאי לחישוב של דירת יחיד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקלה במס רכישה לנכה
יוסף
|
12/07/2009 21:41
אני נכה צהל, ומוכר ע"י מוסד השיקום. נקבעו לי 24% נכות לצמיתות. אם אני ארכוש דירה ויש לי גם דירה נוספת - האם תהיה לי הנחה במס הרכישה? אם כן כמה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה לנכה
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 17:44
הנחה לנכה במס רכישה יש פעם אחת בחיים. אם לא ניצלת פעם קודמת, תוכל לנצלה כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מחוזה שכירות
פנינה
|
12/07/2009 20:05
שלום, ברצוני לצאת מחוזה שכירות טרם הזמן (לאחר 3 וחצי שנים). בחוזה כתוב כי "לשוכר תינתן האופציה להארכת החוזה לשנה נוספת. על השוכר קיימת החובה להודיע בכתב חודשיים מראש על כוונותיו". האם המשפט האחרון תקף גם אם יודעים באמצע השנה? אין משפט בחוזה המחייב אותי למצוא שוכר אחר- האם אני מחוייבת לכך? אני חיפשתי שוכר אך כל מי שהבאתי לא מצא חן בעיני בעלת הבית. מה ניתן לעשות במקרה זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד צעירה מהתחום
|
13/07/2009 14:55
אני מניחה שהמגבלה של החודשיים באה להבטיח שלא יבוא השוכר יום לפני ויודיע במפתיע שהוא נשאר או שאינו נשאר. זה בטח לא משנה אם ההודעה תגיע מוקדם יותר. לא צריך להיות סעיף המחייב אותך למצוא שוכר אחר, אלא שאם לא תמצאי - תאלצי לשלם בעצמך את דמי השכירות עד לתום החוזה. בעניין זהות השוכר החלופי (האם הוא חייב להיות לשביעות רצון המשכירה) - בעייתי שלא עוגן בחוזה. נראה לי רק הגיוני שזוהי זכות המשכירה לא להכניס אליה הביתה ולא לתת זכות בנכס שבבעלותה למישהו שאינו נראה לה. בכל מקרה, אמורה להיות מידה של סבירות גם בעניין הזה ולא שרירות...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך יציאה מחוזה שכירות
פנינה
|
13/07/2009 16:25
בהמשך לתשובתך, אם החוזה נגמר בסוף דצמבר ואני נותנת מכתב שברצוני לעזוב עוד חודשיים. האם זה אפשרי והאם לא אחוייב לשלם עד סוף החוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
13/07/2009 17:31
מצטרפת לדעתה של עוה"ד הצעירה. ההודעה מראש היא על אי רצונך לממש את האופציה, וזו זכותך לא לממש, אם תודיעה מראש, לפחות חודשיים מראש. אך לפי תנאי החוזה אינך יכולה לקצר את תקופת השכירות באמצע. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון טעות סופר בטאבו
יואב
|
12/07/2009 18:02
לאחרונה גיליתי שבוצע טעות בשם משפחתי בנסח. אני מעוניין לשנות זאת. הבנתי שיש טופס תצהיר לתיקון טעות סופר ומסמך זה מאומת על ידי עו"ד. באחד הסעיפים כתוב שאני צריך לגבות זאת במסמכים כגון : תצהיר של אדם המכיר אותי צילום ת.ז. תמצית ממשרד הפנים לגבי רישום שגוי האם אני צריך להביא את כל אלו או מספיק הוכחה אחת כגון צילום ת.ז.? בכל מקרה, מה הטעם להביא תמצית ממשרד הפנים, אם שם הרישום הוא הנכון כמו בת.ז. והטעות הינה מקורה בטאבו. יואב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון טעות סופר
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 19:03
אין חובה להביא מסמך כזה או אחר דווקא. תלוי בסיבת הטעות ומהותה. על המסמך לתמוך בכך שמדובר בטעות. אם הטעות של הטאבו, תוכל להביא המסמך המקורי שהוגש לרישום שמראה כי המסמכים הוגשו נכונה אך הטעות היא של הטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
DDRR
|
12/07/2009 16:20
שלום רב, האם ישנו איזו שהוא חוק המחייב רוכש דירה חדשה מקבלןלהשתמש בשרותי עו"ד ולשלם 1.5% ? ולחילופין האם ניתן לשכור עו"ד פרטי שידאג לרוכש גם לגבי נושא הרישום בטאבו וכו' ואגב כך לא לשלם דבר וחצי דבר לעו"ד שמטעמו של הקבלן עבור הרישום בטאבו וכו'?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 19:01
אין חוק לגבי תשלום שכ"ט 1.5%+מע"מ לעו"ד של הקבלן, אך זו הפרקטיקה עו"ד של הרוכש לא יכול לטפל ברישום הזכויות על שם הקונה כאשר רוכשים דירה מקבלן והבית טרם נרשם כבית משותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחסי משכיר שוכר
גליה
|
12/07/2009 15:17
שלום,הנני מתגוררת בדירה כבר שנה שלישית .בעלי הבית שלי מכרו את הדירה ואמרו שהנני יכולה להמשיך לחיות פה באותם התנאים רק שהחוזה יעבור לבעלי בית אחרים.הנני מתכוונת לעבור מהדירה והודעתי לבעלי בית הישנים והחדשים על כך.כשבעצם בעלי בית החדשים לא עשו איתי שום חוזה על שמם.האם הבעלים החדשים יכולים לעשות לי בעחות ולא לתת לי לצאת מהדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אינך רשאית לשנות את תנאי החוזה
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 19:00
בכלל זה, אינך יכולה לקצר את התקופה על סמך זה שהשתנו הבעלים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
מוטי
|
12/07/2009 15:00
אם חתמתי חוזה על שכירות וגיליתי שהתאריך סוף שכירות שגוי אני יכול לבטל את החוזה על סמך טעות זו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם הטעות ברורה לשני הצדדים, אזי אין עילה לביטול
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 18:59
אם מדובר בטעות סופר/דפוס, ניתן לתקנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן שעשועים בקרבת הבית
מיכל
|
12/07/2009 14:36
אני גרה כבר 3 שנים בבית פרטי בשכונה חדשה. כשרכשנו את הבית ראינו את התוכניות ובהן שטח ציבורי פתוח.. מזכירות היישוב החליטה לשנות את התוכניות ולהעמיד מול ביתינו מתקני שעשועים. אין כמעט הפרש גובה או מרחק בין חלונות ביתינו לבין גן השעשועים. הרעש בכל שעות היום יהיה מטרד של ממש וכן חסימת הנוף הנשקף מהחלון. שאלותיי: א. האם יש חוק כלשהו המסדיר מרחק נאות בין בתי מגורים לגני שעשועים? ב. האם שינוי תוכניות השצ"פ אינו מהווה עבירה כלשהי כלפינו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת גן שעשועים
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 19:04
עליכם לבדוק האם היה שינוי של התב"ע שאיפשר הקמת גן שעשועים, ואם היה שינוי כזה- האם הוגשו התנגדויות במועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדויות?
מיכל
|
12/07/2009 19:17
תודה רבה על התשובה המהירה. מה זה אומר "התנגדויות במועד"? האם התנגדות בעל פה, או אפילו פניה בבקשה מספיקה? שוב תודה, מיכל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:24
התנגדות איננה התנגדות בעל פה, אלא התנגדות כתובה לשינוי התב"ע. פני לועדה המקומית ובדקי שם האם אכן היה שינוי תב"ע או שמא התב"ע המקורית איפשרה הקמת גן שעשועים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם נדרש שינוי תב"ע לגן שעשועים
מיכל
|
12/07/2009 21:09
האם נדרש לשם הפיכת שטח ציבורי לגן שעשועים שינוי תב"ע או שמא מדובר במהלך שהרשות המקומית יכולה לעשות על דעת עצמה. במידה ונדרש שינוי תב"ע אל מול מי ניתן לברר את העניין בדרך כלל ברשות המקומית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח לדירה מפוצלת
דוד
|
12/07/2009 14:35
האם דירה המפוצלת בין שני מפלסים, ללא קישור פנימי בינהן חייבת במס שבח למרות שהדירה פטורה? מדובר בדירה בת 3 קומות, בבית הרשום בפנקס הבתים המשותפים: בקומה העליונה יש 2 יחדות דיור. יחידה שלישית, שלי, היא למעשה הקומה האמצעית והתחתונה שלהן כניסות נפרדות וללא מדרגות פנימיות מקשרות. השאלה היא אם יש חשש שנחוייב במס שבח על אחד משני המפלסים למרות שהדירה פטורה? מידע משלים: המבנה הוא על מגרש בן 1200 מ"ר. ע"פ התכניות המפורטת מותר 3 יח' דיור על שטח כזה. כאמור 3 יח' כבר יש ולא ניתן להוסיף עוד אחת למרות שהדירה מפוצלת בין שני המפלסים. בתודה מראש דוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חייב במס שבח!!!
רוני
|
12/07/2009 15:50
הפטור לדירת מגורים מזכה היא עפ"י הקיים ולא עפ"י רישום. בנוסף כנראה מדובר על בית פרטי כך שבמידה ויש זכויות בניה נוספות מעבר לבנוי גם זכויות אלו חייבות במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 18:51
שלום רב אתם מתארים מצב מסוכן מבחינת חיוב במס שבח. מס שבח עשוי בהחלט לראות בכל יחידה, המתפקדת בפני עצמה, כיחידה נפרדת, ואז- הפטור ינתן רק על אחת מהיחידות. כמו כן, לגבי זכויות בנייה נוספות אין פטור ממס שבח, החל מסכום מסויים. חובה לפנות לייעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית בית על ידי אפוטרופוס
danielyo
|
12/07/2009 13:08
שאלתי היא כזאת: יש לי סבתא בת 90 חולת אלצהמייר אני הנכד ואימא שלי האפוטרופוסים שלה, האם וכאשר נרצה לקנות את הבית שלה נוכל לקנות את הבית על שהוא על שמה בכסף שלי. (אני חי איתה בבית כבר 10 שנים וישנה גם מטפלת צמודה) הבית כרגע שייך לעמיגור אך ניתן לקנות אותו במחיר ממש נמוך. האם אין אם זה מגבלה חוקית שאני אקנה את הבית והאם הבנים שלה יכולים להתנגד לכך ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכידשת דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 13:38
אם תרצה לרכוש נכס ממי שאיננו כשיר, על העסקה לקבל את אישור בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
danielyo
|
12/07/2009 16:25
הנכס נקנה מהמדינה כלומר עמיגור ולא מגורם פרטי, הכול כשר השאלה היא אם אני יכול לקנות את הדירה בשמה ויותר מאוחר האם הדירה תעבור לבעלותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 18:49
המצב שאתה מתאר בעייתי. הסבתא לא יכולה לרכוש ללא אישור בית משפט. אם אתה עומד מאחורי הרכישה, יכול להיות מצב של ניגוד עניינים. כיצד גם תבטיח העברת הנכס על שמך בבוא היום? צוואה לטובתך עשויה להיחשד בנסיבות אלו.העברה ללא תמורה גם בעייתית. פנה לייעוץ משפטי אישי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול עסק בבית
שרית שמר
|
12/07/2009 13:00
אני שוכרת בית פרטי בשוהם משנת 2003 בחלק התחתון של הבית אני מנהלת משפחתון קטן של 8 ילדים החוזה שלי עם בעל הדירה הוא לעוד 5 שנים ( למגורים) אבל הוא יודע ואישר בעל פה שאטפל בילדים בבית הזה לפני כחודש הוא החליט שהוא לא משכיר לי יותר את הבית (למרות שיש לי אופציה ברורה לעוד 5 שנים) בטענה שגילה שלא כדאי לו להשכיר את הבית כאשר בתוך הבית מתנהל עסק לכל דבר האם הוא יכול להתנער מהחוזה סתם ך??? מה האפשרויות שלי להמשיך ע"פ החוזה (אני מחוייבת להורים לכל שנת הלימודים הבאה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גם חוזה בעל פה יש לקיים
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 13:39
עדיף כמובן שכל ההסכמות יעוגנו בכתב, כולל הזכות לנהל עסק. ואולם- גם חוזה בעל פה יש לקיים. דרשי ממני שיעמוד בהבטחתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו בית משותף
שירלי י
|
12/07/2009 12:51
האם אפשר לרשום בית בטאבו כשאין צו בית משותף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי במצב הרישומי
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 13:37
יש מקרים בהם ניתן לרשום ב"מושע". לא כיחידה נפרדת. תלוי במצב הרישומי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לצערי לא כ"כ הבנתי
לת
שירלי י
|
12/07/2009 15:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 19:06
"מושע" פירושה שרושם לטובתכם רק חלק יחסי, לא מסויים ולא מוגדר, במקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1372
1373
1374
1375
1376
1377
1378
1379
1380
1381
1382
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום תמא 38
26/07/2024 | 19:13
חניון רובוטי- רכוש משותף או פרטי?
שלוםיש לנו בבנין מתקן חניה רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי דיר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
26/07/2024 | 18:00
מתקן חניה רובוטי- רכוש משותף או פרט...
שלוםיש לנו בבנין חניון רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי מספרי ה...
פורום דיני נזיקין
26/07/2024 | 16:59
למה אין תשובות ?? - האתר קורס!!
מה קורה מר אדי סוברי ?? למה הפרומים והאתר לא מתפקדים ?? ולמה אתם מוחקים פוסטים ??
פורום פלילי
26/07/2024 | 16:58
תביעה נגד המשטרה
לפני כמה שנים החוקרת הכניסה לי מילים לפה כדי להראות כוונה פלילית ולא שמתי לב לזה, בסוף הורשעתי הר...
פורום דיני משפחה
26/07/2024 | 13:48
הפקדת ערבון
אני צריך להפקיד ערבון על ערור בעניני משפחה 15000איך מבצעים את הערבות צק הפקדה בנקאית ?? תודה...
כניסה לפורומים המשפטיים