אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חריגה מהיתר בנייה
ארז
|
18/07/2009 00:38
קיים היתר בנייה למגרש ל 18 יח"ד יחד עם תוכניות בינוי שמאשרות 6 קומות. הקבלן יחד עם הערייה פועלים בעניין ת.ב.ע. חדשה שתאפשר הגדלה מס' הקומות ל 9 קומות והגדלת מספר יחידות דיור . הת.ב.ע. החדשה טרם הופקדה (כנראה שיש עיקובים) והקבלן חורג מההיתר ובנה 8 קומות כרגע והגדיל כבר את כמות יח"ד המאושר. נשלח פקס למהנדס העירייה והיועץ המשפטי שמתאר את החריגות ומבקש לטפל בעניין. המהנדס לא הגיב לפקס. מהנדס העיר יחד עם הקבלן עובדים נמרצות להפקיד את הת.ב.ע. החדשה ואינו מוציא צו עצירת בנייה. עובדות בשטח קיימות טרם היתה הזדמנות להגיש התנגדות לשינוי. שאלתי, מי הגורם שמפקח על מהנדסי ערים ? האם ניתן לפנות לגורם שמפקח על קבלנים ? מה החוק אומר בסיטואציה כזו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספה
ארז
|
20/07/2009 15:43
אולי כדאי לציין שהמקום משוייך למנהל האזרחי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלי חיים
יעל
|
18/07/2009 00:35
היה לי כלב בדירה שאני שומרת עליו מידי םעם, בעל הדירה ראה את הכלב והתעצבן אמר שאם עוד פעם יראה אותו שם הוא יפנה אותי מהדירה... נראה לי לא סביר שיכול לעשות דבר שכזה לא כן? . אם לא כתוב כלום בחוזה בנושא, האם אפשר להחזיק בע"ח ? לא שקרה משהו עם הכלב סתם קריזה שלו...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל חיים
|עו"ד גיא פרבמן
|
18/07/2009 22:13
במידה ולא צוין במפורש בחוזה שאסור להחזיק בע"ח המשכיר נמצא בבעיה ולא יהיה פשוט מצידו לפנות אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבנית תוספת על גג הבית המשותף
ליאורה ואן
|
17/07/2009 21:45
עו"ד נכבד ערב טוב! בבית המשותף בו אני גרה,מתארנים מספר שכנים לאפשר לקבלן.יזם לקבל את גג הבנין לצורך בנית דירות,ובתמורה הוא אמור לחזק את הבנין הדירה הנה בבעלותי המלאה ואני שותפת בבעלות על הגג,בהתאם לחלק של כל דייר בבנין. אבקש לדעת האם מישהו מדיירי הבית או היזם ,יכול לכפות עלי להסכים לעסקה,אציין שאני גרה בקומת הקרקע,ונכה =80%= ואין לי כל רצון לאפשר הרמת 2 קומות מעל הגג ,וגם לא עבור תמורה כספית להסכמתי. נאמר לי ע"י אחד מהשכנים שהזכויות הבעלות שלי בגג המשותף,אינם מאפשרות לבנות ללא הסכמתי,ועל כן מה עלי לעשות כדי למנוע את התכנון והבניה. בבנין שלנו 8 דיירים. תודה רבה וערב טוב ליאורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבניית תוספת
|עו"ד גיא פרבמן
|
18/07/2009 22:13
מי מה שאת שואלת ניתן להבין שמדובר בפרויקט תמ"א 38. ובכן בכול הנוגע לקומה הראשונה שנבנת מספיק 66% מהדיירים על מנת לבצי את הפרויקט ואילו לקומה הנוספת נדרשת הסכמה של לפחות 75% מהדיירים. הליך התנגדות בכול הנוגע לקומה הראשונה הינו מורכב וזאת לאור העובדה שתמ"א 38 הינה תוכנית ארצית. בכול הנוגע לקומה הנוספת (השנייה) יותר קל להתנגד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזיבת הדירה
טלי
|
17/07/2009 19:53
שלום הנני גרה בדירה שכורה , היה לי הסכם עם בעלי בית , בעל פה , שאם ארצה לעזוב,אודיע להם חודשיים מראש ואז אוכל לעזוב.וכך עשיתי. לפני זמן מה ,הבעל הבית מכר את הדירה שבה אני גרה ,למישהו אחר והודיע לו על הסכם שלנו . בעלים החדשים טענו שאין שום בעייה עם זה. אבל לאחר שהעבירו להם את כל הדברים , הבעל הבית החדש התחיל לעשות לי בעיות..ולא רוצה לתת לי לצאת מהבית.מה עלי לעשות ??מצאתי כבר דירה אחרת..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזיבת הדירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
17/07/2009 20:06
כעיקרון הסכם בע"פ דינו כהסכם לכול דבר ועניין. אולם אם הוראות חוזה השכירות קובעות שכול שינוי יעשה בכתב בלבד תוקף ההסכמה בע"פ קצת בעייתי. בכול מקרה יש לבחון את חוזה השכירות שנחתם בינך למשכיר הישן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
טלי
|
17/07/2009 22:18
תודה על תשובתך, ישנם הסעיפים הבאים בחוזה : במידה והמשכיר יחליט למכור לםני תום תקופת שכירות זו , תינתן הודעה של 60 יום אשר בסיומו תגיע תקופת שכירות זו לסיומה והשוכר יפנה את המושכר....... במידה והמשכיר יבחר להמשיך ולהשכיר את המושכר,תנתן אפשרות לשוכר זכות אופציה להאריך את החוזה לתקופה נוספת ונפרדת של 12 חודשים בתנאים שיוסכומו עם המשכיר מראש לפחות 60 יום לפני תום השכירות מה זה אומר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזיבת הדירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
18/07/2009 22:10
לצורך מתן תשובה יש לראות את החוזה כולו ולקרוא את מהות הסכם לצורך מתן תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות עם המשכיר
נחום
|
17/07/2009 16:18
המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לא שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה בלי שאחד מאיתנו שם אבל לבעל הדירה לא היה איכפת והוא נכנס בלי רשותנו לדירה עם אנשים שרצו לראות את הדירה.האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? האם הוא יכול להכנס לדירה בידיעתי וללא נוכחותי כשאנחנו לא מוכנים שיכנס לדירה מה עלי לעשות והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו? נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל 2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת והזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב" השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה האם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא תודה רבה לעונים כמו כן נוספתי את המייל שלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות עם המשכיר
|עו"ד גיא פרבמן
|
17/07/2009 20:04
העבודה שהמשכיר נכנס לדירה ללא נוכחותך היהנ עבירה מצידו של המשכיר. כול עוד אתה המחזיק בנכס ומשלם כדין את התשלומים כל כניסה למושכר מחייב את נוכחותך או לחילופין את הסכמתך וזאת למרות שזכות הבעלות אינה שלך. בעניין האופציה צריך לעיין בחוזה ולראות מה התנאים שלגביך עומדת זכות האופציה. ייתכן גם שהמשכיר מתעד למכור את הדירה ויש לבחון את הנושא איתו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אילו תנאים ומה לגבי התביעה?
נחום
|
18/07/2009 00:09
אילו תנאים יכולים לציין בחוזה לגבי האופציה להמשך? ציינתי בשאלה שלי את הסעיף הנוגע לעיניין האופציה לשנה נוספת וזה כל מה שרשום בנושא הנ"ל בכל החוזה ציטוט: " א. תקופת השכירות בת 12 חודשים החל מ---עד--- להלן "תק' השכירות". ב. לשוכר נתונה אופציה להאריך תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב " האם מדובר על אופציה גם בנוגע למחיר השכירות הרי מה המשמעות של האופציה אם לא? האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה בכלל ואם כן כמה שהוא רוצה או שיש מגבלה כלשהי? (יש לי זכויות כל שהן בגלל שאני גר בה כבר 3 שנים??) אני רוצה לצלצל אליו השבוע ורוצה לממש את האופציה ולכן בשנה הבאה לבקש שהשכירות תהיה בעלות זהה או עלייה שנסכים עליה ולא להעלות את השכירות כמה שהוא רוצה (כמעט ב-50%!!!)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר בעייתי
יוסי
|
17/07/2009 13:47
שלום, אני השכרתי דירה לדייר מלפני שנתיים בערך. הדייר לא שילם לי את החודש האחרון וגם את מיסי העירייה של השנה הראשונה (ללא ידעתי כמובן). רציתי לדעת מה האפשרויות העומדות בפני כדי לקבל את הכסף? אני לא מצליח להשיג את הדייר כנראה שהחליף את הפלאפון...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר בעייתי
|עו"ד גיא פרבמן
|
17/07/2009 20:01
האם יש לך ביטחונות של השוכר שקים ערבים ?במידה שכן תוציא לו מכתב ותודיע שהינך מתכוון לממש את הביטחונות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת מגרש דו משפחתי
אסי
|
17/07/2009 12:20
רכשנו חצי ממגרש דו משפחתי לא מסומן. בעת חתימת החוזה המוכר מסר לנו מפה עדכנית המתארת את חלוקת המגרש לשניים לאחר הפקעת שטח. המפה חתומה על יד המוכר וע"י הקונה החדש של החצי השני.אחרי חתימת החוזה התברר כי בטאבו יש מפת חלוקה אחרת שנעשתה עבור הבעלים הקודמים והיא שונה מזו שהוצגה בפניינו. האם רק מפת החלוקה שבטאבו קובעת כיצד לחלק את המגרש גם אם נעשתה ע"י בעלים קודמים?האם מפה שנמסרה לנו בעת חתימת החוזה אין לה כל ערך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת מגרש דו משפחתי
|עו"ד גיא פרבמן
|
17/07/2009 20:00
האם במעמד הרכישה ערכת בדיקות ? בערייה ? בטאבו ? האם לאחר חתימת החוזה ורישום הערת אזהרה הפקדתם את התוכניות בעניין החלוקה בטאבו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש דו משפחתי
אסי
|
18/07/2009 09:48
לפני חתימת החוזה בדקנו בעיריה שם היתה תכנית משנות ה-50 עוד לפני ההפקעה, לאחר חתימת החוזה העברנו את המגרש בטאבו על שמנו ולא הזמנו מפה. חצי שנה אחרי חתימת החוזה כאשר כבר קיבלנו היתר בניה מהעיריה, הופיע בעל החצי השני של המגרש וטען שבטאבו יש מפת חלוקה שונה .והוא לא מקבל את המפה שבידנו - אפילו שהוא חתום עליה. לדבריו מפת החלוקה שיש בטאבו, גם אם נעשתה ע"י בעלים קדומים היא הקובעת. תודה על תשומת לבך אסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט
אורטל
|
17/07/2009 00:46
שלום רב, אבקש לדעת מהו שכ"ט המקובל בגין העברת זכויות דירה בטאבו? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט
|עו"ד גיא פרבמן
|
17/07/2009 19:59
הפורום אינו המקום הראוי להייתן תשובה בעניין שכ"ט עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש משכנתא במכירת הנכס ע"י ההוצל"פ
רהב
|
16/07/2009 22:19
מה דינה של יתרת חוב לבנק בהלוואת משכנתא לאחר שהבנק מכר את הדירה באמצעות ההוצל"פ, והסכום שנתקבל כיסה רק את רובה של יתרת המשכנתא? מה דינם של הלווים ומה דינם של הערבים למשכנתא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש משכנתא
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 22:46
יש להפנות את השאלה לפורום הוצל"פ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב משכנתא וערבים
מירית עטיה, עו"ד
|
17/07/2009 09:14
רהב שלום, יתרת חוב המשכנתא והערבות של הערבים נותרות בעיניהן בניכוי התשלום שהתקבל בגין מכירת הדירה. הערבים חתמו על לגובה מסוים של חוב (גובה המשכנתא) וכל עוד יוותר יתרת תשלום, המשכנתא הערבים נותרים חייבים והבנק רשאי להמשיך הליכי כינוס נכסים והוצאה לפועל על מנת לגבות את יתרת החוב. בכבוד רב ובברכה, מירית עטיה, עו"ד אין באמור לעיל משום תחליף לייעוץ משפטי אישי המתאים ויש הליוועץ בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת תאריך בכתב יד על שטר מכר
נירית
|
16/07/2009 16:38
עו"ד עזרא שלום, אשמח לקבל את עזרתך בשאלה מסויימת. לא מזמן רכשתי דירה ולפני מספר ימים העביר לי עורך הדין שלי את שטרות המכר ועוד כמה מסמכים והורה לי ללכת לטאבו ולרשום את הדירה על שמי. היום גיליתי שעל השטרות לא נרשם תאריך. האם ניתן להוסיף את התאריך בכתב יד על גבי השטרות? איני יכולה לשאול את עו"ד שלי כיוון שהוא נסע לחופשה בחול למשך 3 שבועות. אודה לקבלת תשובה שכן אני מעוניינת לסיים את העניין בהקדם. תודה נירית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת תאריך בכתב יד
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 22:45
מי שצריך להוסיף זה עו"ד בלבד ולחתום ליד עם חותמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למנהלי הפורום שלום!
ונסה
|
16/07/2009 16:33
1.אי אפשר להתחיל ללא ברכות ותודה על התכנים בפורום זה.!!! 2.אבי רכש נכס ב-1953,הנכס עבר אלי במתנה ללא תמורה בשנת 1984 3.כמה אחוזי מס שבח יחולו על מכירת הנכס לפי הנתונים שמסרתי,וכן באם לא ידוע לי המחיר בו נרכש הנכס ב-53,אז איך ניתן לחשב את הרווח (שעל הרווח חל מס השבח) שלום ותודה, ונסה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 22:44
לאור העובדה שאת נכנסת לנעלי נותן המתנה. שהינה שנת 1953 שיעור מס השבח הינו 17%. חשוב להבהיר, כי עפ"י עיקרון המיסוי ישנו רצף. אביך שהעביר את הדירה במתנה לא מוסה ולכן יש לשמר על רצף המס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האכרת חוזה שכירות בתום תקופת השכירות
ליאת
|
16/07/2009 15:49
שלום רב! אני שוכרת את אותה דירה כבר ארבע שנים , לפניי כמה זמן הוסכם עם בעלי הדירה כי בתום חוזה השכירות , החוזה לא יוארך מאחר ובעליי הדירה החליטו לעבור ולגור בה. בימים האחרונים שכרתי דירה חדשה , אבל הפינוי שלה הוא שבועיים לאחר תום חוזה השכירות . אין לי לאן ללכת בשעויים האלה, אנחנו משפחה עם ארבעה ילדים והמון ציוד. האם הם יכולי םלחייב אותנו לפנות את הדירה בשבועיים האלה, או להעמיד תנאים לא הגויניים שנשמעים ממש כסחיטה?!! אודה על תשובתכם, אני ממש אובדת עצות!! ליאת .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 22:35
בחוזה השכירות מופיע מין הסתם קנסות בגין איחור במועד הפינוי. ולכן כל איחור מבחינתך מאפשר למשכירים לחייבך בעלויות איחור בפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת חוזה שכירות
ליאת
|
17/07/2009 18:00
לא, לא מופיע סעיף כזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מבררים את סכום היטל ההשבחה על נכס?
יוסי
|
16/07/2009 15:41
אינני הבעלים של הנכס הספציפי עליו אני רוצה לברר. איך אני יכול לדעת מה סכום היטל ההשבחה שחל עליו, אם חל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 22:34
בדיקת היטל השבחה מצריכה מבעל הנכס לפנות בבקשה לרשות המקומית להוצאת שומה. במידה ומתברר, כי ישנה שומה לתשלום נדרש בעל הנכס לשלמה אחרת ישא בעלויות של ריבית והפרשי הצמדה. לצורך בדיקה לא מחייבת ניתן לקחת שמאי שיערוך שומה וייתן תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריצה לדירה שכורה
דוד
|
16/07/2009 13:21
אני שוכר דירה שנפרצה בשבוע שעבר. האם פריצה נכללת בהגדרה של בלאי סביר? על מי חלה האחריות לתקן את הנזק שנגרם כתוצאה מהפריצה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריצה לדירה שכורה
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 22:32
פריצה אינה בלאי סביר. בגין זה יש בחוזה את נושא הביטוח. מבלי לעיין בחוזה השכירות קשה להשיב על מי נופלת האחריות במקרה שלך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול רישום משכנתא
נדל"ן
|
16/07/2009 12:36
שלום, אם קיבלתי מרשם אישור על ביטול רישום משכנתא הרובצת על מקרקעין (חתימתו על הטופס הורוד - תקנה 65(3) לתקנות המקרקעין ניהול ורישום), האם אוט' המשכנתא תוסר מנסח הטאבו? (או שזה לוקח מס' ימים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת משכנתא
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 22:31
לאחר החתימה של הרשם נמחקת המשכנתא בנסח. המלצתי להוציא נסח נקי במעמד קבלת אישור מחיקת משכנתא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבעל יכול לרכוש לבדו??
נסים
|
16/07/2009 12:14
האם הבעל יכול לרכוש לבדו דירה מכספו 'או שאשתו חייבת להסכים ולבוא לחתום על הקניה אצל המוכר???????????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 12:38
בעת הרכישה הבעל יכול לחתום לבד אולם במכירה תידרש הסכמת האישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה.. מכירה..
נסים
|
16/07/2009 13:54
תודה על המהירות/ אשאל יותר ברור ,הבעל בא בידיעת אשתו אם כי ללא הסכמתה ומניח כסף מזומן בידי המוכר, האם עורך הדין יבצע את העסקה?? כלומר האם הדירה תעבור לרשות הבעל ללא חתימת האשה????????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 22:30
כמו שציינתי עניין הקנייה אין לו משמעות על שם מי נרשם. ועו"ד יבצע את העסקה. בעת המכירה יהיה צורך בהסכמת האישה גם אם היא לא רשומה כבעלת זכויות בנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכ"ד
ה.ש.
|
16/07/2009 12:10
איפשרתי לשוכרים לפי החוזה- אופציה לשנה, האם מותר לי להעלות את שכר הדירה כאשר אני משכיר להם שוב? בחוזה כתוב שיש אופציה לשנה דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המחירים לצרכן,לפי ברירת המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת דמי השכירות
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 12:38
מתוכן הדברים שכתבת עולה, כי סוכם שהסך יהיה צמוד למדד. ולכן על פניו אתה במילכוד עם התוספת שהינך מעוניין בה. אבל עד שלא אראה את תוכן החוזה לא אוכל לציין האם יש אפשרות להגדלת דמי השכירות או לאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת חשבון ארנונה על שם בעל הנכס
אודי
|
16/07/2009 11:54
שלום רב, לאחרונה סיימתי חוזה על שכירות דירה מוקדם מהצפוי, בהתאם לתנאים שכתובים בו (הודעה מוקדמת). העירייה, אינה מוכנה להעביר את חשבון הארנונה שעל שמי על שם בעלת הנכס עד שתקבל מכתב מבעלת הנכס שאני לא גרה שם יותר - דבר שבעלת הנכס אינה עושה עקב סיכסוך ביננו. הצעתי לעיריה לשלם עד סוף תקופת החוזה - נדחתה אף היא, והם אמרו שהארנונה תמשיך להיות על שמי גם לאחר תום החוזה עד שיתקבל המכתב הנ"ל. אינני גרה בנכס, כרגע הוא נטוש, והעברתי כתובת אחרת במשרד הפנים, יש לי חוזה שכירות חדש בדירה בעיר אחרת, ועדיין העירייה אינה מוכנה להעביר את הארנונה על שמה של בעלת הנכס. האם יש דרך לחייב את העירייה להעביר את הארנונה על בעלת הנכס? האם פעולת העירייה חוקית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת שם בעירייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 12:40
אני מניח שגרת בשכירות מעבר לשנה ולכן העיריה מתנהלת כפי שהיא מתנהלת. אני הייתי שולח מכתב לעירייה ולמשכירה ומציין שאינך מתגוררת עוד בדירה ובמידה והעיריה תבוא אליך בדרישות תגישי כנגד המשכירה תביעה על כל הנזקים שיגרמו לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בלעדיות בתיווך
TFI
|
16/07/2009 09:59
שלום עו"ד עזרא שרון שאלתי שאלה בפורום בנושא (בדף זה) ושאלת אותי שאלות המשך שעניתי עליהן אבל משום שהפורום "רץ" קדימה, קצת נשכחתי מאחור. לעצם שאלותיך ששאלת: אחותי אכן הסמיכה אותי לסייע לה במכירת הדירה (אין ייפוי כוח כתוב - הכל בע"פ). את הסכם הבילעדיות עשיתי על דעת עצמי מבלי ליידע אותה. המתווך ידע בוודאות שאני לא בעל הדירה. לעצתכם אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בלעדיות בתיווך מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
|
16/07/2009 11:15
העובדה כי חתמת על בלעדיות ללא ידיעת אחותך פועלת לרעתך.על פניו נראה כי המתווך לא יכול היה לדעת כי זה נעשה לא אישור אחותך (אולי רק בשלב מאוחר יותר). כאמור, אין תשובה חד משמעית וייתכן שיהיה צורך בהכרעה משפטית בעניין זה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה!
ספיידר
|
16/07/2009 00:48
איפה אפשר למצוא נוסח של חוזה שכירות אשר בו הבעלים מסב את הדירה שלו למשרד ומעוניין לבצע שכירות בינו ככובע של אדם פרטי לעסק שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 09:19
ניגשים לעו"ד על מנת שיערוך חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1370
1371
1372
1373
1374
1375
1376
1377
1378
1379
1380
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
27/07/2024 | 17:40
הרכבת נוסע על אופנוע לאחר שדרוג דרג...
שלום,ברשותי רשיון לאופנוע דרגת A2 כחצי שנה.לאחרונה שדרגתי את הדרגה ל A1.האם חלה עליי מגבלת הרכבת ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
27/07/2024 | 12:25
למה אין מענה בכל הפורומים ????
בבקשה לענות לתת מענה בשביל מה הפורומים קיימים
פורום תמא 38
26/07/2024 | 19:13
חניון רובוטי- רכוש משותף או פרטי?
שלוםיש לנו בבנין מתקן חניה רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי דיר...
פורום דיני נזיקין
26/07/2024 | 16:59
למה אין תשובות ?? - האתר קורס!!
מה קורה מר אדי סוברי ?? למה הפרומים והאתר לא מתפקדים ?? ולמה אתם מוחקים פוסטים ??
פורום פלילי
26/07/2024 | 16:58
תביעה נגד המשטרה
לפני כמה שנים החוקרת הכניסה לי מילים לפה כדי להראות כוונה פלילית ולא שמתי לב לזה, בסוף הורשעתי הר...
כניסה לפורומים המשפטיים