פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חובות

אורית

12/07/2009 11:04

כונס נכסים

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:36

איך קבועים דמי מפתח בשכירות מוגנת

ג'

12/07/2009 10:42

דמי המפתח נקבעים על ידי שמאי

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:35

שאלת המשך

ג'

12/07/2009 14:22

איך רוכשים אדמות מנהל?

ל.ר.

12/07/2009 05:37

מצרף שאלה בנושא..

דודו

12/07/2009 12:26

בירור קרקע

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:35

דרגת מס שבח לפני שנת 2001

רוני

12/07/2009 01:53

מס שבח

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:33

הגשת מש"ח - איך וכיצד?

ראובן

12/07/2009 00:51

שלום אני ואחי מוכרים דירה עוד יומיים. אחי פטור ממס שבח. אני כנראה שלא. 1.האם אחי ( הפטור ממס שבח) יכול למלא טופס ורוד יחד עם הקונים ואני אמלא על החצי שלי טופס כחול נפרד? 2. האם ניתן לשלוח מהעו"ד את הטופס הורוד של אחי ושל הקונים, ממש עם ההסכם ואילו הטופס הכחול שלי יישלח כשבוע אחר כך, כאשר אני אסיים להכין את השומה העצמית?. ואם כן, היכן וכיצד אני מגיש את המש"ח הכחול שלי כשבוע אחרי ההסכם? האם ידנית במיסוי מקרקעין?. 3. האם את השומה העצמית אני יכול לשלוח בצורת טבלה המסבירה את הסכומים וטליה מצורפות אסמכתאות או שיש איזה פורמט קבוע להגשת שומה עצמית? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הגשת מש"ח

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:32

דרישת תשלום בגין הפרשי שומה רטרואקטיבי

טל

11/07/2009 19:11

בחודש דצמבר 2004 רכשתי דופלקס .במהלך תהליך שינוי הבעלות בנכס שלחה המועצה עובד מטעמה מודד לא מוסמך לבצע מדידה בנכס לצורך קביעת שומת ארנונה לנכס.המודד קבע כי שטח הנכס לתשלום ארנונה הינו 122 מטר .אותה שומה שנקבעה גם טרם שינוי הבעלות.במסגרת סקר נכסים שערכה המועצה בסוף 2007 על ידי חברת מדידה חיצונית נקבע במדידה חיצונית של אותו נכס אשר לא עבר שום שינוי כי גודלו של הנכס לשומת ארנונה הינו 188 מטר.בחודש ינואר 2008 שלחה לי המועצה שומת תשלום הפרשי ארנונה לאחר סקר נכסים לשנה שוטפת בה התגלה החיוב ועוד שלוש שנים לאחור.האם אני צריך לשלם את החיוב לאחור למרות שבדיעבד הסתבר שהמודד שמדד את הנכס בשנת 2004 טעה ,התרשל ולא מדד את הנכס לפי הגדרות צו הארנונה של המועצה לשנת 2004? האם יש לי עילה לתביעת המועצה ואו המודד לרשלנות על כך ששלחה מודד לא מוסמך אשר ביצע מדידה שלא על פי צו הגדרות הארנונה,אולי בדיעבד לא היתי רוכש את הנכס? האם קיים הבדל בין חיוב רטרו אקטיבי לבין תיקון שומה רטרואקטיבי לצורך המקרה שלי? אם קיים הבדל מהי השפעתו לגבי המקרה שלי? בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון שומת ארנונה

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:29

הפשרת קרקע חקלאית

גל

11/07/2009 15:28

השאלה כללית מידי. נא לפנות ליעוץ פרטני לת

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:16

ערעור לעליון

אפי

11/07/2009 15:22

קניתי דירה בבניין בקריית מוצקין, קומה מעל הדירה פנטהאוז+גג משותף. בעלי הפנטהאוז "סחב" לעצמו את הגג המשותף ובנה עליו בריכה. כתוצאה מכך, נוצרה נזילות, עובש, והרס של הקירות בדירתי. בתביעה שלנו נגד הבנייה הלא חוקית על גג משותף ניצחנו, ואמור היה לצאת צו הריסה לבנייה באזור המשותף. כעת הנתבע מערער לעליון. שאלתי: א. האם עלינו לשכור עו"ד או שזה מקרה בטוח (לאור הניצחון בתביעה קודמת) כך שאנו יכולים לייצג את עצמנו? (עו"ד מבקש כ-30 אלף ש"ח). ב. האם בכלל סביר שערעור כזה יתקבל לדיון בעליון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערעור לעליון

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:15

מועד תשלום

יצחק

11/07/2009 14:13

עליך לפעול בדיוק לפי מה שמוסכם בחוזה לת

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:16

קניתי דירה במאה אלף מכרתי במאתיים מסים?

יציק

11/07/2009 12:14

מס שבח ומס רכישה

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:27

הרחהב קהילתית בניה מרוכזת- או בנה ביתך

חני

10/07/2009 15:40

עליך לברר זאת בעצמך בועדה המקומית לת

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:17

ניצול פטור ממס רכישה

גוגי

10/07/2009 13:41

ניצול פטור ממס רכישה

|עו"ד גיא פרבמן

11/07/2009 11:07

וידוע לך עם הבנק מאפשר זאת?? לת

גוגי

11/07/2009 11:25

המשך תשובה

|עו"ד עזרא שרון

12/07/2009 13:19

מסי מקרקעין

גדי

10/07/2009 09:47

מסים

|עו"ד גיא פרבמן

11/07/2009 11:04

תשובה להיטלים

גדי

11/07/2009 11:50

התיישנות בגביית שכר דירה

דניאל

09/07/2009 23:46

התיישנות

|עו"ד גיא פרבמן

11/07/2009 11:03

התיישנות

דניאל

12/07/2009 00:42

תוספת בנייה

בני

09/07/2009 22:59

תוספת בנייה

|עו"ד גיא פרבמן

11/07/2009 11:01

דירה בדמי מפתח

בועז

09/07/2009 22:06

אי רישום בטאבו

גרוס מאיר

09/07/2009 21:42

אי רישום בטאבו

|עו"ד גיא פרבמן

11/07/2009 11:00

תביעת שותף

גלית

09/07/2009 21:42

שכרתי דירה עם שותף, הצ'קים היו שלי כנ"ל לגבי ערבות בנקאית ע"ס 10000 וכן התשלומים עבור חשמל,כבלים ואינטרנט. שנינו חתומים על חוזה שכירות מול בעלת הדירה והשותף שילם לי באמצעות הפקדת מזומנים בחשבוני. הוא הפר את החוזה והתריע כי הוא עוזב את הדירה יומיים לפני שעזב ולא שילם לי את שכ"ד וכן את התשלומים השוטפים שנותרו, למרות שבחוזה מצוין כי על השותף העוזב להתריע על כך 30 ימים לפני עזיבתו ועליו לדאוג לדייר שיכנס במקומו. מאחר ותום השכירות חל חודש לפני שעזב לא מצאתי שותף ועליי לשלם עבור שכ"ד המלא. הצ'ק עבור שכ"ד המלא לא כובד ובעלת הדירה רוצה לתבוע את כל הערבות בנקאית למרות שסכום שכ"ד קטן ממנו-4000 ש"ח. רציתי לדעת האם בעלת הדירה יכולה לעשות כן. וכן אם אני יכולה לתבוע את השותף? יש לציין שאביו ערב לו כך שאם בתביעה השותף יצהיר שאינו יכול למלא אחר חובתו רציתי לעת האם אני יכולה לתבוע את אביו? כמה זמן אורכות תביעות כאלה? אודה לעזרתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעת שותף

|עו"ד גיא פרבמן

11/07/2009 10:59

הקמת מחסן בצמוד לגדר משותפת

טל

09/07/2009 15:24

עוד תמונה לת

טל

09/07/2009 15:26

רכישת דירה הרשומה בטאבו כמשרד

טל

09/07/2009 12:26

שימוש חורג

עו"ד סיגל אלפסי

09/07/2009 23:14

יש לבדוק ברשות המקומית האם ניתן היתר לשימוש חורג. אם לא ניתן היתר כזה יתכן וקיים תיק פיקוח פתוח וגם זאת ניתן לבדיקה שם.. ("תיק פיקוח פתוח" משמעותו שהחלו בפיקוח ובמניעה של השימוש החורג). שימוש חורג (מבלי שניתן היתר לכך) מהווה עבירה וחושף אותך למצב של פינוי ותביעות. מכל מקום "היתר לשימוש חורג" הוא היתר שאינו לצמיתות ויש לחדש אותו כל תקופה (כמובן שהדבר כרוך בתשלומים שונים). "שינוי יעוד" (ממשרד לדירה באופן פורמאלי) הוא אמנם לצמיתות, אך זהו הליך די יקר. ככל שינתנו היתרים אלו, הם יהיו כרוכים גם בהיטל השבחה. בנוסף, לעובדה שמדובר ביחידת משרד יש גם השלכות מיסויות - ברכישה תצטרך לשלם מס רכישה בסך 5% מהתמורה. ובמכירה של משרד אין פטור ממס שבח. אם בכל זאת החלטת לרכוש את יחידת המשרד לצורך מגורים, מה שחשוב זה להבין שמדובר בנכס "נחות" (ביחס לדירה הרשומה כדירה) ויש לשקלל שיקולים אלו ולהביאם בחשבון במחיר העסקה. שיהיה בהצלחה, סיגל אלפסי, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1370	1371	1372	1373	1374	1375	1376	1377	1378	1379	1380	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים