אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ערעור לעליון
אפי
|
11/07/2009 15:22
קניתי דירה בבניין בקריית מוצקין, קומה מעל הדירה פנטהאוז+גג משותף. בעלי הפנטהאוז "סחב" לעצמו את הגג המשותף ובנה עליו בריכה. כתוצאה מכך, נוצרה נזילות, עובש, והרס של הקירות בדירתי. בתביעה שלנו נגד הבנייה הלא חוקית על גג משותף ניצחנו, ואמור היה לצאת צו הריסה לבנייה באזור המשותף. כעת הנתבע מערער לעליון. שאלתי: א. האם עלינו לשכור עו"ד או שזה מקרה בטוח (לאור הניצחון בתביעה קודמת) כך שאנו יכולים לייצג את עצמנו? (עו"ד מבקש כ-30 אלף ש"ח). ב. האם בכלל סביר שערעור כזה יתקבל לדיון בעליון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור לעליון
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 13:15
שום דבר איננו בטוח. במיוחד כשאין לי ידיעה בדבר נימוקי פסק הדין וסיכויי הערעור. בהחלט מומלץ לקחת עו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מועד תשלום
יצחק
|
11/07/2009 14:13
שלום, כמשכיר דירה אני משלם, מדי שנת שכירות, אלפי שקלים לשוכר (!!), הפרשים שניגרמו מירידת ערך הדולר. על פי החוזה, ההפרשים משולמים בתום כל שנת שכירות. האם את התשלום האחרון עלי לשלם לו בתום החוזה, על אף שלא תמה עדיין שנת שכירות נוספת, או שזכותי לנקוט בדיוק על פי החוזה, ולשלם שוב רק בתום שנת שכירות עגולה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך לפעול בדיוק לפי מה שמוסכם בחוזה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 13:16
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניתי דירה במאה אלף מכרתי במאתיים מסים?
יציק
|
11/07/2009 12:14
האם עלי לשלם מס רכישה? מס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח ומס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 13:27
אם מכרת ברווח- יש מס שבח, אא"כ אתה זכאי לפטור. אם קנית דירה- על כל קניה משלמים מס רכישה (במקרים חריגים יש הקלות). בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחהב קהילתית בניה מרוכזת- או בנה ביתך
חני
|
10/07/2009 15:40
שלום, רציתי לדעת האם בבניה מרוכזת המשווקים חייבים לידע אותי מהם המגרשים המיועדים לבנה ביתך ומהם המגרשים המיועדים לבניה מרוכזת??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך לברר זאת בעצמך בועדה המקומית
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 13:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניצול פטור ממס רכישה
גוגי
|
10/07/2009 13:41
אהלן, אני ואבי רוצים לקנות דירה להשקעה לאבי יש כבר דירה ולי אין, חשבנו על האפשרות שהוא יקח משכנתא לחלק מהסכום של הדירה אך בישביל לנצל את הפטור לרשום את הדירה עלי, האים זה אפשרי? שבטאבו תהייה הערת אזהרה שיש משכנתא על הדירה או משהו כזה אבל שאני יחשב כבעל הדירה.? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניצול פטור ממס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/07/2009 11:07
הסכם הרכישה צריך להיות על שמך בלבד על מנת שתזכה בהנחה ממס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
וידוע לך עם הבנק מאפשר זאת??
לת
גוגי
|
11/07/2009 11:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 13:19
הבנק מקבל כעובדה את החוזה.הבנק יכול לדרוש שאביך יהיה לווה / ערב נוסף. ברר זאת מול הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסי מקרקעין
גדי
|
10/07/2009 09:47
שלום רב ברכישת דירה היה רשום שכל ההיטלים על הקבלן, לפתע בחישוב נוכחנו שאת כל ההיטילים הוא גילם לתמורה שקבלנו. האם זה לגיטימי או שצריכים להצמד למה שכתוב בחוזה תודה גדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסים
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/07/2009 11:04
האם נאלצתם לשאת ולשלם יותר מי מה שסוכם ? האם ההיטלים שולמו על-ידכם או ע"י הקבלן? האם יש אישורים על תשלום ההיטלים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה להיטלים
גדי
|
11/07/2009 11:50
שלום רב יש קבלות שהקבלן שילם את ההיטלים, אולם לפי מה שסוכם ולפי מה שכתוב בחוזה ולפי שווי הקרקע התמורה היתה קטנה ממה שרשום בחוזה , אולם הקבלן הוסיף לנו את ההיטלים לתמורה ואז התמורה גדלה. אהל מה שהיינו אמורים לקבל זה את התמורה נטו וילו הוא הוסיף לתמורה את כל ההיטלים שהיו אמורים להיות על הקבלן, לכן הפסדנו במשפט כי השופט לא שם לב שההיטלים שהיו אמורים להיות על הקבלן צורפו לתמורה. תודה גדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות בגביית שכר דירה
דניאל
|
09/07/2009 23:46
שלום רב, בבעלותי חנות בדמי מפתח. גובה שכר הדירה נקבע בבית משפט לפני כ- 12 שנה. מאז פסק הדין ועד היום (למרות השינויים במדד) המשכנו לגבות את אותו הסכום, תוך כוונה בעתיד לסגור חשבון. עכשיו כשאנו רוצים לסגור חשבון ולקזז הפרשים השאלה היא האם ישנה התיישנות? כלומר האם אני יכול לגבות הפרשי מדד על כל 12 השנים או רק על 7 השנים האחרונות??? תודה רבה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/07/2009 11:03
השאלה למה לא גבית במהלך השנים את הפרשי ההצמדה ? כעיקרון התיישנות הינה ל - 7 שנים בלבד. נכון שפס"ד התיישנות ליישומו הינה יותר אולם לא ציינת האם בפס"ד צוין סכום שכירות + הפרשי הצמדה במידה שצוין כך תוכל לדרוש את 12 השנים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות
דניאל
|
12/07/2009 00:42
לא גביתי את ההפרשים במהלך השנים בשל אי צומת לב. אמנם עדכנו את שכ"ד כל 6-5 שנים, אך תמיד בלי סגירת חשבון בגין הפרשים היסטוריים. בפס"ד השופטת לא ציינה כלום בנוגע להצמדה. את העדכונים עשינו בהתאם לשינויים של הממונה מטעם משרד הבינוי והשיכון. גיא, הבעיה היא שאם מסתכלים 12 שנה אחורה- הדייר חייב לי כסף. ואילו מסתכלים רק 7 שנים אחורה- אני חייב לו כסף. מצב מוזר, מקווה שאתה מסכים איתי. תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה
בני
|
09/07/2009 22:59
שלום רב, שכן שלנו בנה ממ"ד וריצוף גנני. כמיטב הבנתי לצורך בניית ממ"ד יש צורך באיזור של 60% מבעלי הדירות ולצורך תוספת בנייה\ריצוף גנני יש צורך בלפחות 75% הסכמה של בעלי הדירות. לשכן יש רק 60% הסכמה ובכל מקרה הוא בנה גם את הממד וגם את הריצוף הגנני - מה ניתן לעשות בקשר לכך? למי לפנות?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/07/2009 11:01
יש לפנות לעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בדמי מפתח
בועז
|
09/07/2009 22:06
על מי חלים הוצאות תיקונים של מדרגות הגישה לדירה בדמי מפתח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי רישום בטאבו
גרוס מאיר
|
09/07/2009 21:42
רציתי לרכוש דירה בפרוייקט של שפיר בנחלת עדה ברחוב אלחריזי .בהרצליה . לפני ביצוע העסקה נאמר לי שהדירות בפרוייקט אינן רשומות בטאבו ( הפרוייקט הוא בן 10 שנים ) מה עלי לעשות? האם יש סכנה ברכישת הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי רישום בטאבו
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/07/2009 11:00
השאלה האם המקרקעין רשום בטאבו או רק במנהל ? כעיקרון מרבית הנכסים בישראל אינם רשומים בטאבו. יש לערוך את כול הבדיקות המשפטיות הנדרשות בטרם רכישת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת שותף
גלית
|
09/07/2009 21:42
שכרתי דירה עם שותף, הצ'קים היו שלי כנ"ל לגבי ערבות בנקאית ע"ס 10000 וכן התשלומים עבור חשמל,כבלים ואינטרנט. שנינו חתומים על חוזה שכירות מול בעלת הדירה והשותף שילם לי באמצעות הפקדת מזומנים בחשבוני. הוא הפר את החוזה והתריע כי הוא עוזב את הדירה יומיים לפני שעזב ולא שילם לי את שכ"ד וכן את התשלומים השוטפים שנותרו, למרות שבחוזה מצוין כי על השותף העוזב להתריע על כך 30 ימים לפני עזיבתו ועליו לדאוג לדייר שיכנס במקומו. מאחר ותום השכירות חל חודש לפני שעזב לא מצאתי שותף ועליי לשלם עבור שכ"ד המלא. הצ'ק עבור שכ"ד המלא לא כובד ובעלת הדירה רוצה לתבוע את כל הערבות בנקאית למרות שסכום שכ"ד קטן ממנו-4000 ש"ח. רציתי לדעת האם בעלת הדירה יכולה לעשות כן. וכן אם אני יכולה לתבוע את השותף? יש לציין שאביו ערב לו כך שאם בתביעה השותף יצהיר שאינו יכול למלא אחר חובתו רציתי לעת האם אני יכולה לתבוע את אביו? כמה זמן אורכות תביעות כאלה? אודה לעזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת שותף
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/07/2009 10:59
אין מולי את נוסח החוזה ולכן להשיב האם רשאית המשכירה לתבוע את כל הערבות אינה ניתנת לתשובה. בענין השותף אין ספק שאת יכולה לתבוע את השותף בעניין הערב שהינו אביו אני מניח שהוא ערב לטובת המשכירה ולא לטובתך. ולכן תפנית למשכירה שתתבע את שניכם ולא רק אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת מחסן בצמוד לגדר משותפת
טל
|
09/07/2009 15:24
כפי שניתן לראות בתמונות המצורפות, השכן בנה מעין מחסן בצמוד לגדר המשותפת. הדבר מפריע לנו בעיקר מבחינה אסתטית. האם הדבר מותר? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד תמונה
לת
טל
|
09/07/2009 15:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה הרשומה בטאבו כמשרד
טל
|
09/07/2009 12:26
שלום, אני מעוניין בדירה הרשומה בטאבו במשרד ובעירייה מוכרת כדירת מגורים.הארנוננה המשולמת היא עבור דירת מגורים.אני מעוניין לדעת.האם קיימת בעיה עם הסתירה בין רישומה בטאבו כמשרד לשימוש הנעשה בה כדירת מגורים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש חורג
עו"ד סיגל אלפסי
|
09/07/2009 23:14
יש לבדוק ברשות המקומית האם ניתן היתר לשימוש חורג. אם לא ניתן היתר כזה יתכן וקיים תיק פיקוח פתוח וגם זאת ניתן לבדיקה שם.. ("תיק פיקוח פתוח" משמעותו שהחלו בפיקוח ובמניעה של השימוש החורג). שימוש חורג (מבלי שניתן היתר לכך) מהווה עבירה וחושף אותך למצב של פינוי ותביעות. מכל מקום "היתר לשימוש חורג" הוא היתר שאינו לצמיתות ויש לחדש אותו כל תקופה (כמובן שהדבר כרוך בתשלומים שונים). "שינוי יעוד" (ממשרד לדירה באופן פורמאלי) הוא אמנם לצמיתות, אך זהו הליך די יקר. ככל שינתנו היתרים אלו, הם יהיו כרוכים גם בהיטל השבחה. בנוסף, לעובדה שמדובר ביחידת משרד יש גם השלכות מיסויות - ברכישה תצטרך לשלם מס רכישה בסך 5% מהתמורה. ובמכירה של משרד אין פטור ממס שבח. אם בכל זאת החלטת לרכוש את יחידת המשרד לצורך מגורים, מה שחשוב זה להבין שמדובר בנכס "נחות" (ביחס לדירה הרשומה כדירה) ויש לשקלל שיקולים אלו ולהביאם בחשבון במחיר העסקה. שיהיה בהצלחה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף הערה על הפקעה ויעוד
עו"ד צעיר
|
09/07/2009 10:57
מה המשמעות של שני הערות בנסח טאבו והאם צריך לבצע בדיקה מיוחדת לגבם 1. הערה על הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 2.הערה על יעוד מקרקעין לטובת העירייה תודה רבה על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת שומה עצמית היא באמצעות המש"ח הכחול?
משה
|
09/07/2009 10:31
עזרתם לי לפני יום אבל אבקש לחדד ולשאול כמה שאלות טכניות: 1. הבנתי ממכם שלאחר שאני עושה הסכם, אני יכול להגיש שומה עצמית עד 50 יום לאחר חתימת ההסכם. זאת אומרת שאת המש"ח הכחול עצמו אני יכול להגיש עד 50 יום לאחר ההסכם או שהמש"ח הכחול מועבר מיידית ובנוסף אני מגיש שומה עצמית כעבור זמן מה ( עד 50 יום). 2. אם אני מוכר את הדירה יחד עם אחי ( חצי חצי בעלות) ולו יש פטור . האם הוא יכול למלא מש"ח ורוד על החלק שלו ולהגיש מייד ואני יכול להגיש בנפרד מש"ח כחול עד 50 יום לאחר ההסכם או שאנחנו צריכים להגיש באותו מועד? 3. אם הנתונים שלי הם פשוטים : יש לי ערך קנייה מהקבלן כולל מע"מ ושכר טרחת עו"ד אז ויש לי חוזה מכירה היום בנוסף לקבלות של עו"ד מעכשיו ודמי תיוון מעכשיו, האם כדאי בכלל לעשות שומה עצמית או להגיש את כל הנתונים ככה עם המש"ח הכחול ושהם יעשו שומה? 4. האם ריביות על משכנתא מותרות בניכוי במסגרת חישוב מס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית
|עו"ד גיא פרבמן
|
11/07/2009 10:56
למש"ח הכחול יש לצרף את השומה העצמית. הדיווח לרשות המסים הינו 50 יום מיום חתימת ההסכם. ניתן למלא שני מש"חים נפרדים כל מוכר ידווח באופון אישי. בנוגע לשאלה לאופן הכנת השומה העצמית קצרה היריעה בפורום הנ"ל מלהשיב על אופן הכנת השומה. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם חייבים בשומה עצמית
משה
|
09/07/2009 01:35
אני מוכר דירה ללא פטור ( זו דירה שניה בבעלותי מזה כ10 שנים כאשר לפני כשנתיים מכרתי ומיד קניתי דירה אחרת ). אני לא בטוח אם עליי לשלם מס שבח. עורך הדין שלי אומר שאין כל בעיה ומס שבח ישלחו לי שומה שהם עורכים ומקסימום אפשר אחר כך להשיג על כך. האם זה נכון? אפשרות נוספת, היא להגיש שומה עצמית. אם אני בוחר בדרך זו - מתי אני צריך להגיש אותה? האם אני צריך להגיש את השומה העצמית יחד עם המש"ח הכחול כבר בסמוך לחתימה על חוזה המכירה או שאני יכול לבצע זאת גם שבועיים אחר כך? ומי יכול לעזור לי בכך? עורך הדין שלי טוען שהוא אינו יודע כיצד לעשות שומה עצמית כהלכתה. מי כן עושה זאת? האם אני יכול להעיזר במיסוי מקרקעין בתל אביב? האם אני צריך לקחת עורך דין מיוחד בתחום מיסוי ולשלם לו עוד כסף או אולי כדאי לעשות כדברי העו"ד שלי ולחכות לעריכת השומה של מס שבח ומקסימום אחר כך לערער.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/07/2009 09:58
כעיקרון יש שתי אופציות : 1. דיווח ואז רשויות המס קובעים את השומה ובמידה ואתה חולק על גובה השומה ניתן להגיש השגה. 2. להגיש שומה עצמית אשר מועד הגשתה 50 יום ממועד חתימת החוזה. יש לצרף מסמכים המוכיחים את ההוצאות שנאלצת להוציא במעמד הדיווח והגשת המש"ח. בעניין העדיפות האם לקחת עו"ד או לא יש לזכור שעלויות עו"ד בהשגה ובערור הרבה יותר גבוהים מהכנת השומה. לידיעתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא הבנתי - מתי עליי להגיש את הטפסים?
משה
|
09/07/2009 10:17
לא הבנתי 1. את הטפסים שמוכיחים הוצאות כגון נניח שכר טרחת עו"ד בזמן קניית הדירה לפני 10 שנים, אני מגיש עם השומה העצמית לאחר 50 יום או כבר בעת הדיווח במש"ח הכחול? 2. האם מותר לנכות גם את הריביות של המשכנתא לאורך השנים? 3. אם העורך דין שלי לא בהכרח עושה שומה עצמית, אז למי עליי לפנות? או שהוא חייב לטפל לי בזה במסגרת שכר הטרחה ( שילמתי לו כחצי אחוז). האם לגיטימי שהוא ידרוש עוד כסף בשביל זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 19:09
1.מש"ח+ניכויים מגישים, בשומה עצמית, תוך 50 יום 2. כן 3. תלוי מה סיכמתם. בדר"כ זה חלק מהטיפול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עדיף - מס רכישה או מס שבח
דנה ר
|
09/07/2009 01:05
שלום אני ואבי בעלי דירה חצי חצי. מלבד זאת לאבי יש עוד דירה. אנחנו מוכרים את הדירה המשותפת. אפשרות אחת שלאחר המכירה, אבי על חלקו שלו ישלם מס שבח ( בדקתי וככל הנראה יהיה לו מס שצריך לשלם בגובה של כ25000 ש"ח) אפשרות נוספת שאני מעונינת לברר היא : האם אבי יכול להעביר לי את החצי שלו בדירה אליי במתנה ( אני ביתו החוקית). האם אז אני אצטרך לשלם מס רכישה על קבלת החצי שלו? אם כן, האם זה נחשב לי כדירה שנייה ( קבלת החצי שלו) או הכל ביחד כדירה ראשונה? ( מחיר הדירה כמליון ש"ח, כך שאם זו דירה ראשונה אין לי למעשה כל מס) . תודה על העזרה. דרך אגב, האם למישהו יש לינק למחשבון באינטרנט של חישוב מדויק של מס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/07/2009 09:55
העברה במתנה של חצי דירה תחייב אותך בתשלום 1/3 מס רכישה מי מה שהיית צריכה לשלם עם היית רוכשת את הזכות. העובדה שלאחר הרכישה תיהיה ברשותך דירה אחת שחצי מקודם וחצי לאחר העברה במתנה תוכר כדירה אחת בלבד. ראוי לציין, כי מבחינת המכירה של הדירה יש תקופת צינון עד למועד שתוכלי למכור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי מתחילה תקופת הצינון - אני כבר גרה שם 5 שנים
דנה
|
09/07/2009 10:25
אם אני בוחרת במסלול שאבי מעביר לי את חצי הדירה שבבעלותו אליי אזי לפי דבריך אני למעשה לא אשלם מס רכישה כי החצי השני בבעלותי כך שלמעשה מדובר ברכישת דירת יחיד וסה"כ מחיר הרכישה שלי מאבי יהיה כחצי מליון ש"ח שלפי הבנתי הוא פטור ממס. מהי תקופת הצינון? . אני כבר גרה באופן מעשי בדירה במשך חמש שנים. האם זה שרכשתי מאבי את החצי השני עכשיו מחייב אותי בעוד תקופת צינון או שמותר להחשיב את כל השנים שגרתי בפועל בדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היכן משיגים מש"ח כחול?
אלון
|
09/07/2009 01:00
שלום האם בלשכת מיסוי מקרקעים בבניין הקריה אני יכול לקבל טפסי מש"ח? האם שם אני גם יכול להעיזר ולשאול כיצד נכון למלא אותו ( בהנחה שאין לי עורך דין ששכרתי לבצע זאת) ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מש"ח
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/07/2009 09:53
כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסוי מקרקעין
גדי
|
08/07/2009 23:53
שלום רב מכרנו קרקע בקומבינציה, בחוזה רשום שכל ההיטלים על הקבלן, אבל בחישוב התמורה שקבלנו הוסיף לנו הקבלן לתמורה גם את ההיטלים אפילושבחוזה רשום שכל ההיטלים עליו. מה עושים.ככה שהוא הגדלי את התמורה שקבלנון זה לפי דעתי לא בסדר תודה גדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסוי מקרקעין
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/07/2009 09:52
העובדה שהוספו ההיטלים לתמורה תאפשר לכם לנכות אותם כהוצאה מוכרת. אחרת לא הייתים יכולים להנאות מהפרבילגיה הנ"ל ומבחינת רשויות המס היו רואים בעובדה שהיטלים חלים על הקבלן כתוספת לתמורה ללא יכולת מצדכם לנכות את ההוצאות הנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסוי מקרקעין
גדי
|
09/07/2009 10:17
תודה על התשובה אבל אינני מבין מה זאת הוצאה מוכרת, אני לא בעל עסק אני עשיתי עסקת קומבינציה אין לי שום פריבילגיות הוסכם בחוזה שכל ההיטלים היו על הקבלן. כעת היינו בהליך משפטי עם הקבלן מאחר והתמורה שקבלנו היתה מועטה . כך שהקבלן בהגשת התגובה הוסיפו לתמורה לתמורה רת ההיטלים שחלו עליו והוכיח על ידי זה שקבלנו תמורה נאותה. \להיפך אנחנו לא נהנים משום הוצאה מוכרת לא קבלנו מאמה חזרה. זאת שאלתי האם מקובל להוסיף לתמורה שקבלנו את ההיטלנים שחלו על הקבלן כדי להוכיח שקבלנו תמרוה נאותה תודה גדי אני מקווה שהבנת אותי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד עזרא שרון
עו"ד טרי
|
08/07/2009 23:49
המשך לשאלה האם להשתמש ב49ב2 כי הדירה הראשונה שמכר היא דירתו היחידה והדירה השניה שקנה אחרי שנתיים גם כן דירתו היחידה ובדירה הראשונה השתמש ב49ב1 והוא לא השתמש ב18 חודשים האחרונים בפטור הזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
12/07/2009 19:11
אם בדירה הראשונה עשו שימוש ב- 49ב 1, דהיינו פטור אחת ל- 4 שנים, וחלפו 18 חודש, וב- 4 שנים לא היו לו בו"ז יותר משתי דירות (לא היהת חפיפה בין הדירות), ניתן לעשות שימוש ב- 49ב2.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1369
1370
1371
1372
1373
1374
1375
1376
1377
1378
1379
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 02:52
דוח תעבורה שקיבלתי על ידי שליח
שלום, קיבלתי דוח תעבורה של ביצעתי דרך שליחה שדפקה לי בדלת והחתימה אותי בפלאפון שלה זה משהו ת...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 00:12
תלונת שווא על סייעת בגן
שלום,אמי סייעת מוערכת בצהרון של גן ילדים שנים רבות,לאחרונה אמא של אחד הילדים בגן הכפישה לשווא את ...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 22:28
צוואות הדדיות - כיצד נמנעים מענין ה...
צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר.איך נמנעים מביטול כזה בצ...
פורום בתי משפט
28/03/2024 | 21:23
פשרה עם חלק מהתובעים
אין מניעה לפשרה עם חלק מהתובעים. אני מניח שהם יגישו בקשה לאישור הסדר פשרה וההליך ימשיך להת...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 18:23
שאלה דחופה
בביהד אזורי נכתב שתצהיר התובעת יוגש עד ליום איקס. בנוסף נכתב בהחלטה שככל שלא יוגשו תצהירים התביעה...
כניסה לפורומים המשפטיים