אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הגשת תביעה ע"י עו"ד שערך את החוזה
ELI
|
15/07/2009 19:28
נערך חוזה שכירות ( אני השוכר ) ע"י עו"ד של השוכר / כעבור 7 חודשים נוצרו מספר בעיות עם קיום ההסכם / קיבלתי מכתב לפני תביעה ע"י עו"ד של שוכר / האם זה חוקי שאותו עו"ד שערך את חוזה ייצג צד אחד ????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
עו"ד מירית עטיה
|
16/07/2009 08:29
אלי, אם עוה"ד לא ייצג את שינכם בחוזה אין כל בעיה. להיפך הוא מכיר הכי טוב את תנאי החוזה ויכול להבין את מהות ההפרות לאור כתיבת החוזה על ידו. משכיר = בעל הדירה. שוכר = מי שמשלם בעד השכירות של הדירה. לא ברור מי אתה המשכיר / הבעלים או השוכר. בברכה מירית עטיה, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
hodl
|
15/07/2009 18:58
אני רוצה לשכור נכס ששייך ל-3 בחלוקה הבאה: 50% 25% ו- 25% אחד הבעלים שמחזיק ב- 25% בנכס לא מעוניין לביצוע העסקה. האם יש אפשרות לבצע את העסקה חרף התנגדותו?! אודה על תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
|עו"ד גיא פרבמן
|
16/07/2009 09:15
העובדה שבעל 25% לא מסכים להשכיר את הנכס אתה בבעיה. ממליץ לא להכניס ראש בריא למיטה חולה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת הנכס לפני רכישה
רוכש פוטנציאלי
|
15/07/2009 18:05
שלום רב, אני רוצה לבדוק נכס מסויים שאני מעוניין לרכוש . 1. למי אני פונה כדי לבדוק אם יש זכויות בניה, ו/או האם מה שבנוי נבנה באופן חוקי? האם יש לכך טפסים מיוחדים? והאם כרוך באגרה? 2. כמה זמן בערך עד משקבלים תשובה? 3. למי אני פונה כדי לבדוק מה סכום היטל ההשבחה על הנכס? האם יש טופס בקשה מיוחד לכך? האם כרוך באגרה? וכמה זמן עד שאקבל תשובה (בערך)? 4. האם כל עוד שאין לי חוזה או זכרון דברים אוכל לעשות זאת בעצמי בלי שיש לי עדיין כל קשר לנכס בו אני מעוניין ? או שאהיה חייב לאתר את הבעלים ולקבל הסכמה/יפוי כח מהבעלים לבדיקות האלה שמעניינות אותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לשאלתך
יונתן לוי
|
15/07/2009 22:59
שלום ידידי, להלן תשובות לשאלתך: 1) בדיקת זכויות בניה והתרים נעשית במחלקת ההשבחה של העירייה בה אתה מתגורר. 2) תשובה מתקבלת בתוך כמה ימים. 3) לגבי סכום ההיטל אתה צריך לשכור שירותי שמאי מקרקעין (שיוכל גם לטפל בסעיפים 1+2 במסגרת העבודה הנ"ל ולחסוך ממך אותה). 4) אין בעיה לבדוק מידע תיכנוני כלפי כל מגרש. אין לך צורך לעגן את העיסקה בחוזה לצורך בירור. לשאלות נוספות או להצעת מחיר אתה מוזמן ליצור איתי קשר (שמאי מקרקעין במקצועי) במייל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
רוני
|
15/07/2009 14:37
האם ניתן לרשום אופצייה לשכירות ל-15 שנה ברשם המשכונות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה לשכירות
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 16:35
כן. רישום משכון ניתן לרשום על כול זכות חוזית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח לטאבו על הרחבה
DDRR
|
15/07/2009 14:10
שלום רב, אני מתעתד לרכוש בית. המוכר הראה לי את כל האישורים (ועד העיר מהנדס העיר עייריה וכו') אך הוא ציין שעדיין לא שינה בטאבו את גודל הדירה לאחר ההרחבה שביצע בשנה האחרונה וזאת מכיוון שהוא לא רוצה לשלם ארנונה יותר גבוהה לעירייה, כיוון שהעיריה מעדכנת את הארנונה רק לאחר העדכון בטאבו לדבריו. הוא גם טען שהעיריה אינה יכולה לדרוש ארנונה רטרואקטיבית למעט ארנונה של השנה השוטפת. האם טענותיו נכונות ? האם ישנה בעיה חוקית או חשיפה כספית למול העירייה? האם כרוכש כדאי לי להשאיר את הסטאטוס קוו על כנו כדי לא לשלם ארנונה גבוה? מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח לטאבו על הרחבה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 16:35
השינוי בטאבו אינו זה שגורם לשינוי בארנונה. העירייה כגוף תכנוני יכולה לערוך מדידה של הבית ולהורות על שינוי תשלום הארנונה. בעניין החשיפה לעירייה לאחר שתקבלו אישור מהעירייה לצורך העברת זכויות לא תוכל להיות חשוף לחובות עבר של המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארנונה
DDRR
|
15/07/2009 16:45
תודה רבה, האם בעת העברת הבעלות העייריה "תגלה" ותתחיל לחייב לפי השטח לאחר ההרחבה. שאלה נוספת - מתי העיריה מעדכנת את תשלום הארנונה האם בעת השינוי והדיווח בטאבו או ע"י דרכים אחרות? האם כרוכש כדאי לי להשאיר את הסטאטוס קוו על כנו כדי לא לשלם ארנונה גבוה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבטחת הלוואה - רישום הערת אזהרה
בנימין משה
|
15/07/2009 12:57
ברצוני להלוות כסף לגיסי כנגד שיעבוד קרקע שבבעלות חברה בשליטתו. מאח ועל הקרקע רשומה משכנתא לטובת בנק המסרב לתת הסכמה לרשום משכנתא נוספת - האם ניתן לרשום הערת אזהרה בדבר התחייבות לרישום משכנתא נוספת לאחר פירעון המשכנתא הראשונה? האם הסכם ההלוואה חייב בדיווח למס שבח? האם מדובר בהערת אזהרה כהתחייבות לעשיית עסקה או המנעות מעשיית עסקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבטחת הלוואה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 16:33
העובדה שרשומה משכנתא על הדירה. עומדת בפניך אפשרות לרשום הערת אזהרה . אולם, חשוב להבהיר, כי במידה ואחיך לא ישלם את החוב לבנק המשכנתא גוברת על הערת אזהרה. הסכם הלוואה אינו מצריך דיווח לרשות המסים, כי אין מדובר במכירה. אולם לאור העובדה שמדובר בחברה ייתכן ותדרש לדווח לרשות מס ההכנסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד לאכוף דייר סורר בפינוי בינוי?
מתפנה בהסכמה
|
15/07/2009 09:42
כל השכנים שמחים לתוכנית פינוי בינוי שמתגבשת לגבי הבניין שלנו. וכולם ל, למעט אחד, חתמו על הסכמה. הדייר היחיד שמסרב טוען שיש לו כרגע דירה גדולה יותר מכל האחרים בבניין ושלמעשה שטחה כמו דירת 5 חד'. לכן הוא אינו מוכן לקבל בתמורה "רק" דירת 120 מ"ר כתוצאה מהפינוי בינוי. מה עושים הוא תוקע את כל העסק ואנו מבינים שבעיסקה כזו אי אפשר לתת לכל אחד מה שהוא רוצה. אבל הוא לא מבין זאת. זה יוצר כעסים ועצבים של השכנים האחרים כלפיו והופך להיות בלתי נסבל. 1. מה עושים כדי רצות אותו ? 2. או מה עושים כדי לאכוף עליו את העיסקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי בינוי
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 11:08
ראשית בכנסת עבר לאחרונה תיקון לחוק פינוי בינוי שמדבר על 80% מהדיריים. קרי המתנגד אינו יכול לבטל את הפרויקט, אלא לעכבו. לצורך ישום העסקה יש צורך לפנות למפקחת על מנת שתחייב את הדייר הסורר להסכים לעסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בקרקע - קבוצת רכישה
רויטל
|
15/07/2009 09:12
שלום רב, אני מתעניינת ברכישת זכויות קרקע מחבר בקבוצת רכישה קיימת. מה עליי לבדוק כאשר אני רוכשת זכויות אלה? כיצד זה צריך להופיע בהסכם השיתוף? ממה להיזהר ? איך אוכל לדעת מתי והאם תתממש בנייה. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה זכויות מחבר בקבוצת רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 11:03
רכישה מחבר בקבוצת רכישה מחייב בדיקות רבות. האם את יודעת מה הזכויות של החבר ? האם ידוע לך האם נרשמה לטובתו הערת אזהרה? האם ידוע לך האם שולמו המסים על-ידיו? לאח שתשיבי על השאלות הנ"ל אוכל לסייע בעניינך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך אוכל לבדוק
רויטל
|
16/07/2009 15:59
תודה על תשובתך. אשמח לדעת כיצד אוכל לבדוק עניינים אלו. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בקשר לבניית תוספות
אילן אזולאי
|
15/07/2009 08:00
היי יש לאימי בית בירושלים באיזור מבוקש הדירה היא דירת שלושה חדרים .יש אפשרות בבניין לבניית ניתן להוסיף שלושה חדרים + מרפסת כרגע הבית הוא בערך 80 מ"ר ואחרי התוספות הוא יהיה בערך 150 מ"ר רציתי לדעת פחות או יותר בכמה יעלה ערך הבית כרגע ניתן למכור את הבית בערך במיליון מאה אני מעוניין לבנות את התוספות אבל אני רוצה לבנות רק שלד תודה לעוזרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספות בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 11:02
לחלוטין ערך הדירה יעלה באופן משמעותי לאחר הבנייה והרחבה. המלצתי הינה להסתיע בשמאי שיוכל להעריך את שווי הנכס לאחר התוספת וכן יוכל להייתן הערכה נכונה על עלויות הבנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ויכוח על מימוש אופציה
סמדר
|
15/07/2009 07:23
האם בעל דירה יכול לפנות אותי מהנכס, וזאת למרות שיש לי אופציה לעוד 8 שנים ע"פ חוזה שנערך ביננו? הוא טוען שאני הפרתי את ההסכם ביננו כיוון שאני מנהלת בדירה עסק. למרות ההסכם שיש לנו ובו כתוב שהנכס מושכר לי ולא רשום לאיזה מטרה. לידיעה בלבד -כל השנים הוא הסכים בידיעה ועצימת עין שאנהל עסק בדירה ואמר לי שלא מעניין אותו מה אני עושה בדירה העיקר שכביכול הוא לא יודע מזה ושהתשלום תמיד יהיה בזמן, וכך היה. היום הוא משנה את דעתו ורוצה שאפנה למרות האופציה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ויכוח על עניין האופציה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 11:00
כעיקרון העובה שלא רשום בחוזה מטרת השכירות לא נראה לי על פניו שאכן ישנה כאן הפרה. אולם, יש לבדוק את תוכן החוזה לעומקו בטרם יהיה ניתן להיתן חוו"ד מקצועית בעניינך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מש"ח לעסקת מכר של בית קרקע-ט' וורוד או כחול?-דחוף
עו"ד סיגל שטרית
|
15/07/2009 04:52
שלום, בדיווח לרשויות המס על עסקת מכר של בית צמוד קרקע ובקשה לפטור לפי ס' 49ב1, כיצד אני יודעת בוודאות אם יש זכויות בניה נוספות שבעטיין אני צריכה למלא ט' וורוד ולא כחול? מהיכן אני לוקחת את הנתונים הנדרשים למילוי הס' בט' הכחול? האם ניתן למלא בט' הוורוד אם לא יודעים מה מצב זכויות הבניה הנוספות, מה המשמעות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מש"ח ורוד או כחול
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 10:59
זכויות בנייה נוספות ניתן לבדוק ולראות בעירייה האם ישנה תב"ע נקודתית המאפשרת זכויות בנייה נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול מכירת דירה(ללא חוזה) עבור הצעה גבוהה יותר
רונן
|
14/07/2009 22:57
שלום לכולם, אשמח לדעה של בעלי נסיון. החלטתי למכור את דירתי.הסכמתי להצעת המחיר שנתן הקונה. במשך שלושת השבועות האחרונים עורכי הדין בקשר של החלפת טיוטות.ממש לקראת סגירת חוזה השבוע. היום קיבלתי מאדם אחר הצעה הגבוהה ב80 אלף ש"ח מההצעה הראשונה. כלום לא חתום עדיין. הקונה הראשון מכר דירה בגללי-התכוונן עם התשלומים וכל המכירה בידיעה שהוא קונה את הדירה שלי (כך הוא טוען ) האם אני חשוף לתביעה כל שהיא אם אני "מפוצץ" את ההתקשרות הראשונה? סה"כ זוהי עסקת מכר ללא סנטימנטים-מי שנותן את ההצעה הגבוהה ביותר זוכה (מצד שני אני מבריז בצורה די גסה...) האם שווה להכנס לסיכון הזה בשביל הפער? תודה רונן הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול מכירת דירה(ללא חוזה) עבור הצעה גבוהה יותר
עו"ד צעירה מהתחום
|
14/07/2009 23:23
לדעתי כן. מאחר ואתם מחליפים טיוטות כבר 3 שבועות יש להניח שגובשה טיוטה די סופית, להוציא פרטים טכניים וקטנים. בכל מקרה, למיטב זכרוני, נקבע בעבר בפסיקה שבסה"כ דרושה גמירות דעת של הצדדים ביחס למספר אלמנטים בודדים בעסקה (אשר להנחת דעתי בשלב מתקדם זה אין עליהם מחלוקת) כדי לקבוע שנכרת חוזה בכתב אף אין טכנית לא היה כן. בנוסף, בתור צד לחוזה, עליך להתנהג במידה של תום לב ושבירת החוזה בשלב זה לגמרי יכולה להיקבע כחוסר תום לב. כאמור, לדעתי אתה בהחלט חשוף לתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בוודאי חשוף לתביעה
עו"ד מירית עטיה
|
16/07/2009 09:00
רונן שלום, במשא ומתן (טרם חתימת החוזה) בכפוף לחוק החוזים ישנה חובה לנהוג בתום לב. מחד הצד השני מכר את דירתו "בגללך" ומאידך התכוון בכל מקרה למכור את דירתו ע"מ לרכוש דירה חדשה. אך כאשר תחתום עם הרוכש האחר בסמיכות כה קרובה, בגלל "כדאיות" העסקה תהיה חשוף לתביעה מצד אותו רוכש עימו אתה מבטל את הרכישה. האם שווה סיכון? שאלה שאתה צריך לשקול תמורת 80,000 ש"ח. בברכה והצלחה, מירית עטיה עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המחאה בנאמנות על שם העוד
בשם הקונה
|
14/07/2009 18:45
אימי קנתה דירה יש לה אזהרה בטאבו נשאר לה לשלפ עוד שליש ממחיר הדירה.העוד. מבקש לשלם חצי מהסכום הנותר למוכר וחצי צק על שמו להשאיר בנאמנות בבנק.מכיוון שהוא מחכה לאישור של רשויות המס.העוד. מקווה שעד סוף יולי האישור מרשויות המס יגיע אם לא רשויות המס יוצאים לחופשה באוגוסט.אני חוששת לתת לעוד. צק על שמו .האם אפשר פשוט לחכות עד שהאישור יגיע ואז לשלם את הסכום שנותר למוכר?העוד רוצה לזרז עיניינים כדי שהקונה יקבל מפתח.שאלתי האם לא כדאי להמתין עד שהאישור יגיע ואז לשלם את הסכום שנותר למוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המחאה בנאמנות ע"ש עוה"ד
עו"ד צעירה מהתחום
|
14/07/2009 19:28
מה שאתה מתאר נשמע לי בדיוק כמו ההליכים המקובלים ברוב עסקאות המקרקעין. בד"כ המוכר לא יתן מפתחות לפני שיקבל את מלוא התמורה (ותשלום לנאמן כתשלום למוכר בעניין זה), ובצדק. מאידך, הקונה לא ירצה שהמוכר יקבל את הכסף לפני שיש בידיו את כל האישורים לרישום הזכויות על שמו ומכאן הצורך בנאמנות. אם לקונה לא דחוף לקבל את החזקה בדירה - חכו עד לקבלת האישור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נאמנות אצל עו"ד בעסקת מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:22
בכל עסקה מקובל שעוה"ד של המוכר מחזיק כספים בנאמנות עד לקבלת המיסים, ומאידך החזקה נמסרת. גובה הנאמנות נקבע מראש בהסכם. גם אם הקונה מוכן לדחות את מועד מסירת החזקה, לא בהכרח המוכר יסכים לכך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה למבנה פולש
אביהו
|
14/07/2009 16:48
שלום מדובר בנחלה במושב. שכן בנה מבנה ללא היתר והורשע בדין. כיום נדרש אותו שכן לקבל היתר רטרואקטיבי. במדידה שנעשתה נמצא שהמבנה המדובר פולש בחלקו לשטח שכנו. האם הועדה המקומית רשאית לתת היתר למבנה פולש שהרי חלקו בתוך שטח שכנו? מה קורה במצב מסוג זה? מה הזכויות או האפשרויות של זה שפלשו לשטחו ובכדי למנוע מתן ההיתר? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה למקרקעין והיתר בנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:20
לדעתי הועדה איננה רשאית במצב כזה ליתן היתר בנייה ועליה לדרוש להרוס את הבנוי לא חוקי. על זה שפלשו לו להגיש התנגדות למתן ההיתר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על מגרש לבניה עצמית?
בונים
|
14/07/2009 13:44
רציתי לשאול לגבי מס רכישה על מגרש בהרחבת מושב, לאחר החלטה 959. לפי מיטב ידיעתי, ההחלטה אומרת כי מס הרכישה יוטל על מלוא העסקה. מה זה אומר? האם יוטל על הסכום הכולל את עלות המגרש והפיתוח (מהישוב)? דמי חכירה למינהל? מיסים? בקיצור - לאור החלטה 959, על מה יחול מס רכישה בעסקת רכישה של מגרש לבניה עצמית? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדוע לא ניתנה תשובה?
בונים
|
15/07/2009 15:59
נראה לי שההודעה נשכחה. אודה על מתן תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/07/2009 16:37
מס רכישה הינו נגזרת של שווי המכירה במקרה שלך כולל העלויות הנלוות של היטל השבחה ודמי פיתוח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
בונים
|
15/07/2009 18:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בהחלטה 959
מירית עטיה עו"ד
|
16/07/2009 09:27
שלום רב, החלטה 959 קובעת בין היתר את התנאים להרחבת הבניה למגורים בחלק בחלק שהוקצה במקרקעין מטעם האגודה השיתופית (מושב וכו'). יש אירועי מס שונים בהחלטה 959. אפשרות של גריעת מגרשים ממשבצת הקבע והעברתם למנהל – אפשרות א'. או הקצאת מגרשי הבניה ע"י ממ"י. מממ"י לחוכר – אפשרות ב'. ולכן "יום המכירה" שונה בכל אחד מהאפשרויות ויש השלכה מיסויות שונה. באפשרות א, גריעת מגרשים והעברתם לממ"י: המוכר הישוב החקלאי פטור לפי סעיף 60 לחוק מכירה ללא תמורה לרשויות המדינה. הרוכש ממ"י פטור לפי סעיף 42 לחוק הפרשנות. יום המכירה במקרה דנן הוא יום אישור שינוי הייעוד במגרשי ההרחבה למגורים. באפשרות ב' חוזה חכירה לפי 959 עם ממ"י הסכם פיתוח. המוכר שהינו ממ"י פטור לפי סעיף 42 לחוק הפרשנות. והרוכש-החוכר חייב בתשלום מס רכישה.יום המכירה הינו יום אישור העסקה ע"י ממ"י. שווי המכירה כל התמורות ששולמו ע"י החוכר עבור רכישת הזכויות במגרש לרבות הוצאות פיתוח, יהוו חלק "משווי המכירה" לעניין מס הרכישה. תוכל להעזר בשירות אישי לחישוב המיסים הנ"ל. בברכה והצלחה, מירית עטיה, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קודם כל - תודה רבה (רבה!!!) על התשובה המפורטת!
בונים
|
16/07/2009 10:06
א. הישוב מוותר על חלקו במגרש ואנחנו אמורים לשלם דמי חכירה לממ"י. אני מבינה, לפי תשובתך, שאנחנו נמצאים באפשרות ב' ויהיה עלינו לשלם מס רכישה בגובה דמי החכירה+מה ששילמנו לישוב עבור עלות הקרקע והפיתוח. האם הבנתי נכון? ב. מהו "השירות האישי"? אשמח לקבל סיוע בחישוב המיסים האמורים. ושוב - תודה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה עצמית
איציק
|
14/07/2009 13:09
מהן העלויות הנילוות לרכישת מגרש לבניה ומה גובה האגרות למיניהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה כללית מידי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעניין בתים משותפים
הנציגות
|
14/07/2009 09:34
שאלה: האם נציגות הבית המשותף יכולה להגיש תביעה משפטית נגד סרבן תשלומים בלא אישור אסיפת הדיירים ועל פי ראות עיניה בלבד?. (בשים לב שהדבר כרוך גם בהוצאות ועלויות משפט ויתכן שדבר זה יכפה על הדיירים בעל כרחם). מה הסימוכין לכך - אם התשובה חיובית או שלילית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד לאכוף על דייר סרבן לשלם ועד בית?
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:18
לדעתי על הנציגות לקבל את אישור האסיפה הכללית לצורך נקיטת הליכים משפטיים ומימון הוצאות משפטיות. המקור הוא בתקנון הבית המשותף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה משפחתית
ד.מ.
|
14/07/2009 09:34
לנו דירה בבעלותנו אשר אנו רוצים לאפשר לבננו לגור בה יחד עם חברתו ללא תמורה. לא נעים לנו לעשות חוזה שכירות עמם אולם מצד שני אנו חוששים מבעיה משפטית מצד חברתו של הבן אם לצערנו, הם יפרדו בצורה לא חיובית.מה עלינו לעשות על מנת להבטיח שלא תיוצרנה בעיות עם החברה בנוגע לפינוי הדירה? בתודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד לעגן זכות שכירות ללא תמורה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:17
עריכת חוזה היא רעיון טוב. אינני רואה פתרון משפטי אחר, זולת אמון בין הצדדים ללא עריכת הסכם חתום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לנושא זה...
ד.מ.
|
15/07/2009 16:03
אם כך להבנתי, אם לא נערוך חוזה והחברה של הבן לא תרצה לעזוב את הדירה, יכולה להיווצר לנו בעיה של פינוי מצדה על כל המשתמע מכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתרי בניה
קונה
|
14/07/2009 00:31
האם שני הסעיפים הבאים יכולים לדור בכפיפה?1. והמוכר מצהיר כי לכל השטח המבונה של הממכר ישנו היתר בניה כדין עפ"י חוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965 2. הקונה מצהיר כי הוא הופנה ע"י עו"ד XXX לאדריכל בניין לשם בדיקת נושא היתרי הבנייה, מידת התאמתם של היתרי הבנייה לשטח המבונה של הממכר ולייעוד של הממכר לפני חתימת הצדדים על הסכם זה.במידה ונתגלה לאחר זמן מה כי הדירה אינה עומדת בהיתרי הבניה, האם סעיף 2 מטיל את האחריות לחריגה על כתפי הקונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בנייה בעת רכישת דירה-מי אחראי?
|עו"ד עזרא שרון
|
14/07/2009 22:15
שני הסעיפים לא בהכרח סותרים אחד את השני. יש לקרוא את יתר הסעיפים כדי לקבל תמונה שלמה. במקרה של גילוי חריגות- מטבע הדברים תתעורר מחלוקת בין הצדדים כאשר כל צד יטען שהאחר הוא האחראי לחריגות. התשובה תהיה טמונה בשאלה מה טיב החריגות והאם ניתן היה לגלותם בנקל, והאם המוכר ידע על קיומם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מתושב חוץ
קונה פחדן
|
14/07/2009 00:25
אנו עומדים בפני קנייה של דירה מתושב חוץ. הוא נתן לעורך הדין שלו ייפוי כוח קונסולרי. בהנחה שבדקנו את תקפות ייפוי הכוח הנ"ל, מה קורה במקרים שבהם תמה ההתקשרות החוזית הספציפית, הדירה עברה לחזקתינו אך קיים מום נסתר בדירה וברצוננו לתבוע את המוכר? האם ניתן לפנות עדיין לעורך הדין שלו מתוקף ייפוי הכוח של חוזה מכירת הדירה? כיצד ניתן לוודא (במידת האפשר) את אמיתות ייפוי הכוח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מתושב חוץ
עו"ד צעירה מהתחום
|
14/07/2009 20:02
לדעתי במידה והמוכר התחייב שאין כל מום בדירה, לרבות מום נסתר, הרי שגילוי מום נסתר בניגוד להצהרתו מהווה הפרת החוזה וכל מה שבתחום החוזה (קיומו או, חלילה, הפרתו) הוא באחריותו של עוה"ד ב"כ המוכר אשר מעוגנת ביפוי הכח. במידה והמוכר לא הצהיר והתחייב שאין פגם נסתר הרי שלא מדובר בהפרה ולכן אין כלל עילה לפנות לעוה"ד או למוכר בעניין הזה. סתם לידע כללי, בד"כ מוכרים לא מתחייבים להיעדר פגמים נסתרים וזהו דבר שנחשב מקובל וסביר. ייפוי כח קונסולרי הוא כזה שאמור להיחתם בפני גורם רישמי ואמורה להיות עליו פלומבה אדומה בדומה לחותמת נוטריון. אני לא רואה איזושהי בעיית אמינות אפשרית בנוגע לייפוי הכח.....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה בטוחה
מירית עטיה עו"ד
|
16/07/2009 09:11
שלום רב, הינך חושש ובצדק. צר לי שאני חולקת על תשובה קודמת, אך הפסיקה קבעה אחריות בעסקת מקרקעין מכוח דיני השליחות בפרט כאשר מדובר בתושב חוץ. ראשית עלי להמליץ בפניך לשכור שירותי עו"ד ואם העסקה מתקדמת לנסוע לבעלים (אתה או עוה"ד שלך) לראות אותו שהוא חי וקיים ורק לאחר סיום הבדיקות וקבלת המסמכים הנדרשים לחתום על ההסכם. בברכה והצלחה. מירית עטיה, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1368
1369
1370
1371
1372
1373
1374
1375
1376
1377
1378
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים