אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
עו"ד גואל פילוריאן
בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן, חבר וועדת קניין בלשכת עוה"ד.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
עו"ד יערה לוי
מלווה לקוחות במגזר הפרטי והעסקי ברכישת ומכירת נדל"ן.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
כמה עולה רישום בטאבו?
רון
|
01/07/2009 21:34
כיצד מחשבים כמה יעלה רישום בטאבו של חלק מדירה (40 מטר) תוספת לדירה קיימת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 09:07
רישום בית מצריך שינוי צו בתים משותפים. בכול הנוגע לאגרות ישנן רשימה קבועה של אגרות בגין שינוי צו בתים משותפים אותו ניתן לקבל בלשכת רישום המקרקעין או באתר של משרד המשפטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף בותר - מכר דירה בדמי מפתח
שואל
|
01/07/2009 19:20
מה הפרוצדורה במכר דירה בדמי מפתח. האם מדובר בחוזה רגיל, או חוזה לשכירות. ומה בנוגע לרישום הערת אזהרה והגשת משח. נא בקצרה עזרתכם הדחופה. בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר דירה בדמי מפתח
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 09:06
האם אתה מוכר את הדירה ועדיין נותר דייר בדמי מפתח בדירה ? במידה שכן וזכויותיך רשומות בטאבו ניתן לרשום הערת אזהרה וכמובן שגם בעניי המש"ח יש חובת דיווח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה לבן זוג (שמתגורר באותה הדירה)
שחר
|
01/07/2009 19:09
אני משפטן בהשכלתי (לקראת סיום סטאג'), נשוי. מעונין להעביר חצי מהחלק שלי בדירה לאשתי (שמתגוררת איתי, כמובן, באותה הדירה). ידוע לי שלא יחול מס שבח (עסקה בין קרובים) גם לפי תקנות מס רכישה יש פטור ממס רכישה. השאלה שלי פשוטה מאד: במילוי המש"ח (הורוד) איזה פטור עלי לבקש? עלי לרשום בשומה העצמית של מס הרכישה 0? תודה מראש, פורום נהדר שחר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפטור ממס שבח הוא לפי סעיף 62(ב) לחוק.
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 19:23
בהצהרת הרוכש יש לציין בסעיף הרלבנטי את הקירבה. ולרשום 0 בטבלה שמשמאל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפות בלקיחת משכנתא
רות
|
01/07/2009 18:05
שלום רב! אמי מתכננת לקחת משכנתא לשם קניית דירה, באמצעות מישכון דירתה בנוסף למישכון הדירה הנקנית. עקב גילה (מעל 60), הבנק דורש גם את חתימתי על המשכנתא, כך שלמעשה, שתינו מחוייבות (כ"א על מחצית מהסכום) על תשלומי המשכנתא והדירה תרשם על שם שתינו. ברצוננו להסיר את מחוייבותי על חלקי בתשלום המשכנתא, באמצעות חוזה אצל עו\"ד אשר בו ייכתב כי אמי היא האחראית הבלעדית לתשלום המשכנתא ואני איני מחוייבות במחצית תשלומי המשכנתא. האם חוזה כזה מחייב מבחינה חוקית? האם הוא מחייב את אמי באחריות המלאה על תשלומי המשכנתא? אודה על תשובתכם בעניין זה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 18:09
מבחינה משפטית חוזה כזה יחייב אמנם את אמך, אך לא את הבנק. ההתחייבות שלך כלפי הבנק בחוזה ההלוואה תיוותר שרירה וקיימת, ומבחינת הבנק הוא רשאי להיפרע משתיכן, לגבות את החזרי ההלוואה הן מאמך והן ממך. כלומר, במקרה שאמך לא תעמוד בהתחייבותה כלפיך בחוזה שיחתם בינכן, תוכלי להשתמש בחוזה הזה רק מולה ולא מול הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרה ל-"צאצא"
א
|
01/07/2009 17:40
שלום, היכן בחוק ניתן למצוא הגדרה ל-"צאצא"? האם זה כולל נכדים/נינים/ילדים מאומצים..?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 17:56
בחוקים השונים קיימות הגדרות שונות, גם כאשר מדובר באותו מושג. לכן חשוב שתפרט לצורך איזה עניין משפטי ברצונך לדעת מהי ההגדרה של "צאצא".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נתינת דירה במתנה
אפרים
|
01/07/2009 16:24
שלום רב, אני מעוניין לתת לנכדה שלי דירה במתנה. האם יחולו עליי הפטורים של נתינת מתנה (מבחינת מיסוי)? כי הבנתי שאם אבא נותן לבן אז יש פטור ממיסים שונים. השאלה אם אני אתן לנכדה שלי (הבת של הבן) אז גם יחולו הפטורים. אני אודה לכם אם תענו לי בהקדם. יום טוב אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח בשל מתנה לנכדה.
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 17:41
שלום אפרים, אכן בהעברת דירה במתנה לנכדה אתה יכול להנות מפטור ממס שבח. בנוסף, נכדתך תהנה מהקלה במס הרכישה (תצטרך לשלם רק שליש מגובה מס הרכישה הרגיל, ככל שהיה חל ברכישה רגילה). יחד עם זאת, אם ברשותך דירה/דירות נוספות שבכוונתך למכור בהמשך, מומלץ מאוד לעשות תכנון מס נכון. מכיוון שבקשת הפטור ממס שבח בהעברת הדירה לנכדתך עלולה "לשרוף" לך פטור אחר בעת שתרצה למכור דירה אחרת. כך, באם תעביר את הדירה לנכדתך כעת ותהנה מפטור ממס שבח בשל העברה, ולאחר מכן תרצה למכור דירה אחרת ולהשתמש בפטור הקלאסי לפיו ינתן פטור אם לא מכרת דירה ב-4 השנים האחרונות, אזי לצורך חישוב זה יחשיבו את העברה של הדירה במתנה לנכדה כאילו הדירה נמכרה, ומניין ה-4 שנים יחל מאותו מועד... משכך, ולשם קבלת יעוץ מדויק ותכנון מס נכון מומלץ לפנות לעו"ד. בברכה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה מסב לנכדה
עו"ד אשר טולדנו
|
01/07/2009 21:28
שלום רב אפרים, בהמשך לתשובתה המלאה של עו"ד אלפסי, אציין בפניך את החלטת ועדת הערר בעניין ו"ע 8079/07 (חיפה) אהרון יצחק נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה – שם סבא נתן לפי סעיף 62 דירה לנכדתו ללא תמורה. כעבור פחות מ- 4 שנים מיום מתן המתנה הנ"ל ביצע הסבא מכירה של דירה אחרת לפי סעיף 49 ב (1). מנהל מס שבח טען שמאחר ולא חלפו 4 שנים מאז ביצוע עסקת "דירת הנכדה", יחול חיוב במס על הדירה השנייה. לאור זאת, הסבר ביקש לתקן באמצעות סעיף 85 את טענתו על-ידי ביטול המכירה בפטור לנכדה ומכירת הדירה בפטור לבנו (אבי הנכדה). מנהל מיסוי מקרקעין סרב לבטל את המכירה, כאמור. ועדת הערר קיבלה את הערעור וקבעה שעקב טעות בהבנת החוק מצד בא-כוחו של הסב, אכן הסב ניצל את הפטור (כפי שנכון ציינה עו"ד אלפסי בתשובתה) זאת עת נתן את הדירה במתנה לנכדתו (אי ניצול הוא רק בעסקת מתנה "לבת זוגו וילדו"), ברם בית המשפט קבע (ולמעשה בכך ביצע עבור המוכר תכנון מס רטרואקטיבי), שעסקה מקורית שטרם "שלחה שורשים" ו- "נקלטה בקרקע המציאות", או "התממשה בעולם המעשה", היא עדיין בת ביטול. אך אם היו לה "השלכות עובדתיות" כבר לא ניתן לבטלה. ודוק, לא משך הזמן שחלף מאז מתן המתנה ולא הפעולות שנעשו למימוש הקניית המתנה, אמורים לקבוע בשאלת הביטול, אלא הסיבה שבגינה הוחזרו הזכויות בדירה לידי העורר. מאחר והטעות באי ידיעת הוראות החוק יוחסו לבא-כוח המוכר בעסקת "דירת הנכדה", הרי חל האמור בסעיף 85 (3) לחוק ו"הטעות" בשומה כוללת מצב דברים של טעות בחוק ולכן בית המשפט הסכים לבטל את המכירה לצרכי סעיף 102 לחוק ( שדן בהחזרת מס בביטול מכירה). בהצלחה, עו"ד אשר טולדנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת דמי מפתח של אבי יושבת ריקה כבר 6 שנים
ישראל גליקמן
|
01/07/2009 13:11
לפני 6 שנים אבי הלך לעולמו... הדירה שבו התגורר הייתה בבעלות דמי מפתח... מזה 6 שנים הדירה עומדת ריקה בעוד אני חולף על פניה מדי יום... אני הבן היחיד, אימי ואבי התגרשו וגדלתי אצל אמא, הקרבה לאבי הייתה גדולה. כעת אני שוקל לפתוח בהליכים משפטיים למטרת בעלות על הנכס. אמא טוענת שזה מאבק אבוד מה דעתכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לעו"ד פרטי לקבלת חוות דעת
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש המלצות?
ישראל
|
01/07/2009 17:52
האינטרנט הוציא לי אלפי שמות ומשרדים ואני הולך לאיבוד דרך כל זה...יש המלצה על מישהו בחיפה שמתעסק בדיני דמי מפתח \ מקרקעין? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כנס לאינדקס עורכי הדין באתר, זו ההמלצה
מערכת
|
02/07/2009 15:33
אין מקום לתת המלצות לעורכי דין על גבי הפורומים. עמדת המערכת בנוגע לעורכי דין בקיאים ברורה במשתמע. נוכל להציעך להיכנס לאינדקס עורכי הדין באתר, ומשם לחפש מבוקשך. אינדקס עורכי הדין >> בהצלחה צוות האתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חגריה לגבולות מגרש
חן
|
01/07/2009 11:56
שלום רב ברשותי מגרש משנת 1989 בסביבות שנת 1993 השכן שבנה בסמיכות אליי חרג עם מסלעה לתוך שטח מגרשי ע"י בניית מסלעה (בצד אחד חצי מטר ובקצה השני מטר וחצי) בזמנו דיברנו והוא טען כי לא תהיה בעייה וכשאבנה יוזיז את המסלעה מאז עד היום לא יצרתי איתו קשר ולא דיברנו על זה שאלותיי: האם באיזה שהוא מובן אני מוותר על הזכות שלי ? האם הוא יכול לטעון שהשטח כבר סופח אליו? מה אני אמור לעשות בכדי להוציאו משטחי ? מה הדרך המומלצת לפנות אליו - מכתב? טלפונית ? וכו בתודה מראש חן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי תמיד לעגן הסכמות בעלות אופי משפטי - בכתב
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למכור זכויות רכישת דירה אצל קבלן
אייל
|
01/07/2009 09:03
אם אני רוצה למכור לפרטי שמציע י מחיר טוב,דירה חדשה שעליה חתמתי לא מכבר, ושילמתי מקדמה רצינית. מהי הפרוצדורה המשפטית והניהולית בדרך כלל והאם גם מיציתי את זכותי לפטור(לא מכרתי דירה אחרת בשנים אחרונות)? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:57
הפרוצדורה דומה לפרוצדורה במכירת דירה רגילה, אך יש לקבל את הסכמת הקבלן למכירה ולנהוג על פי הנחיותיו ודרישותיו. לפי מה שאני מבין מדובר בדירה בבניה, ועל כן אין רלבנטיות אם מיצית את זכותך לפטור או לא, שכן אין אפשרות לקבל פטור במכירה. הפטור ניתן בגין מכירת "דירת מגורים מזכה" בלבד, ואחד מתנאי החוק הוא "שבנייתה הושלמה". בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה אני צריך את הסכמת הקבלן להמחות זכויותיי?
אייל
|
02/07/2009 07:58
והאם זה סעיף מקובל אצל קבלנים והאם הוא אינו נוגד כללים? למשל חוזים אחידים או זכות יסוד שלא ניתן לוותר עליה וכו' תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממתין לתשובה,תודה==========>>
לת
אייל
|
02/07/2009 13:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור הקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 14:21
סיבה שאתה צריך את אישור הקבלן הינה שהקבלן באמצעות חברה משכנת (אם קיימת) מחזיקים בידם את הזכויות במגרש כולו ולך יש בעצם המחאת זכויות מצידם לדירה הספיציפית שרכשתה ללא אישור הקבלן הקונה שלך לא יוכל להיות בטוח שאין חובות על הדירה וכן לא תתבצע העברה בסיום ההליך מהקבלן אליך וממך לרוכש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קשה להבין
אייל
|
02/07/2009 14:49
גם חסרים כמה פסיקים ונקודות. מי נגד מי? האם אפשר להסביר להדיוט כמוני בצורה יותר פשוטה? תודה וסליחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה לפני תשלום מלוא התמורה בעדה ומס שבח
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 15:57
אם לא מכרת דירה ב-4 השנים האחרונות מגיע לך פטור ממס שבח. ואולם, ומאחר ובין מועד הרכישה ובין מועד המכירה יחלוף זמן מאוד מאוד קצר, יתכן כי במס הכנסה העסקה תוכר כ"עסקת אקראי", ואז תמוסה במס הכנסה. בכל מקרה, תצטרך לחכות עם המכירה עד אחרי שלפחות תשלם את מלוא תמורת הנכס, מכיוון שעד אז הנכס עדיין לא שלך, ואינך יכול למכור משהו שאין לך. בברכה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום הרוב - תנאי לבעלותי?!
אייל
|
01/07/2009 17:23
איפה כתוב בחוק /פסיקה דבר כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מלוא התמורה - תנאי לבעלות
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 18:01
לא תוכל להירשם כבעליה של הדירה עד אשר תסיים לשלם את מלוא תמורתה לפי החוזה. אני ממליצה לך לעיין בחוזה הרכישה ובתנאיו. אכן, אם מדובר בדירה שבנייתה עדיין לא הושלמה לא תוכל להנות מפטור ממס שבח כלל. כרגע, יש לך זכויות בדירה, ואין למוכר זכות לעשות עסקה הסותרת את העסקה שנעשתה עמך. אכן, תוכל להעביר את זכויותיך על פי החוזה, בהסכמת הקבלן, כבר עכשיו לרוכש אחר, אך הדבר כפוף להסכמתו של הקבלן, ולפי תנאיו. מה שתעביר יהיו זכויות חוזיות ולא זכות קניינית של בעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניתי דירה, הלוותי מאחי חצי מהסכום
יוסי
|
01/07/2009 06:30
קניתי דירה ואחי הלווה לי חצי מהסכום. היחסים בינינו טובים. להבטחת החזר הכסף לאחי אני דורש: 1. לרשום הערת אזהרה בדירה על שם אחי - האם אני יכול לעשות זאת ? 2. חתמתי איתו על הסכם שכל חודש אני מחזיר לו X כסף ריבית ובתום 3 שנים אני מחזיר לו את כל הכסף. האם החוזה תקף ? 3. הכסף של אחי הוא מירושה של אבא שלנו. הכסף נמצא על שמי בחשבון שלי. אחי לקראת גירושים. האם העובדה שתיהיה הערת אזהרה בדירה על שמו, יכולה להזיק ולגרום לגרושה לקבל חלק מהדירה ? תודה מראש על התשובות יוסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם הלוואה
|עו"ד עזרא שרון
|
01/07/2009 09:58
לגבי הדרך הנכונה לעגן את הסכם ההלואה בין הצדדים והבטחונות שוה- נא לפנות לפורום דיני חוזים בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליך לשינוי או ביטול דיווח על עסקה במקרקעין
ניר
|
01/07/2009 01:29
שלום, אני ואשתי רכשנו דירה ובחוזה המכר נרשמנו שנינו כרוכשים. בדיעבד נודע לי כי עצם רישומה של אשתי פוגע בזכויותי להנחות מסוימות במשכנתא בגין נכותי. העסקה דווחה ונרשמה הערת אזהרה.שאלתי היא כיצד לאחר תיקון החוזה כך שאשתי תימחק ממנו, עלי לפעול לבטל או לשנות את הדיווח על העסקה לרשויות המס.תודה מראש :)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן לשנות את העסקה ברשויות המס
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 01:40
לרשויות המס אין זה משנה האם אשתך רשומה בחוזה כרוכשת או לא. מאחר ואתם נשואים אתם נחשבים ל"תא משפחתי אחד". וגם אם היית מלכתחילה מדווח על העסקה כרוכש אחד - שם, היו מתייחסים לזה כעל עסקה של שניכם. יש לבדוק האם בבנק לא יתייחסו אליכם כעל שני רוכשים בכל מקרה, לפני שמתחילים לנסות בכלל לשנות (מבחינה חוקית גם אם הנכס נרשם רק על שמך הוא שייך גם לאשתך). כן ניתן לשנות את הרישום בטאבו, אך הדבר מחייב חתימה על מסמכים חדשים - הן שלכם והן של המוכרים, וכן תשלום אגרות נוספות, וכלל לא בטוח שהמוכרים יסכימו לשינוי האמור (תיאורטית עדיף להם שיהיו שני אנשים שמחוייבים להם ע"פ החוזה). בברכה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי הסכם
|עו"ד עזרא שרון
|
01/07/2009 09:57
ראשית, יש לבחון היטב האם החשש שלך מוצדק, שכן כפי שציינה עו"ד אלפסי, מבחינת דיני המס, מדובר בתא משפחתי אחד. מבחינת המשכנתא- לא ברור לי מה הבעיה. ביטול הסכם אפשרי תיאורטי, אך עליך להתייעץ היטב עם עו"ד האם יש לנהוג כך במקרה זה, שכן אם הביטול לא יוכר על ידי רשות המס, הנזק עשוי להיות גדול יותר. מובן שצריך גם את הסכמת המוכר לביטול. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת המוכרת ישנה ואין ארוע מס
ניר
|
01/07/2009 15:33
הסכמת המוכרת ישנה ואין ארוע מס שכן לא אני ולא אשתי מחוייבים במיסים כלשהם.מאחר והננו זכאים לפטור במיסוי מקרקעין האם אולי ראוי לוותר על פניה לרשויות המס ופשוט להסדיר את העניין מול הטאבו בביטול הערת האזהרה ורישומה ע"ס ההסכם המתוקן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קוטז בקיבוץ ניצנים -התייחסות מחפירה
דני
|
30/06/2009 23:26
לאחר נסיעה של שעה וחצי מאיזור המרכז הגעתי בשעה 11 בדיוק כפי שנקבע למשרד המכירות.בקיבוץ נצנים נאלצתי להמתין 40 דקות עד שהגברת התפנתה. התברר שאצלה יש אדם בבמשרד-אדם של נקבע לו תור בכלל. במקום להעיף את הטרדן הזה החוצה. ולאחר מכן אפילו לא קיבלה אותי במשרד שלה. ישבנו דקות אחדות במין חדר קטן ומעצבן. כאן קמתי, אמרתי לה שלום והלכתי. אני מצפה מגוף שמוכר נכס ב400000 דולר ליחס יותר נורמלי מה דעתכם על החוצפה הזאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשת הארכה במס שבח, דחוף מחר יום אחרון!
עמי
|
30/06/2009 21:40
מחר זה היום ה-45 למס שבח. מה עושים באין חוזה ביד כי לא הגענו להסכמה בסעיף אחד. האם אני רשאי לבקש הארכה במס שבח, או שצריך ללכת עם זכרון הדברים גם אם אין חוזה מוסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
להגיש את זכרון הדברים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/07/2009 09:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום על השכרת דירה ממשרד השיכון
יוסי
|
30/06/2009 17:55
אהלן אנשים לאחרונה אני מחפש דירה להשקעה, מצאתי דירה חמודה אבל משהו מטריד אותי משכירים את הדירה אך מי שמשלם על שכר הדירה הוא משרד השיכון, אפשר לקבל קצת הסבר על העניין הזה? למי משלם משרד השיכון? האים זה מסוכן?? תודה....!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה לא צריך להרפות את ידך עדיין
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 01:55
יתכן כי מדובר בפרויקט של משרד השיכון לאיכלוס וסיוע לנזקקים (בד"כ קשישים ואמהות חד הוריות..). משרד השיכון מסייע להם במימון חלק משכר הדירה. בד"כ מדובר בחוזה שכירות ארוך טווח, וכאן יכולה להיות בעיה... מי משלם לך את שכר הדירה לא צריך לשנות, ואם המשלם הוא משרד השיכון - אז קבלת התשלום דווקא יותר וודאית. בכל מקרה, תבקש לראות את חוזה השכירות ותבחן היטב את תנאיו, תוקפו, תקופת אופציה וכיוצ"ב. מאחר ומדובר בדירה להשקעה, יש לבחון גם דברים נוספים אשר יבטיחו ככל הניתן את כדאיות ההשקעה... יש גם לערוך בדיקות משפטיות, רישומיות, ותכנוניות של הנכס.. מומלץ לפנות לעו"ד שיבצע עבורך בדיקות אלו. בברכה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייעוץ בנושא אתיקה בעסקת מכר......
מרי
|
30/06/2009 17:14
שלום, אני מתמודדת עם בעיה די רצינית במשרד ורציתי לדעת האם למישהו יש פתרון ו/או יכול להגיד לי האם מדובר בהפרת חובת הנאמנות ללקוח והאם יש חשיפה בעקבות זאת לתביעת רשלנות מקצועית...... וסליחה מראש על האורך..... מדובר בעו"ד שמייצג מוכר בעסקת מכר. הקונים אינם מיוצגים ע"י עו"ד. שני הצדדים הם אנשים מבוגרים מאוד. למעשה מי שמטפל בפועל בכל ענייני המוכר זה בנו ואשתו של בנו. ומי שמטפלת בענייני הקונה זו מיופת כח. בסוף העסקה נותרו כספים בנאמנות עד להמצאת אישור עירייה. מאחר ולקח המון זמן לקבל את האישור והבן של המוכר התחיל לאיים בתביעה ושהוא בטוח שעוה"ד משתמש בכספי הנאמנות או מעלים אותם, עוה"ד נכנע ללחץ ושחרר לו חלק מהכסף כאשר נאמר לו בעירייה שהאישור מוכן וניתן לאסוף אותו. נותר בנאמנות 1000 ש"ח. ביום שהמזכירה הלכה לקחת את אישור העירייה נאמר לה שלא ניתן לקחת אותו כי יש חובות בסך 7,000 ש"ח משנת 1995........ מאז ועד היום (כשנה וחצי) הוא מתנהל (ועכשיו התיק עבר אלי..) מול הבן של המוכר ואשתו שמסרבים להכיר בחובות, מאשימים את המשרד שאינו פועל כדין לביטולם (למרות שהמשרד עשה מעל ומעבר בניסיון לבטלם), שעוה"ד משתמש בכסף, שעוה"ד העלים כספים, שהם יתבעו אותו, שיתלוננו ללשכה וכו'............ מה שהם לא רוצים זה לכסות את החובות ולגמור את העניין..... אשמח לקבל חוו"ד בעניין.... תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
01/07/2009 09:52
יש להבחין בין שני נושאים. הראשון- אם עוה"ד פעל בניגוד להסכם הנאמנות שבין הצדדים, בהחלט תתכן טענה מצד הקונה כי הוא התרשל ובכך מנע ממנו לרשום הזכויות על שמו. בלי שום קשר, אם למוכר יש חוב הוא צריך לפרוע אותו. לא בטוה שלעוה"ד יש חובה לפעול להקטנתו, אם כי בנסיבות העניין ודאי שיש לו אינטררס לעשת כן. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה! עוד שאלה קטנה בנושא...
מרי
|
01/07/2009 10:48
הקונה בינתיים לא מתלונן (מהסיבה שאינו מודע למצב) והמוכר הוא זה שמאיים. האם למוכר יש עילה לתביעה או לתלונה בלשכה כנגד עוה"ד? הרי בסה"כ עוה"ד לא פעל לרעתו ולא הסב לו כל נזק, גם אם פעל בניגוד להסכם הנאמנות, לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
יוני
|
30/06/2009 16:35
קיבלתי טלפון ממתווך אך הוא לא החתים אותי על כל טופס, ובנוסף מסתבר שהטלפון הוא של עוד גורם , שדרך הגורם השני קבלתי את הטלפון של בעל הדירה , בעל הדירה לא ידע כלל וכלל שישנו מתוך באמצע (מסתבר שאחר משכניו של בעל הדירה מכיר את מתווך וידע אותו על הדירה ) בנוסף המתווך לא היה כלל בתהליך של הצעת הדירה ולא עזר,לאתר את בעל הנכס , ולא במהלך אחר כל שהוא. האם כאשר פונה אלי על מנת לקבל דמי תיווך אני אני חייב לתת ? (לפי החוק ולא מטוב לבי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החוק מחייב הסכם תיווך בכתב
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
וויס
|
30/06/2009 15:06
אם מישהו מוכר קרקע שהנה קרקע מיועדת לבנייה, האם חובה לשלם היטל השבחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 16:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה עבור קרקע לבניה
הלוי יעקב שמאי מקרקע
|
30/06/2009 17:42
וייס שלום אין מושג כזה שאוטומט יש חיוב עבור מכירת קרקע בהיטל השבחה. 1. צריך לבדוק מתי נרכש הקרקע. 2. האם נוצרו במהלך הבעלות של המוכר תוכניות משביחות. 3. גם אם נוצרו יש לבדוק האם האיזור המדובר היה מוכרז איזור פיתוח. 4. וגם אם חל היטל השבחה יש מצב מאד נדיר שאפשר לקבל פטור מהיטל השבחה. בכל מקרה חסרים פרטים רבים ובכל מצב יש לבדוק כל מקרה לגופו ולכן מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין. לא הזכרת האם קיבלת חיוב היטל עבור מכירה ואם קיבלת אפשר לערער על גובה ההיטל. הלוי יעקב - נתניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרושה הבהרה קטנה
שרית
|
30/06/2009 14:13
היי עניתם לי לגבי מס שבח ורשמתם שנוכל לקבל פטור כי זו דירה יחידה אולם, אם יש לנו זכויות בנייה אז לא..משהו כזה. אנחנו לא ביקשנו אף פעם אישורי בנייה אז לא נראה לי שיש לנו זכויות. האם לזו הכוונה האם ייתכן שיש לי זכויות כלשהן שאיני מודעת להן? איך עליי לברר זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 16:23
כדי לדעת אם יש לך זכוית בנייה יש לפנות לודעה מקומית. לא כל זכות בנייה תגרום לחיוב במס שבח.תלוי בהיקף הזכויות לעומת שווי הנכס עצמו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
נילי
|
30/06/2009 12:14
האם יש צורך בעורך דין במכירת דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהחלט כן!
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 12:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבור מה?
לת
שושנה
|
30/06/2009 14:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד בעסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 16:21
עוה"ד יבחן האם את זכאית לפטור ממס שבח, היטל השבחה ואולי הוצאות נוספות שיכולות לחול עליך בעת מכירת דירה. כן יבטיח כי לא תיטלי על עצמך התחייבויות/הצהרות שאינך יכולה לעמוד בהם, וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים לרישום עסקה ( מה זה היטל השבחה )
וויס
|
30/06/2009 10:37
מה הם האישורים לרישום עסקה בטאבו בגין מכירת מקרקעין שאינה חקלאית. האם צריך לשלם היטל השבחה, ואם אני משלם היטל השבחה בזמן רכישת הקרקע האם אני פטור ממנו כשאני רוצה לקבל היתר בנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת זכויות בטאבו
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 12:44
עיין באתר לשכת רישום המקרקעין לגבי המסמכם הנדרשים לביצוע העברת זכויות. היטל השבחה משולם בגין זכויות בנייה- או בעת המכירה או בעת הבנייה, לפי המוקדם.לא משלמים פעמיים על אותם זכויות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסבר - להיטל השבחה
הלוי יעקב שמאי מקרקע
|
30/06/2009 17:49
וייס שלום היטל השבחה, הינו היטל שמטילה הוועדה המקומית לתכנון ובניה, עבור: 1. זכויות בניה שנוצרו עקב תוכנית, שהשביחה את שווים של המקרקעין, בזמן הבעלות על הנכס. (בין הקניה של הנכס למכירה) או בזמן בקשת היתר בניה על זכויות שנוצרו לאחר רכישת המקרקעין ע"י מבקש ההיתר. בדרך כלל המוכר משלם היטל השבחה והכל תלוי בהסכם עם המוכר מי ישלם את ההיטל. אין מושג שמשלמים פעמיים היטל השבחה עבור תוכנית אחת. הלוי יעקב - נתניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1367
1368
1369
1370
1371
1372
1373
1374
1375
1376
1377
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
10/12/2023 | 02:57
משפט בעקבות מהירות
שלוםשוטר תפס אותי על מהירות של 149 במקום 90. נוהג כשנתיים ללא אירועים חריגים. השוטר שלח אותי לשימ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
10/12/2023 | 00:08
הגשת הסברים ואסמכתאות בתביעה קטנה
הייהגשתי תביעה קטנה נגד 2 נתבעים, הוגש כתב הגנה.לא הגשתי כתב תשובה.היות והכתבי טענות מסורבלים , ו...
פורום ביטוח לאומי
09/12/2023 | 21:09
אשמל לקבל תשובה
שלום ב - 24.11.2023 פרסמתי הודעה ובה שאלה לגבי דמי אבטלה אחרי פרישה מוקדמת,ולצערי עדיין לא ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
09/12/2023 | 19:36
לונה פארק
תודה על תשובתך.אשאל כך- אין אסיפה ולא נקבע כלום בעניין ע"י הדייריםהאם זה לגיטימי להשאיר יתרות גבו...
פורום דיני בנקאות
09/12/2023 | 18:15
פעולות בנקאיות שחשוב לבצע
לעו"ד שלום רב ושבוע טובאמא שלי היקרה שתחייה. בת 78 עברה ניתוח לב והליך ביצוע לקוצב . יש לה חשבון ...
כניסה לפורומים המשפטיים