אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דייר עמידר מטריד
אילנה
|
19/07/2009 21:23
*ההודעה נמחקה לבקשת הגולש**
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מטריד
|עו"ד עזרא שרון
|
20/07/2009 14:56
יש לפתור את הבעיה מהשורש. ניתן להגיש נגד הדייר הסורר תביעה למפקח על בתים משותפים בכל הענינים הרלבנטים. לא ניתן לדרוש את פינויו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתרון לדייר המטריד
דני
|
20/07/2009 18:54
תגידי זה מטריד? הוא הפך את החיים של כל דיירי הבנין לגיהינום. את חייבת פתרון מהיר לא שגרתי-שימררו לו את החיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי הודעה מראש על שיפוץ של בניין
ליאור גואטה
|
19/07/2009 18:21
לפני כחודשים התחיל שיפוץ מסיבי של הבניין מבחוץ תהליך שאורכו נע בין 4-5 חודשים על פי דברי הקבלן עזרה וביצרוןלא נאמר לא בזמן חתימת החוזה ולא במהלך השכירות שהבניין הולך להיות משופץ האם זה נוגד את החוקהאם הבעלים צריך להודיע מראשומה הפיצוי שעלי לקבלעכב שאני חי על חלונות סגורים עכב האבק בתקופה חמה של יולי אוגוסט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי
huki25
|
19/07/2009 20:29
לפני שנכנסת לדירה היית צריך לבדוק אם יש תקנון שמסדיר את הנושאים הללו. כמו כן כל דיירי הבית חייבים לשאת בהוצאות לעניין הרכוש המשותף קל וחומר אם אתה שוכר.(וגם מכאן יש הסתייגות) כמו כן החסרת הרבה עובדות. לכן אין תשובה ברורה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי הודעה מראה על שיפוץ בניין
ליאור
|
21/07/2009 07:55
לא קיבלתי תשובה למקרה הנ"ל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחה של ע"ד
אנונימי
|
19/07/2009 14:28
האם עו"ד רשאי לבקש שכר טרחה נוסף אחרי חתימת חוזה עם הלקוח על שכר טרחתו? ואם הלקוח מסרב, האם זכותו של עו"ד להפסיק עבודה על התיק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי מה נסיבות העניין והדרישה לתשלום שכ"ט נוסף
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:17
אם מדובר בהליך משפטי על עו"ד לבקש אישור בית משפט לשחררו מייצוג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם משלמים קנס על אי רישו בטאבו
nMind
|
19/07/2009 14:22
קניתי מגרש לפני 3 שנים ורשמתי הערת אזהרה בטאבו ב 2006 (כשקניתי) היום אני רוצה לרשום את המגרש בטאבו כדי שאני אהיה אחד מהבעלים של החלקה. שאלתי היא, האם משלמים קנס על זה, זה מה שהסבירו לי, כי לא רשמתי בטאבו עןד אזץ האם זה נכון, ואיך מחשבים קנס כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
RA
|
19/07/2009 14:44
הטאבו עצמו אינו גובה קנסות, אולם מחובתך (חובה כללית וסביר להניח שגם מהסכם המכר) להעביר את הנכס על שימך. ללא קשר, נכס הרשום בטאבו - הזכות שלך חזקה הרבה יותר מאשר סתם הערת אזהרה הרשומה בטאבו על הנכס!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה לתגובה
nMind
|
19/07/2009 14:48
מה שכתבת ברור לי אבל בכל זאת אני רוצה לרום בטאבו עכשיו אחרי שהיה לי הערת אזהרה במשך 3 שנים כמה בערך או איך מחשבים קנס על זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין קנס על רישום באיחור
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט מתווך
מתווך
|
19/07/2009 14:05
שלום רב, בעקבות מודעה שפרסמתי בק"ע דירה להשכרה - בה הובהר מפורשות כי הדירה מתיווך, פנתה אליי גברת. בהמשך נפגשנו אנוכי, הגברת ובעלי הדירה בדירה עצמה ובסוף הפגישה הוחלט על השכרת הדירה לשוכרת שהבאתי. גם בפגישה בנוכחות בעלי הדירה הובהר לשוכרת בע"פ כי אני גובה דמי תיווך בגובה חודש שכירות והיא הביעה הסכמתה לכך, הגם שלא החתמתי את הגב' על הסכם תיווך. עד כה לא שולמו לי דמי התיווך ע"י השוכרת על אף שמזה זמן היא מתגוררת במושכר. אני יודע שלפי חוק המתווכים חובה להחתים על הסכם תיווך אך האם בנסיבות העניין ולאור העובדה שבעלי הדירה נכחו בפגישה בה הבהרתי בע"פ שוב לשוכרת כי עליה לשלם לי דמי תיווך והיא בנוכחותם הביעה הסכמתה - האם אוכל לתבוע אותה שתשלם לי דמי תיווך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:16
החוק מאוד מפורש בעניין זה- ללא הסכם חתום- אין זכאות לדמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עצם אותה היתנהלות
אוטו
|
21/07/2009 09:10
זה צריך להדליק נורה אדומה אצל המשכיר אני הייתי ניזהר ממנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות על דמי חכירה למינהל מקרקעי ישראל
משה אזולאי
|
19/07/2009 13:52
פלוני רכש נכס מקרקעין מ מינהל מקרקעיןוהתחייב בחוזה חכירה לשלם מידי שנה x שקלים. פלוני לא משלם את דמי החכירה מזה 18 שנה. פלוני מעולם לא קיבל מכתב כי עליו לשלם. כעת מוגשת תביעה הכוללת את החיוב מלפני 18 שנה ועד כה. האם ניתן לטעון התיישנות שחלה על 11 השנים הראשונות ולחייב את התובעת לעדכן את כתב התביעה ולייחסו רק ל-7 שנים האחרונות בהתאם לחוק ההתיישנות ? לתשובה מהירה וטובה אודה בהקדם !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הטענה הגיונית
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ושאלה נוספת
משה אזלאי
|
20/07/2009 11:49
תודה רבה על התשובה. שאלתי הנוספת היא : במידה וההתנגדות תתקבל והתיק יועבר לבית המשפט, האם ניתן יהיה לבקש להגיש תביעה שכנגד ואז לתבוע על נזקים משמעותיים שנגרמו לאורך שנים כתוצאה מטעות בחוזה בו נרשם שטח גדול ב-100 מטר יותר ממה שיש הלכה למעשה והמינהל מודה בטעות זו במסמכים ששלח לאורך השנים ולא נתן מענה לבעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סוגייה משפטית
כפיר
|
19/07/2009 11:24
שלום רב, אני מעונייין לרכוש מגרש לבנייה בישוב קהילתי,העניין הוא כזה בעלת המגרש ערכה לפני כשנה וחצי זכרון דברים למכירת הקרקע אותו הרוכש לא עבר את ועדת הקבלה של היישוב והגיש ערעור לבג"ץ בנושא היום בעלת הקרקע לא מעוניינית למכור את הקרקע לרוכש הנ"ל מכוון שעברה שנה וחצי מאז זכרון הדברים וערך הקרקע עלה בצורה משמעותית . לפי עו"ד של המוכרת אני יכול לעשות חוזה מולה והוא ישלח מכתב לרוכש הישן שאומר שהיא מוכרת את המגרש ויש לו חודש לערער על המכירה ובמידה והוא לא יערער המכירה תתבצע מולי האם נכונים הדברים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש ביישוב קהילתי
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:14
נראה לי כי אתה עשוי להיכנס לתסבוכת משפטית. בשלב זה לא ברור האם למוכרת זכות לבטל הסכם הרכישה, ובמידה והקונה מתנגד לכך- אתה עשוי להיות במצב בעייתי מאוד. לא הייתי ניכנסת לעסקה מבלי לקבל את עמדת הרוכש. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים על מגרשים
מירי
|
19/07/2009 10:51
שלום ברצוני לרכוש מגרש. האם יחולו עלי מיסים או הוצאות נוספות במהלך התקופה שאחזיק את הנכס מעבר למס הרכישה ומס בעת המכירה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים בגין אחזקת קרקע
ירון הרשקוביץ, עו"ד
|
19/07/2009 11:14
במישור העקרוני, מעת שבוטל מס רכוש, אין מיסים בגין אחזקת קרקע. ברם, גם לכך ישנם חריגים. כך למשל, בערים מסויימות, קרקע באיזור תעשייה, מחוייבת כשלעצמה בארנונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על מגרשים
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:12
כל מס שמוטל על בעלים יכול לחול עליך, כגון: היטל השבחה (שיוטל אחרי מועד הרכישה), אגרות ביוב, תיעול, סלילת כבישים וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
vardina
|
19/07/2009 10:44
איך מבטלים הערת אזהרה שרשם אדם בהיותו כשיר משפטית ואיבד את כשרותו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הערת אזהרה
ירון הרשקוביץ, עו"ד
|
19/07/2009 11:15
יש לבקש מינוי אפוטרופוס לרכושו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
ורדינה
|
19/07/2009 11:51
זו הערה על דירת מתנה על הימנעות מלעשות עסקה עד מותו של הנותן או עשר שנים מיום חתימתה. מה יקרה אם יאבד הנותן את כשרותו ויהיה צורך למחוק את ההערה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם להשגה המוגש למנהל מקרקעי ישראל יש תוקףבזמן ?
intern
|
19/07/2009 09:40
האם זה נכון, כי השגה שמוגשת למנהל בעלת תוקף ? זאת אומרת אחרי תקופה מוקצבת בזמן שלא טיפלו / ענו להשגה, ההשגה מתקבלת אוטומטית ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השגה למנהל מקרקעי ישראל
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:03
יש חוק כזה בעניין מס שבח. בעניין מנהל מקרקעי ישראל- אינני מכירה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק בגין אי רישום בית משותף
adip
|
19/07/2009 08:57
בנינו לפני 20 שנה שלושה שכנים. אחד לא הסכים לחתום על התשריט כדי לרשום בית משותף למרות 20 שנות הפצרות ותחנונים. מאחר ולא היה רישום בית משותף, בעת מכירת הדירה נאלצתי להוריד מחיר. האם אני יכול לתבוע את ההפסד מהשכן שסרב לחתום? יש לנו חוזה שיתוף שמחייב אותו לקדם את הליך הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי רישום בית משותף- האם עילת תביעה נגד השכן?
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:02
כעקרון, יכולתם לפני 20 שנה לתבוע את השכן לדין בעניין זה ולהיות במצב זו הבית נרשם כבית משותף. משכך, יש לבחון האם אכן יש לך עילת תביעה כנגד השכן. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר מקרקעין במתנה
שחר
|
19/07/2009 00:55
שלום רב, גילוי נאות - אני משפטן בהשכלתי (אולם עוסק בתחום אחר). אני נשוי. יש לי דירה חצי בבעלותי וחצי בבעלות אשתי. אנחנו רוצים להעביר את החצי של אשתי לאמא שלי. כידוע, עסקת מתנה בין כלה לחמתה אינה מהווה עסקת מתנה בין קרובים (רק להפך). במיסוי מקרקעין אמרו שאפשר לעשות תכנון מס לגיטימי: אשתי תעביר לי את החצי שלה ואני אעביר לאמא שלי את החצי שלי. השאלה שלי היא כדלהלן: האם כשאני מדווח על שתי העסקאות למיסוי ביחד (מגיש תצהירים + משח"ים) הגיוני לרשום את התאריך של שתי העסקות כאותו תאריך ? (כלומר החצי של אשתי עובר אלי והחצי הזה עובר לאמא שלי באותו היום). האם נתקלת בעסקה דומה? תודה, שחר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מתנה- תכנון מס או התחמקות ממס?
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:01
עליך לבחון מול עו"ד האם הסמיכות של שתי העסקאות עשויה להתפרש כתכנון מס לגיטימי או כהתחמקות ממס. במסגרת הפורום, איננו יכולים לתת חו"ד בעניין זה. כמו כן, שימת לבך כי בעסקאות מתנה- יש תקופת צינון שמשתנה בהתאם לנסיבות העסקה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת חובבנית ,ללא תכניות וללא היתר
עדי
|
19/07/2009 00:40
שכרנו בית קרקע בן 3 חדרים (60 מ"ר) במושב, עם תוספת סלונית של 50 מ"ר, שרק לאחר שחתמנו על החוזה, הבחנו בעובדה שהתוספת לא כלולה ברישומים ולא מדווחת לרשויות(הארנונה המשולמת היא עבור 60 מ"ר בלבד). יתירה מכך, התוספת נבנתה, כך התברר לנו רק לאחרונה, ללא אישורים ותכניות של מהנדס אלא באופן חובבני בלבד והגרוע מכל הוא שהתוספת "זזה" ואיתה גם הכתלים, דבר הגורר סדקים ואבנים חיצוניות שנופלות, בקעים ואי התאמה אפילו של הדלת למשקוף שלה. התקרה מתקמרת ומתעגלת והתנתקה מהבסיס שלה, למשל. מחשש ומאיול לחיינו ניאלץ לעזוב את המקום ברגע שנמצא בית אחר- מעבר ל"מה עושים", איך מטפלים בנושא ואיך דורשים פיצויעל עגמת הנפש שנגרמה לנו ושתיגרם לנו הכרוכה במציאת בית חדש, השקעות כספיות שנשאיר כאן אחרינו וכו'?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 17:22
מחד, מה שראיתם זה מה שקיבלתם. מאידך- אם היו בעיות במושכר ואלו לא תוקנו- ייתכן ויש לך עילה לבטל החוזה ולדרוש כל הנזקים. עליכם לפנות לעו"ד אשר יבחן את מכלול הנסיבות וייעץ לכם בהתאם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התוספת "זזה" רק בחודש האחרון
עדי
|
19/07/2009 17:27
תודה, שרון על תגובתך. עליי לציין במפורש שרק שלושה חודשים לאחר שנכנסנו לבית, התוספת, שנבנתה ללא תכנית וללא היתר, "החלה לזוז", לשקוע מן הסתם. הבקעים, הסדקים, המרצפות שהתרוממו, האבנים שבוקעות מן הקיר והתקרה שהחלה מתקמרת ומתנתקת- כל זה אירע רק לאחרונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות על נכס
עדש
|
19/07/2009 00:07
בעת ביצוע עסקה למכירת/קניית מגרש, מי נהוג שנושא בחובה להעביר את הזכויות? המוכר או הקונה? נניח והחוזה נחתם, מה הפרוצדורה של העברת נכס? מה העלויות של העברת נכס ביהודה ושומרון (כלומר לא במנהל מקרקעי ישראל)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרוצדורה ועלויות להעברת זכויות בנכס
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 16:58
מקובל שהעלויות מוטלות על הקונה. לגבי גובה העלויות והפרוצדורה- כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם מתווך הכולל תוקף
אודי
|
18/07/2009 21:00
בוזה שחתמתי עם מתווך הוספתי סעיף בכתב יד: "החוזה בתוקף עד תאריך X" האם יש תוקף משפטי לסעיף כזה ואם קניתי את הדירה לאחר התאריך הזה איני חייב לשלם דמי תיווך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 16:57
אם השינוי נעשה בהסכמת שני הצדדים, יש לו תוקף, ובהנחה שלא מכרת את הדירה בתאריך המאוחר להסכם רק כדי לעקוף את המתווך- ובזמן שהוא היה הגורם היעיל לעסקה- אינך חייב בדמי תיווך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה לשנה נוספת
אור
|
18/07/2009 13:56
שלום.. אם בחוזה השכירות יש לי אופציה לשנה הנוספת, מה קורה במצב בו בעל הדירה רוצה למכור אותה בתום השנה הראשונה אופציה בטלה, או שבעלי הדירה החדשים מחוייבים להשכירה לי, במידה והם הולכים להשכירה ולא לשימושם הפרטי(להתגורר בה) ?. או שהאופציה עדיין קיימת והם מחוייבים להשכירה לי ורק אחרי שנה נוספת לקלה למגוריהם הפרטית? תודה ושבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופצייה בהסכם שכירות- האם מתבטלת במקרה של מכירה?
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 16:55
אם אין הוראה אחרת בהסכם, על בעלי הבית החדשים לכבד את ההסכם ולהעניק לך האופציה, שהיא למעשה אופציה שלך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטלטלין הטוען להם צד ג'.
אור
|
18/07/2009 13:47
שלום במגרש עליו יש 4 יחידות דיור, שתי דירות בקומת קרקע ושתיים בקומה ראשונה.. הדיירים עשו את חלוקת החצר בינהם, כל אחד קיבל פינה. כרגע מוצעת אחת הדירות למכירה, דירה אחורית והכניסה אליה מצד אחר מהכניסה לשאר הדירות. על השטח ה"מוצמד" לדירה זו יש מחסן בהיתר. במחסן יש מטלטלין הטוען להם צד ג'. (קרוב של מוכרי הדירה איחסן בו מיטלטלין ולא מוצאים נכון להיום). בעקרון המחסן יושב על קרקע של כל הדיירים, אבל הוא נופל בחלק של הדירה המוצעת למכירה - הוא לא מפריע לאף דייר אחר, הם לא רואים ולא עוברים דרכו כלל. ככה שלא נראה שזה ממש יפריע להם והם יעשו משהו כדי לטפל בזה. מה ההשלכות של קניית דירה כזו ? איך ניתן לחייב את בעל המטלטלין להוציא אותם מהמחסן? האם זה יכול להוות בעיה בעתיד..?.. מדובר על קניה מכונס נכסים לכן אין אפשרות לנסח את החוזה איך שרוצים. אשמח לכל תשובה.. סוף שבוע נעים אור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס נכסים
|עו"ד עזרא שרון
|
19/07/2009 16:54
אם אין הסכם חלוקה בין השכנים לגבי החצר- המעמד המשפטי של החלוקה איננו סופי ומחייב. לגבי המטלטלין- לא נראה לי שיש מי שיכול לטעון לבעלות עליהם רק בגלל שזה בחלקת השימוש שלו, ואולם יתכן שהוא יכול לדרוש פינויים. חובה לפנות לעו"ד לבחינת המצב המשפטי ורישוממי של הנכס, ושילווה אותכם בהליך הרכישה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגה מהיתר בנייה
ארז
|
18/07/2009 00:38
קיים היתר בנייה למגרש ל 18 יח"ד יחד עם תוכניות בינוי שמאשרות 6 קומות. הקבלן יחד עם הערייה פועלים בעניין ת.ב.ע. חדשה שתאפשר הגדלה מס' הקומות ל 9 קומות והגדלת מספר יחידות דיור . הת.ב.ע. החדשה טרם הופקדה (כנראה שיש עיקובים) והקבלן חורג מההיתר ובנה 8 קומות כרגע והגדיל כבר את כמות יח"ד המאושר. נשלח פקס למהנדס העירייה והיועץ המשפטי שמתאר את החריגות ומבקש לטפל בעניין. המהנדס לא הגיב לפקס. מהנדס העיר יחד עם הקבלן עובדים נמרצות להפקיד את הת.ב.ע. החדשה ואינו מוציא צו עצירת בנייה. עובדות בשטח קיימות טרם היתה הזדמנות להגיש התנגדות לשינוי. שאלתי, מי הגורם שמפקח על מהנדסי ערים ? האם ניתן לפנות לגורם שמפקח על קבלנים ? מה החוק אומר בסיטואציה כזו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספה
ארז
|
20/07/2009 15:43
אולי כדאי לציין שהמקום משוייך למנהל האזרחי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלי חיים
יעל
|
18/07/2009 00:35
היה לי כלב בדירה שאני שומרת עליו מידי םעם, בעל הדירה ראה את הכלב והתעצבן אמר שאם עוד פעם יראה אותו שם הוא יפנה אותי מהדירה... נראה לי לא סביר שיכול לעשות דבר שכזה לא כן? . אם לא כתוב כלום בחוזה בנושא, האם אפשר להחזיק בע"ח ? לא שקרה משהו עם הכלב סתם קריזה שלו...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל חיים
|עו"ד גיא פרבמן
|
18/07/2009 22:13
במידה ולא צוין במפורש בחוזה שאסור להחזיק בע"ח המשכיר נמצא בבעיה ולא יהיה פשוט מצידו לפנות אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבנית תוספת על גג הבית המשותף
ליאורה ואן
|
17/07/2009 21:45
עו"ד נכבד ערב טוב! בבית המשותף בו אני גרה,מתארנים מספר שכנים לאפשר לקבלן.יזם לקבל את גג הבנין לצורך בנית דירות,ובתמורה הוא אמור לחזק את הבנין הדירה הנה בבעלותי המלאה ואני שותפת בבעלות על הגג,בהתאם לחלק של כל דייר בבנין. אבקש לדעת האם מישהו מדיירי הבית או היזם ,יכול לכפות עלי להסכים לעסקה,אציין שאני גרה בקומת הקרקע,ונכה =80%= ואין לי כל רצון לאפשר הרמת 2 קומות מעל הגג ,וגם לא עבור תמורה כספית להסכמתי. נאמר לי ע"י אחד מהשכנים שהזכויות הבעלות שלי בגג המשותף,אינם מאפשרות לבנות ללא הסכמתי,ועל כן מה עלי לעשות כדי למנוע את התכנון והבניה. בבנין שלנו 8 דיירים. תודה רבה וערב טוב ליאורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבניית תוספת
|עו"ד גיא פרבמן
|
18/07/2009 22:13
מי מה שאת שואלת ניתן להבין שמדובר בפרויקט תמ"א 38. ובכן בכול הנוגע לקומה הראשונה שנבנת מספיק 66% מהדיירים על מנת לבצי את הפרויקט ואילו לקומה הנוספת נדרשת הסכמה של לפחות 75% מהדיירים. הליך התנגדות בכול הנוגע לקומה הראשונה הינו מורכב וזאת לאור העובדה שתמ"א 38 הינה תוכנית ארצית. בכול הנוגע לקומה הנוספת (השנייה) יותר קל להתנגד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1366
1367
1368
1369
1370
1371
1372
1373
1374
1375
1376
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים