פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שינוי רישום בטאבו - דירה של תושב חוץ

אברהם

21/07/2009 20:52

למיטב זכרוני, יש להוציא צו ירושה בישראל לת

עו"ד יובל יוסיף אור

21/07/2009 21:07

טענה להפרת חוזה

ניקול

21/07/2009 19:37

אני שוכרת דירת מגורים בגבעתיים מזה כמה שנים. ב4 השנים האחרונות אנחנו מחדשים את החוזה בנספח בלבד. בנספח כתוב שם המשכיר שם השוכר המחיר החודשי ותקופת השכירות+ האופציה לשלוש שנים נוספות. מטרת השכירות אינה רשומה ורשום שהשוכרת תשכור את המושכר במחיר XXX לתקופהXXX+האופציה. במהלך השנים (בידיעת המשכיר)התחלתי לקבל לקוחות בדירה לצורך תספורות ועיצוב שיער ואני מדגישה בידיעת בעל הדירה אך זה לא נרשם ונכתב בחוזה. היום בעל הדירה הודיע לי שהוא רוצה שאפנה את הדירה כיוון שאני מפרה את החוזה. האם עלי לפנות את הדירה? הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פני לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

22/07/2009 16:19

הארכה

יגאל

21/07/2009 14:20

המשך

יגאל

21/07/2009 20:24

תשובה

עו"ד זהר ארד

22/07/2009 16:24

שכנים

יוסי

21/07/2009 11:14

שלום רב אני גר בבניין רכבת שמכיל שלוש כניסות השכנים מהבניין הסמוך (כניסה סמוכה) רוצים להחליף ריצוף בכניסה לבניין שלהם. יש לציין שכאשר אני רוצה להחנות את האופנוע שלי אז אני נכנס דרך הכניסה שלהם כי רק משם אפשרית הגישה לאחורי הבניין כלומר אני מחנה מאחורי שני הבניינים כי שם ניתן לקשור את האופנוע. הדיירים של הבניין השני טוענים שהאופנוע שלי משקיע את הבלטות (כאילו לא עוברים שם גם פחים כבדים), והם חוששים שבריצוף החדש הקטנוע שלי ישקיע את הבלטות. וכל זה למרות שברור שהבעיה האמיתית היא בנזילה בביוב הראשי, שגורם לחול לנסוג ולקרקע לשקוע ואת זה אמר אינסטלטור. שאלתי היא: האם הם יכולים למנוע ממני לעבור בשטח זה? הרי אלו בניינים משותפים והחצר האחורית משותפת לכולנו כי שם נמצאים גם הפחים. יש לציין ששנים על גבי שנים עברתי בחלק קטן זה וגם הדיירים הקודמים עברו שם, כמו כן עברו ועדיין עוברים פחים גדולים במקטע קצר זה. יש לציין ששאר המדרכה שאני עובר עליה לא שקועה. יתרה מזאת הם רוצים עכשיו לבנות חומה קטנה (ואולי אף שער) שתעבור בדיוק בקו האמצע של הבניינים המשותפים, וכך יפרידו את החצר האחורית בין החלק של בניין א' לבין החלק של בניין ב' (האין בזה משום פגיעה ברכוש המשותף לפי הוראות התקנון המצוי סעיף 2(א)?). האם הם יכולים למנוע ממני מלהחנות מאחורי הבניין המשותף? האם הם יכולים לבנות חומה שתפריד בין הכניסות של הבניין המשותף? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מידע על בעלות

שוקי

21/07/2009 10:28

נסה במחוז הרלבנטי של מינהל מקרקעי ישראל לת

עו"ד זהר ארד

22/07/2009 16:28

ניסיתי

שוקיHA

22/07/2009 20:28

שכירות (דמי מפתח)

ראול

21/07/2009 09:35

מדד המחירים לצרכן לת

עו"ד זהר ארד

22/07/2009 16:29

חלופה/מקבילה להערת אזהרה בממ"י?

בונים

21/07/2009 09:11

אנו עומדים לפני רכישת מגרש בהרחבת מושב. מכל מיני סיבות, אנו מעוניינים לשלם חלק מהמגרש באמצעות משכנתא. הישוב לא מוכן לוותר על זכויותיו במגרש בפני ממ"י בטרם נשלם את מלוא הסכום הנדרש. מאידך, הבנק לא יהיה מוכן לרשום משכנתא ללא בטוחה (קרי, המגרש). כלומר, בטרם יירשם המגרש על שמנו, לא יסכים הבנק לתת משכנתא, והישוב לא מוכן לרשום את המגרש על שמנו בטרם תשולם כל התמורה, אותה התכוונו לשלם (בחלקה) מכספי המשכנתא. מה עושים? אילו היה מדובר בטאבו, היינו יכולים לרשום ה.אזהרה ולהתקדם. האם יש מקבילה לכך בממ"י? האם יש אופציות אחרות אפשריות? (הישוב לא מוכן ללכת לקראתנו לאור בעיות שנתקל בהן בעבר). אודה על כל תובנה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסו את רשם המשכונות לת

|עו"ד עזרא שרון

21/07/2009 09:41

דחוף דחוף דחוף!!!!!!!!

ענת

20/07/2009 23:48

רכישת דירה שנמצא בכינוס נכסים

|עו"ד עזרא שרון

21/07/2009 09:36

שלום רב אם הבנתי נכון- ערכת חוזה עם מוכר שדירתו כבר נמצא בכינוס נכסים, ללא ידיעת כונס נכסים. למוכר אין זכות למכור דירה שנמצאת בכינוס, אלא בהסכמת הכונס. המצב שאתם מתארים עשוי לעורר בעיות משפטיות חמורות, לרבות לקונה הפוטנציאלי האחר. לגבי מעמדה המשפטי של טיוטת החוזה- יש לבחון האם יש לה מעמד כביל או לא, וזה על סמך נתונים עובדתיים שיש לקבל מכם. לא בהכרח תזכו במכרז. עליכם לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס אחרי קבלת טופס 4 ?

שרון

20/07/2009 22:26

לא ברור לאיזה מס כוונתך לת

|עו"ד עזרא שרון

21/07/2009 09:36

גם לי זה לא ברור

שרון

21/07/2009 10:55

אופצייה בהסכם שכירות- האם מתבטלת במקרה של..

אור

20/07/2009 20:51

אכן כן.תקף גם אז לת

|עו"ד עזרא שרון

21/07/2009 09:37

ישור ועדה תכנון מחוזית להעברה בטאבו

שמואל

20/07/2009 19:24

אישור ועדה מקומית

|עו"ד עזרא שרון

21/07/2009 09:39

עסקאות שכבר בוצעו...

מירב

20/07/2009 14:36

ניתן לקבל חו"ד/ בדיקת ייתכנות משמאי מקרקעין לת

|עו"ד עזרא שרון

20/07/2009 14:48

חוזה תיווך

רינת

20/07/2009 14:13

לפני כחצי שנה ראיתי דירה אשר פורסמה ביד 2. חודשיים לאחר מכן מתווך דירות אשר הייתה לו בלעדיות על דירה אחרת הציג בפני את הדירה וכמובן החתים על חוזה תיווך שבו היתה רשומה הדירה הזו. לאחר שלא הייתה התעניינות מצידי הוא טען כי ישנה דירה נוספת ברחוב אחר שאלתי אם מדובר במוכר בשם ... ובדירה מס'... מסתבר כי זו אותה דירה שראיתי חודשיים לפני. בן זוגי הסכים לראות את הדירה והמתווך הצטרף אלינו. בן זוגי ואני החלטנו שלא נקנה דירה כרגע ונמתין עם רכישת דירה. לבסוף כן רכשנו את הדירה דרך המוכר בלבד לא התערבות המתווך. המתווך מאז עידכן אותי במס' דירות למרות שביקשתי שירד מהנושא עד שפתאום הוא מתקשר ומבקש כסף בעבור התיווך... (גילה שקניתי את הדירה..) אציין שוב כי החתימה של החוזה הייתה בעבור דירה אחרת ואת הדירה הזו ראיתי כבר לבד ואת כל ההסכמים עשינו בעצמינו מול המוכר. השאלה היא האם יש לו עילה ואכן הוא צריך לקבל עמלת תיווך...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם זכאי המתווך לעמלה?

|עו"ד עזרא שרון

20/07/2009 14:50

האם זכאי המתווך לעמלה

רינת

22/07/2009 12:48

רינת, שלום

עו"ד אילן טל

22/07/2009 17:37

להערכתי, יש מקום לטענה שלך, אך זה לא חד משמעי שבבימ"ש תזכי. ראשית, בהסכם התיווך, הדירה הנ"ל מופיעה ולא מחית על כך ולא מחקת את רישומה בזמן אמיתי. ביהמ"ש עלול מבחינתך להביט בספקנות מה לגירסתך. שנית, יהיה לך קשה יותר להוכיח את הטענה מול המסמך, אם המתווך יכחיש את העובדה שציינת בפניו שכבר ביקרת בנכס. שלישית, גם העובדה שרכשתם את הדירה ללא ידיעתו לא בדיוק משחקת לידייך. מהצד השני, מצבו של המתווך גם לא הכי ברור. אני מציע לך לנסות להגיע עם המתווך לאיזושהי פשרה ולשלם לו חלק מהסכום. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס מירושה

יורש

20/07/2009 13:45

מדובר בנכס המוחכר ע"י מנהל מקרקעין על שם האם המנוחה של 5 יורשים. לפי הסכם שנחתם בין האחים,הנכס נמכר לשניים מהם בינואר 2002 ומאז הם מחזיקים בנכס ,חלקו משכירים ובחלקו גרים. הקונים נתנו לכל אחד מהמוכרים 20% מערך הנכס. כל החובות החלים על המוכרים שולמו:מס שבח-שנשלח לאחר 3 שנים ומסכום מקורי של 40000 ש"ח הגיע לסכום של 117000 ש"ח,לכל מוכר,שולם סכום של 97000 ש"ח לאחר הסכם עם המקרקעין. חשוב להזכיר שאחד המוכרים,האחים,נפתר והירושה עברה לבניו,שהיו צריכים גם הם לשלם מס שבח ועדיין לא עשו כך. כמו כן,שולם מס חכירה ע"י המוכרים עד 2007 ,למרות שהקונים,כאמור,מחזיקים בנכס ונהנים ממנו מ 2002. שולתנו היא: 1. התיק נפתח בשנת 1998 וטרם נסגר ולא נראה פתרון באופק. 2. הקונים שאינם מסכימים ומשתווים בינם לבין עצמם,מחזיקים בנכס ולא מעבירים אותו על שמם וממשיכים לצבור חובות בעודם גרים בנכס ומשכירים אותו. 3. מה עלינו לעשות על מנת לסגור את התיק ולהתנתק מהנכס,כך שלא יגיעו אלינו חובות עץידיים?האם במצב הקיים ,אנו ,כמוכרים יכולים להיות שקטים שלא יהיה עלינו לעמוד בחובות עתידיים שיווצרו ע"י הקונים הנהנים מהנכס? אנו פנסיונרים ,עבדנו קשה כל חיינו ,מעולם לא היינו חייבים בעבר ועכשיו נפלו עלינו חובות על לא עוול בכפנו.מה עושים?למי פונים? דחוף!! תודה מראש, יורשים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום לעורך דין עבור קניית דירה

אדוארדו

20/07/2009 12:46

מקובל שכל רוכש משלם שכ"ט בנפרד לת

|עו"ד עזרא שרון

20/07/2009 14:51

מסמכי בית משותף

20/07/2009 11:47

הזמנת בתי בית משותף

|עו"ד עזרא שרון

20/07/2009 14:51

תשלום מסים (רכישה/שבח)

שרון

20/07/2009 11:27

כן. תשלום המיסים הוא תנאי לההעברה לת

|עו"ד עזרא שרון

20/07/2009 14:52

תודה לת

שרון

20/07/2009 15:56

מה הדין במקרה הבא:

תודה :)

20/07/2009 11:08

מספר בניינים (בהם גרות משפחות בניין משותף) הוגדרו כמבנה מסוכן. קבלן הציע לרכוש את הבניינים הללו ובתמורה התחייב להשכיר דירות בחינם למשפחות. הבעיה הינה כי הקבלן לא לקח שום ערבות בנקאית כך שאין בטוחה לכיסוי במידה והוא נעלם... שאלתי היא, האם הערייה לא צריכה להיות מעורבת איך שהו בנושא...? המצב הוא שמרבית הדיירים כבר עזבו את ביתם אך יש משפחות שעדיין מתגוררות במבנה מסוכן!!! במידה ויקרה משהו חס וחלילה למבנה והוא יקרוס וכו'.. האם ניתן להאשים את המשפחות באשם תורם...? זאת למרות העובדה שניתן להבין את חששם לצאת מהבית כשאין להם בטוחה כלל! ושאלה אחרונה מה עושים שעה שהקבלן לא נותן ערבות??? ובייחוד במקרה הזה שהערייה מתנערת ולמשפחות אין ברירה אלא להישאר בביתם הנוכחי...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מבנה מסוכן

עו"ד אחת-:)

20/07/2009 14:13

1. לגבי הערבות הבנקאית - הכל עניין של הסכמה חוזית. עוה"ד מטעם הדיירים אמור לדאוג לבטוחות שיגנו על האינטרסים שלהם. אם לא נעשה כן, ואף לא אחד מהדיירים דרש זאת, זו בעיה. 2.אם הדירות בבעלות הדיירים, איני רואה כיצד העירייה קשורה ליניין. העירייה יכולה להתרות/להזהיר/לתלות שלט שהשימוש במבנה, מסוכן. מעבר לכך, שימוש במבנה המסוכן , באחריות/ברשלנות המשתמשים. 3. שעה שאין בטוחה מהקבלן הנוכחי, לא חותמים איתו על הסכם ומחפשים קבלן אחר תחתיו בעל ביטחונות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מבקש תשובה

אוטו

20/07/2009 01:02

יש ברשותי משק עזר בית מגורים שיושב על הקרקע של קק"ל /מינהל ששם אני נימצא מאז 1973 לאחרונה הסתיים החוזה ביני לבין המינהל ועדיין אני משלם באופן קבוע את דמי החכירה שבזמנו קבעו לי ,ידוע לי שיש רפורמה במינהל ,האים רפורמה זו עלולה לפגוע בי או להיטיב עימי, כמו כן ביקשתי באינטרנט להוון את הנכס לפני כמה חודשים אולי כשנה אז לא ידעתי שהולכים לקראת רפורמה -לא קיבלתי תשובה בכלל יש אפשרות לעשות בקשות דרך המחשב מימשל זמין וכדומה תודה למשיבים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל

|עו"ד עזרא שרון

20/07/2009 14:54

יש לי פחד לעורר את הנושא מולם

אוטו

24/07/2009 05:15

התחייבות לרישום משכנתא

19/07/2009 23:41

כתב התחיבות לרישום משכנתא

|עו"ד עזרא שרון

20/07/2009 14:55

ראשון	קודם		1365	1366	1367	1368	1369	1370	1371	1372	1373	1374	1375	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים