פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

גיזום גדר חיה

מבקשת תשובה ופתרון

25/07/2009 23:49

השאלה נענתה

|עו"ד עזרא שרון

26/07/2009 11:09

קראוון על מגרש ריק

נטלי

25/07/2009 23:26

מגורים בקראוון

|עו"ד עזרא שרון

26/07/2009 10:57

רישום דירה על שם ילד

אהרן

25/07/2009 22:22

רישום דירה על שם קטין-מה השלכות?

|עו"ד עזרא שרון

26/07/2009 10:57

מהי הגדרת בן 18 ? האם 17 ויום או 18 ויום? לת

זאב

22/12/2013 17:48

עזרה דחופה- הפרת חוזה במכירת דירה

לירן

25/07/2009 20:17

מכרתי את דירתי לפני שלושה חודשים ( כל חודש יש תשלום ) הקונה לא שילמה לי את רוב הכסף וכבר באיחור של חודש וחצי היא הסתמכה על מכירת הדירה שלה במחיר מופרז ולאחר שלא הצליחה למכור ( לאחר חודש איחור ) החליטה שהיא משאירה לעצמה שתי דירות - לא מוכרת את דירתה ולוקחת משכנתא על כל הסכום. קשה לי להאמין שהיא תקבל את כל הסכום ומצד שני בגללה אני באיחור לדירה שקניתי. 1. קיימת כבר הערת אזהרה לטובתה על דירתי 2. יש לנו עורך דין משותף ממש לצערי כך שהיא לא מתערבת באיחורים ( כאמור - בגללה גם אני מאחר ) 3. יש בחוזה סעיף קנס בגין איחורים מה ניתן לעשות במקרה שכזה, האם ניתן לתבוע, כמה זמן זה לוקח ומה אני עושה עם הערת אזהרה? אני דואג שאני לא אקבל תביעה מהבעלים של הדירה שקניתי....... מה עושים ???????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה ברכישת דירה

|עו"ד עזרא שרון

26/07/2009 10:50

הרפורמה במינהל

חן

25/07/2009 18:25

הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל

|עו"ד עזרא שרון

26/07/2009 10:48

המשך סכסוך....

יוסי

25/07/2009 18:16

בנייה בשטח השכן

מיכל

25/07/2009 04:29

יש לי שאלה. הוריי בנו לפני 30 שנה מחסן בשטח שחשבו שהוא השטח שלהם. כי קנו את הבית מגודר ומתוחם. הם גם קיבלו אישור בנייה מהעירייה ובנו את המחסן כחוק. לפני 7 שנים קנה אדם שטח סמוך לבית שלהם וטען שהם בנו בשטחו. עפ"י מדידות התברר שזה נכון. מה ניתן לעשות עכשיו הוא הגיש תביעה לפינוי השטח ותביעה כספית. האם אחרי 30 שנה לא חל חוק התיישנות והאם הוא לא צריך לתבוע את הרשויות שנתנו להוריי לבנות.? אודה לכם על עזרתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האים ברפורמה החדשה שעדיין לא היתקבלה יש ציון כלשהי

אוטו

25/07/2009 01:35

אים אגש ואברר האים יש מצב שמאחר והחוזה שלי אים

אוטו

25/07/2009 01:42

הרפורמה

|עו"ד גיא פרבמן

25/07/2009 17:28

הרפורמה במגזר החקלאי

|עו"ד עזרא שרון

26/07/2009 10:45

שאלה דחופה

אוראל

25/07/2009 00:18

אני גר בבית משותף המכיל 34 דיירים בניין זה קיים מעל 15 שנה יש לי שלושה שאלות לגבי חוקי הבית המשותף... א.האם המותר לי להתקין מנוע של מזגן בחזית של הבניין? ב.מה החוק אומר לגבי מחסן בבית משותף?מה מותר להכיל בו איזה כמות? ג.האם מותר לי להוציא את הדוד שלי לצידו הימני של הבניין(לא חזית!!!)? תודה אם יענה בהקדם האפשרי.. בכבוד רב, אוראל לוי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לבחון את הוראות תקנון הבית המשותף לת

|עו"ד עזרא שרון

26/07/2009 18:10

שאלה דחופה-המשך

אוראל

27/07/2009 13:16

עזרה דחופה!

דניאל

24/07/2009 11:56

שלום, היום בבוקר הגיעו ליד ביתי הפרטי (בית קרקע-וילה) עובדים מהעירייה וטענו שהם צריכים לחתוך עץ בגלל שהוא מסוכן והעץ נמצא בשטח הפרטי שלי שקנינו אך לא גידרנו לאחר קצת ויכוחים עם העיריה הגיעה ניידת שיטור משולב שהיו לטובת העירייה וטענו שהם לא צריכים לשאול אותנו ולהוריד את העץ אפילו ללא רשות שלנו אחרי שהסברתי לשיטור משולב שהעץ בשטח שלנו הם התלוצצו ואמרו מה הכוונה העץ שלך? אבא שלך שתל אותו שהיה ילד וכו' ובנוסף לכל הרכב הפרטי שלנו הוזז ע" השוטר שאיים שאם לא ניתן לו להוזיז את הרכב הוא יזמין גרר ויחייב אותנו ולפי מה שאני יודע אם העץ בשטח שלנו צריך צו מבית המשפט האם העירייה או השוטר שהזיז את האוטו עברו על החוק והאם בכלל שווה להגיש כתב תביעה נגד העירייה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גיזום עץ

|עו"ד עזרא שרון

26/07/2009 18:12

מה כדאי לעשות? בבעלותי שתי דירות בכוונתי לעבור לשכ

עידית

24/07/2009 09:13

שלום, רציתי לשאול לגבי קניה/מכירה של דירות. בבעלותי שתי דירות. האחת למגורים (נקנתה לפני 5 שנים) והשניה להשקעה (נקנתה לפני שנה). שתי הדירות עלו בערכן. הגדולה עלתה בכ200,000 ש"ח והקטנה שלהשקעה עלתה בכ100,000 ש"ח. אני מתכוונת לעבור לגור בשכירות-או לקנות את הדירה הזאת (שערכה כשווי הדירה הגדולה). מה כדאי לעשות מבחינת תשלומי המס? האם כדאי למכור דירה אחת? האם למכור את שתיהן? מעולם לא מכרתי דירה קודם לכן... האם כדאי לקנות את הדירה שבה אני מתכוונת לגור בשכירות? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אשמח לתשובה בבקשה!

אני

24/07/2009 08:24

שכ"ט עו"ד

|עו"ד גיא פרבמן

25/07/2009 17:22

שאלה על ערבויות בנדלן

אלי

24/07/2009 06:41

ערבויות

|עו"ד גיא פרבמן

25/07/2009 17:21

שכירות עם שותפים

רוזלין

24/07/2009 02:25

במאי 2009, החלפתי שותפה שלישית בדירה (באמצע תקופת החוזה שלה), בה היו עוד שתי דיירות. משיחות בטלפון עם בעלת הבית הסכמנו שאני אמשיך לגור בדירה גם בשנה שאחרי תום החוזה הזה. החוזה של השותפה שעזבה הוא עד אוגוסט עם אפשרות הארכה עד אוקטובר 2009. אחת השותפות בידיעה שאני בתכנון להישאר, פנתה לבעלת הדירה ללא ידיעתי והציעה לה שעם תום החוזה ייכנסו לדירה שני חברים שלה וזאת תוך הבטחה על כך שהם (שלושתם) הולכים לחתום איתה חוזה ל3 שנים (ולא לשנה אחת כבדרך כלל). בעלת הדירה הסכימה להצעה והודיעה לי שאצטרך לעזוב רק לאחר שגיליתי זאת דרך השותפה הנוספת, (שהיא, יש לציין עוזבת בסוף התקופה את הדירה בכל מקרה). בנוסף יש לציין כי לי, אין חוזה עם בעלת הבית. האם זה חוקי? מה ניתן לעשות אם אני רוצה להישאר בדירה? האם אני גם צריכה להציע לבעלת הבית הצעה יותר נדיבה מזו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות עם שותפים

|עו"ד גיא פרבמן

25/07/2009 17:17

גג משותף

אושן

24/07/2009 01:21

גג משותף

|עו"ד גיא פרבמן

25/07/2009 17:15

השכרת דירה למגורים הרשומה בטאבו כחנות

איילת

23/07/2009 22:59

תשובה

עו"ד סיגל אלפסי

24/07/2009 01:20

המשמעות היא שאם לא ניתן לבעלים של הדירה "היתר לשימוש חורג", המאשר שימוש בדירה למגורים על אף הייעוד הקבוע לה כ"חנות", מאת הרשות המקומית, הרי שלאחר שתשכרי ממנו את הדירה הוא עלול לקבל הוראת פינוי והוא יאלץ לפנותך מהדירה. בנוסף, יהיה עליך לוודא שאת משלמת ארנונה לפי חישוב שנערך בעבור דירה ולא משרד/חנות (הגבייה בגין דירה נמוכה יותר). יתכן ותוכלי להבטיח את עצמך בחוזה השכירות בכך שתקבעו כי במקרה של פינוי ללא הודעה מוקדמת יהיה על המשכיר לשלם לך פיצוי ראוי. ואולם, עליך לקחת שיקולים אלה בחשבון, ולוודא כי יהיה לך מקום מגורים חלופי מיידי במקרה שכזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

ליטל

23/07/2009 20:41

מס רכישה

|עו"ד גיא פרבמן

25/07/2009 17:14

דחוף !!! דירה הרשומה בטאבו כחנות

aharonbal

23/07/2009 20:41

תשובה

עו"ד סיגל אלפסי

24/07/2009 01:28

"שינוי יעוד" הוא הליך מסובך ויקר ולא תמיד אפשרי. ברכישת חנות תצטרך לשלם מס רכישה בסך של 5% מהתמורה. בנוסף, גם בעת שתרצה למכור את החנות יהיו לכך השלכות מיסויות. כמו כן, יש לוודא שניתן "היתר לשימוש חורג", שאם לא תהיה חשוף לתביעות, קנסות, ואפילו פינוי ! גם אם קיים "היתר לשימוש חורג", הרי שזה אינו לצמיתות ויש לחדש אותו מידי תקופה, גם כאן הדבר תלוי בהסכמת הרשות ובעלויות שונות. קח בחשבון שאתה קונה נכס "נחות" שלא כמו דירת מגורים רגילה הרשומה כדירה. החנות רשומה בעיריה כ"דירה", רק לצורך חישוב תשלומי הארנונה,ואין הדבר מלמד על הסכמת הרשות לכך, למעשה ובמקביל יכול להיתנהל "תיק פיקוח" אודות הנכס בעירייה...יש להביא את מכלול השיקולים הנ"ל בעת קבלת ההחלטה בדבר ההתקשרות בעסקה בכלל, ובדבר קביעת המחיר בפרט. בהצלחה, סיגל אלפסי, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה כחנות

|עו"ד גיא פרבמן

25/07/2009 17:12

תצהיר עדות ראשית

זאב

23/07/2009 19:28

תצהיר עדות ראשית

|עו"ד גיא פרבמן

23/07/2009 19:44

בית בהרחבה

שירי

23/07/2009 17:25

דבר נוסף.....

שירי

23/07/2009 17:43

ראשון	קודם		1363	1364	1365	1366	1367	1368	1369	1370	1371	1372	1373	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים