פורום נדלן ודיני מקרקעין

איך ניתן לקבל אישור העברת זכויות מרמ"י בנסיבות:

כאשר נכס בבעלות (לא חכירה) ורשומה הערה על צורך בהסכמה בהעברה

ובנכס יש חריגות בניה.

אימי חברת קיבוץ שגרה בדיור מוגן בשנותיה האחרונות, היא נפטרה והורישה לי את הבית בקיבוץ , הקיבוץ עבר הפרטה לקיבוץ מתחדש 

אך קבע שעד סוף 2028 משכיר את הדירות הפנויות והכסף נכנס לקופת הקיבוץ. כלומר רק מ 2029 ניתן יהיה למכור את הבית. 

הקיבוץ שולח את מי שרוצה לרשום את הבית במנהל למשרד עו״ד שלו על חשבון היורש לחתום על הסכם ליורשים שהינו לטובת הקיבוץ. 

אני רוצה להעביר עם צו הירושה את הבית על שמי במינהל עם עו״ד שלי מבלי לערב את עו״ד של הקיבוץ. 

האם זה אפשרי?

שלום

אנו גרים בדירת גן, בבלוק משותף 

נוצרה הצפה בכל הגינה  של הבלוק (הביוב של הבלוק נמצא בגינה אצלנו), הבאנו אינסטלטור 

זה היה בערב חג

מדובר בהוצאה גדולה מאוד, הועד לא מוכן להשתתף למרות שהסברנו לו שהייתה הצפה והיו שם שורשים של עצים

כמובן, הביוב בגינה היה סתום מכל הביוב של הבלוק המשותף 

הבנו שלפי החוק הועד חייב להשתתף אבל הוא לא מוכן להשתתף בתשלום בכלל 

מה ניתן לעשות חוץ מתביעה למפקחת הבתים המשותפים ? 

תודה רבה.

האם ניתן להגיש תביעה למפקחת לאחר שהוגשה בתביעות קטנות וניתן פסק דין למחיקת התביעה מחוסר מעש .

יש רטיבות בתקרת דירתי ולפני מס ימים טפטפו משם מים וזה נובע מהשכן מלמעלה. 

ככל ואפנה למפקח על הבניינים המשותפים, האם כדאי לפנות אליו עם חוו"ד מומחה מטעמי?

איך זה הולך מבחינת חוות דעת? אודה להסבר .

תודה רבה

שלום רב,

אני מתגורר בדירת קרקע,השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו ימוקם בשטח שלי ואף חתמתי לו שאני מסכים,כעת אני רוצה להעביר את הצינור לשטח שלו,הוא מתנגד לכך,מה אומר החוק?האם לשכן יש חזקה על מיקום הצינור?סך הכל מדובר בעשיית טובה.

בכבוד רב 

שלום,

קנינו דירה חדשה מקבלן - 4 חדרים עם מרפסת.

המרפסת בנויה ככה שלנו ולשכנים יש גג משותף והקיר המפריד בינינו לא מגיע עד הגג (גובה הקיר הוא כ-190 ס"מ). מכוון שכך, ובגלל כווני הרוחות, בכל פעם שהשכנים שלנו מעשנים במרפסת (כל כמה שעות) הריח החזק נכנס אלינו לדירה וחונק אותנו (כולל 2 ילדים קטנים בגיל 10 חודשים).

פנינו לדיירים (ששוכרים את הדירה) כדי למצוא פיתרון משותף לבעיה אבל הם לא רוצים לשתף פעולה וטוענים שזכותם לעשן מתי שהם רוצים (ולא להתקין מאוורר או אמצעים אחרים שיכולים להפחית את הסירחון של עשן סיגריות אצלינו).

רציתי לשאול אם יש לנו סיכוי להשיג משהו בערכאות משפטיות (כמו להכריח אותם למקוט באמצעים לפיזור עשן או משהו אחר)?

תודה מראש,

דימה

עוד 4 חודשים אני בן 18. אבא שלי רוצה להעביר לי חצי מהדירה במתנה. הבנתי שמקבל המתנה חייב לשלם שליש מס הרכישה. האם זה נכון? אם כן מתי משלמים את המ, ביום העברת המתנה אלי? חשוב לי לציין שהערך של חצי הדירה זה כ 600 אלף שח.אז כמה יוצא לי

תודה רבה

שלום.

אני גר בבניין א שהוקם יחד עם בניין נוסף ב. יש דברים שמשותפים בין שני הבניינים, למשל:
1. גנרטור משותף
2. יש דיירים שחונים בחנייה שבבניין האחר. דיירים כאלה משלמים וועד רק לבניין שבו הם גרים.
3. התשלום על תאורה בחנייה מתחלק חצי-חצי בין שני הבניינים.

אני גר בבניין א וחונה בבניין ב.
על החנייה שלי נשפך ביוב מהצינורות של בניין ב.

מי אחראי לנקות את החנייה שלי?
הוועד של א, הוועד של ב או חצי-חצי?

שלום

בתהליך גירושים. הפרוד תיקשר עם מתווכת לגבי מכירת הדירה המשותפת לצד ג' לכל המרבה במחיר, מבלי ליידע אותי.

אני לא יודעת מה סגר מולה בנוגע לשכר טירחת התיווך , נדמה ל שהקונים ישלמו למתווכת.

היה ואני, בעלת 50% מהבית, ארצה להשוות את מחיר של הקונה , צד ג, וארכוש את הדירה, מה הדין לגבי עמלת התיווך?

האם צריך לשלם לה?

יש חובה עלי לשלם לה,למרות שלא היתה התנהלות מולי, נהפוך הוא, התנהל  בדיסקרטיות, שמא אני אדע.. ואולי אטרפד??

תודה

יפה

בבעלותי 38% מנכס כאשר מדובר ביחידת דיור פיצפונת ואנו 5 נפשות חייבים להתקדם.

השותף בטאבו הוא אחי.

רשמית הזכאות היא ב33% האם יועיל להעביר לו בהעברה ללא תמורה 5% מהנכס?

אני משמשת כוועד בית בבניין בן 7 דיירים ואנחנו חולקים מערכת מים וחנייה עם בניין נוסף שבו יש 6 דיירים. יש לנו נזילת מים (הודעה מהעירייה וחשבונות מים מנופחים על הצריכה הציבורית). לבניין שלנו יש ביטוח נזקי צנרת במסגרת פוליסת ביטוח שנתית שעלותה 2,500 ש"ח ולבניין השני אין. הזמנו בעל מקצוע שבהסדר עם חברת הביטוח לאיתור הנזילה והם דורשים שהבניין השני ישלם את מחצית העלות של איתור הנזילה והתיקון, בעוד אנחנו נשלם רק את ההשתפות העצמית (975 שח). ועד הבית של הבניין השני דורש שנשלם מחצית מעלות איתור הנזילה אצל בעל מקצוע לבחירתם. מדובר ב- 1400 שח. אם נשלם לא נוכל לקבל החזר מחברת הביטוח, וסכום זה מכסה רק את עלות איתור הנזילה ולא את התיקון. האם חברת הביטוח יכולה לחייב את הבניין השני במחצית מעלות התיקון ? (הם דורשים מחיר גבוה יותר מהצעות מחיר שקיבלנו לאיתור הנזילה, ועדיין לא ברור מה עלויות התיקון). מצד שני הבניין השני מחזיק אותנו כבני ערובה מכיוון שמסרב לשלם.

מה עושים, כל דייר מקבל תוספת של כ- 500 ש"ח מדי חודשיים בגין המים שנובעים מהנזילה במרחב הציבורי

לפני מספר ימים במהלך שיפוץ בגינתי (שכלל חפירה) התגלה צינור מתכת גדול שחוצה את השטח הפרטי שלי.

בבדיקה שביצעה המועצה בישוב או אני גר , אושר שמדובר בצינור מים ראשי של הרחוב . הצינור פעיל. אני ממתין מעל לחודש לאישור המועצה לעבדות שיוי התווי של הצינור מחוץ לחצר שלי.

אשמח להבין מה החוק במקרים אילו. האם רשאית מועצה להעביר צינור ציבורי בחצר פרטית ? , האם יש מקום לתביעה בגין הזמן שבו הצינור מונח אצלי בחצר (למשל בדומה לעולם התשתיות הסלולאיות בהם הנחת אנטנות במקום פרטי כולל תשלום זכירות) ?

תודה מראש 

cחוזה שנחתם מול  חברת בניה  מובילה  במדינה בתאריך  2.1.23   נרשם בסעיף 2 שמדד הבסיס הוא המדד שנקבע בתאריך 15.12.22 כך שלמעשה מדובר במדד חודש נובמבר שזה חודשים לפני המדד של חתימת החוזה בפועל . יתרה מכך בסעיף 4 בחוזה נרשם   : למען הסר כל ספק מובהר כי כל תשלום שישולם במהלך חודש קלנדרי לרבות תשלומים שיבוצעו בין ה - 1 ל -15 לחודש דהיינו לפני מועד שיפורסם המדד יוצמדו למדד שיפורסם  ב 15   לחודש בו בוצע התשלום השאלה : האם לאור פיגור המופע במדדים  ולאור המדדים הגבוהים שיש היום  בפרט  לא מדובר בתנאי מפלה כלפי הקונה  של הסכם אחיד  ומהווה קבלת הצמדה עבור מדדים טרם קניית הדירה ולמעשה יכול להוות תביעה  לבקשה לעידכון מדד הבסיס מול החברה

 תודה מראש

ישראל 

שלום רב 

השכונה שלנו בשלבים מתקדמים לפני  ביצוע פינוי בינוי 

אם קיבלנו היתר בניה להוסיף 100 מטר לשטח הדירה הנוכחי ( 70 כרגע ) . אך עדיין לא הספקנו לבנות בפועל

1.האם יש בהיתר כשלעצמו  תועלת בנוגע לגובה הפיצוי

2. יש אפשרות במאמץ גדול לבצע את הבניה בפועל ולסיים כמעט בוודאות את שלד הבניה תוך כמה חודשים ולפני כל חתימה סופית של דיירי השכונה עם ההסכם . האם לבנות ? 

תודה רבה 

אשמח לעזרה

אני גר בבית קרקע דו משפחתי, ברצוני לדרוש משכן לתקן חריגות

(עד עתה לא ידעתי בכלל את חוקי הבניה ומה שעשה עשה ללא חוק ואישורים)

אני רוצה לכתוב לו מכתב עם תיעוד של הדברים מה אסור והוא עשה, שבעת הצורך ישמש גם לבית משפט לבתים משותפים, ולכן חשוב לי לציין את התקנות הרלוונטיות

1- בבית המקורי שלו שפך הגג אל החצר שלו, בהרחבה שעשה לפני שנים, את כיוון הגג עשה לשטח שלי

איזו תקנה אוסרת זאת?

2 התקינו צנרת מים חיצונית, כלומר על הקיר המשותף בשטח שלי – איזה תקנה מדברת על זה?

3- יצרו חלון של שירותים מהקיר המשותף אל החצר שלי

4- הניחו מבנה נייד בגינה שלהם, (בשטח שאסור לבנות בו לפי חוק)

חלק מאותו מבנה יושב על השטח שלי כ 2-3 מ"ר. (ובנוסף יש בו חלון ענק לכיוון של החצר שלי)

תודה ענקית למי שישקע מזמנו לעזור לי

שלום

אני גר עם ההורה שלי בדיור ציבורי רכשתי מכספי שלי הבן את הדירה וכמובן הדירה נשארת על שם ההורה בטאבו, אני אפוטרופוס של ההורה שיש לו דמנציה ועשיתי הסכם אישי עם האחים שחתמו לי בתיעוד וידאו שהם מוותרים על הדירה ולא יהיה להם דרישה ממני ושההורה שיחיה עד 120 שאחר יעבור אלי הדירה הבעלות , הבנתי שאחרי זה בעתיד עוד יצטרכו לחתום בבית משפט אבל השאלה מה עושים במצב כזה והאם חתימת הסכם האישי שהמלחץ לי עו״ד קביל בבית משפט בעוד העובדה שאני שילמתי מכספי מחשבוני על הבית? 

תודה

שלום,

אני גרה בבית משותף, השכנים הציבו מצלמה מחוץ למרפסת 

והיא מביטה על האנשים והשבילים, וזה בכלל לא קשור לרכוש פרטי או כל עניין של הרכוש הפרטי, המצלמה פוגעת בפרטיות, מדי פעם הם מתמקדים עם המצלמה על הדיירים, זו עבירה על החוק 

במיוחד שאותה מצלמה מאזינה לדיבורים, הועד לא מסייע בעניין

לבטח שאין הסכמה על המצלמות למרחב הציבורי של הסביבה מאף דייר