פורום דיני חוזים

שלום, בין בן הזוג שלי למשכיר של הדירה שלנו נחתם חוזה שכירות לפני 5 חודשים. בפועל מה שקרה הוא שבן הזוג שלי שילם חודשיים ראשונים סכום כפול , ואת שני השקים האחרונים לא כתב כדי להתקזז. מנגד, בחוזה, כתוב על ערבים והתהליך שבאמת קרה עם תשלום השכירות מראש , לא מתואר כלל בחוזה. (אציין את שאת סכומי השכירות הכפולים שילם במזומן ואין לכך תיעוד) . בנוסף, בעל הדירה/המשכיר הוסיף סעיף על פיו מים וחשמל בתשלום השוכר 1.כבר ישנו סעיף המתייחס לנושא בחוזה והוא לא בוטל כאשר הוסיפו את הסעיף בכתב יד. 2.ליד הסעיף שהוסף אין חתימות שאמורות להיות לידו. וגם, ישנו סעיף המתייחס לסכום כסף לפיצויים במידה ולא נפנה את הדירה בזמן, שורת הסכום נשארה ריקה... בהמשך לזאת, בחוזה אין כלל התייחסות לבעלי חיים. במקור הגענו עם נחש שחי בטרריום, ואז אימצנו חתולה ושני ארנבים. כאשר הוא ראה את החיות הוא אמר לנו לפנות אותן כי "הבית נראה כמו גן חיות". אציין כי מאוד נקי, אין שום ריח של חיות והן כולן מחונכות. 

כאשר הוא אמר לנו לפנות את בעלי החיים הוא התייחס לסעיפים בחוזה שמתארים שינוי בדירה כשהכוונה ברורה והיא שיפוצים, וסעיף נוסף שמתייחס לשימוש אחר בדירה... להבנתי הכוונה שאסור לגדל מריחואנה ולמכור או לגדל בעלי חיים להרבעה. שאף אחד מהם אנחנו לא עושים. לאחר שניסיתי להסביר לו את העניין , הוא אמר ש"חיות מקובלות הם כלב/חתול". לא אוסיף לומר שהוא לא יכול להבדיל חיית מחמד מחיה אחרת כל עוד הן נכנסות בהגדרת חית בית או מחמד לכל הידוע לי.

אשמח לעמה איך אפשר לסיים את החוזה הנ"ל כי השיח והמצב כולו מאוד לא נעים.

בשנת 2004 רכשנו בית פרטי בהרחבה ביישוב קהילתי. באחד הסעיפים בחוזה מצוין שעלינו לשלם שכ"ט לצורך ההוצאות המשפטיות הקשורות ברישום הזכויות במינהל. מראש לשם רישום הבית בטאבו. יש גם קבלה על התשלום.

יש לציין שהרישום בטאבו עדיין לא בוצע.

ב12/2019 קיבלנו מאותו משרד עו"ד מכתב דרישה לתשלום לצורך ביצוע הרישום. 

חלק מהרוכשים חתום על אותו חוזה רכישה, וחלק חתום על חוזה קצת שונה שבו מצוין ששכ"ט ישולם ע"י הרוכש במעמד הרישום. 

מכיוון שהבתים הם דו-משפחתיים, ולכן לצורך הרישום 2 הרוכשים חייבים לבצע את ההליך ביחד, ומכיוון שאני לא רוצה למנוע מהרישום להתבצע לכל ההרחבה, אני נאלץ לשלם שוב את שכ"ט לצורך ההליך.

משרד עו"ד טוען שהסכום המקורי ששילמתי "אבד" מכיוון שהיזם המקורי חדל פירעון, וחשבון הנאמנות נסגר "עקב חוסר היענות של הדיירים". אין לי מושג מה זה אומר ואיך הם הגיעו לכך שהדיירים "לא נענים", מכיוון שלא היו מכתבים שאני יודע עליהם מאז ועד עכשיו.

השאלה האם יש מקום לתבוע את משרד עו"ד (אחד הגדולים בארץ...) על שכ"ט ששילמתי ולא קיבלתי עליו שירות?

יש לציין שהסכום ששילמתי מראש הוא גבוה משמעותית מהסכום שעכשיו אני נדרש לשלם, בערך פי 5, כ3000 ש"ח לעומת 15,000 ש"ח.

בקשה לביטול השתתפות בקורס מקוון של מכירות באיביי . שלום רב , בתאריך 10.06.20 נרשמתי לקורס אינטרנטי שאמור ללמד אותי לבצע מכירות באיביי . לאחר שהשתכנעתי שמדובר בחברה רצינית , עם ניסיון ומוניטין החלטתי להשתתף בקורס ושילמתי תשלום ראשון מתוך 10 ( סה"כ עלות הקורס 3300 ש"ח ) . הקורס התחיל ב 07.07.20 ויום לאחר שהתחלנו את הקורס חשבון האיביי שלי נחסם מסיבה לא ידועה . פניתי לחברה שדרכה אני עושה את הקורס כחברה שאמורה ללוות אותי ולתת לי שירות שמבוסס על הידע המקצועי שלהם ולהפתעתי הם אמרו לי שזה ביני לבין איביי ואין להם שליטה על כך . בתגובה ביקשתי שלא לחייב אותי בתשלומים נוספים ושאני מבקש לבטל את השתתפותי בקורס כי הוא הפך להיות לא רלוונטי מבחינתי . החברה סירבה בטענה שיכולתי להתחרט רק עד יום תחילת הקורס בשעה 12:00 ( זה כתוב באתר שלהם ) . הסברתי שאני לא מתחרט , אלא נבצר ממני להשתתף בקורס כי חשבון האיביי שלי נחסם וכי הוא הפך תוך יום אחד ללא רלוונטי עבורי . אני לא מצליח להגיע לתשובה מאיביי ( למרות שכתבתי להם וגם התקשרתי אליהם ) וכי ציפיתי מחברת ההדרכה שחלק עיקרי של היכולות המקצועיים שלהם יהיה מתן פיתרון מקצועי ומהיר ללקוחות שלהם ואם אני נדרש לפתור את הבעיות שלי מול איביי בעצמי אז בשביל מה אני צריך אותם ? . מבחינתי הם לא מילאו את החלק המקצועי שלהם בעסקה , אבל הם מסרבים להחזיר לי את הכסף . האם יש לי בסיס לתביעה ?

שלום,

סעיף נפוץ אך דרקוני (?) הוא שיפוי של המשכיר על כל סכום אותו יתבקש לשלם על ידי צד שלישי. הפלתי עציץ על האוטו של השכן - השכן המעוצבן מביא לבעל הדירה חשבונית על סך 50 אלף מהמוסך, וההוא פשוט משלם ודורש את הכסף הזה ממני. אין לי שום דרך להתגונן בבית משפט, לפנות לחברת הביטוח - כלום. אורח שלי שובר רגל במקלחת, קופ"ח משלמת את חשבון הניתוח, ואז תובעת את בעל הדירה, שמעביר את החשבון אלי, ושוב - אין לי הגנה. האם אני טועה?

תודה

אני דיין בבי"ד לדיני ממונות, וכן משמש כבורר.וגם שדנים לפי ההלכה הרבה פעמים נצרכת לדעת גם החוק.אשמח אם מישהו יעדכן אותי איך אפשר לדעת מהו החוק במקרים מסוימים.

תודה מראש

שלום רב רכשתי שרותי תקשורת של חברת פרטנר ללא חוזה ,אלא על ידי דיבור עם המוכר לאיזה חבילה אני רוצה להצטרף .חוץ מזה רשמתי את מספר כרטיס האשראי שממנו יחייבו ,וחתימה שזהו הכרטיס שיחויב .בפועל אני מחויב בסכומים גבוהים יותר,כשפרטנר טוענת שאני חתום על סכומים אלה ,והגישה אזהרה מעו"ד לפני ביצוע תביע על סכום קצוב  ,מה אני יכול לעשות ?אולי החנות שבה רכשתי את הקווי פלאפון שיחקה עם החתימה שלי ?תודה מראש

שלום רב,

כיצד ניתן לפנות דייר מדירה שכורה אשר למעלה מ-4 חודשים לא משלם שכ"ד, מיסים ותשלומים שוטפים.

כיצד ניתן לעשות זאת בצורה חוקית וללא התערבות עו"ד.

ישנו סעיף בחוזה שנחתם לפיו במידה ואינו משלם  עליו לפנות את הדירה מיידית.

יש לציין שהדייר החליף חשבון בנק והצ'קים כולל צ'ק הבטחון חזרו.

תודה

חברה בה אני עובד ערכה הסכם בה נתנה זכויות שימוש, שיווק והפצה בטכנולוגיה שפיתחה לחברה אחרת - תמורת תשלום דמי הקמה ראשוני (הפרוס למספר תשלומים) ודמי רישיון שנתיים ללא הגבלה בזמן.
החברה הרוכשת שילמה רק חלק מדמי ההקמה - ונמצאת בהפרה כבר עתה. בנוסף יש תשלומים עתידיים שמועד תשלומם טרם הגיע.
אנו מעוניינים לתבוע את אכיפת החוזה - הן את מה שכבר היה צריך להיות משולם - והן את כל התשלומים העתידיים - מבלי שנצטרך לתבוע מחדש בגין כל תשלום עתידי עם הגיע מועד הפרעון.
איך עושים את זה?
האם פס"ד הצהרתי יאפשר לפעול בהוצלפ בגין החיובים העתידיים עם הגיע מועד הפרעון?
האם להוון את כל הסכומים למועד התביעה ולתבוע הכל עכשיו (בגין הפרה צפויה)?

שלום, 

הילדה שלי הייתה רשומה לגן פרטי. 

עם התפרצות נגיף הקורונה באמצע חודש מרץ כולנו נכנסו לסגר עד תחילת מאי. 

כשחזרו הגנים הפרטים בעלת הגן חייבה הורים לחתום על חוזה חדש. אנחנו לא הסכמנו ובסופו של דבר היא הסכימה שנמשיך בחוזה הישן.  

(ע"פ החוזה הישן, במידה ואנחנו מודיעים על עזיבה לאחר תאריך 30.4 אז אנחנו מחוייבים בתשלום מלא עד סוף השנה - מאי, יוני יולי ואוגוסט) 

במהלך השנה השתנו כמה דברים: 

1. הגננת הודיעה שהגן יסגר בסוף השנה 

2. התנהלות הגן לא הייתה תקינה במהלך השנה (מריבות בין גננות, גננת שהוצאה לחופשות בגלל טיפולים פסיכיאטרים ועוד)  

3. בעקבות הקורונה הוחלט שמספר הסייעות מצטמצם כמו גם שעות הפעילות (בכל הגנים) 

לאחר שהיא הסכימה לנו שנשאר בחוזה הישן, הודענו לה שבכל מקרה החלטנו לעזוב את הגן (בעיקר בגלל התנהלותו) ואנחנו דורשים את הצ'קים בחזרה. 

היא התייעצה עם עו"ד וכתבה לנו שהיא תחזיר לנו את הצ'קים ואנחנו יכולים לבטל אותם. (השיחה מתועדת) 

את הילדה רשמנו כבר לגן אחר עוד לפני שהיא כתבה את זה. 

היום, לאחר חודשיים שהיא כתבה לנו את זה, היא כתבה לנו שלאחר יעוץ משפטי, אנחנו מחוייבים לשלם לה עד סוף השנה, וכרגע זה נמצא בטיפול משפטי. 

האם יש לנו סיבה לדאגה?  

כיצד עלינו לנהוג?

רשמתי את בני בחודשע יוני לגן פרטי והחלטנו להוציא אותו עקב הבנה שלמקום אין את כל האמצעים הבטיחותיים וגם בגלל הקורונה.  שילמתי מקדמה של 500 שנאמר לי שזה סל בריאות וחוגים.  בחוזה רשום שדמי הרישום לא מוחזרים במידה וישנו ביטול.  האם זה כביל? כי הודעתי מספיק זמן מראש וגם הילד לא יהיה בגן ככה שאין עליו תשלום של ביטוח ותשלוח חוגים וכו. תודה מראש שנ

שלום

כבעל דירה,בכמה אחוזים,מותר לי להעלות מחיר שכירות דירה?,על פי חוק שכירות הוגנת

אני מדבר על שוכר חדש,שטרם נכנס לדירתי.

אשמח לתשובה