רואה חשבון קיבל ממני שקים לצורך שירות מסויים שלא ניתן כהלכה. למחרת ביקשתי להפסיק את השירות בוואטסאפ ולא להפקיד השיקים אם כי הבטחתי פיצוי כלשהו שיוסכם בינינו אבל הוא לחץ וכפה עליי המשך התקשרות וגם הפקיד השיקים. האם זה בסדר?
בוקר טוב
עקרונית, חוזה תקף גם עפ"י התנהגות הצדדים ולכן ניתן לומר שנחתם הסכם ביניכם.
ביטול חד צדדי מהיום להיום אינו מקובל ונראה כהפרת חוזה.
השאלה אלו צעדים משפטיים את רוצה לנקוט והאם נגרם לך נזק. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
שלום רב,
אשמח להסבר מהי בדיקת רקע חוקית לשוכר לפי ת"ז?
אילו תחומים מותר למשכיר לבדוק על השוכר?
בהתאם לתשובתכם האם מותר לי להתנות בחוזה שהבדיקה מוגבלת אך ורק למטרה זו לתחומים החוקיים כמו חשבון מוגבל, תיקי הוצל"פ וכו'+שם הספק מבצע הבדיקה ובכפוף לחוק הגנת הפרטיות?
תודה מראש
בוקר טב
בדיקת נתונים המפורסמים לציבור הרחב או ברשת ונגישים לכול אינם בגדר חדירה לפרטיות. ישנן חברות המבצעות בדיקות על הדיירים ממאגרים שאינם פתוחים לציבור, חברות אלו אם הן בעלי רישיון מתאים ופועלות עפ"י החוק, הן מבקשות את אישור הדייר מראש. זכותך לסרב. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
השאלה אינה משפטית אלא נקבעת בין הצדדים. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
אוהד שלום,
כל אדם שהוא אינו פסול דין וכשיר משפטית רשאי לחתום על הסכם מחייב עם צד אחר במצב דומה.
באופן כללי, שביל שהסכם יהיה תקף ויהיה מחייב משפטית אין צורך שעורך דין יאשר אותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
היי
צריך לבחון את התקנון. הנטל עליהם להוכיח שאישרת אותו מראש טרם פתיחת התיבה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
היי שחר
סעיף 9 לתקנות ביטול עסקה קובע כי אפשר לבטל שירות של רכישת קורס בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות. במקרה כזה הלקוח ישלם דמי ביטול בגובה 5 אחוז מגובה העסקה או 100 ש"ח, לפי הנמוך מביניהם. בכל מקרה אחר אתה רשאי לגבות דמי ביטול לפי ההסכם ביניכם.
שלום,
לכאורה נראה כי אין לך עילת ביטול.
אתה ראית את הנכס, תחנה אי אפשר להסתיר.
אם לאחר מכן הותקנה תחנה, הדבר אינו תלוי במוכר.
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
דוד שלום
אין אפשרות להתייחס ללא פרטים נוספים.
עקרונית תביעת חוב מתיישנת לאחר 7 שנים ממועד הקמת עילת התביעה.
איני יודע מהן נסיבות המקרה והאם מרוץ התיישנות נעצר בשל סיבה כלשהי. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
בחוזה שהחתמתי את הדיירים שלי כתוב:לשוכר תהא זכות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בתנאי שקיים את כל הוראות ההסכם ונתן למשכיר הודעה בכתב חודשיים מראש על רצונו להאריך את תקופת השכירות.1. יש לי דרך לא להאריך לשוכר למרות שעמד בהתחייבויותיו?2. במידה והשוכר לא ישלח הודעה חודשיים מראש על רצונו לממש את האופציה, האם אני יכולה להודיע לו שהחוזה יסתיים במועדו, ואיך מומלץ לנסח זאת?תודה רבה
סעיף אופציה הוא חלק מהחוזה לכל דבר. אם השוכר עמד בהתחייבויותיו והודיע לך
60 יום מראש, הרי שהוא רשאי לדרוש את הארכת החוזה.
אם את רוצה לסיים את ההסכם, את צריכה להודיע לשוכר, 90 יום מראש. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
שלומ רב
אני חתמתי על תצהיר וכל הנראה שהיא משהו לו בסדר בתצהיר
והתצהיר נכלל דברים שאני לא התכוונתי. אך אני יכול לבטל את התצהיר ואם זה משפיע עלי.
אשמח לקבל תשובה חיובית.
תודה
שלום רב
שינוי תצהיר לאחר שנחתם הוא נדיר,
וייעשה רק במקרים מיוחדים של טענה חזקה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
אנו שוכרים דירה ובחוזה יש זכות לכל צד להודיע לצד השני על סיום מוקדם של החוזה בהתראה של 3 חודשים ומרגע זה לקבל את יתרת דמי השכירות לחודשים שלא נוצלו.
קראתי את החוק וכתוב שם שבמקרה כזה לשוכר יש זכות לסיים את החוזה תוך התראה של 60 ימים.
האם מדובר בימים קלנדריים הנספרים מיום ההודעה או שני חודשי שכירות מהחודש העוקב? והאם גם במקרה זה ניתן לדרוש החזר צקים בחודשים שלא נוצלו?
בתודה
איתי
איתי היי,
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם וסעיפיו.
חוק השכירות קובע כי אפשר להסכים שהמשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים , 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
אפשר להסכים על מנגנון אחר המיטיב עם השוכר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
1. קשה להשיב לגבי הסכום המדויק. הענין מצריך בדיקה פרטנית.
2. . היריבות שלך מול הדיירים היא נפרדת והיריבות שלך מול השכנים היא נפרדת. כדאי לתעד את כל הענין ולהחתים את הדיירים על מסמך שלאור נזקים שנגרמים בדירה שאינם באחריותך מוסכם להפחית את דמי השכירות בסכום איקס כאשר אתה תתבע את סכום הנזק מהשכנים ובמקביל לשלוח מכתב התראה לשכנה.
3. מומלץ להתנהל בתהליך באמצעות עו"ד ולשלוח בין היתר מכתב התראה לשכנים לפני נקיטת הליך משפטי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
נודע לי בהפתעה מהמשכיר שיש לי צו פינוי בעוד חודש, היחידה לא חוקית.
איזה סעיף עלי לוודא כאשר עושה חוזה שכירות, כדי להמנע ממצב שבעל בית מסתיר ממני יחידה/דירה לא חוקיים
ניתן לנסח סעיף לפיו המשכיר מצהיר כי הוא בעל הזכויות בנכס ואין שום מניעה חוקית להשכרתו. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
הערת אזהרה אינה מתיישנת מאליה, אלא מבוטלת בהסכמת שני הצדדים או במקרים מיוחדים בלבד. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
היי,
במידה והדיירים מחליטים לעזוב על דעת עצמם באמצע חוזה שכירות ובנוסף משאירים דירה במצב קטסטרופלי..
מה ניתן לעשות? האם ניתן פשוט להגיש את הצק בטחון להוצאה לפועל?