פורום דיני חוזים

פסולת דין חתמה על חוזה לרכישת נכס , ללא חתימת האפוטרופוס וללא אישור בית המשפט , באותו חוזה קיימים גם קונים נוספים, מכיוון שלפעולה שנעשתה ע"י פסולת הדין אין כל תוקף משפטי, האם החוזה תקף עבור יתר הקונים? ומהו התהליך שצריך לעשות על מנת להוריד את חתימתה מהחוזה ? 

שלום.

הועדה לשכ"ט קבעה כי עו"ד שגבה ממני שכ"ט מיותר צריך להחזיר לי.

בתוך כמה זמן אמור העו"ד להחזיר לי את השכ"ט?

במידה ולא מחזיר מה ביכולתי לעשות? אין לי כסף לניהול משפטים. מדובר החזר של כ 6000 ש"ח.

תודה מראש

שלום,

אני שוכר בדירת שותפים עם חוזה "ביחד ולחוד". האם יש בעיה משפטית שיהיה כתוב בחוזה שאם שותף רוצה לצאת באמצע החוזה ולהביא מחליף במקומו - אז המחליף צריך להיות מקובל על כל השותפים (וכך אני מגן על עצמי שלא יביא מישהו בעייתי שלא נסתדר איתו)? כמו כן, האם יש בעיה משפטית שיהיה רשום בחוזה שאם שותף עושה רעש ניכר, מלכלך באופן ניכר ועוד כמה נקודות כאלו, זו הפרה יסודית של החוזה?

תודה רבה

שלום, הזמנתי דרך משווק רכב חדש חשמלי  שאמור היה להגיע תוך שבועיים לפי דברי איש המכירות. מכיוון שאני זקוק לרכב, במקום הוא טען שאם אשלם מקדמה ואחתום באותו יום הרכב יסופק תוך שבועיים. בינתיים עשיתי כל מה שצריך. השגתי מימון, ביטוח וכל הבלגן. אחרי שבועיים וחצי מתקשרים להגיד שהרכב מתעכב ואקבל אותו תוך שבועיים נוספים. הפיצוי הוא שטיח לרכב וטיפול חינם. טענו שאם לא אחתום על מסמך שמאשר את העיכוב לא אקבל את הרכב בכלל.  היום עוברים השבועיים וכמובן שלא התקשרו.

המוכר גם הבטיח לי שבעסקה אקבל עמדת טעינה שמתאימה לי( אחרי זה התברר שהיא לא מתאימה לתשתית שלי, למרות שבדקתי מולם והם אמרו שיתאים..) ועוד סוג כבל. הם מנסים כמובן להתנער מאחריות ולא הובטח שום דבר.

יש לציין שאני עצמאי שנוסע הרבה ורכב הוא כלי עבודה חשוב לעסק שלי. הרכב הנוכחי שלי מקרטע ועקב הדחייה גם נאלצתי לעשות לו טיפול )מעל 1000 שח) בשל העיקוב.

לצערי הרכב כבר על שמי או שהייתי מבטל מיד. זו ההוצאה הכי גדולה שהייתה לי עד היום ואני מרגיש מאד לא בנוח ושדפקו אותי מכל הכיוונים.

הם דורשים 10% משווי העסקה (שזה גם גובה המקדמה) דמי ביטול ללא צורך בהוכחת נזק מצידם. נראה לי לא הוגן בהתחשב והם לא עמדו בצד שלהם. בחוזה כתוב חודש, עבר חודש ושבוע ובינתיים מחכה. 

אשמח לייעוץ 

תודה!

שלום רב

אני משכירה כבר 20 שנה למישהו את החנות שלי. כל שנה מחדשים. האם זה בסדר כל שנה ? או יש בזה בעיה שכל שנה מאריכים בשנה? 

היי

אני משכיר דירה מפוצלת ל3 דיירים.

חשבון החשמל הוא על השם שלי, ולכן התקנתי מונה בכל יחידת דיור, וכל חודשיים אני קורא לכל דייר את המונה, ומחייב אותו תשלום לפי תעריף של קוט"ש של חברת החשמל.

אלא, שיש לי דייר שלאחר למעלה משנה, טוען שהוא השיג מביטוח לאומי אישור נכות, ולכן הוא זכאי להנחה של 50%  על חשמל.

הסברתי לו שההנחה שלו לא עוזרת לי, כי אין לו חשבון בחברת החשמל, החשבון הוא על שמי ואני משלם מחיר מלא.

ולכן הוא דורש במישרין ובעקיפין שאני אקזז לו את ההנחה מהכיס שלי.

ההסדר בינו זה שהוא משלם כל חודשיים לפי קריאת מונה ותעריף רגיל.

הוא טוען שלא מעניין אותו שהדירה מפוצלת ורוצה את ההנחה שלו.

אין בחוזה התייחסות לנושא.  בחוזה בהתנהגות עד כה הוא שילם כפי שאמרתי.

עם מי הצדק המשפטי?

היי,

אני עוזב דירה והמשכיר לא מוכן להחזיר לי את השיק הבנקאי עד שלא עברו חודשיים מיום סיום השכירות. טענתו היא מגיעה מאתר ״כל זכות״ שבו רשום - ״על המשכיר להחזיר לשוכר את השיק הבנקאי עד 60 ימים מהמועד שבו השיב השוכר את הדירה לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם.״. קישור לערך בכל זכות

יחד עם זאת בחוזה רשום - "בתום תקופת השכירות ולאחר מילוי כל הוראות הסכם זה לרבות תשלום כל החשבונות, פינוי המושכר והחזרת החזקה בו לידי המשכיר, ובהתאם לתנאי הסכם זה, יהיה השוכר זכאי לקבל את השיק הבנקאי״. לא רשום כל הוראה בחוזה על 60 יום והצגתי לו חשבוניות של כל החשבונות מתקופת השכירות.

אם רשום שאני זכאי לקבל את השיק בסוף השכירות אבל בחוק רשום 60 יום אז מה תופס בסוף?

תודה

שלום.

בהסכם שכ"ט נרשם:

בנוסף לדמי פתיחת תיק, ישולם שיעור של 12% מכל סכום שייפסק או יתקבל עבור הלקוח, לרבות משכ"ט והוצאות שיקבל, וכן ישולם מכל סכום שיופחת מתביעה או דרישה אשר הוגשה כנגד הלקוח, הכל לפי העניין לטיפולו של עורך הדין, כמפורט במהות הטיפול הנדרש.

שיעור של 12% מ- 12 משכורות.

הערה: במהות הטיפול נרשם: ייצוג בוועדה רפואית.

עו"ד גבה ממני שכ"ט של 12% ממשכורת הברוטו שלי + מע"מ.

האם זה תקין?

שכן מקום העבודה מעולם לא הפסיק את עבודתי והמשיך להעסיק אותי כרגיל, לא נפסק ולא התקבל שום סכום לטובתי.

כל עבודתו של עו"ד הסתכמה בייצוג בוועדה הרפואית שעליה קיבל שכ"ט.

תודה.

אני כבר 20 שנה משכירה את החנות שלי למישהו. כל שנה מחדשים. 

השוכר הציע  לי רוצה נעשה חוזה  ל3 עד 5 שנים ולא כל שנה. האם זה בסדר? יש דיבור גם על פינוי בינוי. האם מומלץ ? 

הוא הזכיר משהו  על מוניטין. לא מבינה מה זה. 

אשמח להסבר. 

שלום רב,

הסכם הלוואה שנערך לפני 10 שנים ביני לבין המלווה, וכבטוחה להלוואה נרשמה הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,אני לא עומד בהחזר ההלוואה,האם אני יכול לטעון להתיישנות הסכם ההלוואה היות וחלפו 7 שנים וכמו כן לבטל את הערת האזהרה בטאבו היות והמלווה לא תבע עד כה את חובו.

בכבוד רב 

שלום. דירה נרכשה ב- 2016 בכספי ההורים, נרשמה על שם הבן. הורים מעונינים לחתום על הסכם הלוואה בינם לבין הבן, אשר יועמד לפרעון היה והבן יתגרש בעתיד (אינו נשוי כעת).

הבן מסכים לחתום על הסכם שכזה.

בהנחה שההסכם מנוסח כיאות על ידי עו'ד האם חוקי בדיעבד ומחייב?  

תודה מראש

 אנא הפנו אותי למקום הנכון אם לא מדובר בדיני חוזים. 

קיבלנו לחתונה לפני כשנה וחצי "מתנה" מסבתא של בעלי שחיה בארהב. בזמנו היא הציגה עת זה כנכס שהיא רוצה להעביר לנו בעלות עליו ושאנחנו יכולים להחליף את זה בחופשה בכל מקום אחר בעולם. היינו לגמרי תמימים והנחנו שמשפחה לא תביא לנו מתנה שהיא לא שווה. באותו זמן לא בדקנו לעומק את כל עניין הטיים שייר עקבות לחץ ארגוני החתונה ולגמרי האמנו למה שאמרה ואיך שהציגה את זה (כנכס ששווה עשרות אלפי דולרים) 

היא שלחה לבעלי מסמכים לחתום עליהם והוא חתם

חודש לאחר החתונה נכנסתי להריון ולכן לא היה לנו זמן להתעסק בזה בכלל. חודש לפני הלידה הגיע לנו אגרת תשלום של 500 דולר לנכס הזה שלנו והיינו בהלם. הסבתא הציגה את התשלום כתשלום זעיר בשנה ולא 500 דולר

בנוסף התחלנו לברר על האתר RCI כדי באמת לנצל את השבועות האלו במקום אחר בעולם וגילינו שהכל באתר הזה עולה כסף, החל מהקמת חשבון, הפקדת השבועות החלפת שבועות ואז עוד fee  אסטרונומי על ביצוע ההחלפה. כלומר כל העסק בסוף עולה יותר מלסגור חופשה בדרך הרגילה. 

היינו בשוק ופנינו לסבתא להגיד לה שאין לנו סכומים כאלה להומיא כל שנה ושתקח את הבעלות בחזרה

היא הייתה קרה מאוד ואמרה שהיא לא מעוניינת בה ושהיא הביאה לנו את זה במתנה כי היא לא השתמשה בה ולא הצליחה למכור אותה ומנגד אמרה שננסה למכור אותה (סתרה את עצמה כי הודתה שהיא ניסתה למכור ולא הצליחה) 

האם יש פה עילה לביטול החוזה הזה, היות והוא מלא בהטעיות וניצול? 

תודה! 

שלום רב , משכיר דירה מעוניין לממש  צ'ק ביטחון שנמסר לו מטעם צד שלישי שאיננו חתום על ההסכם . טענת המשכיר להפעלת הסנקציה " איחור של שעה וחצי במסירת הדירה בחזרה למשכיר " ( בנושא מועד השבת הדירה בפועל קיימים חילוקי דעות ) . האם על האוחז בצ'ק להודיע באופן ישיר וברור ( גם בהודעה כתובה ) למוסר הצ'ק על כוונתו למשוך את סכום הקנס ולא רק לשוכרים . 

בחוזה השכירות המומלץ של עיריית ת"א מופיע המשפט הבא:
"מוסכם על הצדדים כי הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 יחולו בכל הנוגע לחוזה זה."
האם המשפט הזה הכרחי, האם לא מובן מאליו שהחוק הזה חל על כל חוזה, כלומר שמדובר בחוק קוגנטי ולא דיספוזיטיבי?
אם הוא לא קוגנטי, האם אתה ממליץ באמת להכניס סעיף כזה לחוזה שכירות?

בהסכם שכ"ט למול עורך דין למשפחה (הליכי גרושין)  רשום כך: "מוסכם בזאת כי עוה"ד יהא זכאי למלוא השכ"ט עפ"י הסכם זה אף אם הלקוחה תפסיק את קבלת הייצוג של עוה"ד בטרם סיים עוה"ד את הטיפול במלוא השירותים המשפטיים נשוא הסכם זה" 

שואלת האם במקרה בו העו"ד מתרשל בתפקידו והלקוח מפסיק את ייצוגו מסיבה זו, האם לנוכח המצוטט לעיל הלקוח יהיה חייב לשלם לעו"ד שכ"ט מלא גם אם הייצוג הופסק בגין התרשלות העו"ד?  

ומה עליי לרשום בהסכם על מנת שבמקרה בו העו"ד לא מתנהל כראוי ניתן יהיה להפסיק את עבודתו ולשלם לו רק על פי מה שעשה עד לאותה נקודה ולא את כל שכר הטרחה? 

תודה רבה

הוס

שלום, יש לי שאלה בקשר לנכות שלי וחוזה שכירות ואם הדברים אולי קשורים אחד לשני במובן מסוים.

יש לי נכות שנקראת אוטיזם בתיפקוד גבוהה. בגלל הנכות, יש לי כל מיני בעיות בחיים, כולל נטייה לסבול יותר מדיכאון וחרדה. למרות זאת, אני בן אדם אחראי ויודע לבצע פעולות בסיסיות וכדומה.

השאלה היא, אם אולי בגלל הנכות שלי מבחינה משפטית אסור לי לשכור דירה לבד בלי ההורים, או משהו כזה? או שבגלל הנכות שלי, אולי אני פסול מבחינה כלשהי לחתום על חוזה שכירות, או שאני מוגבל בצורה כלשהי מבחינה שכירת דירה באופן כללי.

שאלה נוספת, אם אני מקבל סכום ממש גבוהה בירושה, מקרובת משפחה שמתה, ומוכרים את הדירה שלה למשל בכמה מיליונים. אולי בגלל שמדובר בסכום מטורף כזה, יוכלו לטעון שבגלל הנכות שלי אסור לי להחזיק או לקבל כלכך הרבה כסף? או שהנכות לא משפיעה על העניין הזה. תודה.

אנחנו משכירים דירה. הדירה הייתה ריקה במשך שנה לצורך שיפוצים לפני שנכנסנו ונשארו בה רהיטים שהיו שייכים לדיירים הקודמים. כאשר נכנסו לדירה מנהל הנכס אמר לנו כי מבחינתו הרהיטים שלנו כמו כן צויין בחוזה כי הדירה מושכרת ללא רהיטים. האם מבחינה משפטית אנחנו צריכים להשאיר את הרהיטים כאשר אנחנו יוצאים מהדירה או שהרהיטים שייכים לנו ?