שלום. נכנסתי לדירה שכורה לחוזה של שנה. לאחר חודשיים שאני בדירה החלו 2 בניינים סמוכים וצמודים בעבודות טמא. לדבריי המשכיר הוא לא ידע על העבודות, ביקשתי ממנו לצאת מהדירה בהתרעה של חודש מראש מאחר והתנאים הם לא כפי שנכנסתי ובחוזה לא מצויין שום מידע על עבודות בנייה עתידיות . המשכיר ( בעל הדירה ) לא מוכן ומאיים עלי בהליכים משפטיים. מה אפשר לעשות?
שלום,
אם התנאים אינם כפי שהוסכמו עליהם, אזי לכאורה את רשאית לבטלו.
קשה להאמין שהשכיר לא ידע, מדובר בהליכים שאורכים זמן,
יש פרסומים, שלטים ועוד.
כנראה הוא לא רצה להרתיע אותך.
עקרונית, אם יש סעיף שאתם רשאים לבטל את ההסכם בהודעה מראש,
הרי שאת רשאית לבטלו בהודעה של 60 יום מראש.
כמובן שתלוי בהסכם עצמו שאינו לפניי.
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
מה זה אומר " המושכר בבחינת נכס פנוי כמשמעותו בחוק"?
המשמעות היא שעל הנכס לא חל חוק הגנת הדייר.
סעיף 9 לחוק הגנת הדייר בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
שלום רב, מעוניין לדעת מה תוקף ההתיישנות על חוזה כתוב בנושא שילוח בארה"ב ? השילוח בוצע מטקסס לניו ג'רזי ולניו-יורק.
רון שלום,
שאלתך אינה ברורה.
חוזה תקף כל עוד לא בוטל בידי הצדדים.
איני מכיר את פרטי המקרה שלך וכמובן שהחוק אינו מתייחס
ספציפית לסיטואציה הזו.
בגדול, תביעה משפטית על סמך חוזה, מתיישנת לאחר שבע שנים. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
שלום וברכה
בשבוע האחרון התפטרתי מתפקיד מאבטח בחברת מודיעין אזרחי לאחר 7 חודשי העסקה.
אשמח להתייעץ איתכם בנוגע לסעיף בחוזה העסקה שחתמתי עם החברה במאי 2020 הנוגע לחובתי לשלם 4 אלף שקלים בגין קורס רמה א שעשיתי במאי.
מאחר ועברו 7 חודשים ולהבנתי מימשתי חלק מעצם הקורס. ומאחר והעזיבה שלי נעשתה בצורה הגונה ולצורכי המערכת. ומאחר והקורס נועד למטרה ההעסקה עצמה.
האם ניתן לא לשלם את הסכום או לחלופין להפחיתו.
תודה רבה
אשמח לשמוע מכם
לא הבנתי, 100 ש"ח בנוסף ל-115 ש"ח (שכד פר יום)?
שלום
בתאריך 1/11 נכנסתי לדירה, ולאחר כחודש נכנסו שכנים לדירה סמוכה.
מסתצבר שמה שמפריד בין שתי הדיקות זה קקיר גבס בלבד, כך שאין פרטיות ואין שקט בדירה.
נתון זה לא היה ידוע ליע ברגע הכניסת והחתימה על ההסכם.
האם אני יכול לבטל את החוזה ?
תודה
אמיר שלום,
לדעתי כן. דבר ראשון צריך לבדוק את הסכם השכירות ואת מצגי המשכיר.
מומלץ לעשות את התהליך בליווי עורך דין. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
הדייר שוכר דירה 10 שנים.בשתיים האחרונות הוא מסרב לחתום כאשר הוא לוקח את החוזה לעיון ולהחתים את אשתו כי החוזה על שמה.ואחר כך הוא מודיע לי שהוא לא חותם.החוזים ללא אופציה והוא יודע שאני מוכר את הבית בתום החוזה .הבעיה שלי שהעורך דין של הקונה שלי דורש חוזה שכירות ויש לי המקור של החוזה ללא חתימה.מה עלי לעשות נגד הדייר ואשתו שהחוזה על שמה.תודה רבה.
בוקר טוב
לא הבנתי איך הסכם השכירות מוארך כל שנה
אם השוכר מסרב לחתום עליו.
אנא הבהר את השאלה.
שלום רב. אנו מתגוררים בדירה שכורה מזה 8 שנים, ביחסי שוכר משכיר טובים לאורך כל השנים... בעל הדירה הודיע לי כי הוא מעונייין למכור את הדירה ואף התחיל בתהליך עם משרד תיווך אשר מראה כבר את הדירה למתעניינים בנוכחותי. בחוזה ישנו סעיף שכל אחד מהצדדים יכול להודיע לצד השני חודשיים מראש, כי הוא מסיים את החוזה ... כשאם אנחנו (השוכרים) מפסיקים את החוזה, עלינו למצוא שוכר חלופי. החוזה שלנו השנה מסתיים בחודש מאי, כעיקרון בעל הדירה מעוניין שנישאר ככל שנישאר אך יחד עם זאת אומר שאם יקרה המיוחל מבחינתו והוא יצליח למכור את הדירה, אז הסעיף חל במקרה הזהץ שאלות: א. האם במידה והדירה תימכר לפני כן, חלה עלי חובת פינוי תוך חודשיים, או שיש לי אפשרות להאריך את התקופה עד למציאת דירה חלופית לאור הזמן הרב שאני גרה בדירה זו. ב. האם במידה שאני מוצאת עתה דירה חלופית, באמצע החוזה, לאור העובדה שבעל הדירה הוא זה שרוצה למכור את הדירה ואני דואגת לעצמי, עדיין עלי להודיע חודשיים מראש ולשלם חודשיים מראש, או שבמקרה כזה שהוא הודיע לי שהוא מעוניין למכור, קיימת לי הזכות לעזוב לפני כן, אם מצאתי דירה. תודה
מיקי שלום,
אם בהסכם השכירות קיים סעיף לפיו הצדדים רשאים לסיים את ההסכם, אזי
לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר חייב להודיע 90 יום מראש,
לעומת השוכר שחייב להודיע 60 יום מראש בלבד. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
תודה על המענה. ומה לגבי סעיף ב' - במידה שאני מחפשת דירה כי המשכיר הודיע לי שהוא החל בתהליך מכירה ואף מביא אנשים לראות את הדירה, ולא בגלל שאני החלטתי שאני לא רוצה לגור בה יותר. אם אני מוצאת דירה לכניסה בתוך חודש למשל, האם אני חייבת לשלם את החודש הנוסף (בכפוף להודעה חודשיים מראש)או שבמידה שהוא יזם את המצב, אני לא חייבת. אחרת אני במלכוד - למצוא שוכר חלופי אני לא יכולה כי הוא מוכר, מרבית הדירות הן להשכרה מיידית או מקסימום תוך חודש... השאלה היא למעשה: אם בעל הדירה מודיע שהוא מוכר, רק הוא לא יודע מתי זה יקרה בפועל, האם עדיין הודעה מראש של חודשיים, חלה גם עלי?תודה
שלום, אני גר בדירת שותפים בה לכל חדר שרותים ומקלחת פרטיים צמודים.
לפני שבוע החל מצב של הצפה בכל פעם שמוריד אצלי את המים באסלה או כשמתקלח וכו'. המשכיר שלח איש תחזוקה שלא מצא את מקור הסתימה. מכיוון שהביוב עולה בכל פעם כאמור אז יש בחדר ריח רע. חששתי לישון בחדר לכן כבר שבוע שאינני ישן או משתמש במים במקלחת.שרותים. המשכיר לא ממהר לשלוח בעל מקצוע יותר מקצועי ובכך לפתור את הבעיה. הודעתי לו לגבי זה שאינני ישן בחדר וכו' והוא השיב שבמידה ולדעתי אם המצב לא מאפשר אז שלא אשן שם ושהוא יפצה אותי (מתועד בהודעה).
שאלתי היא מה גובה הפיצוי שעלי לדרוש בעבור כל יום. אציין שאני משלם לו 3400 ש"ח שזה בסביבות 115 ש"ח. ברצוני לדרוש יותר בגלל עוגמת נפש. כמה עלי לדרוש? תודה רבה!
* 115 ש"ח זה בערך עלות שכד ליום
אוהד שלום,
אם גובה הפיצוי אינו נקוב בהסכם השכירות, הרי
שהוא נתון למו"מ בין הצדדים. אין נוסחה משפטית לגובה
פיצוי. 100 ש"ח ליום נראה סביר. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
בוקר טוב קוראים לי אלונה אני רוצה להתייעץ בקשר לדירה שאני משכירה.בדירה יש נזק של רטיבות ביקשתי מהשוכר לתקן את הנזק כיוון שהרטיבות (פיטריה) מפרישה רחות לא נעימים בדירה. אך מחכה כמעט שבוע והמצב לא משתנה. יצרתי קשר עם משרד תיווך שאיתו חתמתי חוזה ביקשתי שימצאו לי דירה אחרת שאני מוכנה לשלם מכיר קצת יותר יקר אך גם הבקשה זו לא נענתה. ברצוני לדעת האם אני יכולה לבטל חוזה ולעבור דירה אחרת מבלי לשלם פיצויים או סכומים אחרים בגין בקשה למגורים תקינים.
אלונה שלום,
לא הבנתי האם את שוכרת או משכירה, האם הצד השני הוא שוכר הוא משכיר.
אנא הבהירי את שאלתך.
דפנה,
חסר מידע בשאלה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
האם אפשר לקיים צוואה לגבי רכוש של אדם שלא כשיר מנטלית,
או שזה אפשרי רק לאחר המוות?
צוואה אפשר לממש אחרי 120 כפוף למתן צו קיום צוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
מירית שלום,
ראשית, עפ"י החוק, מתווך חייב לנקוט בשתי פעולות שיווק של הנכס.
שנית, אם את מפרסמת לבד ומפנה את הלקוח למתווך, לכאורה אין בעיה.
ישנה פסיקה הקובעת כי אם המתווך נקט בשתי פעולות, אזי גם אם הקונה לא הגיע דרכו,
את עדיין תהיי מחויבת בדמי התיווך.
אולם כדי לדעת מה המקרה אצלך, צריך כמובן לעיין בהסכם התיווך.
המתווך חייב להיות בעל רישיון ולחתום על הסכם תיווך.
אדם נשוי ויש לו ילדה אחת.
אין לו הסכם ממון עם בת הזוג.
האדם הזה מקבל ירושה.
עם השנים האדם הזה הופך ללא כשיר מנטלית.
איך הוא מבטיח שהירושה שקיבל תגיע לילדה שלו ולא לבת זוג?
אלון שלום,
הסוגיה שהעלית מצריכה עיון מעמיק וטיפול ספציפי.
ודאי שלא ניתן לענות בשתי שורות.
בגדול, הדרך הטובה ביותר היא צוואה,
השאלה מה המצב הרפואי של האדם, האם יש לו
רגעי צלילות וכד'.
נעשה הסכם שכ"ט עם עו"ד ושולמו לו שקים-ככתוב בהסכם. יום למחרת ההסכם עוה"ד ביטל את הייצוג, ולאחר בקשה שלי לייצג עוה"ד היתנה זאת בתשלום במזומן מראש במקום השקים ששולמו לו. כבקשתו שלמתי את הכסף במזומן וקבלתי את השקים חזרה, ובקשתי לעשות הסכם חדש ולכלול בו דברים מסויימים והוא אישר שיכין הסכם חדש ולא עשה זאת. יומיים לאחר התשלום במזומן בטלתי את הייצוג ובקשתי את הכסף חזרה. כמובן שהוא סירב כי לטענתו כתוב בהסכם שאני מחוייבת לשלם גם אם אפסיק את הייצוג.
שאלתי היא, האם הסכם שבוטל ובמקומו לא יצא הסכם חדש למרות שהובטח, מחייב אותי במלוא התשלום למרות שלא קבלתי ייצוג?
איילת שלום
התנהגות עורך הדין היא תמוהה בנסיבות העניין.
הייתי מציע לך לפנות בתלונה לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
אם תודיעי לו על כוונתך זו, יתכן שיתרצה ויחזיר לך את הכסף.
תודה לתשובתך. פניתי ללישכת עוה"ד ותשובתם הייתה כי ביהמ"ש אמור לשחרר את עוה"ד ויתכן שלא היה מאפשר את שחרור עו"ד, משכך נידחיתי על ידם וסך של 35,000 ש"ח נשארו אצל עוה"ד שמסרב להחזירם. כידוע ביהמ"ש אינו יכול לכפות עלי ייצוג, ומה גם שלתיק נכנס עו"ד אחר
לישכת עו"ד מה תפקידה ביקום?
איילת שלום,
איני יודע למי פנית בלשכה, יש ועדה האמונה על קובלנות נגד עורכי דין ונקראת ועדת האתיקה.
התשובה שענו לך נראית מוזרה לאור זה שאין לך הסכם חתום
ומדובר ביומיים בלבד לאחר תחילת הייצוג.
הסכם שהושאר אצלו אינו הגיוני נוכח העובדה
שלא עשה כלום.
היכנסי לאתר של לשכת עורכי הדין ותחפשי משלוח
שאילתה לוועדת האתיקה. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
בדירה שאני משכיר לדיירים התגלו טרמיטים (כחודש לאחר שנכנסו), מיד הזמנתי מדביר שטיפל בבעיה, אך הדיירים החליטו שהם לא מעוניינים להמשיך בחוזה שכירות ורוצים לצאת, בחוזה קיים סעיף הודעה של חודשיים מראש, הם פנו בתחילה בבקשה להתחשב בהם ולוותר להם ולהסתפק בהודעה של חודש מראש ולאחר מספר ימים פנו בדרישה לוותר על כל הודעה מראש ודורשים סיום מיידי למרות שכבר הסכמנו ללכת לקראתם ולוותר להם על חודש.
בעיית הטרמיטים טופלה לאחר ההדברה המקיפה ואף הצענו פיצוי על אותם ימים שבהם לא נכחו בדירה עקב ההדברה והאי נעימות, אך הם בכל זאת מסרו שמבקשים לעזוב, הדיירים "מאיימים" שבמידה ולא נוותר להם על חודשיים הודעה מראש הם ילכו לבית משפט ויתבעו על עוגמת נפש, נזקים כספיים שנגרמו להם עקב מעבר נוסף וכו'.
האם יש תקדימים בנושא? האם יש להם עילה לתביעה?
עמית שלום,
אם הבעיה טופלה באופן מקצועי בנסיבות העניין, אין להם כל עילה נגדך.
סביר להניח שהם רוצים לצאת ומחפשים אמתלה לקצר את הזמן.
אינני רואה כל סיבה שלא יעמדו בתנאים שהוסכם עליהם בחוזה,
היינו הודעה של חודשיים מראש. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
סביר להניח שתקבל דרישת תשלום לפני הגשת תביעה.
אם תקבל, אני מציע לך ליידע אותם שהגשת ערעור כדי
שלא יחשבו שהתעלמת מהדרישה.
סביר להניח שיגיעו כמה התראות לפני איום בהגשת תביעה.
אם החוב מוסדר, ודאי שאין ניגשים להליך משפטי. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
ארנה שלום
כיצד מתייחס ההסכם שכירות לסוגיה?
במידה ולא מתייחס, עליה לפעול בתום לב ולאפשר לך ביקורים בזמנים סבירים לפי שעות מתאימות והכול בתיאום איתך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior[email protected]
שלום. חוזה שכירות דירה בה אני מתגורר מסתיים בעוד 3 חודשים אך כבר עתה חתמתי עם משכיר הדירה חוזה שכירות לשנה נוספת שיכנס לתוקף כאמור בעוד 3 חודשים. לבנתיים נפטר משכיר הדירה ויורשיו מעוניינים שלא לכבד את החוזה החדש ולא לאפשר לי להמשיך להתגורר בדירה בתום החוזה הקיים. מהן האפשרויות שלי. בתודה מראש.
אלי שלום,
הסכמים וחוזים יש לכבד.
לפיכך, על היורשים לכבד את ההסכם שנחתם מול המשכיר ולאפשר לך לקיים אותו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
היי דנה,
אם מדובר בהלוואה צריך לערוך הסכם הלוואה.
אם מדובר במתנה מומלץ לערוך הסכם מתנה.
אין חובה חוקית בעורך דין אך מומלץ להסתייע בעורך דין בכדי למנוע טעויות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]