אין עילה לסיים את ההסכם.
במות אדם עובר עזבונו ליורשיו על זכויותיו וחובותיו ולכן ההסכם עודנו בתוקף וניתן לקיימו.
למותר לציין ניתן לסיים את ההסכם באמצעות הסכמה הדדית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב, אני ובן זוגי שוכרים דירה כבר 3 שנים. מאז הפעם הראשונה בה חתמנו על החוזה (עם הסעיף לאופציה) הארכנו את השכירות תמיד בעל פה (או בהודעה או בשיחה או פנים מול פנים) וזה נמשך כך כבר 3 שנים. השנה, הדבר קרה בדיוק כמו שקרה בשנים קודמות. לפני כחודשיים נשאלנו אם אנחנו ממשיכים וכמובן ענינו שכן. לפני כחודש קרה לנו דבר מצער שלא באשמתינו ובגללו בעלי הדירה פיתחו מולנו חוסר אמון (השכרנו את הבית בשכירות משנה כמובן בידיעתם המוחלטת. הדייר עשה נזק כלשהו שהלחיץ את בעלי הדירה)נכון להיום, כאשר אנחנו אמורים להעביר להם את הצ'קים החדשים ולאחר שהם סיכמו איתנו את הישארותינו בדירה הם החליטו להגיד לנו שהם מעלים לנו את השכר ב300 שקלים.האם מותר להם??? הרי כבר סיכמנו שאנחנו נשארים בדירה (החוזה שלנו נגמר ב23.8 מה שאומר שאנחנו פה כבר 3 ימים כביכול כחלק מהחוזה החדש)רוני
היי רועי,
לפי המתואר על ידך, אין עילה להעלאה החד צדדית של דמי השכירות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
לאבא שלי יש דירה בה גר דייר כבר חמש שנים, בספטמבר הסתיים החוזה ולא חודש מאז, לפני 4 חודשים אבא שלי ביקש מהדייר בכתב לפנות את הדירה באוקטובר 2019 , השוכר כרגע מסרב להתפנות, האם יש כאן עילה להליך פינוי מושכר כפי שנהוג כאשר יש חוזה בתוקף?
היי
בהחלט, על פניו ישנה עילה מאחר והטענה שהחוזה אינו בתוקף והדייר ממשיך להתגורר שלא כדין. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
3.8 שבת,פגעתי ברכב עומד (שפשוף).בעל הרכב (במקרה עו"ד)בחור צעיר התקשר כעבור יומיים וסכמנו שיודיע לי ערך הנזק.כעבור 6 ימים שלח לי הצעת מחיר 1000שח .ביקשתי שישלח לי רשיון רכב ות.ז.ואז אמר שהוא בחול חוזר עוד חודש ושלח צילום דרכון.מכאן התחילו התכתבויות בווטסאפ מבלי שאראה רשיון..ביקש שאלך עם הוריו למוסך ואשלם .הודעתי לו שאמתין לשובו.הוא לחץ שרוצה כבר לתקן ולא יבזבז זמן כשיחזור.למחרת החלטתי להתקדם.בקשתי רשיון ופרטי הוריו.לא שלח מייד. כעבור כמה ימים שלח רשיון. הבטיח לחתום על כתב ויתור ברגע שאעביר כסף לחשבונו אז אמרתי שאשלח נוסח של תצהיר ושיאשר בווטסאפ שזה מקובל עליו ושיתחייב לחתום לאחר ביצוע העברה. כבר עברו 3 שבועות והיום שלחתי פעם שנייה את הכתב ויתור וכך ענה לי" אשלח חתום בעוד שבוע". האם זו התחייבות מיצידו לחתום על המסמך?
בשנת 2016 הקמתי חברה ברומניה, ועכשיו סגרתי אותה, כידוע שצריך להשכיר משרד או מקום בשביל חברה, אז חתמתי על חוזה שכירות עם ישראלי ברומניה ובחוזה היה כתוב בלי ידיעתי ובלי שהבנתי מה שכתוב בסעיף 8.2 , שאני צריך לשלם גם לאחר שהחוזה לשנה נגמר, עד שאני סוגר את החברה, האם זה חוקי להחתים על דבר כזה בלי שאני יודע? והאם זה תקף בארץ או ברומניה חוזה כזה, סעיף 8.2, אשמח שתפנה אליי שאני אשלח לך את החוזה המלא שתוכל לראות
היי יניב,
עליך לפנות לייעוץ משפטי פרטני. מדובר בשאלה כללית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום
השכרתי דירה לשנה, ובחוזה לא מופיע אופציה של אפשרות לעזיבה טרם סיום החוזה.
השוכר הודיע לי שהוא עוזב את הדירה (מסיבות שאינו יכול לשלם) עוד חודש ודורש את הצ'קים. החודש עבר וסירבתי להחזיר לו צ'קים והוא ביטל אותם. אח"כ הודיע לי שלפי החוק הוא יכול להודיע לי 60 יום מראש על סיום חוזה אף בתוך תקופת שכירות ושאחזיר לו את הצ'קים.
האם זה נכון? מה החוק אומר כשלא רשום בחוזה אופציה של הפסקת חוזה, שוכר יכול להפסיק חוזה שכירות? או שהוא מחוייב עד לסיום החוזה כל עוד לא הביא שוכרים אחרים?
ומה אני אמור לעשות? להפקיד צ'קים וללכת להוצל"פ?
יש לציין שהשוכר לא הביא שוכרים חילופיים, ואני כן מחפש ועדיין לא מצאתי.
היי חיים
חסרה אינפורמציה, וקיים צורך לבדוק את הסכם השכירות.
קיימות מספר אופציות לפעולה משפטית, לרבות בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל.
אוסיף כי לא קיימת זכות קנויה בחוק לשוכר לבטל את ההסכם, אלא אם קיימת זכות הדדית למשכיר, ואפנה לסעיף 25יג לחוק השכירות והשאילה:
"תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור. המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
ראשית תודה רבה
העליתי את החוזה (בהשמטת פרטים אישיים)
האם בחוזה הזה רשאי השוכר להחליט לעזוב באמצע התקופה (בהתראה של 60 יום) או שהוא מחוייב עד לסיום החוזה או עד שנמצא (אני או הוא) שוכר חילופי?
תודה
בס"ד
שלום.
דודי נפטר לפני שובעיים. אין לו ילדים אלא 2 אחיות בלבד. כעת בעל הבית מבקש לשלם על חודש אוגוסט ולשלם על חשמל , מים , ארנונה וכו. וכן להוציא את תכולת הידרה.
האם אחיותיו של הדוד מחויבות על פי דין לפנות את הדירה ולשלם הכל ???יצוין כי אין לו כל עיזבון אלא חובות
היי,
בהנחה והנפטר לא הוריש אחריו עיזבון אלא חובות, היורשים אינם מחויבים לשלם את חובותיו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי לינור,
קיימות מספר אופציות משפטיות להגן על זכויותיך.
כדאי להסתייע בעו"ד.
חתמתי על חוזה שכירות באופן אוטומאטי וללא הבנה או תשומת לב, והוא למעשה מדיר אותי מרכוש משותף עם עוד שכן ומהמחסן בגינה.
האם כעת יש מה לעשות למרות שכבר חתמתי? לטעון שזו טעות הטעייה משהו כזה?
בכדי לתקוף משפטית את ההסכם צריך לבחון אותו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום אני מציע עבודות לפרילנסרים, בתור עסק לעסק, אין יחסי עובד מעביד, ורציתי לשאול האם מותר לי להחתים את הפרילנסר שבא לעבוד אצלי על שטר חוב, שבמידה והוא לא עובד, אז אני יוכל לממש את השטר חוב נגדו בהוצאה לפועל, האם זה חוקי ותיקני?
משכיר שהפר את החוזה, האם על השוכר לפנות תחילה לערכאות ורק לאחר מכן רשאי לבטל את הצ'קים שמסר עבור תקופת השכירות? לאן עליו לפנות תחילה
היי ירון,
לרוב מתחילים ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ומודיעים על ביטול הסכם.
היי שי,
באופן כללי ביותר, לתניית שיפוט מוסכמת נותנים תוקף למעט בבתי המשפט לתביעות קטנות.
תקנות שיפוט לתביעות קטנות קובעות שאין תוקף לתניית שיפוט מוסכמת. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לאחרונה חתמתי על חוזה שכ"ד חדש – והסתבר לי שרק אחרי שחתמתי בעלת הדירה שינתה את זה מצ'קים להוראת קבע. היא לא ידעה אותי לפניכן אבל שינתה בחוזה ואני חתמתי כי לא קראתי אותו שוב מההתחלה. מה עושים עכשיו? גם אם בסוף אני אעשה לה העברה בנקאית – מבחינה עקרונית זו בעיני מרמה. האם אני יכולה לחזור בי מהחתימה? מה עליי לעשות?
היי שיר,
ייתכן ומדובר בהפרה יסודית של ההסכם לאור שינוי חד צדדי בנוגע לתנאי התשלום.
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם וסעיפיו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, אימי המבוגרת מתגוררת בשכירות. לפני כשבוע היא ננעלה בבית כאשר לא היית לה כל אפשרות לפתוח את הפלדלת מאחר והמפתח נתקע במנעול. לאחר שהגעתי אליה, התקשרתי לבעלת הדירה ועדכנתי אותה שאימי נעולה, לחוצה ומבלי יכולת לצאת מהדירה ולפתוח את הדלת. הודעתי לה שאני מזמין פורץ מקצועי והסכימה. לאחר שסיים את העבודה ובוצע תשלום, ביקשתי ממנה החזר ( 750 ש"ח שהם הרבה כסף עבור גמלאית בת 84 ) והיא לא ממש "ממהרת" להחזיר את הסכום. העברתי לה את פרטי החשבון כדי שתבצע העברה אבל גם כאן, אין חדש....
אני בטוח שהתשלום אמור להתבצע ע"י בעל הדירה. האם אני טועה ?
תודה רבה
אלכס
לא ציינתי שכאשר אימי נכנסה לדירה, החלפתי לה צילינדר על חשבוני...
מהמתואר לדעתי עליך מוטלת האחריות מאחר ואתה החלפת את הצילינדר, כך שככול ויש לך טענה, עליה להפנות אותה לחברה ממנה רכשת את המוצר הפגום. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סליחה, אך תשובתך לא ברורה לי....לא רכשתי כלום ! עלות הפריצה והחלפת הצילינדר חלים על בעל הדירה או על המתגורר בה...?
במידה ואני תובע את מס הכנסה רחובות בבית דין לתביעות קטנות . האם מס הכנסה רחובות מחוייב להגיע למשפט או שהם יכולים להתנער מזה ? ( אני תובע גם את החברה שטיפלה בהחזר המס שלי וגם את מס הכנסה רחובות שטענה שהגשת הבקשה להחזר מס לא הייתה חוקית )
הי יקיר,
אין מניעה להגיש תביעה כאמור. למעשה, אתה מגיש תביעה נגד מדינת ישראל. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תודה על התשובה הקודמת.
את הכסף אני רוצה לתבוע מהחברה שטיפולה באופן שגוי בהחזר המס .
אני רוצה להוסיף אותם לתביעה על מנת שיוכלו להגיע לבית המשפט על מנת להסביר ולנמק למה סרבו לבקשה , זאת תהיה ההוכחה שהחברה שטיפלה בהחזר המס - לא פעלה נכון , האם אני יכול לזמן אותם בתור נתבע 2 והאם הם באמת יגיעו למשפט , או שבגלל שזאת המדינה , הפקידים יחשבו שהם לא חייבים להגיע או שיחשבו שבית משפט לתביעות קטנות לא יכול לזמן אותם כי גם ככה הוא לא יכול לפסוק נגדם ?
חתמתי על חוזה עם חברת החזר מס בנוגע ליפוי כוחה לבצע לי החזר מס. בחוזה היא כתבה שבתביעה ניתן לתבוע רק בבית המשפט בתל אביב . ( אני רוצה לתבוע בבית דין לתביעות קטנות- יותר נח לי ברחובות ) .
האם זה חוקי להכריח אותי לתבוע רק בתל אביב ?
היי יקיר,
לא.
אין תוקף לתניית שיפוט מוסכמת במסגרת תביעה קטנה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com