שלום רב,
השתתפתי בתכנית הכשרה מקצועית בתשלום, ובהסכם צוין שאני מחוייב למצוא עבודה דרכם כל עוד לא עברו 3 חודשים מסיומה.
ההתחייבות הזו קיימת כי הם לכאורה נתנו לי הנחה בשכר הלימוד על סמך ההנחה שיקבלו כסף מהחברה בה אועסק. במידה ואני מפר את ההתחייבות הזו עליי לשלם קנס של $4000.
מנגד, רשום בהסכם שהם "יעשו את מיטב המאמצים" למצוא לי עבודה, אך אינם מתחייבים למצוא.
מצאתי עכשיו עבודה בלעדיהם בתוך מסגרת שלושת החודשים מאחר והם לא עשו מאמצים למצוא לי עבודה.
האם ההתחייבות הנ"ל חוקית? האם מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד?
האם ניתן להתגונן מפני תביעה על רקע זה שהם בפועל לא פעלו למצוא לי עבודה?
אציין גם שהם סיפרו לפני ההרשמה שנהיה 30-40 איש ובסוף היינו כ-55, ולכמות התלמידים יש השלכה על היכולת שלהם למצוא משרה לכולם.
תודה!
היי צחי,
מדובר בהסכם מסוג השתדלות.
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את תוכן ההסכם וסעיפיו.
באופן כללי, קיימות אפשרויות מבחינת רמת ההשתדלות. למשל, התחייבות "לעשות מאמץ" פחות מחייבת מהתחייבות "לעשות הכל" וצריך לבחון את הפעולות שננקטו כאשר כל מקרה נבחן לגופו.
לגבי הפיצוי המוסכם לבית המשפט קיימת סמכות להפחיתו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, אני חתום על הסכם שכירות שמסתיים ב-1.8 + אופציה לשנה נוספת.
בחוזה רשום שאני צריך להודיע לבעל הדירה חודשיים לפני סיום החוזה במידה ואני לא מעוניין להמשיך.
בחוזה יש גם סעיף על אופציה לשנה נוספת אבל רשום שבמידה והאופציה תתממש, יובא עניין השכר לדיון מחדש.
אני איחרתי במועד ועדכנתי את בעלת הדירה בשבועיים איחור (חודש וחצי לפני סיום החוזה במקום חודשיים).
אין לבעל הדירה צ'קים להמשך השכירות אבל יש לו את צ'ק הביטחון.
רציתי לשאול האם הדבר מחייב אותי להמשיך לחפש דייר עד שאני אמצע ובמידה ואני לא אמצא אני אהיה מחוייב לחתום עם בעל הדירה הסכם שכירות נוסף ולשלם לו עד שאני אמצא דייר אחר או שתיהיה לו אפשרות להשתמש בצ'ק הביטחון?
או שבמידה ואיחרתי במועד ההודעה (בשבועיים) אני אהיה מחויב לשלם (במידה ולא נמצא דייר) בחלק יחסי של שבועיים האלו או בתשלום של חודש שכירות מלא אחד.
היי
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות על סעיפיו.
באופן כללי נראה שישנה סתירה בין שני הסעיפים שדיברת עליהם מאחר ושניהם מהווים אופציה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בוקר טוב. התבקשתי לחתום ערבות על חוזה שכירות לדייר בדירה של שלושה שותפים. החוזה מנוסח באופן שבפרק: "השוכר" מופיעים שלושת השותפים. אני מתבקש לחתום ערבות לאחד מהם בלבד. בדף הערבות מצויין שוב "השוכר" ללא התייחסות לעובדה שמדובר בשותפים או כל התיחסות אחרת.
שתי שאלות.
1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.
2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?
בלתי אפשרי להשיב באופן מקצועי בלי לעיין בנוסח כתב הערבות.
לאור הסיכון, מומלץ שעורך דין יעבור עליו ויחווה דעתו לפני שתחתום. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין אפשרות לקבל ייעוץ משפטי ללא מתן מידע נוסף וללא עיון בהסכם השכירות.
אוסיף כי אין חובה בדין לשלוח מכתב התראה טרם נקיטת הליך משפטי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ביחד ולחוד זאת אומרת שרק את הסכום שנקוב צריך לשלם?
שלום,
בדירה בה אני שוכר מותקנת מצלמת אבטחה.
גיליתי שבעל הדירה נכנס לדירה ללא תיאום איתי על מנת להראות את הדירה למישהו אחר, בניגוד לחוזה שבו רשום המפורש שהוא חייב לתאם מראש.
מה ניתן לעשות?
באופן כללי ומבלי שקראתי את ההסכם, על פניו מדובר בהפרת חוזה שמאפשרת לך לקבל את הסעדים המנויים בחוק החוזים תרופות.
ייתכן ואף ישנה עילה מכוח חוק הגנת הפרטיות לאור המצלמה, ככול והוצבה ללא אישור והסכמה מצדך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב,יש לי חוזה שכירות לעוד כשנה קדימה, בחוזה מצויין שקיימת לשוכר אפשרות לסיים את החוזה בהתראה מוקדמת של חודשיים מראש, לא מצויין בחוזה שאני יכול להכניס דייר חלופי במקומי תחת תנאי החוזה הקיימים,הודעתי למשכיר שאני עוזב חודש מראש ולא חודשיים ומצאתי דייר חלופי שייכנס במקומי בדיוק בתאריך בו אני עוזב, כך שלא אצטרך לשלם חודש שכירות במקביל,המשכיר טוען שמכיוון שבחוזה לא מצויין שקיימת לי אפשרות למצוא דייר חלופי תחת תנאי החוזה הקיימים זכותו שהחוזה עם הדייר החלופי לא יהיה תחת תנאי החוזה הקיימים ודורש להעלות את גובה דמי השכירות,
האם הדרישה של המשכיר להעלות את דמי השכירות חוקית במצב זה?למרות שזה לא מצויין בחוזה, המשכיר היה מקבל בדיוק את אותו הסכום ממני עד לתאריך המקורי של סיום החוזה, האם לא קיימת לי אופציה להכניס דייר חלופי במקומי תחת תנאי החוזה הקיימים למרות שזה לא מצויין בחוזה?
מכיוון שהמשכיר החליט שגובה דמי שהשכירות יעלה השוכר החלופי שמצאתי החליט לבחור בדירה אחרת, במידה ובסופו של דבר לא אמצא דייר חלופי שייכנס במקומי במועד בו אני עוזב, האם אוכל לדרוש מהמשכיר שלא לשלם את החודש הנוסף?
בתודה מראש,
המשכיר טועה.
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר;
אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.
בנוסף, המשכיר אינו יכול לגבות סכום גבוה יותר בגין דמי השכירות אלא לפעול לפי ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היה לי הסכם עם המעסיק לפי הוא לא יקזז לי מפיצויי הפיטורין סכום שהתקבל עבורי שנים רבות קודם מגורם שלישי. בפועל, לאחר שפוטרתי מהמעסיק וניהלתי הליך משפטי, הוא הפר את ההסכם ובדרך זו הכספים קוזזו, למרות ההסכם.
מה אני יכול לעשות במקרה כזה כדי לקבל את הכספים שלא היו אמורים להיות מקוזזים נוכח ההסכם שהיה לי עם המעסיק?
אני מבין שאפשר לתבוע מכוח הפרת החוזה.
השאלה שלי היא במצב בו ההתעשרות של המעסיק על חשבוני נעשתה מכוח פסק דין, האם לא ניתן להסתמך על חוק עשיית עושר, כי לא ניתן לטעות שהוא התעשר שלא כדין משום שיש לזכותו פסק דין, למרות שמדובר בטעות ובפסק דין שאינו הוגן?
מה אפשר לעשות במקרה כזה?
תודה
שאלתי מה קורה כאשר פסק דין גורם למצב בו הנתבע מתעשר שלא כדין?
האם אפשר לתבוע אותו בגין עשיית עושר שלא במשפט או שלא.
כי הוא התעשר בעקבות פסק הדין וכבר נקבע כי פסק דין גם אם הוא שגוי, הוא בבחינת התעשרות על פי דין.
אז מה עושים במקרה כזה?
הסכמים וחוזים מכבדים, זהו העיקרון בדיני החוזים.
ככול והתחרטתם בלי סיבה חוקית, אין עילה לסיים את ההסכם.
ככול ואין סעיף יציאה, נסו להגיע עם המשכיר להסכמות.
מצד שני, על המשכיר קמה חובה להקטין את הנזק ולמצוא שוכר חילופי לאחר שהודעתם לו על ביטול. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום לכם
חתמנו על הסכמה לפרוייקט בבנין שלנו,דרך המייל.נאמר לנו שהפרוייקט יעלה סכום מסוים ולא יותר.עכשיו החלו לצוץ בעיות נוספות ואי אפשר להשלים את הפרוייקט ללא הוספה של כסף.אנו לא מעוניינים להוסיף וגם אנחנו מבקשים את מה ששילמנו עד עכשיו.איך אפשר להגיע לכך מבחינה משפטית להחזרת הכסף וגם לא להיחשב לדיירים שבגללם כביכול לא מסיימים את הפרוייקט
תודה,מרי
היי מרי,
בכדי להשיב עליי לבחון את ההסכם.
ככול וישנה הפרה עליכם לעמוד על זכויותיכם באמצעות הליך משפטי.
כדאי להסתייע בעו"ד לצורך שליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
* מקווה שזה הפורום הנכון
חוזה שאינו מפרט מה קורה במקרים של אי פירעון חוב במועד הנקוב,האם באופן אוטומטי אני מוסיף לחוב ריבית והצמדה מהמועד שבו אמור היה להתבצע התשלום?
תודה מראש לעונים.
לפי מה שאני רואה החוק עוסק בהוספת הריבית וההצמדה לסכום שנפסק על ידי רשות שיפוטית.
שלום, דיירים אשר מתגוררים מזה כ 4 שינם בדירה של אימי, שלחו אליי סרטון ווטסאפ ובו ציפוי הדלת של החדר אמבטיה מתרומם ומתפרק. יחד כתבו בסרטון "הדלת במקלחת אכולה מבפנים, כנראה טרמיטים ( לפעמים יוצאים)". בסרטון לא נראים טרמיטים כלל וכלל. לדעתי זה התפרק עקב לחות או מים בשטיפת הרצפה. כך או כך נראה לי קשה להוכיח מי מאיתנו צודק...אבל לא נראים טרמיטים כלל. מי אמור לשלם על דלת חדשה?
תודה רבה.
אני בטוח ב 100% שאין כאן טרמיטים: משקוף הדלת תקין לחלוטין...אז לדעתי הבעייה היא מים או לחות...
תלוי בהסכם ביניכם.
באופן כללי וכפוף להסכם, ככול והליקוי נגרם כתוצאה מרשלנות של השוכרים עליהם לשאת בתיקון. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הצד השני להסכם מפר חדשות לבקרים סעיפים שונים בהסכם. חלקם הוא מתקן כעבור ימים אחדים וחלקם לא. האם ניתן לתבוע פיצוי גם בגין הפרות שתוקנו?
אם נגרם נזק אז כן, ואם לא נגרם נזק בהנחה וישנו בהסכם פיצוי מוסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קיבלתי שירות גרוע מעוסק. אני רוצה לבטל את החוזה ולקבל את כספי בחזרה. האם מותר לי לדרוש זאת ממנו ואם יסרב לאזהירו שאפרסם את התנהלותו בפייסבוק? אני לא חושש מלשון הרע כי אפרסם רק עובדות שהן אמת אבל האם האהרה יכול לבסס "סחיטה באיומים"?
אין כאן עניין של סחיטה באיומים.
לכל היותר תסתכן בתביעת לשון הרע ואולי תעמודנה לך ההגנות המוקנות בדין. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקרא את ההגדרה בחוק העונשין ותראה.
בני אורי נמצא במעון ליד הבית של התמת והחודש לא היינו מרוצים מההתייחסות של המטפלת במעון ואנו דואגים לשלום הבן שלנו.. ולא רגועים ורוצים להוציא אותו מהמעון בשלב הזה ולא לסיים את השנה. האם אני יכולה? ומה הפרוצדורה בעניין.. תודה מראש. נשמח לתשובה.
היי טל
צריך לראות את הסכם ההתקשרות בשביל להשיב. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הנני עובד בכיר בסטרטאפ. קיבלנו תכנית אופציות שנה לאחר התחלת עבודה. ברצוני לדעת האם לאחר תקופת ה vesting שלי (נניח 4 שנים) האם האופציות שהוקצו ישארו אצלי ואוכל להשתמש בהם במידה והחברה תמכר או תונפק בעתיד ?
האם החברה תוכל למנוע ממני את אותן אופציות גם לאחר תקופת הווסטינג? שוב אני מדבר על מצב שבו אני כבר לא אהיה עובד חברה והחברה תמכר או תונפק.
אני שואל זאת כי יש סעיף שנקרא re purchasing rights (מצורף להודעה)
על פי הסעיף החברה יכולה לאלץ אותי למכור לה את האופציות במחיר שקיבלתי אותן. האם זה חוקי?
היי,
אי אפשר להשיב בלי לעיין בסעיפי ההסכם.
מרבית הסכמי האופציה שאני מכיר מסדירים את כל הנושאים ששאלת ולכן חשוב לבדוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,אשמח לעזרתכם והמלצתכם. הדירה שלי משווקת ע"י מתווך,לפני שבועיים הגיע אלי המתווך ואמר לי שהיו קונים בדירה והם מעוניינים בדירה ואף החתים אותם על זיכרון דברים ולקח מהם סכום של 10,000 שח כמקדמה. אחרי שהמתווך החתים את הקונים הגיע אלי על מנת להחתים אותי ואכן חתמתי לצד חתימתם של הקונים והעביר לי את המקדמה. כאשר כל אחד מאיתנו לקח עו"ד שייצג אותו בחוזה הדירה,נתקלתי בבעיה שנאמר לי שהדירה לא על השם שלי,ביררתי את העניין ואכן היתה בעיה ברישום הטאבו,לא ידעתי שקיימת בעיה אבל כמובן שהעניין ניפתר אחרי שבוע ואכן היה אפשרי לבצע חוזה מכירה,הקונים התחרטו לבנתים ואף ביקשו לקבל את כספם חזרה מה ששילמו כמקדמה וטענו שאינם מעוניינים בדירה,פעם ראשונה אמרו כי לא אישרו להם משכנתא ולאחר מכן השתמשו בתירוצים אחרים. כרגע המקדמה נשארה אצלי והם ביקשו ממני ופנו למתווך שהכסף יוחזר להם. השאלה שלי היא האם אני מחויבת להחזיר להם את המקדמה חזרה ולבטל את הזיכרון דברים כלא היה מבלי לגבות מהם את הפיצוי שמופיע בזיכרון הדברים,בנוסף למקדמה כתוב שמי שמבטל את הזיכרון דברים צפוי לשלם 10% ממחיר הדירה. הקונים טוענים שזה לא חוקי מבחינת העו"ד להחתים אותם על זיכרון דברים שלא בנוכחותי,המתווך פנה אלי ואמר לי אמנם החתים אותם על זיכרון הדברים ולקח מהם את המקדמה אך הוא לא סגור על זה שהמהלך היה חוקי,אני לא רוצה לסבך אותו ובטח לא רוצה להגיע לתביעה שבסוף אצא לא צודקת. אשמח לקבל את הייעוץ הנכון עבור המקרה. כרגע המקדמה אצלי ולא בטוחה מה נכון לעשות עם הקונים. תודה רבה, דנה.
היי דנה,
על פניו ומבלי לקבוע מסמרות מאחר וזיכרון הדברים אינו מולי, ישנה עילה לאכיפת ההסכם מצידך או לחילופין תביעה לפיצוי מוסכם מאחר והיה מדובר בעניין טכני.
זיכרון דברים הוא הסכם משפטי מחייב לכל דבר.