פורום דיני חוזים

שלום, ביתי שוכרת דירה חידשה חוזה ב-02/23 לשנה שניה ובתחילת השכירות נאמר לה שזו דירה להשקעה ע"י 2 חברים שרכשו אותה , בסוף 03/23 הודיע המשכיר כי הוא רוצה למכור את הדירה ורוצה להגיע עם אנשיו בכדי לראות את הדירה שאלתי , אין שום סעיף בחוזה המחייב לכך בדקנו  ואהם חייבת הבת שלי  להראות את הדירה ? אציין שהיא חד הורית עובדת אחר הצהרים וגם בקרים וזה פוגע לה בשכר האם היא ראויה לפיצוי? מה קורה אם הדירה לא נמכרת מיד ויש עד סיום החוזה 9 חודשים האם ניתן להפריע לפרטיות שלה ?האם ניתן להחליט להראות דירה כל שבועיים ? תודה רבה

שלום, חתמתי על חוזה שכירות דירה סטנדרטי לשנה על סך 1000 שח בחודש. לאחר כשבועיים נאמר לי ששכר הדירה הוא 1500 והיתה טעות שלהם בחתימת החוזה. הסכמתי בלית ברירה של ממש למחיר החדש כי רציתי להישאר בדירה. לאחר מספר ימים שיניתי את דעתי והחלטתי לחפש דירה אחרת להשכרה.

כשאמצא דירה וארצה לעבור, כמה צריכה לשלם סך הכל בדירה הנוכחית? האם לפי הסכום המקורי בחוזה או לפי הסכום הגבוה יותר שהסכמתי לו?

תודה

שלום רב,

לפני 20 שנה נתתי הלוואה לחבר והוא לא עומד בהחזר ההלוואה בהתאם להסכם שחתמנו,בלי קשר חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלו בדירה,האם אני יכול לדרוש את מכירת הדירה??האם אין התיישנות להגשת כתב תביעה?

בכבוד רב 

האם ניתן לעשות הסכם שכירות מול השוכרים בשם אחד מהבעלים בלבד שלו יש חלק יחסי בדירה (כי הוא שמתעסק עם הנכס בהבנת והסכמת יתר הבעלים) ולמעשה ההסכם מצד המשכיר יהיה רק על שמו של אחד הבעלים? האם זה חוקי ותקין?

שלום רב,

אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 15 שנים,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה כבטוחה להלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,מועד החזר ההלוואה כפי שמופיע בהסכם הינו חודש מקבלת ההלוואה, במקביל אשתי פתחה תיק פש"ר וקיבלה הפטר, המלווה העדיף שלא לקבל את חלקו מכונס הנכסים אך הוכרז כנושה מובטח,אין לי מושג אם ההלוואה נפרעה או שכן או שלא,עד כה המלווה לא הגיש תביעה למרות שחלפו שבע שנים, ברצוני למכור את הדירה הבעיה שישנה הערת אזהרה,מה הזכויות של המלווה כנושה מובטח??

בתודה מראש 

שלום רב,

לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 12 שנים ,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה כבטוחה להחזר חתמתי על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה, אני לא עומד בהחזר וברצוני לבטל את הערת האזהרה בטאבו כדי למכור את הדירה, בהתאם להסכם ההלוואה מועד החזר צויין לחודש מקבלת ההלוואה,אציין כי המלווה עד כה לא הגיש תביעה לקבלת ההלוואה, לעניות דעתי מדובר בהתיישנות התביעה היות וחלפו 7 שנים,האם המלווה זכאי להגיש תביעה?האם אני יכול לטעון להתיישנות ולבקש לבטל את הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה בטאבו??

המון תודה 

שלום רב,

התלוננתי למשרד העבודה יחידת האכיפה והחקירות על אדריכל שלקח ממני 10,000 ש"ח מזומן ללא חוזה וללא קבלה להכשרת חריגת בניה קטנה בסוף לא עשה כלום והפסיק לענות לי וסירב למסור לי מסמכים המעידים על העבודה שנעשתה, נתנו לי 14 ימים לשלוח להם את כל ההוכחות להפתעתי אחרי יומיים סגרו את התלונה עוד לפני ששלחתי להם את ההתכתובויות עם האדריכל, יש לי גם הקלטות.

אמרתי להם שההתנהגות שלהם היא בריונית כך שלא נתנו לי את 14 הימים לאסוף את המידע, ובכלל אפילו אם אין לי חוזה או קבלה או תעודת זהות של האדריכל לא אומר שהתלונה אמורה להיסגר בגלל זה.

בכלל זה שאין קבלה דווקא צריך לגרום למוסדות האכיפה לחקור את העניין שזה העלמת מס.

אודה לכם כאנשי מקצוע אם תסבירו לי מה המנטליות המוזרה הזאת של מוסדות המדינה.

בברכה,

רביע.

אם נניח יש בעלי דירה שלא אמרו שכל שבת הם מביאים את כל המשפחה שלהם להתארח, ולא אמרו שלבעל הדירה יש תחביב לנגרות וכל הזמן הוא דופק על מנת להרכיב רהיטים, האם השוכר יכול להודיע על ביטול החוזה בתוך 60 יום עקב רעש מבעלי הדירה? יש לציין כי בעלי הדירה לא ציינו בטרם תחילת החוזה כי יש לבעל הדירה תחביב לנגרות, ולא ציינו כי המשפחה המורחבת שלהם מגיעה להתארח אצלם כמעט בכל שבת - מה שגורם להפרעה של ממש לשוכר ולתחושה של אי נוחות.

שלום.

הנני מתגורר עם בן זוגי בדירה שכורה - בן זוגי חתום על החוזה. חתמתי ערבות על אותו חוזה. מה קורה אם חס וחלילה בן זוגי נפטר? האם אני מחויב לחוזה? (קיימת צוואה שבה שני אחייניו של בן זוגי הם היורשים העיקריים אך בהמשך הצוואה חלק מהרכוש אני מקבל - מניח שזה נוסח כך כדי לפסול מצב שאם שנינו נמות יחד בתאונה או משהו אז חלקי בירושה לא יעבור למשפחתי). תודה. 

שלום רב - בעלי הדירה לא עשו תנור אפייה בדירה המושכרת, ונאלצתי לקנות תנור אפיה מכספי ועל חשבוני כמו גם ארון לתנור אפיה.

תנור האפיה עלה לי 750 ש''ח כולל הובלה וכך גם הסכום של הארון של תנור האפיה.

סך הכל בזבזבתי על דירה מושכרת שלא בבעלותי 1,500 ש''ח, האם ניתן לדרוש את התשלום מבעלי הדירה או לפחות חצי מהסכום שבזבזתי? יש לציין כי ברוב הדירות פה באזור שמרוהטות באופן מלא יש תנור אפיה במטבח של הדירה המושכרת, ואילו בדירה שאני שכרתי לא היה קיים תנור אפיה - מה שאילץ אותי לקנות תנור אפיה מכספי ועל חשבוני כמו גם ארון.

לגבי הארון - לא מיהרתי עם זה, אולם בעל הדירה טען שהוא אינו יודע להרכיב ארון לתנור אפיה למרות שהוא עוסק בעבודות נגרות, מה שאילץ אותי לקנות גם ארון לתנור האפיה כי מדובר בתנור בנוי.

שלום

בני  בן ה 19 שהיה מכור לסמים חווה סוג של התמוטטות והרגיש כאילו הוא משתגע. יצרתי קשר עם מכון לגמילה במתכונת של חודש במקום סגור. המפגש במקום היה טעון ומלא בכי ולחץ. כאמא רציתי רק שיסייעו לילד שלי.

המכון ביקש 25000 ש"ח עבור 30 יום שכמובן הסכמתי לשלם. נדרשתי לשלם בתשלום אחד ובני נשאר במכון.

כעבור 4.5 ימים יצרו עימי קשר שבני לא אוכל דבר וזה כבר מסוכן ואני צריכה להגיע. בני ביקש להיגמל בבית שהוא לא מסוגל להיות במוסד סגור .לקחנו אותו הביתה וביקשתי החזר של חלקיות התשלום. סורבתי ועודכנתי שאין שום החזר ושכך חתמתי.

אני לא שמתי לב , לא הפנו את תשומת ליבי לכך ומיותר לציין שהייתי במצב נפשי מאוד קשה.

האם יש לי מקום וזכות לתבוע את המכון לחלקיות החזר?

בעיני הם התנהגו בניצול.

ביקשתי את הכסף לטיפול פרטני בבית.  זה לא עניין אותם

תודה רבה

שלום רב

אני מעוניינת להשכיר דירה ולעבוד בה (יש לי עוסק פטור, ללא קבלת קהל). בחוזה כתוב  "מטרת השכירות הינה למגורים בלבד" האם זו בעיה? האם לבקש לשנות את החוזה? אלפי תודות על העזרה!

כידוע, בחוק השכירות כתוב " היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע למשכיר, לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה."
וכן "אין להתנות על סעיף זה אלא לטובת השוכר".
נשאלה השאלה, האם "התניה" שכזו יש לפרש במובן הצר כמתייחסת רק לתקופת ההודעה, או במובן הרחב ביחס לכל התניה אפשרית ביחס למימוש ההארכה של החוזה, כמו העלאה של דמי השכירות?
כלומר, האם המשמעות של החוק היא שאם יש בחוזה סעיף שאומר שיש אופציה להאריך את הסכם השכירות בהעלאת דמי השכירות בגובה 1%, אז בית המשפט אמור לפסוק שההעלאה הזו היא "התניה" בלתי חוקית ולכן יש לשוכר בעצם אופציה להאריך את ההסכם ללא העלאת דמי השכירות בכלל?

שלום. מזה חודשים רבים אני לא מקבלת דיוור במייל מחברת האשראי בניגוד להסכם בחוזה בינינו. למרות תלונותיי החוזרות הנושא לא מתוקן. האם ניתן לתבוע ? האם עדיף לתבוע בתביעה קטנה ?

שלום, סיימתי לימודים של רוקחות באוניברסיטה העברית וכחלק מתהליך קבלת הרישיון אני צריכה לעבור התמחות. כשחיפשתי התמחות פניתי לסופרפארם, הם החתימו אותי על חוזה שבתמורה להתמחות שהם נותנים לי אני מחוייבת לעבוד אצלהם שנה במשרה חלקית או חצי שנה שלמה במשרה חלקית ללא פירוט שכר! במידה ואני לא עומדת בזה אני מחוייבת להחזיר להם 5000 ש"ח כדמי הכשרה. חשוב לציין כי בשום בית מרקחת אחר אין זה כך! לאחר מכן הסתבר לי שהסניף בו הייתי היה בעל מצוקה של כח אדם, יש בקושי רוקח אחד במשמרת, ולא רק שלא קיבלתי הכשרה ראויה, עבדתי כמו חמור, הרבה יותר מכולם. לבסוף כאשר קיבלתי רישיון החוזה שחתמו איתי היה על שכר מאוד נמוך עם תנאים לא טובים ולאחר 3 חודשים לא יכולתי יותר עזבתי ומצאתי מקום עבודה משתלם יותר. המנהלת של הסופרפארם לפני שעזבתי ביקשה ממני לעזור לה בכמה שיותר משמרות וכעת בתלוש האחרון היא הורידה לי את על המשכורת ודרשה ממני לשלם את הקנס שנותר לפני שזה יגיע לערכה משפטית. אני מצידי מרגישה מנוצלת, כאילו ניצלו את חוסר ידעתי כדי לחתום על חוזה בלי לדעת למה אני נכנסת, לא רק שלא פירטו תנאים גם לא נתנו לי כלל הכשרה ולקחו ממני בכח את המשכורת האחרונה . רציתי לדעת האם יש דרך חוקית להינצל מהחוזה?

שלום,

אני משכיר דירה ורציתי לדעת האם במקרה הבא אני יכול לחייב את השוכר להשתתף בביקור בלבד של האינסטלטור

השוכר שוהה כחודש בדירה

הייתה נזילה, הזמנתי אינסטלטור שתיקן את הנזילה ושילמתי לו

לאחר יום השוכר מתלונן שהברז במיטבח בעת השימוש בלבד נוזל (נזילה במקום אחר)

אני מציין כי השוכר כבר שוהה כחודש בדירה והשתמש בברז לא מעט פעמים והודה שהוא שכח לציין זאת שהאינטסטלטור כבר היה בדירה

כעת אני צריך להזמין בשנית אינסטלטור לתיקון

האם מכיוון שהשוכר לא התריע (בזמן שכבר היה אינסטלטור) על הבעייה השניה אני יכול לחייב אותו על הביקור של האינסטלטור?

עבודה וחלפים אני אשלם כמובן

לתשובתכם אודה

ביטול חוזה מכירת דירה בגין הפרתו

האם סמכות למחוזי?

האם התישנות לתביעה היא 7 שנים?

שוכר דירה נפטר באמצע חוזה שכירות

האם ניתן לגבות כסף מהעזבוןן עד סוף התקופה?

או חובה של המשכיר להפסיק החוזה