LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

תקופת התחייבות בחברות סלולאריות

גיא

31/07/2008 11:25

לפני כחצי שנה עברתי (בטלפון) למסלול סטודנטים בחברת הסלולאר שלי. נציגת המכירות הטלפונית הבהירה כי מדובר בהתחייבות למשך 18 חודשים. כיום בבואי לשנות את המסלול נאמר לי כי קיימת התחייבות של - 30 חודש (!!!) כלומר במקור ההתחייבות שנרשמה הייתה 36 חודשים. ראוי לצין כי לא חתמתי על שום מסמך ואף לחברה אין תיעוד שכזה. התיעוד היחיד שקיים אצלם הוא שהם שלחו לי מכתב המפרט את תנאי התוכנית (מעולם לא קרה). מה עושים? האם זה חוקי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים בטלפון

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:37

ביטול הסכם

תחי

30/07/2008 16:17

ביטול חוזה מפאת סיכול

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:38

בהמשך לשאלתי בענין ביטול חוזה שכירות לגן ילדים

יוני

30/07/2008 14:51

בהמשך לתשובתך בידינו חוזה שכירות שבחוזה כתוב שמטרת השכירות הינה גן ילדים המתווך שהוא מנהל את הנכס מטעם הבעלים של הדירה אמר לנו במפורשות מספר פעמים כי לא תהיה בעיה עם השכנים כי הוא מכיר אותם והם לא יעשו בעיות מה שיצא כהטעיה ונכון להיום המתווך וגם הבעלים של הדירה אינם מוכנים לבטל את החוזה ולהחזיר את הציקים למרות שיידענו אותם לפני כ10 ימים שיש בעיות עם השכנים והחוזה שכירות מתחיל ב1.8 והשיקים לבעל הדירה ולמתווך נמסרו ל1.8 מה עלינו לעשות לבטל את השיקים או לכבד אותם ובאיזה אמצעים עלינו לנקוט כי גם לנו נגרמו נזקים כספיים כגון לקיחת הלוואה רישות הילדים לגן .ביטול ההרשמה ועוגמת הנפש שנגרמה לי עם ההורים שרשמו את הילדים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ישנם דברים שהפתרון המשפטי להם אינו פשוט

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:42

פינוי מושכר בסיום חוזה השכירות

ורדינון

30/07/2008 11:57

אחותי השכירה את דירתה.עשו חוזה שכירות כמקובל.נגמרה תקופת השכירות ,אך השוכר אינו מוכן לצאת מהדירה בטענה שאין לו מקום חלופי על אף שעבר חודשיים מסיום החוזה בנוסף לכך אינו משלם.הוא טוען שהחוק עומד לצידו ואין לה אפשרות להוציאו על אף שנגמר החוזה . האם נכון מה שהוא טוען?שהחוק עומד לצידו מכיוון שהם משפחה גדולה ואין לו מקום חלופי? וכיצד אם כן תוכל להוציאו מביתה? והאם בית משפט נותן גיבוי למקרים שלו- לטובתו? תודה בהמשך לתגובתך ,מה הכוונה שלשוכר אין הגנה ,ובאילו מקרים / או מה הם הסביבות שאין אפשרות כלל להוציאו? ותודה על התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:43

חזרת צ'ק שכר דירה

drago999

30/07/2008 11:26

כהקדמה אנו נמצאים בחו"ל כרגע בשליחות ומשכירים את הדירה שלנו בארץ את החוזה האחרון חתמתי באוגוסט שנה שעברה לשנה עם אופצייה לשנה נוספת, בזמן החתימה על החוזה נמסרו לי 12 שיקים ואותם הפקדתי בבנק למשמרת כאשר כל חודש מפקידים שיק אחר. חודשיים לפני תום החוזה הודיע לנו הדייר שלא רק שהוא לא מממש את האופצייה אלא הם רוצים לצאת חודש לפני,לאחר שביקשנו ממנו למצוא דייר חלופי נמצאה משפחה אחרת וחתמנו איתה על חוזה חדש, לאחר החתימה שהתחלתי לבדוק לגבי תשלומי הארנונה והחשמל התברר לי שהשיק של חודש יוני חזר (זאת לאחר ששיק אחר שלהם חז ר והפקדנו אותו בחזרה) והשיק של חודש יולי שהוא האחרון שולם ונודע לי גם שהם פירקו ארון ושולחן כתיבה לילד בלי רשותינו ואני לא יודע מה מצבם והאם אני אוכל להרכיב אותם שוב?. השאלות שלי הן כאלה: האם ברגע ששולמו 11 השיקים למרות ששיק אחד חזר הדיירים עמדו בחוזה שלהם? האם אני יכול לבקש פיצוי על אותו ארון ושולחן כתיבה? האם הספיקה אותה שיחת טלפון להודעה על סוף חוזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות בחוזים

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:45

הבהרה

drago999

01/08/2008 02:02

שיק שחזר

עו"ד דוד צורי

05/08/2008 00:08

מימוש אופציה ללא שיתוף פעולה של בעלת הדירה

אמיר

30/07/2008 10:29

לפני כשבה חתמנו על חוזה שכירות עפ אופציה לשנה, ב- 4.8 מסתיים חוזה השכירות שלנו כאשר לפני חודשיים הודענו לבעלת הדירה על רצוננו לממש את האופציה כפי שהופיעה בחוזה אך היא הסכימה בתנאי שמעלה בכ- 30% את שכ"ד לאחר התייעצות כאן בפורום וגם עם עו"ד הובהר לנו שהיא לא יכולה להעלות את שכ"ד. עד היום היא לא באה לדרוש את הכסף המגיע לה וגם אחרי שהתקשרתי לברר מתי היא באה היא אמרה שתודיע לי. האם היא מנסה למשוך זמן ובכך להביא אותי למצב של הפרת חוזה? האם עלי להגיע אליה ולשלם לה? האם תנאי התשלום הם כמו בחוזה המקורי בו שילמתי כל חודשיים ב-1 לחודש? והאם אני צריך להצמיד את התשלום למדד או לדולר? מצורף סעיף האופציה. תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה בחוזה

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:50

עמלת תיווך

מאיר

30/07/2008 09:55

חברי הוא ספק מוצרי בשר. הוא ביקש ממני לסדר לו גישה לרשת הצורכת מוצרי בשר לכל 50 סניפיה. לפני שסידרתי לו את הגישה למנכ"ל, הגענו בינינו לסיכום על עמלה שתועבר אליי, מבלי לנקוט בסכום העמלה או בצורה שהיא תשולם <כשאני חושב על זה כרגע, אולי כדאי לי לקבל אחוז מסוים מהפדיון שלו בכל חודש>. שאלותיי הם: 1. מהו הנוהג בשוק המסחרי במקרים כאלו ? זה נחשב לעסקת תיווך, לא ? כמה עליי לבקש ? 2. האם נהוג בעסקאות כאלה לקבל עמלה מדי חודש, או סכום חד פעמי מהשווי של החוזה ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזי תיווך

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:53

מימוש אופציה ושכר הדירה בעת המימוש

אביבית

29/07/2008 23:02

שלום רב, ברצוני לשאול שתי שאלות: 1. כאשר נכנסנו לדירה חתמנו על חוזה עם סעיף של אפשרות לאופציה לשנה. מימשנו את האופציה הזו לפני כשנה, חתמנו על דף ובו נרשם, בין היתר :"הסכם מימוש אופציה לשנה נוספת בדירה... לפי חוזה שכירות שנחתם ב2006, לפי אותם התנאים שנקבעו בחוזה השכירות.." אנו עומדים עוד מעט לפני סיום החוזה והודענו בכתב לבעל הבית שאנו מעוניינים לממש את האופציה שיש לנו ולהישאר שנה שלישית בדירה. בעל הבית מעוניין למכור את הדירה ולכן טוען כי למרות שכתוב באותם תנאים של החוזה המקורי אין זה אומר שיש אופציה (למרות שכאמור היא כתובה בחוזה המקורי שעליו מתבסס ההסכם). האם זה נכון? 2. בחוזה המקורי בסעיף האופציה כתוב:"לשוכר ניתנת בזה אופציה לשכור את הדירה לתקופה נוספת של שנה מתום תקופת השכירות, וזאת בתנאי שהשוכר יודע למשכיר על רצונו לממש את האופציה 30 יום לפני תום תקופת השכירות וכן גובה דמי השכירות יהיה צמוד לדולר של ארה"ב" האם לפי תנאי זה והעובדה שכתוב בדף מימוש האופציה שההשכרה תהיה באותם תנאים של החוזה הקודם זה אומר שבעל הדירה יכול להעלות לי את שכר הדירה? תודה רבה, אביבית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תקופת האופציה בחוזים

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:56

אך בעת מימוש האופציה חתמנו על חוזה חדש....

אביבית

31/07/2008 15:06

ראשית, תודה על תשובתך. שנית, כיצד יתכן שכל סעיפי החוזה הקודם יהיו תקפים חוץ מסעיף האופציה? הרי חתמנו על חוזה חדש אשר בו רשום שנכללים כל אותם סעיפים מהחוזה הראשון, אם כך כיצד יתכן שסעיפים אחדים תקפים ואחרים לא? הרי זה לא נתון לשיקול דעתו של אף אחד איזה יתקיימו ואיזה לא. בנוסף, בקשר לשכ"ד- האם אני יכולה להבין מדבריך שלפי מה שרשום בסעיף האופציה בחוזה (שרשמתי בהודעה הקודמת) אין הגבלה על השכ"ד שבעל הבית יכול לדרוש? גם אם רשום "לפי הדולר הנקוב"? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה חדש

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 15:31

אבל

אביבית

31/07/2008 17:53

פרשנות חוזים

עו"ד דוד צורי

01/08/2008 09:04

שכירות משנה

אלמונית

29/07/2008 22:46

שלום רב, לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות משנה מול השותפה הנוכחית שלי. החלפתי למעשה דייר קודם בדירה. בעל הדירה מתגורר בבניין ומשכיר גם את יתר הבניין כולו. שותפתי הנוכחית היתה דיירת זמנית בדירה ובאותה עת שחתמנו חוזה ביננו היא חתמה חוזה מול בעל הדירה כשוכרת ראשית ובחוזה מצויין שאני שוכרת המשנה. היא טוענת כי בעל הבית מעדיף לחתום חוזה שכירות מול דייר אחד בלבד(סוגיה שעליי לבדוק) תשלומי שכ"ד שלי הועברו ישירות לבעל הדירה באמצעות 12 שיקים. כעת השוכרת הראשית טוענת כי אני והיא לא מסתדרות וכי האוירה בבית לא נעימה לי והיא מבקשת שאפנה את הדירה. כך עשתה גם בעבר אך עד כה הצלחנו לגשר על אי התאמות כאלו ואחרות. אני מעוניינת לשים קץ לקפירזות שלה. ברצוני לדעת בדחיפות מאחר ואני גרה באזור תא ומצב הדירות פה עגום למדי האם יש לה הזכות "לגרש" אותי מהדירה? אודה על תגובתכם בהקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות משנה

עו"ד דוד צורי

31/07/2008 13:57

שכירות משנה

אלמונית

31/07/2008 20:30

בחוזה ביני לבינה כתוב כך " השוכר הראשי יהיה רשאי לסיים את השכירות תוך הודעה מוקדמת של חודשיים ובתנאי שיימצא דייר חלופי בתנאים זהים שיניחו את דעתם של בעלי הדירה" שוחחתי עם בעל הדירה. הוא אינו מוכן לחתום חוזה מול שני שוכרים ואינו מוכן להתערב בסכסוך ביננו ועל כן לא מתכוון לשנות את חוזה השכירות על שמי לחלופין. מה הכלים שעומדים ברשותי, אם בכלל,אלו זכויות יש לי ? נוח לי בדירה ואינני מעוניינת לחפש אלטרנטיבה אחרת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

עו"ד דוד צורי

05/08/2008 22:59

לפי מה שאת כותבת היא רשאית להודיע על סיום השכירות, אבל לא ברור של מי שלך או שלה, היות ואני מניח שהיא זו שהביאה את ההסכם אז הפירוש אמור להיות נגדה, ז"א שהיא רשאית להודיע שהיא עוזבת בתנאי שתמצא מחליף ולא שהיא רשאית להעזיב אותך. אם את מתכוונת להלחם, נראה לי שזה הפתח דרכו את יכולה ליצור בעיה משפטית רצינית. אבל חשבת על איך זה יהיה לגור עם מישהי שאת נמצאת איתה בהליכים משפטיים? בכל מקרה יש לך מה לטעון בביהמ"ש אם תרצי בכך, זו אולי לא הטענה הכי חזקה בעולם אבל זו טענה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות משנה- הודעה מוקדמת

אלמונית

06/08/2008 01:46

דוד תודה רבה על תגובתך. זוית ראיה שלא חשבתי עליה כלל . מעניין בכל מקרה נוצרה לי למעשה בעיה חדשה - הרי החוזה אמור להסתיים בתחילת אוקטובר שוחחתי עם בעל הדירה והוא אינו מוכן לחדש את חוזה השכירות מולי אם הדיירת הראשית רוצה שאצא מהדירה וכמו שציינתי בהודעות קודמות הוא אינו מוכן להתערב בסכסוך ביננו ואינו מוכן שהחוזה יהיה על שמם של שני שוכרים . יש לציין כי אין לבעל הדירה יחס מועדף כלפי השוכרת הראשית הוא אף לא מסמפט את שתינו פשוט נוח לו והוא אדיש ביחס למצב. שאלתי היא כזו אם כך : הדיירת הראשית הודיעה לי בע"פ לפנות את הדירה האם אני יכולה לטעון שהודעה מוקדמת צריכה להינתן בכתב ולא בע"פ. האם יש זכות לבעל הדירה ביום סיום החוזה לפנות אותי מהדירה מיידית ? או לחלופין כמה זמן הוא יכול לתת לי התראה מראש לפנות את הדירה- בחוזה המקורי בין "שלושתנו" לא נאמר דבר בנושא. ודבר אחרון - כמובן שלא נוח לחיות בחברת אדם לא מתאים, אך מצד שני הייתי מעדיפה שהיא תעזוב ותשא בנטל כי מבחינתי היא לא בסדר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה בעל פה תופס או לא?

מריה

29/07/2008 22:31

מימוש אופציה בחוזה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 22:38

הזמנה וביטול של טיול לחו"ל

חיה

29/07/2008 22:00

ביטול הזמנה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 22:29

פינוי מושכר

ליאת

29/07/2008 21:31

שלום, ברצוני לשאול האם בסיום תק' השכירות, כאשר בעל הדירה מעוניין לחזור לביתו ולהוציא אותי מהדירה בחוזה אין שום סעיף בנידון, בעל הדירה הודיע תוך חודש לפנות כאשר אני שוכרת שם כבר שנתיים, לצערי לא הצלחתי למצוא דירה בחיפושים רבים, האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה אם כן איך ומתי, אם לא מה עליי לעשות אני מנסה בכוחות למצוא דירה אך ההיצע נוראי ואין בידי כרגע דירה ואין לי מקום להתגורר בו.... אודה על תשובה מהירה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בסיום החוזה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:36

התחייבות לאופציה בעל פה

29/07/2008 20:26

שלום רב, לפני שישה חודשים נכנסתי בנעליה של שוכרת חדר קודמת בתל אביב בחוזה שכירות לשנה, שתם עוד יומיים. לאורך כל התקופה נאמר לי במפורש כי תינתן לי אופציה להאריך את החוזה. כמו כן, לפני שלושה חודשים שותף נוסף נכנס לדירה כמחליפה של שותפה נוספת, וגם לו נאמר בעל פה כי תינתן אופציה להאריך את החוזה. שותפה שלישית שהיא בעצם השותפה היחידה שחתמה על החוזה הראשון גם הבינה בעל פה מהשכור כי תינתן אופציה להאריך את החוזה ואף התקשרה אליו בשמנו לפני כחודשיים כדי להודיע לו שברצוננו להאריך את הוזה לעוד שנה. לפני כשבוע וחצי, לאחר שלא נמסר לנו חוזה חדש, שלחנו הודעת מייל כדי לשאול מה קורה עם החוזה. בעל הבית לא השיב ואף לא אפשר למזכירה שלו להעביר לו את השיחות שלנו, כך שרדפנו אחריו בשבועיים האחרונים כדי לדעת מה קורה עם החוזה שיסתיים בעוד יומיים. היום התקשר בעל הבית והודיע כי לאור מצב השוק הוא החליט להעלות את מחיר הדירה ב-1,500 ש"ח וכי עליינו להודיע לו עד מחר אם אנחנו רוצים להאריך את החוזה או לא. הוא אף אמר שיעשה לנו "טובה", מאחר שבעצם יש לנו רק יומיים להתארגן, ויאפשר לנו להישאר חודש נוסף מבלי להתחייב לעוד שנה, במחיר החדש, כדי שנוכל למצוא אלטרנטיבות אם נרצה. לעניין האופציה, הוא טוען כי לא היה ולא נברה, וגם אם כן, היה מדובר בזכות סירוב ראשונה מבלי להתחייב לאף מחיר. שאלתי היא, האם כאשר בעל דירה (ויודגיש כי במקרה שלי מדובר בעו"ד וותיק) מתחייב בעל פה "לאופציה", מבלי לפרט מהו המחיר ומהם התנאים למימושו, האם הכוונה היא לזכות הארכת החוזה בהתאם לתנאים הקודמים, לרבות שכר דירה, או האם הכוונה היא לזכות סירוב ראשונה בהתאם למחיר החדש? האם ניתן ללמוד מהתנהגותו - קרי, קבלת דיירים חודשים לתקופה של 6 חודשים ולתקופה של 3 חודשים מבלי להבהיר שהמחיר יעלה, התחמקות מלענות לנו על בקשה לחתום הל חוזה במשך כשבועיים, ההחלטה להעלות את המחיר יומיים לפני תום החוזה, רק לאחר שאנחנו רדפנו אחריו ומבלי ליזום מו"מ לפני כן, והצבת דרישה להעלאת המחיר מיידית - כהתנהגות חסרת תום לב ממנה ניתן ללמוד שהוא החליט להעלות את המחיר ברגע האחרון ולהתחמר מהאופציה (הרי מי שיודע שהוא צריך לנהל מו"מ על מחיר יעשה כן הרבה לפני תום החוזה כדי לדעת אם השוכרים ממשיכים או האם הם נשארים)? יודגש כי לא הפקדנו ערבויות ומאחר שאין לנו יכולת למצוא דירות אחרות ברמת המחירים הקיימת, אנחנו נותרים ללא פתרון הולם אלא לדרוש שהוא יקיים את החוזה. נודה לעזרתך הדחופה, שכן כאמור, החוזה מסתיים מחר ואנחנו מוצאים את עצמנו חסרי בית... *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזים בע"פ

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:09

חוזים בע"פ בד"כ יש בעיה קשה להוכיח את קיומם וכן את תנאיהם, אבל במקרה זה יש הרבה נסיבות שהן לטובתכם. אם הבנתי נכון בעל הבית הוא עו"ד, אז כנראה שהוא סומך על עובדה זו ומניח שלא תרצו לקחת אותו לבימ"ש. אני הייתי סומך בדיוק על נקודה זו ודווקא כן בונה את המהלכים שלי כהכנה לתיק שיתברר בבימ"ש. פינוי ממושכר הוא תהליך ארוך (שלושה חודשים ומעלה בד"כ) במיוחד כאשר לשוכרים יש טענות לגיטימיות שצריכות להתברר בביהמ"ש. לכן אני הייתי ממשיך לשלם לו לפי השכ"ד הישן מודיע לו שטעות בידו והאופציה שהובטחה היא באותם תנאים (כך אתם הבנתם אותה לפחות ועל סמך הבטחת האופציה נכנסתם לדירה (ללא האופציה לא הייתם בכלל נכנסים לדירה, אני מניח שזה המצב) הבנתי שאין בידו ערבויות ולכן הוא יאלץ לפתוח נגדכם בהליך של פינוי מושכר. אתם תצטרכו להגיש בקשת רשות להתגונן ובה תעלו את כל טענותיכם. להערכתי גם אם יפנו אתכם בסוף לא יחייבו אתכם בשכ"ד מעבר לשכה"ד הישן. בכל מקרה הקפידו לשלם את כל החשבונות ולשמור קבלות זה יעשה רושם טוב מאד על השופט. כמובן שימרו אסמכתאות גם על תשלום דמי השכירות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה! לת

31/07/2008 16:34

שחרור מחוזה שכירות ללא סעיף פינוי מוקדם

מיטל

29/07/2008 18:58

בדצמבר האחרון חתמי על חוזה שכירות לשנה בדירה ובסעיף הפינוי סיכמנו, בעל הבית ואני, שאעזוב רק במידה ואמצא מישהו במקומי. הודעתי לו במאי שאני מעוניינת לעזוב בסוף יולי ומאז חיפשתי שוכר אחר ללא הצלחה. סיכמנו בע"פ שאתן לו פיצוי על סך 1500 ש"ח (השכירות החודשית עומדת על 1000 ש"ח) והיום הוא אמר לי שהאו מעוניין בפיצוי של 2500 ש"ח. מהן זכויותיי במקרה כזה והאם מותר לו להחליט על פיצוי/קנס כאוות נפשו? אני רוצה למיין שהסיבה שעדיין לא מצאתי דייר אחר היא כי בעל הדידרה לא מוכן לעשות כאן מזגן, אחד התנאים המינמליים למגורים... אשמח לתגובה מהירה, תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שחרור מחוזה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:19

כן אבל

מיטל

29/07/2008 22:00

שחרור מחוזים

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 22:27

תודה רבה לת

מיטל

30/07/2008 00:19

הפרת חוזה שכירות

סנדרה

29/07/2008 16:35

בתאריך ה-20.01 נכנסנו אני ושותפה לדירה. המשכיר סירב לשלם עבור תיקון של מנעול דלת הכניסה לבית ונאלצנו לשלם על התיקון לבד כי לא יכולנו להכנס לדירה. המשכער טוען נגדנו טענות שקר. הוא אומר שאנחנו שוברות לו דברים בדירה במכוון ועושות נזק לבית וכל זה כשהוא מתקשר אלינו בכל פעם בצעקות. אין לו שום בסיס לטענות נגדנו והוא טוען שישנו חוב בעירייה על סך 1500 שקלים ולא מוכן להראות לנו שום מסמך שמאמת את זה ורוצה שנעביר לו את הכסף לחשבון. אנחנו סרבנו לשלם לו עד שנראה מסמך שמאשר את טענותיו. הוא דרש שנצא מהדירה והוא יחזיר לנו את הצ'קים הנותרים. לאחר בירור בעירייה התברר כי אין שום חוב. ביידו צ'ק על 10000 שקלים של השותפה שלי והוא מאיים להפקיד אותו לבנק. הסכמנו בטלפון שנפנה את הדירה ב- 20.08 אך עכשיו הוא חוזר בו ולא מוכן להחזיר את הצ'קים. אין שום סעיף בחוזה לגביי עזיבה לפני תום תקופת השכירות. ואנחנו רוצות לעזוב את הדירה כמה שיותר מהר. שלחנו לו מכתב רשום שבו כתוב שבעקבות ההסכם הטלפוני אנחנו מפנות את הדירה כמסוכם. החשש שלנו הוא שהוא יפדה את הצ'קים בכל זאת. מה אנחנו יכולות לעשות כדי למנוע זאת ממנו? אם בכלל. תודה מראש סנדרה הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פעולות שלא ע"פ החוזה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:26

לפי המתואר הסתבכתם עם בעל בית לא כ"כ ישר. מבחינה פרקטית (ללא היבט חוקי או לא חוקי) את השיקים הנותרים מעבר לאלו שמגיעים לו כדאי לבטל (עדיף להיות חייב מאשר לרוץ אחרי הכסף) אם עכשיו הוא לא רוצה שתעזבו אז למה לא להשאר ? אם ישמע שאתן נשארות אולי ישנה את דעתו שוב ? מומלץ להקליט את השיחות איתו כראיה לעתיד (על כל מקרה שלא יהיה) הנשק החזק ביותר מבחינתכן הוא להשאר בדירה ולבטל את השיקים הקרובים, כך הוא ילחץ מאד ואז יהיה הרבה יותר נוח להגיע עימו להסכמות (וזה מתוך כוונה כן לשלם לו את כל מה שמגיע לו) אבל זה לא לגמרי ישר ויש בכך משום הפרת חוזה מצידכן, אבל גם מה שהוא עושה זה לא בדיוק קיום חוזה בתום לב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לת

סנדרה

29/07/2008 21:30

ביטול חוזה שכירות

יוני

29/07/2008 15:31

אשתי היתה בהתקשרות עם מתווך דירות למטרת מציאת דירה שמטרת הדירה היא לגן ילדים בלבד לאחר בדיקות של מס דירות נמצאה הדירה המתאימה והמתווך אמר שהוא מנהל את הנכס המון זמן והוא יודע בודאות שלא תהיה בעיה עם השכנים אשתי סמכה על מילתו ןחתמה על חוזה שכירות שלאחר מכן התברר שיש התנגדות נמרצת כנגד פתיחת גן ילדים והמתווך מאיים שאם נבטל הוא יפנה לערכאה משפטית מה עושים ?למרות שהוא ידע שמטרת הדירה היא לגן בלבד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה תיווך

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:28

ערעור על פסק דין של בית משפט לתביעות קטנות

אסף

29/07/2008 13:58

ערעור על תביעות קטנות

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:29

הודעה על מימוש תקופת האופציה

דוד

29/07/2008 10:40

מימוש אופציה ע"פ החוזה

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 10:44

עזרה דחופה בבקשה...

נועה

29/07/2008 10:10

חמי הוא בעל דירה הצמודה לביתו שלו. הוא משכיר אותה בשנה האחרונה לזוג צעיר כאשר החוזה ביניהם אמור להסתיים בספטמבר. ישנה כמובן אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת. מאי אילו אילוצים חמי זקוק לדירה לעצמו ואינו רוצה להשכיר אותה שנה נוספת. השוכרים שאלו אותו בעל פה אם יוכלו להשאר עוד שנה והוא ענה שאין בעיה מאחר ואז לא היה זקוק לדירה. היום-ביקש מהם לפנות את הדירה בעוד חודשיים מאחר והוא זקוק בלית ברירה לדירה לעצמו והוא יפצה אותם בחודשיים שכירות!! הם לא מוכנים בשום אופן. מה אפשר לעשות?? האם אין זה בחוק שכאשר בעל הנכס מעונין בנכס לעצמו הוא מפצה את הדיירים ויכול לפנותם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזים

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 10:47

אבל

נועה

29/07/2008 11:04

האם האופציה לשבירת החוזה נמצאת בחוזה ?

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 11:23

הצענו למצוא להם דירה הם לא מסכימים

נועה

29/07/2008 11:52

לפעמים גם אני לא יודע בדיוק מה אפשר לעשות, אבל

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 21:31

הפרת חוזה שכירות ע"י המשכיר

נופר ג

29/07/2008 00:55

שלום, לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות (אנחנו השוכרים). לפי החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח לדירה בעוד פחות משבועיים. היום המשכיר התקשר אלינו והודיע לנו שהוא החליט שבגלל בעיות משפחתיות אישיות שלו הוא איננו יכול לפנות עבורנו את הדירה (הוא גר בה עכשיו) ושעלינו למצוא דירה אחרת. כמובן שאנחנו בשוק טוטאלי מזה. ניסיתי להסביר לו שהוא חתום על חוזה ושהוא זה שצריך למצוא לעצמו פיתרון וזאת לא הבעיה שלנו אך ללא הועיל. מה ביכולתנו לעשות? האם מדובר בהפרת חוזה יסודית? תודה, נופר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזים

עו"ד דוד צורי

29/07/2008 10:48

ראשון	קודם		517	518	519	520	521	522	523	524	525	526	527	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 18/04/2024 | 09:46 שאלה דחופה איך כדאי לפעול במצב הבא הרקע לשאלה: אתבע את קרן הפנסיה בגין חישוב לא נכון של ק. נכות.בבית דין לעבודהלפי הפסיקה יש 2 גישות...

פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?

פורום תמא 38 17/04/2024 | 19:35 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...

פורום פלילי 17/04/2024 | 19:10 אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח... מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/04/2024 | 16:54 פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...

כניסה לפורומים המשפטיים