אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
הצמדה למדד בחוזה שכירות דירה
רן
|
18/08/2008 15:13
שלום רב, השכרתי את דירתי בחוזה סטנדרטי כשהתשלום נקוב בשקלים וצמוד מדד. ההתחשבנות נעשית כל 12 חודשים. שוכרי הדירה מעוניינים לממש אופציה ל 12 חודשים נוספים ושילמו את הפרשי ההצמדה עבור שנת השכירות הראשונה. שאלתי היא - האם התשלום החודשי הבסיסי לשנה הקרובה הוא הערך הנקוב בחוזה (3280 ש"ח) או שחלה עליו הצמדה למדד (כ 3500 ש"ח). תודה מראש, רן *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכומים בהפעלת האופציה בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
19/08/2008 10:04
הסכום הבסיסי לחישוב בתקופת האופציה יהיה לאחר ההצמדה (כ 3500 ש"ח) והמדד יתווסף ממועד תחילת האופציה. או (וזה אותו דבר בדיוק) הערך הנקוב בחוזה (3280 ש"ח) והמדד יתווסף ממועד תחילת חוזה השכירות המקורי. בשני המקרים מגיעים לאותה תוצאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
רן
|
19/08/2008 10:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרשנות צד א' או צד ב'
מודאג
|
18/08/2008 13:45
שלום לכל המייעצים, אודה לכם אם תוכלו לעוץ עצה איך להתמודד עם הבעיה הבאה: גיסי משכיר נכס למגורים - דירה בת X חדרים בדרום הארץ. השוכר מתגורר עם אשתו וילדיו בדירה כבר מספר שנים. לאחר שנת השכירות הראשונה דרש השוכר להוריד את השכר בטענה שאינו הולם את הנהוג במשק, ואיים בפתיחת הליכים בבית משפט (הוא עורך דין) אם גיסי לא יפעל להורדת השכר. => השכר אכן ירד. במשך שנתיים הקפיא גיסי את שכר הדירה לבקשת השוכר. לאחרונה חלה עלייה ברורה בשכר המקובל באזור לנכס זהה, וגיסי רצה לעדכן את השכר. בא השוכר וטען שוב שיפעל להליכים בבית משפט. טענתו פשוטה: בחוזה כתוב שתינתן אופציה לשנה נוספת. יחד עם זאת, ניתן להחיל 2 פרשנויות: א. הפרשנות של השוכר, לפיה אסור לשנות את שכר הדירה או פסיק מהחוזה המקורי, כיוון ש"עשה תוכניות" להישאר שנה נוספת בדירה, ויגרם לו נזק אם יאלץ לעזוב. ב. הפרשנות של המשכיר, לפיה אופציה לשנה נוספת משמעותה רצון טוב להתקשרות שנה נוספת בין הצדדים, כאשר התנאים אינם ידועים - ויש לעדכן החוזה בהתאם, ותינתן עדיפות לשוכר הנוכחי לשכור הדירה לפני פרסומה לשכירות. הערה נוספת: בבעלות השוכר דירה להשכרה, והוא משכיר מגיסי את הנכס כדי להרוויח כמה שיותר המדלתא בין הנכס שלו לנכס של גיסי לאור הכתוב לעיל, שאלותי הן: 1. מהם הסיכויים לסלק את השוכר הזה מהדירה? 2. במידה ויש סיכוי - מה נדרש כדי לסלקו? 3. במידה ואין הרבה סיכוי - האם יש אפשרות לעדכן כבר עכשיו את החוזה - כך שיהיה "דראקוני", כך שאם הפסדנו בקרב (על שכר הדירה) - לפחות ננצח במלחמה (שבתום השנה הנוספת ואולי אף במהלכה השוכר הטפיל יעזוב את הנכס)? תודה מקרב לב לכל העונים והמייעצים! אלעד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה ואופציה
עו"ד דוד צורי
|
19/08/2008 10:00
עד לסוף תקופת האופציה לא ניתן לשנות את החוזה, אלא בהסכמה של הצדדים. כדי לסלקו נדרשת סיבה טובה, כמו הפרה יסודית של החוזה. הסיכויים לסלקו מהדירה בשלב זה קלושים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על עזרתך, יחד עם זאת -
מודאג
|
19/08/2008 13:31
דוד צורי, תודה על עזרתך, יחד עם זאת - האם כוונתך שעד לסיום החוזה אסור לשנות פסיק בחוזה, גם לא לעדכן את המחיר - אלא בהסכמת שני הצדדים? שאלה נוספת - אם אסור לי לשנות את החוזה - איך ניתן למחוק את סעיף ה"אופציה לשנה נוספת" שמופיע בחוזה, אם צריך לחתום מחדש על החוזה? אני מודה לך על תושבתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי חוזה
עו"ד דוד צורי
|
19/08/2008 16:16
לא משנים חוזה אלא בהסכמה. כולל הכל ! האופציה היא לתקופה המוגדרת בחוזה המקורי. האופציה אינה מחדשת את החוזה המקורי היא רק קובעת שהתנאים שחלו בחוזה המקורי יוסיפו לחול למשך תקופה נוספת. זה כמובן לא כולל עוד אופציה, שהרי אחרת היה מדובר בחתונה קתולית ללא סוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב תודה לך. עזרת רבות.
לת
אלעד
|
19/08/2008 17:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה על חוזה שכירות. תודה רבה
אלעד
|
18/08/2008 06:38
שלום רב. בחוזה שכירות של דירת חדר שנחתם לשנה אין ס' שמורה מה עושים אם המשכיר רוצה להפסיק את השכירות באמצע. (יש ס' שאומר כי הוא יכול למכור את הנכס, ונאמר כי במקרה כזה "זכויותיו של השוכר עפ"י חוזה זה לא יפגעו כלל"). אחרי כמה חודשים המשכיר רוצה להפסיק את השכירות כי רוצה להשתמש בעצמו בדירה. אבקש לשאול: 1. מה המצב המשפטי ואיך פותרים את הבעייה? 2. אם הוא רוצה למכור את הנכס (אפשרות שעולה)-מה משמעות הס' שלעיל? תודה רבה מראש. שאלה זו היא דחופה מאוד ולכן אני מבקש מאוד אם אפשר להתקשר אלי לנייד כשיש תשובה. תודה רבה מאוד מראש על העזרה. .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
עו"ד דוד צורי
|
19/08/2008 09:57
מדובר בהפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק שהשתנה לאחר חתימת חוזה
אלירן
|
18/08/2008 00:28
אדם שכר מחברת אחזקות דירה שנמצאת באיזור מגורים,לתקופה של שבע שנים, לטובת הקמת משרד. בתקופה שלאחר חתימת החוזה נחקק חוק עזר עירוני חדש אשר אוסר על הקמת משרדים באיזורי מגורים. כעת, לא ניתן לעשות שימוש בנכס. ברצוני לדעת האם יש עילה כלפי חברת האחזקות אשר השכירה את הדירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בחקיקה והשפעתו על חוזה
עו"ד דוד צורי
|
19/08/2008 09:56
יש לבחון את החוזה אם הוא מגדיר את הדבר או שניתן להבין מתוך החוזה על מי לשאת בתוצאה של שינוי שכזה. אין לכך תשובה ברורה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה לפינוי
אביבה
|
17/08/2008 15:40
שלום, אני גרה בדירה שכורה כבר 8 שנים כאשר הודיע לי בעל הבית שהוא דורש שאפנה את הדירה תוך 2-3 ימים. בחוזה לא כתובה הודעה מוקדמת. האם מותר לו לדרוש ממני לפנות בפרק זמן כה קצר או שישנה איזושהיא תקופה של הודעה מוקדמת עפ"י חוק? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי לפי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:19
האם יש סעיף בחוזה שמתיר לו לפנות אותך מהדירה מתי שהוא רוצה ? הוא יכול לדרוש פינוי רק אם תקופת החוזה הסתיימה או שהיתה הפרה כלשהי של החוזה, או אם זכות זו ניתנה לו בחוזה במפורש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי לשלם תיווך
רינת
|
17/08/2008 15:39
קניתי דירה בעזרת מתווך, וחתמתי על חוזה עם המוכר לפני כשבוע. מתי עליי לשלם דמי תיווך למתווך כשלמעשה אני מקבלת את הדירה רק בעוד 90 יום. ומה קורה אם העסקה מתפוצצת, האם אני מקבלת את דמי התיווך בחזרה וכן את התשלום ששולם לעו"ד, תשובה דחופה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לפי חוזה תיווך
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:17
תשלום דמי התיווך נעשה בד"כ בסמוך לחתימת החוזה. שכ"ט ששולם לעו"ד לא יוחזר לגבי דמי התיווך, הם מגיעים למתווך רק במידה והעסקה הושלמה לכן יהיה עליו להחזיר את הכסף אם העסקה תתפוצץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכ"ד
קרן
|
17/08/2008 14:01
מימשתי את האופציה לשנה נוספת בחוזה שכירות (סהכ אני שנתיים בדירה) וכעת כאשר באתי לחתום על חוזה חדש עם בעלת הדירה כ-10 ימים לאחר שהסתיים החוזה הובהר לי ששכר הדירה עלה בכ 1200 שח. מכיון שלא הסכמתי לסכום הגבוה נאמר לי שתינתן לי האפשרות לשהות בדירה כחודש חודשיים עד שאתארגן ואמצא דירה חדשה אך בשכ"ד החדש . האם יש לי עילה לתביעה? כאשר אני באתי לחתום על חוזה חדש לא חשבתי שעומדים להיות בו שינויים, האם לא הייתה צריכה בעלת הדירה לומר לי אודות העלאת השכ"ד לפני מועד פקיעת החוזה שהרי כעת אני נמצאת בבעיה למצוא תוך חודש דירה אחרת. מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך חוזה שכירות באופן אוטומטי
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:15
חוזה שכירות אינו מחודש באופן אוטומטי, ללא הסכמה של בעל הבית היה עליך לפנות את המושכר בסיום השכירות. עם זאת תום הלב מחייב לתת לך לפחות לסיים את החודש במחיר הישן, היות שעל שינוי היה באמת מקום להודעה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סירוב לצאת מהמושכר
קרן
|
20/08/2008 18:12
אם אינני מוצאת דירה חלופית תןך חודש חודשיים ומתעקשת להישאר בדירה עד שאמצא חדשה לפחות חצי שנה, כיוון שלא דמיינתי את האפשרות שהשכד יעלה והייתי בטוחה שאמשיך לגור במושכר שנה נוספת, אילו אפשרויות עומדות בפני בעלת הבית כדי לפנות אותי מהמושכר? תודה רבה על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות אישית לשכר דירה האם ניתן להאריך את הקיימת מש
יהודית
|
17/08/2008 13:49
אני משכירה דירה והדיירת מאריכה את החוזה ,בשנה שעברה החתמנו ערבה ,האם הערבות האישית מוארכת באופן אוטומטי ,או שיש צורך להחתים את הערב שוב ,תנאי השכירות השתנו ,המחיר עלה תודה יהודית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות לחוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:13
כעקרון הערבויות לחוזה שכירות אינן מאבדות את תוקפן. יתכן ויש צורך להגדיל את סכום הערבות, היות ושכה"ד עלה ואז צריך למעשה לחתום על שטרי ערבות חדשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת ערבות צד ג' לשכ"ד
יהודית
|
18/08/2008 07:22
האם לדעתך יש להעלות את גובה הערבות שהיתה 20000 ש"ח כשכר הדירה היה 2650 ש"ח וכרגע הועלה ל3300 ש"ח ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן.
עו"ד דוד צורי
|
19/08/2008 11:02
לכדי כ- 25000 ש"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על היעוץ
יהודית
|
19/08/2008 17:20
תודה רבה על התשובות המהירות והענייניות יהודית סקלר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד לשוכר
עדי
|
17/08/2008 11:20
האם המשכיר אחראי על המטרד, מצד הציפורים שפוקדים את הדירה, שנגרם לשוכר, כאשר בחוזה אין אזכור של המקרה וחלוקת אחריות בעניין. על מי חלות ההוצאות על הרחקת הציפורים? תודה, עדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות שלא הוסדרה בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:11
ככל שהשוכר לא ידע והמשכיר כן ידע, האחריות תוטל על המשכיר. אם שני הצדדים לא ידעו ולא צריכים היו לדעת, אז יש בעיה והפתרון תלוי בשופט שיצטרך להכריע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף בחוזה כירות
דודו ש
|
16/08/2008 19:27
בחוזה שכירות ישנו סעיף: השוכר מתחייב שלא למסור ו/או להעביר, או להשכיר את המושכר או חלק ממנו, וכן לא להרשות למישהו אחר להשתמש ו/או להמשיך ולהשתמש במושכר או בחלק ממנו, וכן לא לשתף מישהו באחזקת המושכר או בחלק ממנו, ו/או בשימוש בו או בכל הנאה אחרת ממנו, בין אם השימוש או ההנאה החלקית מוגדרים או בלתי מוגדרים, וכן אסור לשוכר להעניק למישהו זכות במושכר כבר רשות בין בתמורה או ללא תמורה, מבלי לקבל רשות בכתב מראש לכך מאת המשכיר. עם זאת מובהר כי לשוכר יותר להכניס לדירה שותף/שותפה נוספת. כפי שאני רואה את זה יש ניגוד בין מה שרשום בסעיף לבין משפט האחרון בסעיף אשמח אם מישהו יסביר לי מה אומר הסעיף האחרון תודה מראש *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוש סעיף בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:09
המשמעות היא שהאמור בסעיף תופס למעט במקרה של הכנסת שותף/פה נוסף/פת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתובת למשלוח דואר
עדנה
|
16/08/2008 15:08
בחוזה השכירות כתובת השוכר היא המושכר. מה קורה כאשר הדייר היוצא סרב לתת כתובת עם עזיבתו? האם משלוח הודעות לכתובת המושכר מהווה מסירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:08
לפי החוזה כן. אם אתה רוצה שזה גם יתפוס אז כדאי שתמצא אותו ותמציא לו כך שהוא גם יקבל. (אם תפתח בהליך בבימ"ש תוכל לקבל אישור על תחליף המצאה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רב תודות
לת
עדנה
|
18/08/2008 08:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צק ביטחון
drago999
|
16/08/2008 13:39
יש לי דיירים שגרמו לי נזק בדירה ורציתי לדעת האם אפשר להפקיד את צק הביטחון? כמה זמן אחרי סיום החוזה אני יכול לתבוע אותם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפי חוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:06
את שיק הבטחון אתה יכול להפקיד מרגע שגילית את הנזק או הפרת החוזה. אתה יכול גם להגיש את השיק לביצוע בהוצל"פ אם הצגת השיק לפרעון לא תצליח. לגבי תביעה אתה יכול לתבוע עד 7 שנים מיום שהתגבשה עילת התביעה, אך מומלץ לא לחכות יותר מדי כדי שלא תהיה לנתבעים אפשרות לטעון לשיהוי בהגשת התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי בעקבות שיפוץ כללי חודש לאחר כניסתי לדירה
רועי
|
15/08/2008 21:40
שלום. בתחילת חודשי יוני 2008 נכנסתי לדירה. מזפר ימים לאחר כניסתי, נאמר לי ע"י נציג ועד הבית שבקרוב עומד להתרחש בבניין שיפוץ יסודי וארוך. כאשר שאלתי לגבי העניין את בעל הדירה, הוא טען שמשום שהוא בעל נכסים עיקרי בבניין אי אפשר לעשות דבר בלי אישורו, והדבר לא יקרה בשנה הקרובה.. פחות מחודשיים לאחר כניסתי לדירה הקימו פיגומים ומסרה הודעה על שיפוץ שייארך שנה. חשוב להדגיש שאני משכיר דירת לופט יקרה ברחוב הירקון בתל אביב. מרכיב עיקרי הדירה הוא המרפסת הגדולה המשקיפה אל הים. כיום פיגומים מכסים את כל הנוף והעבודה גורמת ללכלוך ורעש רב משעות הבוקר המוקדמות. האם אני יכול לדרוש פיצוי וכמה אחוזי הנחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות והתאמת המושכר
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:04
המצב שתארת מלמד שלמעשה אין התאמה בין המושכר שהוצע לך לבין המושכר שבו תאלץ לחיות ולכן אתה זכאי לפיצוי או לשחרור מהחוזה לפי בחירתך. גובה הפיצוי יוכל להקבע למעשה רק ע"י ביהמ"ש או הסכמה של הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות עקב מעבר לעיר אחרת
דוד
|
15/08/2008 18:38
שלום. אני שוכר דירה בחיפה עם חוזה בלתי מוגן. אני נאלץ לעבור לחיות בעיר אחרת עקב לימודים ועבודה. כחודשיים לפני המעבר סוכם בע"פ עם בעל הדירה כי אני אמצא דיירים חלופיים לדירתו. שנינו הסכמנו שתנאי השכירות ישארו כפי שהיו עד כה עבורי והוא לא הביע שום חוסר שביעות רצון מהעניין. לאחר כחודש של חיפוש דיירים, הודיע הבעלים כי הוא מעוניין שכל העניין יטופל ע"י תיווך, ואף שברצונו להעלות את עלות שכר הדירה. האם במקרה כזה המשכיר מחוייב להשאיר תנאים זהים לדיירים שיבואו במקומינו? (המחיר שהוא קובע כעת לא מציאותי וסביר להניח שכך לא אוכל למצוא דיירים במקומי, ובכך הוא מונע ממני את האופצייה של הפסקת חוזה בתנאי שאמצע דיירים חלופיים) האם ישנן אופציות אחרות שיאפשרו לי לצאת מהחוזה בצורה חוקית וללא כנסות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תנאי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:01
מרגע שבעל הדירה מתנה את קבלת הדיירים החלופיים בשכ"ד גבוה יותר הוא למעשה משחרר אותך מההתחייבות שלך למצוא דייר חלופי ובכך למעשה משחרר אותך מהחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך חוזה שכירות
tomerl
|
15/08/2008 08:12
שלום, אני גר בדירה שכורה, אני מעוניין להמשיך את השכירות בה. בעל הדירה שכרגע נמצא בחו"ל מציע שנעשה דף שמתייחס לחוזה המקורי ויהווה כחוזה המשך, כלומר, דף שיכיל את מספרי השייקים והתיחסות לכך שהחוזה המקורי הוא המחייב. האם דבר כזה נהוג ? כמו כן הוא נמצא בחו"ל מה התוקף המשפטי של אישורים שהוא נותן דרך email ? האם הוא יכול לחתום על חוזה בדרך כזו ויהיה לדבר תוקף משפטי? דבר נוסף האם הוא יכול לתת דרך ה email יפוי כוח לאחיו לחתימה על החוזה בשמו או שמה הוא חייב לספק כזה חתום בכתב ידו (ואולי גם מאושר על ידי עורך דין, האם יש צורך? )? תודה רבה. תומר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה במייל
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 08:50
אין בעיה עם המשך החוזה כפי שתארת. אין גם בעיה עם חידוש דרך המייל, אבל עדיף שגם יחתום על המסמך וישלח אותו אליך בדואר. אין צורך באימות חתימה ע"י עו"ד הרי יש לך את החוזה המקורי ושם כבר יש חתימה שלו לצורך השוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
tomerl
|
15/08/2008 22:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש אוטומטי
גיל
|
14/08/2008 16:26
האם חידוש אוטומטי של מנוי לעיתון הוא חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה אוטומטי
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:46
המגמה היא נגד חידוש אוטומטי באופן כללי, אבל יש לבדוק החוזה עליו חתמת. אם לא חתמת אז יש לעיתון בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני לא מבין למה אתם נותנים כאן תשובות לא נכונות!
עו"ד יאיר
|
18/08/2010 20:15
זה אמור להיות פורום של בעלי מקצוע. עו"ד דודי- יש תיקון 22 לחוק הגנת הצרכן שאומר שתנאי בחוזה שמהותו הנה חידוש אוטומטי של חוזה הנו בטל. אני לא מבין למה אתה אומר שרק אם הוא לא חתם על החוזה אז יש לעיתון בעיה. לעיתון אין יכולת חוקית להכניס לחוזה סעיף של חידוש אוטומטי, נקודה. למה אתה לא בודק את הנושא לפני שאתה נותן תשובה מוטעית???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יונים במושכר- מי אחראי
עדי
|
14/08/2008 13:15
שלום, שכרתי דירה ונמצאו באזורה כמות יונים רבה שגורמת נזק רב ומהווה מפגע. נאלצתי להוציא מכספי סכום גדול ע"מ לטפל בבעיה. האם זה אמור להיות באחריות המשכיר, בהנחה שהדבר לא סוכם בחוזה? תודה, עדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם יונים
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:15
השאלה היא מה היה ידוע במועד החתימה על החוזה. אם ידעת על היונים והסכמת לכך זה ענין אחד אבל אם לא ידעת על כך והמשכיר ידע זה דבר אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יונים
עדי
|
14/08/2008 15:18
לא ידעתי ולא הסכמתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי התאמה במושכר
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:45
זו הטענה שלך למעשה ולפי זה אתה זכאי לפיצוי וכן לשבירת החוזה אם אתה מעוניין בכך. אבל כמובן יש תנאים לענין שעליך לעמוד בהם (וזה ארוך מדי בשביל הפורום).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יונים
עדי
|
15/08/2008 08:37
האם יש פסקי דין בנושא שאוכל לקרוא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסקי דין
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 08:52
פסקי דין צריך לחפש, זו עבודה רבה אבל בד"כ ניתן למצוא תקדים כמעט לכל דבר. ישנם אתרים חינמיים הכוללים מאגרים די גדולים של פסיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסקי דין
פסיקה
|
19/08/2008 17:45
הנה אתר חדש שמצאתי עם מאגר פסקי דין לשימוש בחינם שגודל כל יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיזוז חוב משכר הדירה (המשך)
עידן
|
14/08/2008 10:41
בהמשך לתשובתך רציתי לדעת אם אני מקזז לבעל הדירה משכר הדירה והוא טוען שהוא חייב לי פחות האם זאת הפרת חוזה מצידי והאם הוא יוכל לפנות אותי מה דירה? או שפשוט הגלגל עובר אליו והוא זה שיצטרך לתבוא על מחלוקת. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיזוז לפי חוזה
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:13
אי התאמה בין החישוב שלך לחישוב של המשכיר, זו שאלה עובדתית הדורשת הכרעה (בד"כ ע"י ביהמ"ש) כמובן שמי שחושב שמגיע לו כסף הוא זה שיתבע את השני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד דוד צורי
עידן
|
14/08/2008 17:32
בעל הדירה לא תובע אותי כי הכסף אצלו הוא מקבל 12 צ'קים והוא זה שצריך להחזיר לי. השאלה עם אני יכול לקזז ואם כן אם זאת לא הפרת חוזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיזוז לפי חוזה
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:44
כפי שאמרתי יש לשוכר זכות קיזוז מתשלומי שכ"ד עתידיים. או מכספים אחרים שעליו לשלם למשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזקי פריצה בדירה שכורה
שי
|
14/08/2008 08:32
שלום, מי אחראי לתיקון נזקי פריצה בדירה שכורה - המשכיר או השוכר ? בחוזה יש סעף סטנדרטי על אחריות השוכר לכל בלאי בלתי סביר - להלן הסעיפים : א. השוכר מאשר כי הוא מקבל את המושכר תכולתו והאביזרים בו במצב תקין כשהדירה כחדשה, והוא מתחייב להחזירו למשכיר בתום תקופת השכירות במצב תקין ונקי ובמצבה זה, למעט בלאי סביר הנובע משימוש סביר, כשהקירות מסוידים לבן. ב. השוכר מתחייב להחזיק את המושכר על כל הציוד והאביזרים שבו, במשך כל תקופת השכירות, במצב תקין ונקי, להשתמש במושכר שימוש סביר וזהיר, ולתקן מיד ועל חשבונו כל נזק או פגם שיגרם למושכר ואביזריו כולל תיקוני דוד חשמל, ברזים, תיקוני חשמל, גז תנור, כיריים, וכיו"ב הנובעים משימוש ו/או אחזקה רשלנית או בלתי זהירים. בדירה היתה פריצה עם נזק לחלון ולדלת, האם התיקון זה באחריות המשכיר או השוכר ? תודה, שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות חוזית לנזקי פריצה
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:12
על פניו נראה שהאחריות במקרה כזה חלה עליך לפי החוזה, אם כי העניין אינו מוחלט ויתכן בהחלט שיש מקום לחלוקה באחריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זה עליך ? הכוונה למשכיר או השוכר ?
שי
|
14/08/2008 15:40
תודה על התשובה המהירה. מה זה עליך ? אני המשכיר, האם הכוונה "חלה עליך" היתה אחריות על המשכיר ? ולהבא , כיצד ניתן לעגן בחוזה שהאחריות במקרים אלו תהיה על השוכר ? תודה, שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:43
נראה שהאחריות היא על השוכר, אבל כפי שכתבתי יש בהחלט בעיה בנוסח שמאפשרת ויכוח היות והפירוש הוא כנגד המנסח (שזה בד"כ המשכיר) אז שני הצדדים הם בבעיה מסויימת ולכן הכי מומלץ למצוא דרך לחלוק בנטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות וחובות על פי חוזה
שי
|
14/08/2008 00:04
חתמתי על חוזה לרכישת דירה לאחר ששילמתי את כל הכסף, קיבלתי את הדירה. בטרם נחתם החוזה ביני ובין המינהל העברתי מחצית מהזכויות בדירה ע"ש אחי באמצעות תצהיר ללא תמורה והוא חתם על תצהיר במתנה והיום אני מתחרט על כך . יש לציין שהדירה עדיין לא רשומה על שמי בטאבו. ברצוני לדעת אם אפשר לבקש מהמינהל לבטל את רישום הדירה ע"ש אחי בטענה שחתמתי בתום לב על תצהיר העברה כנ"ל בטרם נחתם החוזה ביני ובין המינהל. ובטרם הובא לידיעתי התנאים שבחוזה עם המינהל/קק"ל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מתנה
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:10
הבעיה אותה אתה מתאר אינה ברורה די הצורך, אולם באופן עקרוני יש לך זכות חרטה לגבי מתנה בנסיבות מסויימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות וחובות
שי
|
15/08/2008 03:01
להבהיר רכשתי דירה לקחתי משכנתא על שמי לאחר מספר חודשים נעשתה העברה לאחי ,אומנם קיבל במתנה אבל בהסכם בעל פה הבטיח שישלם את המשכנתא שילם מחשבונו רק חודשיים הבטיח להמשיך ולא קיים הבטחתו. החוזה שאני חתמתי עם המינהל היה לאחר תצהיר שקיבל במתנה, כך שאני לא יודע לאיזה בית משפט אני צריך לפנות אם אני רוצה להיות הבעלים הבלעדי ולהוציא את אחי מהדירה והאם זה בכלל אפשרי .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם לפי חוזה (מתנה)
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:40
זה ענין אחד ואם כבר יש רישום במנהל זה ענין אחר. אם אתה רוצה לשנות את הרישום הכתוובת היא ביהמ"ש המחוזי. ולפי מה שאתה אומר המתנה היתה על תנאי שישלם את המשכנתא - הפר את התנאי, אז שלל מעצמו את המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
514
515
516
517
518
519
520
521
522
523
524
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים