אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
התיישנות חוב
חיים
|
03/09/2008 15:09
שלום רב, לאחרונה קיבלתי בירושה נכס מקרקעין לגביו קיימת הערת אזהרה משנת 1974. מסתבר כי בעל הערת האזהרה נפטר בשנת 1987 וכדי לבטל את הערת האזהרה אני נדרש לחתימת יורשיו. הערת האזהרה היא בגין תשלום אשר בוצע למיטב ידיעתי בשנת 1975 ע"י אבי המנוח אך אין בידי כל הוכחה לביצוע התשלום. האם טענה של התיישנות החוב עקב אי דרישה לתשלום תופסת? האם זו עילה מספקת לביטול הערת האזהרה? תודה - חיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה שייכת יותר לפורום נדלן
עו"ד דוד צורי
|
05/09/2008 18:05
אני חושב שיש ממש בטענותיך, אך רצוי להפנות את השאלה למי שעוסק בשאלות מסוג אלו על בסיס יותר קבוע ממני. פורום נדלן הוא לדעתי הפורום המתאים. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה!!!
תמר
|
03/09/2008 13:20
שאלתי היא: גב' שחתמה על חוזה שכירות לשנה, נפטרה חודשיים לפני תום החוזה. מלבד האנושיות המחייבת שלא לגבות את התשלום עבור אותם חודשיים, ברצוני לדעת אם יש התייחסות כלשהיא בחוק לעניין זה. אודה על תשובה מהירה בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנושיות בקיום חוזה
עו"ד דוד צורי
|
05/09/2008 18:04
האנושיות בקיום החוזה באה לידי ביטוי בסעיף 39 בחוק החוזים הקובע שיש לקיים חוזים בתום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בחוזה שכירות דירה
ניצן
|
03/09/2008 11:44
האם בעל הדירה שאנו שוכרים ממנו יכול להודיע לי 4 חודשים לפני תום החוזה כי הוא רוצה למכור את הדירה ובתום החוזה אנו צריכים לעזוב, למרות שבחוזה ישנה אופציה לשנה ואנו רוצים להישאר בדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול אופציה בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
05/09/2008 18:02
אם אין לו זכות כזו לפי החוזה, אז הוא אינו רשאי לעשות זאת. הקפידו מצידכם לקיים את כל התנאים למימוש האופציה (הודעה בזמן ובדרך המצויינים בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים ללא חוזה
chaya123
|
03/09/2008 09:13
ברשותי דירה שהושכרה לדייר במשך 8 שנים. הדייר ממשיך לגור בדירה לשביעות רצוני ללא חוזה. שמעתי שאם דייר גר בשכירות מעל 10 שנים יש לו חזקה על הדירה. האם זה נכון? ואם אני רוצה שימשיך לגור בה מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמועות לגבי חוזים
עו"ד דוד צורי
|
05/09/2008 18:01
אל תאמין לשמועות ! מומלץ ללא קשר לשמועות ששמעת, לחתום חוזה עם הדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם חברת פזגז
chaya123
|
03/09/2008 09:10
חתמתי חוזה עם חברת פזגז (גז מרכזי) בבניין חדש. בחוזה מפורטים חובות וזכויות שני צדדים. עם קבלת החשבון הראשון התברר לי שמחייבים אותי (כמו את כל המדינה) בתשלום של דמי אחזקה. אני מבינה שזה לא חדש, אבל האם זה לא חייב להופיע בחוזה? האם זה מנוגד לחוק החוזים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי אחזקה בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
05/09/2008 18:00
האם זה לא מופיע בחוזה ? אם זה אכן לא מופיע ואין הפנייה בחוזה למקום בו זה כן מופיע, יתכן שיש קייס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור בתשלום בחוזה רכישת דירה
יעקב
|
02/09/2008 20:06
שלום! רכשתי דירה ויש לי פיגור של מספר ימים בתשלום יש לציין כי העברתי חלק מהכסף אך לא את כולו וזאת עקב איחור בתשלום מצד הרוכשים של דירתי שאלתי היא האם איחור של שבוע ימים מעבר לשבוע המותר בחוזה הינו איחור סביר או לחילופין כמה ימים הם איחור סביר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור ע"פ חוזה
עו"ד דוד צורי
|
03/09/2008 00:31
האיחור הסביר הוא זה שרשום בחוזה מעבר לכך האיחור אינו סביר ובד"כ נושא קנס לפי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הדירה לא רוצה לקחת את הצ'קים
עידן
|
02/09/2008 18:23
שלום לפני שבוע שאלתי לגבי קיזוז משכר דירה עתידי אך לי ולבעל הדירה יש מחלוקות והתשובה הייתה שאני יכול לקזז אם לא רשום בחוזה אחרת. בעל הדירה היה אצלי ולא היה מוכן לקחת את הצ'קים בגלל הקיזוז ואמר שזה כוחני אמרתי לו גם שהכסף אצלו והוא לא מחזיר זה כוחני ,לשאלתי האם אני צריך להפקיד לבעל הדירה כל חודש לבנק את הצ'יק כדי שאני לא יפר את החוזה ולשלוח מכתב רשום שהסכום נמוך בגלל הקיזוז? או אם יש לך הצעה אחרת . תודה רבה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיום חוזה על אפו וחמתו של בעל הבית
עו"ד דוד צורי
|
03/09/2008 00:30
אם הוא אינו מעוניין לקחת את השיקים הפקד לו הסכומים מדי חודש לבנק ושמור לך אסמכתא על כל הפקדה. שלח לו בדואר רשום עם אישור מסירה הודעה על הקיזוז פרט בה את אופן החישוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסת המשכיר לדירת השוכר ללא רשותו
דנה
|
02/09/2008 12:24
בעלת הדירה שלי רוצה להיכנס לדירתי ללא רשותי כדי לבצע תיקון בדירה. כשאמרתי לה שאני לא מוכנה שהיא תיכנס בזמן שאני לא בבית איימה עליי כי לא תאריך לנו את החוזה בשנה נוספת. האם מותר לה לעלות לדירתי ללא הסכמתי? האם אני צריכה לשאת בהוצאות מעבר הדירה למרות שיש בחוזה אופציה לשנה נוספת והסיבה לפינוי היא שאני לא מוכנה שתיכנס לדירה ללא רשותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסה למושכר, ע"פ חוזה בד"כ
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:10
בד"כ בחוזים רשום שעל המשכיר לתאם עם השוכר את כניסותיו לדירה, אבל לא חובה. ואז יש בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה פסול.
דור
|
02/09/2008 00:52
עו"ד מכין חוזה לפי החוזה על צד א' ועל העו"ד לבצע פעולה במשותף כדי שהחוזה יתקיים, העו"ד לא פועל כדי לבצע את הפעולה או להוציא אותה לפועל כפי שרשום ולאחר מכן הוא בא לבית משפט ומעיד כי צד א' לא מילא אחר חובתו על פי החוזה כלפי צד ב' האם עדותו אינה פסולה או אולי החוזה פסול על סמך עדותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עדות על ביצוע חוזה
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:10
עדותו אינה פסולה אך יתכן והמהימנות שלה תהיה נמוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקופה קצובה
הילה
|
02/09/2008 00:04
עו"ד צורי שלום. ברצוני לוודא :אם בחוזה מופיעה הגדרה ל'התקופה הקצובה' - תאריכים מוגדרים מראש לתקופת שכירות, האם כל שימוש בביטוי זה, משמעותו התייחסות אך ורק לתאיריכם ספציפיים אלו בלבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרות בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:09
ההתייחסות היא לתאריכים הנקובים בלבד. או בתקופת אופציה זה בשינויים המחוייבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
sos
זקוק לעזרה
|
01/09/2008 22:48
היי, האם חוזה שכירות סטנדרטי שמפיקים מהאינטרנט ללא חתימת עו"ד תקף במשרד הפנים לשם שינוי כתובת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה למשרד הפנים
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:08
לא יודע תברר אצלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות משנה
שרונה
|
01/09/2008 21:04
הייתי מעוניינת לדעת, באם אני חותמת על חוזה שכירות של דייר משנה האם בעל הבית צריך לדעת שנכנס לדירה שוכר נוסף? הבחור שגר היום בדירה לא רוצה שבעל הדירה ידע על שכירות המשנה. האם יש לכך תוקף בחוק והאם יש סכנה של הפרת חוק בכניסה לדירה עם חוזה שכירות משנית ללא ידיעת בעל הדירה. כמו כן, אמר לי הדייר שהיה מעוניין שאכנס בתוך בת זוגתו וכך לא יהיה צורך לערב את בעל הדירה ולספר לו על כניסה של דייר נוסף? האם יש סכנה של פגיעה בזכויותי כדיירת משנה? תודה רבה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לשכירות משנה
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:07
אפשר גם אם בעל הדירה מתנגד מסיבות שאינן סבירות אבל חובה לידע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת על הסכם.
רויטל
|
01/09/2008 17:35
אם אני ובעלי רוצים לחתום על הסכם ושנינו רוצים לקחת עו"ד שידאג לאינטרס של כל צד, האם שני עורכי הדין צריכים להיות נוכחים בזמן שנחתום על ההסכם. או מספיק שיבדקו את מה שכתוב ונחתום אצל אחד מהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד לחוזה
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:07
איך שנראה לכם, היות ואין בכלל הכרח בעו"ד לצורך חוזה. אם כבר לוקחים אז כדי שיהיה גם נוכח בחתימה, אבל לא חובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה לפני הזמן - גן ילדים פרטי
ניצן
|
01/09/2008 16:12
בעקבות קבלת החלטה מסיבה כלכלית של ה"רגע האחרון", הודענו לגן הילדים הפרטי פנים מול פנים וכן בשיחה טלפונית על כך שאנו נאלציםלהעביר את ביתנו מהגן ( למרות היחס המצוין ) מסיבה כלכלית. ההודעה נמסרה ב 31.8 , בחוזה שנערך ב 11.2006 ( ללא תאריך סיום תוקף ) צוינו שני סעיפים שאינם ברורים לנו: 1 ." בעת ההרשמה ישלם ההורה לגננת על חשבון סך של XXX , במידה ותבוטל ההרשמה או הילד יעזוב את הגן לפני תום השנה לא יוחזר סכום זה והוא יהווה פיצוי קבוע ומוסכם לגננת בגין הפסקת ההתקשרות" בנוסף מופיע עוד סעיף שקובע : 2. "על אף האמור לעיל.... באם יודיע ההורה על הפסקת ההתקשרות הרי שישולם על ידו שכר הלימוד עבור אותו חודש שבו ניתנה ההודעה וכן עבורחודש אחד נוסף,שלאחר מכן כפיצוי קבוע ומוסכם מראש " האם בפועל אנו אמורים לשלם תשלום על מלוא חודש ספטמבר כפיצוי למרות שידוע לנו מדברי הגננת שיש לה רשימת המתנה ארוכה ולא תהיה לה כל בעיה למצוא ילד נוסף לגן ללא כל מאמץ, ברור לנו אם כך שהפיצוי לכאורה שמטרתו למנוע ממנה נזק פוטנציאלי הופך לרווח מידי על חשבוננו, כיצד עלינו לנהוג במצב כזה ? האם קיים כאן כפל פיצוי ללא הצדקה? הסכום הוא גבוה : 3500 ש"ח בברכה ניצן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם גן
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:06
אפשר לתקוף חוזה כזה בתביעות קטנות, היות ואין מדובר בצדדים שווים, אבל גם "לתקוע" את הגננת עם ביטול ברגע האחרון עלול להראות לשופט כמצדיק פיצוי. בעקרון החוזה מחייב ובתביעה יש סיכון אבל גם סיכוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם גן שאלת הבהרה
ניצן
|
02/09/2008 14:55
תודה על בתגובה המהירה, שאלתי : למה כוונתך ב " אפשר לתקוף חוזה כזה בתביעות קטנות, היות ואין מדובר בצדדים שווים" באיזה אי שויון מדובר ? האם הפיצוי יהיה מוצדק גם אם לא נגרם כל נזק כספי לגננת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה להבהרה בענין חוזה עם גן
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 15:08
כוונתי בצדדים שווים היא, שאתם למעשה הייתם לקוחות שבויים של הגן לא ממש יכולתם להתמקח על תנאי החוזה. לגננת היתה עמדה עדיפה בהרבה על פניכם. הפיצוי הוא לא בהכרח על נזק, אלא על עצם הפרת החוזה ופגיעה בהסתמכות של הגננת על החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף,עזרה בבקשה ביטול זכרון דברים מה הסיכון/סיכוי?
נטע
|
01/09/2008 15:34
שלום,קודם כתבתי בטעות לפורום הלא נכון אולי..? אז הנה הבעיה בקצר.רוצה לבטל ...(בנדון) אני המוכרת,עקב סרובם של הקונים לחתום על סעיף שרציתי להוסיף,האומר "פיצוי על כל נזק שייגרם לרכוש המוכר(הכוונה לפינוי והרמת מבנה יביל,)למבנה יביל אחר נוסף המשמש מגורים למוכר ואמור להתנתק ממנו בעת ההנפה. האם יש לי קייס לביטול? מה הסיכונים? שולמו 10.000 מקדמה ע"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי הסכמה על החוזה לאחר זכרון דברים.
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:04
ככל שפרטים אלה לא הוזכרו בזכרון הדברים הם נראים לי חשובים דיים כדי שלא לחתום על חוזה בגללם. במצב כזה הרי החוזה לא נחתם בשל אי הגעה להסכמה ע"י שני הצדדים ולכן לא ניתן לחייב אף צד בפיצוי הצד השני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ,לעו"ד צורי,אך האם הבנתי נכון?
נטע
|
02/09/2008 22:15
האם הבנתי שהדאגה וההתעקשות להגן על המבנה (שלא נמכר)לגיטימית? האם התכוונת ששווה לבטל חוזה עקב סרובו? ועוד קטנה,..עדיין לא ניסיתי בשנית למכור את המבנה,למרות העיכוב בעסקה,(עקב אי הסכמתו)כרגע,מבחינתי אני עם המקדמה,ללא קונים,ללא תשובה והחלטה סופית,האם אני יכולה לדעתך להמשיך בהליך המכירה לקונה אחר?;ותודה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה, חוזים וכיוצ"ב
עו"ד דוד צורי
|
03/09/2008 00:24
חוזה הוא מסמך בו רשומים הסכמות הצדדים, אם אין הסכמה אין חוזה. חוזה הוא למעשה חלוקת סיכונים לכן אם אינך מעוניינת לקחת על עצמך את הסיכון של עלות הנזק שעלול להיווצר אז זו סיבה לגיטימית. לפני שאת הולכת למכור למישהו אחר הבהירי לקונים עימם חתמת על זכרון דברים שהסעיף הזה מבחינתך הוא יהרג ובל יעבור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעורך דין דוד צורי המון תודה,נרגעתי ממש רק קטנה ..
נטע
|
04/09/2008 10:17
הקונים היו כאן אתמול,באו כביכול עפ"י עצת עו"ד לצלם את המבנים,משום מה...? שלפתי אני מצלצת וידאו וצילמתי (בין היתר) את סרובם לקבל את כספם בחזרה,מלווה בקללות השמצות כמעט השגת גבול,ועוגמת נפש מול בנותיי הנפחדות,האם יש לי סיבה או הצדקה להגיש תלונה במשטרה? האם עכשו כן יש "אור ירוק" להמשיך במכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות ומדבקת חנייה
אנדריי
|
01/09/2008 13:32
לום רב. בעריית פ"ת מסרבים להנפיק לי מדבקת חנייה בגלל שחוזה שכירות לא חתום ע"י ע"ד, למרות שתשלומי ארנונה, חשמל וכד' על שמי ויש לי חוזה שכירות שחתום ע"י בעל בית. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדבקת חניה
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:02
אני כלל איני בטוח, אך נדמה לי שיש צורך לבייל את החוזה, דרישה לעו"ד יכולה להיות דרישה של העיריה למרות שבחוזים לא חייב להיות בכלל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש חוק שאוסר על משכיר דירה לקחת שכ"ד
א'
|
01/09/2008 12:29
משני זוגות שונים??? כלומר מהזוג שעוזב לקחת שכ"ד על חודש מלא ומהזוג שנכנס לקחת שכ"ד על אותו חודש? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מכיר חוק כזה.
לת
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק של נגיד חוזה כפול?זה מותר?
לת
א'
|
02/09/2008 23:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחופה
הילה
|
01/09/2008 09:40
לפני כחמישה חודשים נכנסנו , אני ובן זוגי לדירה שמועמדת למכירה. בעת היא נמכרה,לפני תום חוזה, ובחוזה קיים סעיף שנותן לבעל הבית זכות לתת לנו התראה של 3 חודשים לפינוי הדירה. בעת הוא טוען שאנחנו מחויבים לשלם לו את כל שלושת החודשים גם אם אנו מפנים לפני. ואני ואמרת -לא מספיק שהוא מפנה אותנו לפני הזמן, הוא גם רוצה שנשלם לו את כל שכר הדירה? האם יש משהו שניתן לעשות בכדי למנוע ממנו לחייב אותנו להשאר שם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת
הילה
|
01/09/2008 10:03
תוספת- הניסוח בחוזה הוא :"בתום 3 חודשים". האם כמו שאומרים בלשון התנ"ך "נדפקנו"?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה לפני הזמן
עו"ד דוד צורי
|
01/09/2008 10:31
אני הייתי מציע לכם לתפוס איתו שיחה ולהסביר לו שיש לו שתי אפשרויות, האחת לשחרר אתכם מתי שאתם רוצים ואז תלכו ותפרדו כידידים. השניה היא שאתם נשארים בדירה עד שהוא יצליח לפנות אתכם וזה יהיה כמובן אחרי שאתם תפסיקו לשלם לא רק לו אלא גם לעיריה ואת שאר החשבונות. ושאם הוא מרגיש כל כך חזק כי יש לו את השיקים שלכם, אז תבהירו לו שהם לא יכסו את החובות שיצטברו עד שדרככם יפרדו שלא כידידים. ואז נסו להגיע עימו לפשרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשית, תודה על התשובה
הילה
|
01/09/2008 14:31
ובאופן כללי, כל הכבוד לך על התייחסויותיך המקצועיות כאן באתר. שנית, הוועצות נוספת : הוא התחייב עפ"י החוזה לתקן סורג חשמלי בסלון, שלמעשה אמור להגן על הדירה מפני פורצים. עד כה הוא לא עשה זאת, וברגע שקיבלנו את הודעת הפינוי, הפסקנו גם אנחנו לטפל בכך. כעת, אנחנו רוצים לחייב אותו לתקן את הסורג באות מחאה על החוצפה וחוסר ההגינות שלו. האם 5 חודשים זהו זמן רב הרבה מעבר לסביר כדי לתקן תיקון חיוני לבטחוננו, שהוא התחייב עליו בחוזה, כך שנוכל להזמין בעלי מקצוע לתקן את הסורג?שאלת קיטבג אך אני רוצה לוודא. כמו כן, החשבונות של הדירה לא על שמנו כי הדירה היא חלק מנכס שלם (דירה אחת נוספת), והחשבונות על שם הדיירים הקודמים שכבר עזבו את הדירה ההיא. ובנוסף, לפני חודש גילינו שמע' המים והביוב שלנו למעשה משקה את הגינה של כל הבניין. בקיצור, הסתבכנו כאן עם בנאדם תחמן בצורה מעוררת זעם. הבחור מחויב על פי החוזה להחזיר לנו שכר דירה של חודש שלם, במידה והוא מפנה אותנו לפני הזמן. האם לדעתך המקצועית, כדאי לנו פשוט לא לשלם את החשבונות ולבטל את השיקים הנוספים שבידיו? הוא אמור להעביר את הדירה באמצע אוקטובר לבעלים החדשים. בידוי נמצא שטר ערבות (הטופס האדום של הדואר) על סכום מאוד גבוה. תודה, הילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 14:00
התשובה לשאלות היא - כן. ואולי כדאי אף לשקול הגשת תביעה כנגדו, אולי בתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זקוקים לעזרה דחוף!
נויה
|
31/08/2008 23:51
הי, אנחנו זוג שגר בדירה שכורה, שכעת מתברר שבעל הבית הוא נוכל גמור ומקווים לעזרה בצד היותר מקצועי ולחוות דעת..אז ככה.. עשינו חוזה שכירות עם בעל הדירה שבחוזה כתוב שאנחנו משכירים מחודש ינואר 2008 ועד דצמבר 2008 ועם אופציה לצאת אם נביא שוכרים שתואמים את ראות עיניו של בעל הדירה.בכל אופן לפני שעשינו חוזה אמרנו לו שניכנס רק בינואר למרות שבפועל קיבלנו את הבית כבר בדצמבר שזה חודש שהוא אמר שהוא מוותר לנו עליו. היום מצאנו דירה יותר טובה ואנחנו רוצים לעזוב אך הוא כעת אומר שהוא רוצה שנשלם לו על החודש הנוסף דצמבר של לפני שנה החודש שהוא ויתר לנו עליו..והוא אמר גם שאם לא נשלם לו הוא לא ישחרר אותנו מהחוזה והוא לא יתן לאף אחד לשכור את הבית במקומנו למרות שמצאנו שוכרים שרוצים.האם יש לנו משהו לעשות נגדו? ואם כן אז מה? אנחנו מאוד לחוצים ולא חושבים שזה הוגן שכעת הוא יקח מאיתנו עוד כסף למרות שבחוזה נכתב בברור שאם נרצה בשנה הראשונה לצאת אז נביא שוכרים אחרים וניהיה משוחררים לעזוב..הוא סוחט אותנו ואנחנו כבר ממש עובדי עצות..מקווה שמישהו יוכל לעזור אפילו במשהו קטן.. תודה רבה בכל אופן..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך חוזה ע"י שוכרי משנה
עו"ד דוד צורי
|
01/09/2008 00:31
אתם יכולים להשכיר את הדירה בשכירות משנה או אפילו להשכיר את הדירה לפי החוזה שלכם גם ללא הסכמתו כל עוד התנגדותו לשוכרים שמצאתם היא אינה סבירה. לגבי החודש ההיסטרי - אם לא מופיע בחוזה אז אין לו על מה לתבוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגוב המהירה,ועוד שאלה..
נויה
|
01/09/2008 08:39
האם הוא יכול להתנגד לשכירות משנה? ומה עושים עם שוכרי המשנה לאחר שאנחנו בדצמבר סיימנו את החוזה שלנו איתו?הם עושים איתו חוזה? והאם מחובתנו להגיד לו שאנחנו שוכרים שוכרים אחרים?כי הוא עושה לנו דווקא לא לתת לנו לצאת מהדירה ולהשתחרר מהחוזה אז אין סיכוי שהוא יסכים לזה..והאם חוזה שכירות משנה הוא כמו חוזה רגיל או שהוא חוזה מיוחד? תודה רבה על הכל בכל אופן... *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ובהמשך..
נויה
|
01/09/2008 09:05
וגם אם אנחנו עוזבים ב3 לאוקטובר האם אנחנו צריכים לשלם לו על חודש אוקטובר למרות שכבר לא ניהיה בדירה והוא יקח שכר דירה מהשוכרים החדשים? כי זה מה שהוא רוצה לעשות.. הרי אין לנו שום דרך או כוח נגדו ברגע שהצקים שלנו אצלו גם אם אנחנו לא מוכנים לשלם הוא מחזיק את הכוח..ולבטל צקים זו עברה פלילית.. האם הוא בסופו של דבר יקבל את הכסף ואין מה לעשות נגדו למרות שהוא לא צודק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיקים לפי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
01/09/2008 10:24
אני אתחיל דווקא בניפוץ המיתוס ביטול שיקים אינו עבירה פלילית זהו הליך חוקי לחלוטין. כל המשמעות של ביטול שיק היא שהבנק לא יכבד את השיק ויהיה על האוחז בשיק לפנות לביהמ"ש או להוצל"פ כדי להפרע מן המושך (זה שנתן את השיק). בהוצל"פ ניתן להגיש התנגדות ואז זה עובר לביהמ"ש ושם כבר אפשר לבחון מי זכאי למה לפי החוק. אם אתם משכירים בשכירות משנה קחו אתם את השיקים מהשוכרים, כך שיממנו את השיקים שלכם שנמצאים אצלו. ובסופו של דבר תמיד אפשר לתבוע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוא מחוייב לחוזה וגם לחוק
עו"ד דוד צורי
|
01/09/2008 10:20
החוק קובע שחילוף שוכרים יהיה בהסכמת המשכיר, אך אם הסירוב של המשכיר אינו סביר אז ניתן להחליף גם ללא הסכמתו. בכך החוק עומד לצידכם. חוזה לשכירות משנה הוא חוזה לכל דבר והוא שונה במידה מסויימת מחוזה שכירות רגיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה היא מה נחשב אינו סביר בבית המשפט?
נויה
|
01/09/2008 12:03
אם אנחנו נקליט אותו אומר שהוא עושה לנו דווקא ויגיד שהוא לא יקח אף משכיר רק כדי שאנחנו לא נצא מהדירה האם יכול להיות שבית המשפט יגיד שההקלטה לא קבילה? האם יש הקלטה כזו לא קבילה? שיכולים לשלול אותה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סבירות
עו"ד דוד צורי
|
02/09/2008 13:58
הקלטה זה רעיון טוב וכל עוד ההקלטה היא שלמה ללא עריכה אין סיבה שהיא לא תהיה קבילה. דיני הקבילות במשפט אזרחי הם מקלים יותר מאשר במשפטים פליליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לי מילים להודות לך!אתה עושה עבודת קודש!תודה!
לת
נויה
|
02/09/2008 16:01
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלון שבור מכח עליון
אלי
|
31/08/2008 22:36
אני שוכר דירה. לפני כשבוע התנפץ מעצמו חלון גדול עשוי מזכוכית מחוסמת במרפסת. דיווחתי מיידית לבעל הבית שהזמין איש מקצוע. איש המקצוע אמר שייתכן שחילופי מזג האוויר בשילוב רעידות כלשהן גרמו לכך. ביטוח המבנה של בעל הבית מתנער מאחריות.בחוזה יש סעיף המחייב את המשכיר לתקן כל קלקול בתשתית הבית הנובע מבלאי . בעל הבית טוען שהחלון אינו מוגדר כ"תשתית" ולכן חובת התיקון עלי. האם כך הדבר? למיטב הבנתי לא היה לי כל חלק בשבירת החלון ולכן ניתן להתייחס לכך כבלאי של הזכוכית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקונים שלא מופיעים בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
01/09/2008 00:34
יתכן שאתה צודק ואינך חייב לשלם את התיקון אך קשה להוכיח זאת. קשה להוכיח שזו היתה תוצאה של בלאי ולא תוצאה של תאונה. בכל מקרה זה בתחום האפור לא שחור ולא לבן. ההמלצה להתפשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
511
512
513
514
515
516
517
518
519
520
521
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
14/09/2024 | 14:07
קבלת מוצר שלא לפי העסקה
בתחילת יולי הזמנתי מיטה (ללא מזרון) בנמל סליפ. המיטה סופקה בסוף יולי אבל נעשתה טעות והם הביאו גוד...
פורום דיני משפחה
14/09/2024 | 13:05
תשובה
שלום,אין להעביר קטין לעיר אחרת או מסגרת חינוכית אחרת ללא הסכמת ההורה. העברה כזו אינה חוקית ויש בה...
פורום דיני נזיקין
13/09/2024 | 14:36
האם מותר למוסך לשנות מחיר חלק לאחר...
שלום לפורוםהכנסתי את רכבי הישן, לאחר שהפסיק להניע לתיקון למוסך שברולט בראשון לציון נאמר לי, שאחר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
13/09/2024 | 13:59
חתימה על חוזה ללא נוכחות עו"ד, זה ת...
בשלבי רכישת דירה, לטענת העו"ד כל שאלה שיש לנו נפנה אליו במייל, לאחר מכן ישלח החוזה לחתימה, אנחנו ...
פורום עורכי דין
13/09/2024 | 12:36
האם מותר לשוטר לפתוח את הדואר שלי?
כאשר שוטר עושה לי חיפוש ברכב ללא צו חיפוש ביגלל שהוא חושד שיש לי משהו לא חוקי האם מותר לו ליפתוח ...
כניסה לפורומים המשפטיים