LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

החזרת הפרשי שכ"ד

איתמר

08/05/2008 05:58

שלום. אני משכיר דירה עם שכ"ד שצמוד לדולאר. במועד חתימת החוזה מסרתי צ'קים דחויים לבעל הבית כאשר הסכום שבהם מחושב לפי שער הדולאר במועד חתימת ההסכם, ובחוזה נקבע שבכל ראשון לחודש המשכיר או השוכר יעבירו אחד לשני את ההפרש. בגלל שאני לא רציתי כל חודש לרדוף אחרי הבעל בית בשביל פחות ממאתיים שקל אז לא הצקתי לו עם זה ואמרתי לעצמי שאעשה את זה כל כמה חודשים. אחרי ארבעה חודשים בערך יצרתי איתו קשר ואמרתי לו כמה הוא חייב וביקשתי שידאג להעביר לי את זה. הוא אמר שבגלל "המכה" שהוא חטף מהדולאר הוא יחזיר לכל הדיירים שלו (יש לו הרבה דירות סטודנטים) רק בסוף החוזה. אמרתי לו שאני לא מוכן לזה ושלא סתם קיבענו את זה בצורה הכי מפורשת שאפשר בהסכם שחתמנו. אחרי חילופי דברים שעברו גם במייל (אגב, מיילים קבילים בביהמ"ש ?) אמרתי לו שאם הוא לא מחזיר לי את הכסף מייד אני מבטל את הצ'ק שאמור להיפרע בימים הקרובים. הוא התחיל לדבר לא יפה ואמר שיזרוק אותי מהדירה והתחיל לאיים עליי ואיים שלא אעז לבטל את הצ'קים ושלא מעניין אותו שאני רוצה את זה עכשיו (כל זה במייל אגב, כי לא הצלחתי לתפוס אותו בטלפון כל הזמן). אני לא מפחד ממנו, אני בעצמי לא פראייר, אבל אני מתלבט מה לעשות, כי אני פשוט לא רוצה את כל הכאבי ראש של העימותים האלו כי אני סטודנט. ידוע לי שעקרונית אסור לבטל צ'קים, אבל בחוזה שכתבנו הוספתי סעיף שאומר שאם בעל הבית לא עומד בהתחייבויות שלו (תיקונים, החזרי הפרשים וכיו"ב), יש לי זכות לבטל את התשלומים שמסרתי לו. האם זה תקף בכלל דבר כזה ? זה שחיכיתי כמה חודשים ולא רדפתי אחריו כל חודש בדיוק כמו בחוזה פוגע בקייס שלי ? כאילו שאולי כבר מראש ויתרתי על אכיפה של הסעיף הזה או משהו כזה ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזר הפרשי שער

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

08/05/2008 13:08

איתמר שלום ! ראשית אל תבטל את הצקים שכן זו עבירה. המשכיר יפתח מיד תיק הוצל"פ עם הצקים שיחזרו. מותר לבטל צקים רק במקרה של כשלון תמורה מלא וזה לא המקרה. אתה בהחלט יכול לדרוש את קיום החוזה גם אם השתהית מעט בדרישה לבצע את החזרי הפרשי השער. אם בעל הבית ממשיך בשלו שלח לו דואר רשום עם דרישה להחזר הפרשי השער כולל חישוב הסכום המגיע לך. אם הוא לא יתעשת וישיב לך את הסכום המגיע לך תוכל להגיש נגדו תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות. הדוא"ל שהחלפתם בינכם בהחלט יהווה ראיה ותוכל לעשות בו שימוש כתמיכה לכתב התביעה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך לשאלה

איתמר

08/05/2008 13:42

כבר שלחתי לו מכתב כזה בדואר רשום על כל מקרה שלא יהיה, רציתי שיהיה לי משהו ביד רשמי שאכן הודעתי לו שהוא חייב לתת לי. זה שהחוזה אומר שמותר לי לנכות דברים מסוג זה משכר הדירה לא מאפשר לי לעשות זאת ? התכוונתי לבטל את הצ'ק ולהגיע לשלם לו בצ'ק אחר או במזומן בניכוי ההפרש. אין פה עניין של סבירות או מידתיות או משהו ? הבנאדם לא רוצה לתת לי את הכסף שלי. אני לא אומר שאני לא משלם לו, אני רק אומר שאני כופה עליו את הניכוי של הכסף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול המחאה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

08/05/2008 22:17

תוקף חוזה ללא ערבים

נועה

07/05/2008 18:14

אפשרתי לדייר להכנס לדירה בטרם החתים ערבים, כאשר סוכם ביום בו נכנס לדירה על מועד נוסף להחתמתם. הגעתי במועד ושוב לא היו חתומים. עברו שבועיים והדייר עדיין לא החתים. האם החוזה תקף גם ללא חתימת הערבים גם כשהערבות מופיע כסעיף בחוזה? גם בנספח הערבות מצויין "ידוע לנו כי הסכמת המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר ניתנה אך ורק בהתבסס על ערבות זו." בנוסף, הבית לא בבעלותי וחתמתי על החוזה (אני בצעתי את המו"מ עם הדייר), אך אמי, שהיא בעלת הנכס לא חתומה. בקשתי מהדייר להעביר את החשבונות על שמו, האם מותר לו להעביר את החשבון על שמו של אדם אחר שלא חתום על החוזה ועוד קטין? האין זה סותר את סעיפים 5.4 ו- 10.1 בחוזה המצורף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוקף חוזה ללא ערבים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

08/05/2008 10:31

נועה שלום ! לא הצלחתי לפתוח את החוזה ששלחת. נסה לשלוח לכתובת yuval@weissman-law.com. יחד עם זאת באופן כללי ניתן לומר כי מדובר בהפרה יסודית של החוזה המקנה לך את הזכות לבטל את החוזה בשל הפרתו. הליכה בתלם של ביטול החוזה עשויה להיות בעייתית כאשר המפר כבר מחזיק בדירה מעל 30 יום שכן הדרך היחידה להוציאו היא להגיש תביעה לפינוי וסילוק יד דבר שיקח שנה שנתיים ובנתיים הוא מחזיק בדירה. בהנחה שאין לך בטוחות נוספות חוץ מהערבות שלא ניתנה אין לך דרך ללחוץ על השוכר לפנות את הדירה מיד. הנסיון של השוכר להעביר את חשבון הארנונה והחשמל על שמו של אחר ועוד קטין מעורר תמיהה וחשש גדול לגבי כוונתו. לגבי חתימתך על החוזה בשם אימך אין בכך כעקרון בעיה שכן אתה תחשב שלוח של אמך ושלוחו של אדם כמותו. אם תרצה יעוץ יותר ספציפי אנא שלח את החוזה לדוא"ל שפרטתי לעלי. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד הודעה על מימוש אופציה

מיכאל

06/05/2008 22:01

שלום בחוזה שכירות המצ"ב שאמור להסתיים ב-30/6/08 קיים סעיף 14 שנותן לי אופציה בתור השוכר להמשיך שכירות לעוד 12 חודשיים ." לשוכר ניתנת האופציה להאריך את תקופת השכירות באותם התנאים, למשך עד 12 חודשים נוספים סך-הכל, בתנאי שהודיע למשכיר באמצעות דואר רשום לפחות חודשיים לפני תום תקופת השכירות ויעביר המחאות בעבור פרק הזמן בו הוארך החוזה בהתאם לאמור בחוזה זה. " לאחר חתימת החוזה (שנחתם מול עו"ד מטעם המשכיר)הסברתי להמשכיר שבכוונתי להשכיר את הדירה לפחות לשנתיים דהיינו לממש את האופציה.לפי החוזה הייתי אמור להודיע להמשכיר על מימוש אופציה עד 31/4/08 (יום ד') לצערי הרב ומאילוצים אישיים המכתב לא נשלח עד מועד הנ"ל. ב1/5/08 (יום ה')ניסיתי להשיג את המשכיר בטלפון אך שני נסיונותי כשלו. לאחר שבת הצלחתי להשיג את המשכיר ב-4/5/08 (יום א') לאחר ניסיון שלי להסביר למה מכתב מתעכב - קיבלתי תשובה שזה לא מעניין אותו ומבחינתו לא מימשתי אופציה ואני צריך או לפנות את הדירה בתום החוזה או לחתום על חוזה חדש בעלות לפחות של 3000 ש"ח לעומת 540$ (בחוזה מקורי). בכל מקרה שלחתי לו מכתב בדואר רשום אקספרס שהגיע עליו ביום למחרת ב-5/5/08 . קיבלתי מהמשכיר טלפון באותו יום בו אישר קבלת המכתב,אך מבחינתו זה לא רלוונטי , כי איחרתי את המועד. האם אני יכול לעמוד בשלי ולהישאר בדירה לעוד 12 חודשים,למרות איומים של המשכיר לתבוע אותי ? או שהוא צודק ואינני יכול לממש את האופציה. נ.ב. ניסיתי להגיע עם המשכיר להסדר והייתי מוכן להוסיף עוד כ-800 ש"ח כל חודש למחיר המקורי ,אך הוא רוצה יותר תודה מראש על תשובתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מועד הודעה על מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

08/05/2008 07:35

מיכאל שלום ! לשאלתך אין תשובה חד משמעית. הכלל היסודי הוא שחוזים יש לקיים. אם בחוזה קבוע שיש לתת הודעה חודשיים מראש על מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת אזי יש לעמוד בכך. "סיבות אישיות" לאחור תקפות בגן ילדים ולא בעולם המבוגרים. מאידך חוזים יש לקיים בתום לב ולא תוך עמידה דווקנית על מתן הודעה מוקדמת 60 יום ולא 59 יום לפני מועד החידוש. בפועל אם תשאר בדירה תחת פרשנות שאתה מממש את תקופת האופציה המשכיר לא יכול להוציא אותך מהדירה ללא צו לפינוי מבית המשפט. לא בטוח שבית המשפט יתן לו צו לפינוי ואם יתן זה יקח שנה שנתיים. כמובן שאם בית המשפט יחליט שלא לקבל את עמדתך אזי הוא ישית עליך את הוצאות המשפט ונזקי המשכיר (דמי שכירות גבוהים יותר שיכול היה לקבל וכו'). זה מקרה בו אני הייתי פונה למשכיר מציג בפניו את כל מה שכתבתי ומגיע עימו לפשרה. כך כל צד יקנה את סיכוניו ולא יסתכן שבית המשפט יתן החלטה שתקבל את עמדתו של אחד הצדדים כאשר השני יוצא בנזק גדול. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקת מכר דירה בעייתית

איציק

06/05/2008 15:25

שלום ותודה, ב1.4.07 נחתם ביני כבעל דירה לבין קונה מחו"ל חוזה מכירת דירה בסכום של 290,000 דולר סוכם שעד הראשון לאוגוסט 2007 ישולם כל הסכום. קיבלתי ממנו מקדמה 10,000 דולר, הקונה לקח משכנתא על 180,000 ומאז העביר לי עוד 10,000 דולר. בסה"כ שולם לי על החשבון 200,000 דולר. מאז ועד היום לא קיבלתי כסף נוסף. יש לציין שגם את הסכומים הנ"ל חוץ מהמקדמה קיבלתי כמה חודשים אחרי ה1.8.07. כעת הדירה רשומה על שמי וגם ממושכנת לבנק ממנו לקח המשכנתא. יש שוכר בדירה ואני מקבל שכירות. לקונה אין כסף לשלם את היתרה. ואני מבחינתי עוד מסוגל לדרוש 30,000 הפרת יסודית של החוזה. האם אני יכול לבטל את העסקה? באלו תנאים? האם אני יכול למכור את הדירה לאדם שלישי ולהחזיר לקונה את כספו? מה יהיה במצב שהקונה לא ישלם את המשכנתא? אני יודע שהוא מתקשה לשלם 6000 ש"ח בחודש. מהם זכויות הבנק ומהם זכויותי עד כמה אני ניזוק? נ.ב. אין בעיה עם שער הדולר סיכמנו מראש על שער של 4.3. תודה מראש ואשמח מאוד לעזרה דחופה בנדון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקת מכר דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

08/05/2008 07:29

איציק שלום ! ראשית אני חושב שאתה צריך להצטייד בעורך דין לטיפול במצב שנקלעת אליו ויפה שעה אחת קודם. זה לא מצב מתאים להתמודדות בשיטת "עשה במו ידיך". הדרך הנכונה היא לתת הודעה בדואר רשום על ביטול החוזה בשל הפרות יסודיות (לפרט את כל ההפרות) , לפנות לבנק למשכנתאות ולבקש לקבל מכתב כוונות בו יפרט הבנק תמורת איזה סכום הוא יסיר את המשכנתא מהדירה (זה יהיה קרוב ל 180,000 דולר לפי שווי הדולר ביום שניתנה המשכנתא.אתה תשאר כשבידיך סכום הפיצוי המוסכם הנקוב בחוזה וכן תוכל לתבוע כל נזק נוסף שנגרם לך מעבר לסכום הפיצוי המוסכם עליו החלטתם. שים לב שאסור לך לישון על זכויותיך וממילא כפי שציינת קרוב לודאי שתוך זמן קצר הרוכש יפסיק את תשלום המשכנתא ואז הבנק יפעל למימוש המשכנתא ובמקום שאתה תנהל את התהליך הבנק ינהל אותו. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גג אסבסט

אדם

06/05/2008 10:02

גג אסבסט בדירה שכורה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/05/2008 12:11

יש לי מקרה דומה

שיר

01/11/2015 08:05

חישוב לעניין הפרשי שער הדולר במקרה של מימוש אופציה - מתי מחשבים?

משכיר

06/05/2008 08:20

שלום רב, הדייר שלי אמור להתחיל לממש תקופת אופציה של שנת שכירות נוספת. הדייר אמור לקבל החזרים לעניין הפרשי שער הדולר לשנת השכירות הראשונה, אך לפי שער הדולר הנמוך שמשלם הדייר לשנה הבאה אני מאמין שסכום ההחזר יקטן ואין לי אמון במשכיר שיחזיר לי בקלות הסכומים אם יגיעו לי. בחוזה מופיעים 2 הסעיפים הנ"ל: - בכל מקום בהסכם זה בו מופיע הביטוי "תקופת השכירות" גם "תקופת האופציה" במשמע. - בתום תקופת השכירות, ייערך חישוב לעניין הפרשי שער הדולר, למול שער הדולר ששולם ביום חתימת ההסכם. האם החישובים להחזרי שער הדולר חייבים להעשות עכשיו - בתום השנה הראשונה לפני מימוש האופציה, או שבהתאם לסעיפים הנ"ל אני יכול לדרוש לעשות את החישוב וההחזרים בתום השנה הבאה - עם סיום תקופת השכירות של שנתיים? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חישוב לעניין הפרשי שער

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/05/2008 12:13

בחירת עו"ד

שמרית

05/05/2008 19:59

בחירת עורך דין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/05/2008 12:08

העלאת שכ"ד במימוש אופציה

עליזה

05/05/2008 08:17

שלום לכם, רציתי לברר את זכויותיי בתור שוכרת דירה לגבי מימוש אופציה, בעלי ואני חתמנו לפני כשנתיים על חוזה שכירות, החוזה היה לשנתיים עם אופציה לשנה נוספת. שכר הדירה היה 680 דולר לפי השער היציג בתחילת אותו חודש. על פי החוזה : " ניתנת לשוכר אופציה לשכור את המושכר לתקופה מתחדשת בת 12 חודשים החל מ 1.7.2008 ועד ליום 30.6.2009 (להלן :תקופת האופציה") ובלבד ובכפוף לכך שהשוכר קיים את כל התחייבויותיו בהתאם להסכם זה, במלואן ובמועדן. לשם מימוש כל תקופת האופציה על השוכר להודיע בכתב למשכיר על רצונו לממש את האופציה, וזאת לא יאוחר מ-60 יום לפני תום השכירות, דהיינו לא יאוחר מיום 1.5.2008. הסכם זה על כל סעיפיו ועל כל בטוחותיו יחול,בשינויים המחויבים,גם בתקופת האופציה..." כמו כן יש לציין שבמעמד חתימת החוזה הובהר לנו (לצערנו רק בע"פ) על ידי העו"ד של המשכיר שהשכר תקף גם לתקופת האופציה. בתאריך 1.5.2008 יצרנו קשר טלפוני עם עו"ד של המשכיר (כיוון שככל הידוע לנו הוא היה בחו"ל לתקופה של שנה וחצי ולא ידענו שהוא חזר ארצה) והודענו לה שברצוננו לממש את תקופת האופציה, ורצינו לקבוע פגישה לחתימה על החוזה. היה לנו די ברור ששכ"ד לא אמור לעלות. להפתעתנו הרבה, היא העלתה את נושא ירידת הדולר, ושבעל הבית מפסיד וכו'. יותר מאוחר התקשר אלינו בעל הדירה (שהתברר לנו שחזר לארץ חודש קודם) והודיע שהוא רוצה להעלות את שכר הדירה ל3500 שקל קבוע. זו עליה של כ-50% כיוון שכיום זה 1000 דולר לעומת 680 בחתימת החוזה. כרגע הוא לא מוכן להתפשר, ואפילו הצענו סכום של 3000 שקל קבוע (860 דולר)- אך הוא בשלו. רצינו לדעת אם יש לנו עילה לתביעה בגין הפרת חוזה. כיוון שהובהר לנו במעמד החתימה שהאופציה כוללת את המחיר. יש לציין שאת החוזה ניסחה עו"הד של המשכיר. אודה לכם על תשובתכם המהירה תודה רבה עליזה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/05/2008 15:05

עליזה שלום ! צר לי אך לא אוכל לתת לך תשובות חד משמעיות מבלי לעיין בחוזה. באופן כללי אם הסכם השכירות קובע כי האופציה תמומש באותם תנאים אזי מדובר באותם תנאים ללא שינוי. יש לבחון האם נקבעו דמי שכירות שקליים או דולריים (כלומר דמי שכירות בדולר לפי שער הדולר היציג ביום התשלום וכו')ולפי זה לקבוע מה בדיוק המשמעות של אי שינוי דמי השכירות. אם אכן חוזה השכירות קובע כי האופציה היא לפי 680 $ אזי המשכיר יכול להתעקש ככל שיחפוץ זה לא משנה כלל. ניסוח החוזה על ידי המשכיר יפעל לרעתו אם תהיה שאלה פרשנית כאשר סעיף זה או אחר ניתן לפרשנות כפולה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן , עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה המהירה. לת

עליזה

06/05/2008 08:17

תביעה לפינוי הדירה

יואל

05/05/2008 02:40

שלום, אני צריך עזרה דחוף., אני שוכר עם אשתי והילדים דירה כבר למעלה מחמש שנים כל שנה מחדש. השנה הנוכחית לא נחתם חוזה ביננו לבעלת הדירה אלא שרק סיכמנו בע"פ כי נוכל להישאר לגור בדירה כל עוד נרצה. לפני חמישה חודשים שלח לנו עו"ד של בעלת הדירה מכתב תזכורת כי עלינו לפנות את הדירה עד ל1 ביולי. לפני שבועים שלח לנו מכתב שבו הוא דורש מאיתנו לתת תגובה עד ל1 ביוני כי אנחנו עוזבים את הדירה במועד. אח"כ הוא התקשר אלינו ואמרנו לו שאנחנו לא מתכוונים לעזוב ביולי כי בעלת הדירה סיכמה איתנו בכלל שנשאר בדירה כמה שנרצה כפוף לתשלום דמי השכירות (ואנחנו משלמים כמו שעון כל שלושה חודשים במזומן). אח"כ התקשרה בעלת הדירה ורבה עם אשתי בטלפון ואנחנו התעקשנו שלא נעזו את הדירה ב1 ביוליכי היא אמרה לנו בכלל שנוכל להישאר בדירה כמה שנרצה. למחרת היא שלחת המכתב מהעו"ד שלה שאומר כי החוזה בטל ושאנחנו צריכים לעזוב את הדירה במיידי. אתמול קיבלנו תביעה לפינוי מבית המשפט. דיברתי עם העו"ד של בעל הדירה והוא אמר שלמרות שבעלת הידרה קיבלה שכירות לא מזמן שמכסה את השכר דירה עד לסוף החוזה ,אנחנו הפרנו אותו כי אמרנו שאנחנו נשאר שם גם אחרי שהוא נגמר... אמרתי לו שהיא בכלל סגרה איתנו בע"פ שנוכל להישאר שם כמה שנרצה.לא עזר. אם אני אכתו בלבית המשפט כי אחנו נפנה במועד, אז יבטלו את התביעה או שבכל מקרה אני אצטרך לשלם לעו"ד שלה הוצאות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה לפינוי דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/05/2008 14:59

יואל שלום ! אני מציע לך להצטייד מיד בעורך דין שיסייע לך בניהול ההגנה בתביעה שהוגשה נגדך אחרת תצא בשן ועין. מאחר וכבר הוגשה נגדך תביעה יש להגיש כתב הגנה או בקשת רשות להתגונן בהתאם לסדר הדין בו הוגשה כנגדך התביעה. מצבך לא טוב שכן אתה טוען לדברים שנאמרו לך בעל פה וכמובן שבעלת הבית תכחיש וזאת בניגוד לחוזה בכתב. אתה לא יכול להתכתב עם בית המשפט אלא רק להגיש כתב הגנה או בקשת רשות להתגונן. גם אם תפנה במועד יפסקו נגדך הוצאות אלא אם כן תגיע להסכם פשרה עם התובעת וזו הדרך הנכונה עבורך. גבשו הסכם פשרה והגישו אותו למתן תוקף של החלטה/פסק דין על ידי בית המשפט. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות משכיר על מעשי השוכר

מוטי

04/05/2008 13:41

אחריות משכיר למעשי השוכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/05/2008 15:07

כיצד לצאת מהחוזה בצורה חוקית?

אני

04/05/2008 10:51

שלום רב! לפני כחודש ימים סגרנו חוזה שכירות על ביתנו לשוכרת . חלק מתנאי החוזה היה שעליה להעביר שקים עד לתאריך מוסכם-השוכרת לא העבירה את השקים,והתנאי לכניסה לבית היתה מותנה במסירת השקים. טעות שלנו ונתנו לה להכניס את חפציה לבנתיים. עד היום לא קיבלנו ולו שיק אחד פרט לתשלום על חודש שכירות ראשון וגם הוא לא היה מלא (מתוך 2600 שולמו 2500) והיא היתה צריכה להשלים אותו בתאריך מסירת השקים. החלטנו כי אנו לא מעוניינים להמשיך עימה את החוזה מכיוון שלא מסרה שקים והיא מתחמקת מטלפונים בטוענה כי אביה חולה ואינה יכולה לדבר (עונה באסאמאסים...) מכיוון שאין לנו בחוזה רישום כתובת למשלוח דואר-כיצד אני יכולה להודיע לה על ההפרה שנעשתה מצידה ועל ביטול החוזה? האם א ני חייבת לאכסן את חפציה?? אודה לכל תגובה.. העניין לוחץ כי יש שוכר אחר שרוצה את הבית ואינני רוצה להפסיד .. תודה מראש!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/05/2008 14:55

אני שלום ! נראה שהתרשלתם כאשר ערכתם את החוזה ולא ציינתם כתובת של הצדדים למשלוח הודעות. על כן אני מציע שתפנו לחברה שמתמחה בהמצאת מסמכים משפטיים ותבקשו שתבצע המצאה של הודעתכם על ביטול החוזה. אתם ודאי יודעים כיצד לתפוס את השוכרת בדירתכם (מוקדם בבוקר או מאוחר בערב וכו').השאלה על אכסון החפצים לא רלוונטית שכן את לא רשאית לעשות דין עצמי. השוכרת נמצאת בדירה כבר למעלה מ 30 יום ולא ניתן לפנותה בכוח אלא רק באמצעות בקשה לצו לסילוק יד/פינוי מהנכס וזה יקח חודשים רבים שלא לומר שנה שנתיים. בנתיים מה עם הבטוחות? לא קיבלתם ערבות בנקאית? ערבויות ? שטרי חוב וכו'? נסו לממש אותם. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבל אינני צריכה לפנותה-היא לא בבית ולא גרה שם-הבעיה היא אחרת לחלוטין

אני

05/05/2008 15:12

ולא ניתן לה מפתח וכמובן שאין לה מפתח העניין היה שהיא ביקשה להכניס את חפציה לפני מסירת השקים הסכמתי (וזו טעות-עכשיו אני יודעת) העניין הוא שהיא לא גרה בבית אני רוצה לפנות את הדברים שלה-היא לא עונה ולא כלום. אין לי דרך לתפוס אותה כי אין לי מושג היכן היא נימצאת. ואני רוצה להשכיר את הבית לאדם אחר. גם בחוזה כתוב שאם היא לא תמסור את השקים עד התאריך הנקוב-איננו מחוייבים כלפיה ונוכל להשכיר את הבית לאדם אחר כרצוננו. העניין הוא שאני לא רוצה "להשליך" את החפצים החוצה (מכשירי חשמל וכו') ואחר כך להיות חשופה לתביעה או משהו... סליחה על האורך-אבל תודה מראש על התגובה!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי מטלטלין מדירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/05/2008 15:30

תודה על תגובתך-לא הבנתי הכתוב בחוק

אני

06/05/2008 08:33

הפרת חוזה מרצון

הראל

04/05/2008 09:22

הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/05/2008 14:50

הראל שלום ! אודה כי שאלתך משעשעת למדי "הפרת חוזה מרצון". דיני החוזים מדברים על "הפרה יעילה". כלומר מצב בו כדאי לאחד הצדדים להפר את החוזה על אף שיספוג נזק בגין פיצויי וכו'. הבעיה היא שהתרופה הראשונה של הצד השני היא אכיפה. על כן אם את רוצה להפר פני לצד השני ונסי לנהל עימו מו"מ לפיצוי ואז תכרתו חוזה נוסף המציין את תנאי הביטול וקובע כי לצד השני אין זכות לאכיפה. מיותר לציין כי כל הפעולה עשויה לעלות סכומי כסף ניכרים שכן מיסוי מקרקעין עשויים לראות בעסקת הביטול עסקה נפרדת של מכר המקרקעין מחדש.ראי הוזהרת ! בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר חלופי

ענת

03/05/2008 20:46

אני משכירה דירה בחוזה ל 3 שנים + אופציה להארכה ל 3 שנים נוספות. השוכרים פנו אלי כי הם נוסעים לשנה לחו"ל ויש להם דייר חלופי. להלן מס' שאלות: 1. בחוזה לא מצויין במפורש כי ניתן להכניס דייר חלופי אך אני מבינה כי ע"פ חוק השכירות זה מחוייב ובאותם תנאים, כלומר אותו שכ"ד ואותה הצמדה, וזאת רק לתקופת השכירות שנשארה (שנה) 2. האם הסכם השכירות שהיה לי עם הדיירים בעצם בטל ולאחר הכנסת הדייר החלופי אני אינני מחוייבת לתקופת האופציה המצויינת בחוזה? 3. האם יש לחתום הסכם שכירות חדש עם הדייר החלופי, ולקחת ממנו ערבונות כפי שהדיירים הנוכחיים מחוייבים אליהם ולהחזיר לדיירים הנוכחיים את הערבונות שלהם ? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר חלופי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/05/2008 14:47

ענת שלום! השוכר החלופי נכנס לנעלי השוכרים הקודמים. אין שינוי בחוזה למעט פרטי השוכר. גם האופציה המופיעה בחוזה ניתנת למימוש על ידי השוכר החלופי. כמובן שהשוכר החלופי צריך להמציא בטחונות חלף הבטחונות של השוכרים הקודמים (לא לשחרר הבטחונות לפני קבלת הבטחונות החדשים !).אין צורך לחתום הסכם שכירות חדש די לחתום על נספח להסכם השכירות המתקן את פרטי השוכר וקובע כי הוא מקבל על עצמו את כל האמור בחוזה השכירות המקורי. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר חלופי - שאלת המשך

ענת

05/05/2008 19:03

שוכר חליפי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/05/2008 12:16

ענת שלום! השוכר החליפי נכנס לנעלי השוכר הראשון לכל דבר ועניין. אם עמדה לשוכר הראשון אופציה לתקופת שכירות נוספת היא תעמוד גם לשוכר החליפי. לעניין הפסקת הסכם השכירות ברור לחלוטין כי אם שני הצדדים מסכימים לכך ניתן לסיים את תקופת השכירות קודם למועד החוזי ואז אתם תוכלו להתקשר עם שוכר חדש בחוזה חדש. אם זה מתאים לכם ודאי שהשוכר לא יתנגד לכך הרי כל רצונו זה לעזוב לפני תום תקופת השכירות החוזית. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק לריהוט בדירה מושכרת

ניר

02/05/2008 16:35

נזק לריהוט

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/05/2008 19:52

נזק לריהוט

ניר

03/05/2008 23:44

תודה רבה על תשובתך המהירה! לקחתי אחריות על הנזק והשאלה היא על גובה הפיצוי. טענת המשכיר (כנראה נכונה) היא שאין דרך לתקן ספת עור, ועל כן הוא אינו מוכן להשאר עם הפגומה ורוצה לרכוש חדשה. מצידו, אני יכול לשמור את הפגומה (אין לי עיניין בספה הזו). האם פיצוי בגובה ירידת ערך כפי שיקבע על ידי שמאי הוא פתרון מקובל? האם הוא יכול לכפות עלי את רכישת הספה הפגומה? האין זה סביר שעשוי להגרם נזק לציוד שנשאר בדירה מושכרת? תודה ניר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק לספה בדירה מושכרת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/05/2008 15:10

בעל הבית נפטר

וויליאם

02/05/2008 09:41

אני שוכר את אותה דירה כבר כעשר שנים - תשע מהן ללא חידוש חוזה. לפני חצי שנה ביקש בנו של בעל הבית לחדש את החוזה וגם העלה לי את שכר הדירה. לרוע המזל (בכל המובנים) חודש וחצי לאחר חידוש החוזה, נפטר בעל הבית. בנו היורש כנראה מעוניין לפנות אותי מהדירה לפני פקיעתו (במרץ 2009). האם החוזה עדיין תקף גם מול היורשים? יש צ'קים דחויים שלי מופקדים בחשבון המנוח לכמה חודשים. האם זה משנה משהו? בנוסף יש לי אופציה לעוד שנה, האם היא תקפה? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעל בית נפטר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/05/2008 19:55

סעיף ה"אופציה" בחוזה שכר דירה

מקסים בירגר

01/05/2008 23:29

שלום רב, ברצוני להפנות שאלה לגבי חוזה שכירות דירה, אותה אני שוכר כמעט שנה. תקופת השכירות שלי מסתיימת בעוד כחודש וחצי. בחוזה השכירות ישנו סעיף על אופציה שכירות לשנה נוספת הכתוב בצורה לקונית ולא חד משמעית, ולא מצוין באילו תנאים ניתן לממש את האופציה. האם זה אומר שבעל הדירה יכול לשנות את תנאי החוזה ולהעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה? האם הוא רשאי לעשות זאת? ובכלל מהי ההגדרה המשפטית לאופציה? בנוסף לכך ישנו סעיף סיום חוזה בהודעה מוקדמת מראש: הסעיף אומר שהמידה ואחד מן הצדדים רוצה לסיים את תקופת השכירות יוכל לעשות זאת ע"י הודעה מוקדמת של 90 יום מראש. זהו כל הסעיף. איך סעיף זה מסתדר עם מימוש האופציה לשנה נוספת? תשובות לשאלות אלה מאוד חשובות עבורי ואני אודה לכם אם תוכלו להעביר את התשובה לדואר האלקטרוני שלי או בטלפון. תודה מראש, מקסים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה בחוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/05/2008 01:05

מקסים שלום ! אם לא כתוב בחוזה השכירות באילו תנאים ניתן לממש את האופציה הרי שהאופציה ממומשת באותם תנאים שקובע חוזה השכירות לתקופה הראשונה. הדבר נכון שבעתיים אם את החוזה ניסח בעל הדירה שכן חוזה יש לפרש כנגד מנסחו אם יש אי בהירות או שמשפט ניתן לפרשנות המיטיבה עם הצד שלא ניסח את החוזה. הסעיף בחוזה שלך המאפשר לכל צד לסיים את החוזה בהודעה מוקדמת של 90 יום אכן סותר במידה מסויימת את האופציה שכן בעל הדירה יכול לתת לך הודעה על רצונו לסיים את החוזה היום עוד בטרם מימוש האופציה בתום 90 יום ממועד ההודעה יהיה עליך לפנות את הדירה. במקרים כאלו כידוע בית המשפט מחליט וזאת בהתאם לכללי הפרשנות הכלליים, לחוק החוזים לכוונת הצדדים כפי שהיא משתמעת מהחוזה ועוד. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם עבודה

שרונה

30/04/2008 12:19

התחלתי לעסוק בשיווק מהבית לא שכר בסיס,מכרתי קיבלתי לא מכרתי לא קיבלתי. קו הטלפון המעסיק חיבר רשום כל הוצאות הטלפון על המעביד. ללא התחייבות לזמן לא התחייבתי כמה זמן אעבוד עימו,ב-9.4 חתמנו על ההסכם התחלתי לאחר פסח 28.4יום אחד בלבד ב-30.4 הודעתי שאינני ממשיכה איתו המעביד כעס שעשיתי לו נזק של ההתקנה של הטלפון והוא דורש ממני לשלם עבור ההתקנה,או להמשיך לעבוד לסגור עיסקה שלא תשולם לי וזה יכסה את תשלום ההוצאה שלו של הקו,,לא אהבתי את השיחה ביננו כאילו מסוג האנשים שממש לא צריך להתעסק איתם וישר מפעילים עורכי דין לי באמת שאין כסף לזה בשיחה כבר מהלחץ שלו אמרתי לו שאני אנסה למכור לו,והוא אמר לא איכפת לי שתעבדי גם שעה ביום גם ככה זה על אחוזים ללא בסיס. אני ממש בחרדה להמשיך איתו מה עלי לעשות?הוא יכול לעשות לי משהו כל הכעס שלו זה ההתחייבות שלו מול חברת הטלפון אבל זה גם העסק שלו,ולא שלי בחוזה רשום בפירוש שהוא משלם אני לא רוצ ה לעבוד איתו במיוחד אחרי השיחה איתו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית רכב

שרה ס

30/04/2008 09:56

קניית רכב

30/04/2008 23:25

תקלה במנוע ברכב מיד שניה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/05/2008 14:46

שרה שלום! הדרך הנכונה הזולה והפשוטה היא להוציא לחברה (מגרש מכוניות זה לא גוף משפטי) או לאדם ממנו רכשתם את הרכב מכתב דרישה לתיקון ו/או החלפת המנוע בתוך X ימים ולא תאלצו לנקוט כנגדו בצעדים משפטיים. שלחו את המכתב בדואר רשום. אם לא תקבלו תשובה בתוך 10-14 יום הגישו מיד תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות. טופס כתב תביעה יש באתר של בית המשפט. צרפו לכתב התביעה חוות דעת ממוסך או מהנדס בדבר הנזק שנגרם למנוע ועלות התיקון/החלפה.www.court.gov.il. בהצלחה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חברות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גג לא מרוצף

ירון

30/04/2008 00:19

שלום רב, יש לי דייר גר מעליי בכניסה ניפרדת שהחליף מנעול לא נותן לי להביא שוכרים פוטנציאליים ואף לא פותח דלת. מאיים על תביעות ושביטל את כל הצקים עברו מהחוזה רק 20 יום וביום בהיר אחד אמר לי שלא ריצפתי מרפסת גג .בחוזה אגב רשומה דירה בת חדר ולא דירת חדר גג ויותר מזאת לא הבטחתי לדייר בעל פה או בכתב שאני מרצף ניסיתי להגיע עימו לעמק שווה אך הדייר רוצה לעזוב בכל מחיר וללא דייר חילופי. לאחר שיחה עם הדייר לא הוסכם דבר וטוען והציג בפניי חוזה שכירות חדש שחתם במקום אחר . השוכר טוען כי מרפסת גג לא מרוצף זה ליקויי. בטרם שהשוכר נכנס לדירה הוא חתם על חוזה כי אין לא טענות רציתי לדעת כרגע הוא אומר שזוהיא הונאת נדלן והמרפסת היא חלק מהדירת גג עוד שביטל גם צקים ברשותי שטר חוב איך להתמודד עם בעיה זו? אגב הוא אומר שהבטחתי לו זאת ושגם הבטחה בעל פה זהוא הסכם שכביל בבית משפת מה לעשות בבקשה עזרה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גג לא מרוצף

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/05/2008 14:54

ירון שלום! אם הוא ביטל צקים אני מציע לרוץ להוצאה לפועל עם הצקים שחזרו ולפתוח לו תיק הוצאה לפועל. כן ניתן לפעול למימוש הערבות שנתן. בדרך כלל מופיע בחוזה שכירות שכל שינוי יערך בכתב ובחתימת שני הצדדים. יש לו נספח תיקון לחוזה? איך הוא יכול לטעון שסיכמתם בעל פה אם מופיע סעיף כזה? (בדוק אם אכן מופיע). בנוסף אם הוא טוען שזה סיכום בעל פה הוא יצטרך להוכיח זאת ואז זו מילה שלו כנגד מלה שלך כשבאמצע יש חוזה בכתב שלא כתוב בו מאומה על ריצוף הגג. כתוב לו מכתב בדואר רשום הדורש ממנו לפנות מיד את הדירה בגין הפרות יסודיות של הסכם השכירות (אי תשלום וכו') שאם לא כן תוגש נגדו תביעה לפינוי וסילוק יד. במקרים כאלה יש לפעול בנחרצות ומהירות שכן יש להם נטייה להתדרדר וכל עוד הוא מחזיק בדירה אין לך דרך להוציא אותו בלי צו מבית המשפט וזה יכול לקחת 2-3 שנים. לכן עליך לעשות שימוש בכל הבטחונות שיש לך מהשוכר על מנת להפעיל לחץ ולהוציאו מהדירה מיד.לעניין הבאת שוכרים פוטנציאליים לדירה אם זה לא מעוגן בחוזה אין לך זכות לעשות זאת בטרם השוכר פינה את הדירה. בהצלחה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסגרת הזמן החוקית?

לא יודעת

29/04/2008 22:52

ללא יודעת

30/04/2008 23:29

אנא תשובה לשאלה ששאלתי

לא יודעת

01/05/2008 10:23

ביטול חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/05/2008 14:56

תודה לד"ר ויסמן

עכשיו יודעת

01/05/2008 20:21

ראשון	קודם		510	511	512	513	514	515	516	517	518	519	520	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תביעות ייצוגיות 23/10/2021 | 22:34 תביעה ייצוגית נגד האגיס - נזק / עיל... שלום, הבת שלי נולדה בסוף 2009, המועד הרלוונטי לתביעה הייצוגית שהוגשה וזכאית לפיצוי (לצערי הגיע...

פורום דיני בנקאות 23/10/2021 | 20:34 התהנלות בנק לאחר פטירת לקוח שלום רב,ראשית לכל - תנחומי הכנים.שנית, יש לבדוק האמנם אין צורך להמשיך ולשם החשבונות. פטירת אדם אי...

פורום לשון הרע 23/10/2021 | 20:34 תודה רבה! חיים תודה רבה על הציטוט שמצאת!!!

פורום ביטוח לאומי 23/10/2021 | 20:25 המשך קבלת קצבת נכות במעבר למדינה שי... שלום, אני מקבל קצבת נכות כללית כבר הרבה שנים ומעוניין לעבור לגור במדינה שיש עמה אמנה (איטלי...

פורום דיני משפחה 23/10/2021 | 19:01 זכויות שלום לך,אימי נפטרה לפני 32 שנים. אבא והאחים חתמו ברבנות שמוותרים לי על הבית של ההורים. העברתי את ...

כניסה לפורומים המשפטיים