LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

המשכיר לא מוכן לאפשר לי לממש את האופציה

colombo

24/06/2008 23:55

שלום רב, בעוד כחודשיים תם חוזה השכירות שלי (שנה ראשונה) , לפני מספר ימים פנה אלי בעל הדירה והודיע לי כי הוא מתכוון להעלות את שכר הדירה ב-65% הסבר:פער המחירים נבע מירידת הדולר+ עליית מחירי הדירות להשכרה בעיר מודיעין. לאחר עיון בחוזה (מדובר בחוזה סטנדרטי כזה שקונים בסטימצקי ללא כל שינויים ותוספות מיוחדות), התברר לי כי חתמנו על אופציה לשנה נוספת באותם התנאים ל-12 חודשים נוספים. מיד התקשרתי לבעל הדירה והודעתי לו כי ברצוני לממש את האופציה, מיד בעל הדירה תקף אותי והודיע לי הוא רוצה שאני יעזוב את הדירה בתום התקופה הראשונה. באותו היום שלחתי מכתב רשום לבעל הדירה כי ברצוני לממש את האופציה (על פי החוזה אני יכול לממש את האופציה עד כחודשיים לפני תום התקופה , שלחתי את הבקשה לממוש האופציה כחודשיים וחצי לפני תום התקופה). לאחר יומיים קיבלתי מכתב חזרה מבעל הדירה כי ברצונו למכור את הדירה ולכן הוא מבקש שאני אפנה את הדירה בתום התקופה. בעל הדירה הפנה לסעיף בחוזה אשר אומר: סעיף 7 תת סעיף ה: "המשכיר יהא רשאי למכור את הנכס בשלמותו ו/או בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ומבלי שיהא צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר. השוכר יאפשר למשכיר או למי מטעמו להציע ולהראות את הנכס לקונים פוטנציאלים וזאת בתאום טלפוני מראש, ולא יותר מפעם אחת בשבוע. מוסכם כי בכל מקרה שהנכס ימכר, זכויותיו של השוכר על פי חוזה זה לא יפגעו כלל." שאלתי אליכם היא מה עלי לעשות כעת? האם בעל הדירה יכול להשתמש בתירוץ של מכירת הדירה? האם השורה האחרונה שבסעיף שאומרת כי זכויותי בתור השוכר צריכות להישמר עומדות בסתירה עם סעיף האופציה שאומר כי זכותי לממש אופציה לתקופה נוספת? אשמח לקבל כל עזרה. תודה מראש, אורן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה מושכרת

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 09:15

אוקי

colombo

25/06/2008 09:20

חוזה שכירות דחוף!!

סטודנט מסכן

24/06/2008 11:59

אני שוכר דירה בתל אביב שעתיד להסתיים ביום 1.10.2008 בחוזה ישנו סעיף שקובע כדלהלן: " במקרה והשוכר או המשכיר ירצה להפסיק את קשר השכירות , ולעזוב את המושכר לפני תקופת תום השכירות, יהיה חייב בהודעה מראש של חודשיים." מאידך התנאי שלי לכניסה לדירה וחתימה על החוזה היה להוסיף סעיף אופציה אשר נקבע ביום חתימת החוזה והוסף בכתב יד ונחתם על ידי שני הצדדים וקבע כדלהלן: " ניתנת שנה נוספת אופציה בתנאי חוזה זה ובמידה וקוים כהלכה לשביעות רצון בעל הדירה ובתוספת של עד 10% למחיר הדירה" . שאלתי האם בעלת הדירה חייבת לקיים את סעיף האופציה שכן פניתי אליה והיא מוכנה להאריך את החוזה לתקופה של שנה אך במחיר גבוה מהמחיר שנקבע בסעיף האופציה שכן הוא לא ראלי למחירים בתל אביב כיום. הפחד שלי שאם אני לא יסכים לתשלום אשר היא דורשת היא תפעיל את זכותה לסיים את ההתקשרות בהתראה של חודשיים ותייתר את סעיף האופציה! מה כדאי לעשות והאם יש דרך למנוע את אי קיום החוזה מבחינת בעלת הדירה כגון בקשה לסעד זמני צו מניעה וכו', או אולי לפי המשתמע מתנאי החוזה אין היא מחויבת לסעיף האופציה שכן ישנו סעיף סותר בחוזה השומר על זכויות הצדדים לסיים את ההתקשרות, האם כדאי להגיש תביעה ? או האם כדאי להגיד לה כי אני מתכוון להישאר בדירה ולנצל את זכותי לממש את סעיף האופציה שהיה תנאי לחתימתי על החוזה ושהיא תפנה לבית משפט וכו'?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניצול האופציה בחוזה שכירות

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 09:10

אפוטרופוס

ירון חדד

24/06/2008 11:34

אפוטרופוס

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 09:04

שטר חוב לשכירות

מירי

24/06/2008 11:03

ערב מוגן

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 08:59

עוד שאלת הבהרה קטנה..

מירי

25/06/2008 12:39

זה ממש לא כזה פשוט

| עו"ד דוד צורי

26/06/2008 10:40

הסתייגות

סטודנטית

25/06/2008 13:42

לא יכול להחשב ערב מוגן. החוק מגדיר במפורש מיהו ערב מוגן. באותו סעיף החוק גם מגדיר מיהו "נושה", לעניין ערב מוגן. במידה והנושה המדובר אכן עומד בהגדרות "נושה" כפי שמוגדרת בחוק + בתנאי ערב מוגן - הערב יכול להחשב כערב מוגן. אבל.. אם הנושה עצמו הוא לא נושה לפי הגדרת החוק - הערב לא יכול להחשב ערב מוגן. ז"א שורה סופית-ערב שערב לאדם ששכר דירה מאדם פרטי והשוכר השאיר חובות - הערב לא ערב מוגן, אלא ערב רגיל..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסתייגות נכונה

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 14:36

שכ"ד לפי שער דולר שרירותי

רותם

24/06/2008 10:42

חוקי

סטודנטית

24/06/2008 11:23

חופש החוזים

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 08:58

פיגור בפינוי דירה

דסקל

24/06/2008 07:27

פיגור בפינוי דירה

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 08:54

הפסקת שכירות

רן

24/06/2008 06:19

שלום, אני סטודנט ששוכר דירה ובקרוב מסתיימת השנה הראשונה לחוזה. כשחתמתי את החוזה לפי שער דולאר, בעת הבית התעקש שנחתום חוזה לשנתיים (לא אופציה - חוזה לשנתיים) ובגלל שכ"כ אהבתי את הדירה הסכמתי לחתום, מה שעם הזמן התחיל להתברר כצעד מוצלח. עכשיו לקראת תום השנה בא אלי בעל הבית כמו שחששתי והתחיל לעשות בעיות. הוא המציא לי איזה משהו על זה שהוא הולך למכור את הדירה ושבגלל זה הוא מפסיק לי את השכירות, מה שבכל מקרה לא אמור לשנות לי, וכמובן שידעתי שהוא מדבר שטויות, במיוחד כשלאחר יום הוא כבר פרסם את הדירה לשכירות במחיר כפול. ברור לי שחוקית אני מכוסה ומה שהוא עושה זה אסור ושהוא צריך לפצות אותי וכו' וכו'. אבל בגלל שאני לא הולך לגור בבית של מישהו שלא רוצה אותי, ובכל מקרה לא אמשיך להתגורר אצל רמאי כזה, החלטתי שאני יוצא מהדירה. אבל למרות שהחלטתי שאני יוצא אני לא מוכן לוותר לו בכזו קלות. אני רוצה להגיש תביעה ולהוציא ממנו פיצויים. ועכשיו אני מגיע לשאלה שלי. כיצד אני צריך להתנהג ולהתנהל עכשיו כדי שלא אפגע בסיכויים שלי להצליח במשפט ? האם זה שהסכמתי לצאת מהדירה מתפרש כוויתור על זכויותיי ? איזה צעדים עלי לנקוט כרגע כדי שאוכל להגיע בבוא העת למשפט כשידיי נקיות וזכויותיי בחוזה עומדות לצדי ללא סייגים שינבעו מהתנהלותי מרגע החל הסכסוך בינינו ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 08:52

מבחינה משפטית, החלטתך לצאת מהדירה מחלישה את ה"קייס" שלך בביהמ"ש. ניתן היה לצפות שתדרוש את אכיפת ההסכם ומיצוי זכויותך לפי החוזה שנחתם. במקום לעשות זאת,נראה שאתה מעדיף להפוך את החוזה המוצלח שחתמת עליו ואת אי שביעות רצונו של המשכיר, לכסף. שופט עלול לראות זאת בעין לא כל כך טובה והיות ובאולם המשפט לתחושותיו של השופט יש השפעה רבה על התוצאה, הדבר עלול לפגוע בסיכוייך לקבל פיצוי שאכן מגיע לך. לכן אני הייתי מציע לך להלחם על להשאר בדירה ואת הנושא של הפיצוי לשים כחלופה, שהיא מבחינתך מהווה פשרה. כך הדברים יוארו באור אחר לחלוטין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת דייר באמצע חוזה

דנה

24/06/2008 00:21

שלום רב, לפני מספר ימים הודעתי לבעלת הבית שלי על סיום חוזה כחודשיים לפני סיומו בהתאם לסעיף בחוזה המאפשר לי לעשות זאת ובתנאי שאמצא דייר חלופי שיאושר ע"י בעלת הבית בעלת הבית החליטה שהיא אינה מעוניינת להביא מישהו חלופי אלא להשאיר את חלקי בנכס ללא מחליף. לשאלתי: היא אינה מוכנה לשלם לי החזר הכספי היחסי של החודש בטענה שזו הודעה של הרגע האחרון. הסעיף שהיא מתבססת עליו הוא שאם רוצים לסיים חוזה לפני תומו יש להודיע 3 חודשים לפני. מצד שני ניתנת לי האופציה להביא דייר חלופי. לכן, לטענתי לא מדובר בסיום חוזה אלא בהמשך חוזה נוכחי ואם הייתי מוצאת מחליף ומנצלת את זכותי לכך הייתי מקבלת החזר מהשותף הנכנס ומכן הפסד של כ 1500 ש"ח. האם לדעתך זו עילה לתביעה בבית משפט?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלפת דייר במהלך חוזה שכירות

| עו"ד דוד צורי

24/06/2008 01:44

הוצאה מגן ילדים

הופ

23/06/2008 21:08

הבן שלי כבן 4 נמצא שנה שניה בגן ילדים פרטי, שנה שעברה ש/הה בגן חודש יולי וחצי אוגוסט, השנה מאחר וילדתי ואני נמצאת בחופשת לידה במהלך חודשי הקיץ וכן ובני הגדול (8) אינו הולך לקיטנה הודעתי לגננת לפני 3 ימים כי בני לא ישהה השנה בחודשים יולי אוגוסט בגן (לציין כי שנה הבאה הוא עולה לגן רשות ערייה) , הגננת הודיעה לי כי חלק מתנאי ההתקשרות בגן היו שהייה בגן בחודשים יולי אוגוסט, לציין שלא היתה התקשרות בכתב בעת רישום הילד לגן כמו כן מאחר בהיותי עובדת במשרה מלאה מובן מאליו היה שנה שעברה שהילד יהיה בגן והשנה הנושא כלל לא עלה. האם קיימות פס"ד בנושא, האם הגננת זכאית לתשלום עבור חודשים אלו, האם קיים נוהג? לציין כי בני הבכור לא היה בגן הזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה לא כתוב עם גן ילדים

| עו"ד דוד צורי

23/06/2008 22:32

החוזה בגן ילדים הוא בד"כ מהנוהג. הנוהג הוא כי ילדים נרשמים לשנת לימודים שלמה מספטמבר עד ספטמבר. יש כמובן גם מקרים שונים בהם ילד נכנס לגן באמצע שנת לימודים וישנם המקרים בהם ילד עוזב את הגן באמצע שנת לימודים. במקרים אלו בד"כ מגיעים להסכמה כלשהי בין ההורים לגננת. כמובן שככל שההודעה על העזיבה היא מוקדמת יותר כך הנטייה היא לכיוון ההורים, היות וההודעה המוקדמת מאפשרת לגננת להערך ולקבל ילד אחר לגן במקום זה שהולך. במקרה שלך מדובר בחודשי הקייץ בהם קשה במיוחד למצוא ילד אחר שיכנס לגן לפני תחילת שנת הלימודים, במיוחד שמחצית מחודש אוגוסט היא חופשה שנתית. (אגב התשלום על החופשה השנתית חל על מי שהיה בגן רוב השנה) הוצאת הילד במועד זה מציבה את הגננת בפני שוקת שבורה היות והיא פשוט תספוג הפסד של חודשיים שכ"ל. לא מצאתי פסיקה בנושא, אך הדבר נובע ככל הנראה מכך שהמדובר הוא בתביעות קטנות הנגמרות בפשרה. כך גם אני הייתי מציע לנהוג במקרה זה - להגיע לפשרה. מנסיון החיים שלי הייתי מציע לך לשקול להשאיר את הילד בגן את החודשיים הללו, חופשת הלידה הרי אינה באמת חופשה, יש לא מעט "עבודה" עם הרך הנולד ועם הילדים שחוזרים מהגן ומבית הספר. ברור לי שהשיקול הכלכלי גם הוא חשוב אבל מכיוון שגם בפשרה תאלצי לשלם משהו (נניח חצי) אז לא עדיף כבר לשלם את הכל ולפחות להנות מהתמורה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נתונים נוספים

הופ

24/06/2008 08:08

הילד לפני חג שבועות חזר עם סיפור כי המטפלת נתנה לו מכה בלחי כמובן שנערך ברור עם הגן הסיפור של הילד היה מאוד תחום בזמן אנשים ומיקום ספציפי עם סיפור רקע מאידך מדובר במטפלת שמאוד אוהבת אותו כך שקשה לדעת מה נכון והמצב נסגר בצורה כזו שהילד צמוד לגננת ובימים שהיא צריכה לצאת מוקדם אני מוציאה את הילד ולא משאירה אותו עם הסייעות מתוך מחשבה שמדובר ב 3 שבועות אחרונים של הגן בוודאי שלא התכוונתי להמשיך לתפקד כך עד אמצע אוגוסט, ואכן השבוע הגננת הודיעה לי ביום א שהיא יוצאת מהגן ב 1300 והוצאתי את הילד הביתה, האם זה משנה את התמונה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זה כבר סיפור אחר לגמרי

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 08:44

תשלום בגין אוגוסט לילד שנכנס לגן פרטי באמצע השנה

שאלה בנושא גנים פרטיים

26/05/2019 15:58

היי
הילד שלי נכנס לגן פרטי בינואר לאחר שהגן הפרטי הקודם סגר את שעריו שבועיים לפני סוף דצמבר. הורים שהכניסו את ילדיהם לגן במחצית השניה של אוגוסט דצמבר שילמו על השהות של הילד בגן פר יום וסוכם מול הגננת שהתשלום לאוגוסט יהיה יחסי.יש הורים שהבינו שהיחסיות היא פר הימים שהילד יהיה בגן באוגוסט מתוך ההכרות על הנוהג כי ילד שנכנס באמצע שנה לא משלם על אוגוסט. היום קיבלנו הודעה מהגננת כי עלינו לשלם על אוגוסט בניכוי של 4 ימים ( יום על כל חודש שהילדים לא היו בגן). השאלה היא מה הנוהג במקרה כזה ומה נחשב יחסי?
אודה לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה לשנה נוספת וסעיפים נוגדים

נתאי פולק

23/06/2008 11:38

שלום. בחוזה השכירות שלי ישנו סעיף מודפס בחוזה שנותן לשוכר(לי) אופציה לשנה נוספת באותם התנאים (מחיר וכו). בסוף החוזה הוסיף המשכיר בכתב יד כי בכל שנה יעודכן שכ"ד לפי מחיר השוק. כאשר חתמנו על החוזה שאלתי לפשר הניגודים וסיכמנו בע"פ כי זה יהיה רלוונטי רק מהשנה השלישית כלומר לאחר שאממש את האופציה לשנה הנוספת השניה באותו המחיר. האם במידה וזה לא רשום בחוזה והמשכיר יטען כי הוא מעוניין לעדכן את המחיר לפי המחיר בשוק- מנגד אני אטען לסעיף האופציה לשנה נוספת באותו המחיר. כיצד ניתן לפתור בעיה זו והאם יש תקדימים בנושא?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סתירות בחוזה

| עו"ד דוד צורי

23/06/2008 22:40

בבוא ביהמ"ש לפרש חוזה הוא נדרש להתחקות אחר רצונות הצדדים בעת החתימה. שינוי בכתב יד שיש לצידו חתימות של הצדדים יכול להתפס כגובר על הסעיף המודפס מכיוון שהצדדים היו ערים לשינוי שהוא דבר בולט ולא בהכרח ערים לסתירה שבכיתוב המודפס, היות ושם לא נדרשה חתימה מיוחדת. סיכום בע"פ הוא אמנם חוזה מחייב, אבל הבעיה העיקרית היא להוכיח אותו בביהמ"ש. לכן כל עוד אין הוכחה לדברים שנאמרו בע"פ (כמו למשל הקלטה של המשכיר מאשר את הדברים בשיחה) הייתי אומר שנראה לי שסיכוייו של המשכיר טובים יותר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיפים נוגדים

נתאי

24/06/2008 07:45

קודם כל תודה על התשובה. בנוסף יש לי שתי שאלו קטנות נוספות: 1. החתימות הן על החוזה כללית ולא על הסעיפים שהוספו בכתב יד ספציפית. האם זה משנה 2. הסעיפים בכתב יד הוספו לא במעמד חתימת החוזה ולא במעמד שני הצדדים אלא בעל הבית הוסיף אותם לפני פגישתנו לחתימה על החוזה והחוזה נחתם כאשר בעל הבית לא היה נוכח אלא אימו ואביו בלבד (בעל הבית בגיר) אני ואשתי והמתווך מטעמם. האם ישנה לעניין אותה המשמעות כפי שענית בתשובתך הקודמת? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

| עו"ד דוד צורי

25/06/2008 08:36

תודה על העזרה. לת

נתאי

26/06/2008 05:47

שאלה דחופה !!!

יובל

22/06/2008 21:04

שלום רב, בעוד כ4 חודשים אנחנו מסיימים את תקופת השכירות ומעוניינים להמשיך לשנה נוספת. בחוזה הוספנו את הסעיף הבא: " לשוכר תהא אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת בהתמלא כל התנאים: 1. השוכר לא יפר הסכם שכירות זה הפרה יסודית. 2. המשכיר לא לעמיד את הדירה למכירה ו/או לשימוש מי מבנותיו. 3. השוכר יודיע למשכיר על כוונתו לממש את האופציה לא יאוחר מ15.08.08 4. השוכר יפקיד את כל אמצעי התשלום לשנה נוספת, במתכונת הסכם זה. וכעת לשאלה, 1.האם משכיר הדירה יכול להעלות את סכום שכר הדירה ? 2. האם לאור הנאמר בסעיף 4 לעיל , "במתכונת הסכם שכירות זה" לא ניתן להסיק שמדובר באותם תנאים גם של סכום השכ"ד? 3. האם קיים חוק שמגן על השוכר מהמשכיר , שהאחרון יוכל להעלות את שכר הדירה רק אחת לשנתיים, ותהא אופציה לשוכר להמשיך לשלם את השכ"ד בשנתו השנייה זהה לשכ"ד ששילם בשנה הראשונה? אודה לכם על תגובה מהירה ... יובל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכר הדירה בתקופת האופציה

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 22:54

אין חוק הקובע מה יהיה גובה השכירות בתקופת האופציה - האם ימשיך שכר הדירה שסוכם בחוזה הבסיסי או שלמשכיר הזכות להעלות את השכ"ד. הדבר תלוי בניסוחו של החוזה. על-פי הנוהג בתקופת האופציה ממשיכים כל התנאים הקיימים בחוזה הבסיסי אלא אם כן ישנה התניה על כך. המקרה המתואר נמצא בתחום האפור ואין לגביו הכרעה חד משמעית. באמירה זהירה הייתי אומר שאני נוטה לכיוון של השארת שכה"ד על כנו, אך הייתי ממליץ על פשרה במקרה כזה, על פני נקיטה באמצעים משפטיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות עם אופצייה ל-22 שנה

יואל דן

22/06/2008 11:18

שכרתי נכס לשנה עם אופציה ל-22 שנה לא אני ולא המשכיר רשמנו את השכירות בטאבו. כעת פרצו סכסוכים ביני לבין המשכיר ועורך הדין שלו שלח לי מכתב בו הוא מודיע לי שהאופציה מבוטלת. אני רק אוסיף כי בחוזה רק לשוכר יש אפשרות להאריך את ההסכם ע"י הודעה למשכיר עד חודשיים לפני תום התקופה ואני כבר הארכתי את התקופה לשנה נוספת בפנייה בכתב למשכיר לפני פרוץ הסכסוך. שאלתי היא האם המשכיר יכול להודיע לי הודעת ביטול לאופציה בניגוד לאמור בחוזה (אני טוען שלא היו הפרות של החוזה מצידי) ומה כדאי לי לעשות כדאי להבטיח את זכויותיי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

| עו"ד דוד צורי

23/06/2008 22:43

מה עושים במקרה של סיום חוזה לפני הזמן שנקבע?

שגיא

22/06/2008 11:12

סיום חוזה שכירות לפני מועד תום החוזה

עו"ד דוד צורי

22/06/2008 13:47

נוסח

שגיא

22/06/2008 14:28

אין נוסח מחייב

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 15:26

המון תודה לת

שגיא

23/06/2008 09:27

זכויותי כמשכיר בית

אודליה

21/06/2008 12:34

סיום שכירות כשאין חוזה בתוקף

עו"ד דוד צורי

22/06/2008 13:34

HOT לדעתי מפרה חוזה איתי

יורי

20/06/2008 22:50

יש לי חוזה עם חברה HOT לגבי מסלול טיליווזיה לשנה ..ולאחרונה החלו כמה תקריות סדריתיות :היה שבא טכנאי עם הוראה לשים איזה מפסק בכבלים ולנתק לי את הצפייה ,אני התקשרתי אליהם ואחרי המתנה בלתי ניסבלת של יומיים (פיספסתי תיורו חח) ..בא טכנאי והוריד תמפסק או מה שזה לא יהיה ..אחרי שבוע ..שוב אותו מקרה !בא טכנאי ומתנק לי עוד הפעם ..הפעם אני תפסתי אותו והוא אומר שהוא קיבל הוראה לנתק מכיוון שהם חושבים שיש לי איזה חיבור פראטי או משהו ..ועכשיו אני שוב מחכה איזה 4 יימים עד שיבוא טכנאי לחבר לי בחזרה ?ועכשיו אם זה ימשך ככה ! מה אני יכול לעשות ? אני משלם להם כסף על זה והם פשוט מנתקים לי כל הזמן !יש אפשרות לתביעה לפיצוי או משהו ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניתוק כבלים ללקוח משלם

עו"ד דוד צורי

22/06/2008 13:38

ניסוח מחדש לשאלה האם זה נחשב הפרת חוזה

שרון גוטמן

20/06/2008 17:49

שלום , במשך שנתיים שכרתי יחידת נופש לשישה אנשים במלון קלאב הוטל שבוע בכל שנה , את היחידה שכרתי מאדם שפירסם מודעה באינטרנט. בשנים אילו שבוע הנופש הושכר לי במחיר נמוך ממה שנהוג בשוק ובצורה הוגנת. השנה במרץ שוב פניתי אל אותו אדם ששכרתי ממנו את הנופש בהודעת SMS ושאלתי אם אני יכולה לשכור את שבוע הנופש והושב לי שכן בהודעת SMS. אני הפקדתי למשכיר את הסכום ששילמתי כל שנה 4000 ש"ח אך חודשיים לאחרההפקדה נאמר לי לבחור תאריך בספטמבר שבו אוכל לצאת לנופש. מאחר ואני הנחתי שהחופש יתבצע בחודש אוגוסט כמו בפעמים הקודמות אני מעונינת לתבוע . השאלות הם: 1. אם חוזה שנערך בהודעת SMS הוא תקף? 2.אם לא נאמר לי תאריך הנופש אני עדיין יכולה לתבוע ? 3.הכסף הוחזר לי עם פיצוי של 500 ש"ח ושזה בערך יותר מ 10% ממה ששילמתי האם זה שולל ממני את אופציית התביעה ? 4. האם יש בכלל סיכוי לתביעה מסוג זה ? אני מקווה שעכשיו אני יותר ברורה תודה שרון .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירת יחידת נופש

עו"ד דוד צורי

22/06/2008 13:43

סעיף אופציה מעורפל שנכתב ונוסח על ידי השוכר

איתי

20/06/2008 11:14

ד"ר ויסמן שלום, הורי משכירם דירה ובתוך חוזה השכירות הוסף בכתב יד סעיף אופציה על ידי השוכר בזאת הלשון: "לבעלי הרשות (השוכרים) נתונה אופציה לשנה נוספת שתחל ב 1 ספטמבר 2008 ותסתיים ב31 אוגוסט 2009". אין בחוזה שום פירוט נוסף לגבי האופציה ולתנאי המימוש ואפילו לא נכתב שיש חובה להודיע על המימוש מראש. כמו כן אין סעיף שמאפשר למשכיר להודיע על הפסקת השכירות גם במקרה שאין הפרת חוזה מצד השוכרים (ולא היתה כזו). לאור סעיף הנ"ל השוכרים דורשים מימוש האופציה באותם תנאי שכירות כולל המחיר. יש לציין שהדיירים שוכרים את הדירה במשך מספר שנים ובעת חידוש החוזה בשנה שעברה,הודיעו בע"פ שישארו רק חצי שנה נוספת כיוון שהדירה שבבעלותם בשיפוץ, ולכן הורי הסכימו להמשיך בהשכרה מחיר נמוך משמעותית מהמקובל באזור ודמי השכירות אף ירדו עקב פיחות ערך הדולר (השכ"ד מגוחך כרגע). כרגע השוכרים החליטו (כי משתלם להם כלכלית) להמשיך לשכור את הדירה ואף לממש את האופציה תוך דרישה לאותו מחיר לפי שער דולר. הורי לא הבינו שסעיף האופציה מחייב לגבי המחיר ובחוזים בשנים קודמות הוסכם שסכום השכירות יוחלט בנפרד. הפעם השוכרים התחכמו ושינו את הנוסח והורי (בנאיביות יש לציין) חתמו. האם יש מה לעשות במקרה זה, האם הורי חייבים להמשיך את השכירות לפי אותו הסכום? תודה, איתי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה בשכירות

| עו"ד דוד צורי

23/06/2008 22:56

לא הבנתי לחלוטין את הנסיבות. מתי נחתם החוזה ולכמה זמן ? (אם אמרו שישארו רק חצי שנה מדוע נחתם חוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת?) הוריך עשו טעות ובד"כ על טעויות משלמים. ובכל זאת הייתי מנסה להודיע לשוכרים מראש כי המחיר בתקופת האופציה יועלה לנוכח כל הנסיבות שציינת. לאחר מכן הייתי מנסה להגיע עימם לפשרה כלשהי שתצמצם את הנזק הכלכלי להוריך. האמור לעיל, אינו תחליף לייעוץ משפטי קונקרטי שיבדוק לעומק את נסיבותיו המיוחדות של המקרה ויתכן וימצא פתרון טוב יותר מזה המוצא כאן על סמך ידיעה חלקית בלבד של הנסיבות. בהצלחה, עו"ד דוד צורי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על המענה

איתי

04/07/2008 13:31

הודעה מאוחרת (מאד) על העלאת שכר הדירה

שמוליק

20/06/2008 05:56

שלום דר' ויסמן, כבר שלחתי שאלה דומה אך איני רואה אטתה בפורום, באם תפרסמה עם תשובה - ראה זאת מבוטלת. אני גר עם משפחתי בשכירות כבר 8 שנים. בכל שנה אנו מאריכים לשנה. השנה הנוכחית תסתיים ביולי (ממש אוטוטו). לפני כיומיים התקשר בעל הדירה וטען כי מעלה את שכר-הדירה ב-מעל 20% מגובהו, ושאם לא מתאים - שנתפנה. האם יש פרק זמן מינימלי עליו צריך בעל הדירה להודיעה מראש במקרה כזה? זה נראה לי לא הוגן לחלוטין, ולא בר-יישום מצידנו. תודה מראש, שמוליק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינויים בחוזה שכירות

עו"ד דוד צורי

22/06/2008 13:45

שאלה דחופה

שמוליק

19/06/2008 20:57

שלום רב, אני גר בשכירות באותה דירה כבר 8 שנים. היחסים ביני לבין בעל הבית טובים, אני משתדל לבצע תיקונים קטנים בכוחות עצמי (החלפת ניאגרה, צילינדר, תריסים וכו') וכן עושה סקר מחירים מקיף לפני ביצוע תיקונים גדולים יותר, בעל הבית מצידו - תמיד שילם עבורם. חוזה השכירות (שמתחדש מדי שנה) פג בעוד כ- שבועיים וחצי, ואתמול התקשר בעל הדירה בדרישה להעלות את שכה"ד ב- 20% ויותר, ולא - שאתפנה. אשתי בחודש ה-9 ויש לנו פעוט בן שנה וחצי, המחירים בשמיים, לא אספיק להביא את הנכס למצב פינוי (סיוד וכו') ובמקביל לארוז ולמצוא בית אחר, מצד שני - אין לנו יכולת כלכלית לשלם את הסכום הנדרש. זו פעם שניה שהוא עושה לנו את זה - בפעם הקודמת נתן התראה של 5 (!!!) ימים ונאלצנו להסכים. והשאלה: האם הוא יכול לנהוג כך? מה אני יכול לעשות? תודה מראש, שמוליק *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינויים בחוזה שכירות

המנוסה

20/06/2008 16:32

ערבות-קצת דחוף..

גילי

19/06/2008 17:03

ערבות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 16:11

משהו נוסף

גילי

22/06/2008 15:38

ראשון	קודם		510	511	512	513	514	515	516	517	518	519	520	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 16/08/2022 | 09:26 האם אזרח ישראלי יכול להתלונן במשטרת... האם אזרח ישראלי ללא אזרחות אמריקאית, שיש לו עסק לממכר מוצרים באינטרנט דרך אמזון, יכול להגיש תלונה...

פורום דיני תעבורה 16/08/2022 | 09:11 מקבל הדוח יש סיכוי לקבל את המספר פלאפון שלך?, אתה עורך דין?

פורום בתי משפט 16/08/2022 | 08:49 יום חול מחפש מקור נורמטיבי (פסיקה? תקנות?) הקובע כי בתיק אזרחילכשמועד אחרון להגשה נופל על יום שישי, יהיה ...

פורום עורכי דין 16/08/2022 | 08:39 מהות תודהלבקש להחליף לאחר ישיבת מהות או אחרי?האם לפרט הנימוקים? אין לי רצון לפרט

פורום נדלן ודיני מקרקעין 16/08/2022 | 03:00 סטטוס בעלות על מרפסת גג צוות יקר, השלום והברכה מבקש להתייעץ לגבי היתר למרפסת גג. כמה פרטים מקדימים שייתכן וחשובים: -לפ...

כניסה לפורומים המשפטיים