LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

החתומים על החוזה

שרון גבאי

10/03/2008 17:33

ברצוני לברר בחוזה שכירות שחתמנו חתומה ביתו של בעל הדירה על החוזה, אך כל התקשורת היא דרך אביה, שלחנו מכתב רשום למימוש האופציה והנמען ששלחנו היא לביתו, אך במכתב כתבנו את שמות שניהם האם זה בסדר? בנוסף אם בינתיים מצאנו דירה, אך בעל הדירה עדיין לא מכר אותה, הוא מתלבט ולא נותן תשובות סופיות, מתחמק מטלפונים, האם עצם זה שהמכתב הרשום למימוש האופציה הגיע אליו, לא מאפשר לנו להתחרט (מצאנו דירה אחרת) יצויין כי הנ"ל מנסה עדיין למכור את הדירה, אך הוא לא הצליח ולכן יש מצב שיתעקש על המשך האופציה כפי שכתבנו במכתב, אנחנו די במלכוד מצד אחד הוא או בתו החתומה על החוזה לא הגיבו למכתב, מצד שני גם אם אנו מוצאים משהו אחר, הם יכולים להשתמש במכתב הרשום ששלחנו, אנו במלכוד מה עלינו לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

11/03/2008 00:20

שרון שלום! אם ביתו של בעל הדירה קיבלה יפוי כח ממנו אין בעיה שהיא תחתום על החוזה.יפוי הכוח צריך להיות מצורף לחוזה. לא ברור לי מה הבעיה עם זה שרשמתם גם את שם בעל הדירה וגם את שמה של ביתו במכתב המודיע על רצונכם במימוד האופציה. בלי לקרוא את חוזה השכירות איני יכול, כמובן, לחוות דעתי האם עצם שליחת ההודעה בכתב על רצונכם במימוש האופציה די בה על מנת להפעיל את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות. אם זה אכן המצב ודי במתן הודעה בכתב למימוש האופציה הרי שאתם מימשתם את זכותכם ואין בעת הדירה צריך להגיב. אם האופציה מומשה תוכלו להחלץ מהשכירות אם תציגו לבעל הדירה שוכר חלופי שיהיה מוכן להכנס לנעליכם ולשלם את שכר הדירה ולהעמיד את הבטחונות הנדרשים. בעל הדירה אינו רשאי לסרב אלא מטעם סביר. לא מוכר לי מושג של חרטה בדיני חוזים. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

פלוני

10/03/2008 15:54

חתמנו על חוזה שכירות לשנה(יותר נכון רק בעלי ובעל הדירה חתומים על החוזה). עקב אילוצים אנו נאלצים להפר את החוזה ולעזוב בתום חצי שנה.הודענו לבעל הבית בסוף חודש ינואר שבאמצע אפריל נפנה לו את הדירה.סוכם בע"פ שבעל הדירה יפרסם מודעה בעיתון ובאינטרנט, ובמקביל אנחנו ננסה למצוא דיירים שימשיכו את חוזה השכירות על מנת שלא נצטרך לשלם את הקנס. עד היום בעל הדירה לא פירסם את הבית. הוא לא מוכן אפילו שנתלה מודעה על החלון ובכל פעם שפנינו אליו הוא טוען שאין לו זמן עכשיו להתעסק עם זה, הצענו לו שאנחנו נפרסם את הדירה אך הוא לא מוכן. מצאנו אפילו משפחה שמעוניינת מאוד בדירה ותמשיך את החוזה שלנ ותאריך הכניסה שלהם זהה לתאריך הפינוי שלנו. אך בעל הבית לא משתף פעולה. השוכרים הפוטנציאליים כבר יותר משבועיים מנסים ליצור עמו קשר איך הוא לא מראה שום נכונות להפגש עמם.כאשר שאלנו אותו מדוע הוא לא עושה שום מאמץ למצוא שוכרים חדשים הוא עונה לנו תשובות מרגיזות כגון:אני אעשה זאת בזמני החופשי ואתם לא תחפשו לי את מי להכניס לדירה . מה עושים? אני לא מעוניינת לשלם קנס לבעל דירה שפשוט רוצה להרוויח על חשבוננו ולא משתף פעולה, הבעיה היא שבחוזה יש סעיף שאומר: "למען הסר ספק במידה והשוכר ירצה לסיים תקופת שכירות טרם ה-12 חודשים יוכל לעזוב את המושכר וזאת בתשלום קנס של חודשיים שכירות." ואין שום סעיף שמגן עלינו וזאת הייתה ממש טעות חמורה של תמימות מצדינו. אני מבינה שרוב הסיכויים למרות הכעס אני אצטרך לשלם לו את הקנס אבל אולי בכל זאת יש משהו שפועל לטובתנו? האם העובדה שרק בעלי חתם על החוזה ולא שני בני הזוג משנה משהו? הצילו מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/03/2008 16:03

פלונית נכבדה שלום ! חוק השכירות והשאילה קובע בסעיף 22 כי השוכר רשאי להעביר זכותו במושכר לשוכר משנה ולמשכיר אין יכולת להתנגד אלא מטעמים סבירים. על כן אם מצאתם שוכר שמוכן להכנס לנעליכם כולל הבטחונות ותשלום דמי השכירות עד תום התקופה החוזית המשכיר לא יוכל , לטעמי לדרוש את ה"קנס". פרט לכך איני רואה כיצד הוא מונע מכם לפרסם גם על חלון הדירה וגם באינטרנט את הנכס. הודיעו לו בתכתב רשום כי מצאתם 2- 3 שוכרים ראויים המוכנים להכנס בנעליכם ודרשו ממנו לקבוע עמם פגישה . אם הוא יסרב בצורה סתמית אני הייתי מודיע לו כי יצאתם ידי חובתכם וכי ביום X אתם מתכוונים לסיים את תקופת השכירות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה-המשך

פלונית

10/03/2008 18:12

הבעיה היא שילמתי מראש את שכ"ד בשיקים דחויים. האם על סמך זה שהמשכיר לא עשה דבר על מנת למצוא לנו מחליפים, וגם לא מוכן אפילו להיפגש עם דיירים שאנחנו מצאנו אני יכולה לבטל את השיקים למרות שבחוזה שחתמנו אין שום סעיף שמדבר על מציאת מחליפים?הוא לא מוכן שנשים שלט על החלון כי הוא לא רוצה שיבואו כל מיני טיפוסים "מפוקפקים" כהגדרתו לראות את הדירה.. והוא רוצה להיות אחראי הבלעדי על בחירת הדייר הבא, דבר לגיטימי לגמרי אם אתה מנסה לפחות למצוא דייר. הבהרתי לו שלא מקובל עלינו שחודש וחצי מאז שהודענו לו על העזיבה הוא לא מצא את הזמן לפרסם מודעה ומתחמק מלפגוש את אלה המעוניינים בדירה. כל שיחה עמו פשוט מסתיימת בוויכוח חסר תוכן. כמו כן, מה הם בדיוק מטעמים סבירים להתנגדות לפי החוק? סליחה על האורך ותודה על העזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול המחאות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

11/03/2008 00:31

פלונית שלום ! עצתי לך היא לא לבטל את ההמחאות שכן זו עבירה פלילית. בנוסף הוא יגיש את ההמחאות להוצאה לפועל. אם העניינים מגיעים לרמה כזו אני מציע לשלוח לו מכתב רשום המודיע לו כי מאחר והוא מונע מכם לפרסם ולמצוא שוכר חליפי ומאחר שהוא עצמו לא עושה כל מאמץ למצוא שוכר חליפי אתם רואים עצמכם כמשוחררים מהחוזה . הודיעי לבעל הדירה כי הוא פועל בחוסר תום לב וגורם לך לנזקים חמורים ודרשי את החזרת ההמחאות שניתנו. אני לא מניח שהוא יחזיר לכם את ההמחאות אבל כאשר תגיעו לדיון משפטי תוכלי להציג אסמכתא להתנהגותך תמת הלב בניגוד להתנהגות בעל הדירה. אני מציע לערב עורך דין בסכסוך כי נראה לי שהוא מקבל אופי של מחלוקת שלא תפתר בשיחה ידידותית. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

בוני

10/03/2008 10:25

ביטול חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/03/2008 10:34

ביטול חוזה

בוני

10/03/2008 10:36

ביטול חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/03/2008 10:39

שליחת מכתב רשום למימוש האופצייה

שרון גבאי

10/03/2008 08:23

מימוש אופצית שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/03/2008 10:37

שרון שלום ! אין חשיבות לשאלה אם בעל הנכס ענה או לא. מה שחשוב זה מה כתוב בהסכם השכירות. אם כתוב בו כי הודעה בכתב לבעל הדירה זה כל מה שנדרש למימוש אופציית תקופת השכירות הנוספת הרי עשית את הנדרש. אם שלחת את המכתב נוצרה התחייבות חוזית. יחד עם זאת איני מבין את הבעיה הרי ציינת שבעל הנכס רוצה למכור את הדירה ואני מניח שהוא ישמח שתעזבי. צרי איתו קשר אימרי לו שאת רוצה לחזור בך וקבלי את הסכמתו (רצוי בכתב או שלכל הפחות יהיה עד לשיחה מטעמך שישמע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון הסקה

איקה

09/03/2008 17:59

תיקון הסקה בבית שכור

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/03/2008 18:15

איקה שלום ! כדי לקבוע חובתו של מי לשאת בתשלום עבור תיקון בקר מערכת ההסקה יש לעיין בהסכם השכירות ולראות כיצד הוא מחלק את הנטל בין הצדדים. אם ההסכם שותק אזי סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב לתקן בתוך זמן סביר לאחר שקיבל הודעה מהשוכר כל דבר המגביל או שולל את השימוש במושכר.סעיף 9(ג) לחוק קובע כי פגם שתיקונו דחוף רשאי השוכר לתקנו ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאותיו הסבירות. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון הסקה

איקה

09/03/2008 18:53

חוזה שכירות לדירה עם כמה בעלים רשומים

דפנה

09/03/2008 14:53

השכרת נכס שבבעלות מספר אנשים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/03/2008 14:59

הפרת חוזה שכירות

מיכל

09/03/2008 14:40

חתימת חוזה שכירות עם שוכר חדש

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/03/2008 14:57

מיכל שלום ! התשובה לשאלתך תלויה בעיקר באמור בחוזה השכירות. אם בחוזה השכירות אין אופציה להארכה לשוכר אני לא רואה שום בעיה לבעל הדירה להשכיר אותה מיד בתום החוזה שלך לשוכר חדש. כזכור היא בעלת הנכס ולא את. אם לעומת זאת יש לך אופציה להאריך את תקופת השכירות ואת מממשת את האופציה לפי הקבוע בחוזה אזי בעלת הנכס אינה יכולה לחתום חוזה שכירות עם אחר. זה שהודעתם לה על רצונכם לקצר את תקופת השכירות והיא הסכימה יצר חוזה שכירות חדש בו תקופת השכירות קצרה יותר. החיים זה לא כמו משחק ילדים. אי אפשר להתחרט. בעלת הנכס הסתמכה על מה שאמרתם לה ופעלה למצוא שוכר חדש. אתם לא יכולים לחזור בכם ואם לא תפנו את הדירה במועד היא יכולה בהחלט לתבוע אתכם בגין הנזק שיגרם לה. בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות דירה: דוד שמש שלא קיים

יונתן

09/03/2008 14:21

דוד שמש שאינו קיים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/03/2008 14:31

יונתן שלום ! במידה והנך מעוניין להמשיך לשכור את הדירה על אף שאין בה דוד שמש למרות האמור בחוזה ניתן לקיים את החוזה בקרוב. אתה תוציא מכתב רשום למשכיר ותודיע לו שבכוונתך להפחית X ש"ח לחודש בגין העובדה שאין דוד שמש למרות האמור בחוזה. לטעמי X צריך להיות קרוב טוב של העלות הנוספת שתגרם לך עקב הצורך לעשות שימוש בדוד חשמל חלף דוד שמש. ניתן לחישוב בקלות לפי מחיר קילוואט חשמל כפול מספר הקילווטים שיצרוך הדוד החשמלי בחודש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דוד שמש שאינו קיים

יונתן

09/03/2008 14:52

הלנת איז זר דרך קבע

לי

08/03/2008 19:04

הלנה דרך קבע

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/03/2008 09:48

הלנה דרך קבע

לי

09/03/2008 17:50

חוזה

אמיר

08/03/2008 11:17

חוזה האם הוא תקין?

אמיר

08/03/2008 11:11

חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/03/2008 09:44

מימוש אופציה לחוזה שכירות

אמיר

08/03/2008 11:08

מימוש אופציית שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/03/2008 09:42

הפרת חוזה

שמרית

07/03/2008 15:11

שלום, הוסכם בחוזה שהעברת הטאבו תסתיים לאחר מועד מסויים ובמידה וזה לא קורה ניתן לתבוע פיצויים בגין הפרת חוזה. הגענו לבית משפט השופטת נתנה לצד השני זמן להמצאת המסמכים הוא עשה זאת באופן חלקי. רציתי לדעת בבקשה כשאני חוזרת לדיון אני זכאית לסכום של הפיצויים הנקוב בחוזה או שזה נתון לשיקול דעתה של השופטת מפני שחלק מהמסכמים הומצאו, כלומר אין זה משנה אם העברה נעשתה הפרה הייתה בכל מקרה? ומה בנוגע לתרופות? אני מקווה שהייתי ברורה תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה - תרופות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

07/03/2008 15:56

שמרית שלום ! לדעתי גם אם השופטת נתנה לצד השני תקופת מה להמצאת מסמכים (אני מניח שכוונתך למסמכים הנדרשים להעברת זכויות במרשם המקרקעין) ואף אם הצד השני עמד במשימה עדין הוא בגדר מפר חוזה אם חלף המועד החוזי לביצוע. על כן את עדיין זכאית לפיצוי. אם בית המשפט נתן לצד השני אורכה מסויימת אני מניח שהוא לא יטיל עליו את מלוא הפיצוי החוזי. אם גם לאחר הארכה הצד השני לא הצליח למלא את דרישות החוזה אני מניח שבית המשפט יתן לך לפחות את הפיצוי המוסכם ואם נגרם נזק גדול יותר ניתן לתבוע אף אותו. אעיר כי אין כאן בכל מקרה עבירה. עבירה היא במישור הפלילי. יש כאן הפרה שתרופה בצידה. התרופה היא פיצוי בגין הנזק שנגרם ואם יש דבר מה שעל הצד המפר לעשות על מנת לקבל את האישורים הנדרשים אז יש גם אפשרות לאכיפה של ביצוע. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצויים ותרופות

שמרית

09/03/2008 00:57

פיצויים בגין הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/03/2008 09:51

חוזה לסוכנות שחקנים

מיטל

06/03/2008 19:50

היי, ערב טוב! יש לי שאלה.. היום חתמתי על חוזה (לאחר שכנוע רב ובתמימות רבה, שהבנתי רק עכשיו.) עם סוכנות לייצוג אומנים. ההסכם אומר שאני מתחייבת ל-8 חודשים לשלם לחברה 370 ש"ח בתמורה לזה שהם ייצגו אותי. בכדי לראות שאני רצינית, הם ביקשו 200 ש"ח מזומן מראש ואת השאר מזומן בפעם אחרת. עכשיו (ממש כמה שעות אחרי חתימת החוזה ) קראתי אותו עם מבוגר והבנתי שעשיתי טעות, אני רוצה לבטל אותו. האם יש אפשרות לבטל אותו? הרי הוא נחתם היום.. בחוזה לא מצויין סעיף על ביטול או משהו.. רק סעיף כזה: -"במידה ויבקש המועמד להטל הזמנה זו לאחר שנקבע מועד צילומים יחוייב המועמד ב50% מסכםום הזמנה זו וזאת כפיצוי מוסכם ומוערך מראש מבלי שיהיה מוכח בהוכחת נזק כלשהו." מה זה אומר? אני יכולה לבטל? אני אשמח לתשובה בהקדם, תודה מראש! מיטל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לציין-

מיטל

06/03/2008 19:53

ביטול חוזה שנעשה ע"י קטין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/03/2008 20:09

מיטל שלום ! אני קורא מבין השורות כי את קטינה (למטה מגיל 18). אם את אכן קטינה את רשאית לבטל מיד את החוזה. מדובר לדעתי בעסקת אשראי (שכן את משלמת את הסכום לשיעורין ב 8 תשלומים)זו לא עיסקה שטיבם של קטינים לעשות (הסכום גבוה מאוד) ולכן אני מציע לך לשלוח מכתב מחר בבוקר לחברה בדואר רשום המודיע על ביטול העסקה ומאפשר להם לשמור את 200 הש"ח שכבר שילמת כפיצוי על טרחתם וכשכר לימוד עבורך. להבא עסקאות בסדר גודל כזה אני מציע שתעשי אחרי התיעצות ולא מתוך דחף רגעי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זהו, שאני לא קטינה..

מיטל

06/03/2008 20:14

ביטול חוזה ע"י מי שאינו קטין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/03/2008 20:25

מיטל שלום ! אז את לא קטינה אלא רק מתנהגת כמו קטינה... אם כן נעבור לתשובה ללא קטינים. חוזים יש לקיים ! לפחות את השיעור הזה תלמדי. ככלל לא ניתן לבטל חוזה לאחר שנחתם אם הצד השני לא מפר. יחד עם זאת שווה לנסות להוציא לחברה מכתב בדואר רשום כבר מחר ולנסות לבקש את ביטול החוזה תוך הדגשה כי לא נגרם להם נזק וכי תאותי להשאיר בידם את 200 הש"ח ששילמת כבר כפיצוי. תוכלי אז לראות מה תהיה תגובתם. אם הם יקבלו את בקשתך ניצלת בעור שינייך. אם הם יגיבו אחרת תצטרכי לראות מה הדרישה שלהם. בהצלחה. ‏ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה של עובד קבלן

עמית אלגמיל

06/03/2008 18:29

עובד קבלן

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/03/2008 19:04

עמית שלום ! כדי לתת תשובה מבוססת אני צריך לקרוא את הסעיפים הרלוונטיים בחוזה. מכל מקום אני יכול לומר מספר דברים: ראשית חוזים יש לקיים. שנית כדי לקנוס אותך ב 3000 ש"ח המעסיק צריך יהיה להציג חוזה חתום על ידיך עם סעיף המאשר לו את הקנס במקרה של הפרה על ידיך. בנוסף המעסיק יצטרך להראות קורלציה בין ההשקעה שהשקיע בך (קורס של 3 ימים לא מספיק לצורך כך) לבין הקנס. בגין הפרת חוזה בהחלט אפשר לתבוע אותך כמו שניתן לתבוע כל מפר חוזה אם כי העבדות בוטלה בישראל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף בחוזה דירה

גילי

06/03/2008 14:48

שלום רב, אני מתכוונת להשכיר דירה וכרגע לקראת חתימת חוזה. בחוזה הנוכחי יש סעיף בשם "צעדים משפטיים" רציתי לדעת את משמעותו. להלן הסעיף: ..."מוסכם בזה כי לשוכר לא תעמוד כל טענה ו/או תביעה כספית או אחרת כלפי המשכיר בגין כל מעשה או מחדל של המשכיר ו/או כל מי שבא מכוחו שהוא בגדר מימוש איזו מזכויותיו המוקנות של המשכיר עפ"י הסכם זה. האם זה אומר שבמידה והמשיכר עובר על אחד מסעיפי החוזה אין באפשרותי להגיש כתב תביעה נגדו? האם מקובל הדבר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור מנזק עקב מימוש זכות חוזית

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/03/2008 14:56

גילי שלום ! משמעות הסעיף באופן כללי היא שאם משכיר הדירה יממש זכות שיש לו על פי החוזה (למשל להתמנות ככונס נכסים על הדירה במידה ותפרי את ההסכם) וזה יגרום לך לנזק לא תוכלי לתבוע אותו בגין נזק כזה. זה סעיף די קשה אבל אפשר לחיות איתו אם תהפכי אותו להדדי כלומר מיד לאחריו יכתב אותו משפט עם המילה "למשכיר" במקום המילה "לשוכר" . תניה זו בהחלט לא מונעת ממך הגשת תביעה כנגד המשכיר במידה והוא יפר סעיף מסעיפי החוזה. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מבקש המלצה לעו"ד שמתמחה בקנייה ומכירה של רכבים

אלעד

06/03/2008 08:07

עו"ד המתמצא בקנייה ומכירה של רכבים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/03/2008 09:00

דיור בשכר דירה

ניסים ג'יבוטרו

06/03/2008 00:06

שלום אנו מיתגוררים בדירה מושכרת מיזה שנתיים ,לאחרונה רכשנו דירה ולאחר מיכן בהתראה של חודש וחצי הודעתי לבעל הדירה המושכרת על הערכת החוזה לעוד חודש ימים בלבד וסיום חוזה השיכרות המשכיר הסכים לבקשתינו וחודש חוזה לחודש ימים בלבד עד 01.04.08 חתום ע"י 2 הצדדים אני והוא .המשכיר ביקש להראות את הדירה לדיירים חדשים פוטניציילים היסכמנו לדרישתו ,וניקבע יום ושעה להצגת הדירה ,אני ואישתי יצאנו לסידורים מחוץ לבית, והיגענו בחזרה הבייתה כאשר בכניסה לבית אנו פוגשים בחור ששאל קצת על הדירה ועל בעל הבית ואז שאמרנו לו שהוא יכול לבוא ולריאות את הדירה ,קיבלנו תשובה פשוטה בעל הבית כבר הראה את ביתכם והייתי בבתיכם בפנים כאשר אתם לא ההיתם בבית!!!! האם זה חוקי להיכנס לביתנו ??כשאנו לא נימצאים??? איזה צעדים ניתן לניקוט נגד מהלך זה וחדירה לפרטיות שילנו ?? אנו מפחדים שלא נגנב מאיתנו משהוא אנו לא יודעים מה לעשות???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כניסה לדירה מושכרת ע"י בעל הנכס

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/03/2008 08:57

ביטול עסקה למכירת דירה טרם חתימה על החוזה

הילה

05/03/2008 19:48

מצאתי דירה שרציתי לרכוש ואף סיכמתי בע"פ עם בעל הדירה על רכישתה, לרבות מחירה מועדי התשלום ומועד הפינוי. לאחר משא ומתן שנערך בינינו על סעיפי החוזה, בו גם לי וגם למוכר היו טענות הדדיות הודיע לי לפתע המוכר כי לאור משא ומתן מתיש וחוסר יכולתנו להגיע להסכמה הוא מבטל את העיסקה, וזאת כאמור לאחר שכבר הסכמנו בע"פ על רכישתה ואף לחצנו ידיים. האם אני זכאית לפיצוי בגין אובדן ימי עבודה ועוגמת הנפש שנגרמה לי בגין ביטול העיסקה? אם כן, האם כדאי לי להגיש תביעה והיכן?? אודה על תשובתך בהקדם. ***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקה למכירת דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/03/2008 08:54

הילה שלום ! חוק החוזים קובע בסעיף 12 כי משא ומתן לקראת כריתת חוזה צריך להערך בדרך מקובלת ובתום לב. מכאן שבשאלתך אין די פרתים על מנת לתת לך תשובה חד משמעית. מצד אחד לפי דברייך התקדמתם והסכמתם על חלק ניכר מהנושאים ומאידך נותרו נושאים שלא הסכמתם עליהם. השאלה האמיתית היא האם המוכרת נסוגה באמת משום שקצה במשא ומתן הממושך שלהערכתה לא היה מניב חוזה חתום ואז היא נהגה בתום לב או שפשוט קיבלה הצעה טובה יותר ואז יתכן מאוד שהיא לא נהגה בדרך מקובלת ובתום לב. העובדות כאן חשובות. אם יתברר לכם שתוך ימים ספורים הדירה נמכרה אזי כנראה שקיבלה הצעה טובה יותר כאשר המשא ומתן אתכם היה מתקדם ביותר ואז יתכן שניתן לתבוע בגין נזקכם. אני הייתי מציע להתיעץ עם עורך דין. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אדל

סיום חוזה שכירות

05/03/2008 15:04

החתמה על מסמך העדר תביעות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/03/2008 17:23

ראשון	קודם		510	511	512	513	514	515	516	517	518	519	520	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 19/05/2021 | 05:32 קריטריון -מקרה פתאומי בלתי צפוי ג.א.נ יש לי ילדים ואני סובל מהרגליים והגב מאוד מאוד בתקופה האחרונה וזה גרם לי ולמ...

פורום דיני משפחה 19/05/2021 | 03:35 האם אפשר רכוש חלק בדירה מירושה ? לפ... בזמנו הוצאנו צו ירושה רק על הכספים. ברצוני להוציא צו ירושה כולל ועל הדירה, אבל אח שלי מסרב ודורש ...

פורום דיני מיסים 19/05/2021 | 03:29 האם מכירת שליש מדירה בירושה חייבת מ... ירשנו דירה מההורים ואח שלי רוצה למכור לי שליש מהדירה. יש לו דירה משלו ושווי השליש 650,000 ש"ח האם...

פורום דיני עבודה 19/05/2021 | 02:30 קיזוז הפרשי שכר. הודעה שנייה בנושא שאלה...מדוע לא קיבלתי תשובה לשאלתי..ואנשים אחרים כן. יש פה סלקציה...אשמח לדעת מה הסיבה שלא קיבלתי...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/05/2021 | 23:46 היטל השבחה

כניסה לפורומים המשפטיים