LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

אודה לעו"ד על חוות דעתך

יעקוב

18/11/2007 08:42

אני שוכר דירה ובחוזה נאמר שאיני רשאי להעביר זכויות על הדירה לאחר. יחד עם זאת נאמר לי בע"פ שאני רשאי להכניס שותף בתנאי שלא אעביר לו זכויות על הדירה. כמו כן מצידי איני רוצה ליצור לעצמי סטטוס של משכיר משנה ולשותף סטטוס של שוכר משנה. הכנתי נוסח של הסכם שייתכן ויענה על הצרכים הנ"ל. אודה מאוד על חוות דעת על הנוסח שהכנתי. (הנוסח הינו בסיסי בלבד וייתכן שהוא טעון ליטושים פה ושם) אני מצרף קובץ וורד עם הנוסח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות משנה

עו"ד טלי קסלר

18/11/2007 13:14

יעקוב שלום רב, הפורום לא נועד לתת חוות דעת משפטיות ביחס למסמכים שניסחו הגולשים אלא לתת כיוון כללי איך מנתחים סוגיות משפטיות הנוגעות לדיני חוזים. לא ברור משאלתך מדוע אינך רוצה ליצור לעצמך סטטוס של משכיר משנה ולשותף סטטוס של שוכר משנה. יתרה מזאת, גם אם הססטוס של השותף יהיה "בר רשות" או משהו מעין זה - זה עדיין מקנה לשותף זכויות מסויימות בדירה, בהתאם לרשות שניתנה לו. כדאי שתגדיר לעצמך במדוייק מה אתה מנסה להשיג בהסכם ומפני מה בדיוק אתה חושש. כמובן, שהכנת מסמכים משפטיים טובים הינה עבודתו ואמנותו של עורך דין, כך שאם הדבר בנפשך אולי מוטב לפנות לעורך דין שיערוך את המסמכים עבורך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לעו"ד

יעקוב

18/11/2007 18:14

שלום, האם מסמך עקרונות זה חוזה? מה ההבדל לת

יעל

15/11/2007 14:56

מסמך עקרוות הוא ...

עו"ד טל רכניץ

17/11/2007 13:04

יעל שלום רב, מסמך עקרונות הינו חוזה לכל דבר. ההבדל בינו לבין חוזה מפורט הוא כי המדובר במסמך שנחתם בדר"כ בין הצדדים בשלב מקדמי של המו"מ, בו הצדדים רוצים להבטיח את התחייבותם להתקשרות ביניהם, בכפוף להשלמת בדיקות מסויימות ו/או התקיימות תנאים מסויימים. המדובר במסמך הדומה במהותו ל"זיכרון דברים" וכידוע, עקרון העל של שיטתנו, ובדינים חוזים בפרט, עיקרון תום הלב, חל גם על המסמך הזה. הנה אם כן, צד שמפר את מסמך העקרונות בחוסר תום לב (למשל, צד שרוצה להתחמק מהתחייבותו, פועל לאי התקיימותו של התנאי המתלה להתגבשות ההסכם המפורט ...), חשוף לתביעת פיצויים (גם פיצויי קיום, הווה אומר פיצוי בגין הפסד רווחים צפויים, וגם פיצויי הסתמכות, כשהכוונה לפיצוי בגין הוצאות ונזקים בפועל שנגרמו לצד הניפר בעת ניהול המו"מ) מצד הצד הניפר. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת פרטים על ההודעה הקודמת שלי על פרסופ מאמר בעיתון

רונן

14/11/2007 16:55

הוזמנתי לכתוב מאמר בנושא מסויים ביקשו ממני לכתוב היה לי מאמר שהתאים פשוט הוספתי בו כמה פרטים כדי שזה יתאים לנושא שביקשו ממני מנכל העיתון היה חתום על המכתב למחרת בבוקר שלחו לי הודעה שלא מעוניינים במאמר שלי כי יש להם עודף מאמרים והם התחרטו בעבר על מאמרים אחרים קיבלתי סכום כסף על כל מאמר האם אני לא יכול לדרוש את הכסף כמו שקיבלתי על כל מאמר למרות שהוא לא פורסם אני יכול לתבוע על עגמת הנפש שהרגשתי על הזמן שבזבזתי אני יכול לקבל את הסכום הזה או פיצויים?יש כאן גמירת דעת זה מתקבל על החוק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ממש ביזיון שיהיה לך בהצלחה...

מעצבן!

15/11/2007 20:30

חוזה אחיד

איציק

14/11/2007 16:40

למה חתמת על זה??? לת

15/11/2007 20:29

תנייה מקפחת בחוזה עבודה

עו"ד טל רכניץ

17/11/2007 11:50

חוזה אחיד - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:49

הפרת חוזה

רונן

13/11/2007 20:41

פרסום מאמר בעיתון

עו"ד טלי קסלר

14/11/2007 09:56

רונן הי, לא ברור משאלתך האם כותב המאמר היה צפוי לקבל תמורה כלשהי עבור כתיבת המאמר, באיזו מידה התחייב כלפיו העיתון לפרסם את המאמר. אם העיתון "הזמין" מאמר והתחייב לפרסמו - יש כאן הפרה של הסכם שמזכה את כותב המאמר בזכות לקבלת פיצוי (בהתאם לנזקים שנגרמו לו). אם ההסכמה בין הצדדים היתה כזו שלעיתון יש שיקול דעת אם לפרסם או לא - אז בעצם העיתון פעל במסגרת ההסכם שבין הצדדים. בכל אופן אם הדברים לא סוכמו בכתב אלא בע"פ יהיה קשה להוכיח מה בדיוק היתה ההסכמה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הי, אני צריכה עזרה בקבלת נושאים לסמינריון בדיני חוזים, תודה לת

רוית

13/11/2007 19:26

הפרת הסכם שבע"פ

אילנית

13/11/2007 18:39

שלום רב אני עובדת במרכז רפואי ציבורי גדול. לפני כשנה נערך במקום עבודתי מחקר גדול בהיקפו אשר אני הייתי מתאמת המחקר שלו. כמובן שזו נחשבה עבודה נוספת אשר בתמורה לה הובטח לי שכר נפרד. את העבודה ביצעתי כמובן מעבר לשעות העבודה הרגילות שלי דבר שדרש ממני השקעה של ימים ולילות. מנהל המחלקה שלי הבטיח לי תמורת העבודה שכר של 1000 אירו ברוטו עבור כל חולה שנכנס למחקר. המחקר בוצע במשך 4 חודשים. ההסכם ביני לבין המנהל שלי היה בע"פ. כשהגיע זמן התשלום, הוא נתן הנחיה לקרן מחקרים של ביה"ח לתת לשלם לי 1000 אירו "עלות שכר", אני בתמימותי חתמתי על המסמכים מחוסר ידיעה שיש הבדל במינוחים של "שכר ברוטו" ל"עלות שכר". בתחילה כשפניתי אל מנהל המחלקה הוא טען שלא ידע שיש הבדל ולא הבין למה הורידו לי כל כך הרבה מיסים לפני שכר הברוטו, אך הוא הבטיח לפצות אותי ולהעביר לי את ההפרש של הכספים בהמשך. לאחר שעבר זמן רב פניתי אליו מספר פעמים נוספות ובכל פעם הוא הבטיח שיעביר לי את הפרשי הכספים. ואז שוב פניתי אליו פעם נוספת והתהפכו היוצרות. הוא אמר שאני ממציאה ושמעולם הוא לא הבטיח לי סכומים כאלה ואף הוסיף כי אני מטרידה אותו וביקש שלא אטריד אותו בענין זה. מיותר לצין את עוגמת הנפש שנגרמה לי, את הפגיעה בערכי הכבוד, המוסר והאתיקה המקצועית, ועוד במוסד מכובד וגדול כמו זה שאני עובדת בו. אני כועסת על עצמי שסמכתי עליו ולא חתמתי על חוזה, אך אני מודה שהייתי תמימה ולרגע לא חשבתי שהוא יוכל לפגוע בי בצורה כזו, במיוחד לאור העובדה שהיתה ביננו מערכת יחסים טובה מאוד וחמה. אם היה מדובר בסכום קטן אולי הייתי מוותרת ולומדת לעצמי את הלקח אך מדובר בסכום של אלפי שקלים, ועל סמך זה היו לי מחויבויות כספיות. אני מוכנה להלחם על כבודי האבוד ועל האמת שלי, ויהיה המחיר האישי והמקצועי שלי אשר יהיה אך אני יודעת שאם לא אעשה כן אני אכעס על עצמי כל החיים. אך האם יש טעם במלחמה כזו בהעדר חוזה כתוב? האם זו מלחמה אבודה מראש? אודה לתשובה בהקדם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם בע"פ

עו"ד טלי קסלר

14/11/2007 10:01

עילות ביטול חוזה

ענבל

13/11/2007 07:08

ביטול חוזה שותפות

עו"ד טלי קסלר

14/11/2007 10:05

את השאלה שלך צריך לבחון על רקע הנסיבות שבהן מדובר. מה האינטרס של השותף לבטל את ההסכם? מה יניב לו ביטול ההסכם? האם ביטול ההסכם נעשה בתום לב או שמדובר במניעים "נסתרים" אשר החוזה ה"אחר" רק מהווה תירוץ לביטול? כעיקרון, בחוזה שותפות שמנוסח היטב אמור להיות סעיף שבו הצדדים מצהירים שאינם מנועים להתקשר בהסכם השותפות (מכוח הסכם אחר או מכוח הדין). אם יש סעיף כזה, הרי שמדובר בהצהרה כוזבת, אשר במקרים מסויימים עשויה להביא לביטול החוזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שותפות - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:12

הפרה של תנאי בזדון

סיון

12/11/2007 23:47

הי, יש לי שאלה - קיים מצב שבו נכרת חוזה על תנאי בין שני אנשים, כשהתנאי תלוי בהאם צד אחד יוכל לתת הנחה לצד ב', לאחר שהוא ישקול זאת. לזמן ה"שקילה" ניתן 30 יום. החוזה שנכרת הוא מפורט ותקף ומחייב את שני הצדדים. אחרי 28 מבטל צד א' את העסקה בטענה שהוא לא מסוגל לעמוד בהנחה. צד ב' מגלה בדיעבד, שצד א' שיקר לו ושהיו לו סיבות אינטרסנטיות אחרות לבטל את העסקה (סיבות שלא היו מביאות לביטול החוזה ושבבסיסן הן מפרות אותו עוד לפני שהתבטל) ולכן הוא החליט לגרום לתנאי לא להתקיים בזדון. האם יש עילה לטענה שהחוזה חייב להתקיים בגלל שהתנאי בוטל אך ורק עקב חוסר תום לב? האם יש תקדימים משפטיים לכך? נתקלתי בבעיה דומה, יש לי ידע מועט מאד במשפטים ולכן אני פונה לעזרתכם. תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום החוזה בתום לב

עו"ד טלי קסלר

14/11/2007 10:09

יש במשפט הישראלי "כלל על" לפיו הצדדים צריכים לפעול בתום לב, הן במו"מ לקראת כריתתו של חוזה והן בעת מילוי הוראות החוזה. לכן, אם צד שנפגע יכול להוכיח שהצד השני נהג כלפיו בחוסר תום לב ושלא בדרך מקובלת, הוא יוכל לקבל סעד מבית המשפט. יחד עם זאת, ההסכם היה מותנה בתנאי שהיה נתון לשיקול דעתו של הצד השני. זאת אומרת, שמראש התכוונו הצדדים שלצד השני יינתן הכוח להחליט אם להוציא את החוזה לפועל או לא. צריך לבדוק היטב את הנסיבות במלואן, על מה בדיוק מדובר, על מנת לתת לך תשובה רצינית שתעריך את הסיכויים ואת הסיכונים של הצד שנפגע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות מול עורך דין.

אולה.

12/11/2007 15:52

דרישת המשכיר לערוך חוזה אצל עו"ד

עו"ד טל רכניץ

12/11/2007 18:39

אולה שלום רב, בהתייחס לדרישת המשכיר לערוך כל שנתיים חוזה אצל עו"ד ולשאת בחלק מההוצאות, הרי שאין הדבר הכרחי, אך בהחלט לגיטימי. כבעל הנכס הוא רשאי להכתיב את התנאים ואת אופן עריכת החוזה ולדרוש ממך לשאת בחלק מההוצאות. בסופו של דבר, הרי שהמדובר בחלק מהמו"מ המסחרי בין הצדדים, ולשיקולך באם להיענות לדרישותיו ואם לאוו. בהתיחס לחלק השני בפנייתך,הרי שבהחלט נראה כי המדובר בחלק מהמערכות האינטגרליות של דירת המגורים שעל המשכיר לשאת בתיקונן, אלא אם הנזק למערכות הללו נגרם בשל פעולה במזיד שביצעת בהן ... בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על תשובתך המלאה והמהירה=)))

אולה

12/11/2007 19:54

גביית הלוואה

אלי

12/11/2007 10:55

אכיפת הסכם הלוואה

עו"ד טל רכניץ

12/11/2007 18:33

אלי שלום רב, בהנחה שהינך אוחז בידך הסכם הלוואה מסודר וכאשר ברור כי הלווה הפר אותו, "דרך המלך" הינה להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לבימ"ש השלום (הדרישות הינן: ראייה בכתב + התביעה היא על סכום קצוב). לחילופין, לאור הסכומים המדוברים, ובהנחה שהנך אדם פרטי, הרי שתוכל להגיש תביעה "רגילה" בבימ"ש לתביעות קטנות (עד כ 18,000 ש"ח), דבר שיכול לחסוך לך בעלויות בצורה משמעותית. אם תקבל פסק דין לטובתך, והנתבע לא ישלם את החוב, תאלץ לפנות ללשכת ההוצאה לפועל על מנת לאכוף את פסק הדין. שיהיה בהצלחה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם בעל פה

מעיין

12/11/2007 09:23

התקשרות בעל פה לרכישת רכב

עו"ד טל רכניץ

12/11/2007 18:28

מעין שלום רב, כפי שאמרנו כבר בהזדמנויות רבות בעבר כאן בפורום, חוזה בעל פה, הינו חייב לכל דבר ועניין. הבעייה שמידת ההוכחה הדרושה לשם אכיפתו, יותר קשה מטבע הדברים. בנסיבות שתיארת יש להראות, כי אכן היה סיכום מחייב (הוסכם על מחיר, מועד התשלום וביצוע העברת הבעלות ברכב וכיו"ב). לטעמי, בנסיבות שתיארת קשה יהיה לך להוכיח זאת, שכן עצם עריכת בדיקה לרכב אינה מקנה לך כל זכות בעלות על הרכב, לא כל שכן כאשר לא שולם כל סכום "על החשבון" ו/או נחתם זיכרון דברים בין הצדדים, וחלפו מס' ימים ממועד הבדיקה ולא פעלת מייד ובסמוך לעריכת הבדיקה להשלמת רכישת הרכב. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי חוזה עבודה

מורן

12/11/2007 00:31

חתמתי על חוזה עבודה לחצי משרה החל מודש מסויים. באותה חודש מפאת המטלות החדשות שהיה עלי לעשות עבדתי חודש מלא. קיבלתי משכורת לפי חצי משרה ולא עפ"י שעות העבודה בפועל, האם זו "בעיה" שלי כמו שטוען המעסיק או שמא המעסיק מחוייב לשלם עבור החודש המלא? ועוד שאלה, כשראיתי שלא שילמו לי הודעתי שבועיים מראש שאני עוזבת, האם אני מחוייבת לשלם 30% ממשכורתי בגין עזיבתי בזמן שאני חתומה על החוזה? מחכה לתשובה, אני כ"כ זועמת ועצבנית (לא עליך) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סוגיות בדיני העבודה על קצה המזלג ... להרחבה יש לפנות לפורות הרלוונטי !!!

עו"ד טל רכניץ

12/11/2007 18:23

מורן שלום רב, ראשית, מובן כי שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה המתנהל באתר, ושם תוכלי לקבל התייחסות יותר מפורטת. ובכל זאת, על מנת להתייחס לגופו של עניין יש לעיין בהוראות חוזה העבודה שלך ולראות בדיוק מה כתוב שם וכיצד מוגדרים יחסי העבודה בין הצדדים (ספק מזמין או עובד מעביד). על פניו, אם כמו במקרה שלך, עבדת מעבר להיקף המשרה שהוגדרה, לא כל שכן כאשר זה נעשה באישור ידיעה והסכמה של המעסיק שלך, מגיע לך על פי דין תוספת בגין שעות נוספות בפועל !!! לגבי תקופת ההודעה המוקדמת, הרי שעד לחצי שנה הראשונה, יש ליתן יום הודעה מוקדמת בגין כל חודש שעבדת; מהחודש השביעי ואילך עד לחלוף שנה ממועד תחילת העבודה, יש ליתן הודעה מוקדמת בת 6 ימים + יום וחצי לכל חודש מהחודש השביעי (כך למשל, לאחר שמונה חודשים, יש ליתן הודעה מוקדמת בת 9 ימים); לאחר שנה יש ליתן הודעה מוקדמת בת 30 יום. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי החזר כספי מחדר כושר

שלומי

09/11/2007 00:12

הפסקת התקשרות עם חדר הכושר

עו"ד טלי קסלר

11/11/2007 20:25

אני צריכה לדעת עם החוזה שחתמתי עליו קביל

הילה קטן

08/11/2007 12:11

פיצוי מוסכם בחוזה

עו"ד טל רכניץ

08/11/2007 13:34

הילה שלום רב, ראשית, מזל טוב לרגל החתונה הקרבה. לגופו של עניין, נראה שההסכם קביל, אלא אם המדובר בנסיבות של עושק או כפיה, או שלא הייתה לך אפשרות להיות מודעת לאמור בהסכם. סכום הקנס/פיצוי מוסכם מגלם נזקים שאת לא יכולה להיות מודעת להם, כגון (אך לא רק), היה ואותו ספר יכול להתחייב לקחת מס' כלות לעיצוב שערן ביום מסויים, לאור ההתחייבות שלך הוא הפסיד או לא קיבל כלה אחרת שרצתה לקבוע תור לאותו יום וכיו"ב ... בשולי הדברים, אציין כי לטעמי המדובר בפיצוי מוסכם סביר בנסיבות העניין, שככל הנראה יעמוד במבחן בימ"ש אם וכאשר הדבר יועבר להכרעתו. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לתשובה "מי אחראי לתיקון בעיות אינסטלציה"

מרב

07/11/2007 12:18

מדובר בבעיה חמורה שההייתה קיימת הרבה שנים לפני שנכנסנו בדירה ולא תלויה בשימוש של השוכר. בעלת הדירה ידעה עליה אך לא הסכימה לטפל בה והשוכרים הקודמים לא היו מספיק אסרטיבים כדי לעמוד על זכותם. בברז של האמבטיה קיימים מים רותחים שעושים כוויות או מים קפואים ואי אפשר לווסת אותו לחום נורמלי ובנוסף לכך הזרם של המים דליל מאד.השאלה היא אם התביעה לתיקון האינסטלציה קבילה בבית משפט גם אם היא לא מוזכרת בחוזה (אני מקווה לא להגיע למצב כזה, רק שואלת באופן תיאורטי כדי לדעת מה לענות לטענה שלה שהיא לא חייבת לתקן).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות באינסטלציה (סיפור בהמשכים ...)

עו"ד טל רכניץ

08/11/2007 13:24

שאלה שמציקה לי

טליה

07/11/2007 09:35

לפני 6 שנים החלו בשיווק פרוייקט מסחרי,חתמנו אני והמשווק של הפרוייקט על "הסכם עקרונות לשכירות.." בו נכתב מספר הנכס-גודלו-ומפרט בסיסי לקבלתו.וכמובן סכום הסשכירות החודשית ושאר תנאי הערבות וכו'... ההסכם הנ"ל נשלח לבעל הנכס בפקס. עברו 6 שנים מאז ורק עכשיו הפרוייקט מתחיל להתרומם. המשווק שאיתו נחתם ההסכם הנ"ל-כבר לא משווק-ובעל הנכס משווק בעצמו. וכמובן סכומי השכירות וכל התנאים שנחתמו ע"י בא כוחו,שונו המחירים והתנאים,מיקום המושכר וכו'.... האם אני יכולה לחייב את בעל הנכס שיעמוד בתנאי "הסכם העקרונות לשכירות" שנציג מטעמו חתם עליו,כמו כן על ההסכם מצויין שהעתק נוסף נשלח לבעל הנכס. מה אני יכולה לעשות עכשיו? טליה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכמות שנוצרו בעבר שרירות וקיימות, אלא אם נקבע אחרת

עו"ד טל רכניץ

08/11/2007 13:20

טליה שלום רב, אם הבנתי נכון, הרי שאת התקשרת בהסכם כשוכרת עם השלמת הבנייה. על פניו אם נחתם הסכם בעבר ע"י גורם מוסמך מטעם הבעלים (ואין זה רלוונטי אם האותו גורם כיום כבר אינו עובד אצלו), וזה לא סוייג בזמן, את בהחלט יכולה לנסות ולאכוף את ההסכם והתנאים המסחריים שנקבעו שם. העובדה שעד עתה, ועל אף שהבעלים היה מיודע לגבי ההסכם הקודם (אמרת שקיבל העתק), הבעלים לא חזר בו מההסכם, יוצרת השתק ומניעות מבחינתו כיום ובדיעבד ובחוסר תום לב, לחזור בו מההסכם. היה ואין התנייה מפורשת בהסכם הקיים על משך תקופת הזמן לגבי ההסכמות שהושגו, ההסכם מפורש לרעת מנסחו, והפירוש הסביר, בנסיבות העניין הוא כי תחולתו נכנסת לתוקף רק עם השלמת הבנייה, ועל כן על פניו את יכולה בהחלט לנסות ולאכוף אותו. בברכה, טל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת חוזה שכירות מול חברה

אברהם

07/11/2007 09:20

הערכה לשכ"ט בחוזה שכירות מסחרי

עו"ד טל רכניץ

12/11/2007 18:43

חובות תיקון בדירה

מרב

06/11/2007 22:52

חתמתי עם עוד 2 שותפות על חוזה שכירות בלתי מוגנת. באחד הסעיפים נכתב שהשוכר ראה את כל הדירה ומצא אותה במצב תקין ומוותר על כל טענה בקשר לטיב המושכר. בזמן חתימת חוזה התלוננו הדיירות הותיקות על בעיה של אינסטלציה והבת של בעלת הדירה הבטיחה שהבעיה תתוקן אך לא הוסיפה את ההתחייבות לחוזה. כעת בעלת הדירה מסרבת לבצע את התיקון בגלל שהיא כרוכה במחיר גבוה. האם יש לה זכות לכך? והאם אפשר לטעון נגדה שמדובר בתשתית על הדירה ובנוהג העולם חובת תיקון התשתית חלה על המשכיר? יש לציין שבמשך השנה הם כן ביצעו תיקונים בדירה ולא השתמשו בתרוץ של הסעיף הנ"ל. בנוסף לכך אחת הדיירות נכנסה באמצע החוזה וכלל לא ידעה על הבעיה כי זו בעיה שלא ניתן לגלות אותה בבדיקה שגרתית של הדירה. אשמח לתשובה מהירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מי אחראי לתיקון בעיות אינסטלציה?

עו"ד טלי קסלר

07/11/2007 00:31

משאלתך לא ברורה חומרת הבעיה. האם זו בעיה שאינה מאפשרת מגורים סבירים בדירה או שמדובר בבעיה שיוצרת הפרעה מינורית בלבד. אני מניחה שאפשר להמשיך ולחיות בדירה, שכן אחרת כנראה הייתם מתקנים את הליקוי. כעיקרון, בהסכם שכירות טוב, אמורה להיות התייחסות לחלוקת התפקידים בין בעל הנכס לבין השוכר ביחס לליקויים שמתגלים במושכר - כלומר, מי אחראי, לאיזה סוגים של ליקויים, באיזה אופן עליו לתקן את הליקוי ומה קורה אם הוא לא ממלא אחר התחייבותו. אכן נהוג שביחס לבעיות אינסטלציה - בעל הנכס אמור לתקן. יחד עם זאת, במקרה שבו הבעיה נובעת משימוש לא סביר במושכר או שהתיקון אינו הכרח המציאות והליקוי אינו פוגע בשימוש הסביר במושכר - אין המשכיר מחוייב לתקן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מדובר בבעיה חמורה

מרב

07/11/2007 10:17

שאלה בקשר לקניית דירה והמעבר לדולרים, תודה מראש.

רועי

05/11/2007 16:56

*סכום מסויים לת

רועי

05/11/2007 16:57

לי נראה שאין פה ענייני חוק

אלי וייס

06/11/2007 14:57

מה עושים עם שער הדולר?

עו"ד טלי קסלר

07/11/2007 00:23

אין ספק שכאשר שער הדולר תנודתי - נכנס הרבה מאוד מתח לתהליך המו"מ עד לחתימה על הסכם, הן מצד הקונה והן מצד המוכר. למיטב הבנתי מהפרטים המצומצמים שתיארת - אתם עדיין בשלב המו"מ לקראת כריתתו של החוזה. בהתחשב בכך - כל אחד מכם עדיין יכול לסגת, לשנות או לעדכן את עמדותיו (בהינתן שהצדדים פועלים בתום לב) - וכך עשה המוכר. עצתי לך - בהנחה שהכסף שמיועד לעסקה הוא בשקלים (ולא מוצמד לדולר) - או שתקבעו את המחיר לפי שע"ח שתסכמו עליו או שתגדירו תקרה (שאי אפשר לעלות מעליה) ורצפה (שאי אפשר לרדת מתחתיה) למחיר הדירה - זה פתרון הוגן לשני הצדדים. אם הכסף שלך מוצמד לדולר - תתעקש על תשלום לפי השער היציג.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		507	508	509	510	511	512	513	514	515	516	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 13/08/2020 | 08:21 גירושים בקצרה אני רוצה להתגרש וגם בעלי אבל אני לא מוכנה ממש בקלות.אסביר..לקחתי הלוואה לבעלי לקנית מונית ...

פורום דיני ביטוח 13/08/2020 | 07:40 גרירה הרכב נתקע פניתי לחברת הביטוח שאמרו לי להתקשר לחברת גרירה xשנקבו את שמה. הזמנתי גרירה. לאחר מכן הת...

פורום דיני תעבורה 13/08/2020 | 06:39 צודק!

פורום לשון הרע 13/08/2020 | 03:04 עדכון הורים בהתנהלות לקויה של גננת שלום, מבירורים שערכתי (מול חברת הביטוח עצמה ומול גננות אחרות מקבילות) נודע לי כי התנהלות של הגננת...

פורום עורכי דין 13/08/2020 | 01:08 אני לא יכול להקליט את זה לעצמי? כדי... המטרה שלי זה לפקח על עבודת השופט ולמנוע התעמרות או זיוף פרוטוקול של השופט

כניסה לפורומים המשפטיים