אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
פינוי מוקדם של דיירת
עדי
|
26/09/2008 09:53
יש י חוזהשל השכרת דירה עד מרץ 2009 כרגע האישה שגרה בדירה מוכנה להקדים את העזיבה לנובמבר 2008. הדיירת שלי לא החלטית ואני מפחדת לחתום חוזה שכירות עם אדם אחר ושבסוף היא תסרב להתפנות. חשבתי לנסח מסמך שבוא היא מתחייבת לעזוב את הדירה ב1.11 ושהחוזה הקודם בטל ומבוטל האם זה אפשרי מבחינת החוק? מה חשוב שיהיה כתוב במסמך שכזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפשרי, מומלץ לפנות לעו"ד כי זה עסקה רצינית מדי
לת
אורן
|
26/09/2008 10:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי חוזה
עו"ד דוד צורי
|
27/09/2008 04:04
אפשר בהחלט לחתום על מסמך שישנה את החוזה הקודם, אין צורך לבטל אותו, כי השינוי הוא רק במועד סיום החוזה ואולי גם ביחס לאופציה. מומלץ להתייעץ עם עו"ד לגבי הפרטים המדוייקים הנדרשים בנסיבות הקונקרטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות טרם התחיל
יולי
|
25/09/2008 22:13
חתמתי על חוזה שכירות לדירה ויום למחרת התחרטתי והודעתי על כך למשכיר. בעת החתימה שילמתי למשכיר שכר דירה עבור החודש הראשון ובנוסף המשכיר דרש סכום נוסף בגובה שכ"ד כבטחון ושילמתי לו מחצית מהסכום (כאשר חצי נוסף הייתי אמורה לשלם עוד חודש). כעת הוא דורש ממני תשלום גם עבור חודש נובמבר (את החצי השני של שכ"ד נוסף ביטחון), אף על פי שאינני מתכוונת להיכנס לדירה כיוון שלטענתו הוא נוסע לחו"ל לכל חודש אוקטובר ולא יצליח למצוא דייר באוקטובר אלא רק באמצע נובמבר. הצעתי לו למצוא עבורו דייר אחר במקומי בזמן הזה אך הוא אינו מוכן לתת לי מפתח לדירה כדי שאמצא דייר במהלך חודש אוקוטבר. האם מותר לו לעשות זאת? הוא יכול לדרוש ממני תשלום עבו חודש נוסף בגלל שהוא אינו יכול לחפש דייר אך לא מאפשר לי לחפש עבורו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם הוא באמת נוסע אז זה סביר שלא ירצה להתעסק עם זה
א
|
26/09/2008 12:39
יחד עם זאת, תבקשי ממנו להקדים את החוזה ולשלם לו על הימים הללו כדי לקבל מפתח לפני הזמן (בתנאי שאף אחד לא גר בדירה). בזמן הזה תחפשי דייר שיחתום חוזה מולך ואני מקווה בשבילך שתמצאי עד תחילת אוקטובר אבל זה יקטין את הנזק שלך. אין מה לעשות זה קצת כאב ראש. את בהחלט יכולה להכניס דייר אחר בתקופת השכירות שלך ולעדכן אותו שעליו לחתום חוזה חדש באותם תנאים עם בעל הבית. (תכניסי זאת להסכם בינכם) בעל הבית, בכל מקרה, לא יכול להתנגד להכניס דייר אחר במקומך ברשותך בתקופת השכירות שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוא לא מוכן אפילו לתת לי מפתח
יולי
|
26/09/2008 14:07
שלא לדבר על להכניס דייר אחר במקומי. בחוזה נכתב שאני מביאה לו את הצ'קים לכל תקופת השכירות ב1 באוקטובר והוא אינו מוכן להביא לי מפתח עד שלא אמסור לו את כל הצ'קים אך אינני רוצה להמשיך את התהליך. תקופת השכירות אמורה להתחיל ב 28 לחודש, זה לא מחייב אותו למסור לי את המפתח גם שלא הבאתי לו את הצ'קים (כי על פי החוזה אני אמורה להביא לו אותם רק 3 ימים אחרי)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרת החוזה
עו"ד דוד צורי
|
27/09/2008 04:02
החתימה על חוזה היא כדי שהצדדים לא יוכלו לחזור בהם וכדי שניתן יהיה להסתמך על מה שסוכם בחוזה ולכן העובדה שהתחרטת תוך זמן כ"כ קצר אינה נותנת לך זכות להתחרט. מרגע החתימה על החוזה יש לנהוג לפי האמור בחוזה. יש לבחון מהם התנאים בהם את יכולה להפסיק את השכירות ולפעול בהתאם. לא נראה לי שהחוזה מאפשר מצב בו את משלמת ולא מקבלת מפתח. אם הוא טוען להפרת החוזה כבר בשלב זה עליו להודיע לך על כך ולנהוג לפי האמור בחוזה, ז"א אם רשום שם סכום בגין הפרה אז יתכן והוא זכאי לסבום זה ואם לא אז הוא בבעיה. יש לבחון את החוזה וע"פ החוזה למצוא לך פתרון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי השוכר חודשיים לאחר חתימת החוזה
אירנה
|
25/09/2008 08:23
שלום, חמותי חתמה על חוזה שכירות לפני חודשיים, (את החוזה קנינו בחנות קרביץ). אתמול בעל הדירה הודיע בטלפון על רצונו להפסיק חוזה מסיבות אישיות. בחוזה לא רשום סעיף שמדבר על אפשרות של המשכיר להפסיק חוזה בהתראה של חודשיים באמצע תקופת החוזה.האים יש חוק שמאפשר למשכיר להפסיק את החוזה בהתראה של חודשיים במשך כל תקופת החוזה? האים יש חוק שמגן על השוכר במקרה הזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החוזה מגן
עו"ד דוד צורי
|
25/09/2008 14:25
אם אין סעיף בחוזה המאפשר למשכיר לדרוש פינוי כל עוד החוזה מקויים אז אסור לו לפי החוזה לבוא בדרישות כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צ'ק בטחון בחוזה שכירות דירה
גיא
|
24/09/2008 11:52
שלום, רציתי לדעת מה הסיכון בלתת צ'ק בטחון במקום שטר חוב, בעל דירה מציע לי לתת לו צ'ק בנקאי (שעליו יירשם "צ'ק לבטחון") ובחוזה השכירות יופיע מספרו של הצ'ק ויצויינו התנאים שבהם המשכיר יישתמש בו. כמו כן, הציע בעל הדירה לבטל את הצ'ק בבנק ובמידה והוא ייצטרך לממשו עפ"י החוזה הוא ייצטרך לפנות להוצאה לפועל לטענתו. עוד תנאי זה שהצ'ק יהיה פתוח, הוא רוצה אחד כזה ממני ואחד כזה מהערב. האם זה מסוכן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צ'ק בנקאי = צ'ק רגיל מפנקס צ'קים
לת
גיא
|
24/09/2008 19:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר בטחון לחוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
25/09/2008 14:24
שיק בנקאי זה כמו כסף מזומן. להבטחת קיום התחייבויותיו של שוכר מקובל לתת שטר חוב ועליו מומלץ לרשום "לבטחון" וכמובן לאזכר אותו בחוזה. אין שום סיבה לתת שיק בנקאי היות וזה כמו תשלום מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשעים יום
סיגי
|
24/09/2008 01:21
בחוזה צויין שהדייר צריך להודיע על רצונו לממש את האופציה ולהשאר בדירה, תשעים יום לפני סוף החוזה, אך לא מצויין האם זה צריך להעשות בכתב או בעל פה. הוא טוען שאמר בטלפון מזמן. אימי עברה באותה תקופה לבית אבות, ולא זוכרת , אין שום אסמכתא. איך קובעים האם בטלה האופציה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון בחוזים
עו"ד דוד צורי
|
25/09/2008 14:23
אם הוא זוכר ואימך לא זוכרת אז הדין עימו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ברור מאליו?
סיגי
|
24/09/2008 00:56
בחוזה ההשכרה יש אפשרות לדייר לצאת בהתראה של תשעים יום. האם גם לבעלי הדירה יש אפשרות לפנות אותו בהתראה של תשעים יום, גם אם אין סעיף המציין זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיפים בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
25/09/2008 14:22
אם אין סעיף שנותן את הזכות אז אין זכות !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התשובות !
לת
סיגי
|
27/09/2008 20:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה טלפונית
ראובן
|
23/09/2008 23:16
רכשתי מוצר בעסקה טלפונית ,לאחר 18 יום שהמוצר התקן בביתי ועובד ,אך לא לשביעות רצוני ולא כמתואר במודעת האינטרנט ,אני מבקש להחזיר את המוצר ולקבל את כספי בחזרה. מנכל החברה הסביר לי שלפי החוק הוא איננו מחויב להחזיר לי את הכסף תוך 14 ימי עבודה וכלל היות והא לא רוכל והוא לא שיכנע אותי לקנות . מה אומר החוק לגבי עסקה טלפונית ואיך אפשר למנוע מצב כזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה רכישה טלפוני
עו"ד דוד צורי
|
25/09/2008 14:21
הזמן הוא 14 יום ולכן משחלפו 18 יום החוק הזה לא חל עוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש הגבלת זמן לשופטים לתת פסק דין לליקוי בנייה
שמעון
|
23/09/2008 15:11
לעורך דין דוד צורי ונעם מאור שלום רב אשמח לדעת אים נתנו סיכומים לשופט לפני שנה ועד היום אין פסק דין . האם יש זמן קצוב מחייב לתת פסק דין ? אם נפסקים הוצאות שכר טירחה לעורך דין ויש הסכם שכר תירחה . עם אותו ערך דין . האם כל סכום שכר יחושב בהתאם להסכם שכר תירחה. תודה מראש לתשובתכם ומאחך לכם שנה טובה וחג שמח שמעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגבלת זמן לפס"ד
עו"ד דוד צורי
|
25/09/2008 14:20
ברמת העקרון יש אבל בפרקטיקה אין. ניתן להגיש בקשה למתן פס"ד כדי לזרז את הענין. לפעמים הבעיה היא סתם פשלה של המזכירות שלא מעלה את התיק לשופט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש הגבת זמן לשופטים לתת פסק דין
שמעון
|
25/09/2008 19:14
לכבוד : עו"ד דוד צורי שלום רב לא עניתה לי אם נפסק הוצאות שכר טירחה לעו"ד ויש הסכם שכר טירחה עם עו"ד . האם כל סכום שכר טירחה יחושב בהתאם להסכם תודה לתשובתך מראש בברכה וחג שמח ושנה טובה שמעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחה
עו"ד דוד צורי
|
27/09/2008 03:49
ע"פ הנחיה של נשיא ביהמ"ש העליון ניתן להגיש לביהמ"ש את הסכם שכה"ט על מנת שביהמ"ש יתחשב , בין השאר, גם בהסכם שכה"ט, אבל בפועל השופטים שפוסקים שכ"ט אינם נצמדים לשכה"ט שהוסכם עם עוה"ד ופוסקים לפי ראות עיניהם ואין קשר בין סכום הוצאות שכה"ט שנפסק לבין מה שסוכם עם עוה"ד. הלקוח מחוייב לעוה"ד לפי ההסכם עליו חתם עימו, בלי קשר למה שנפסק (אלא אם כתוב אחרת בהסכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחה
שמעון
|
27/09/2008 23:59
לכבוד עו"ד דוד צורי שלום רב ושבוע טוב תודה על תשובתך . תבעתי קבלן עך ליקוי בניה . ונהפכתי לנתבע על ידי הקבלן . כי החתים אותי על מסמך שקיבלתי הנחה מתנת אם לא יגיש תביעה לליקוי בניה בדירתי . אבל הגשתי תביעה . והוא ביקש החזרת הנחה דרך סדר דין מקוצר . הגשתי זכות להתגונן והתיק הועבר לשלום בסוף התביעה נדחתה . ונפסקו שכר טרחה עורך דין ל 13 דיירים שנתבעו איתי ביחד . האם השכר טירחה שייך לדיירים ומזה יורד הסך שבהסכם עם העורך דין .בהסכם כתוב שהיצוג שהקבלן תבע להחזיר את ההנחה . הוא בחינם . כי הוא מיצג אותנו התיק הגדול לליקוייה בניה שאנו ממתינים לפסק דין כבר שנה . אשמח לתשובתך בכבוד רב שמעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר הטרחה שייך לדיירים
עו"ד דוד צורי
|
03/10/2008 22:46
זה נקבע שוב ושוב בהרבה מאד פסקי דין. אם אין הסכם שכר טרחה שקובע ששכר הטרחה שיפסק ע"י ביהמ"ש יהיה של עוה"ד, אז שכה"ט שנפסק שייך לכעל הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגביי שטר חוב...
רוני
|
23/09/2008 11:40
אני אמור לשכור דירה בשבוע הקרוב....בעל הבית ביקש ממני לרכוש שטר חוב סטנדרטי בסניף הדואר. בסעיף של עורך שטר החוב את מי אמורים לרשום,את משכיר הנכס או שוכר הנכס. תודה מראש לעונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב לחוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
25/09/2008 14:19
עורך השטר הוא השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלות חוב תשלום חשבון מים
שלומית
|
22/09/2008 19:33
1. השכרתי בית לתקופה של שנה 2. חשבון המים/ארנונה הועבר על שם המשכיר 3. בתקופת הקיץ אירעה נזילה בצינור המים, המשכיר פנה אליי בבקשה לתקן ואני אכן תיקנתי באופן עצמאי בניגוד לבקשתו של המשכיר להביא אינסטלטור ולהוריד את עלות הטיפול מהשכירות 4. הועבר לעירייה אישור אינסטלטור בגין הנזילה והעיריה זיכתה את החשבון ב 60% מהסכום 5. יש לציין כי הנזילה אירעה בחודשי הקיץ בה הצריכה גבוה יותר ומה גם שברשות המשכיר בריכה הצורכת בערך 4000 ליטר 6.. חשבון החוב שנותר היה עדיין גבוה יחסית וכעת, לאחר שנה שהמשכיר לא שילם את החוב ,המשכיר תובע אותי לתשלום כל החשבון הנותר כולל ריבית והצמדה והוצאות משפט 6.על מי חלה חובת תשלום החוב?????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת התשלום
עו"ד נעם מאור
|
23/09/2008 14:08
שלומית שלום, מדברייך נראה שהגעתם לכדי הסכמה כי חובת התשלום תחול על השוכר, ובהנחה וזה אכן היה הסיכום שבחוזה הרי שהשוכר חייב בתשלום. במידה ותעלה הטענה כי מדובר בחשבון מנופח שנבע מהפיצוץ, תוכלי להפריך אותה ע"י הצגת חשבונות קודמים של השוכר. עם זאת ראוי לבחון את טענותיו של השוכר בעניין, אך מכיוון שלא ציינת אותן, לא ניתן לקבוע במדוייק על מי תחול חובת התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה דירה, וסיוד הדירה
איתי
|
22/09/2008 13:04
היי, לפני כשנה נכנסתי כשותף שלישי בדירה בי-ם. חתמתי על חוזה, יחסית סטנדרטי. לפני כ-5 חודשים הדירה נמכרה לבעל בית חדש. ובסוף חודש ספט. מסתיים החוזה. הסעיף שלא שמתי לב אליו הוא שאנחנו צריכים להחזיר את הדירה במצב סביר "לרבות צביעה ע"י צבע מקצועי". בעל הדירה החדש דורש מאיתנו צביעה כללית של כל הדירה, הוא רוצה משקופים, דלתות, ארונות מטבח או בניסוחו "כל מה שמחובר לדירה ולא יוצא". השאלה היא כמה חוקי העיניין? מה בעצם צריך לצבוע? מה מותר לו לדרוש? האם העובדה שאני נכנסתי לדירה שהיא במצב דומה למצב הנוכחי משפיעה? באופן טכני, אני אפילו לא חתום מול בעל הדירה הנוכחי, אלא מול הקודם שפשוט העביר את החוזים שלנו... האם זה חוקי? האם נכון הדבר שהוא קנה את הדירה "כמו שהיא" ומנסה "לעשות עלינו" שיפוץ? בשיחה עם בעל הדירה הקודם, הוא הסביר שלא זאת היתה הכוונה בסעיף, הוא רק רצה דירה מסויידת במצב סביר. אני צריך עצה בדחיפות, כי הזמן נגמר לנו. תודה על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרשנות חוזה
עו"ד דוד צורי
|
22/09/2008 13:34
הפרשנות של החוזה היא לפי דעת הצדדים שחתמו עליו. אם בעל הבית הקודם (זה שחתם על החוזה) אומר שהכוונה היתה רק לסיוד, אז זה כל מה שאתם חייבים לעשות. גם לפי הכלל של פרשנות כנגד המנסח התוצאה היא זהה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיוד? מה זה בעצם אומר?
איתי
|
22/09/2008 13:46
תודה על התשובה המהירה. בחוזה כתוב סיוד מקצועי, מה הכוונה? בעל מקצוע שמוציא חשבונית\קבלה? מה בעצם צריך בעל המקצוע לצבוע? (מה היקף העבודה?) האם העובדה שאני נכנסתי לדירה במצב דומה לנוכחי משנה משהו? באיזה אופן אני מוכיח שבעל הבית הקודם התכוון רק לצביעה?, העיניין נאמר בשיחה טלפונית שלא הוקלטה (אני מתחיל להאמין שצריך להקליט אפילו את חברה שלי בשיחות שלנו :) ---------- הסעיף המדוייק בחוזה: "השוכרים מתחייבים לשמור על הדירה ועל המתקנים והאביזרים שבה ולהחזירם במצב טוב, תקין ונקי, כמצבם בעת הכניסה לדירה, לרבות נקיון הדירה וצביעתה ע"י צבעי מקצועי"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכחתי לציין....
איתי
|
22/09/2008 13:49
כי במהלך 5 החודשים עם בעל הדירה החדש, נכנסה לדירה דיירת חדשה וחתומה מולו. החוזה הוא חוזה שכירות הדדית, שכנראה אומר שאחד בשביל כולם וכולם בשביל אחד. עוד דבר קטן, אין לי אצלו צ'קים נוספים או ערבות (קיבלתי חזרה מבעל הדירה הקודם) תודה וסליחה על ההצקות :)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה הדדי
עו"ד דוד צורי
|
25/09/2008 14:18
כל עוד אתה לא חתום על החוזה הוא לא יכול לחייב אותך. לגבי סיוד משמעותו היא שבא צבעי ומסייד את הדירה - קירות ומקסימום גם תקרה, בטח שלא דלתות ומשקופים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד יש לפרש החוזה
עו"ד נעם מאור
|
23/09/2008 14:14
איתי שלום, אני מצטרף לדעתו של עו"ד דוד צורי. במידה ויתאפשר לך נסה להעלות על הכתב את הפירוש אשר נתן בעל הבית הקודם לחוזה, ונסה להחתימו המסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון במושכר
דניאל
|
21/09/2008 23:59
שלום רב אדוני, אני ובעלי שוכרים דירה מזה כשלוש וחצי שנים ובכל תקופה זו היתה בעיה של נזילה לשכנה מלמטה שגרם להתנפחות התקרה שלה. בשנה האחרונה החליט בעל הבית לנסות ולפתור את הבעיה לאחר שהשכנה מלמטה מאימת לתבוע אותי לדין. במשך שנה זו הגיעו מספר אינסטלטורים למושכר ע"מ לנסות לאתר את הבעיה ואנו ניסינו לשתף פעולה עד כמה שיכולנו בביקורים ותיקונים במושכר. לפני כחודשים פירקו לנו חצי מהאמבטיה בדירה (אמבטיה יחדיה) ולא היינו יכולים לעשות בה שימוש במשך 5 ימים ולא רק זה במשך זמן זה לא עבדתי למעשה ע"מ שאנשים זרים לא יסתובבו במושכר חופשי. היום למעשה נראה כי התיקון שנעשה לא צלח וכי יש להרוס את האמבטיה כולה ואולי עוד חלקים נוספים כגון מטבח פרוסדור וכו וכו...בקיצור בלגן אחד שלם. אנו מעונינים לעזור אך לכל תעלול יש גבול, אנו מבקשים כי אם טיפול גדול מתבקש במושכר אזי בעל הבית ישלם לנו לדיור חלופי כגון בית מלון וכן שנית איננו מעונינים שאנשים זרים יסתובבו לנו בדירה ולכן אני או בעלי צריכים לקחת ימי חופש..... על כן אנו דורשים שבעל הבית ישלם בעבור ימי העבודה שאנו מפסידים (גם ככה זה בעיתי לקחת חופש ממעסיקנו). אנו מבקשים לדעת אם טענותנו חוקיות כי נראה שהם לגיטימיות לחלוטין. בכבוד רב וברכת שנה טובה, דניאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבות לחוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
22/09/2008 13:33
חיובים נוספים החלים על צדדים לחוזה שכירות מצויים בחוק השכירות והשאילה. לדעתי דרישותכם אינן בגדר החוק והחוק כן מגדיר מהן האפשרויות הפתוחות בפניכם. ניתן לעיין בחוק הוא מצוי באינטרנט. אשמח לסייע בשאלות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה
עו"ד נעם מאור
|
23/09/2008 14:26
ראשית, אכן כפי שנאמר, דרישותייך אינן בגדר החוק, למרות היותן בגדר ההגיון. שנית, נסי לבחון האם המצב הקיים מהווה עילה לביטול החוזה בטענה שלא ניתן לעשות שימוש סביר במושכר, תוכלי לבחון זאת ע"י עיון בתניות השונות של חוזה השכירות שנחתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
ענבר
|
21/09/2008 22:19
אנחנו 2 סטודנטיות ששוכרות דירה עם עוד שותף והחוזה שלנו מסתיים ב30.9.08. ניסינו לתאם עם בעלי הדירה מועד לפני סיום החוזה על מנת להחזיר לידם את המפתחות לדירה כשהיא מפונה מהדברים שלנו (בעוד שהשותף השלישי נשאר עד היום האחרון) ולקבל מהם חזרה את שטח החוב. א. לטענתם עפ"י עו"ד אסור לנו לפנות את הדירה לפני סיום החוזה - האם זה נכון? ב. האם לאחר שאנו מוכיחים כי סגרנו את כל התשלומים עדיין הם יכולים להחזיק בשטר החוב ולממש אותו? ג. האם אפשר לממש את שטר החוב לצורך תיקונים בדירה שקרו לאחר שהחזקה בדירה עברה לידי דיירים חדשים? תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה
עו"ד דוד צורי
|
22/09/2008 13:31
א. אין כל איסור לפנות מוקדם יותר, אבל התשלום הוא על כל התקופה. ב. שטר החוב נשאר בידי המשכיר בד"כ כחודש לאחר סיום החוזה. אסור להפעילו, אלא אם יש לכך סיבה המנויה בחוזה. הדרך להפעיל היא בפתיחת תיק בהוצל"פ ואז תוכלו להגיש התנגדות. ג. לא שטר החוב הוא רק לצורך תשלום בגין החוזה ונזקים שקרו במהלך החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לי - עו"ד שמעל באמוני.. מה ניתן לעשות?
מבקש להישאר אנונימי
|
21/09/2008 20:32
שלום, רציתי להפנות לפורום שאלה - עוד דין שייצג חברה שניהלתי, לאחר שהיפקדתי בידו הסכם ייסוד חברה, התכחש להסכם שהופקד בידו. בדיעבד, מתברר לי כי ההסכם היה "לא ממש תקף משפטית" , ויותר מכך, בכך שהעו"ד הכחיש כי קיים הסכם שהופקד אצלו, נגרם לי נזק משמעותי. (הוא פשוט שיקר...) הייתי רוצה לדעת מה ניתן לעשות , הן באמצעות לישכת עורכי הדין - ועדת האתיקה, והאם יש מקום לתביעה של עורך הדין הסורר? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן להתלונן ואף לתבוע
עו"ד דוד צורי
|
22/09/2008 13:28
הכל תלוי ביכולתך להוכיח את טענותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
אותו אחד
|
22/09/2008 15:58
תודה רבה על התשובה! אני כמובן יכול להוכיח, אם זה זה יהיה מסובך. להתלונן אתה מדבר על ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן, תלונה לועדת האתיקה
לת
עו"ד דוד צורי
|
27/09/2008 03:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם כאשר אין חוזה שכירות חתום ניתן להעלות את המחיר
רוני
|
20/09/2008 21:56
אנו משכירים דירה כבר כמה שנים, ללא כל חוזה בכתב או בע"פ. בעל הבית ניגש אלי ודורש להעלות את השכירות בצורה משמעותית החל מעוד 3 חודשים!!! האם הדבר אפשרי בידיו? בעיקר לאור העובדה שתקופת ההודעה קצרה מאד.תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת מחיר ללא חוזה
עו"ד דוד צורי
|
22/09/2008 13:27
ניתן להעלות בהתאם למועדי התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשלום הינו חודש בחודשו
רוני
|
22/09/2008 21:20
כפי שאמרתי אין חוזה, ואף לא חוזה שבע"פ. התשלום הינו כל חודש! שאלתי, היא אם אפשר להעלות את התשלום? ואם כן באיזו אתרעה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכ"ד ללא חוזה
עו"ד דוד צורי
|
27/09/2008 03:53
לפי המתואר ניתן להעלות כל חודש בהודעה מראש של חודש. ז"א יכול בעל הבית לבוא ולומר עכשיו אתה משלם מה שסוכם וחודש הבא פי 2.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי שיעורי דמי השכירות
עו"ד נעם מאור
|
23/09/2008 14:31
נראה ע"פ דברייך כי מועדי התשלום הינם ע"ב חודש בחודשו, לכן אינני רואה בעייה כלשהי בדרישה של בעל הבית, כל עוד זו מתבצעת במסגרת זמני התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקרית בין שותפים ..הממ
חבר
|
20/09/2008 19:26
מקרה מעניין שארע היום : אני (גבר בן 32) בעל דירה , שמשכיר בדירתי בת ה-3 חדרים , חדר לבחורה בת 22 , היום כשחזרתי לדירה בצהריים הבחנתי כי היא מרוקנת מתוכן חפציי השותפה - היא עזבה בלי להגיד מילה בעניין קודם . רקע רלוונטי : לילה קודם יצאתי למטבח ערום להביא כוס מים והיא בדיוק יצאה וראתה אותי לשניה ערום , אני עצמי חשתי מבוכה רבה אך לא יכולתי להגיב חוץ מלנסות להסתיר את מערומיי עם הידיים . טלפנתי אליה לנסות לסכם את עניין החזרת המפתח וסיכום תשלום חשבונות נותרים ועניין ההודעה המוקדמת ליציאתה מהדירה , אך התשובה שקיבלתי ממנה : אני אטען להטרדה מינית ! חברים שאלתי היא : האם יש עילה לתביעתה זו , ובכלל איך לדעתכם עליי לנהוג ? אציין גם שהמצב הכלכלי בו אני נתון מחייב שותף לדירה בכל עת ועזיבתה הפתאומית הותירה אותי בהלם בלשון המעטה , אודה לתגובתכם למייל dolche27@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיום חוזים בתום לב
עו"ד דוד צורי
|
22/09/2008 13:26
כל עוד התנהגותך היתה בתום לב, היא אינה מפרה את החוזה (במיוחד אם זו תקרית ראשונה). לגבי הטרדה זו שאלה מסובכת התלויה בשופט שידרש אליה ובמצב רוחו. עד כמה שידוע לי הטרדה אינה משחררת מהתחייבויות חוזיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה - דחוף החוזה נחם מחר ה 19.09!!
מירי
|
18/09/2008 22:41
אנחנו זוג שמעוניינים בדירה בר"ג. מחר נחתם החוזה אך ישנה בעיה המציקה לי - אנחנו עושים חוזה מול אחות בעל הדירה מאחר ובעל הדירה נמצא בחו"ל. היא אמרה לנו כי היא מיופת כוחו. אני לא יודעת באמת של מי הדירה ואני רוצה להבטיח אצ מקומי בדירה ושלא יבוא יום אחד מישהו ויוציא אותי ממנה. השאלה האם ניתן לבקש אישור בטאבו שהדירה על שם אחייה ולבקש אישור ייפוי כח ממנה?? תודה רבה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כעקרון לא אמורה להיות לכם בעיה
עו"ד דוד צורי
|
22/09/2008 13:24
ניתן לדרוש לראות נסח טאבו ויפוי כוח (ניתן לצלם עותק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח ורישום בטאבו
עו"ד נעם מאור
|
23/09/2008 14:35
כמובן שתוכלו לדרוש את המסמכים הללו, לדעתי במצב דברים זה רצוי לנקוט במשנה זהירות, ולכן ראוי כי תדרשו המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תאריך קובע להצמדה למדד בחוזה שכירות דירה
רן
|
17/09/2008 13:06
שלום רב, השכרתי את דירתי בחוזה שקלי צמוד מדד. החוזה נערך כשלושה חודשים לפני הכניסה בפועל לדירה ושאלתי היא האם ההצמדה למדד הינה מתאריך החתימה על החוזה או מתאריך הכניסה לדירה. תודה מראש, רן *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה שכתוב בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/09/2008 09:45
המועד הקובע לענין ההצמדה אמור להיות מצויין בחוזה. אם הדבר אינו מוזכר בחוזה ולא ניתן להבין מתוך החוזה את הפרט הזה אז יש לפרש את החוזה בנקודה זו כנגד המנסח. למרות שההגיון העסקי שלי אומר שהמועד הקובע אמור להיות מועד חתימת ההסכם, עדיין זה צריך היה להיות כתוב בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפעלת שיקול הדעת של "האדם הסביר"
רן
|
18/09/2008 12:42
במקרה שחוזה נחתם זמן רב לפני (ולא "רק" שלושה" חודשים) אין זה סביר שלא תחול הצמדה מיום חתימת החוזה. לפיכך, גם ההיגיון שלי אומר שאותו הדין במקרה הנ"ל. דרך אגב, מדובר בחוזה סטנדרטי ואיני בטוח שמוזכר המועד הקובע לעניין ההצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפירוש הוא כנגד המנסח
עו"ד דוד צורי
|
22/09/2008 13:23
ולא לפי האדם הסביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סירוב לפינוי דירה בתום חוזה
ששונברג
|
17/09/2008 10:52
אני שוכרת דירה בתל אביב עם שותפה כבר שנתיים ,אך כעת בתום החוזה האחרון חתמתי אני לבד מול בעלת הדירה על הדירה כולה . כלומר שהשותפה שהיתה חתומה איתי בתום החוזה יודעה שעליה לעזוב ועוד שלושה חודשים מראש. החוזה החדש ביני לבעלת הדירה חתום. כעת שותפתי מסרבת לעזוב כי בשלב מסויים לפני שנחתם החוזה ביני לבעלת הדירה הבטיחה לה בעלת הבית שהיא נותנת את הדירה לה, אך שינתה את דעתה לאחר יומיים ,הודיעה לה וחתמה מולי. השותפה טוענת שזה הפרת הסכם שבעל פה וכעת לא מוכנה לפנות. מה עלי לעשות כעת ב1.10.08 (מועד התחלת החוזה החדש) כאשר שותפתי לא מפנה את הדירה? האם זכותי להחליף מנעול ולא לאפשר לה להכנס אלא בתיאום מולי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בינך לבין השותפה אין חוזה.
עו"ד דוד צורי
|
18/09/2008 09:50
האם בחוזה שחתמת מול בעלת הבית היא התחייבה לתת לך את הדירה פנויה או משהו כזה? כי אז את צריכה לדרוש מבעלת הבית שתדאג לפינוי השותפה. בכל מקרה הפינוי יכול להעשות רק באמצעות צו פינוי מבימ"ש. הליך זה לוקח זמן ולכן אם לא תגיעי להסדר עם השותפה לפני כן, את צפויה לחלוק עימה את הדירה עוד מספר חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
דפנה
|
16/09/2008 23:24
שלום בעל הדירה שלי חתם לי על מסמך הכתוב בכתב ידי כי הוא מאשר שקיבל ממני תשלום עבור ועד בית ויתרת שכ"ד (סה"כ כ-300 שח) וכי אין חובות על הדירה. זאת למרות, שלא קיבל ממני את התשלום. (נפגשנו כדי לעשות זאת ובגלל ויכוח קטן כנראה שהיה ,הוא חתם אך לא קיבל ממני את התשלום בפועל, ואני יצאתי מהאוטו בלי לקבל ממנו את שטר החוב) שטר החוב עליו חתמתי כאשר נכנסתי לדירה לפני כשש שנים נמצא עדיין אצלו. האם הוא יכול להפעיל את שטר החוב? מתי מפעילים את שטר החוב, והאם מסוכן שהוא ישאר אצלו? אגב, אציין כי שילמתי את חשבון החשמל האחרון וכי מלבד הנ"ל כל התשלומים שולמו במועדם לאורך כל תקופת השכירות. אני מאוד עסוקה לאחרונה ולכן שלחתי לו הודעה שאני עסוקה ושישלח לי את שטר החוב בדואר ולאחר מכן אשלם, אך הוא לא עושה זאת...... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תום הלב בקיום חוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/09/2008 09:52
בעל הבית אינו אמור להחזיר לך את שטר החוב עד שלא שולמו כל החובות במלואם. בהודעה ששלחת לו את למעשה מודה שאת עוד חייבת לו כסף ולכן הוא אינו חייב לשלוח לך את שטר החוב, נהפוך הוא, הוא יכול לפעול למימושו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
508
509
510
511
512
513
514
515
516
517
518
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
01/09/2024 | 04:49
האם מניסיונך עורכי דין הם לא אנשים ...
האם עורכי דין הם אנשים לא הגונים?
פורום דיני תעבורה
01/09/2024 | 02:11
הבנת תמרור
שלוםרצ"ב תמונה של תמרור בכניסה לחניון עפר חינמי בפ"ת האם הוא מתייחס לכל רכב כולל מעל 4 טון א...
פורום זכויות יוצרים
31/08/2024 | 18:04
בקשה לעיין בתיק בית משפט
ביקשתי לעיין בכתב תביעה בתיק בית משפט כלשהו. התביעה הינה תביעה כספית בגין מרמה כנגד עסק מסויים וב...
פורום דיני נזיקין
31/08/2024 | 17:46
מחיקת כתב דין , ערעור או תביעה
אם נימחק כתב דין באמצע ההליך , מה הדין לעניין של חוות דעת שהתקבלו בתיק בית המשפט?מה ההבדל בין מחי...
פורום דיני מיסים
31/08/2024 | 15:54
חוק המזומן העברת מזומן לחשבון שלי
העברת מזומן בביית לחשבון שלי שלןם אני רוצה להפקיד 20k מזומן )חשבון משכנתא אני יכול...
כניסה לפורומים המשפטיים