LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

סעיף אופציה מעורפל שנכתב ונוסח על ידי השוכר

איתי

20/06/2008 11:14

ד"ר ויסמן שלום, הורי משכירם דירה ובתוך חוזה השכירות הוסף בכתב יד סעיף אופציה על ידי השוכר בזאת הלשון: "לבעלי הרשות (השוכרים) נתונה אופציה לשנה נוספת שתחל ב 1 ספטמבר 2008 ותסתיים ב31 אוגוסט 2009". אין בחוזה שום פירוט נוסף לגבי האופציה ולתנאי המימוש ואפילו לא נכתב שיש חובה להודיע על המימוש מראש. כמו כן אין סעיף שמאפשר למשכיר להודיע על הפסקת השכירות גם במקרה שאין הפרת חוזה מצד השוכרים (ולא היתה כזו). לאור סעיף הנ"ל השוכרים דורשים מימוש האופציה באותם תנאי שכירות כולל המחיר. יש לציין שהדיירים שוכרים את הדירה במשך מספר שנים ובעת חידוש החוזה בשנה שעברה,הודיעו בע"פ שישארו רק חצי שנה נוספת כיוון שהדירה שבבעלותם בשיפוץ, ולכן הורי הסכימו להמשיך בהשכרה מחיר נמוך משמעותית מהמקובל באזור ודמי השכירות אף ירדו עקב פיחות ערך הדולר (השכ"ד מגוחך כרגע). כרגע השוכרים החליטו (כי משתלם להם כלכלית) להמשיך לשכור את הדירה ואף לממש את האופציה תוך דרישה לאותו מחיר לפי שער דולר. הורי לא הבינו שסעיף האופציה מחייב לגבי המחיר ובחוזים בשנים קודמות הוסכם שסכום השכירות יוחלט בנפרד. הפעם השוכרים התחכמו ושינו את הנוסח והורי (בנאיביות יש לציין) חתמו. האם יש מה לעשות במקרה זה, האם הורי חייבים להמשיך את השכירות לפי אותו הסכום? תודה, איתי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה בשכירות

| עו"ד דוד צורי

23/06/2008 22:56

לא הבנתי לחלוטין את הנסיבות. מתי נחתם החוזה ולכמה זמן ? (אם אמרו שישארו רק חצי שנה מדוע נחתם חוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת?) הוריך עשו טעות ובד"כ על טעויות משלמים. ובכל זאת הייתי מנסה להודיע לשוכרים מראש כי המחיר בתקופת האופציה יועלה לנוכח כל הנסיבות שציינת. לאחר מכן הייתי מנסה להגיע עימם לפשרה כלשהי שתצמצם את הנזק הכלכלי להוריך. האמור לעיל, אינו תחליף לייעוץ משפטי קונקרטי שיבדוק לעומק את נסיבותיו המיוחדות של המקרה ויתכן וימצא פתרון טוב יותר מזה המוצא כאן על סמך ידיעה חלקית בלבד של הנסיבות. בהצלחה, עו"ד דוד צורי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על המענה

איתי

04/07/2008 13:31

הודעה מאוחרת (מאד) על העלאת שכר הדירה

שמוליק

20/06/2008 05:56

שלום דר' ויסמן, כבר שלחתי שאלה דומה אך איני רואה אטתה בפורום, באם תפרסמה עם תשובה - ראה זאת מבוטלת. אני גר עם משפחתי בשכירות כבר 8 שנים. בכל שנה אנו מאריכים לשנה. השנה הנוכחית תסתיים ביולי (ממש אוטוטו). לפני כיומיים התקשר בעל הדירה וטען כי מעלה את שכר-הדירה ב-מעל 20% מגובהו, ושאם לא מתאים - שנתפנה. האם יש פרק זמן מינימלי עליו צריך בעל הדירה להודיעה מראש במקרה כזה? זה נראה לי לא הוגן לחלוטין, ולא בר-יישום מצידנו. תודה מראש, שמוליק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינויים בחוזה שכירות

עו"ד דוד צורי

22/06/2008 13:45

שאלה דחופה

שמוליק

19/06/2008 20:57

שלום רב, אני גר בשכירות באותה דירה כבר 8 שנים. היחסים ביני לבין בעל הבית טובים, אני משתדל לבצע תיקונים קטנים בכוחות עצמי (החלפת ניאגרה, צילינדר, תריסים וכו') וכן עושה סקר מחירים מקיף לפני ביצוע תיקונים גדולים יותר, בעל הבית מצידו - תמיד שילם עבורם. חוזה השכירות (שמתחדש מדי שנה) פג בעוד כ- שבועיים וחצי, ואתמול התקשר בעל הדירה בדרישה להעלות את שכה"ד ב- 20% ויותר, ולא - שאתפנה. אשתי בחודש ה-9 ויש לנו פעוט בן שנה וחצי, המחירים בשמיים, לא אספיק להביא את הנכס למצב פינוי (סיוד וכו') ובמקביל לארוז ולמצוא בית אחר, מצד שני - אין לנו יכולת כלכלית לשלם את הסכום הנדרש. זו פעם שניה שהוא עושה לנו את זה - בפעם הקודמת נתן התראה של 5 (!!!) ימים ונאלצנו להסכים. והשאלה: האם הוא יכול לנהוג כך? מה אני יכול לעשות? תודה מראש, שמוליק *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינויים בחוזה שכירות

המנוסה

20/06/2008 16:32

ערבות-קצת דחוף..

גילי

19/06/2008 17:03

ערבות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 16:11

משהו נוסף

גילי

22/06/2008 15:38

האם זה נופל בקטגוריית הפרת חוזה

שרון גוטמן

19/06/2008 15:18

שלום , הייתי מעוניינת לדעת האם זה הפרת חוזה במשך שנתיים השכרתי יחידת נופש מאדם דרך אתר אינטרנט בשנתיים אילו יחידת הנופש הושכרה לי במחיר נמוך מאוד מהשוק ובצורה הוגנת מאוד. אך השנה לאחר ששאלתי בהודעת SMS אם אני יכולה שוב להשכיר את היחידה ונאמר לי בחיוב בSMS ואף הפקדתי את התשלום הרגיל כמו בשנים שעברו אך חודשיים לאחר ההפקדה נאמר לי שעלי לבחור תאריך ומאחר והתאריכים הללו אינם מתאימים לי אני מעוניינת לתבוע . יש לציין שבהודעה לא נאמר לי אף פעם תאריך . הבחור שלח לי צק חזרה עם פיצוי של 500 ש"ח ( הסכום המקורי הוא 4000 ש"ח ) בדואר רשום . פרט נוסף מאחר ובשנים הקודמים יצאתי לנופש באוגוסט והוצע לי השנה את ספטמבר ואת ההודעה קיבלתי ביוני. האם אני יכולה לתבוע למרות שקיבלתי פיצוי מעל 10% וקיבלתי התראה חודשיים מראש ולא נאמר לי אף פעם תאריך החופש? תודה מראש שרון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 16:09

ביטול חוזה עקב אי קבלת היתר בניה

אני

18/06/2008 18:19

שלום, רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים. אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזה רכישת דירה עקב אי קבלת היתר בניה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 16:07

הגשת תצהירים בתביעה שכנגד - מי ראשון ?

מנש

18/06/2008 16:03

תצהירים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 16:05

יש לנו אופציה או לא?

שרון

18/06/2008 13:50

יש לנו בעלת בית בעייתית מאד, אשר מנסה באופן סדרתי להתנער מחובותיה כלפינו. חתמנו חוזה לראשונה בתאריך 15.8.05 עם אופציה לשנה נוספת, לאחר שנה בעלת הדירה נסתה להתנער מהאופציה אך נאלצה לאפשר לנו להמשיך. לאחר שנה (בתום האופציה) חידשנו את החוזה ומחיר השכירות עלה. בעלת הדירה הוסיפה בכתב ידה על החוזה הישן כי הדירה תושכר לנו לשנה נוספת (ציינה את התאריכים) והוסיפה כי כל סעיפי החוזה הקודם בתוקף (כאמור מופיע סעיף אופציה אף כי לא שונו התאריכים). אנחנו הבנו כי חתמנו על חוזה עם אופציה ולכן הסכמנו כמחווה של רצון טוב לוותר על הפרשי הדולר של אותה שנה . בעלת הדירה יצרה איתנו קשר לאחרונה ודרשה להעלות את שכר הדירה בכ-2,000 ש"ח. מה הפרשנות המקובלת לחוזה? מה המלצתכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 13:21

הדייר לא רוצה לעזוב!!

אודרי

18/06/2008 09:58

פינוי דייר מדירה שכורה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 13:16

שלום רב! אני מאוד מקווה שיש לכם בטוחות מהשוכר. אם כן אזי למחרת היום המיועד לסיום חוזה השכירות אם הדירה לא פנויה אני מציע לממש את מלוא הבטוחות. שנית יש להוציא לו מכתב דרישה לפינוי המושכר במועד בדואר רשום . שלישית אם הוא לא יפנה את הדירה יש להגיש תביעה כנגד השוכר לקבלת צו פינוי ופיצוי בגין תפיסת חזקה שלא כדין בדירה בהתאם לקבוע בחוזה ולהוסיף את הנזקים שיגרמו לאביך עקב הצורך לשכוןר דירה חלופית. נא לשמור קבלות וכל ראיה לנזק שיגרם לכם כולל דמי תיווך וכו'. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי שוכר

ליטל

17/06/2008 21:18

פינוי שוכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 13:13

שלום רב ! לצערי פינוי שוכר מדירה הוא הליך ארוך ומורכב. אם אין בחוזה השכירות סעיף הממנה את המשכיר לכונס נכסים לדירה במקרה של הפרה אזי יש לפנות לבית המשפט בבקשה לצו פינוי. לשוכר תנתן זכות להתגונן וכידוע בתי המשפט בארץ פועלים לאט. לאחר שתקבלו צו לפינוי המושכר תוך שנה שנתיים מבית המשפט תצטרכו לפנות להוצאה לפועל למימוש הצו דבר שיכול לארוך עוד כחצי שנה. אני מציע לממש בשלב ראשון את הבטוחות שניתנו לכם (כך אני מקווה) ערבות בנקאית, צקים לפקדון, וכו' ולפעול מיד בסיוע עורך דין . חבל על כל דקה שהשוכר יושב בדירה מבלי לשלם דמי שכירות. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חשש מסירוב המשכיר לתשלומי הפרשי שער דולר

gilli18

17/06/2008 17:41

שלום רב ! אני שוכר דירה מזה שנתיים והחוזה עומד להסתיים בעוד 3 חודשים. החוזה הינו חוזה סטנדרטי דולרי לפי שער יציג ביום פרעון הצ'ק. כאשר הצ'קים ניתנים מראש והסכום שעליהם הינו לפי השער ביום חתימת החוזה. העניין הוא כזה: ביום חתימת החוזה השער היה 4.4,לאחר שנה עם מימוש האופציה התקזזנו על הפרשי השער כהלכה,העניין הוא שכרגע הצ'קים שלי אצלו ולפי דבריו הוא מסרב להתקזז איתי על ההפרשים.יש לציין שהוא חייב לי כ-5000 ש"ח הפרשים על השנה האחרונה. ברשותו 3 צ'קים שלי.האם אני יכול לבטל אותם ולשלם לו את מה שמגיע לפי השער היציג האמיתי ? האם הוא יכול לתבוע אותי על הביטול ? האם אני צריך לתבוע אותו? מה לעשות ????? ותודה....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול המחאות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:56

שלום רב ! ביטול המחאה שניתנה הינו עבירה. אם אין כשלון תמורה מלא לא תהיה לך כל הגנה. הצד השני יגיש את ההמחאות שחזרו להוצאה לפועל למימוש וזה יעלה לך הרבה כסף. לשאלה האם ניתן לערוך קיזוז התשובה בחוזה השכירות שאותו לא צרפת. אני לא מדיום ואיני יכול לנחש. בשביל זה עורכים חוזים.עצתי לך היא לשלוח מכתב דרישה בדואר רשום וקבלת החזר בגין שינוי שער המטבע. אם הצד השני לא יענה ניתן להגיש בקלות תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות עוד לפני פגרת בית המשפט המתחילה ב 16.7.2008. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול " האופציה" בחוזה שכירות

אני-אני

17/06/2008 17:17

ביטול אופציה בחוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:53

שלום רב ! כדי לתת תשובה לשאלתך יש לעיין בחוזה. אם האופציה היא לשוכר הרי שאם השוכר יקיים את הדרישות למימוש האופציה אין למשכיר אפשרות למנוע ממנו מלממש את האופציה. אם האופציה היא למשכיר כמובן שהדברים שונים לחלוטין. ככלל חוזה נחתם על מנת לגבש את הסכמות הצדדים. אי אפשר אחרי חתימת החוזה להתחרט ולהחליט שכעט החוזה לא מתאים לך. ניתן להכנס לאתר של בנק ישראל כדי לראות מהם המדדים בעבר. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הרחבת חזית אסורה

מנש

17/06/2008 15:48

הרחבת חזית

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:50

יציאה מחוזה שכירות

הילה

17/06/2008 15:23

יציאה מחוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:47

שלום רב ! קיבלת תלונות רבות מהשכנים על התנהגות הדיירים - האם עשית עם זה משהו? האם ניסית לפנות לשוכרים ולשוחח עמם על כך? אם תנסה פתאום לעשות שימוש בתלונות הדיירים משום שאתה לא מרוצה מהחוזה עליו חתמת זה לא יחזיק מעמד בבית המשפט. יש לנהוג בהגינות ולא לנסות לערבב מין בשאינו מינו. אם לאחר שתשוחח עם השוכרים התנהגותם לא תשתנה אז יתכן ויהיה בכך הפרה של החוזה תלוי האם יש בו התיחסות לנושאים אלה בכלל. בנוסף חוזים יש לקיים בתום לב. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה עקב הפרה מצד בעל הבית

שיבולת

17/06/2008 12:24

הפרת חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/06/2008 09:44

היטל השבחה

שמרית

17/06/2008 12:04

התרשלות עורך דין

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 23:14

ביטול אולם ארועים

ליהי בר

16/06/2008 21:38

פיצוי בגין ביטול הזמנת אולם

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 23:12

חוזה ללא תמורה

נטלי

16/06/2008 18:23

אחריות לגבי שירותים הניתנים בחינם

| עו"ד דוד צורי

22/06/2008 23:08

דייר/ת משנה לדירה שכורה

חן

16/06/2008 12:25

העלאת שכר הדירה

יובל

16/06/2008 12:23

שלום רב, בעוד כ4 חודשים אנחנו מסיימים את תקופת השכירות ומעוניינים להמשיך לשנה נוספת. בחוזה הוספנו את הסעיף הבא: " לשוכר תהא אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת בהתמלא כל התנאים: 1. השוכר לא יפר הסכם שכירות זה הפרה יסודית. 2. המשכיר לא לעמיד את הדירה למכירה ו/או לשימוש מי מבנותיו. 3. השוכר יודיע למשכיר על כוונתו לממש את האופציה לא יאוחר מ15.08.08 4. השוכר יפקיד את כל אמצעי התשלום לשנה נוספת, במתכונת הסכם זה. וכעת לשאלה, 1.האם משכיר הדירה יכול להעלות את סכום שכר הדירה ? 2. האם לאור הנאמר בסעיף 4 לעיל , "במתכונת הסכם שכירות זה" לא ניתן להסיק שמדובר באותם תנאים גם של סכום השכ"ד? 3. האם קיים חוק שמגן על השוכר מהמשכיר , שהאחרון יוכל להעלות את שכר הדירה רק אחת לשנתיים, ותהא אופציה לשוכר להמשיך לשלם את השכ"ד בשנתו השנייה זהה לשכ"ד ששילם בשנה הראשונה? אודה לכם על תגובה מהירה ... יובל *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ראשון	קודם		508	509	510	511	512	513	514	515	516	517	518	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 28/05/2022 | 22:27 משמורת משותפת על תינוק שלוםאני עומדת כעת לקראת פרידה מבן זוג ,אנו ידועים בציבור עם ילדה משותפת בת שנה ו-4 . האבא עכשיו ר...

פורום דיני תעבורה 28/05/2022 | 22:27 נהיגה בקלות ראש שלום נסעתי בלי חגורה עם אישתי לידי בלי חגורה עם התינוקת מרחוב לרחוב בישוב שלי ויתרה אותי משטרה למ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/05/2022 | 22:09 דירות צמודות שלום,במידה ויש בבעלותי שתי דירות צמודות החולקות ביניהן קיר.האם מותר לי מבחינה חוקית, להוריד קיר ו...

פורום פלילי 28/05/2022 | 21:50 חריגה מסמכות עוקבים לחקירה באשמת גניבה מחנות. אחרי חודשיים מהיחידה להסכם מותנה מישהי התקשרה לאחד מילדי ובטענה ...

פורום צוואות וירושות 28/05/2022 | 21:38 ידועה בציבור שלום , שאלה ; האם ידועה בציבור זכאית לרשת את דירת הנפטר שהוא קיבל בירושה מאימו , שנים לפני שהוא ה...

כניסה לפורומים המשפטיים