LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

קנית דירה ללא הזכרת המזגן בחוזה - משמעויות

אורי

18/04/2008 01:00

רכישת דירה ללא ציון מזגן מרכזי בחוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 02:04

אורי שלום, לצערי לא אוכל להשיב על שאלתך ללא קבלת נתונים עובדתיים נוספים. האם בחוזה לא צויין כי הדירה על מערכותיה תמסר כשאלו עובדות ומתפקדות? האם כאשר ביקרת בדירה המזגן עבד או שמא כבר אז המזגן לא עבד (או שאתה לא יודע?). כדי לתבוע צריך עילת תביעה ואני לא בטוח שבנתונים המעטים שציינת יש עילת תביעה. יתכן שישנה עילת תביעה כנגד המתווכת אם זו טעתה ו/או התעטה אתכם ולא יצגה את המוכרים כראוי (למשל אם המוכרים ציינו בפניה שהמזגן לא עובד וכך תמכר הדירה והמתווכת יפתה את האמת וציינה שהדירה נמכרת עם מזגן אך שכחה לציין שהמזגן לא עובד). חשוב לבדוק מה עלות התיקון. אם מדובר בכמה מאות ש"ח לא בטוח שכדאי להגיש תביעה. אם הנזק גדול יותר ודאי שיש לשקול זאת. בברכת חג פסח שמח וכשר, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות לאחר רכישה

דנה

17/04/2008 21:31

חוזה שכירות לאחר רכישה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 01:58

מה המשמעות של אופציה ?

שרון

17/04/2008 21:30

לחמותי יש דירה שהינה משכירה לזוג דיירים. אשר החוזה עימם עומד לפוג והינה מעוניינת למכור בחודשים הקרובים את הדירה . בחוזה מצויין כי ישנה אופציה לשוכרים לשכור אותה לעוד שנה . מה זה אומר ? האם אסור לה למכור את הנכס? חמותי כבר הביאה מס' לקוחות לדירה ובעקבות כך הדיירים העבירו לה מכתב כי הם מעונינים לממש את האופציה (תוך ידיעה שהיא הולכת למכור את הדירה . בכל פעם שהגיעו אנשים לראות את הנכס ,הדיירים נכחו שם ). כמו כן, הדיירים הבהירו לחמותי בעל פה כי במידה והיא תפנה אותם והם לא יממשו את אופציה הם דורשים דמי פינוי בסך 12,000 ש"ח . האם זה הגיוני ? מחכה לתשובה דחוף. יש לציין כי מדובר בחוזה סטנדרטי אשר הוסיפו בו אופציה לשנה 1 נוספת .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משמעות אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 01:55

שרון שלום ! משמעות האופציה שיש לשוכרים היא כי הם רשאים להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת. חמתך יכולה למכור את הדירה תוך שמירה על זכות השוכרים. כלומר, הרוכש יצטרך לאפשר לשוכרים להישאר בדירה בהתאם לחוזה השכירות עם חמתך עד לתום תקופת האופציה. אם חמתך מעוניינת למכור את הדירה ריקה מאדם היא תצטרך לנהל מו"מ עם השוכרים ולשלם להם סכום מסויים כפי שיוסכם בגין ביטול האופציה. בכל מקרה אין היא יכולה לבטל את האופציה ללא הסכמת השוכרים. בברכת חג פסח שמח וכשר, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה וחג פסח שמח וכשר:-) לת

שרון

18/04/2008 20:07

מה עושים כשבעל הדירה הוא הבעייתי?

dina4004

17/04/2008 20:23

שכרתי דירה, ומשנתגלו ליקויים בה, כגון קלקול מזגן, נאלצתי לשלם, כי בעל הדירה סירב. מאז עמידתי על כך שישלם עבור תיקון המזגן, הוא מנסה לפנותני בכל דרך. בתחילה טען לשווא כי לא שילמתי השכירות או שקיזזתי סכום המזגן, יש לי הוכחה ששילמתי שכה"ד במלואו. לאחר מכן תוך חודש מדרישת הפינוי הראשונה, דורש לפנותני כי אינו מתכוון לממש האופציה, עקב סעיף פינוי בגין מכירת דירה . מה הסיכוי באם אתבע אותו בגין חוסר ניקיון כפיים וחוסר תו"ל, שכן, תוך חודש ביקש פעמיים לפנותני מהדירה, האחת שלא כדין, והשניה כביכול בגין מכירת הדירה. כמו כן אינו משיב לי את השיקים שניתנו לבטחון וקיבל עבורם את מלוא שכה"ד. האם ניתן להגיש בקשה של "צו עשה" שביהמ"ש יורה לו לפחות להשיב לי את השיקים ו/או לקיים את האופציה שבחוזה? תודה על תשובה בהקדם וחג שמח,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעל דירה בעייתי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

18/04/2008 01:51

שלום רב ! צר לי אך שאלתך לא ברורה שכן לא הבהרת מה התנאים הנקובים בחוזה השכירות. האם יש לך אופציה לתקופת שכירות נוספת? האם חוזה השכירות קובע כי בעל הדירה רשאי לדרוש פינוי הדירה גם במהלך תקופת השכירות אם הוא מוכר את הדירה? את ההמחאות שקיבל בעל הדירה כבטוחה עליו להשיב לפי תנאי חוזה השכירות. אם הוא לא משיב את ההמחאות בהתאם לתנאי החוזה ניתן בהחלט להגיש תביעה לצו עשה. לגבי אופציה לתקופת שכירות נוספת אם זו קיימת בחוזה ניתן להגיש תביעה לאכיפה. אגב אם את מחזיקה בדירה איך בדיוק בעל הדירה ימנע ממך לממש את תקופת האופציה? בכוח הוא לא יוכל להוציא אותך מהדירה. בברכת חג פסח כשר ושמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם לקרן ישראלית מותר לחתום על חוזה בדולרים עם עמותה?

משה

17/04/2008 14:55

אני מנהל עמותה. קרן ישראלית שאנו עובדים אתה כמה שנים מעוניינת שהחוזה לשנה הבאה יהיה בדולרים ולא בשקלים (כי הקרן הזו מקבלת כסף מתורמים אמריקאיים). אנחנו כמובן מתנהלים בשקלים בהוצאותינו ואם שער הדולר ירד לא נוכל לעמוד בעשייה החברתית שאנו מתחייבים עליה כלפי הקרן. האם בכלל מותר בישראל לעשות חוזה כזה בדולרים? ואם כן, איך אני מבטח את עצמי כנגד ירידת ערך הדולר בשנה הקרובה (מכשירים פיננסיים? משהו אחר?). תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גרם הפרת חוזה

הראל

17/04/2008 09:14

גרם הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:22

הראל שלום. שאלה מעניינת. מבלי לקבוע מסמרות ומבלי שפרסת בפני את כל העובדות תחושת הבטן המשפטנית שלי אומרת שאכן אם תפסיד בתביעתך ויתברר שאין לך זכויות בנכס ואילו הנתבע הפסיד בגללך עיסקה עקב ההודעה שנתת לאותו צד ג' אני חושב שבהחלט ניתן לתבוע אותך בגין גרם הפרת חוזה. אני מציע שתתיעץ עם עורך דין בפניו תניח את מלוא העובדות והוא יסייע לך להגיע למסקנות המתאימות במקרה שלך. חג שמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיות עם שוכרת בעייתית

בן

17/04/2008 02:05

בעיות עם שוכרת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:19

בן שלום. בשביל זה בדיוק קיים חוזה השכירות. החוזה צריך לפרט מה התרופות העומדות לבעל הנכס במקרה שהשוכר מפר את הסכם השכירות. אני מקווה שקיבלת בטוחות. זה הזמן להפעיל אותן. להוציא שוכר מדירה לאחר שחלפו 30 יום מקבלת החזקה זו משימה לא פשוטה. אתה תצטרך להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט וזה יקח שנה שנתיים. בנתיים אתה צריך לממש את הבטוחות שקיבלת. אל תעשה דין לעצמך. חג שמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

,תלונה על עו"ד

יעל

16/04/2008 21:09

אני לא בטוחה שזהו הפורום הנכון,אם לאו אשמח אם תפנו אותי לפורום הנכון...שכרתי עו"ד לתיק אזרחי,הוא התרשל בטיפול בתיק ואף בשלב מסוים הפסיק לענות לטלפונים שלי והתנתק חד צדדית...כמובן לאחר שקיבל את הצ'קים של שכ"ט...מאחר וכך ביטלתי לו את הצ'ק האחרון,שהוא סכום קטן מהתיק.ואף שלחתי אליו עם שליח מכתב בו אני דורשת לקבל חצי מסכום שכ"ט ששולם לו וגם כמובן את הצ'ק המבוטל.הוא לא טרח לחזור אלי,וניסה שוב לפקיד את הצ'ק,עכשיו אני חוששת שהוא יפנה את הצ'ק הוצל"פ...אשמח לקבל עצה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תלונה על עו"ד

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:16

יעל שלום! זה ממש לא הפורום המתאים לשאלתך משום שזה פורום דיני חוזים. אומנם יתכןם שעורך דינך הפר חוזה בינכם אך לא זה מוקד בעייתך. ככלל ביטול המחאה במצב בו אין כשלון תמורה מלא הוא טעות שכן ההמחאה תופקד תחזור ואז יפתח נגדך תיק הוצאה לפועל ויקשה עלייך להתגונן. אני מציע לפנות ליעוץ על ידי עורך דין שיעבור על כל הנתונים העובדתיים במקרה ויסייע לך בצורה פרטנית. חג שמח ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה

חני

16/04/2008 10:47

מזה כ-4.5 שנים אני שוכרת דירה,לפני כחצי שנה היה לי בעיה במערכת החשמל שגרמה לי נזקים רבים ומשום כך אני נמצאת בתביעה כנגד בעל הבית שלי. כשבועים אחרי הבעיה במערכת החשמל גיליתי שבעל הבית ביקש אישור הריסה של הבית בלי שהודיע לי לפני. ולאחר פניות למהנדס העיר והועדה שאחראית על האישור הצלחתי לדחות את ההריסה עד לסיום חוזה הדירה שלי שהוא ה-3.5.08, ומאז כבר כמה חודשים שאני מחפשת דירה ולא מוצאת מכיוון שיש מחסור בסוג הדירות שמתאימות לי. שאלתי היא האם במקרה שלא הצלחתי למצוא דירה עד לתאריך סיום החוזה ואני ישאר עוד תקופה מסוימת יכול ליצור לי בעיות בהמשך? אני רק רוצה להוסיף שאני אישה חולה עם נכות אחרי 7 ארועים מוחיים במצב של שיקום כשבעל הבית ידע מלכתחילה על מצבי הרפואי. כמו כן, אני מתכוונת להמשיך לשלם בעד התקופה אם אצתרך להישאר. דבר נוסף הוא שהחוזה בינינו הוא של שכירות בילתי מוגנת רגיל וסתנדרתי. אודה לכם אם תוכלו לעזור לי בבעיתי. חני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:26

חני שלום! אני מופתע מכך שאני מקבל שוב ושוב פניות של שוכרים שמתבלבלים בין בעל הנכס וזכויותיו לבין השוכר וזכויותיו. את שוכרת. קיבלת מבית המשפט אורכה עד ליום 3.5.08 אחרי שפרסת בפני בית המשפט את העובדות. מאיין עוז הרוח להשאר בדירה ולו יום נוסף? וודאי שאם תעשי זאת (וזה שתמשכי לשלם לא ירפא את הנזק) בעל הנכס, ובצדק, יתבע אותך בגין כל הנזקים שיגרמו לו ואלו יהיו גדולים שכן בכוונתו להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש ולהרוויח הרבה כסף.אני מציע לך לא להכניס ראש בריא למיטה חולה. חג שמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עוד שאלות על סבא וסבתא

אתי

15/04/2008 15:05

שאלות על סבתא וסבא

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:32

הפרת חוזה שכירות ע"י תושב זר

דרור

14/04/2008 23:24

שלום רב, לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל. לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים. בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה. בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין. חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה. משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל. למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה. שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה על ידי תושב זר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

17/04/2008 11:30

דרור שלום ! צר לי אך שאלתך אינה משפטית אלא מתחום הבילוש והחקירה. נסה לפנות לסוכנות חקירות אולי שם יוכלו לסייע בידך. אני חושב שסכוייך קלושים שכן גם אם תגלה היכן משתכן התייר מה תעשה? גם אם תספיק להכין כתב תביעה ותמציא לו אותו שום בית משפט לא יתן צו עיכוב יציאה מהארץ נגדו ולכן הוא יחזור לחו"ל ואז איך אתה מתכנן להמשיך את הדיונים במשפט? בלעדיו? במקרה והנזק הוא קטן יחסית כמו במקה שלך (20 ימי שכירות של דירה) אני חושב שמבחינת עלות תועלת חבל לך על בזבוז הזמן והמשאבים. נסה להתרכז באיתור שוכר חליפי גם במחיר נמוך יותר כדי להקטין את הנזק וקיבלת שיעור זול יחסית מדוע לא נהוג להשכיר דירות לפרקי זמן קצרים. בשביל זה יש בתי מלון. חג שמח ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פשלה בחוזה השכירות

לירון

14/04/2008 19:03

פאשלה בחוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 19:42

לירון שלום! חברים לא גדלים על עצים ולכן הייתי ממליץ בשם החברות לוותר. יחד עם זאת אם את לא סופרת חברים אזי אם תקופת השכירות הוארכה בהסכמת שני הצדדים מעבר לשנת השכירות הקבועה בחוזה הרי כל צד רשאי להודיע למשנהו על סיום תקופת השכירות וזו תסתיים בסוף תקופת התשלום הבאה. כלומר אם התשלום הוא חודשי וההודעה התקבלה במהלך אפריל הרי החוזה יסתיים בסוף מאי אם התשלום הוא כל ראשון לחודש. אין מצב של הודעה ועזיבה מהיום להיום. בברכת חג פסח כשר ושמח, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר חלקי של מנוי

שרית

14/04/2008 16:24

החזר חלקי של מנוי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 19:44

שאלה

דרורית

14/04/2008 14:45

שלום רב חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו. הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין. שילמתי לו 20000 שח. בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה. החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין . הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים. בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד). אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים. בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע. כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב. מה עושים? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על זיכרון דברים עם קבלן

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 14:56

דרורית שלום ! את צריכה להודיע בדחיפות על ביטול זיכרון הדברים בגין הטעיה ועושק ולדרוש השבה מיידית של המקדמה בסך 20,000 ש"ח ששילמת. בנוסף אני מאוד ממליץ להתייעץ מייד עם עורך דין. מי קונה דירה ללא ייצוג על ידי עורך דין? במקרה הטוב תצאו מהמקרה הזה עם נזק של עלות התביעה להשבת המקדמה ששילמתם. אני מקווה שהקבלן לא יתבע אכיפה של החוזה בטענה שזיכרון הדברים הוא חוזה מחייב. רוצו לעורך דין שמתמצא בתחום הנדל"ן! ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך

דרורית

16/04/2008 16:26

שלום רב ראשית תודה רבה על התשובה המהירה. שנית, אכן היינו אצל עורך דין ששלח מכתב לקבלן על עניין העושק וכפייה וכו'. בזכרון דברים לא רשום שאין היתר בנייה ולא רשום שיש - שמחנו על הבע"פ של הקבלן. מה שכן רשום שאם הלקוח יחליט לבטל את העסקה אז הקבלן יחליט מה לעשות עם ה20000 ש"ח. וכמובן שהוא כבר החליט. האם חוץ ממכתב ואיום בתביע יש מה לעשות ? האם היו תביעות כאלה בעבר ? והיכן אני יכולה לקרוא על כך? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה - דחוף!!!!

אתי

14/04/2008 12:15

ביטול חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 14:33

אתי שלום ! ככלל חוזה שנחתם על ידי אדם בגיר ושפוי בדעתו אינו ניתן לביטול רק משום שאותו אדם התחרט. עילות ביטול החוזה הן: טעות, הטעיה, כפיה, עושק. אם המקרה של סבא וסבתא שלך נופל באחד ממקרי עילות הביטול יתכן וניתן יהיה לבטל את החוזה. זה שהדירה אינה משופצת לשביעות רצונם או נמצאת במקום לא טוב אינם עילות לביטול ההסכם. יתכן שיש כאן הפרה שאם לא תתוקן על ידי המשכיר (השלמת השיפוץ) תהיה לסבא וסבתא שלך עילת ביטול לאחר שיודיעו לבעל הדירה שהם רואים באי השלמת השיפות הפרה של החוזה ועל כן החוזה מבוטל מבחינתם. בכל מקרה בשלב ראשון עליהם לתת לבעל הדירה זמן סביר לתקן את הליקוי ורק אם הוא לא יתקן ניתן להודיע על ביטול החוזה בשל הפרתו. אני מציע לתעד את הדירה במצלמה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עוד שאלה

אתי

14/04/2008 14:52

עוד תשובה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 15:00

אתי שלום ! צריך לקרוא טוב טוב את החוזה ולבדוק מה הוא קובע לגבי עילות ביטול. אם רוצים לבטל לפי העילות של חוק החוזים יש לוודא שאתם עומדים בעילות שציינתי. אני מציע לכם להעזר בעורך דין ולא לבטל על דעת עצמכם ללא יעוץ ואז תוגש נגדכם תביעה בגין הפרה על ידי בעל הדירה. זה שסבתך וסבך אינם שולטים בעיברית לא יהווה גורם מקל שכן מי שהוא מעל גיל 18 ושפוי בדעתו וחותם על חוזה בשפה שאינו מבין יכול להלין רק על עצמו. הם יכלו לקחת את החוזה למי שדובר עיברית שיתרגם להם אותו ! בהצלחה! ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כניסה ללא רשות לדירה ע"י המשכיר

אנה

13/04/2008 17:36

כניסת משכיר לדירה ללא תאום

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/04/2008 17:50

אנה שלום. חוק השכירות מאפשר לבעל דירה להכנס אליה בתאום מראש עם השוכר על מנת לבדוק את המושכר. וודאי שאין המשכיר רשאי להכנס ללא תאום וללא רשום השוכר וודאי וודאי שלא כאשר השוכר אינו נוכח. אני בהחלט הייתי מחליף את המנעול (ושומר את המקורי ומחזיר אותו בעת סיום חוזה השכירות). בנוסף הייתי מוציא מכתב למשכיר ומודיע לו כי בפעם הבאה שיכנס לדירה ללא רשותך תוגש תלונה למשטרה. כן הודיעי לו במכתב שתשמחי לאפשר לו להכנס לדירה מפעם לפעם לבדיקת המושכר בתאום מראש עימך. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיות עם בעל הדירה

עודד

12/04/2008 16:21

שלום רב! לפני שנה חתמתי חוזה שכירות לשנתיים על דירה,הדירה דרשה שיפוצים וכן בעל הדירה ביקש ממני בנוסף לבצע עבורו שיפוצים בדירה אחרת בבעלותו,כתוצאה מכך יצא שהוא היה חייב לי כ-35 אלף שקל.קבענו להתקזז,דהיינו כאילו שילמתי לו כבר 14 חודשי שכירות,לאחר חצי שנה הוא החליט שהמחירים שנקבתי עבור השיפטצים היו גבוהים והחליט שהקיזוז נגמר ואני צריך להתחיל לשלם.רבנו התווכחנו,בסוף חתמנו על נספח לחוזה המסדיר את נושא הקיזוז,העניין נרגע.לאחר שבועיים היה צורך בתיקון פיצוץ מים ותקרה שהחלה להתפורר,הוא סירב לתקן,שלחתי לו 2 הודעות בכתב והוא התעלם,הודעתי לו בכתב כי אני מבצע את התיקון ומחייב אותו,הוא התעלם,כך עשיתי,דהיינו יצא שחודשיים של שכירות לא משולמים לו,במהלך החודשיים האלה הוא שלח לי מכתב המודיע לי על ביטול ההסכם ביננו ודרישה לפינוי הדירה בתוך 3 ימים.כמובן שלא פיניתי.מה עלי לעשות עכשיו?האם הוא יכול לפנות אותי בהפתעה ע"י צו מבית משפט?האם אני יקבל התראה כל שהיא על הליך משפטי שהוא יפתח נגדי?האם הליך כזה נעשה במעמד צד אחד? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות עם בעל הדירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/04/2008 09:41

עודד שלום ! ראשית יש לבדוק מה קובע החוזה בינכם. האם בעל הדירה יכול לדרוש פינוי בהודעה מוקדמת של 3 ימים לפי החוזה? אם לא אזי יש לך חוזה ואתה יכול לאכוף אותו על בעל הדירה. גם אם הוא יגיש תביעה לפינוי לבית המשפט זה יקח לו 2-3 שנים. בכל מקרה הליך כזה מתנהל בנוכחות 2 הצדדים. עשית את כל הטעויות האפשריות נסה לפחות ללמוד מהן משהו. אני מציע לך לקבל יעוץ משפטי מעורך דין שתציג בפניו את כל העובדות כולל הסכם השכירות ויחד תגיעו להחלטה כיצד יש להמשיך. בשלב ראשון הייתי מוציא מכתב רשום לבעל הדירה ומודיע לו כי תקופת השכירות החוזית היא עד יום X וכי בכוונתך להחזיק בדירה עד אותו מועד. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה

מאור

11/04/2008 07:38

עזרה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

11/04/2008 17:02

אמנה אמיתית או סתם אמונה?

אורי

10/04/2008 19:46

שלום רב. אני מקוה שאני בפורום הנכון. ואם לא אנא הפנו אותי. מתוך מקורות שונים אני למד על קיומה של אמנה בין ישראל לארצות באירופה המכירות בפסקי דין ואכיפתם זו של זו. איני מצליח למצוא אסמכתאות לאמונה אמנה זו אלא רק אלו שדנים בפסקי חוץ המתקבלים בישראל. היכן אוכל לבדוק או האם אתם תוכלו לעזור לי מה קורה עם פסק דין שניתן בישראל. בקיצור האם ניתן לאכוף פסק דין ישראלי בחו"ל בענין מקרקעין לפי אמנה זו. אשמח ואודה על העזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אמנה או אמונה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

11/04/2008 17:14

אורי שלום! אכן קיימות אמנות שונות ומשונות שנחתמו עם מדינות רבות ומסדירות עניינים שונים בין המדינות ולעיתים גם נושא אכיפת פסקי דין. יחד עם זאת ככלל המשפט הבינלאומי ורוב שיטות המשפט מתירות את הסמכות בעניין מקרקעין במדינה מסויימת לבית המשפט של אותה מדינה שכן יש כאן עניין של פגיעה בריבונות. לא מתקבל על הדעת שבית נבחרים במדינה X שנבחר על ידי תושבי אותה מדינה יחוקק חוקים שישפיעו על המקרקעין של מדינה Y. על כן ככלל נדיר ביותר שבית משפט במדינה אחת יקבע שיש לו סמכות שיפוט על מקרקעין המצויים במדינה אחרת. בית המשפט לרוב יעלה את שאלת הסמכות מיד בתחילת ההליך ויפנה את הצדדים לבית המשפט שלו מירב הזיקות למקרה ובמקרה של סכסוך במקרקעין לבית המשפט של אותה מדינה בה נמצאים המקרקעין. בכל מקרה אכיפת פסק חוץ היא עניין מורכב ואני מציע לך להסתייע בעורך דין שיסייע בידיך ליצור קשר עם משרד עורכי דין במדינה בה מבקשים לממש את פסק הדין שניתן בישראל ויבחן אם הדבר אפשרי לפי אמנה או דין. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לשון הרע

גדי

10/04/2008 13:03

שלום רב 1. היינו בהליך משפטי בנושא הפרת חוז\ה 2. במהלך ההוכחות הקבלן שיקר בבית המשפט בנוכחות השופט אשתי צעקה בבית המשפט שהקבלן שקרן וכמובן הוצאה מבית המשפט. 3. בסיום אותו יום הבאנו תצהיר חתום של אותו אדם שהקבלן הדכיר את שמו שאנחנו כלל לא מכירים אותו אבל לפי השם והכתובת הצלחנו לאתר אותו ולהחתים אותו שהוא כלל אינו מכיר את אשתי ואל ראה אותה מימיו. שאלתי היא האם זה הוצאת דיבה או לשון הרע, והאם ניתן לתבוע את הקבלן על עדות שקר בבית המשפט.[ תודה גדי וחג שמח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לשון הרע

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/04/2008 13:08

ראשון	קודם		508	509	510	511	512	513	514	515	516	517	518	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 28/07/2021 | 13:05 ימי הבראה -תשלומים שלום רב,רציתי לדעת בבקשה האם תשלום ימי ההבראה מוחזרים למעסיק על ידי המדינה בצורה חלקיתאו מלאה או ...

פורום דיני תעבורה 28/07/2021 | 13:03 תעבורה צהריים טובים, הייתי מעוניין לדעת מה ההשלכות של נהיגה בטרקטורון (רישוי T2) ללא ביטוח, כאשר לא אירע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/07/2021 | 12:35 חברה משכנת אני מבקשת לקבל מידע לגבי חברה משכנת שהבתים בגבעת דוד בשערי תקווה רשומים בה. מהיכן אני משיגה את...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/07/2021 | 12:35 ביטול עסקה מעל 14 יום רכשתי חבילת נופש בארץ דרך סוכנות נסיעות ברכישה טלפונית, ביטלתי את העסקה מעל 14 יום, אך בחברת הנסי...

פורום עורכי דין 28/07/2021 | 12:33 הסרת מצלמה יצד אפשר לדרוש הסרת מצלמה הפועלת בניגוד לחוק שמירת הפרטיות?

כניסה לפורומים המשפטיים