פורום דיני חוזים

שלום רב, שאלה לגבי חוזה בגן פרטי. יש לי ילדה בת שנתיים וקצת בגן פרטי. הגן סגר את שעריו החל מה 8.10.23 עקב המצב הביטחוני היות ובגן אין ממ"ד תקני. מאחר ומדובר בגן פרטי (מתחת לגיל 3), העירייה לא מתערבת בנושא.
בחוזה, יש התייחסות למצב של מלחמה ונאמר שאם הגן נסגר עקב כך, לא יהיה החזר להורים כאשר הגן סגור.
בתחילת נובמבר הגננת מצאה מקום חלופי להפעלת הגן רחוק מאוד, בקצה השני של העיר שיש בו ממ"ד. לא העברנו את ביתנו כי עקב נסיעות מרובות בבוקר ואחר הצהריים, המשמעות היא קיצוץ של 30-40% בהיקף המשרה שלי. הבת שלי כרגע בבית. על פי החוזה שחתמנו עליו, עזיבת הגן מצריכה תשלום של חודש שוטף וחודש שאחריו. רציתי לשאול, אם אחליט לעזוב את הגן, האם לא מדובר בהפרת חוזה מצד הגננת יחסית לחוזה שחתמנו עליו: 
1. מיקום הגן השתנה באופן משמעותי.
2. הגן החדש פעיל 5 ימים במקום 6 ימים בשבוע.
3. שעות הפעילות צומצמו במקום (1.5 שעות פחות בכל יום בימים ראשון עד חמישי וללא פעילות בשישי).
אם מדובר בהפרת חוזה, האם עלי לשלם את קנס היציאה שמגיע לאלפי ש"ח רבים ?

שלום,

אבי עבר פשיטת רגל וכעת ברצונו לסגור את רישום החברה שהייתה בבעלותו.

הליך פשיטת הרגל בבית המשפט כבר הסתיים והתקבל גם צו הפטר.

לאחר סיום ההליך המשפטי האישי הוא ניסה לבצע את סגירת הרישום לבד באופן של סגירת רישום מזורזת אבל הבקשה נדחתה כיוון שמדובר בחברה שהייתה נמצאת בהליך משפטי.

כעת כיצד ניתן לבצע סגירת חברה ברשם החברות לאחר הליך של פשיטת רגל?

אין כרגע ביכולתו לקחת שוב שירותים של עו"ד, האם לא ניתן לבצע את ההליך ללא עו"ד?

תודה מראש

היי
ברשותי שטח חקלאי שאני מגדל בו ירקות מסוימים (תלוי בעונות השנה)
כיון שלא ירד גשם עדיין שכרתי חברת השקיה להשקות את השטח
מה שקרה זה שבעל שטח סמוך שכר חברה להשקות את השטחים שלו והיה טעות והם השקו גם את שלי, ההוא לא דורש ממני תשלום על כך,
אבל כיום אני לא זקוק לחברה ששכרתי ויותר מזה השדה שלי כבר לא זקוקה להשקיה ורק יהרוס אותה אם ישקו אותה עוד השאלה היא האם אני צריך לשלם להם משהו?

אם מבצעים פינוי בינוי, וכתבתי בחוזה  תמא 38 , האם זה משנה ?

יש חוזה שכירות משכיר ושוכר. חתום. 

שלום רב,

לפני 4 חודשים לקחתי שירות של 'ניהול קמפיינים במדיה' עד 3500 שח בחודש

כשהצטרפתי הוא החתים אותי על חוזה שיש התחייבות לשירות של 6 חודשים

ואם אני רוצה לעזוב לפני אני צריך להודיע 30 יום מראש.

חשוב לציין שבשיחה איתו הוא הבטיח בכל שיחה שהתפקיד שלו הוא לייצר לי יותר הכנסה ושאני אכסה את ההוצאה שלו פלוס יגדיל את ההכנסות של העסק והדבר לא קרה בטענה שכל חודש יש משהו אחר כמו תקופת חופש גדול, תקופת חגים וכו

כשהתחילה המלחמה ביקשתי מהם להקפיא את השירות כי אין לי צורך בפרסום בזמן מלחמה וגם אין לי כסף להוצאה כזו גדולה כשכלכך הרבה לקוחות עזבו אותי (ביטלתי את האשראי)

אתמול קיבלתי ממנו מייל רשמי שאם לא אשלם לו את החודשיים שהתחייבתי אליהם הוא יתבע אותי שלא עמדתי בהסכם

שאלתי היא כזו

האם הסכם התחייבות כזה הוא קביל? האם החוזה הוא חד צדדי והוא לא עמד בהתחייבות שלו מבחינת יעדים אבל זה לא צויין בכתוב האם זה נחשב לטובתי? והאם המצב של המלחמה בא לקראתי במצב כזה

אשמח לעזרתך כדי לדעת איך להתנהל מולו

תודה רבה

אם בחוזה שכירות המשכיר חתם צד שמאל, והשוכר צד ימין זה משנה ?

שלום,

חתמנו חוזה עם נגר לגבי אספקה והתקנה של מטבח, בהסכם (דף שהוא רשם בכתב ידו סעיפים) כתוב אספקה עד 30 ימי עסקים...חלפו כבר 40 ימים, והתשובות שהוא מספק הן שאין לו כרגע עובדים, והוא עושה מאמץ

לפני שבועיים התקשרנו אליו והוא ביקש שנמדוד את החלק העליון של הקיר...באותה שיחה אמר שחלק מהמטבח מוכן...

האם יש פה הפרת הסכם?

שלום,

זוגתי ואני קבענו להתחתן באולם הנמצא בצומת כנות (ליד גדרה) בעוד כשבועיים.

עקב המלחמה אנו מעוניים לשנות את מיקום האירוע או לקיים אירוע קטן לא באולם. אנחנו לא רוצים לדחות את החתונה.

כלומר, בכל מקרה אנו רוצים לבטל את האירוע שקבענו באולם. (כי יש ירי לאזור הזה ואנשים לא יגיעו לשם).

שילמנו לבעל האולם מקדמה של 10,000 ש"ח.

פנינו לבעל האולם מספר רב של פעמים בעניין אך בעל האולם לא מוכן לשמוע כלום - במקרה של ביטול הוא דורש לקבל 100% מהתשלום (ולא רק את המקדמה). כפי שרשום בחוזה עליו חתמנו.

נציין כי כיום יש מגבלה של עד 300 אנשים לפי אפליקציית פיקוד העורף באזור זה (במקור היו אומרים להיות לנו כ- 500 אורחים).

מה ניתן לעשות?

שלום, יש לי 2 סעיפים בחוזה השוכר מתחייב להחזיר את הדירה ולמסור את הנכס שהוא תקין צבוע

 נקי וריק נכל אדם (זה אני מבין) בסעיף השני רשום במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד עי מסירת החזקה הרשומה חעיל ישלם למשכיר על כל יום איחור במסירת החזקה סכום של....מה אומר מסירת החזקה- אני מבין שזה נוסח כללי אבל אני מקווה להבהרה....האם הסכום הוא תקף למקרה שהדירה לא פנויה או גם למקרה שהיא לא צבועה, תקינה וכו....איך אני יודע שזה תקין לשביעות המשכיר ??שלא יפול עליי אחרי כמה ימים עם דרישה לשלם לו על כל הימים אחכ??תודה

שלום וברכה , גן פרטי של פעוטות בני שנתיים כ27 במספר נסגר עקב חוסר המיגון .הגננת על דעת עצמה העתיקה את הגן לביתה דירה בבניין ומקבלת בקפסולות .מראש אנחנו לא ראינו לנכון לשלוח את הילד לביתה תקניות וחוסר הכרת המקום .עכשיו חתמנו שבמקרה והגן נסגר רשום קורונה אבל מתייחסים גם כמלחמה ההורים ישלמו 50% מהשכר .עכשיו בעלת הגן דורשת 100% תשלום   כי מבחינתה הגן פתוח בביתה ואם אנחנו רוצים להוציא את הילד עלינו להביא ילד אחר במקומו במצב רגיל ולא במלחמה .נתנו צקים מראש מה עושים ?

מה תוקף של שטר חוב?

אם קיבבלתי מלפני 3 שנים זה בתוקף? 

האם ערבים על שנה צריך יתימה אם אני מאריכה חוזה ?

ידוע לקונה כי המשכיר חתם על הסכם תמ"א 38, וכי המשכיר זכאי לסיים את חוזה השכירות בהודעה מראש בת 60 יום.

עם הודעת המשכיר לשוכר, ידרש השוכר לפנות את הדירה תוך 30 יום ממתן ההודעה, מה אןמר המשפט הזה ?

שלוום רב

יש לי חנות שאני משכירה כבר 12 שנה, אני אמורה לחדש / להאריך חוזה.החוזה הוא משנת 2020. עד עכשו חידשתי עי ידי תוספת נספח חוזה שכירות. 

יש דיבור גם על פינוי בינוי , יש חוזה חתום, מה אני אמורה לרשום כדי להיות מוגנת, והאם לעשות חוזה חדש או מספיק לרשום זאת בנספח תוספת חוזה שכירות ??

שלום, יש לי שתי שאלות על חוזה בגן פרטי

בגן של הבת שלי יש סעיף שבו רשום עבור כל יום שהגן סגור בשל הנחיטת פיקוד העורף בשל מלחמה, נצטרך לשלם 60 שקל, היו מספר ימים שבהם אישרו לפתוח גן עם ממד, אך לגן הזה לא היה ממד, האם עדיין צריך לשלם על זה?

שאלה שניה, ישנו סעיף בחוזה שאומר את הדבר הבא, לאחר מצב של סגר, נשלם עבור כל יום פעילות של הגן 160 שקל, אך בפועל אני משלם בשוטף הרבה פחות עבור יום פעילות- 111 שקל.

אין זה נחשב סעיף דרקוני? האם הוא כביל?

שלום,

בחוזה שכירות, האם זה חוקי לכתוב שהשוכר יקנה ביטוח דירה עם כל הסעיפים פרט לסעיף מבנה, 

ובמקרה והשוכר לא קנה ביטוח והמשכיר נתבע לשלם פיצויים, שהיו משולמים על ידי הביטוח שהתחייב השוכר לעשות, יחוייב השוכר בעלות הפיצויים שחייב המשכיר ?

תודה

שלום, אני סטודנטית וקיבלתי את דירתי במעונות הסטודנטים (תחת שיכון ובינוי) בתאריך 1.10 ותכננתי להיכנס אליה לקראת שנת הלימודים שהיתה צריכה להיפתח ב15.10.  אני עובדת חיונית במתקן בטחוני בדרום ובעקבות המלחמה נאלצתי להישאר לעבוד במתקן באופן אינטנסיבי. כתוצאה מכך וכתוצאה מדחיית שנת הלימודים לתאריך 2023 .3.12 לא נכנסתי לדירה כמתוכנן וגם לא אכנס עד תחילת שנת הלימודים. כך גם מאות סטודנטים נוספים שמשרתים במילואים/ נמצאים בחל״ת/ טרם עברו לדירה בגלל ששנת הלימודים לא נפתחה. 

כעת, ממשיכים לדרוש מאיתנו שכר דירה כרגיל על אף שאנחנו לא נמצאים בדירות. כאמור, רוב הדירות ריקות ועומדות ללא שימוש מפאת המצב (לרוב הדירות היו צריכים להיכנס דיירים חדשים כמוני שמעולם לא שהו בדירה). 

האם יש אפשרות לדרוש ביטול שכר הדירה לחודשי המלחמה ועד לפתיחת שנת הלימודים ועם זאת שמירה על החוזה הקיים?