פורום דיני חוזים

שלום

רציתי לדעת האם התנהלות פזגז חוקית כאשר הם ממשיכים לגבות תשלום קבוע גם אחרי גמר חשבון והסרת שעון מונה גז? 

שאלה שניה. האם אחרי נקיטת הוצאה לפועל כנגד בעל הנכס לשעבר שמופיע על חשבון הגז עם חוב יושת החוב על בעל הבית הנוכחי. יש שוכרים בדירה. 

שלום

קיבלתי חוזה לחתימה וחתמתי עליו גם הצד השני חתם עליו, לאחר מכן התבקשתי לשלם יותר מהרשום בחוזה ורציתי לשלם בהתאם לחוזה, ולכן נאמר לי שקיבלתי חוזה ישן בטעות ועליי לחתום על חוזה חדש בהתאם להתיקרויות במשק,  מיכוון שלא היה לי ברירה חתמתי על החוזה החדש, ויצאתי לדרך בהתקדמות בתהליך שמוביל החוזה ושילמתי כ 145 אלף שח.

הצד השני עדיין לא חתם על החוזה השני, מה זה אומר מבחינתי?

תודה

אדם חותם חוזה סבלט על שמו לתקופה ארוכה, התשלום נעשה מחשבון משותף לאדם ובת זוגו. מה דינה של בת הזוג? האם יש לה זכות כלשהיא להיות בדירה גם עצם זה שהכסף הוא משותף? מה האישה יכולה לעשות מבחינת המקום או הכסף שנלקח וילקח מחשבון בנק משותף ללא ידעתה או רצונה?

 מה האלטרנטיבה אם אני הולך להשכיר נכס ואני גר עם ההורים ואחד מהם (לא גרים בשכירות) הכניס תשם שלי לחשבון חשמל של הבית  בזמן שהוא משלם אותו ועכשיו אני הולך להתחיל חשבון חדש איפה שאני הולך לגור אבל החיוב על השם שלי

האם כשוכר אני מחוייב לצבוע את הדירה שאני עוזב אחרי שנתיים? 

בחוזה רשום כי בתום השכירות עלי לצבוע את הדירה בצבע לבן, כפי שקבלתי אותה. אולם לא קבלתי את הדירה צבועה...

שלוש שנים אחרי שהיה לי הסכם גירושים ולאחר שהיה לי הסכם ממון (חזרנו לגור ביחד),

נתתי לגרוש שלי הלוואה שלא החזיר לי (יש בינינו הסכם שהוא מתחייב להחזיר לי את הכסף )

אני תוהה היכן להגיש תביעה , בבית משפט השלום או בבית משפט לענייני משפחה ?

שלום

הנני בת   64,  שוכרת דירה  מינואר 2023, עם אופציה , הדירה בקומה 2 על עמודים ללא מעלית

יש לי בעיות  קשות בברכיים, והחמרה בזמן האחרון. וכן אני מטופלת דרך קופ"ח. וקשה לי לעלות במדרגות האם זאת סיבה מוצדקת לסיים את החוזה לפני הזמן. אין לי סעיף בחוזה בקשר לעזיבת הדירה  לפני תום החוזה.

נשלח אלי חוזה להתקשרות בתור יועצת בחברה. אחרי שעורך הדין שלי כתב את הערותיו הם חזרו אלי עם חוזה חדש, היות והחברה שינתה את הנוסח, ושם הורידו את העמלה שהציעו בחוזה הקודם באופן משמעותי. האם מבחינה חוקית הם מחוייבים להצעה הראשונה?

אני שוכרת דירה מעל 13 שנים מאותו בעל דירה והחוזה מסתיים 15 לחודש והוא רוצה לעלות לנו את השכירות ביקשנו שיבוא לתקן את התיקרות  כי הן פשוט מתקלפות ונופלות מעצמם  ולא נעים לנו לחיות ככה והוא אמר שהוא רק יבוא לראות עם זה בעיה תשתית הוא יתקן עם לא לא יתקן השאלה שלי העם יש חוק להגנה של לפחות שנה שהוא לא יוכל להוציא אותי מהבית כמובן שאני משלמת כמו שעון וגם עכשיו מתכונת לשלם רגיל רק ללא העלות שהןא ביקש עם לא יתן תתיקרות אני עם תינוקת ובהריון ואני לא יודעת מה החוק אומר לגבי שוכרת מעל 13 שנים שתמיד שלמה עד היום הכל מראש והוא אף פעם לא בא לראות את הדירה 13 שנים אףפעם לא היה כאן לראות שהכל בסדר והדירה ראויה לדיור אדם תודה מראש על תשובתכם 

שלום . במידה ואני מעוניינת להגיש תביעה בעצמי לבית המשפט .

מהיכן אני משיגה את שלושת הטפסים ?

טופס תביעה

טופס פתיחת הליך

טופס הזמנה לדין

לא נבחר קובץ
לא נבחר קובץהלוותי לאדם סכום כסף של מעל 60K ש"ח. הוא התחייב להחזיר לי את הכסף וחתם על כך. מאז עברו למעלה מ 5 שנים וכל פעם שאני מבקש את הכסף חזרה, הוא כותב לי שאין לו כסף והוא יחזיר לי שיהיה לו (יש לי תכתובות איתו). החלטתי לתבוע אותו בבית משפט השלום.

בכתב התביעה רשמתי עילה חוזית ומבקש סעד כספי. האם זה נכון ?

שלום,

ברשותי חוזה דירה עם אופציה להארכה בשתי תקופות שכירות (שנתיים).

בסעיף האופציה לא מצויין הסכום של השכירות בתקופת האופציה.

הודעתי לבעלת הדירה יותר מ-60 יום מראש (ע"פ הכתוב בחוזה) והיא אמרה לי שאין בעיה להשאר בדירה, אבל ששכר הדירה יעלה ב-1000 ש"ח.

רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין זה?

תודה!

הסעיף המלא:

ניתנת לשוכרים הזכות, בכפוף למילוי כל ומלא התחייבותיהם על פי הסכם השכירות, להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות שכירות נוספות ועוקבות לאחר תקופה השכירות. כל אחד בת 12 חודשים רצופים.

תקופת האופציה הראשונה והשנייה תתאפשר לשוכרים בלבד שהתקיימו בנוסף על שאר תנאי הסכם זה, שני התנאים הבאים במצטבר:

1. השוכרים מילאו את כל התחייבותיהם ושילמו את התשלומים המוטלים עליה על פי הסכם זה, בתקופת השכירות

2. השוכרים נתנו הודעה מוקדמת במכתב רשום למשכירה על כוונתם לממש את זכותם על פי סעיף זה, שישים יום לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו בסך של ___ ₪ לחודש וישולמו בעבור 12 חודשים מראש.

היי, אני חתום על חוזה עד אוקטובר בדירת 3 חדרים ומכיוון שאיני יכול לשאת בהוצאות עוד פניתי לבעלי הדירה בבקשה לסיים התקשרות ולחפש דיירים אחרים שיחליפו אותי בחוזה (כך רשום על פי החוזה).

מאז, כמה אנשים התעניינו בדירה והפניתי אותם אל בעלי הדירה , ומסתבר שהם נקבו סכום גבוה ממה שרשום בחוזה שלי. 

בנוסף , בעלי הדירה פנו אליי היום בבקשה לא לנקוב את עלות השכר דירה , ולהפנות אנשים אליה שיסגרו על גובה שכר דירה. כיוון שהם רוצים לסגור חוזה חדש איתם . 

בעלי הדירה דורשים סכום גבוה מאוד לדירת 3 חדרים באזור וסכום גבוה ממה שאני משלם ומקשה עליי למצוא מחליפים.

האם הם מפירים חוזה? מה אוכל לעשות ? אשמח להתייחסותכם

האם ערב לשכירות דירה חותם מול המשכיר בתחתית החוזה כמו (זה מול זה) או שהערב פשוט חותם בסוף החוזה על סעיף מתאים כשפרטיו של הערב מוצגים בסמוך לסעיף או בהמשכו?

אבקש לא להעביר אליי אותה תשובה מידי פעם, קיבלתי מענה.תודה.

שלום, אנחנו בעלים של דירה חדשה שעוד מעט תסתיים בנייתה ונרצה להשכיר אותה. האם יש דגשים מיוחדים שכדאי להכניס לחוזה השכירות, הנוגעים לאחריות לליקויי הבניה? איך נדע שמשהו לא בסדר בדירה, אם אנחנו לא נגור שם? מה צריך להכניס לחוזה בהיבט הזה? תודה.

שלום רב,

מבקשת לדעת האם במידה ומכניסים לחוזה אפשרות לקיצור תקופת השכירות, יש להשאיר לשוכר החדש אותה שכירות עד לתום חוזה השכירות המקורי של השוכר הקודם. או שניתן להכניס סעיף הקובע שקיצור החוזה מביא לביטולו, כך שהשוכר החדש לא יכנס בנעליו של הקודם, וניתן יהיה מלכתחילה לגבות ממנו שכירות שונה מזו שנגבתה מהשוכר שבחר לקצר את תקופת השכירות.