פורום דיני חוזים

בעל הדירה אותה שכרתי עד ל30.9.22 הכניס סעיף בחוזה לפיו: ׳באם יתקלקל המזגן המרכזי השוכר יתקן על חשבונו עד סכום של 1000₪ מעל 1000₪ ישולמו ע״י השוכר וההפרש ע״י המשכיר. כל תיקון של מכשיר חשמלי אחר במידה ויצטרך תיקון. התיקון ישולם עד 500₪ ע״י השוכר וההפרש ע״י המשכיר״

לפי אתר כל זכות ראיתי שסעיף זה לא חוקי. השעון של הדוד חשמל הפסיק לעבוד מפאת בלאי טבעי, ובעל הדירה דורש שאנחנו נשלם את התיקון ונזמין בעצמנו בעל מקצוע כיוון שזה נהרס בתקופה שאנחנו היינו בדירה. 

האם אפשר להגיד לו שזה לא דרישה חוקית ופשוט לא לשלם? 

- יש לקחת בחשבון את העובדה שלפני כן היה טיימר פשוט שכשסיבבתי אותו הוא נשבר לי ולכן הזמנו בעל מקצוע על חשבוננו שהחליף את זה לשעון שבת- מכשיר מתקדם יותר. בעל הדירה לא היה מודע לעניין כי הבנו שזה החובה שלנו לתקן והחלפנו את זה מהר. 

האם זה יכול לעשות בעיות למצב הנוכחי? שהמשכיר יגיד שהפרנו סעיף בחוזה כי לא עדכנו אותו?

רשמת פה במענה לשאלה כי ניתן להתנות על סעיף 7 לחוק השכירות.

האמנם הסעיך כולו אינו קוגנטי?

המשכיר לא חייב לתקם תיקונים מהותיים כמו החלפת צנרת?

מה המקור החוקי לכך?

הי. ראיתי דירה שאהבתי. החוזה מאוד לא הוגן.

בעל הדירה דורש סכום קבוע לשכר הדירה  לחודש צמוד לעליית מדד המחירים לצרכן

15.09.2022 ב שהתפרסם 08/2022 לחודש.

דורש להשאיר שיק פתוח ללא תאריך ללא סכום עבור ההפרשים.

הצעתי לכתוב בחוזה עלייה של עד 2%. בעל הדירה לא מסכים.

למה בתור שוכרת אני צריכה לחיות באי שקט,אי יציבות, בעיקר בימים אלה.

יש דרך להתמקח, או להמשיך לשיר. הבאה?

תודה

הי אני בעל עסק לקורסים. רושם תלמידים בקבוצה של עד 10 תלמידים.

משום מה מתחייב לתלמידים להגבלה תלמידים בקורס .

הבעיה בדמי הביטול.  אם לקוח נרשם בטלפון ומשלם מקדמה ומבטל תוך 14 יום אני מחוייב לתת החזר מלא בניכוי 100 שח הנמוך.

האם אפשר לגבות מחיר גבוהה יותר ?

כי אני מתחייב למספר תלמידים בקורס? כשמירת בקום ואיני יכול לרשום מעומד נוסף

אני פרוד מאישתי כבר שלושה חודשים ופתחתי תיק לגירושין ללא הסכמה.אנחנו צריכים לפנות את הדירה בעוד שבועיים לפי החוזה , ביקשתי ממנה כמה פעמים לבוא ולקחת את הדברים שלה מהדירה ושתחליט מה היא רוצה לעשות עם הריהוט, למכור ולהתחלק חצי או אם היא רוצה שתיקח את כל הריהוט בשבילה.היא לא עונה .

בעל הדירה אמר שמבחינתו הוא מקבל את הדירה בעוד שבועיים ואם היא לא תבוא לקחת את הציוד שלה הוא ישים את זה מחוץ לבית.

אני שואל אם היא יכולה לטעון נגדי למרות שאמרתי לה כמה פעמים אבל היא לא נענתה.

דבר נוסף יש לנו רכב הרשום על שנינו והוא אצלה ואלי מגיעים תשלומים כמו דוח תנועה ותשלומים לכביש 6 אמרתי לה שנעביר את הרכב על שמה והיא מסרבת .מה אני יכול לעשות ואם יש דרך להעביר את הרכב על שמה ללא נוכחותה .

על מנת שלא להביא למצב של סיום הסכם שכירות לבן משפחה מבוגר ששכר דירה, הסכמנו (בני המשפחה שערכו את המו"מ עם המשכירים) לדרישת המשכירים לכלול בהסכם השכירות סעיף הפוטר את המשכירים מתיקונים בנכס שחובתם לבצע כפי האמור עפ"י סעיף 7 להסכם השכירות. במועד חידוש הסכם השכירות, לא היו תיקונים שנדרשים במושכר וההסכם חודש ל-5 שנים.

מעצם העובדה שסעיף כזה בהסכם השכירות הינו למעשה לא חוקי - האם עומדת בכ"ז לשוכר (או לבאי כוחו) הזכות לתבוע את המשכיר, בתום הסכם השכירות (כאמור - בתום 5 שנות שכירות), על תיקונים במושכר שבוצעו על חשבון השוכר שברגיל, המשכיר היה חייב בתשלום עליהם?

צהריים טובים

לפני שאני חותמת חוזה שכירות עם השוכר, רציתי לשאול האם ישנה דרך או אפשרות 
לדעת על השוכר שהוא לא בעל עבר פלילי מבלי לבקש ממנו תעודת יושר או מבלי לשאול אותו על כך. 
האם אוכל לבדוק זאת לבד? תודה. 

היום בשעה 15:26 הייתה לי תקלה ברכב והתקשרתי לחברת שגריר שהבטיחו לי שיגיעו למקומי גרר עד 5 שעות ולא ציינו לי שלא אוכל לתפוס איתו טרמף למוסך כך שנוצר המצב שבחוזה עם שגרור כתוב שעד 5 שעות מפתיחת הקריאה הגרר יגיעה ונכון לזמן כתיבת פוסט זה צפי ההגעה שלו היא ב22:00  כבערך 6 וחצי שעות מעבר למצופה ולמובטח בחוזה , בנוסף בשל חוסר במידע שקיבלתי נשארתי באזור הרכב 6 שעות עד שנודע לי שלא תהיה אפשרות לנסוע עם הגורר .

רציתי לדעת האם יש פה עילה לתביעה ?

שופט נתן פסק דין שהצד שכנגד לא מקיים. מדובר בהסכמה לסילוק מפגע בטיחותי. שהוכנס לשטח שלי ללא ידיעתי והסכמתי. יש תאריך לביצוע. כמה זמן ייקח בירור בקשה שאגיש לבזיון בית משפט והאם אוכל לדרוש פסק דין הצהרתי שאני אסלק את המיפגע גם אם ייגרם נזק?

אנחנו 7 יורשים של דירה שמעוניינים למכור

הקונה מממן חלק מהסכום ע"י לקיחת משכנתא

העו"ד של הרוכשים ביקש שגם בני הזוג של היורשים יחתמו על הסכמה ללקיחת משכנתא

למרות שאין להם חלק בדירה

האם כך זה צריך להיות ? או מספיק שרק היורשים יחתמו 

שלום,

אני גר בדירת שותפים. אחד מהשותפים מזמין לפעמים שותף שהיה פעם בדירה ועזב. השותף הזה כשהיה בדירה עשה הרבה צרות בלשון ממש המעטה ואני לא רוצה לראות אותו באופן כללי ובטח שלא במקום בו אני גר. אני מבין שהכי פשוט לבקש מהשותף הנוכחי לא להזמין אותו אבל מגישושים שלי בנושא הבנתי שהוא לא יסכים לכך ויש פה עוד נקודות שכאן לא המקום להרחיב. השאלה היא האם אני יכול באופן חוקי למנוע מהשותף לשעבר להכנס או שאם אחד השותפים הנוכחיים נותן לו רשות להכנס הוא יכול להכנס? החוזה הוא חוזה סטנדרטי לחלוטין של דירת שותפים (כתוב בהתחלה שהשותפים "כולם ביחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית". אחרי זה ב"מבוא" כתוב - "בכל מקום בו מופיע המילה שוכר בהסכם זה הכוונה לכל השוכרים כולם ולכל אחד מהשוכרים לחוד ובערבות הדדית", "למען הסר ספק מבואר כי כל יחידי השוכרים נחשבים ליחידה אחת ואין אפשרות בשום מקרה ובשום תנאי להפריד ביניהם אלא בהסכמת המשכיר בכתב").

תודה רבה

שלום,

בהמשך לבעייתי עם המשכיר ולתשובתך על בעייתי המתוארות פה בתמונות, עלתה בעיה נוספת. שלשום, יום ה-43 מבחינתי לנזילה, עשיתי שוב בדיקה לראות אם הנזילה עדיין קיימת. לפתע, הפלא ופלא, כבר אין נזילה. יש לי חשד שהמשכיר נכנס לדירה מבלי שהוא עדכן אותי (למרות שניתן לראות בפירוט הבעיה שאמרתי לו כמה וכמה פעמים שאני לא מוכן שייכנס כשאני לא בדירה) כדי לתקן את הנזילה. לא שאלתי אותו אם הוא נכנס או לא. אם המשכיר באמת נכנס לדירה כדי לתקן, זה היה במינימום ביום ה-31 לנזילה, אם לא מאוחר יותר. האם היה מותר למשכיר להיכנס ללא ידיעתי? כמו כן, מה הדין בנוגע לכלל שרשרת האירועים הזאת, מה באפשרותי לעשות?

הסעיף בחוזה לעניין זה: "השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני אחר".

בנוסף, נגרמו עוד שתי תקלות בדירה בשלושה הימים האחרונים (דלת מקלחון שיצאה מעט ממקומה, כאשר סך הכל ניסיתי לסגור אותה וירידת מים מהחריצים של השיש מאחורי הברז, אל הקיר שמתחת לשיש) עדכנתי אתמול את המשכיר בנוגע לבעיות אלו, הוא אמר לי שהוא יבוא אחרי החגים, אחרי חג שני של סוכות, כלומר בעוד כשלושה שבועות. מה באפשרותי לעשות עם משכיר מסוג שכזה?

האם פגרה במנין הימים בתביעות קטנות?

רציתי רק לשאול, שכרתי דירה יחסית חדשה, ונאמר לי ע"י המכיר וגם מופיע בחוזה שעלי לשלם חשבונות חשמל מים וגז כמקובל, לאחר השכירות גיליתי שאין כלל מונה גז בדירה, האם זה נקרא הפרה של החוזה, או שהמשכיר נפטר בזה ע"י הסעיף החוזה ש"השוכר ראה את הדירה לפני החוזה..."?

תודה רבה!

שלום,

דלת המקלחון בדירה שבה אני מתגורר כשוכר, יצאה אתמול חלקית מהצירים שלה. זוהי דלת שמלכתחילה היה קשה לפתוח ולסגור אותה, היא לא הייתה זזה חלק. על מי צריכה להיות מוטלת החובה לתיקון הדלת, על המשכיר או על השוכר? יש לציין, שהייתי מזיז את הדלת הזו כמה פעמים ביום לבדיקה מאחוריה, משום שיש הופעה של ג'וקים לעיתים קרובות בשירותים (דבר אשר לא התרעתי בפני המשכיר עליו).

הסעיף בחוזה לעניין זה: "השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או ב"כ כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או ב"כ לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכל לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר והוא מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה והחפצים מסודרים נקיים ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל".

שכן תקע ללא רשות תעלת מזגן מסוכנת בחניה שלי. בקשתי כמה פעמים שיסלק ואז טען להטרדה מאיימת . שופט הבין את המניפולציה ונתן פסקן דין לסילוק המפגע. פסק דין לא בוצע.. מה לעשות? אני חי עם חרב על הצוואר בגלל סכנה מעל הראש שלי בחניה שלי. האם בשטח שלי בטאבו אפשר להביא פועלים שיפרקו גם בלי רצונו של השכן החצוף שהשתלט? טכנית אמרו לי מתקיני מזגנים שכדי לפרק צריך להכנס לדירה של השכן שכאמור בצרחות לא מאפשר את זה.

שלום, לפניי שלושה ימים אמא שלי קנתה מחנות מוצר(פפריקה), אתמול ביום חמישי גלינו שיש בו תולעים. אך אין לנו חשבונית ואנחנו רוצים לקחת אחד חדש.

הצרכן חייב לאפשר לי לקחת את אותו מוצר רק חדש(בלי תולעים) , עם אין לי חשבונית?

באיזה חוש אפשר להתשמש?

שלום, הוגש כתב תביעה ביום 4.7.22. מועד הגשת כתב הגנה 60 יום, זה עד 4.9.22 אכן?

עד כה לא התקבל. לפי המועד שהוגש כתב תביעה, ע"פ חוק האם הנתבע זכאי להגיש כתב לאחר פגרת קיץ וחגים, או שהיה אמור להגיש? ואם מגיע לו פגרת קיץ וחגים מהו חישוב מועד אחרון שעליו להגיש?

אשמח להסבר. תודה רבה!