פורום דיני חוזים

שלום,

נחתם חוזה לביצוע, בין חברת ניהול לקבלן ביצוע לאיטום, ע"ב המלצותיו של יועץ איטום. המזמין, החליט לבצע את העבודות המנימאליות, שאינן יסודיות, ואף חדרג מהחוזה, ושילם את התשלום לקבלן הביצוע בפריסה שנראת לו, ועד כה לא שולמו לקבלן ביצוע האיטום כלל התשלום.

המזמין בא בטענות לקבלן שעדיין קיימים נזקי רטיבות.האם למזמין יש טענות תקפות, או שהן משוללות יסוד כי בחירתו מראש הייתה בבחירה בטיפול שאינו יסודי, ומתבסס על ייעוץ של גורם חיצוני?

לדעתכם אודה

שלום, לבעלי יש עסק מסעדנות שעומד להסגר בעוד כשבועיים. 

הודענו למספר ספקי שירות (אבטחה וכו') וכולם כיבדו את זה באופן מידי ללא שום בעיה. 

יש ספק אחד של שירותי אפליקציות, שטוען שאנחנו חתומים על 3 חודשי התראה מראש לפחות ולכן נצטרך לשלם את כל שלושת החודשים במלואם. 

האם יש תוקף לסעיף כזה? באותה מידה יכלו גם לכתוב שנה התראה מראש... 

זה אפילו לא בעלי שחתם אגב (הוא לא מדבר עברית טוב זו לא שפת האם שלו), אלא אחד העובדים בעסק שעזר בהקמת האפליקציה. 

תודה! 

האם הימורים באינטרנט חוקיים בישראל?

מאיזה גיל מותר להיות בעלים של אתר כזה (האם לקטין מותר לנהל אתר הימורים באינטרנט)?

היי, בדירה שאנחנו משכירים היו נזקי מים מרטיבות וכתוצאה מזה עובש. השוכר לא הודיע על הנזק אלא רק אחרי שחלקים נרחבים בקיר היו מכוסים בכמויות גדולות של עובש (שטחים בגודל מטר - 2 וחצי מטר). זה משפיע על כמות העבודה שצריך להשקיע שם כדי לנקות את העובש ועל העלויות. בחוזה לא מצויין שהם צריכים להודיע באופן מיידי על בעיות בדירה. הן אחראיות לחלק מהנזק? 

היי אני ואישתי השכרנו דירה ובחוזה לא רשום שום איזכור לגבי בעל חיים ששאלנו את בעלת הדירה היא לא מוכנה להכנסת בעלי חיים בטענה שזה הורס את הדלות (כל הריהוט בבית קנינו מכספנו) קיבלנו דירה ריקה. אמרתי לבעלת הדירה שאני מוכן להוסיף סעיף בחוזה שאומר שאם יקרה נזק לדלתות מטבח או דלקות הבית אני מוכן לשאת במחיר אך שללה את אופציה אם אני עדין אביא כלב קטן לדירה האם היא יכולה להוציא אותה ממנה או לתבוע אותי

האם משמעות ההלכה הזאת של העליון היא שבעצם כל תביעה שטרית שקשורה לחוזה מתנהלת כתביעה חוזית רגילה לפי דיני החוזים ולא לפי דיני השטרות?
אם כך, מעבר לאפקט ההרתעתי ביחס להדיוטות, אין בעצם שום משמעות משפטית לשטר חוב או לצ'ק מבוטל (לא סחירים) ביחס לחוזה שכירות? באותה מידה אפשר פשוט להכניס את החיובים האלה כסעיפים רגילים בחוזה והאכיפה המשפטית שלהם תהיה זהה בפועל?

שלום

יש ברשותי מערכת למיגון כלי רכב (שירות דומה לאיתוראן למשל). המערכת הותקנה לפני כ8 שנים ולפני כשנתיים העברתי את המערכת לכלי רכב חדש.

מסתבר שבמשך תקופה די ארוכה בית העסק לא מחייב את כרטיס האשראי שלי בדמי המנוי החודשיים. פנו אלי מבית העסק בדרישה לתשלום רטרואקטיבי של 8 שנים מכיוון שאין אצלם רישום של תשלומים (למרות שלפני 5 שנים פנו אלי בדרישה כזו ושילמתי חצי שנה אחורה). בבדיקה של כרטיסי האשראי שברשותי אכן אין חיובים בשנה האחרונה אבל אין לי אפשרות לבדוק מעבר לזה. האם לגיטימי לדרוש שהלקוח ישמור חשבוניות 7 שנים אחורה? האם אין כאן אחריות של בית העסק לבצע את הגביה במועד?

שלום רב - אני שוכר יחידת מרתף שהיא כחלק מיחידת דיוק בתוך בית פרטי בשכונת נווה ים בראשון לציון.

מלכתחילה בעלי הדירה רצו שאני אתלה את הכביסה במעבר אולם סירבתי לכך בכל תוקף כי זאת דרישה לא הגיונית כי זה יפריע לי מן הסתם לעבור, מפה לשם שמתי את הכביסה להתייבש ליד התוכים של בעלי הדירה אולם עד מהרה גיליתי שכל הזמן הציפורים והיונים שבאות לאכול מהאוכל של התוכים מחרבנות לי על הכביסה ומיוזמתי הזזתי את הכביסה למקום אחר בחצר שלהם ובעל הדירה דורש שאחזיר לתלות את הכביסה באותו המקום על אף שהסברתי לו שמחרבנות לי יונים וציפורים על הכביסה ולכן המיקום הזה לא טוב.

האם כאשר בעלי הדירה החליטו לשכור את יחידת המרתף הם חייבים לכל הפחות לאפשר לשוכר להשתמש בחצר שלהם לצורך תליית כביסה? בחוזה השכירות הם ציינו אומנם שהיחידה היא ללא חצר, אולם אין זה הוגן שכל החצר תהיה רק שלהם ולי לא תתאפשר אפילו תליית כביסה כי אני משלם להם סכום כסף לא מועט עבור המגורים שלי ביחידת הדיור שנמצאת בתוך החצר הפרטית שלהם, ומדובר בחצר גדולה ככה שזה לא בעיה עבורם להקצות לי שטח לתליית כביסה.

כמו כן - לבעל הדירה יש תחביב לנגרות וברבים מן המקרים אני מרגיש שזה בא על חשבוני, כי יש הרבה פעמים ריח של צבע או טרמפנטין או שהוא עושה רעשים גם בימים שבהם אני בחופש מהעבודה.

גננת בגן פרטי הודיעה מהיום למחר שלא יתקיימו לימודים יומיים בגן עקב שיפוץ הצנרת בגן 

הימים היו חמישי ושישי 

הגן שעובד במתכונת של שישי לימודים שישי חופש 

ביקשנו ההורים שתחזיר את היום שישי בשבוע שלאחר מכן 

לטענתה אין היא חייבת להחזיר או לתת החזר כספי בעבור

אף יום , לא חמישי ולא שישי שביטלה 

אשמח לדעת האם היא פועלת לפי חוק והאם יש עילה לתביעה? 

הסכם שכירות שנגמר ב 30.6.

המשכיר מוכר את הבית והחזקה בבית תינתן לקונים בתחילת אפריל, כלומר חודשיים טרם סיום תקופת הסכם השכירות.

כמה שאלות:

ההסכם והוראותיו עוברים  as is בין השוכר שנשאר עד 30.6 לבין הקונים - האם השוכר צריך/רצוי שיעשה מסמך הסכמה קצר בינו לבין בעל הבית שמכר שמדגיש את זה ולמען הסר ספק? ואם כן - מה רצוי להדגיש במסמך הזה?

השוכר נתן בזמנו שטר חוב לבעל הבית: האם שטר החוב אמור לחזור אל השוכר ביום העברת החזקה אל הקונים? הרי הוא לא נתן להם את שטר החוב וזה לא על שמם אז השוכר צריך לקבל את השטר חזרה טרם העברת החזקה לידי הקונים, נכון? מאחר וכביכול הסכם השכירות בינו לבין המוכר הסתיים.

שלום. בעת חתימת חוזה שכירות דירה ניתן ציק בטחון עם סכום מוגבל לבעל הנכס. בשלב מסויים של שכירות נמכרה דירה לבעל הנכס חדש ולדבריו בעל הנכס קודם הועבר הכל לבעל הנכס חדש. לאחר התכתבות מקוונת עם בעל הנכס קודם הודיע לי שהעביר הכל לבעל הנכס חדש. לאחר מספר שנים בשיחה עם בעל הנכס חדש התברר שעדיין לא הועבר ציק בטחון לידיו למרות מספר פניות מצידו אל בעל הנכס קודם.

קיים חשש שבעל הנכס קודם ינצל את הציק בטחון לרעה מאחר שנאמר לי שאין תהליך שמחייב בדיקה של בנק ו/או התערבות של בית משפט למכישת כספים על ידי מחזיק ציק. גם כן אין לדעת שהציק עדיין נמצא בידי בעל הנכס הקודם.

מה כדאי לעשות במקרה הזה? אף על פי שבעל הנכס חדש לא כל כך מודאג, אצלי קיים חשש. האם זה מצדיק לבטל את הציק ולרשום ציק חדש לבעל הנכס החדש?

תודה

שלום,

אני רוצה לסיים חוזה שכירות לפני הזמן. ההסכם מאפשר למשכיר לבטל באופן חד צדדי גם אם הם מוכרים את הדירה (בהתראה של 90 יום), ואין בו סעיף שמתייחס למצב בו השוכר מבקש לבטל את ההסכם.

האם אני יכול לפנות את הדירה אם אני מוצא דיירים חלופיים?

תודה

חייבים יחד ולחוד, אחד החייבים פרע את מחצית החוב מה הדין לגבי יתרת החוב ? והאם ניתן להפריד את החיובים? אשמח לפסיקה אם קיימת.

בתודה מראש.

אני מעוניין לפנות דייר ששוכר את הדירה של חמי מזה שנים רבות. הבעייה היא שאבד לי חוזה השכירות ובהנחה שהשוכר יאמר שאבד גם לו החוזה. כיצד אני מפנה אותו בהקדם כשאין לי הוכחה מתי מסתיימת תקופת השכירות לחידוש החוזה

שלום

הסכם שכירות דירה למגורים, שלא נחתם ע"י הצדדים ידנית, אלא נשלח בווטסאפ ע"י המשכיר והשוכר אישר את ההסכם בהודעה חוזרת "מאושר" - האם הסכם כזה תקף ומחייב את הצדדים, או שקיימת חובת חתימה על המסמך?

שלום,

שוכרים החליטו מהיום למחר שהם עוזבים את הדירה בגלל שלטענתם הדירה לא רואיה למגורים.

בדירה יש רטיבות מהשכנה בקומה למעלה מרגע ההודעה של השכורים הגיעו לדירה 3 אנשים מקוצע שונים לבדוק את הבעיה וכולם החליטו שהבעיה נובעת מהדירה של השכנה,

השכנה החליטה להפעיל את הביטוח לתקן את הנזילה ולאחר שבוע ימים הגיעו לטפל בנזילה,

למרות זאת הדירים החליטו לעוזב את הדירה באופן מידי מבלי לתת זמן סביר לתקן את הבעיה למרות שאנחנו טיפלנו בבעיה מהרגע הראשון שקיבלנו את הפניה מהשוכרים.

אשמח לדעת כיצד לפעול.

בהמשך לשאלה אשר נשאלה בעבר לגבי פסולת דין אשר חתמה על חוזה קניית נכס ביחד עם קונה נוסף: האם הנכס על פי נטיית בית המשפט יחולק בין הקונה לפסולת הדין למרות שחתימתה אינה כשירה משפטית? או שהנכס לא יחולק ? ומהו התהליך הדרוש לחלוקה או אי חלוקה של הנכס ?

נרשמתי לקורס ושלמתי 1000 שח מקדמה בטלפון לתפוס מקום.  חלפו חודש והתחיל הקורס

הייתי נוכח שיעור ואחרי יום בטלתי את הקורס.

לא חתמתי על החוזה שדרשו ממני  האם אני זכאי או חובה עלי לשלם על השיעור שהייתי ? לפי הדרישה שלהם השיעור שווה 2000 שח