אני שוכרת דירה בבניין מגורים ברמת גן.במסגרת חוזה השכירות נקבע כי מגיעה לי חנייה ביחד עם הדירה ואני גם משלמת על זה. בחודש האחרון הייתי ללא הרכב ושמתי לב שכל יום בחנייה שלי חונה מכונית אחרת.ביררתי את העניין בקבוצת הווטסאפ של הבניין ונאמר לי שהחנייה היא משותפת לכל הבניין.מה ניתן לעשות. תודה ויום טוב.
שלהבת שלום,
צריך לראות מה נוסח ההסכם. אם הוא מדבר על זכות חניה כמו שאר הדיירים, הרי שזה המצב.
אם רשומה חניה ספציפית ולבעל הבית אין חניה ספציפית, בהחלט יש לך טענה טובה כנגדו. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
כמסורב משכנתה פנתי לחברת יעוץ חיצונית.הוסכם להשיג לי הלוואה של 250000שקל עם רבית של 10.5 %ול15 שנים זה תמורת עמלה של 30000 שקל.שהחתימו אותי ברור עם אווירה לא נוחה הרבה רעשים ולחץ.התברר שהם החתימו אותי על סכום של 275000שקל ל10 שנים ועם רבית של 11.5%אבל לבנק יכנס רק 250000שקל ותשלום חודשי 3770 ל120 חודשים .אני מציין שגם שילמתי 30000שקל דמי פתיחת תיק בנוסף לכסף ששילמתי לחברת היעוץ.שאלתי האם יש פה עילה לתבוע אותם על עוקץ וגניבה.
הי
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את ההסכם ולקבל פרטים נוספים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
אני שוכרת בית ועוזבת בהודעה מוקדמת של חודשיים לפחות, אבל בחוזה יש סעיף שאומר שאם אני יוצאת לפני סוף השכירות לא ניתן לבטל את התשלומים ואני צריכה להביא מישהו אחר במקומי.
הייתי ילדה "טובה" (למרות ששמעתי שלא ניתן לבצע התניות על הודעת עזיבה מראש) הבאתי דיירים אחרים שחתמו על חוזה והעבירו צקים ולאחר יומיים ביטלו את העסקה.
האם אני מחוייבת בתשלום למשכיר? האם מחוייבת למצוא דיירים במקומי?האם ביטול חוזה שכירות לאחר יומיים חוקי?
היי
צריך לבדוק את הסכם השכירות.
ככול ופעלת על פיו, והבאת דיירים חילופיים, אני לא רואה כיצד ביטול הסכם השכירות מצידם לאחר החתימה קשור אליך ויכול להיות מגולגל עליך.
בכל מצב, צריך לבדוק משפטית את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום.
אני שוכר חנות כבר 20 שנה באותו מקום והשקעתי בחנות הזו לא מעט.
כל שנה המשכיר ואני חותמים על הארכת חוזה מחדש.
המשכיר שלח לי מכתב 3 חודשים לפני תום חוזה ההארכה הנוכחי והודיע לי כי לא יאריך החוזה להבא ולא נתן סיבה למה.
האם יש לו זכות כזו ? ומה עם כל מה שהשקעתי במשך השנים והמוניטין שלי,האם אני יכול לקבל פיצוי ?
בברכה, פרנסואה.
צריך לבדוק את הסוגיה באופן מעמיק. באופן עקרוני המשכיר לא חייב לאפשר לך להמשיך ולהאריך את השכירות כאשר ההסכם מגיע לסיומו אלא אם כן הסכמתם מראש אחרת על מימוש אופציה ואפשר להוכיח זאת. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
אני משכיר דירה לזוג כבר מעל שנתיים.בני הזוג כבר לא שילמו לי שכר דירה שלושה חודשים.מה באפשרותי לעשות?
היי משה
להגיש תביעה לפינוי מושכר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
בהמשך לשאלתי, אני לא מצליח להבין מה כוחו של סעיף בחוזה אם הוא לא מקוים- עפ"י החוזה המשכיר מחויב להחזיר לי את הפקדון תוך מס' מסוים של ימים לאחר עזיבתי את הנכס. במידה והוא לא עומד בזה ומחזיר לאחר שחרג ממס' ימים זה אז ברור שזו הפרת חוזה, למה לא נהוג לקבל פיצוי על ימי החריגה? הרי זה חוזה וזו הפרה. חוזה בישראל הוא בגדר המלצה בלבד?
תודה
עזבתי דירה שגרתי בה בשכירות תקופה מסוימת. סגרתי את כל חובותיי כלפי בעל הדירה. עפ"י החוזה הוא מחויב להחזיר לי את הפיקדון ששילמתי לו בתחילת החוזה תוך 30 יום. כרגע כבר חודשיים וחצי לאחר הפינוי הוא "מורח" אותי בסיפורים ולא מעביר. כל פעם אומר שבימים הקרובים יעביר ולא עושה זאת. גם טוען שיש לו בעיות גב ולא נמצא בעבודה כדי לעשות זאת למרות שהעברה בנקאית עושים מכל מקום וזה נעשה תוך דקה. בכוונתי להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות. מאחר והוא היה מגעיל אלי מאוווד במשך כל התקופה ברצוני לדרוש פיצוי עבור הימים האלה שהוא מאחר בתשלום, כמו-כן יש לזכור שמדובר בהפרת חוזה. האם נהוג לדרוש פיצוי במקרים כאלה והאם ביהמ"ש נעתר לבקשה כזו? תודה
שלום גיא
ניתן כמובן לתבוע מפיצוי, אבל בד"כ
ביהמש אינו נוטה ללכת שולל אחרי סעיף זה
ואם הוא פוסק, בייחוד בתביעות קטנות, זה על סמך הוכחה
שאכן נגרם לך נזק או עוול. במקרה שלך, הסכום לא יהיה
משמעותי. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
חתמתי לאחי ערבות כולל אחי השני בעימגור לפני המון שנים וכרגע צבר חוב של כ50000 שקל שאלתי היא כיצד נוכל לצאת מהערבות הוא לא מתכוון לשלם כי אין לו כיצד עלינו לפעול בדחיפות תודה
דוד שלום,
צריך לבדוק את הנושא לעומק בנושא פרטני ובין היתר לפי חוק הערבות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
רונן שלום
שאלתך אינה מתאימה לפורום. היא דורשת העמקה
ולא ניתן להשיב בכמה שורות. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
בהיעדר צוואה אפשר להגיש בקשה לצו ירושה בהנחה ואתה היורש החוקי או אחד מהיורשים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
יש דירה להשכרה, שבעליה מכר אותה. עדין לא הועברה בטאבו ע"ש הקונה. המוכר גר בחול. נאמר שהקונה, הגר בארץ וגם המוכר יחתמו על חוזה השכירות. 1..כיצד נוודא שחתימת המוכר בחול על החוזה אוטנטית? לא מכירים אותו. 2. עד העברת הדירה בטאבו מי יטפל בכל הקשור בה, לדעתי צריך בעל ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר, לא כן? 3. מה יקרה לשוכר במידה ויחתום על חוזה השכירות ומסיבה כלשהי הדירה לא תימכר? 4. למי יינתנו שקים עתידים בגין השכירות, בטחונות, אם באמצע תקופת השכירות יתחלפו הבעלים? האם יש "מוקשים" נוספים אליהם יש להתייחס?.תודה
היי ציפי
מדובר בשאלה משפטית מורכבת הדורשת ייעוץ פרטני מקיף.
באופן כללי ישנם דרכים משפטיות לצמצם סיכונים.
היי בועז,
חשוב לבדוק את הסוגיה באופן פרטני. אם מדובר בענין של נוהג שהשתרש על פניו יש לך עילה טובה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
היי יצחק
צריך לבדוק את העניין באופן פרטני בפגישת ייעוץ מסודרת.
בהחלט נראה על פניו שישנה עילת תביעה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום יקיר,
לאחר שבע שנים ממועד הולדת העילה, אכן חלה התיישנות.
אולם ישנן נסיבות העוצרות את מירוץ הההתיישנות.
איני יודע בנסיבות המקרה שלך האם ישנן כאלו אם לאו.
למשל, התנהגות פסולה של הנתבע, העלם פרטים כאלו שמנעו את הגשת התביעה ועוד. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
בבימ"ש לתביעות קטנות (ת"א)- מה משך זמן ההמתנה בין מועד הגשת כתב התביעה למועד הדיון בביהמ"ש בד"כ?
שוב שלום גיל,
בתביעות קטנות ישנם כמה מועדים.
לאחר שאתה מגיש כתב תביעה, יש להמתין 30 יום להגשת כתב הגנה. אם לא הוגש, אתה יכול להגיש בקשה לפס"ד. אם הוגש, יש מועד להגשת כתב תשובה. בד"כ ההליכים קצרים. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
שלום, בעקבות התחמקויות של המשכיר מלהחזיר לי את דמי הפקדון ששילמתי בתחילת תקופת השכירות ושאותו הוא אמור להחזיר עפ"י החוזה, החלטתי לתבוע אותו בבימ"ש לתביעות קטנות.
חתימת החוזה נעשתה מול נאמן של המשכיר. כמו-כן ההתנהלות השוטפת הייתה מול הנאמן ובכלל לא היה קשר אי פעם עם הבעלים של הנכס. ברצוני לדעת- האם מלבד פרטיו האישיים של הבעלים עלי לצרף לכתב התביעה גם את פרטיו של הנאמן?
שלום גיל,
יש לצרף את כל מי שאתה חושב שיכול לסייע בבירור העניין.
אם הנאמן רלוונטי, צרף אותו. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
1האם ניתן לבטל הסכם עם עורך דין עקב אי העברת כספים שמגיעים ללקוח?
2 למי פונים בשביל לבטל את ההסכם?
3מה הסיבות שניתן כדי לבטל הסכם?
שלום דני
הסכם עם עו"ד ניתן לביטול, כמו כל הסכם אחר, בשל הסיבות המנויות בחוק החוזים:
עושק, הטעיה, כפייה וכו'.
אינני יודע מהו הן נסיבות המקרה שלך, אולם עקרונית, כל הסכם ניתן לביטול
בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
שלום
להערת אזהרה אין תוקף תפוגה, כל עוד
לא נמחקה ע"י הצדדים. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]
אני חתמתי כל חוזה לימודים בגיל 17 ונכחתי בשיעור אחד שהיה בזום ולא קראתי את החוזה ממש ומסיבה כלשהי לא למדתי במקום זה ורציתי לבטל את החוזה, אך המקום לימודים פנה אליי והודיע כי אני חייבת לשלם את מלוא הסכום של הלימודים גם אם לא למדתי כי כך היה כתוב בחוזה, האם החוזה בכלל תקף מלכתחילה? אשמח לתשובה
היי מרים,
צריך לבדוק את ההסכם ואת יתר הנסיבות בכדי להשיב באופן שלם ומדויק. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שאלתך מצריכה ייעוץ משפטי פרטני.
ייתכן וכן, צריך לבדוק את ההסכם ואת יתר הנסיבות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]