פורום דיני חוזים

חוזה שכירות שרק האשה חתמה. הבעל לא התנגד. ונזכר רק אחרי שנה. האם יכול לבטל בטענה שלא חתם בהתחלה?

שכן שפלש לשטח שלי  תוך גרימת סכנה לי ולרכב שלי וסירב לעזוב אילץ אותי להגיש כתב תביעה על סך 27000   שח  בדיון מהיר  בגלל הוצאות  ועוגמת נפש קשה שגרם לי.

לאור שקרים  בכתב הגנה וסילוף עובדות האם אוכל להגיש כתב תשובה לכתב ההגנה?

שלום

 בפסק דין קיבלתי מחסן 6 מר בתמא 38  ובפועל רוצים לתת לי 4 מר בטענה ", בנדלן המטר כולל קירות " ואלה קירות עבים מאד של ממד כי המחסן תחת הממדים.

 1- האם זה נכון?

2- ממתי מודדים שטח מחסן כולל קירות עבים?

3-האם עלינו לפנות לשופט  שקבע את פסק הדין לענין זה?

 אשמח לתגובה 

ת"א 8546-01-22 ניתן ב-24 בנובמבר 2022, פוסק השופט ערן נווה כדלהלן:
"אשר על כן, אני מקבל את התביעה לפינוי מושכר ומורה על פינויו של הנתבע מן הדירה לאלתר.

ככל שלא יעשה כן, תוך העברת הדירה בצורה מסודרת עם מפתח הוא ייחשב למשיג גבול על כל המשמעויות הנובעות מכך."

מהן אותן "משמעויות" הנובעת מהפיכתו של השוכר הסרבן המתעלם מצו פינוי ל-"משיג גבול"? האם מדובר בעבירה פלילית ואפשר להזמין משטרה כדי שתעצור אותו על הסגת גבול? האם מותר להפעיל נגדו כוח סביר כפי שמותר להפעיל נגד מסיגי גבול על מנת להפסיק את ביצוע העבירה?

ביקשתי לסיים את החוזה לפני המועד . בחוזה כתוב שדייר חלופי מוסכם ייכנס באותם תנאים אך בעלת הדירה רצתה שזה יהיה במחיר יותר גבוה ודרך תיווך (אפילו החזרתי את המפתחות לדירה ב2/11). האם זה אומר שהחוזה מבוטל אם כך? זאת הפרת חוזה לא? כשמצאתי דייר שייכנס באותם תנאים היא לא הסכימה כנראה כי רצתה דייר שיסכים לשכר החדש ולשלם על תיווך (מה שהוא כמובן לא הסכים). בשלב מסויים יצאתי כבר מהדירה (בסיום התשלום החודשי 14/11) ולא חידשתי את התשלום ואחרי כשבוע (20/11) נכנס דייר חדש בתנאים החדשים וחוזה חדש לשנה. כעת בעלת הדירה כותבת לי שאני חייב לה 1500 שח על השבוע ההוא כאשר בנתיים היא החזירה את כל הערבויות וגם נאמר לנו מפורושת ע"י המתווך שאין עוד דרישות לגבי הדירה.

מה ממליצים לעשות? 

היי,

האם בסיטואציה שבה נרכשת דירה על ידי בעלים חדשים יש מצבים בהם מותר לבעל הנכס לדרוש תשלום רטרואקטיבי מהדיירים שגרו בנכס כתנאי לחידוש חוזה השכירות וחתימת החוזה מול הדיירים שגרו בנכס?

להערכתי הבלתי מלומדת דרישה מסוג זה אינה חוקית בעליל.

בהתאם לכך, מה הצעדים החוקיים שנכון לעשות מבחינת דייר שרוצה לחדש חוזה אך נמצא במצב מסוג זה שבו הוא נידרש לשלם דמי שכירות באופן רטרו אקטיבי?

תודה מראש...

שלום, יש לי כמה שאלות בקשר לשכירת דירה.

1. אם חתמתי חוזה שכירות עם בעל הדירה וכבר נכנסתי לדירה והתחלתי לגור בדירה, בעל הדירה יכול פתאום להתחרט ולהעיף אותי מהדירה? או שאסור לו לעשות ככה.

2. לא שילמתי שכירות בפעם האחרונה, הצ"ק שלי חזר. בעל הדירה יכול להעיף אותי מהדירה על זה, או שמותר לו רק לנסות לתבוע וכו, אבל מותר לי עדיין להמשיך לגור?

3. אם שוטר מבקש לראות חוזה שכירות או שואל אם אני גר בשכירות וכו, חייב לשתף את השוטר בעניין השכירות? או שאפילו שהוא שוטר, אני לא חייב לשתף אותו בזה.

4. באופן כללי, מותר להכניס אורחים באופן חופשי לדירה ומותר להם אפילו לישון אצלי, אם אין איסור כזה בחוזה? או שאולי עדיין אסור, אפילו אם לא רשום בחוזה על זה.

5. מותר לקיים יחסי מין(סקס) עם אישה בדירה בשכירות, או אסור?

תודה

נכנסתי לדירה בינואר לפני כשנה, בדירה הייתה מיטה שלא היה מנוס מלהחליפה - מדובר היה במיטה עקומה עם מזרון דק, כלומר - למעשה אפילו בטירונות כבר לא משתמשים באותה מיטה שבעלת הדירה השאירה לי ולא היה מנוס מלפנותה.

עם הטעות שלי לא תיעדתי את המיטה, אולם בחוזה השכירות נכתב במפורש שבמידה ויש בדירה חפצים פגומים השוכר זכאי לפנותם מהדירה ולקנות חפצים חדשים מכספו ועל חשבונו ואותם חפצים ייחשבו כשלו, וכך עשיתי - החלפתי את המיטה במיטה זוגית על כספי ועל חשבוני, ופיניתי את המיטה הפגומה מהדירה.

כמו כן - עוד לפני כניסתי לדירה עדכנתי את בעלת הדירה שמדובר במיטה עקומה ועם מזרון דק, והיא אמרה לי - "אין בעיה אתה זכאי לרכוש במקום המיטה הזאת מיטה חדשה על חשבונך".

לתדהמתי - לאחר שפיניתי את המושכר בעלת הדירה טוענת כי "מדובר היה במיטה איכותית ויוקרתית" וכי הפינוי של המיטה נעשה שלא על דעתה וטוענת כי קיימים לי חובות אצלה בין היתר בגין המיטה הזאת שלא הייתה שווה אפילו שקל.

היא מצידה טוענת כי אני שקרן כאשר בעצם היא זו ששקרנית פה, כי זכור לי שעוד לפני שנכנסתי לדירה עדכנתי אותה שיש צורך להחליף את המיטה כי מדובר במיטה עקומה ועם מזרון דק ככה שלא היה מנוס מלפנותה.

יש לציין גם שכאשר התגוררתי בדירה כמעט שנה לא בעלת הדירה ולא אחותה או אח שלה אמרו לי מדוע החלפתי את המיטה? ולא טענו כי אני צריך לשלם להם פיצוי בגין החלפת המיטה, והטענה הזאת צצה לה פתאום אך ורק לאחר פינוי המושכר מצידי.

אני משכירה דירה כבר כ 8 שנים לשוכרים. אני מעוניינת לסיים את השכירות איתם ולהוציאם מהדירה. שאלתי היא : אם לא מופיע בחוזה (החוזה ללא אופציה) כמה זמן אני נדרשת להודיע להם מראש על סיום החוזה, לפי חוק כמה זמן מראש עליי להודיע להם? האם חצי שנה זה מספיק זמן?

השכרתי חנות למישהו לתקופה של כמה שנים.

לאחר שנתיים בערך, הוא פשוט עזב והפסיק לשלם.

אני יודע שאני יכול לקבל סעד של אכיפת החוזה.

אבל מה המשמעות של אכיפה במקרה כזה: שהוא ימשיך לשכור

את החנות עד לסיום החוזה, או שאכיפה היא גם תביעה לקבל את דמי השכירות עד סוף החוזה?

ואם אני מבטל את החוזה [כי הוא לא משלם] האם אני זכאי לקבל את דמי השכירות עד סוף התקופה או רק את הפיצוי שקבענו על הפרת החוזה?

חתמתי על חוזה שכירות עם אישה אשר טענה לבעלות על הנכס. בדיעבד התברר בבדיקה בפנקס המקרקעין כי בעל הנכס הרשום בטאבו הוא בכלל קרוב משפחה. אותו קרוב משפחה מעולם לא נתן הסכמה להשכיר את הנכס בבעלותו. האם במקרה זה חוזה השכירות הוא חוקי או ניתן לטעון לבטלתו? 

בתודה מראש. 

שלום רב ,

לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 8 שנים ,כערובה להחזר ההלוואה חתמתי על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,אני לא עומד בהחזר ההלוואה,האם המלווה כנושה מובטח יכול לבקש את מכירת הדירה??

בתודה מראש 

השוכר שלי מפחד לתת לי חמישה ציקים כבטחונות לפקודת העיריה החשמל וכו' , ללא תאריך וללא סכום. מעדיף לתת לי צק על שמי בסך של 10000 שח. לא הבנתי מה אמור לכסות ה 10000 שח הללו. 
(חוץ מהערב, חוץ מהשטר חוב שכמובן יהיה) 
מה דעתך על הסכום ומה דעתך בכלל. תודה

שלום בחוזה רשום ללא הסכמת המשכיר בכתב לשחרר את הדייר אין החזר צ'קים. כיצד ניתן להפסיק את השכירות בהתאם לחוזה והחוק? תודה 

פיניתי את הדירה ביום ראשון השבוע עקב חתימה על חוזה שכירות אחר, את הצ'ק האחרון של דצמבר ביטלתי ולגבי הצ'ק ביטחון יש הליך בבית המשפט שעדיין ממתין לכתב טענות. (אזרחי לפי תקנה 3)

בעלת הדירה מסרבת לקבל את המפתח לדירה חזרה, וכל הזמן מנסה להתחמק, יש לי את התיעוד לכך בוואטסאפ, דיברתי גם עם אחותה בניסיון לקבוע עימה מועד להשבת המפתח לדירה שאני כבר לא מתגורר בה אולם גם היא מחמקת בטענה שאני מתנהל כבר תקופה ארוכה אל מול אחותה.

מבחינה משפטית יש משמעות לזה שהיא מתחמקת לקבל את המפתח לדירה חזרה על אף שאני פיניתי את המושכר ואני כבר לא מתגורר בדירה? יש לי את התיעוד עימה בוואטסאפ שאני כל הזמן מנסה לקבוע עימה מועד להשבת המפתח אולם היא מתחמקת.

שלום

אם בחוזה נרשם שיש אופציה להארכה בשנת שכירות נוספת בעלייה של 5% משכר הדירה והמשכירה העזיבה אותנו ולא נתנה לנו להישאר (בדיעבד מסתבר שהשכירה אותו ביותר מהפרש של 5%) האם זה הפרת חוזה?

כשנכנסנו לבית התקנו פרגולת עץ במרפסת ורשום בחוזה שכל מה שהתקנו שייך לבית, השאלה אם אנחנו יכולים לחכת לפרק את הפרגולה בגלל שהיא הפרה חוזה קודם?

נכנסתי לדירת מרתף השוכנת בבית פרטי, ונוכחתי לדעת כי אין מים חמים להתקלח למרות שבחוץ יש שמש כי בעלי הדירה שמו דוד חשמלי השוכן בחדר הכביסה, דיברתי עימם על אפשרות של התקנת קולט אולם הם מסרבים לעשות זאת ומחיר השכירות אינו כולל חשמל ולכן אני חושב שזה לא הוגן שאני אשלם צריכה כפולה של חשמל בגלל שהם לא טרחו להתקין קולט לדוד.

בעלי הדירה גם רוצים שאני אשים את הכביסה שלי שאני תולה במעבר ואני לא מוכן לכך כי אני חושב שזו רמיסה ברגל גסה של הזכויות שלי בתור שוכר.

בנוסף - יש להם בחדר הכביסה הצמוד לדירת המרתף שאני שוכר מהם חפצים השייכים להם כמו צבע ובטון.

האם בית המשפט יכול לחייב אותם להתקין קולט לדוד או לחלופין לקבוע שמחיר השכירות אמור לכלול גם חשמל במידה והם מסרבים להתקין קולט לדוד החשמל?

שלום,

אני גר בדירת שותפים כמה שנים ויש לי יחס מצויין עם בעל הבית.

כידוע רוב האנשים הם אנשים טובים ונורמלים בסך הכל, אך יש מיעוט מסויים של אנשים שנראים נחמד אך באמת הם רעים מאד וכמובן שזה גהנום לחיות עם כאלו אנשים.

כרגע אנחנו צריכים שותף חדש, השאלה אם אפשר להכניס סעיף שיגן עלי מפני כאלו אנשים.

בסעיף יהיה כתוב משהו כמו -

כל שותף מחוייב בשמירה על הניקיון, על הסדר ועל שמירת השקט במרחב הציבורי. במידה ודרור שהוא נציג בעל הבית יחליט ששותף מסויים מפר את אחד מהדברים האלו או דבר אחר שמפריע לשאר השותפים, זו תהיה הפרה יסודית של החוזה והשותף יצטרך לעזוב תוך 30 יום או שצק הפקדון שלו על סך 10,000 שקל יופקד. לדרור יש שיקול דעת בלעדי בנוגע למה נחשב הפרה.

החוזה הוא חוזה סטנדרטי של דירת שותפים כאשר השותפים מצד אחד ובעל הבית מצד שני.

מבחינת בעל הבית אין לו שום בעיה שאעשה משהו כזה או משהו דומה.

ואז אם יכנס שותף שלמפרע יתברר שהוא בעייתי, אז כמובן אחרי כמה הערות בעל פה ואם לא יהיה ברירה, פשוט יהיה לי את האפשרות החוזית להוציא אותו תוך 30 יום. ואם לא יסכים לצאת יופקד לו צק בטחון של 10,000 שקל שזה אמור להיות זרז מספיק חזק לכל אחד לצאת בלי לעשות בעיות. וב-30 יום האלו אני אמצא שותף אחר שיחליף אותו.

תודה רבה ומקוה שהשאלה מובנית!!!