שלום רב,גיליתי במקרה אתר באינטרנט של הדייר שלי שהוא הקים עסק ורושם שם שכתובת העסק היא כתובת הדירה המדוברת. הוא רשם גם שעות קבלה. בתיבת הדואר בבית ראיתי שהוא הדביק כרטיס ביקור שלו, לא רשום בו כתובת העסק. על הדלת לא רשם כלום. כמובן שבחוזה כתוב שהשכירות היא למגורים בלבד. מה עלי לעשות?
היי ריקי
בשלב ראשון כדאי לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד ולהרתיע בפניו אודות ההפרה, ובשלב שני, ככול ויהיה צורך, להגיש לבית המשפט תביעה לפינוי מושכר.
מובן שיש להיות מלווים בכל התהליך על ידי עו"ד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
תודה רבה על תשובתך המקצועית.
האם אפשר לדווח לעיריה שיש עסק שפועל ללא רישון? והעיריה תדאג לסגירת העסק?
בתודה מאש על תשובתך.
היי
אכן כדאי ומומלץ לשלוח מכתב התראה לפני הגשת הליך משפטי באמצעות עו"ד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום
הדבר אינו מומלץ, אינו נהוג, אינו מקובל וגם אינו חוקי.
אינך בן ערובה שלו.
כדאי לפנות אליו במכתב התראה באמצעות עורך דין ולדרוש את השבת הפיקדונות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
על פי סעיף 25י(ה) לחוק השכירות, זכאי ורשאי המשכיר להחזיק בצ'ק עד חודשיים.
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם תוך קבלת עובדות נוספות כגון האם הייתה הטעיה מצד המשכיר. הטעיה לעיתים יכולה להיות אף בחוסר גילוי נאות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום,
שני שותפים חתמו על הסכם לרכישת דירה להשקעה
לאחר ששילמו יחד חלק מהמחיר, נקלעו לסכסוך ואחד הצדדים מסרב להמשיך לשלם את חלקו, המוכר מעוניין לבטל את ההסכם עקב פיגור ביתרת התשלומים
שווי הדירה הנוכחי גבוה משמעותית ממחיר הרכישה
האם במידה והמוכר יבטל את החוזה, הצד ששילם את חלקו למוכר הדירה זכאי לתבוע מהצד שסירב לשלם פיצויים ללא הוכחת נזק בסכום ההפרש בין שווי הדירה למחיר הרכישה לפי סעיף 11(א) בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)?
תודה מראש
כן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
הייתי אמורה לחתום על חוזה, נסגר סינינו כי החוזה ייחתם לאחר העברת טיוטות הסכם. צד ג' שהתערב סיכל לי את חתימת ההסכם (שטרם נחתם כאמור). אילולא צד ג' התערב 90% כי ההסכם היה נחתם. ברצוני לתבוע את צד ג' ולדרוש פיצויים- האם אני יכולה? האם יש פסיקה שאפשר להפנות אותי אליה?
היי רוני
מדובר על פני בגרם הפרת חוזה
סעיף 62 לפקודת הנזיקין - מי שביודעין ובלי צידוק מספיק גורם לאדם שיפר חוזה מחייב כדין שבינו לבין אדם שלישי, הריהו עושה עוולה כלפי אותו אדם שלישי, אולם האדם השלישי לא יוכל להיפרע פיצויים בעד עוולה זו אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
רוצים להסכים על חוזה שהוא אולי ייחשב, אם יגיע לבית משפט,כלא אתי/לא חוקי./חוזה פסול..אילו אמצעים אופטימליים קיימים,אם בכלל, להבטיח תשלומו בכל זאת, משפטית?למשל שיק פתוח הבנתי שגם הוא בעייתי..אולי לסחר אולי את השיק?
היי גלית
השאלה כללית מדי וחסרים פרטים רבים בשביל להשיב על השאלה
צריך לקבל על הסוגיה ייעוץ משפטי ספציפי, דבר אשר כרוך בשירות משפטי. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום רב,
בעלת הדירה בה אמא שלי שוכרת דירה מבקשת להעלות לה את שכר הדירה כחודש וחצי לפני תום החוזה מ 4700 ש"ח ל 5300 ש"ח. כמה זמן לפני תום החוזה נהוג על פי חוק להודיע על כוונה להעלות את דמי השכירות והאם ההעלאה הזו סבירה או מוגזמת? תודה מראש על התשובה,
טלאור
היי טלי
אין מגבלה על העלאת שכר דירה בתום החוזה מצד המשכיר אלא אם יש סעיף אופציה לשוכר בהסכם המקורי הקובע את התנאים לגבי מימוש האופציה לאחר סיום ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
אמא שלי שוכרת את אותה הדירה שנתיים.
בעלת הדירה הודיעה לה כי בכוונתה להעלות את שכר הדירה מ 4,700 ש"ח ל 5,300 ש"ח חודש וחצי לפני תום החוזה.
אשמח לדעת כמה זמן מקובל על פי החוק (במידה וקיים כזה) להודיע מראש על כוונה להעלות דמי שכירות ובכמה אחוז מקובל להעלות?
תודה מראש,
טל
אני משכירה דירה בתל אביב ובעל הבית מפר את החוזה ולא מוכן לתקן שום דבר שמתקלקל בדירה. חתמתי על שניה נוספת לפני חודשיים. האם סרוב בעל הבית לתקן מאפשר לי לצאת מהחוזה גם אם לא חלפה שנה?
היי תמי
להבנתי את שוכרת דירה ולא משכירה.
צריך לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה משפטית מתאימה ובהתאם לגבש אסטרטגיה ליציאה מן ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
היי שני
צריך לקרוא את כל ההסכם על כל סעיפיו בכדי להגיע למסקנה המשפטית המתאימה ולא די בקריאת סעיף אחד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
היי מירית
צריך לנסות ולהגיע להסכמות מול בעל החוג וככול ומסרב להגיש תביעה קטנה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
ניהלתי קייטנה בחודש האחרון, אליה הורים רשמו את הילדים באמצעות חתימה על הסכם רישום בו כתוב שניתן לבטל רישום תוך יומיים מיום ההרשמה (שנסגרה שבוע לפני פתיחת הקייטנה) ללא דמי ביטול והחל מפתיחת הקייטנה בתאריך 25.7- התשלום יהיה מלא (גם במקרה של ביטול). יש מספר הורים שהגישו בקשה לביטול בתחילת השבוע האחרון של הקייטנה (כלומר שבועיים אחרי שהיא כבר התחילה והילדים כבר משתתפים בה, הם החליטו שהילדים לא יגיעו לשבוע האחרון), הטענה שלהם היא שהילדים לא נהנים (לדעתי הם דווקא כן נהנים) והם רוצים החזר תשלום על השבוע האחרון (כך שאם למשל הקייטנה עולה 1500 ש"ח ל-3 שבועות, הם רוצים החזר של 500 שח מהסכום). האם אני מחויבת להחזיר להם את הסכום שהם דורשים (או סכום כלשהו בכלל?) וזאת לאור התניה בחוזה שלפיה ביטול שמגיע לאחר תחילת הקייטנה יגרור תשלום מלא?
אשמח לתשובה כי הבקשה שלהם נראית לי ממש לא הוגנת לאור זאת שכבר התחייבתי לתשלום עבור פעילויות שונות, ארוחות חמות לכל ילד (חמגשיות ספורות אחת אחת לפי מספר הילדים) ועוד.
תודה
על מנת להשיב לשאלה צריך לעיין בחוזה השכירות ולבדוק אותו ולאחר מכן להגיע למסקנה המשפטית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
משה שלום
נהוג לכתוב דולר אמריקאי, דולר קנדי או כל סוג מטבע ספציפי אחר לצורך הוודאות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
שלום.
בחוזה דירה בנספח התשלומים יש סעיף שאומר כל סכום שישולם במועדו לא יישא הפרשי הצמדה מה זה אומר שאני לא צריך לשלם מדדי תשומות בנייה תודה רבה
מבקשת לברר האם קיימת חובת דווח על הוצאות/הכנסות/חובות/תכניות עתידיות על הוצאות מתוך קופת הועד/יתרה/חובת דמי ועד של דיירים אחרים וכו' לדייר הגר בדירה בשכירות באחת הדירות בבניין או שחובה זו חלה רק כלפי בעל הנכס, במידה ויבקש לברר? מבקשת לציין שבכל חצי שנה נתלה במקום בולט דו"ח חצי שנתי על הוצאות/הכנסות וכו' לעיונים של כל דריירי הבניין.
מגישים תביעה קטנה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]
סיפקתי לבית משפט תביעות קטנות הקלטת הנתבע עם תימלול רשמי של חברה ידועה. שמספקת תימלולים לבתי משפט שכתבה בתצהיר שההקלטה בוצעה כחוק ללא עריכה. למרות זאת הנתבע טען בכתב הגנה שלו שההקלטה שלי בטלפון הסלולארי שלי נערכה ודברים הוצאו מהקשרם וזה שקר. האם אוכל לתבוע אותו לשון הרע על כך?
אני ובן הזוג שלי שוכרים דירה ברמת גן כבר 3 שנים.
בשנה האחרונה לא חידשנו חוזה כתוב ופשוט המשכנו לגור בדירה.
האם בעל הדירה יכול לסלק אותנו מהדירה לפני תום השנה?
היי מלי
לא, אין אפשרות לפנות אתכם באופן חד צדדי ללא צו של בית משפט.
אפשר לפנות בכפוף לקבלת פסק דין לפינוי מושכר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: [email protected]