פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דייר סרבן תשלום וועד הבית

יגאל אהרון

17/09/2010 00:53

תביעה למפקחת - דייר שלא משלם ועד בית.

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:43

מתי נבנה הבניין? מה גילו של הבלוק ?

ארז

16/09/2010 22:53

בדיקת בניין מגורים - ת.ב.ע

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:42

האם מותר לשוכר לתת מקום חנייה לדייר אחר?

אבישלום הראש

16/09/2010 22:41

האם מותר לשוכר דירה לתת מקום חנייה לדייר אחר, ללא ידיעת וללא אישור בעל הדירה? מדובר בשוכר שנתן רשות לדייר אחר להכניס רכב שני שלו. לכל דירה מקום חנייה מוצמד בטאבו. המקום המדוייק אינו מסומן כרגע. הדבר יוצר צפיפות ומריבות. תודה מראש על תשובה בהקדם, ואם אפשר גם על איזה סעיף ואיזה חוק מסתמכים. אנו גרים בירושלים, אם ידוע לכם על חוק עזר עירוני, העוסק בעניין זה, ושיכול לעזור לנו. תודה מראש. גמר חתימה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה בטאבו

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:39

צריכה עזרה מסטודנטים למשפטים

ענת

16/09/2010 21:08

חוק רטרואקטיבי

דינה

16/09/2010 02:56

תחולה רטרואקטיבית

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:56

חלק מדירה במתנה

אריאל

16/09/2010 02:54

העברה ללא תמורה

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:51

חוזה לשכירות דירה (בלתי מוגנת)

רמי

16/09/2010 01:24

אני משכיר דירה ברמת אילן, והשתמשתי בחוזה לשכירות בלתי מוגנת שמצאתי באתר הזה: http://rent-contract-free.blogspot.com/ נראה לי שזה חוזה סטנדרטי, ואני מניח שיש בו סעיפים שאינם לגמרי בעד המשכיר. האם מישהו יכול לשים את האצבע על סעיפים ספציפיים שכדאי לשנות כדי למנוע בעיות בעתיד? אני רוצה להדגיש שברור לי שחוזה שנכתב מראש לטובת המשכיר יהיה מאוד שונה מהחוזה שהבאתי, אבל אם בכ"ז צריך לשים דגש על נקודות ספציפיות. אשמח לשמוע דיעה, רמי שוורץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:47

מכירת דירה הרשומה במנהל

שרון

16/09/2010 00:55

יש בבעלותי דירה הרשומה במנהל. חתמתי על חוזה חכירה ל- 49 שנים. לפני זמן קצר קיבלתי הודעה כי מתבצע הליך רישום של הזכויות בטאבו. בדקתי זאת היום ואמרו לי שכרגע רושמים את החניות בטאבו והדירה עדיין רשומה במנהל. כעת אני מעוניינת למכור אותה. ערכנו חוזה, שווי הדירה 1080000 ש"ח. יש בבעלותי עוד 2 דירות. אני מעוניינת למכור בפטור של 4 שנים. האם אני זכאית לפטור ממס שבח ומס מכירה? האם הקונים זכאים לפטור ממס רכישה? לדעתי שתי התשובות חיוביות. אם כן איזה מש"ח עליי להגיש, כחול או ורוד או שניהם? האם לצרף למש"ח העתק חוזה כאשר אני שולחת ללשכת מיסוי מקרקעין? בנוסף, היכן ניתן לברר מספר תת חלקה? יש לי רק גוש וחלקה ובפנקס הזכויות (הוצאתי נסח מהאינטרנט) רשומים כבעלים רק המנהל. האם עליי להפיק נסח אחר? כי לא הגיוני ששמי לא מוזכר, הנסח מתייחס למגרש כולו ולא לכל דירה. אשמח לקבל טיפים נוספים לעניין המכירה (סוג הנסח שעליי להפיק והיטל השבחה לדוגמה). אני סטודנטית למשפטים וזאת הזדמנות מצויינת בשבילי ללמוד את העניין מקרוב. שנה טובה וגמר חתימה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עוד שאלה

שרון

16/09/2010 01:00

הסכם מכר דירה הרשומה במינהל

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:42

אישור זכויות

שרון

17/09/2010 03:48

שימו לב !!!!

רוני מישקובסקי

20/09/2010 00:22

ביטול חוזה שכירות

תמר

16/09/2010 00:23

שלום, חתמנו לפני מס' חודשים על חוזה שכירות לדירה. מסרנו מראש לבקשת בעל הבית שיקים דחויים לפירעון דו חודשי. מסיבות אישיות החלטנו לוותר על מעבר הדירה כחודש לפני הכניסה. בעל הבית הסכים במידה ונמצא דיירים חדשים. נכון לעכשיו, עבר חודש שבו לא מצאנו דיירים חלופיים ושילמנו שכירות כפולה (על הדירה בה אנו גרים כרגע ועל הדירה שהתחרטנו). בבדיקת החוזה רשום בסעיף פקיעת השכירות: "המשכיר מוסר את המושכר לרשותו של השוכר לכל תקופת השכירות ולכן גם אם יפנה את המושכר לפני סיום תקופת השכירות לפי סעיף 1,גם במקרה זה יהא חייב לשלם למשכיר את הסכום האמור בסעיף 4 לעיל על כל חלקיו עד לתום תקופת השכירות". (סעיף 1 - תקופת של שנה. סעיף 4 - סכום השכירות לשנה). ולשאלתנו - איך ניתן לצאת מהמצב הזה? אנחנו זוג צעיר עם תינוק ולא נוכל לעמוד בתשלומי שכירות כפולים לכל השנה במקרה הגרוע, ואפילו לעוד מס' חודשים (בהנחה שנמצא דייר חלופי). זה מקשה עלינו מאוד. חשוב לציין שלא רבנו בשום צורה עם בעל הבית. מדובר באדם נחמד והגון ואנחנו מרגישים אי נעימות גדולה עם המצב שנוצר ומעוניינים לפתור את הבעייה במהירות כך שכולנו נצא מרוצים. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה מתאימה לפורום דיני חוזים ...

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:38

מיסוי במכירת דירה

רוני

15/09/2010 23:31

מיסוי במכירת דירה

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:24

אין המדובר בקנס, אלא במס שבח. לשם חישובו במקרה ספצ' יש לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין. עקרונית שיעור המס הינו בגובה של 45% בגין התקופה שממועד הקנייה ועד ל 11/01 ולאחר מכן על מוכר "פרטי", שיעור המס הופחת ל 20%. המס על הרווח הנטו, בין מחיר הרכישה, ובתוספת הוצאות וכיו"ב ובין מחיר המכירה כעת, ככל שיש רווח כאמור. כאמור, זה בגדול, יש אפשרות להפחית את שיעור המס, תלוי בגיל המוכר, פריסה וכיו"ב. הנושא סבוך ומורכב מדי ולא מתאים לפורום. מומלץ לבחון את הדברים מראש, במקרה הספצ', אל מול עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין לאחר שמציגים אסמכתאות מתאימות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה - דירה בחולון

שני ברוך

15/09/2010 23:19

חבות בהיטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:20

ויתור על דירה אגב גירושין

יפית

15/09/2010 23:14

בהסכם גירושין נקבע כי אני אוותר על חלקי בדירה המשותפת. על הדירה רובצת משכנתא, הגרוש התחייב להוציא שמי מין הבעלות על הדירה ומין המשכנתא, כיצד יש לבצע זאת. יש איזשהו טופס שצריך לחתום?? האם הבנק נעתר לכך?? הרי אנחנו נחשבים "חייבים" לבנק, עדיף לבנק להחזיק בשני חייבים כמו בחובות הוצל"פ למשל, כאשר ניתן להחזיק בשני חייבים הנושים לא יוותרו על אחד מהם, עדיך להפעיל הליכים, לחצים על שני צדדים מאשר על אחד, לאיזה גורם במשכנתאות יש לפנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות ומחיקת שיעבוד אגב גירושין

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:50

השאלה מתאימה לפורום דיני משפחה. הסיטואציה שאת מתארת הינה די שיגרתית והבנק, בכפוף לכך שיימצא את בעלך לשעבר כלווה מספיק טוב, יאשר זאת וימציא לך את המסמכים המתאימים (שטרי ביטול משכון ו/או משכנתא). בכל מקרה, חשוב שתהיי מיוצגת על ידי עו"ד שיעמוד על ההתחייבות השלובות שהוסכמו, ויקפיד כי הויתור שלך על הזכויות בדירה, ייעשה כנגד התחייבויות בעלך לשעבר, לרבות, עניין הסדרת מחיקתך מהמשכנתא וכיו"ב, וליצור את המנגנונים המתאימים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס בדמי מפתח

אורי

15/09/2010 23:02

עסק בדמי מפתח

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:40

עסק בדמי מפתח

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:42

עסק בדמי מפתח

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:50

טופס 5

אפי

15/09/2010 21:42

שלום רב,לפני כ-3 שנים רכשתי בית קרקע מקבל רשום.בחוזה נרשם הרבה פעמים "as is". הקבלן לא בנא בשבילי,אלה קיבל היתר בניה ,החל בבניה ובשלבים מתקדמים קניתי מימנו את הדירה.לפני כ-3 שנים הגיש לי טופס 4 ,נתן לי את המפתחות ומאז אני גר בדירה.לפני כשנה קיבלתי מכתב רשום מהוועדה המחוזית על כי אני גר בדירה ללא תעודת גמר(טופס 5).לא הבנתי במה מדובר,שאלתי הן את הקבלן והן את העו"ד שלי ואמרו לי שלא להתייחס כי אף פעם לא דרשו את הטופס 5 הזה.לאחר כחודש קיבלתי מכתב רשום על הזמנה לבית המישפט (אני כעד והקבלן כנתבע).כחודשיים לאחר מכן קיבלתי שוב מכתב רשום והפעם תיקון לכתב התביעה(אני כנתבע והקבלן כעד).מבירורים שביצעתי התברר- שהקבלן קיבל היתרי בניה על שערים חשמליים לרכב וכן שער להולכי רגל(והוא אומנם לא סיפק זאת כי בחוזה בני לבינו הוא לא התחייב לספק שערים) ולכן בעצם אני נתבע.בינתיים הגיש הקבלן בקשות לשינוי תוכניות לללא שערים.שאלתי היא :אם תובעים משהו האם לא צריך לטבוע את הקבלן, הרי הוא לא בנה בשבילי אלא אני קניתי מימנו בית בבניה?ואם אני צודק בתענותי,על אילו פסקי דין אני יכול להסתמך במשפט?תודה מראש על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כתב אישום לפי חוק התיכנון והבנייה

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:30

סמכות מפקח בניה עירוני

רוני

15/09/2010 14:05

סמכות כניסה למפקח בניה עירוני

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:06

השגת גבול

רוני

15/09/2010 20:39

מקרקעין.

ENBALI

15/09/2010 12:54

שלום רב! שאלתי היא בנושא מקרקעין. אספר את פרטי העניין בקצרה: אני גרה במושב בדרום הארץ, ביתי הפרטי הוא משק מסודר בפנקסי המנהל= יש לי משק פרטי , במושב שבו אני גרה עפ"י מפת החלוקה של שנת 1969 לכל בעל משק יש 40 מ'! הבאתי מודד מוסמך עפ"י חוק מאחר וביני ובין שכני יש חילוקי דעות בנוגע לדרך שבו שנינו עוברים עפ"י נתוני המפה הטופוגרפית ייצא שהשכן שלי פלש לחצרי בכ-7 מ'. השכן לא מוכן להתפנות בשום אופן (גידל במשך הזמן עצי פרא וכו...) ומגיב באלימות פיזית ומילולית, כמו כן פניתי לבית המשפט ומאחר ואחותו של השכן היא עו"ד במקצועה ועושה אף היא שימוש יומיומי בדרך שלי וגרה עם אחיה באותו בית מכחישה בכל תוקף את המפה שלי וטוענת שהדרך הזאת קיימת 50 שנה המושב לא הוקם לפני 50 שנה....כמו כן אימה לא פעם בהבאת בריונים ע"מ להכות =עו"ד במקצועה.... אציין בנוסף שאנו עובדים בשב"ס ולכן השכנים מנצלים את עמדת היותנו אנשי מדים ומגיבים כלפינו באלימות. שאלתי היא מאחר וביה"מש הנכבד החליט לשלוח מודד מטעמו מאחר ואני בקשתי זאת מכבוד השופטת במהלך הדיון ולא עו"ד שלי ברור לי מעל לכל ספק שהמפה שלי והמפה של המודד מבית המשפט תצא תואמת. האם אני יכולה לתבוע את עו"ד שעושה אף היא שימוש לרעה ומנצלת את סמכותה ולא רק פולשת לחצרי הפרטית כמו שלה יש 40 מ' גם אני רוצה את 40 המ' המגיעים לי (היא ואחיה עושים שימוש בעוד 7מ' שלי ובכך מנצלים לטובתם 47מ')והאם אני יכולה לפנות ללשכת עו"ד בתלונה כלפיה לא רק בכך שהיא אף לא מזמן פנתה לביהמ"ש הנכבד בבקשה לביטול חוות הדעת הכתובה של המודד המוסמך האם היא יכולה לדרוש ביטול חוות הדעת של המודד המוסמך??? כמו כן איני רואה שום תזוזה מעו"ד המייצג אותי לכןןן פניתי אליכם. מודה לכם מקרב לב!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה בענייני מקרקעין

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:10

רכישת דירה בבניין ללא פרצלציה

שי

15/09/2010 11:52

רכישת דירה בבניין ללא פרצלציה

עו"ד שלומי עקירב

15/09/2010 13:55

סביר להניח שאכן בגלל שהשכונה הינה שכונה חדשה עדיין לא הסתיים הליך הפרצלציה. המלצתי לך היא לפנות לעו"ד על מנת שיסביר לך את המשמעות של רכישת דירה כזו ויבצע את כל הבדיקות המקדמיות הדרושות לרבות באיזה שלב נמצא הליך הפרצלציה. באשר להגנות יש לבחון את החוזה עליו חתמו רוכשי הדירה מול היזם. כמו כן אתה יכול לחפש באינטרנט חומר קריאה לגבי המשמעות של בעלות במושע אולם בכל אופן הייתי פונה לעו"ד לשם קבלת הסבר עינייני לגבי הדירה הספציפית אותה אתה מעוניין לרכוש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה בבניין ללא פרצלציה

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:14

גינה בבניין משותף

שרון

15/09/2010 11:26

אני מתגורר בבניין משותף למעלה מ40 שנה.הדירה הינה בקומה 2 בבית משותף בן 8 דיירים(2 כניסות לבניין ובכל כניסה 4 דירות).לבניין ישנה חצר משותפת שמחולקת ע"פ הסכם שנערך לפני שנים רבות בין הדיירים-כל דייר קיבל את החלקה שלו,חלק מהדיירים אף ויתרו על החלקה שלהם.כל דייר שיש לו גינה גידר וטיפח את הגינה לעצמו. ברשותנו גינה/חצר שבה יש מחסן וכן עצי פרי שאותם שתלנו במהלך השנים הרבות שאנו חיים בדירה זו. לפני כמס' שנים(15-20 שנה ) הגיעה מש' חדשה לבניין: אותו שכן ביקש להרחיב את דירתו ולבצע תוספת בנייה .הוא ביקש אז את רשותנו להוריד את גדר הגינה שהייתה שייכת לנו משכבר הימים והיתה מטופחת ומלאה עצי פרי תוך הבטחה להחזיר את הגדר מייד עם תום הבנייה. לצערי הדבר לא קרה! לאחר שסיים את עבודות הבנייה בדירתו הוא לא החזיר את הגדר לקדמותה כפי שהבטיח. במהלך השנים הללו נתקלנו בסירוב מוחלט ובאלימות מילולית מצידו לכל נסיון להציב גדר חדשה ולהחזיר את המצב לקדמותו.הגינה נשארה פרוצה תוך כדי הסכם שבשתיקה (בלית ברירה )שהיה ברור לכל אחד מדיירי הבניין שהגינה שייכת לנו.(לאותו דייר יש את הגינה השמורה לה מפנים ואחורי הדירה שלהם). לפני כמס' ימים,השכן הנ"ל נכנס לחצר שלנו וכרת את כל עצי הפרי! הגינה לא מגודרת עקב התנגדותו רבת השנים כפי שפירטתי אך במהלך כל השנים הוסכם וידוע לכולם שהגינה שייכת לנו . מה אני יכול לעשות?האם אני יכול לחייב אותו לשתול שוב את עצי הפרי?האם אני יכול לגדר מחדש את הגינה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם חלוקת החצר המשותפת בין שכנים

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:18

היטל השבחה

אני

15/09/2010 11:06

היטל השבחה

עו"ד שלומי עקירב

15/09/2010 13:46

תודה

אני

15/09/2010 15:22

יפוי כח לקבלת פטור ממס שבח

שמואל

14/09/2010 23:41

יפוי כח לקבלת פטור ממס שבח

עו"ד שלומי עקירב

15/09/2010 11:08

ראשון	קודם		1172	1173	1174	1175	1176	1177	1178	1179	1180	1181	1182	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 23/05/2024 | 09:45 למי מגישים תביעת אבהות בהסכמה? בס"דשלום וברכה,אני רוצה להגיש תביעת אבהות בהסכמה.אני אב הילדים, אנו רשומים כדת וכדין ברבנות אך בש...

פורום דיני עבודה 23/05/2024 | 07:17 אי תשלום הפרשות לפנסיה עי המעסיק עבדתי בחנות בתל אביב מאוקטובר 22 עד דצמבר 23, אז עזבתי את עבודתי.העבודה היתה במשמרות בנות 5 שעות ...

פורום עורכי דין 23/05/2024 | 05:26 התחזות אני יכולה להגיש תביעה פלילית על בחור ששיקר לי בגיל שלו? מדובר על 12 שנים הפרש כמובן גם הגענו למצב...

פורום דיני תעבורה 22/05/2024 | 22:22 התיישנות שלום דוד,עבירות תנועה מסוג קנס הן בקטגוריה של חטא.התיישנות תחל אם הרשות המקומית לא נקטה בדרך כלשה...

פורום ביטוח לאומי 22/05/2024 | 21:44 תט"ר שלוםאני מתגורר בעוטף ואינני עובד מאז 7.10 המעסיק לא פיטר אותי ותבע מהמדינה את השכר שלי ולשם ...

כניסה לפורומים המשפטיים