אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
אחריות העו"ד בתשלום מס רכישה
עודד
|
02/09/2010 15:57
אני ואישתי רכשנו דירה בחודש מרץ. בסוף חודש יוני (לאחר למעלה מ50 יום) נשלח אל העו"ד שובר לתשלום מס רכישה לפקודתינו אשר הועבר אלינו ע"י העו"ד המטפל ואותו שילמנו מיד (ולפני תום המועד הנקוב לתשלום בשובר). לאחר כשלושה שבועות פנה אלי העו"ד ואמר שקיבל שובר נוסף לתשלום הריבית וההצמדה על מס הרכישה וזאת מאחר ועברו יותר מ50 יום מיום ביצוע העיסקה ועד לתשלום בפועל. שאלתי היא של מי האחריות שיגיע השובר לתשלוםתוך פחות מ50 יום מביצוע העיסקה? של העו"ד המטפל או של רשות המיסים? האם ניתן לומר שהעו"ד התרשל בתפקידו וכיצד עלי לנהוג באם אני סבור שלא אני אמור לשלם על טעויות של אחרים (עו"ד/רשות המיסים...)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח לרשויות המס על העיסקה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2010 17:04
בכל הכבוד, אין אנו מוסמכים ו/או מעוניינים לחוות דעה לגבי רשלנות מיקצועית, לא כל שכן, כשלא הוצגו בפנינו המסמכים ופורטו הנסיבות. כך או כך, אוכל לומר, כי המועד הקובע הינו המועד בו דווחה העיסקה לרשויות המס. יש לדווח על העסקה בהתאם לשומה עצמית ולשלמה תוך 50 יום ממועד עריכת העיסקה. ככל שהדבר לא נעשה, הדבר אינו תקין. היה ויש לכם אסמכתאות כי העיסקה דווחה במסגרת 50 הימים הנ"ל והשובר הגיע אליכם באיחור, וכי פניתם לרשויות המס להנפקת שובר לתשלום בהתאם ולא נעניתם, ורשויות המס לא יוכלו לסתור כי השובר לתשלום בהתאם לשומה העצמית נשלח לכתובת כפי שרשומה בדיווח, בחלוף 50 הימים הנ"ל, הרי שיש מקום וטעם לפנות לרשויות המס לביטול הריביות והקנסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
דינה
|
02/09/2010 11:58
אני ובעלי קנינו דירה במחיר למשתכן לפני כשנה הדירה תהיה מוכנה ככל הנראה במאי, בישוב בו אנו מתגוררים עומד להערך מכרז על 75 יחידות לחסרי דיור אליו נרשמנו לפני כשנתיים (חתמנו אצל עו"ד שאין לנו נכס) לפי הבנתי מנהל מקרקעי ישראל יבדוק האם לזוכים אין נכס כלשהוא, האם זה בעייתי? כרגע הדירה שקנינו לא רשומה במנהל אלא במשרד השיכון והבינוי והאוצר שאלה נוספת במידה והכל בסדר האם כאשר אני משלמת על קרקע זה נחשב שיש לי 2 נכסיום ואני אצטרך לשלם מס שבח על הדירה כשאמכור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס בנוסף לדירה שנרכשה על הנייר ובנייתה טרם הושלמה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2010 16:57
אף אם רכשת דירה, שבנייתה טרם הושלמה, והעיסקה דווחה כנדרש לרשויות המס, הרי שהדירה על ה"נייר" נחשבת כנכס שנזקף לחובתך (או לזכותך, תלוי את מי שואלים ...). לטעמי אם וכאשר העניין ייבדק (ושוב, יש לבדוק את מסמכים תנאי המכרז !!!), סביר להניח כי כעת לא תעמדו בדרישות של העדר נכסים. את הדירה כשתסיים בנייתה, בהנחה ולא מכרת כל נכס אחר בפטור ממס שבח ב 4 שנים האחרונות ממועד סיום בנייתה והיותה ראויה למגורים (קבלת טופס 4), תהיו זכאים לפטור. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה- רכישת נכס בנוסף לדירה שנרכשה על הנייר..
דינה
|
05/09/2010 10:40
ממה שאני הבנתי השמות של הזוכים במכרז יעברו למנהל והם יבדקו האם יש רישום בטאבו או במנהל, איך הם יכולים לדעת שיש לי דירה? אני לא מופיעה ברישומים שלהם אלא הקבלן? דבר נוסף להורים שלי עדין אין דירה, אם אני מחליטה להרשם על שמם האם זה יכול לפגוע בהם בעתיד מבחינת זכויות וכדו' ? הרעיון שלי שאחרי שנשלם על השטח נעשה העברת בעלות ואת הבניה כבר נעשה על שמנו.. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות נחלה
שירלי
|
02/09/2010 09:35
שלום רב. להוריי יש נחלה מפוצלת. הם יושבים על שני דונמים ובנוסף ישנו דונם נפרד מנחלה. האם על פי חוק על הילד שבונה בדונם המפוצל (שלא על נחלה א') להיות בן ממשיך? בנוסף- האם ישנה אפשרות לבצע תהליך של פרצלציה ולבנות בדונם מבין שני הדונם של ההורים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה
ליאור
|
02/09/2010 08:45
שלום רב, ירשתי מאימי דירה ששוויה 760000שח,יש לי שאלה אם קיבלתי ירושה,ויש לי בית משלי בעתיד ארצה למכור ולקנות בית אחר האם יהיו לי מיסים ואם כן איזה? תודה ואם כן כמה אצטרך לשלם?מיסוי ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיכנון מס לגבי נכס שהתקבל בירושה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2010 16:50
הפורום אינו מתאים לשאלות בתחום של מיסוי מקרקעין, מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בתחום ובעל ניסיון ולקבל חוות דעת מסודרת לאחר שיפורטו בפניו הנסיבות ויוצגו המסמכים. כבר כעת אוכל לומר לך, שככל שדירת המוריש, היתה דירתו היחידה, היורש יוכל למכון את דירתו בפטור לפי סע' 49(ב)(5) לחוק, מבלי לנצל את אחד הפטורים העומדים לזכותו (ככל שעומדים לזכותו ...), באופן אישי. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סדר העברת נכס שחלקו בירושה
רו
|
02/09/2010 08:37
יש נכס שרשום על שם אב ושני בניו (לכל אחד שליש) האב העביר בצוואה את חלקו לשני בניו. שני האחים (א' ו-ב') מעוניינים לרשום את כל הנכס על שם א' בלבד. מה הסדר הנכון ? האם יש לרשום תחילה את הירושה על שם שני האחים ורק אז ב' יעביר את חלקו המקורי + הירושה ל-א' ? או שאפשר לרשום את כל הירושה כבר מראש על א' ולאחר מכן להעביר לאותו ל-א את החלק שכבר היה שייך ל-ב' ? האם יש נפקות מבחינת מיסוי מקרקעין לעניין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת נכס בירושה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2010 16:46
מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בעיזבונות וצוואת ובמקרקעין. כבר כעת, ניתן לומר, כי על פניו, ובהנחה שהדירה הינה הרכוש היחיד ששייך לעיזבון המנוח, עדיף כי ב' יסתלק מהירושה לפני מתן צו הירושה, כך שא' יירשם כיורש יחיד, ומכללא הדירה תירשם על שמו. מהלך דברים כאמור, גם מקצר את ההליכים וגם טומן בחובו חיסכון בתשלום מס. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ ופינוי מדירה שכורה- הודעה דחופה
תהל
|
01/09/2010 21:31
שלום, לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה מבעלת הדירה, בעת החתימה אמרה לנו שהיא והשכן מלמטה מתכננים שיפוץ עוד שנה והיא משכירה לנו את הדירה לשנה זו ולכן לא יכולה לעשות הארכה. אני סטודנטית ולפני כחודש השכן מלמטה החל בשיפוץ, דבר ראשון שעשיתי הינו להתקשר לבעלת הדירה שלא עידכנה אותנו במידע הזה(למרות שכשדיברתי עם השכן אמר שהודיע מראש לשכנים והוא קיבל אישורים) היא התנצלה אמרתי לה שאני לא יכולה ללמוד ברעש כזה והיא ביקשה שאני אודיע לה אם אנחנו מתכוונים לעזוב לפני הזמן. אחרי כשבוע היא התקשרה ואמרה שהיא גם קיבלה אישורים ואנחנו צריכים לעזוב את הדירה עוד חודשיים (בטענה שבחוזה יש סעיף שמתיר לה לבצע זאת אך מעיון בחוזה אין כל הערה שכזו). מצאנו דירה חלופית(למרות שעולה יותר עקב עליית מחירים..) הכניסה אליה היתה אמורה להיות ה-12 לחודש אך היא בפועל ב-15 אמרנו לבעלת הדירה שעקב הפרת החוזה אנחנו מבקשים לא לשלם שכירות עד 12 ואח"כ התקשרנו לאחר זאת עד ה- 19(בגלל החגים) בעלת הבית לא הסכימה ואמרה שהמקס' שמוכנה לספוג זה 12 ימים ומעבר לכך נצטרך לשלם. יש משהו שאנחנו יכולים לעשות בקשר לזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא, הפני שאלתך לפורום דיני חוזים באתר.
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2010 16:36
אנא, הפני שאלתך לפורום דיני החוזים באתר. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה שלא ראוייה למגורים
גפן
|
01/09/2010 21:29
לאחרונה השכרתי דירה שקיימות בה בעיות רבות, ובעיקר יש בה כניסה לא תיקנית שלא עומדת בשום כלל בנייה סביר. לדעתי אין לבית טופס 4 והוא לא אושר מעולם. בעת החתימה על החזה ידעתי על הליקויים בכניסה לבית ומאחר והייתי בלחץ למצוא מקום מגורים חתמתי על החוזה המכיל סעיף שמציין שראיתי את הבית ואני מסכים לשכור אותו במצבו. אם אני מבין נכון אין לי זכות לבקש שיתקנו את המפגעים בכניסה לבית. שאלתי היא האם נזק המתרחש לאחד מבני הבית או אורחים שמגיעים לבית הם עלי או על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי חלה אחריות בגין מפגעים בנכס שכור ?
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2010 16:34
שאלתך מתאימה לפורום דיני חוזים באתר. מכל מקום, כדי להתייחס לשאלה על מי חלה האחריות, יש להביא את ההסכם שנחתם לעיון עו"ד ולהיוועץ עימו. בהסכם צריכה להיות התייחסות לכך. ברירת המחדל הנהוגה, היא כי האחריות חלה על המחזיק בנכס, כלומר השוכר ולא על הבעלים של הנכס. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת המשך
גפן
|
05/09/2010 09:20
שאלתי היא נזיקית ולא חוזית האם פגיע של אורח שמגיע אלי היא עלי או על בעל הבית. הזהרתי את בעל הבית על התקלות ואמרתי לו שצריך לתקן ויש לי תיעוד של ההתרעות על המיפגע. לא ברור לי למה האחריות היא עלי הרי בסך הכל שוכר דירה לשנה ולא מצופה ממני להשקיע אלפי שקלים בתיקון ליקויים בדירה שהיא לא שלי. מה גם שאני עושה השתדלויות שונות כגון ניקיון סימון ועוד על מנת להזהיר את הבאים והשבים. בתשובתך אני אודה לך אם תתייחס לנקודות החשבות שעלי לבצע על מנת לא להתחייב בתביעת נזיקין עקב הליקויים. בתודה מראש אודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת שם בבעלות דירה
נוריתה
|
01/09/2010 20:36
אנו גרים בדירה כ-22 שנה ע,הדירה ע"ש בעלי מלפני הנישואין,מה ההליך להוספת שמי לדירה,באשור בעלי כמובן,מה העלות ואצל מי עושים זאת,עו"ד/או בטאבו? הדירה רשומה בטאבו. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2010 16:30
אין המדובר בהוספת שם בלבד בלשכת רישום המקרעין. בהנחה שאני יורד לסוף דעתך, ההליך הנכון הוא העברת מחצית הזכויות מבעלך על שמך בטאבו. לשם כך, יש צורך בתצהיר נותן מתנה, מקבל מתנה, דיווח לרשויות המס וקבלת אישורים להעברה בטאבו מרשויות מס שבח ומס רכישה (לאחר תשלום מופחת בשיעור 1/3), וכן אישור עירייה להעברה בטאבו. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מלא ממס רכישה
יצחק קורלנסקי
|
05/09/2010 19:33
כיוון שאתם גרים בדירה את פטורה ממס רכישה. תכנסי לאתר של רשות המיסים, הנה הקישור https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/ הפורצדורה פשוטה מאוד: אם תירצי תשלחי לי הודעה למייל yitzchak2@gmail.com בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מלא ממס
יצחק קורלנסקי
|
05/09/2010 19:56
בתקנה 21 למיסוי מקרקעין כתוב כך: על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה, לבן-זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס רכישה. וכן לגבי מס שבח בחוק מיסוי מקרקעיו סעיף 62 (ב) כתוב כך: מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס; הפורצדורה פשוטה אז בהצלחה. אם תצטרכו עזרה נוספת אשמח להדריך במייל yitzchak2@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה שנקנתה
שלמה
|
01/09/2010 19:40
ישנה דירה שנקנתה ע"י קונה, הקונה יסיים את העסקה עוד כמה חודשים (כרגע יש רק הערת אזהרה לטובתו).האם הוא יכול להשכיר לי את הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה כשטרם הושלמה העברת זכויות הבעלות
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2010 16:26
בהנחה שלמשכיר יש זכות חזקה בלעדית ואין כל זכות סותרת, אין מניעה כי ישכיר לך אתה דירה, אף אם טרם הושלמה העברת הזכויות על שמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה על סמך הערת אזהרה
תמרה
|
01/09/2010 17:50
שלום, בעלי ואני מעוניינים לרכוש דירה בבניין בן 18 שנים, שעד היום לא נרשם כבנין מגורים (יש רישום בטאבו של גוש וחלקה, אך לא של תתי-חלקות). בני הזוג שמהם אנו מעוניינים לרכוש את הדירה הם בעלי הערת אזהרה על הנכס, אך לדברי עו"ד שמטפל בנושא, הרישום בטאבו לא יהיה בקרוב (לאור אי-רצון של כלל הדיירים לשלם על כך, למיטב הבנתנו). כשפנינו לבנק לקבלת משכנתא ניסו להזהיר אותנו מפני העסקה, וזאת למרות שראינו שרוכשים רבים בשנים האחרונות רכשו בבנין דירות וקיבלו משכנתא (רואים זאת בנסח הטאבו). האם יש המלצה גורפת "להתרחק" מעסקה כזו? מהם הסיכונים הכרוכים בה? אנו מאוד אוהבים את הדירה, והמחיר נמוך במיוחד לאור המצב. ראוי לציין שאין סיבה לאי-הרישום בטאבו מבחינת העירייה- ישנו כונס נכסים שמונה ע"י ביהמ"ש לפני שנים רבות, בשל פשיטת רגל של הקבלן, אך הדירה נקייה מעיקולים/שיעבודים... אשמח לקבל עצה או הכוונה לגבי אופן הפעולה הרצוי, הן מול בעל הדירה והן מול הבנק. תודה רבה, תמרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה על סמך הערת אזהרה
עו"ד טלי קסלר
|
01/09/2010 19:21
מומלץ מאוד לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן על מנת שיבדוק עבורכם את הנכס. העובדה שבנקים מוכנים לתת משכנתא היא אינדיקציה חיובית. יחד עם זאת, המדיניות של הבנקים משתנה מעת לעת ואז אתם עלולים להיות בבעיה ביחס לאפשרות לשעבד את הנכס לצורך הלוואה וביחס לאפשרות למכור את הנכס לצד ג'. והרי חשוב מאוד כשקונים דירה שאפשר יהיה לממש אותה, בקלות יחסית, במקרה הצורך. בניין שאינו עתיד להירשם כבית משותף בשום שלב ואין שום גורם שמטפל ברישומים של הזכויות הוא בעייתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התשובה הזריזה והמפורטת!
לת
תמרה
|
01/09/2010 22:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם לא חתמתי על חוזה שכירות- שטר החוב תקף
אילן
|
01/09/2010 16:44
החלפתי בן אדם בדירה שכורה לתקופה של חמישה חודשים,בעל הדירה ביקש ממני לחתום על שטר חוב וכך עשיתי.הייתי אמור לחתום על חוזה שכירות אבל דבר זה לא התבצע. בסוף תקופת השכירות פיניתי את הדירה ביחד עם עוד שתי שותפים ובעל הדירה עושה לנו בעיות. רציתי לדעת אם בעל הדירה יכול להשתמש בשטר החוב או לתבוע אותי כאשר בעצם אני לא חתום על חוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בשטר חוב
עו"ד טלי קסלר
|
01/09/2010 19:23
שטר חוב הוא מסמך העומד בפני עצמו. בעל הדירה יכול לעשות שימוש בשטר החוב גם בהיעדר הסכם. העובדה שלא נחתם הסכם שכירות פועלת לרעתך ולא לטובתך מכיוון שיקשה עליך להוכיח כי שטר החוב ניתן בקשר להסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור במחוזי על צו הריסה
אלי
|
01/09/2010 16:27
אני רוצה לערער למחוזי על צו הריסה שקיבלתי למרות שאמרתי בבי המשפט לעניינים מקומים שחל על הבניה חוק היתיישנות כי זה נבנה לפני 15 שנה ונכתב בפרוטוקול שזה נבנה לפני 15 שנה והצד שכנגד העירייה לא סתרה את זה לפי איזה סעיף אני יכול לערער למחוזי תודה אלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור לבית המשפט המחוזי
עו"ד טלי קסלר
|
01/09/2010 19:25
פנה לעורך דין על מנת שיבדוק עבורך אם יש פה סיכוי לערעור. לא ברור על סמך איזה סעיף חוק אתה טוען שהעבירה התיישנה. אם תגיש ערעור בהיעדר עילה אתה עלול להיות מחוייב בהוצאות משפט גבוהות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש סטייה מהיתר או תוכנית
עזרה
|
01/09/2010 15:43
אני מייצג נאשם שהשתמש במחסן לצורך מגורים. וכן הינו מואשם בשימוש בסטייה מהיתר בניה. שהיא עבירה פלילית. הבעיה היא שבהיתר הבנייה בתיק רשום מחסן. הבניין מאוד ישן משנת 1930 ובשטר הכירה המקורי, מופיע תחת רובריקת הנאת חוכר- דירה בקומת מרתף, לצורך מגורים. יקיימת סתירה בין שני המסמכים. מאז שנבנה הבניין היחידה משמשת למגורים, והמחסן איננו מוצמד לשום יחידה או דירה אחרת. אלא עומד כנכס עצמאי. שילמו מיסים כדירה ולאורך כל השנים התייחסו לנכס כדירה. יש לי שימוע לפני המשפט ואני מחפש פס"ד שמחזקים את טענתי - הגנה מן הצדק, התרשלות התביעה. כפי הלכת יפת והלכת ברוביץ. אין מספיק פסיקה שמזכה נאשמים בעבירה זו לא בנבו ולא בפדאור. הנאשם שאני מייצג רכש את הנכס לפני שנים ומאז הוא משתמש בו כדירתו. אם מישהו מכם מכיר פס"ד טובים שיחזקו את טענתי או שזיכו נשם בעבירה כזו (סעיפים 145 ו 204(א) לחוק התכנון והבניה אני אשמח לקבל המלצות לקריאה. פסיקה ספרות וטענות... תודה רבה רבה אני מחכה להמלצות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור מקרקעין
עמית
|
01/09/2010 15:05
שלום רב, האם ניתן לאתר מקרקעין לפי שם הבעלים בלבד ללא מילוי פרטים כמו גוש חלקה וכיוצ'ב? תודה והמשך שבוע נפלא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור מקרקעין
עו"ד שלומי עקירב
|
01/09/2010 15:15
לא ציינת בהודעתך מכח מה אתה זקוק לאיתור שכזה. אציין כי יש מספר גופים אשר להם היכולת לבצע איתור שכזה כאשר אחד מהם הוא לשכת ההוצל"פ אולם עליך לעמוד במספר תנאי סף ע"מ שתהא זכאי לקבלת מידע זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור מקרקעין
עמית
|
02/09/2010 10:19
הכוונה שלי למקרקעין היסטוריים? (סביר להניח שלא יופיעו בהוצל"פ)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור מקרקעין
עו"ד טלי קסלר
|
01/09/2010 19:26
באופן עקרוני לא. חוקר פרטי יכול לעשות זאת עבורך בתשלום כמובן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צריך ואפשר להיות חכם
מיכאל סטרוד
|
02/09/2010 16:06
אשמח להנחות אותך איך לעשות את עבודת החקירה לבד, כפוף למידע , ולו הקלוש, שיש בידך. זה אתגר מעניין ומהנה. צריך סבלנות ויצירתיות. יש גם אנשים שמתמחים באזורי חיפוש בארץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חקירה על נכס מקרקעין
יצחק קורלנסקי
|
03/09/2010 00:54
למיכאל סטרוד. אשמח שתלמד גם אותי איך לעשות חקירה לבד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עישון במרפסת
תל אביבי
|
01/09/2010 12:37
אני מתגורר בבנין משותף. השכן מעליי שהוא גם ועד הבית יורד לדירתי כל יום ומבקש שאפסיק לעשן במרפסת שלי כי זה מפריע לו בדירה מעליי. מה יש ביכולתו לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עישון במרפסת
עו"ד טלי קסלר
|
01/09/2010 19:29
כעיקרון אסור לשכנים לעשות שימוש ברכושם באופן המהווה מטרד לשכנים אחרים. יחד עם זאת, אני בספק אם עישון במרפסת מהווה מטרד של ממש או שמא בקשותיו של השכן הן המטרד האמיתי...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
רפי
|
01/09/2010 11:09
היי , ברשותי 2 בתים . שווי הבית הראשון 2.8 מיליון שח . שווי הבית השני 4.1 מיליון שח . הבתים שייכים לי מעל 10 שנים , וכבר 8 שנים לא בצעתי מכירת נדלן . בכוונתי למכור את הבית השווה 4.1 מיליון שח . האם אצטרך לשלם מס שבח במכירה ? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח במכירה
עו"ד שלומי עקירב
|
01/09/2010 12:15
מהפרטים המעטים שנתת ככל הנראה מגיע לך פטור מתשלום מס שבח במכירת הבית הראשון. למרות זאת המלצתי היא לפנות אל עו"ד מתחום המקרקעין לשם בחינת אלמנט המיסוי והמצב המשפטי בקשר לעסקה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם הניסוח תקין או כדאי לשנות
ערן
|
01/09/2010 03:37
1. הפרה ותרופות 1.1. במידה והשוכר יפר את ההסכם הפרה יסודית, יהיה המשכיר רשאי בהודעה של 30 ימים מראש, לבטל הסכם זה ולסיים את תקופת השכירות על פיו, לגבות בכל דרך שתראה בעיניו את כל דמי השכירות והסכומים האחרים אשר יגיעו מהשוכר למשכיר על פי הסכם זה עד לגמר תוקפו של הסכם זה. לצורך כך מוסכם כי בכל אחד מהמקרים דלעיל יעמדו כל הסכומים כאמור, כולל דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות, לפירעון ביום מתן ההודעה האמורה. בסעיף זה "תום תקופת השכירות" הינו יום בו פינה בפועל השוכר את המושכר. 1. סיום תקופת השכירות ו6פינוי המושכר 1.1. השוכר מתחייב לפנות את המושכר מיד עם תום תקופת השכירות, או במועד מוקדם יותר כאמור בסעיף 10 לעיל, ולהשיב את למשכיר את החזקה הבלעדית במושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, מלבד השינויים אותם בחר המשכיר להשאיר במושכר בהתאם להוראות סעיף 7.5.2 לעיל, כשהוא במצב טוב ותקין כפי שקיבל אותו, כולל סיוד מחדש של המושכר. השאלה היא אם במקרה שברצוני לפנות את השוכר במקרה של הפרה יסודית הניסוח הזה יספיק (העתקתי מהחוזה)????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניסוח הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
01/09/2010 19:32
לא ניתן לחוות דעה על 2 סעיפים מתוך מכלול של הסכם שלם. אם אתה מעוניין בהסכם שכירות כמו שצריך אין מנוס מלפנות לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין על מנת שיכין עבורך הסכם כזה וידאג עבורך לכל הבטחונות והמנגנונים הנחוצים. לגופו של עניין, ההסכם צריך להיות ברור. אם יש לך ספק תתקן את הניסוח עד שיבהיר בצורה חד פעמית את רצונותייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת יחידה שהנה חלק מבית צמוד קרקע
רחלי
|
31/08/2010 20:08
אבקש לדעת האם ניתן/חוקי להשכיר יחידה מתוך דירה צמודת קרקע ובמידה ואסור: א. מטעם מי חל האיסור? החוק? העירייה? ב. מהם הצעדים שעלולים לנקוט כנגד השכרת יחידה שהנה חלק מבית? ג. מהם הדרכים בהם כן ניתן לאשר זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
עו"ד טלי קסלר
|
01/09/2010 19:41
כעיקרון היתר בנייה ניתן ליחידה / מספר יחידות דיור ספציפי ונתון מראש. פיצול של נכס למספר יחידות לאחר הבנייה מהווה שימוש בנכס בניגוד להיתר. בעל הנכס והשוכר חשופים להליכים פליליים שעלולה לנקוט כנגדם הרשות. הדרך שבה ניתן "להכשיר" את העניין היא להוציא היתר בניה שיתייחס ליחידה הנפרדת כיחידה נפרדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוד השאלה
רחלי
|
02/09/2010 08:35
ראשית, רב תודות על התשובה. שנית, אבקש לחדד את שאלתי: שאלתי נוגעת לבית צמוד קרקע שכבר בנוי ועל כן היתר בניה הוא לא השאלה כאן (או שאני טועה), אלא שימוש בנכס קיים, על בסיס חלוקה קיימת בו (לא יזומה), לטובת השכרתו. מבנים דומים משמשים למגורי בנים בוגרים, למשל, ואחרים משכירים את היחידה. השאלה שלי: האם הדבר קביל? ואיזה היתר נחוץ לקבל על מנת לאשרו במידה והדבר אינו חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
אורית
|
31/08/2010 18:34
גרתי בדירה בשכירות 5 שנים חודשיים לפני תום השכירות נכנסתי למשא ומתן עם בעל הדירה לגבי קניית הדירה! משא ומתן ארך כחודשיים כולל התדיינות בין עורכי הדין טיוטות וכו.. לבסוף משא ומתן עלה על שרטון כעת מודיע לי עורך דינו של בעל הדירה שמכיון שמכירת הדירה אלי עלתה על שרטון אני מתבקש לפנות את הדירה תוך שבועיים!! האם זה חוקי? מה עלי לעשות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
01/09/2010 19:43
באופן עקרוני אם הסכם השכירות הסתיים וכעת ממשיכה השכירות מבלי שיש הסכם שכירות בתוקף, בעל הנכס יכול לתת הודעה לשוכר על הפסקת השכירות ודרישה לפנות את הנכס זמן סביר מראש. ייתכן שבנסיבות אלה שבועיים אינו זמן סביר ואפשר לדרוש ארכה קצרה נוספת. בכל מקרה מדובר על שבועות ספורים נוספים ולא יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בחכירה
סיוון
|
31/08/2010 16:23
רציתי לדעת בבעלותי דירה שהינה בבעלות ממ"י והנני החוכרת . החכירה רשומה בטאבו . אם ברצוני למכור את הנכס אני צריכה תחילה להעביר זכות שכירות במינהל ורק אחר כך להוציא חוזה חכירה על שמי ורק אחרי כל זה יהיה ניתן לרשום את הדירה ע"ש הקונים בטאבו.?.?? האם התהליך הזה הוא הנכון??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
31/08/2010 17:42
אם החכירה רשומה בטאבו, והיא מהוונת, ואין מניעה כלשהי-אזי העברת זכויות נעשית ישירות בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1175
1176
1177
1178
1179
1180
1181
1182
1183
1184
1185
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום רשלנות רפואית
07/05/2024 | 00:22
שיר
איך אפשר למחוק\לשנות\לנעול פירוט יתר ואבחון יתר של רופא ?
פורום תמא 38
06/05/2024 | 22:13
תמא 38/2
מה החוק אומר כיום - האם ניתן לקבל פטור ירושה במכירת דירת תמא 38/2 ? דירת התמורה ? או שבכל מק...
פורום דיני משפחה
06/05/2024 | 20:58
ריבים על נכסים וכספים
שלום רבאנחנו בהליך גירושין. בעלי אומר שהוא רוצה להמשיך לגור בבית שלנו ולקנות ממני את החצי שלי. אנ...
פורום צוואות וירושות
06/05/2024 | 20:57
צוואה הדדית
צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר. איך נמנעים מביטול כזה ב...
פורום לשון הרע
06/05/2024 | 19:39
שליחת תיעוד מעשה בגידה
שלום, יש בידיי תיעוד חוקי (ע"י חוקר פרטי) של מפגש רומנטי בין גבר נשוי לאשה נשואה, ואני מעוני...
כניסה לפורומים המשפטיים