פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שבירת קיר בחדר המדרגות

אני

09/09/2010 16:48

בהפתעה גמורה ראיתי את קיר חדר המדרגות שבור בגודל דלת, אני לא גר בבניין אלא יש בבעלותי דירה שם, רק במקרה הגעתי לדייר שאני משכיר לו הדירה וחשכו עיניי, מבקש לדעת איך וכיצד עושים צו עשה לתיקון המצב, ולמי עלי להגישו, לאיזה בית משפט, וכמה עולה, אולי לפני כל זאת אני צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעיריה ולשאול שם? והאם לא יסתירו ממני פרטים?, אני לא יודע כלום, חוץ מזה נגיד שנתנו לו אישורי בנייה אז נותנים לו מתוקף זאת גם לשבור את קיר חדר המדרגות? אני פשוט לא מבין איך הדברים מתנהלים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שבירת קיר בחדר מדרגות

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:23

היטל השבחה

אורנה

09/09/2010 12:09

חבות בהיטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

09/09/2010 16:33

אורנה שנה טובה גם לך. חבות בתשלום היטל השבחה נוצרת כשחלה תוכנית המאפשרת זכויות בניה חדשות או שינוי בזכויות הבניה (למשל אם אפשר לשנות ייעוד של הזכויות למתעשיה למשל למגורים) המשביח את ערך הנכס. מועד התשלום הינו או במכירת הנכס, קרי מימושו, או במועד בו מתבקש היתר בניה. גובה היטל ההשבחה הינו מחצית מעליית ערך הנכס בעקבות התוכנית המשביחה, וזה נקבע על ידי שמאי. ישנו פטור מהיטל השבחה בגין זכויות בניה המאפשרות להרחיב דירת מגורים, עד ל 140 מ"רץ מומלץ, אם כן, לבדוק זאת במקרה שלך בהצלחה, ושוב שנה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הנחה במס רכישה

קובי

08/09/2010 18:00

שיעור מופחת של מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

09/09/2010 08:35

בענייני מיסוי מקרקעין, קשה מאוד להתייחס ללא פירוט מלוא הנסיבות והצגת המסמכים, אך מהעולה בפנייתך, ניתן לומר כי לפי התקנות, תהא זכאי לפטור פעמיים בחיים בלבד ויש לבדוק כמה פטורים ניצלת עד עתה. כמו כן, ברכישת קרקע, תהא זכאי לפטור/הנחה ממס רכישה, רק בגין רכיב הקרקע שמיוחס לבנית דירת המגורים שתשמש למגורייך, כלומר בגין רכיב הקרקע של הדירה הנוספת לא תהא זכאי לשלם מס מופחת בשיעור 0.5%, אלא מס רכישה בשיעור רגיל. בהצלחה ושנה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית מכירת נכסים

אלי

08/09/2010 00:01

שוק חופשי

עו"ד שלומי עקירב

08/09/2010 08:33

מאחר ובישראל קיים שוק חופשי בוודאי שבאפשרותך לקנות/למכור כמה נכסים שרק תחפוץ בכפוף לתשלום המיסים המתאימים. מבלי לפרט יותר מדי לגבי סוגי העסקאות ואחוזי המס החלים על כל עסקה לתשומת ליבך שרשויות המדינה עלולות לעיתים לסווג את העסקאות כך שתשלום המיסים יהיה גבוה ובכך לנטרך את מרכיב הכדאיות לעומת מרכיב הסיכון. בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום מיסוי המקרקעין על מנת להשכיל ולתכנן את פעולותיך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי עמידה במסירת דירה

צופית

07/09/2010 21:18

המשך

צופית

07/09/2010 21:28

אי מסירת חזקה בדירה במועד

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:38

הודעה על תאריך מסירה

צופית

19/09/2010 18:25

רכישת דירה

שמעון

07/09/2010 15:13

רכישת דירה ע"י ישראלי

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:37

גדר בין בתים פרטיים

יוסי

07/09/2010 09:52

שיפוץ גדר בין שכנים

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:36

התניית חתימה לבנייה כנגד התחייבות לא לבנות בעתיד

ערן

07/09/2010 09:26

התחייבות שלא לבנות

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:35

הבהרה בנוגע למיסי רכישה וקנייה

יוסי

07/09/2010 08:09

מכירת דירה ורכישת דירה

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:32

התנהלות תשלומים מול משווק בהרחבה קיבוצית

אבנר

07/09/2010 08:05

אני אמור לחתום על חוזה מול משווק הרחבה קיבוצית מטעם קיבוץ בצפון.2 נקודות המטרידות אותי :1. הכסף שיועבר למשווק (שמעסיק קבלן שיבנה את השכונה בהרחבה הקהילתית) עבור תשתיות הפיתוח יופקד בקרן נאמנות ע"י עורך הדין שלו ולא בערבות בנקאית. האם מקובל ? עורך הדין אמר לי שבעבור כל שקל שהמשווק ירצה לקחת הוא צריך להמציא לו הזמנות עבודה מפורטות ואין ממה לחשוש.2. בחוזה שנחתם מול המשווק מצוי כל מפרט הבית שיבנה אך שם הקבלן לא מופיע מכיוון שהמשווק כרגע במכרז מול כמה קבלנים. בכל מקרה לטענתו החוזה מחייב את הקבלן הזוכה. האם תקין ? התשלום עבור הבנייה יתבצע ישירות מול הקבלן העתידי ובשלבים כמקובל לפי הבנייה.אשמח לקבל תשובות מהמומחים,שנה טובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה בהרחבה בקיבוץ

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:31

שבירת קיר בחדר המדרגות ללא אישור מאף דייר

דוד

07/09/2010 07:34

ביניין בן שלוש קומות, שש דירות, בחציו האנכי גרים הבעלים, ובחציו השני גרים שוכרים, בצד שגרים בעלי הדירות, קומה ראשונה ושניה הם קשרי משפחה, בתאריך 5/9/10 הבעלים של הקומה שניה פשוט שבר את קיר חדר המדרגות בקומה השלישית והאחרונה, כנראה לעשות דלת, רוצה לציין שיש לו תוספת, ז"א שרואים את גג התוספת של ביתו, ללא רשות של אף אחד, בכלל עושים כל העולה על רוחם, מנצלים את זה שבעלי הדירות לא רואים כלום, אני כבעל דירה, במקרה הגעתי אתמול ונדהמתי והתכעסתי כאחד, הלכתי למחלקת ההנדסה בעיריה אך החבר'ה שם היו עסוקים בהרמת כוסית, כך שלא קיבלו קהל, אני לא יודעת אם הם יעזרו, ואם זה בסמכותם , למי צריך לפנות להחזיר המצב לקדמותו, יש דבר שנקרא צו עשה, אך כיצד מבצעים אותו, וכמה זה עולה, והאם זה בית משפט לתביעות קטנות, או שבכלל העיריה פשוט יכולה לפקוד עליהם להחזיר לקדמותו. מבקשת לתת תשובה פרטנית ונוחה להבנה, לאזרח הדיוט

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שבירת קיר חדר מדרגות ללא היתר

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:34

ירושה של דירה שאחת היורשים היא גם שותפה בדירה

אלעד

06/09/2010 23:50

חמותי וחמי ז"ל בנו בית ברעננה בשותפות עם הוריה של חמותי שהשתתפו בתשלום ובתמורה בנו בתוך הבית יחידת דיור שאליה היו מגיעים כל שנה משוודיה למשך חצי שנה . כאשר חמי נפטר כל הילדים ויתרו על החלק שלהם והעבירו אותו לחמותי. אבא של חמותיע נפטר ואמא של חמותי היתה מאושפזת בבי"ח בשוודיה עד פטירתה כאשר אח של חמותי היה האפוטרופוס שלה. לחמותי יש אח בשוודיה שויתר על החלק שלו בדירה ואחות שגרה בחיפה שדורשת עכשיו את הכסף על חלקה בירושה (כמובן חלק יחסי נכון להיום). השאלה היא אם יש על מה להסתמך במחשבה שלנו שלא מגיע לה הכסף ביחוד אחרי כל השנים שהם חיו אצל חמי וחמותי והם אלו למעשה שטיפלו בהם כל השנים האלה עד פטירתו של אבא של חמותי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ירושה של דירה

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:29

מס רכישה

חיים

06/09/2010 23:01

מס רכישה

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:28

קצת על העתיד

רוני מישקובסקי

20/09/2010 00:39

רכישת דירה מכונס שמתגורר בה פולש

צח

06/09/2010 21:13

רכישה מכונס נכסים

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:27

רכישת נכס בנוסף לדירה שרשומה על הנייר- תמצות

דינה

06/09/2010 13:26

אני אתחיל מההתחלה.. אני ובעלי קנינו דירה בפרויקט במחיר למשתכן לפני כשנה(לא באזור מגורנו) , הדירה אמורה להיות מוכנה במאי השנה. לפני כשנתיים נרשמנו למכרז על 75 יח"ד (למחוסרי דיור) בישוב בו אנו גרים וחתמנו אצל עו"ד שאין לנו דירה , המכרז הוקפא ולבינתיים רכשנו את הדירה. כעת המכרז החל לצבור תאוצה לפי מה שהבנתי את שמות הזוכים יגישו למנהל על מנת לבדוק שאין נכס על שמם האם זה יכול להוות בעיה? הרי מבחינה חוקית עדין אין לי דירה ואני לא רשומה בטאבו או במנהל. במידה והדבר מהווה בעיה אנו שוקלים להרשם על שם ההורים שלי שאין להם עדין דירה אך אני רוצה להיות בטוחה שזה לא יפגע בהם או בזכויות שלהם בעתיד.. תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה למחוסרי דיור

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:26

המשך שאלה- רכישת נכס בנוסף לדירה שנרכשה על הנייר..

דינה

06/09/2010 12:20

השאלה לא ברורה לת

עו"ד שרון עזרא

06/09/2010 12:30

שאלה על עירעור

משה

06/09/2010 09:22

אגרה לבית משפט עליון

עו"ד שרון עזרא

06/09/2010 12:28

תשלום חשבון מים גבוה - עקב פיצוץ חבוי בצנרת

ברוך.ד

05/09/2010 21:12

פיצוץ של צינור מים

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 21:31

הסכם מכר כשאחד המוכרים גר בחו"ל

אלכס

05/09/2010 17:58

יפוי כוח קונסולרי ספציפי לרכישת דירה

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 21:30

מכירת דירה שטרם נרשמה על שם המוכר

טלי

05/09/2010 17:25

שלום, יש לי שאלה פשוטה כניראה, גברת אחת התגרשה ובמסגרת הגירושין הבעל התחייב להעביר על שמה חצי דירה. ההעברה עדיין לא הסתיימה אבל המסמכים כולם הוגשו לטאבו. האם הגברת יכולה לחתום על חוזה מכר אותה דירה ולכתוב שהיא לא בעלים אלא (זכאית להירשם כבעלים) (יצויין כי ממילא יש לה חצי מהזכויות בדירה)? או שבטאבו או רשויות המיסוי עלולים לראות בהצהרה זו כדבר בעייתי? צריך לחכות עד שהטאבו יסיים להעביר את הזכויות על שמה ואז רק לחתום על הסכם מכר? המון תודה ושנה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה שאין עדיין בעלות מלאה

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 21:29

ראשון	קודם		1173	1174	1175	1176	1177	1178	1179	1180	1181	1182	1183	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 05/05/2024 | 17:51 שינוי שיטת תשלום שלום רב,אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (...

פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 16:51 תאריך בצ׳ק שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 16:33 גמלת סיעוד 2 לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...

פורום צוואות וירושות 05/05/2024 | 13:43 עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 05/05/2024 | 13:21 מכירת דירה בזמן שכירות שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...

כניסה לפורומים המשפטיים