פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

השכרת דירה שנקנתה

שלמה

01/09/2010 19:40

השכרת דירה כשטרם הושלמה העברת זכויות הבעלות

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 16:26

רכישת דירה על סמך הערת אזהרה

תמרה

01/09/2010 17:50

שלום, בעלי ואני מעוניינים לרכוש דירה בבניין בן 18 שנים, שעד היום לא נרשם כבנין מגורים (יש רישום בטאבו של גוש וחלקה, אך לא של תתי-חלקות). בני הזוג שמהם אנו מעוניינים לרכוש את הדירה הם בעלי הערת אזהרה על הנכס, אך לדברי עו"ד שמטפל בנושא, הרישום בטאבו לא יהיה בקרוב (לאור אי-רצון של כלל הדיירים לשלם על כך, למיטב הבנתנו). כשפנינו לבנק לקבלת משכנתא ניסו להזהיר אותנו מפני העסקה, וזאת למרות שראינו שרוכשים רבים בשנים האחרונות רכשו בבנין דירות וקיבלו משכנתא (רואים זאת בנסח הטאבו). האם יש המלצה גורפת "להתרחק" מעסקה כזו? מהם הסיכונים הכרוכים בה? אנו מאוד אוהבים את הדירה, והמחיר נמוך במיוחד לאור המצב. ראוי לציין שאין סיבה לאי-הרישום בטאבו מבחינת העירייה- ישנו כונס נכסים שמונה ע"י ביהמ"ש לפני שנים רבות, בשל פשיטת רגל של הקבלן, אך הדירה נקייה מעיקולים/שיעבודים... אשמח לקבל עצה או הכוונה לגבי אופן הפעולה הרצוי, הן מול בעל הדירה והן מול הבנק. תודה רבה, תמרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה על סמך הערת אזהרה

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:21

מומלץ מאוד לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן על מנת שיבדוק עבורכם את הנכס. העובדה שבנקים מוכנים לתת משכנתא היא אינדיקציה חיובית. יחד עם זאת, המדיניות של הבנקים משתנה מעת לעת ואז אתם עלולים להיות בבעיה ביחס לאפשרות לשעבד את הנכס לצורך הלוואה וביחס לאפשרות למכור את הנכס לצד ג'. והרי חשוב מאוד כשקונים דירה שאפשר יהיה לממש אותה, בקלות יחסית, במקרה הצורך. בניין שאינו עתיד להירשם כבית משותף בשום שלב ואין שום גורם שמטפל ברישומים של הזכויות הוא בעייתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה הזריזה והמפורטת! לת

תמרה

01/09/2010 22:28

אם לא חתמתי על חוזה שכירות- שטר החוב תקף

אילן

01/09/2010 16:44

שימוש בשטר חוב

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:23

ערעור במחוזי על צו הריסה

אלי

01/09/2010 16:27

ערעור לבית המשפט המחוזי

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:25

שימוש סטייה מהיתר או תוכנית

עזרה

01/09/2010 15:43

אני מייצג נאשם שהשתמש במחסן לצורך מגורים. וכן הינו מואשם בשימוש בסטייה מהיתר בניה. שהיא עבירה פלילית. הבעיה היא שבהיתר הבנייה בתיק רשום מחסן. הבניין מאוד ישן משנת 1930 ובשטר הכירה המקורי, מופיע תחת רובריקת הנאת חוכר- דירה בקומת מרתף, לצורך מגורים. יקיימת סתירה בין שני המסמכים. מאז שנבנה הבניין היחידה משמשת למגורים, והמחסן איננו מוצמד לשום יחידה או דירה אחרת. אלא עומד כנכס עצמאי. שילמו מיסים כדירה ולאורך כל השנים התייחסו לנכס כדירה. יש לי שימוע לפני המשפט ואני מחפש פס"ד שמחזקים את טענתי - הגנה מן הצדק, התרשלות התביעה. כפי הלכת יפת והלכת ברוביץ. אין מספיק פסיקה שמזכה נאשמים בעבירה זו לא בנבו ולא בפדאור. הנאשם שאני מייצג רכש את הנכס לפני שנים ומאז הוא משתמש בו כדירתו. אם מישהו מכם מכיר פס"ד טובים שיחזקו את טענתי או שזיכו נשם בעבירה כזו (סעיפים 145 ו 204(א) לחוק התכנון והבניה אני אשמח לקבל המלצות לקריאה. פסיקה ספרות וטענות... תודה רבה רבה אני מחכה להמלצות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איתור מקרקעין

עמית

01/09/2010 15:05

איתור מקרקעין

עו"ד שלומי עקירב

01/09/2010 15:15

איתור מקרקעין

עמית

02/09/2010 10:19

איתור מקרקעין

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:26

צריך ואפשר להיות חכם

מיכאל סטרוד

02/09/2010 16:06

חקירה על נכס מקרקעין

יצחק קורלנסקי

03/09/2010 00:54

עישון במרפסת

תל אביבי

01/09/2010 12:37

עישון במרפסת

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:29

מס שבח

רפי

01/09/2010 11:09

מס שבח במכירה

עו"ד שלומי עקירב

01/09/2010 12:15

האם הניסוח תקין או כדאי לשנות

ערן

01/09/2010 03:37

1. הפרה ותרופות 1.1. במידה והשוכר יפר את ההסכם הפרה יסודית, יהיה המשכיר רשאי בהודעה של 30 ימים מראש, לבטל הסכם זה ולסיים את תקופת השכירות על פיו, לגבות בכל דרך שתראה בעיניו את כל דמי השכירות והסכומים האחרים אשר יגיעו מהשוכר למשכיר על פי הסכם זה עד לגמר תוקפו של הסכם זה. לצורך כך מוסכם כי בכל אחד מהמקרים דלעיל יעמדו כל הסכומים כאמור, כולל דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות, לפירעון ביום מתן ההודעה האמורה. בסעיף זה "תום תקופת השכירות" הינו יום בו פינה בפועל השוכר את המושכר. 1. סיום תקופת השכירות ו6פינוי המושכר 1.1. השוכר מתחייב לפנות את המושכר מיד עם תום תקופת השכירות, או במועד מוקדם יותר כאמור בסעיף 10 לעיל, ולהשיב את למשכיר את החזקה הבלעדית במושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, מלבד השינויים אותם בחר המשכיר להשאיר במושכר בהתאם להוראות סעיף ‎7.5.2 לעיל, כשהוא במצב טוב ותקין כפי שקיבל אותו, כולל סיוד מחדש של המושכר. השאלה היא אם במקרה שברצוני לפנות את השוכר במקרה של הפרה יסודית הניסוח הזה יספיק (העתקתי מהחוזה)????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניסוח הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:32

השכרת יחידה שהנה חלק מבית צמוד קרקע

רחלי

31/08/2010 20:08

פיצול דירה

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:41

חידוד השאלה

רחלי

02/09/2010 08:35

שאלה דחופה

אורית

31/08/2010 18:34

סיום הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:43

דירה בחכירה

סיוון

31/08/2010 16:23

חכירה ממנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 17:42

פטור ממס שבח

קרן

31/08/2010 12:36

פטור חלקי ממס שבח

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 17:42

פטור ממס שבח

קרן

31/08/2010 17:45

חישוב מס שבח

עו"ד

31/08/2010 11:34

חישוב מס שבח

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 17:40

תשלומי ועד

יוסף

31/08/2010 02:44

כיצד קובעים את גובה תשלומי ועד בית?

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:32

תקנון הביניין

יוסף

31/08/2010 13:06

תקנון הבית המשותף

עו"ד שלומי עקירב

31/08/2010 15:05

נשיאה בהוצאות

עו"ד שלומי עקירב

31/08/2010 15:13

להלן ציטוט של ס' 58 לחוק המקרקעין המדבר על השתתפות בהוצאות הבית המשותף: 58. נשיאת הוצאות (תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב, תשס"ה9) (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקנון הבית

יוסף

01/09/2010 15:20

תשובה

יוסף

02/09/2010 12:32

שלום עדיין ממתין לתשובה בקשר לתקנון

יוסף

05/09/2010 14:56

הסבר לחוק מצ"ב

תומר

30/08/2010 20:01

זה התבלגן, שוב.

תומר סאלם

30/08/2010 20:03

רעש של מקדחה

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:31

בניית דירה בשטח של הוריי דחוףף!!

מור

30/08/2010 19:33

בנייה על שטח של ההורים

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:38

חזקה על מקרקין הצמוד לדירה בבית משותף

גיל

30/08/2010 17:38

שלום, יש לי דירת קרקע בבית משותף .ביום 22/8/95 קיבלתי אישור מהועדה המקומית לתכנון ובניה לסגור שטח של כ40 מ"ר הצמוד לדירתי בגדר רשת . האישור ניתן בהסכמת מעל 75% מדיירי הבית המשותף .בזמנו לא הוצאתי היתר בניה לגדר . במשך השנים השתמשתי בשטח הזה כגינה ,טיפלתי בגינה נטעתי עץ ופרחים ולא היתה שום תלונה מהשכנים בגין השימוש שאני עושה בגינה.לאחרונה הגיע דייר שרכש דירה בגובה של חצי מפלס מעל מפלס הקרקע וביקש להרחיב את דירתו מ47 מ"ר ל100 מ"ר .תוך שהוא מבקש להשתמש בשטח הקרקע שמשמש לי כגינה (תוך ניצול מידע שלגינה שלי אין היתר בניה) , דיירי הבנין חתמו על בקשתו להרחבת הדירה בקשתו קיבלה אישור מהועדה המקומית אך טרם הוצא היתר הבניה. תך התעלמות מהסכמתם משנת 95 לצירוף השטח הקטן לדירתי . (גם בעל הדירה הקודם אותה רכש השכן שהיום מבקש להרחיבה חתם והסכים לצרף את הקרקע הצמודה לדירתי , לדירה שלי) השאלה שלי היא האם יש לי זכוכיות כלשהן על השטח המצורף ? . לאחרונה החתמתי שוב 75% מדיירי הבנין על בקשה להקמת גדר על אותו שטח לשם קבלת היתר מועדת בינוי ערים אותה היגשתי לועדה וטרם נידונה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש ייחודי בחלק מהגינה

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:36

כדי להכריע במקרה שלך, יש לנתח מה המעמד המשפטי של הקרקע הצמודה לך ומה משמעכות הסכמת הדיריים דאז והשימוש הייחודי שאתה עושה בו-האם יש בכך משום רשיון "בלתי הדיר" או "הדיר". כדי להכריע בכך יש לעיין בכל המסמכים ולקבל ממך פרטים עובדתיים באשר לעובדות מסויימות. עליך לפעול בדחיפות הואיל והשכן הינו בשבלי הוצאת היתר בנייה וייתכן ולא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט. גש ליעוץ משפטי דחוף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה לפני סיום חוזה שכירות

ואדים

30/08/2010 12:10

פינוי בטרם עת

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:23

פינוי בטרם עת

ואדים

30/08/2010 14:52

סיום תקופת השכירות

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:30

סיום תקופת שכירות

ואדים סוחין

31/08/2010 12:20

סיום תקופת שכירות- המשך חוזה

ואדים סוחין

31/08/2010 12:22

המשך תקופת שכירות

ואדים סוחין

31/08/2010 12:23

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 17:39

תגובה לתשובה

ואדים סוחין

02/09/2010 07:14

לך לעורך דין לת

אכלת לנן הראש

10/09/2010 06:47

הטרדות בלתי פוסקות מצד השכנים

רעיה

30/08/2010 12:00

שלום רב , אני לא בטוחה שזה המקום הנכון לשאול את השאלה אנחנו גרים בבנין של עמידר , שכל הדיירים הם אנשים מבוגרים או נכים אנחנו כבר 10 שנים סובלים משכנים שמטרידים אותנו (פיסית/נפשית) השכנה המטרידה לפני 10 שנים הייתה וועד הבית של הבניין והעלימה כספים של הדיירים מרגע שהעניין התגלה היא התחילה לשלוח את בנה שנמצא בטיפול פסיכיאטרי להתנקם בשכנים , שזה כלל פגיעה פיסית של בעלי (כנה 100% ) שני שכנים מבוגרים – יש כתב אישום וגם פגיעה ברכוש – פריצות לדירות ופגיעה ברכבים של הדיירים כמה פעמים - יש כתב אישום בחלק מהמקרים המסכנה הייתה שבנה לא היה שפוי בעת המעשה – אישור שהופק שנה וחצי לאחר המקרה כרגע האם (השכנה) מנסה להתנקם בנו בכך שהיא ממשיכה להגיש נגדינו טביעות לבית משפט לטביעות קטנות ומשטרה תיקים לדוגמא: משטרה ובית משפט לטביעות קטנות – התחברות פיראטית לHOT (הופק אישור מחברת HOT על חיבור חוקי בתקופה זו ) – הטביעה על סך 18000 ₪ בית משפט - לשון רע – הטביעה על סך 60000 ₪ במשפט האחרון במאי 2009 התקבלה החלטה בבית משפט שבנה צריך להיות בטיפול פסיכיאטרי במשך כל התקופה בנה נראה לא צלול (נראה תחת השפעת אלכוהול ) חיינו של כל הבניין הפכו לסיוט , אנחנו לא מוצאים שום דרך להפסיק זאת רוב הדיירים חיים בפחד מהמשפחה הזאת כל הבניין מתקיים מקצבאות של המדינה ובגלל זה תציבינו מוגבל מה אפשר לעשות במקרה הזה ? האם יש מישהו שיכול לעזור לנו לחזור לחיים נורמאלים ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הטרדה של שכן

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:19

ראשון	קודם		1176	1177	1178	1179	1180	1181	1182	1183	1184	1185	1186	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים