פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הערה בנסח טבו

שרונה

21/09/2010 15:35

הערה בנסח טאבו

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 20:46

עסקאות אקזיט

שמוליק

21/09/2010 11:31

מכירת דירה ברווח מהיר-האם יש פטור ממס שבח?

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 20:45

מינהל מקרקעי ישראל בבאר שבע ?

שרה

21/09/2010 10:44

נא פני לפורום מתמחים לת

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 11:06

בניית סוכה בחצר בניין משותף

חנה

21/09/2010 10:36

בניית סוכה

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 11:06

מהות התלונה

חנה

21/09/2010 11:39

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 20:51

ייצוג משפטי בעיסקת מקרקעין

דויד

21/09/2010 10:12

אנחנו חמישה אחים והורינו הורישו לנו משק חקלאי . פנינו לעו"ד כדי ללמוד ממנו את המצב וההליכים הדרושים והוא ערך ביננו חוזה לגבי המשך דרכנו . לאחר זמן הודיע אחד מאיתנו שהוא מעוניין לרכוש מהאחרים את המשק , בהתאם להסכם שחתמנו ולקבל את הזכות של בן ממשיך . לפי הבנתי בשלב זה אנו עומדים משני צידי המתרס מאחר והארבעה המוכרים את הנכס מעוניינים שהמחיר יהיה גבוה והאחד הקונה את הנכס מעוניין שהמחיר יהיה נמוך יותר . שאלותיי הן : 1 . האם ייתכן שהעורך דין שערך את ההסכם ביננו יכול לייצג את שני הצדדים או שהאח הקונה צריך לשכור עו"ד אחר שייצג אותו ? 2 . האם עו"ד הדין שערך את ההסכם רשאי למסור לאח הרוכש מידע לגבי ערך הנכס מבלי לקבל את הסכמת האחים האחרים ? מאחר ואיננו מבינים בענייני משפט וחוק , אודה מאוד על תשובות ברורות ,מפורטות ומדויקות על שתי השאלות .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ייצוג משפטי בעסקאת מקרקעין ע"י אותו עו"ד

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 11:05

העברת זכויות בדירה+חניה

סיון

20/09/2010 23:53

רכישת זכויות בדירה הרשומה במנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 11:04

רכישת דירה מעמידר

גלית

20/09/2010 23:16

רכישת זכויות מעמידר

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 11:02

שעבוד דירה

שיר

20/09/2010 22:42

אני מעוניינת למכור דירה בבעלותי. על הדירה חל שיעבוד לטובת אחר. האם עליי לפנות קודם לרשם המשכונות ולקבל ממנו אישור שאכן קיים שיעבוד על הדירה או שבאפשרותי לשלוח ישירות הודעת ביטול משכון חתומה ע"י הבנק אשר לטובתו השיעבוד ובו זמנית לבקש לקבל מהרשם אישור כי לא קיימים שיעבודים על הדירה? האם עליי להמתין לקבלת אישור הזכויות (הוזמן על ידי ואמור להתקבל בימים הקרובים)? בנוסף, האם לאחר הסרת השיעבוד יש צורך בהוצאת אישור זכויות חדש לפיו הנכס נקי משיעבודים ומשכונות או שאין צורך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך שאלה

שיר

20/09/2010 23:56

דירה אשר יש לה שעבוד

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 11:01

שאלה

ירון

20/09/2010 20:02

נא פנה לפורום דיני נזיקין לת

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 11:00

תשלום עבור הגשת תביעה

אברהם

20/09/2010 18:44

תשלום עבור הגשת תביעה

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 11:00

שאלה על היטל השבחה

אורן

20/09/2010 14:13

חדרי מגורים או מרפסת - חובה בתשלום היטל השבחה

yaacovkalfa **תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***

20/09/2010 16:19

עפ"י חוק התכנון והבניה (להלן - החוק), גביית היטל השבחה תהיה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית לחוק (להלן – התוספת). עפ"י התוספת, השבחה – עליית שוויים של המקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. התוספת מגדירה את שיעור ההיטל כמחצית ההשבחה. ההשבחה תיקבע בידי שמאי מקרקעין בסמוך לאחר אישור התכנית, התרת השימוש החורג או מתן ההקלה; אולם רשאית הועדה המקומית לדחות את עריכת שומת ההשבחה עקב אישור תכנית עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהם חלה ההשבחה. שים לב, סעיף 19 לחוק, העוסק בפטורים מתשלום היטל השבחה בסעיף קטן (ג)(1) קובע כי בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת. במקרה שהצגת, צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיר מגוריך, האם נקבעה ההשבחה ע"י שמאי מקרקעין של הועדה, ואם כן, מהו גובה ההשבחה? לאחר מכן, צריך לבדוק האם הינך זכאי לפטור, כאמור לעיל. בנוגע למרפסת או לחדרי מגורים, לדעתי אתה יכול להבין מההסבר לעיל, שאין חלוקה לגבי זה בחוק, אם מדובר במרפסת או בחדרים, השאלה הנבחנת היא העם בעקבות תוכנית הושבחו המקרקעין, וכמה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך מחשבים שומת היטל השבחה

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 10:58

העברת זכויות על דירה

נעמי

20/09/2010 13:38

ירשתי דירה יחד אם אחי . אני רציתי למכור אותה אבל אחי האמיד ובעל בתים נוספים לא הסכים כי פחד שיצטרך לשלם מס בהמשך . הצעתי לו לקנות את חלקי באמצעות מכתב לעו"ד והוא אמר שהוא מסכים תמורת 130000 ש"ח כעבור חודשיים העביר לי 100000 שקל ודרש שארשום לו מכתב שקיבלתי 130000 שקל שסירבתי והוא טען שלא יעביר לי את שאר הכסף .כעת כעבור שנה וחצי הוא מסכים שאעביר את זכויותיי תמורת שאר הסכום דהיינו 30000 שקל . האם אני יכולה תבוע יותר משום הזמן הרב שלקח לו להעביר לי את שאר הסכום ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות בדירה

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 10:57

מבנה נייד

פנינה

20/09/2010 10:42

מבנה נייד

עו"ד שרון עזרא

20/09/2010 13:34

קנייית דירה

אושרית

20/09/2010 10:35

קניית דירה

עו"ד שרון עזרא

20/09/2010 13:33

קניית דירה

אושרית

20/09/2010 13:41

רישום דירת איו"ש

סיגלית שאלתיאל, עו"ד

20/09/2010 15:34

בבקשה סיוע דחוף-חיוב הצגת צוואה לפני היורשים

קטי

20/09/2010 01:16

צוואה של מנוח

עו"ד שרון עזרא

20/09/2010 13:32

סיום חוזה שלא בזמן

עומר

19/09/2010 20:10

שלום, אני עתיד לעזוב את הדירה שאני שוכר לאחר 7 חודשי שכירות. כשאמרתי לבעל הדירה שאני עוזב הוא אמר לי שאני אצטרך לשלם לו חודש נוסף גם אם אני מוצא לו מחליף, כלומר הוא יקבל חודש שכירות ממני ומהמחליף שלי. כששאלתי אותו למה? הוא אמר לי שאני חתמתי על סעיף כזה ושאני יכול להסתכל בחוזה. בסעיף "בטחונות" בחוזה שעליו חתמתי רשום כך: "להבטחת כל ההתחייבות השוכר כלפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבות השוכר, פינוי המושכר במועד, תשלום נזקים כמפורט שייגרם למושכר תשלום דמי השכירות והתשלומים המוטלים על השוכר בהסכם זה. במעמד חתימת ההסכם יחתום השוכר על שטר חוב ע"סך 20,000 ₪ ובנוסף יחתים ערב אחד ובתמורה לכך יקבל מפתח לדירה. מובהר לשוכר כי לא תינתן חזקה בדירה אלא לאחר חתימת הערבים הערב ושטר החוב." האם אני חייב לשלם חודש נוסף, האם דבר כזה חוקי? אודה על תשובה עומר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 22:36

מטרד יונים בגג דירה בבית משותף

שרון

19/09/2010 15:19

טיפול במטרד של יונים בבניין משותף

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 17:01

תיקונים ברכוש משותף

שרון

19/09/2010 15:13

תיקונים ברכוש המשותף

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:59

בעל בית שמאיים לתבוע

שמרית

19/09/2010 15:07

שלום. ראינו דירה שפורסמה באינטרנט ב4000 ש"ח שכירות. לאחר שאמרנו שאנו רוצים אותה אמר שהוא מעלה ל4500 ש"ח לחודש. אמרנו לו שזה יותר מדי ולא מתאים והוא אמר 4300 ושנתקין מזגן. אני הסכמתי בטלפון למרות שבן זוגי לא היה בבית. כשהגיע החוזה ראינו שם סעיפים שלא דוברו כמו ששנה הבאה יעלה ל4500, שהוא רוצה שנשלם את הביטוח על הבית ועוד כל מני. ראינו את החוזה ואמרנו לו שאנחנו לא חותמים, הודענו לו לפחות חודש לפני המעבר. עכשיו הוא רוצה שנשלם חודש שכירות ואם לא , הוא יתבע. לדעתנו לא נעשו הדברים בתום לב למרות שאמרתי בסדר בטלפון אבל לא ידעתי על הסעיפים האחרים. האם יש לו עילה לבקש מאיתנו כסף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה מטעם בעל דירה

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:58

מטרד יונים בבית משותף

yona_sh

19/09/2010 12:09

מטרד יונים בבניין משותף

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:57

ראשון	קודם		1169	1170	1171	1172	1173	1174	1175	1176	1177	1178	1179	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

כניסה לפורומים המשפטיים