פורום נדל"ן

שלום דב,|

ככלל, אדם עם מוגבלות העומד בתנאי הזכאות לפי תקנה 11 לתקנות מס רכישה עשוי להיות זכאי למס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% גם ברכישת דירה נוספת, ללא מכירת דירתו הקודמת. ככלל, ההקלה אינה מותנית בכך שמדובר בדירה יחידה.

עם זאת, לא כל הכרה בנכות מקנה זכאות להקלה, ויש לבדוק את סוג ההכרה ואת שיעור הנכות בהתאם להגדרות שבתקנות. בנוסף, נדרש שהדירה תירכש לשם מגוריו בפועל של הזכאי, ולא לצורך השקעה או השכרה בלבד. ההקלה מוגבלת ככלל לשתי פעמים בחייו.

לכן, לפני ביצוע העסקה, מומלץ לבדוק את הזכאות הפרטנית מול עורך דין הבקיא במיסוי מקרקעין.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום תמי,

ככלל, חתימה על הסכם תיווך אינה מחייבת כשלעצמה למכור את הדירה. אם החלטת שלא למכור מטעמים אישיים ובריאותיים, ולא נכרת הסכם מכר מחייב, בדרך כלל לא קמה למתווך זכאות לדמי תיווך רק בשל פעולות השיווק שביצע.

עם זאת, כדי לקבוע אם קיימת חבות כלשהי, יש לעיין בהסכם התיווך ובמסמך הבלעדיות, ככל שנחתם, ולבדוק אם נכללו הוראות בדבר הפסקת ההתקשרות, החזר הוצאות או פיצוי. גם אם קיימת הוראה כזו, תוקפה ותחולתה מחייבים בדיקה ואינם מובנים מאליהם.

מומלץ להודיע למתווך על החלטתך שלא למכור ולבקש להפסיק את השיווק. אם תתקבל דרישת תשלום, רצוי לבקש את הבסיס לה בכתב ולפנות לייעוץ משפטי פרטני.

מאחלים לך בריאות שלמה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום שרה,

אתייחס לשאלות באופן כללי בלבד, שכן מענה פרטני לגופו של עניין מחייב בחינה ועיון במסמכי הרישום, בתצ"ר, בצווי הירושה ובצו מינוי מנהל העיזבון וכיו"ב. כאשר מדובר בזכויות היסטוריות ובתיקון גבולות, לפרטים אלה עשויה להיות משמעות מכרעת.

לגבי מקרקעין סמוכים וגובלים: ככלל, מקרקעין גובלים חולקים גבול עם החלקה, ואילו "סמוכים" הוא מונח רחב יותר, שעשוי לכלול גם מקרקעין קרובים שאינם נוגעים בה. הדרישה לצירוף נסחים אינה מעידה כשלעצמה שכל בעלי המקרקעין הללו חייבים לחתום על התצ"ר. זהות החותמים והצורך בהסכמתם תלויים בסוג ההליך ובזכויות המושפעות מהתיקון, ויש לברר זאת עם המודד ולשכת הרישום.

לגבי ירושה וחזקה בקרקע מסוג מירי: לגבי מי שנפטר בשנת 1956, סעיף 157 לחוק הירושה מפנה לדין שעמד בתוקף ערב תחילת החוק. לכן, אין להחיל אוטומטית על ירושתו את סעיף 149, שביטל את דיני הירושה המיוחדים למקרקעין מסוג מירי. טענה לזכויות מכוח חזקה מלפני קום המדינה מחייבת בדיקה נפרדת של הדין ההיסטורי, מקור החזקה ומצב הסדר המקרקעין; החזקה ממושכת כשלעצמה אינה מבטיחה אפשרות לרישום בעלות.

לגבי רישום על שם מנהל העיזבון: מנהל עיזבון אינו הופך לבעל הקרקע מכוח מינויו. יש לברר את שרשרת הירושות ואת זכויות היורשים לפי הצווים המתאימים, כאשר מנהל העיזבון פועל במסגרת סמכויותיו לניהול העיזבון ולחלוקתו.

לגבי אישור בית המשפט לחתימה על תצ"ר: סעיף 97 לחוק הירושה מחייב אישור מוקדם לפעולות מסוימות של מנהל עיזבון, ובהן פעולה שתוקפה תלוי ברישום בפנקס המתנהל לפי חוק. לא כל חתימה על מסמך מדידה מחייבת בהכרח אישור כזה, אך אם החתימה כוללת הסכמה לשינוי גבולות, גריעת שטח או שינוי בזכויות, יש לבחון את הצורך באישור. במקרה של ספק ניתן לבקש הוראות מבית המשפט.

לאור השילוב בין רישום מקרקעין, זכויות היסטוריות ושרשרת ירושות, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני מעורך דין הבקיא בתחום, בשיתוף מודד מוסמך, לפני חתימה או הגשת בקשה לרישום.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום ישראל,

התשובה תלויה במעמד החניה. אם מדובר בחניה פרטית המוצמדת לדירת הדודה, היא עשויה להיות רשאית לאפשר לאחיין לחנות בה, אך יש לבדוק אם במסגרת השכירות נמסרה זכות השימוש בחניה לשוכרים.

אם מדובר בחניה ברכוש המשותף, הסכמת הדודה אינה מקנה לאחיין זכות חניה בלעדית או בלתי מוגבלת. יש לבחון את תקנון הבית, ההסדרים החלים בחניון ואופי השימוש, ובפרט האם הוא מונע מבעלי הדירות שימוש סביר בחניות.

מומלץ לפנות לנציגות הבית, לברר את מעמד החניה ולפנות בכתב לבעלת הדירה בדרישה להסדיר את הנושא. אם מדובר בשימוש שאינו כדין והוא נמשך, ניתן לבחון נקיטת הליך מתאים.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום ישראל,

ככלל, משכון רשום אינו מונע בהכרח חתימה על הסכם מכר, אך הוא עלול להקשות על השלמת העסקה ועל קבלת משכנתה מצד הרוכש. יש לבדוק מה בדיוק מושכן, לטובת מי ומהם התנאים להסרת המשכון.

לעיתים ניתן להסדיר את סילוק החוב ומחיקת המשכון באמצעות חלק מכספי התמורה, כנגד התחייבות מתאימה של הנושה. אם אין אפשרות להסירו, אין להניח שהמכירה תבטל אותו, והרוכש עלול להיחשף לזכויות הנושה ולמימוש המשכון.

לכן, לא בהכרח מדובר במצב שבו "אי אפשר למכור", אך אין להתחייב למסירת זכויות נקיות ממשכון בלי לבדוק מראש כיצד ניתן לקיים התחייבות זו. מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין עם מסמכי המשכון ולבחון את האפשרויות לפני חתימה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

אבי שלום,

כדי למכור את הדירה בהסכמה יש להסדיר את זכויותיהם וחתימותיהם של כלל היורשים. לגבי היורש שנפטר לאחר המוריש, נדרש צו ירושה או צו קיום צוואה שיקבע מי יורשיו, חלקו אינו עובר אוטומטית ליתר היורשים.

סירוב צאצאיו להוציא צו אינו בהכרח חוסם את המכירה. ניתן לבחון הגשת בקשה בידי מעוניין בדבר, ובמקרה הצורך מינוי מנהל עיזבון. הימנעות מהוצאת צו אינה מגינה על נכסי העיזבון מפני נושים, ומנגד אין פירושה שיורשיו חייבים אוטומטית בחובותיו מכיסם.

מגורי היורשים בחו"ל אינם מונעים מכירה, וניתן להסדיר חתימות וייפויי כוח באימות מתאים. אם אין הסכמה, אפשר לבחון הליך לחלוקת העיזבון או לפירוק שיתוף, בהתאם למצב המשפטי.

מומלץ לרכז את הטיפול אצל עורך דין הבקיא במקרקעין ובירושות, לרבות בירור החובות והמיסוי לפני חלוקת התמורה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום חוסאם,

השאלה כללית וחסרים פרטים, כגון מיקום החלקה, ייעודה, מטרת הצבת הקונטיינר ומשך הצבתו וכיו"ב.

ככלל, הצבת קונטיינר אינה מותרת אוטומטית, גם בקרקע פרטית וגם אם הוא נייד או אינו מחובר ליסודות. בהתאם לנסיבות, ייתכן שיידרש היתר בנייה, ויש לבדוק גם שהשימוש המבוקש תואם את התכנון החל על הקרקע. אף אם חל פטור מהיתר, אין בכך כשלעצמו כדי להתיר שימוש בניגוד לתוכנית.

לכן, לפני ההצבה מומלץ לברר את הדרישות בוועדה המקומית, תוך הצגת פרטי החלקה והשימוש המתוכנן, ובמידת הצורך לקבל ייעוץ מקצועי פרטני.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום מלכה,

חשוב להבחין בין מסמכי הרישום של הבית המשותף לבין היתר הבנייה והתוכניות המאושרות בעירייה. תשריט רישומי וצו לתיקון הבית המשותף אינם מעידים כשלעצמם שכל השטח או השינויים בדירה אושרו מבחינה תכנונית.

תחילה יש לברר אם מדובר בחסר במסמכי תיק הבניין, בטעות ברישומי הארנונה או בפער ממשי בין הבנייה הקיימת להיתר. בהתאם לכך ניתן לפנות למחלקת ההנדסה או למחלקת הארנונה, בצירוף המסמכים שבידך. אם קיימת חריגה מהיתר, לא בהכרח ניתן להסדירה באמצעות עדכון רישום בלבד.

פער כזה אינו בהכרח מונע מכירה, אך הוא עשוי להשפיע על בדיקות הרוכש, השמאות ואישור המשכנתה. חשוב לגלותו לרוכש ולהסדיר בהסכם את האחריות לטיפול בו. מומלץ שעורך הדין המלווה את המכירה יבדוק את המסמכים, ובמידת הצורך ייעזר באדריכל, לפני התחייבות לתיקון או חתימה על ההסכם.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום שמעון,

תןכל לבדוק אילו נכסים רשומים על שמך בפניה לרשות המסים לקבלת מצבת נכסים.

אם אתה רשום לאזור האישי של שרותי הממשלה תוכל לבדוק זאת באמצעות האזור האישי.

לא פירטת מה סוג ההודעה שקבלת ומאיזה גוף, אבל כדאי להיזהר מהודעות מסוג זה ולבדוק את המידע באופן עצמאי.

שלום פנחס,

לא כתבת מה הרוב שהצביע בעד פתיחת הפתח בגדר, אך ככל שזה רוב משמעותי וגדול יתכן שהמפקח על רישום המקרקעין לא יראה בסרוב שלך סיבה למנוע את פתיחת המעבר אלא אם כן הדבר גורם לך למטרד או גורע באופן כלשהו מזכויותיך.

לגבי דרישה לבנות את הגדר מחדש מאבן - מאחר שחלפו לדבריך כ 20 שנה בהן מוצבת במקום גדר מרשת, בניית גדר חדשה מאבן איננה מהווה שימוש של הקיים אלא שיפור, ולא ניתן לחייב מי מבעלי הדירות האחרים לממן אותה. לא ברור גם כיצד תתיחס העיריה לפניה כזו בחלוף כל כך הרבה שנים.

שלום אלעד,

העובדה שמתוכנן פרוייקט פינוי בינוי בעתיד הרחוק איננה מונעת טיפול בבעיות רטיבות המפריעות למגורים סבירים בדירה.

כדאי לברר בפניה לבעל מקצוע מתאים מה מקור הבעיה וכיצד הוא מציע לפתור אותה באופן סביר ובהתחשב בכוונה להרוס בעתיד את הבניין.

ככל שלא יהיה שיתוף פעולה מצד השכן או השכנים הרלוונטיים, יהיה עליך להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

שלום אברהם,

בהנחה שמדובר בבית פרטי ובחצר שבבעלותך, ולא בבית משותף, עדיין יש לבדוק האם הסגירה המבוקשת טעונה היתר בנייה.

לא כל התקנת סורג מחייבת היתר, אך סגירת חלק מקורה בחצר באמצעות סורגים אינה בהכרח נחשבת להתקנת סורג רגיל בחלון, שעשויה להיות פטורה מהיתר בתנאים הקבועים בדין. התשובה תלויה באופי הסגירה, בהיקפה ובמצב התכנוני של הקירוי הקיים. עצם הבעלות בחצר והעובדה שהשטח כבר מקורה אינן פוטרות כשלעצמן מהצורך בהיתר.

לפני ביצוע העבודה, מומלץ להציג לוועדה המקומית תמונות ושרטוט של הסגירה המבוקשת ולברר אם נדרש היתר או לפנות לייעוץ של עורך דין המתמחה בנושא.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

מיטל שלום,

כדי לקבוע מי חייב להפעיל את מתקן החניה ובאיזה אופן, יש לבדוק את הוראות היצרן והבטיחות, את הסכם המכר והמפרט, וכן את רישום החניות וההסדרים שנקבעו בין המשתמשים. אם ההנחיה היא שהמתקן חייב להישאר במצב מסוים, חשוב לברר מי נתן אותה ומה הבסיס המקצועי לכך.

אין להניח שכל פעולות ההפעלה מוטלות דווקא על המשתמש בחניה התחתונה, אך גם לא ניתן לקבוע ללא בדיקה שהמשתמש בחניה העליונה חייב לבצע פעולה מסוימת. רצוי להסדיר מנגנון שימוש ברור, בהתאם להוראות הבטיחות ולזכויות הצדדים.

אם מגבלה מהותית בשימוש בחניה לא הוסברה בעת הרכישה, ייתכן שיש מקום לבחון גם טענה כלפי המוכר או הקבלן, בהתאם למסמכים ולמצגים שניתנו. לגבי פסקי דין, אין בידי כרגע אסמכתה מאומתת העוסקת בדיוק במצב שתיארת, ולכן לא נכון להציג פסיקה כללית כאילו היא מכריעה בו.

מומלץ לרכז את המסמכים וההנחיות ולפנות לעורך דין העוסק במקרקעין, כדי לבחון את חלוקת האחריות ואת הדרך להסדרת השימוש במתקן.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

אברהם שלום,

העובדה שהמגרש בבעלותך ורשום על שמך בטאבו אינה פוטרת מעמידה בדיני התכנון והבנייה. גם בקרקע פרטית, שימוש בבנייה שנעשתה ללא היתר או בניגוד להיתר עשוי להיחשב "שימוש אסור", אף אם הבנייה נמצאת כולה בתוך גבולות המגרש.

חשוב להבחין בין עבירת הבנייה לבין עבירת השימוש: גם אם עבירת הבנייה התיישנה, אין בכך כדי להכשיר את הבנייה או להתיר את השימוש בה. שימוש אסור נמשך עשוי להקים חשיפה לאכיפה בנפרד מעבודות הבנייה המקוריות, ובנסיבות המתאימות ניתן לבחון גם צו הריסה ללא הרשעה.

גם ההנחה שחלפו חמש שנים ולכן עבירת הבנייה התיישנה מחייבת בדיקה פרטנית של מועדי העבודות, סוג העבירה ופעולות חקירה או הליכים שננקטו.

לכן, מומלץ לפנות לעורך דין העוסק בתכנון ובנייה לבדיקת ההיתר, אופי החריגה והשימוש בפועל, וכן האפשרות להסדיר את הבנייה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום שירז,

לא כתב מה גיל הילדים, והתשובה ניתנת בהנחה שהם בגירים.

כדאי לדעת, שאם הם קטינים, מס הרכישה שישלמו בעת רכישת הדירה יהיה כשל דירה נוספת כי הם נחשבים חלק מהתא המשפחתי שלך והדירה שלך מיוחסת גם אליהם לצורכי מיסוי מקרקעין.

נכון לעת הזאת, בעלות על עד 1/3 מהזכויות בדירה אינה פוגעת בזכות לרכוש דירה אחרת שתחשב דירה יחידה ואינה פוגעת בזכות להשתתף בהגרלות דירה בהנחה, כפוף לעמידה בתנאים, כמובן.

לגבי משכנתא - יתכן שתהיה לזכויות אלה השפעה על גובה המשכנתא שהילדים יוכלו לקבל.

אין מניעה ששכר הדירה יתחלק בין כל בעלי הדירה.

שלום אבי,

ככלל, אם הפרגולה שייכת לדירת הגן האחריות לתחזוקתה ולניקיונה מוטלת בדרך כלל על בעליה או על המחזיקים בה בהתאם לנסיבות. עם זאת, אם הלכלוך נגרם מפעולות שלכם, ייתכן שתהיה לכך השפעה על חלוקת האחריות.

מומלץ לפנות לבעלי דירת הגן בכתב, לתעד את הלכלוך ואת ההפרעה שהוא גורם ולבקש מהם לפעול לנקות אותה. אם מדובר במפגע ממשי, כמו למשל ריח או מזיקים, ולא רק בהפרעה אסתטית עשויה לקום עילה לדרוש טיפול.

מוצע שלא לבצע ניקוי של הפרגולה או להיכנס לשטחם ללא הסכמה. אם יוסכם שאתם תבצעו את הניקוי, רצוי לתאם מראש את אופן העבודה ואת פינוי הלכלוך, כדי שלא ייגרם נזק או מפגע בגינה.

אם אין שיתוף פעולה והמפגע נמשך, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום יעקב,

שוכר חייב רק בתשלומים עבור התחזוקה השוטפת של הבניין. שוכר לא חייב בתיקוני תשתית ומבנה ולא בשיפור חזות הבניין או תוספת מתקנים.

עלויות שיפוץ חדר המדרגות חלות רק על המשכיר ואתה רשאי לסרב לשלם אותן ולהפנות את הוועד לגבות אותן מהמשכיר.

לגבי צבירת כספים בקופת הועד - אם יעודם הוא תשלום עבור הוצאות תחזוקה שוטפת, עליך לשלמם. אם היעוד שלהם שיפור ושיפוץ, או תיקוני תשתית - על בעל הדירה לשלם כספים אלה ותוכל לדרוש ממנו החזר של הכספים שכבר שילמת ותשלום של סכום זה בעתיד. עליך לבקש מהנציגות פירוט של התשלומים ומה הסכום שנועד לאותם עניינים שאינם תחזוקה שוטפת ולדרוש להפחית סכום זה מהסכומים שאתה משלם לועד הבית.

שלום ניר,

שאלת הכדאיות איננה נבחנת רק בהיבטי מס שבח, אלא גם באופן בו משמשת הדירה הנוספת את האם. אם שכר הדירה המתקבל כיום משמש את האם והיא תמשיך להזדקק לו - המתנה עלולה להחשב כעסקת מכר בתמורה והצדדים לא יהיו זכאים להטבות המס.

אם מדובר במתנה אמיתית, והזיקה בין האם לדירה מתנתקת:

העברת אחת הדירות לילדים ללא תמורה כבר כיום תהיה פטורה ממס שבח והילדים ישלמו 1/3 ממס הרכישה, כל אחד לפי מצב הנכסים שלו - מי שיש בבעלותו דירה נוספת ישלם 1/3 ממס הרכישה המלא של 8% ומי שזו תהיה דירתו היחידה ישלם 1/3 ממס הרכישה המוטב.

הילדים לא יוכלו למכור דירה זו בפטור ממס שבח לפני שתחלוף תקופת צינון של 4 שנים גם אם זו דירתם היחידה.

אם יש לילדים או לחלקם דירה נוספת אחת, בעת מכירת אותה דירה יוכלו לבקש פטור ממס אם חלקם בדירת המתנה אינו עולה על 1/3. במצב כזה, בעת מכירת דירת המתנה לא יוכל אותו ילד שמכר דירה אחרת בפטור ממס שבח לקבל פטור במכירת חלקו בדירת הירושה גם אם היא תהיה דירתו היחידה.

העברת דירות בירושה פטורה ממס שבח וממס רכישה, בלי קשר למספר הדירות שהיו בעזבון.

אם תהיה בעזבון רק דירה אחת, משום שהאחרת הועברה לילדים עוד בחיי האם, ואם האם היתה זכאית בחייה לקבל פטור, ניתן יהיה למכור דירה זו בפטור ממס שבח ללא קשר למספר הדירות האחרות שיש לילדים. זה פטור מיוחד מכוחו של המוריש.

זו תשובה כללית ויש לבחון גם את גילם ואת מצב דירותיהם של הילדים כדי לבצע תכנון מס מיטבי.

שלום משה,

לפי מה שתארת, הילדים קיבלו את זכות הבעלות ואימך קיבלה את זכות השימוש ולכן הדירה תרשם בטאבו ע"ש הילדים.

יכול להיות שתרשם הערת אזהרה לטובת אימך, זה תלוי בהחלטה של רשם המקרקעין ובנוסח הצוואה.

הדירה לא יכולה להישאר בחזרת הנפטר, כי הוא נפטר וזאת משמעותה של צוואה - להעביר את הרכוש הלאה.

לגבי שאלתך מי יחתום על חוזה השכירות - לדעתי, אימך יכולה לחתום. אם היא תיתקל בבעיה מול שוכר ספציפי, היא תוכל להציג את צו קיום הצוואה.

בהצלחה!!!

ארי שלום רב,

ככלל, אם קומת הקרקע אינה רשומה כיום כדירה או כיחידה נפרדת, יש לבדוק תחילה מהו מעמדה ברישום ובתשריט הבית המשותף: האם מדובר ברכוש משותף, בהצמדה לדירה מסוימת, או בשטח שכבר ניתן לרשום כיחידה עצמאית.

אם מדובר ברכוש משותף וכל בעלי הדירות מסכימים למכירה, ניתן עקרונית להסדיר את העברת הזכויות אליך, אך הדרך תלויה במצב התכנוני והרישומי. לעיתים ניתן להצמיד את השטח לדירה קיימת, ולעיתים יש צורך בתיקון צו הבית המשותף ובתשריט, או ברישום יחידה חדשה כתת-חלקה נפרדת.

חשוב להדגיש כי הסכמת כלל הדיירים אינה מספיקה לבדה. יש לבדוק גם האם השטח בנוי בהיתר, מהו ייעודו לפי היתר הבנייה והתב"ע, והאם נדרש היתר לשינוי שימוש או להכשרתו כיחידה עצמאית. אם הכוונה היא להשתמש במקום למגורים, הבדיקה התכנונית חשובה במיוחד.

לכן, לפני חתימה או העברת כספים, מומלץ לבצע בדיקה של נסח הטאבו, צו הבית המשותף, התשריט, היתר הבנייה ותיק הבניין, ולהסדיר בהסכם את התחייבות כלל הבעלים לשיתוף פעולה מלא בכל הליכי התכנון והרישום. רצוי מאוד לבצע עסקה כזו בליווי עורך דין מקרקעין, ובמידת הצורך גם אדריכל או מודד, כדי לוודא שניתן לרשום את הזכויות על שמך ולא רק לרכוש זכות שימוש בלתי מוסדרת.

נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.

שלום רב,

ככלל, אם הנספח קובע כי לאחר ביצוע הצביעה יוחזר לך השיק שנמסר כערובה, ואם הצביעה אכן בוצעה, יש לבחון את לשון הנספח ואת הראיות לביצוע התיקון. העובדה שהשיק מוחזק בנאמנות אצל עורך הדין אינה אמורה, כשלעצמה, לאפשר עיכוב בלתי מוגבל בהשבתו ללא בסיס בהסכם או במחלוקת קונקרטית.

עם זאת, ייתכן שהצד השני יבקש לוודא שהתיקון בוצע כנדרש, במיוחד אם קיימת מחלוקת לגבי איכות התיקון או לגבי תנאי נוסף שנקבע בנספח. לכן, רצוי לפנות לעורך הדין שלך בכתב ולבקש עדכון ברור: מהו הבסיס לעיכוב השבת השיק, מה בדיוק נטען על ידי הצד השני, אילו מסמכים או אישורים חסרים לשיטתם, ומהו המועד הצפוי לקבלת החלטה.

אם אין בנספח תנאי המחייב תקופת המתנה או אישור נוסף לאחר הצביעה, ניתן לבקש כי תישלח דרישה פורמלית ומנומקת לעורך הדין המחזיק בשיק להשיבו, תוך פרק זמן קצוב. ככל שהשיק אינו מוחזר גם לאחר מכן, יש מקום לקבל ייעוץ משפטי פרטני ביחס לאפשרויות הפעולה מול הצדדים המעורבים.

מומלץ לשמור את הנספח, אסמכתאות על ביצוע הצביעה, תצלומים, התכתבויות וכל תיעוד של העדכון שנמסר בזמן אמת.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום רב

,

בנסיבות שתיארת, ובפרט כאשר קיים חשש לניסיון להעביר זכויות בנכס באמצעות ייפוי כוח שבוטל, חשוב לפעול ללא דיחוי.

לא ניתן לקבוע במסגרת זו האם די בהודעה ללשכת רישום המקרקעין כדי למנוע ביצוע פעולה, שכן הדבר תלוי בין היתר בסוג ייפוי הכוח שניתן, בתנאי ביטולו, בשאלה האם מדובר בייפוי כוח בלתי חוזר, והאם כבר הוגשו ללשכה מסמכים או בקשות לרישום.

לכן, מומלץ לשמור את כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות ייפוי הכוח, הודעת הביטול, אישורי מסירה ונסח טאבו עדכני, ולפנות בהקדם לעורך דין בעל מומחיות במקרקעין וברישום זכויות. במקרה של חשש ממשי ומיידי לפעולה בנכס, ייתכן שיהיה צורך לבחון צעדים דחופים ומתאימים להגנת הזכויות.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

ישראל שלום רב,

ככלל, גג בבית משותף הוא רכוש משותף, ולכן אם הזיפות נועד לתקן או לתחזק חלק מהגג המשותף, ההוצאה אמורה לחול על כלל בעלי הדירות בכניסה, לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף, ולא רק על הדירות המצויות מתחת לאותו חלק של הגג.

העובדה שהבעיה או הרטיבות מורגשות רק בדירות מסוימות אינה משנה בהכרח את אופן חלוקת ההוצאה, כאשר מקור הבעיה הוא ברכוש המשותף.

עם זאת, נכון לבדוק באופן מקצועי מדוע עתידים לבצע זיפות רק בחלק מסויים של הגג ולא בכולו וכן האם מדובר בגג או שטח גג המוצמד לדירה מסוימת, או בליקוי שנגרם עקב שימוש פרטי או מתקן פרטי של בעל דירה, ייתכן שהאחריות תהיה שונה.

לכן, יש לבדוק את רישום הבית המשותף, ההצמדות ומקור הליקוי לפני קביעה סופית של אופן חלוקת העלות.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום יובל,

הפורום אינו ממליץ או מאשר נותני ערבות כאלה או אחרים.

כדאי לבדוק אם הגוף נותן הערבות מצוי בפיקוח רשות שוק ההון, ולנסות לקבל לגביו מידע עצמאי שאיננו מתוך אתר האינטרנט השיווקי.

היתרון של ערבות בנקאית מבוסס על ניסיון רב שנים. עם ערבויות חוץ בנקאיות אין ניסיון כזה, אך זה כשלעצמו אינו מעיד על בעייתיות.

ככל שאינך חש בנוח עם סוג ערבות כזה אתה רשאי לסרב לבקשת השוכר.

אבי שלום רב,

השאלה אינה לגמרי ברורה, אך ככל שמדובר בדרישה להתקין או להפעיל מעלית שבת בבניין, יש להבחין בין מצב שבו קיימת מעלית שניתן להתאים להפעלת שבת, לבין מצב שבו נדרשת התקנה חדשה או שינוי מהותי במעלית.

ככלל, גיל, מצב רפואי או היותו של בעל דירה סיעודי אינם מקנים כשלעצמם זכות אוטומטית לחייב את יתר בעלי הדירות להתקין מעלית שבת או לשאת בעלויותיה. עם זאת, ייתכן שבנסיבות מסוימות ניתן לקבל החלטה בעניין באסיפת בעלי הדירות, בהתאם להוראות החוק, לתקנון הבית המשותף ולסוג השינוי המבוקש.

כאשר בבניין קיימת יותר ממעלית אחת, הדין כולל הסדרים מיוחדים להפעלת אחת המעליות כמעלית שבת. כאשר קיימת מעלית אחת בלבד, או כאשר נדרשת התקנה או התאמה הכרוכה בעלות משמעותית, יש לבחון את דרישת ההסכמות ואת חלוקת העלויות לפי נסיבות המקרה.

לכן, יש לבדוק תחילה כמה מעליות קיימות בבניין, מה בדיוק מבוקש - הפעלה כמעלית שבת או התקנת מערכת חדשה - ומה קובע התקנון החל בבית.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.