כיצד ניתן להתמודד עם דרישות תשלום היטל שצ"פ לא חוקיות?

מאירה ורמול שלום רב,

מהנתונים שתיארת עולה לכאורה מחלוקת ממשית לא רק לגבי גובה החיוב, אלא גם לגבי עצם חוקיותו. ככלל, היטל שצ"פ אמור להיגבות בהתאם להוראות חוק העזר הרלוונטי, ולא באופן גורף או שרירותי. לכן, אם אכן מדובר בשדרוג של שצ"פים קיימים, אם פורסמה רשימה מוגדרת של שצ"פים, ואם בפועל המועצה מבקשת לחייב נכסים מעבר למסגרת שפורסמה או באופן שהופך למעשה את כלל היישוב לאזור חיוב - עשויה בהחלט להתעורר טענה משפטית הראויה לבדיקה.

במקרה כזה, עורך דין הבקיא במיסוי מוניציפלי ובמשפט מנהלי הוא הגורם המרכזי לבחינת עצם הסמכות, חוקיות הדרישה ודרך התקיפה שלה. עם זאת, גם שמאי מקרקעין עשוי להיות רלוונטי, במיוחד אם קיימת מחלוקת לגבי תחום ההשפעה של השצ"פ, הזיקה בין הנכסים לשטח הציבורי, המרחקים או הבסיס המקצועי לחיוב.

לעניין המועדים, חשוב להביא בחשבון כי בהליכי תקיפה של דרישות תשלום מסוג זה עשויים לחול מועדים קצרים יחסית, והדבר טעון בדיקה פרטנית לפי נוסח דרישת התשלום, הוראות חוק העזר והמסלול הדיוני הרלוונטי. כאשר הדרישה ניתנת אגב בקשה להעברת זכויות, יש לכך גם משמעות מעשית, שכן עיכוב בטיפול עלול להשפיע על השלמת ההליך. לכן, מומלץ לפנות בהקדם לייעוץ משפטי מתאים, ובמקרה הצורך לבחון גם הסתייעות בשמאי מקרקעין.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.