כיצד ייתכן שהדירה לא נרשמה בטאבו

אבי שלום רב,

ככלל, נסח טאבו משקף את מצב הרישום בלשכת רישום המקרקעין, אך לא תמיד את כל ההיסטוריה של הזכויות מאז מועד הרכישה בפועל. במקרים רבים, במיוחד כאשר מדובר בדירות שנרכשו מהמדינה, מחברה משכנת או מגוף ציבורי, קיים פער בין מועד הרכישה בפועל לבין מועד הרישום בטאבו.

לכן, ייתכן שהוריך רכשו את הזכויות בדירה כבר בשנת 1998, אך במשך שנים הזכויות לא נרשמו בטאבו על שמם אלא הוחזקו במסלול חוזי או אצל חברה משכנת, ורק בשנת 2018 בוצע רישום בטאבו. במצב כזה ייתכן שבנסח ההיסטורי יופיע כי עד 2018 הבעלות הרשומה הייתה על שם המדינה.

אשר לרישום "מכר ללא תמורה" על שם אביך בלבד בשנת 2018, ייתכן שהדבר משקף העברת זכויות ללא תמורה או הסדרה רישומית שבוצעה באותו שלב, אך כדי לדעת זאת בוודאות יש לעיין במסמכי הרישום עצמם. ככלל, ניתן לנסות להזמין מלשכת רישום המקרקעין את מסמכי השטר או מסמכי היסוד שעל פיהם בוצע הרישום, ולעיתים ניתן ללמוד מהם מה הייתה הפעולה שנרשמה ועל אילו מסמכים או העברות היא התבססה.

בנוסף, לעיתים גם מסמכי מיסוי רלוונטיים, כגון אישורי מיסים שניתנו לצורך העברת הזכויות, עשויים לשפוך אור על טיב ההעברה ועל זהות הצדדים לה, אם כי הדבר תלוי במסמכים הקיימים ובאפשרות לאתרם.

לכן, אם מבקשים להבין את מלוא התמונה, מומלץ לבדוק גם את הסכם הרכישה המקורי, אישורי זכויות ישנים ככל שישנם, את מסמכי הרישום משנת 2018, ובמידת האפשר גם את מסמכי השטר ואישורי המיסים הקשורים להעברה. במידת הצורך, פנייה לעורך דין העוסק במקרקעין עשויה לסייע בפענוח המצב הרישומי והקנייני ובהבנת השתלשלות ההעברות לאורך השנים.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.