כיצד ניתן להתמודד עם חוסר תשריט לדירה בעת קבלת משכנתא ?

שלום מעוז,

המסמך שקיבלת מהחברה המשכנת, שלפיו הדירה זהה לדירות אחרות שלגביהן קיימים תשריטים, עשוי בהחלט לסייע, אך לא ניתן לקבוע באופן גורף שהוא תמיד יספיק לכל צורך, ובפרט לא לצורכי שמאות ומשכנתא.

כאשר מדובר בנכס ביהודה ושומרון ובזכויות הרשומות באמצעות חברה משכנת, הבנק והשמאי בודקים בדרך כלל את שרשרת הזכויות, אישורי הזכויות, ההתאמה בין המסמכים הקיימים לבין הנכס בפועל, ולעיתים גם את קיומם של תשריטים או מסמכים חלופיים המספקים זיהוי מספק של הדירה.

לכן, אם אין תשריט ספציפי של הדירה שלך, אך יש מסמך רשמי מהחברה המשכנת המעיד שהדירה זהה לדירות אחרות באותו מבנה, ייתכן שזה יספיק - אך הדבר תלוי גם בדרישות הבנק, בגישת השמאי ובטיב המסמך שנמסר. מנגד, אי קיומו של תשריט ספציפי עלול לעורר קושי או להביא לבקשת השלמות.

מאחר שכבר הועבר חלק מהתשלום, מומלץ לפעול בהקדם מול הבנק והשמאי, להציג להם מראש את מלוא המסמכים, ולברר האם לשיטתם המסמך מהחברה המשכנת אכן מספק לצורך אישור המשכנתא. בנוסף, חשוב לבדוק היטב את ההסכם ולוודא מה נקבע בו למקרה שיתעורר קושי בקבלת מימון.

ככל שקיים ספק ממשי, רצוי לפנות לייעוץ משפטי פרטני כדי לבחון את המסמכים, את מצב הזכויות ואת הסיכון הכרוך בהמשך העסקה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.