על מי חלה האחריות לתיקון הרטיבות בגג החנות בבניין רכבת?

שלום יעלה,

ככלל, עצם העובדה שבעל החנות אינו משלם מיסי ועד אינה פוטרת כשלעצמה מבירור נפרד של שאלת האחריות לתיקון הרטיבות.

האחריות תלויה בעיקר בשאלה מהו המעמד המשפטי של גג החנות ובכלל זאת: האם מדובר בחלק מהרכוש המשותף, בגג הצמוד לחנות, או בשטח שמשרת בפועל כמה בעלי יחידות. כמו כן, יש משמעות גם לשאלה מהו מקור הרטיבות בפועל, והאם היא נובעת מליקוי בגג עצמו, מהתקנה או תחזוקה של מזגנים, או מגורם אחר.

אם הגג הוא חלק מהרכוש המשותף והרטיבות נובעת מליקוי בו, ייתכן שהאחריות לתיקון תחול על כלל בעלי הזכויות באמצעות הנציגות. אם לעומת זאת מדובר בגג הצמוד לחנות או במתקן פרטי של בעל החנות, או אם מקור הנזק הוא בציוד פרטי המותקן עליו, ייתכן שהאחריות תחול עליו או על מי שהתקין או עושה שימוש במתקנים הרלוונטיים.

לכן, לפני קביעה מי אחראי, יש לבדוק את מסמכי הבית, את אופי ההצמדות, ואת מקור הרטיבות בפועל, ובמידת הצורך להיעזר באיש מקצוע מתאים. ככל שקיימת מחלוקת, ניתן יהיה לבחון את הסוגיה לפי הנתונים הקונקרטיים.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.