איך אפשר למנוע תשלום מס רכישה על דירה שנייה כשלא מצליחים למכור את הראשונה?

שלום אלירן,

ככלל, אם נרכשה דירה נוספת כאשר כבר קיימת בבעלותך דירה אחרת, שאלת החיוב במס רכישה נבחנת לפי הוראות הדין החלות על "דירה חלופית" ועל המועדים שנקבעו למכירת הדירה הקודמת.

אם אינך מצליח למכור את הדירה הראשונה בתוך המועד הקבוע בדין, ייתכן שתאבד את הזכאות ליהנות ממדרגות המס של דירה יחידה, ואז תחול חבות מס לפי הכללים הרגילים החלים על דירה נוספת. עם זאת, הדבר תלוי בנסיבות המדויקות, במועד הרכישה, בסוג הדירה ובסטטוס העסקאות.

לגבי "מכירה פיקטיבית" - מדובר במהלך פסול העלול להיחשב עסקה מלאכותית או דיווח שאינו כדין, על כל המשתמע מכך מבחינת חיובי מס, קנסות וסיכונים משפטיים. לכן, אין לפעול בדרך כזו.

הפתרון הנכון הוא לבדוק באופן מיידי אם קיימת אפשרות חוקית מתאימה לפי נסיבות המקרה, לרבות בחינת המועדים החלים על מכירת הדירה הראשונה, אפשרות לעמידה בתנאי דירה חלופית, או כל חלופה חוקית אחרת הרלוונטית לעסקה שביצעת.

מאחר שציינת שמועד תשלום המס קרוב, מומלץ לפנות ללא דיחוי לעורך דין או יועץ מס הבקיאים במיסוי מקרקעין, כדי לבחון את מצבך הקונקרטי ולמנוע טעויות שעשויות להיות בעלות השלכה כספית משמעותית.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.