רכישת דירה כשאין תשריט היתר תואם בנייה בתיק הבניין
תשריט היתר הבניה לא נמצא, אי התאמה לעומת הבנוי בפועל
רכישת דירה כשאין תשריט היתר תואם בנייה בתיק הבניין
שלום רחל,
לא ברור משאלתך אם לא קיים כלל תשריט בתיק, או קיים תשריט שאיננו תואם את הבניה בפועל.
המצב השני הוא מצב של חריגת בניה שעלול להציב קושי הן בקבלת משכנתא והן ברישום הזכויות על שם הקונה, ועלול להתעורר אף בעתיד, כאשר הקונה יבקש למכור את הדירה. יש לקחת בחשבון גם ששימוש בחריגה מהיתר הוא עבירה פלילית שאיננה מתישנת, ועלולה לחשוף את הקונה להליכים פליליים. במקרה כזה יש להגיע עם המוכר להסכמות לגבי הסדרת החריגה - מי מסדיר, באיזה אופן, ומי נושא בעלויות.
ככל שמדובר בהעדר תשריט בתיק - כדאי לבדוק אם העיריה מוכנה להוציא אישור שאין בנכס חריגות בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מיסוי מקרקעין מספק אישורים לרישום בטאבו לאחר רכישת דירה חדשה?
האם חובות ארנונה, חשמל ומים של שוכר יכולים לעכב מכירת דירה?
האם העברת זכויות בדירה בין ידועים בציבור פטורה ממיסים?
האם חוב מס רכישה מעכב את מסירת הדירה לקונה?
האם תשלום לנאמן בעסקת נדל"ן הוא כמו תשלום למוכר?