פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברת זכויות בדירה

אורי

12/12/2011 11:33

חלוקה במסגרת צוואה

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 13:10

שאלה על משכנתא וחברה משכנת

דייר

12/12/2011 10:17

סילוק משכנתא - חברה משכנת

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 12:55

תיקון מס' ת.ז. בנסח טאבו

ארז

12/12/2011 09:42

יש להגיש תצהיר של תיקון טעות סופר

רועי

12/12/2011 12:52

תיקון טעות סופר בטאבו

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 12:43

אם מדובר בספרת ביקורת?

ארז

13/12/2011 13:44

ספרת ביקורת

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:01

תשלום מיסי ועד בית

איתן

12/12/2011 08:51

תשלום לועד הבית

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 12:28

תשלום ארנונה בהתאם לחלק מהרכוש המשותף בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. אם ובמידה והועד קיבל החלטה בהתאם לתקנון אתה לא יכול לעשות כלום. לעניין זה בדרך כלל התשלום הינו לפי דירה אף על פי שנקבע כי התשלום יהיה לפי החלק היחסי. יש פסיקה בעניין שקובעת כי כל דייר ישלם לפי חלקו היחסי. לכן במקרה שלך יש לבדוק את התקנון בעניין. קביעת שיעור השתתפות יכול להיקבע אחרת בתקנון, כגון: שיעורים שווים לכל דירה ודירה או לפי מספר החדרים בה ולאו דווקא בהתאם ליחס של שטחי הרצפות. "58.(תיקון התשס"ה- 2005) נשיאת הוצאות (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מיסי ועד בית

איתן

13/12/2011 15:56

ועד בית ותקנון

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:03

סיום שכירות ע"י הודעה מראש

דנה

11/12/2011 22:09

חוזה שכירותל

עו"ד שזר תומר

12/12/2011 22:03

תשלום מיסים על גלריה בחנות

ליאור

11/12/2011 20:08

ברשותי חנות בת 28 מ"ר ומעליה גלריה מעץ עם מדרגות בשטח של 12 מ"ר. הגלריה קיימת לפחות 20 שנה ,אבל לא נכנסה לתשלום הארנונה ולא היה לה איזה היתר כלשהו. לאחרונה ערכה עיריית הרצליה מדידות יזומות ומצאה כי יש לשלם תוספות של עוד 2 מ"ר עבור החנות ועוד 12 מ"ר עבור הגלריה. תשלום הארנונה גדל בעוד 700 ש"ח לחודשיים ובנוסף קיבלתי מכתב שהם מבקשים עבור הגלריה היטלי ביוב, ניקוז, תיעול, כביש מדרכה בסך של 3000 ש"ח ובנוסף הם העבירו דיווח למחלקת מהנדס העיר. השאלה שלי היא האם זה תקין ? יש התיישנות על בניית הגלריה ללא היתר ? צריך בכלל היתר לזה ? האם יש חשש שהם יגבו ממני תשלומי ארנונה על הגלריה עבור כל השנים אחורנית ?? האם מהנדס העיר יוכל לבקש ממני להגיש בקשות להיתר בניה כעת ???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום מיסי ארנונה

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:27

השכרת חדר אירועים

כהן יצחק ועד הבית

11/12/2011 19:16

רישיון ושינוי יעוד

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:25

תשלומים בגין דירה חדשה

ליאור

11/12/2011 15:29

תשלומים לפי חוק המכר דירות

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:22

עם גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה כשאין בבניין קומת עמודים - שיעור זה כולל את דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת ההסכם - %40 ממחיר הדירה. עם גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה, לרבות מחיצות פנים ולמעט משקופים וצנרת מים וחשמל %20 נוספים %15 נוספים עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח, כמתואר במפרט. %15 נוספים עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ. %10 נוספים עם מסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר. לפי הבנתי - גמר טיח פנים או תחליף טיח של הבניין. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שאלה

ליאור

12/12/2011 13:28

עדכון טאבו

דני

11/12/2011 13:54

צו ירושה

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:17

חניות משותפות בבניין

נירה

11/12/2011 13:22

חניות בבניין משותף

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:15

תשלום למנהל מקרקעי ישראל

גלית

11/12/2011 12:32

בוקר טוב אנו מתכוונים לבנות על שטח של כ 240 מ"ר.שטח זה הינו חלק מגוש שבו יש מס יורשים. בגוש הנ"ל ישנו בית בנוי + יחידה נוספת שבה גרים גם שמתברר שמוגדרת במינהל כבית "שני" בשטח. ז"א אנו נהיה בית "שלישי " כשנתחיל לבנות..במקרה הזה המניהל מחייב אותנו לשלם על כל הגוש ( גם על חלקים ממנו שלא שייכים לנו אלא ליורשים אחרים שכרגע אין להם עניין לבנות). האם יש דרך בה נשלם רק על החלק שלנו?.נאמר לנו כי אם היו מוגדרים כבית "שני" אז היינו יכולים לשלם רק על השטח שלנו.מיותר לציין כי אין לנו את הסכום לשלם על כל הגוש כ 300000 ש"ח ובטח מאחר ואין לשאר עניין לבנות בקרוב גם לא נראה את הכסף בחזרה. מה עושים????? תודה:) אציין כי הגיע פקח מהמנהל לפני כשנה ודיווח על היחידה הנוספת...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:12

ירושה במושבים

אלעד

11/12/2011 23:15

האם חל מס רכישה במקרה זה

פול

11/12/2011 12:24

שלום רב.לאישתי הייתה דירה שאותה רכשה לפני הנישואין בשת 1989 והייתה רשומה רק על שמה ואותה היא מכרה לפני כ-4 שנים.אנו נאויים 21 שנה וכל הזמן הזה גרים בדירה שאותה רכשתי גם לפני הנישואין והיא רשומה על שמי ואישתי לא רשומה בה.כעת אישתי מעוניינת שוב לרכוש דירה אחרת ובכוונה לרכוש אותה רק על שמה כאילו במקום מה שהיה לה קודם.למרות שהיא כרגע לא בעלת אף דירה מישהו אמר לנו שתצטרך לשלם בכל זאת מס רכישה בגלל שלי יש דירה והיא גרה בה וזה כאילו נחשב לה לדירה נוספת אם תקנה.לי זה נראה לא כל כך הגיוני אבל כאן הכל אפשרי.לכן הייתי רוצה לדעת מהו הנכון להיום לאור המוצג לעיל.אשמח לתשובתכם המקצועית.בכבוד פול

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:08

היטל השבחה

יואב

11/12/2011 11:56

כיצד מחשבים היטל השבחה?

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:05

חשוב לציין ש-היטל השבחה זהו תשלום חובה למוכר למוכר/הבעלים שהיה בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית לשימוש חורג או הקלה. תשלום היטל השבחה שיש לשלם הוא מחצית מסכום עליית השווי של המקרקעין. חישוב היטל ההשבחה הוא: 50% מן ההשבחה. היטל ההשבחה הופך את הועדה המקומית לשותפה לרווחי הון שנוצרו במקרקעין. עליית השווי של המקרקעין תיקבע על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית באמצעות שומת השבחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות דירה מפוצלת

אמיר

11/12/2011 10:01

בוקר טוב,אנחנו נמצאים תחת חוזה שכירות כבר חצי שנה עם תשלום כל 4 חודשים. הדירה היא דירה מפוצלת בבית פרטי שפוצל ל 5 דירות. מאז שנכנסו לדירה ישנם רק בעיות של רעש מוגזם מהדיירים האחרים, שעוני מים שמחוברים לכמה דירות יחד ולא מספקים אינדיקציה נכונה, דרישות מוגזמות לתשלומים נוספים בחשבון החשמל, גם הממ"ד הושכר וכעט אין לנו ממד בשעת הצורך , דודי חשמל שמחוברים לכמה דירות יחד ועוד...פשוט בלתי ניתן לגור שם למשפחה עם תינוק עקב הבלאגן ועומס הדיירים בבית. אנחנו מעוניינים לבטל את חוזה השכירות ללא מציאה של דייר חלופי וזאת מכיוון שבעל הדירה מתעקש שנמצא דייר חלופי וגם שהדייר ישלם דמי תיווך למתווך שהוא חבר של בעל הדירה. התשלום הבא לשכר הדירה הוא בפברואר ואני רוצה לדעת מה עלי לעשות מעכשיו כדי שאוכל לבטל לו את הצי'ק בצורה חוקית עד פברואר אם הוא ימשיך להערים קשיים במציאת דייר חלופי.תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 21:57

תגובה

אמיר

12/12/2011 10:08

תומר ראשית תודה רבה על התגובה. אני מנסה להבין האם העניין שחתמתי על חוזה לדירה מחולקת אומר שהסכמתי לכל "הניסים והנפלאות" בבניין בו אני גר.אני מאמין שבעל הדירה כאשר פיצל את הדירות היה חייב לשמור על סטנדרט מינימלי לבידוד רעש מה עוד שהשכן שגורם לכל הרעש בדירה מתחתי הוא חבר של בעל הנכס ועוזר לו לתחזק אותו כך שכל תלונה שלי לא עוזרת. השאלה היא האם עצם החתימה על החוזה בדירה מחולקת וכנראה לא חוקית מטעם העירייה לא אומרת שהחוזה לא חוקי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לקיחת משכנתא -איך מתחילים?

חגית

11/12/2011 09:24

לקיחת משכנתא

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 21:49

הסכם שתוף

אורי

10/12/2011 23:07

שאלתי היא זו:בזמנו רכשתי חלקה עם שני שותפים,הרכישה הייתה מלווה ע"י הסכם שתוף ועסקה משותפת שאמור לפוג עם מכירת הזכויות או השלמת פרוייקט בנייה,לימים נעשה אחוד וחלוקה מחדש של כל האזור ובמסגרתה קבל השותף הבכיר זכויות מלאות בחלקה חדשה בפאתי האזור ואילו אני והשותף השני קבלנו זכויות בחלקה סמוכה לה ביחד עם בעלי זכויות אחרים מהאזור,ידוע לי כי שני שותפיי החליפו זכויות בינהם בין החלקות הללו עפ"י מפתח אחזקתם בחלקה המקורית מבלי ליידע אותי, האם כתוצאה מהאחוד והחלוקה מחדש אין נפקות להוראות הסכם השיתוף ואין לי אפשרות לחייב את השותף הבכיר לבצע החלפה שכזו גם עימי ע"ס אחוזי אחזקתי בחלקה המקורית יצויין כי הם טוענים כי ממילא כרגע זה כבר לא רלוונטי מכיון שהתוכנית אושרה ברשומות לפני כשבועיים וגם אם הם יהיו מוכנים לשתף אותי יהיו בעיות מיסוי ניכרות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 21:44

הסכם חלוקה/הסכםפירוק/הסכם שיתוף/רישום בטאבו?

אפרת

10/12/2011 22:48

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:17

מושעא

עומר

10/12/2011 20:01

זכויות במושע

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:16

עזרתך הדחופה ברגע זה בבקשה

סימה

10/12/2011 18:44

צו ירושה

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:14

הסכם חלוקה

הודיה

10/12/2011 18:38

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:12

ראשון	קודם		972	973	974	975	976	977	978	979	980	981	982	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 22/05/2024 | 13:39 תביעה אזרחית רציתי עורך דין תותח לתבוע אדם תביעה אזרחית אשר התלוננתי עליו במשטרה והוא נעצר ולאחר כך שוחרר למעצ...

פורום ביטוח לאומי 22/05/2024 | 12:43 וועדה רפואית שלום רב,במהלך הוועדה הרפואית ניתן להקריא את הטענות שלך מתוך ד שהכנת מראש ואף ניתן להגיש את הדף ול...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/05/2024 | 12:09 שכירות בית קרקע עם עצי פרי שכרנו למעלה משנתים בית קרקע עם עצי פרי.. שיחים וכו׳ בחוזה לא דובר על העצים הללו .. אם כי מפעם לפע...

פורום דיני חוזים 22/05/2024 | 03:24 זאת לא שאלה לפורום הזה אלא לפורום ת... כי היא עוסקת בסוג ספציפי של חוזה, חוזה פינוי בינוי, שרק עו"ד לתמ"א או פינוי בינוי מתמחים בו.ככלל,...

פורום לשון הרע 22/05/2024 | 03:14 לשון הרע זה בוודאי לא אבל אולי זו פגיעה בפרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות.

כניסה לפורומים המשפטיים