פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רישום בית בשטחים

ענת

14/12/2011 21:55

רישום בית בשטחים

חוה

14/12/2011 21:48

רישום בית בשטחים

חוה

14/12/2011 22:03

נסי במינהל האזרחי לת

נחמן

14/12/2011 23:09

עזיבת דירה שכורה

אבי

14/12/2011 17:51

הפסקת הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 18:49

שאלה נוספת

אבי

15/12/2011 13:17

מיסי מושב

פנינה

14/12/2011 17:21

שלום רב , אני מתגוררת בשכירות במושב אלייקים מזה חצי שנה , השבוע בעלת הבית שלי אמרה כי הועד במושב החליט על בסיס חודשי להוריד מכל בית ודירה 15 שקלים על מה שהם קוראים פחת, שאלתי היא האם הגיוני שפתאום אני צריכה לשלם כשאינני בעלת נכס(בלי קשר הצריכה החודשית שלי לא עולה על 2 קו"ב-כך שהמס שאני אמורה לשלם עולה על הצריכה שלי ) 15 שקלים כל חודש לדברי היושב הועד הוא לא יכול להיות בגרעון וכנראה יש איפשהו נזילה וכך הם קבעו וזהו ,האם יש מה לעשות? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום מיסים ע"י השוכר

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 18:52

היתר לבניית פרגולה

גלית

14/12/2011 15:08

שלום וברכה, יצא לי לקרוא באתרים שונים כי בניית פרגולה אינה מצריכה הגשת בקשה להיתר בניה הואיל ומדובר בעבודה מצומצמת ולפיכך ההיתר הנצרך הינו היתר לעבודה מצומצמת. תקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), התשס"ג - 2003 מגדירות פרגולה או כלשון החוק "מצללה" כדלהלן: ""מצללה (פרגולה)" - מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו; למיטב ידיעתי וניסיוני, מרבית הפרגולות הנבנות כיום הינן בעלות תקרה, משטח הצללה שאינו מישורי, אלא משופע קמעא. השיפוע אינו חד ואף יש שיאמרו כי הוא בלתי מורגש, אך עדיין מדובר במשטח משופע שמטרתו, אליבא דבעלי המקצוע, הינה הגנה מפני הגשם. לאור האמור, שאלתי היא כזו: מדוע אני קוראת בכל מקום אודות החיוב בהיתר לעבודה מצומצמת בכל הנוגע לבניית פרגולות, כאשר לשון החוק מציינת ברחל בתך הקטנה כי החיוב הוא לגבי משטח הצללה מישורי בלבד. האם אני מפספסת משהו? תודה מראש, גלית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת לופט בתל אביב - שאלה

דנה

14/12/2011 14:34

שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה למגורים בתל אביב אך תקציבי מוגבל.. אחת האופציות שראיתי היא רכישת לופט ביצחק שדה והסביבה בשטח 50 מ"ר ב-650,000 ש"ח. הקאץ'..: מדובר בלופט שהייעוד שלו הוא מלאכה ואינו מאושר למגורים. שאלתי היא מהי המשמעות בפועל של הדבר והאם מדיניות זו עתידה להשתנות בקרוב ותאפשר לגור בלופט הזה. בנוסף, כיצד אני יודעת להעריך את כדאיות העסקה החריגה הזו ביחס לדירת מגורים באותו שטח? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת לופט בתל אביב

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 18:56

שימוש בנכס בניגוד להיתר הבנייה שלו הוא עבירה פלילית. עיריית תל אביב נלחמת קשות באנשים המתגוררים בנכסים שהייעוד שלהם הוא מלאכה ומגישה נגדם כתבי אישום. תוכלי למצוא על כך לא מעט ידיעות באתרי האינטרנט. לגבי הסיכוי "להכשיר את השרץ" את צריכה ללכת לעירייה ולברר. יש להם מסלולים שמאפשרים שינוי הייעוד למגורים אולם זה כרוך בתשלום לא מבוטל ואף בהתארגנות של מרבית הדיירים לשינוי הייעוד וביצוע שינויים בבניין. לגבי כדאיות העסקה - פני לשמאי מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה לבתי ללא תמורה

ג'ול

14/12/2011 13:21

העברת דירה ללא תמורה

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 18:58

מס שבח

מיכאל

14/12/2011 12:48

פריסה של מס שבח

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 19:00

רישום בטאבו

caty

14/12/2011 10:36

הי שלום,רציתי לדעת ,אם הדירה שקניתי לא רשומה בטאבו ,מה ההשלחות של זה, בנוסף העו"ד שלי אמור לסדר לי את הרישום בטאבו תהליך סופי שהוא אמור לסדר,נתתי לו לפני מס חודשים אישורים מהעיריה שחתום שהכל בסדר אם תאריך תוקף שהוא אמור לסדר את ההמשך ,לדעתי איזה אישור תצהיר מהדיירת הקודמת ועדיין הם לא עשו כלום ,כל הזמן אומרים לי שזה בטיפול והתוקף שהיה רשום על הטפסים מהעיריה זה אוטוטו סוף דצמבר,נראה לכם שזה באמת בטיפול או שהם לא עושים כלום ושוב לשאלה ששאלתי בהתחלה מה יקרה שיגמר התוקף? אני לא יהיה רשומה בטאבו? ומה יהיו ההשלחות של זה? אשמח לתשובה מהירה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בטאבו על שם הקונה

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 19:02

זימון מתנגדים לדיון בוועדה המחוזית

יצחק

14/12/2011 10:06

זימון מתנגדים לדיון

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 19:03

אם הוא לא הוזמן לדיון לא יתנו לו לדבר

יצחק

14/12/2011 20:57

תביעה לפינוי דירה

שירה וקטיה

13/12/2011 21:06

שכרנו דירה תחת חוזה שכירות "סטנדרטי" (בלתי מוגנת) מול זוג א'. כעבור כשבוע מרגע המעבר לדירה הגיעו לביתנו זוג ב' שטענו כי הם למעשה בעלי הדירה ודרשו מאיתנו לעזוב בתוך חודש. משיחה שערכנו עם זוג א' הסתבר שקיים סכסוך ממושך בדבר הבעלות על הדירה ביניהם ובין זוג ב' ואישרו כי הדירה בבעלותם על אף טענותיהם של זוג ב'. היום זוג ב' הניחו בפתח הדירה כתב תביעה נגדנו בגין פלישה ביודעין ורשלנות על אי בירור הבעלות על הנכס. הם תובעים פינוי, שכ"ד חודשי מלא עד הפינוי ו50000 שח נוספים. בידינו חוזה מול זוג א', מהן זכויותנו? מהי האחריות החוקית שחלה עלינו? האם נצטרך לשלם כל שירות עו"ד לשם כתב ההגנה? מהי חובתם של זוג א' כלפינו? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקה נוגדת

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:11

יש תקדימים, שחתמתם מול צד א בתום לב.

ירוחמי

16/12/2011 08:10

מס שבח

ליאת

13/12/2011 20:44

מס שבח

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:08

שלום, שאלה לגבי מדידת דירה וארנונה

סהרה

13/12/2011 19:26

תיקון רישום שטח

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:07

סגירת לא חוקית של מרפסת שמש

חנה

13/12/2011 17:40

שכן הגר מתחתנו בנה גגון למרפסת מפח איסכורית על מרפסת שמש. הבניה הינה בלתי חוקית ולנו הגרים מלמעלה נחסם כל המבט אל הרחוב. התלוננו בעיריה על בניה בלתי חוקית אך התהליך הינו ארוך ויכול לקחת חודשים. שאלתי האם אני יכול להתלונן גם במשטרה על גזילת הנאה של מבט לרחוב, הפרעה בגין רעש נוראי בזמן ירידת גשם/ברד חשבתי גם על תביעה משפטית בגין הסיבות הנ"ל בתוספת ירידת ערך הדירה. מה כדאי לעשות במקרה זה על מנת שיסיר את הגגון וכמה שיותר מהר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עדיף להמתין לטיפולה של הרשות המקמית בתלונה

משנ מעוז

14/12/2011 21:31

רישום בטאבו

אבירם

13/12/2011 16:52

מסמכי משכנתא

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:04

ערב לחוזה שכירות

עינב

13/12/2011 12:23

שלום, שוכר הפר חוזה שכירות, הגשנו נגדו ונגד 2 ערבים שערבו לו לחוזה תביעה מקוצרת. לא הוגשו ברלי"ם מצידם וקיבלנו פס"ד כנגד כולם. עוה"ד של אחד מהערבים יצר עמנו קשר וטען כי עלינו לאשר מכתב בו הוא מציין כי ללקוח שלו ישנה אחריות ומחוייבות לסעד הפינוי לפי פסה"ד אך לא לסעד הכספי אשר ניתן בפסה"ד, ועל כן כל טענה לסעד הכספי מצידנו כלפיו בטלה ומבוטלת ובמידה ולא נגבה הכסף מהשוכר תוך פרק זמן מסויים נגיש תביעה כספית נפרדת נגד אותו ערב. עוה"ד אף ציין כי אם לא נסכים לאשר מכתבו זה, הוא יערער על פסה"ד ויעכב את המשך התהליך אותו התחלנו (היינו לפנות השוכר ולקבל הכסף). מה עלינו לעשות? האם יהיה זה נכון לאשר לו מכתב שכזה, או שמא אין הערב יכול להתנער ממחויבותיו באופן זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:48

התחייבות יזם/קבלן

ee1156

13/12/2011 11:04

חוק מכר דירות

עו"ד א. ללום

13/12/2011 15:44

עיקול מקרקעין

אתי

13/12/2011 09:30

רישום עיקול

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:41

נסח לצורך רישום עיקול

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:43

עיקול מקרקעין

אתי

14/12/2011 08:25

ועד

נועה

13/12/2011 07:46

תשלום ארנונה בהתאם לחלק מהרכוש המשותף

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:32

תשלום ארנונה בהתאם לחלק מהרכוש המשותף בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. אם ובמידה והועד קיבל החלטה בהתאם לתקנון אתה לא יכול לעשות כלום. לעניין זה בדרך כלל התשלום הינו לפי דירה אף על פי שנקבע כי התשלום יהיה לפי החלק היחסי. יש פסיקה בעניין שקובעת כי כל דייר ישלם לפי חלקו היחסי. לכן במקרה שלך יש לבדוק את התקנון בעניין. קביעת שיעור השתתפות יכול להיקבע אחרת בתקנון, כגון: שיעורים שווים לכל דירה ודירה או לפי מספר החדרים בה ולאו דווקא בהתאם ליחס של שטחי הרצפות. "58.(תיקון התשס"ה- 2005) נשיאת הוצאות (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועד

13/12/2011 19:08

תקנון מצוי - המשך

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 21:58

שינוי שיטת תשלומי ועד הבית

משה מעוז

13/12/2011 19:57

ללא הסכמתך, ועד הבית לא יכול לשנות את שיטת התשלום הייחסית שמשמעה שטח רצפת הדירה שלך בייחס לשטח רצפת כלל הדירות - כמפורט בסעיף 58 לחוק המקרקעין. כדי לשנות את השיטה הגביה מייחסית לאחידה לכולם, חייבים לקבל את הסכמת כל 100% של בעלי הדירות. במילים אחרות, אם את תתנגדי - אף אחד לא יוכל להכריח אותך לשלם תשלום שווה כמו כולם. תשלום שווה לכל הדירות ניתן להסדיר רק בתקנון - וזאת רק בהסכמת כולם (100%). ברור לכן שרוב של 2/3 או כל רוב אחר (חוץ מ- 100%) לא יוכל לכפות עליך תשלום אחיד, וגם לא ניתן לקבוע זאת בתקנון (או לשנות תקנון) ללא הסכמת כולם. לשם זהירות בלבד, מומלץ לבדוק אם לא הוסכם בחוזה הרכישה של הדירה שלך, ושל כלל הדירות, שתשלומיי ועד הבית יהיו באופן שונה מהקבוע בחוק (כלומר, ייחסית לגודל הדירה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירה ומס שבח

לירון

12/12/2011 23:22

החוק לשינוי נטל המס(72)

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:22

אעדכן אותך בהזדמנות זו, כי לפני מספר ימים אושר תיקון לחוק. התיקון הבולט ביותר במסגרת החוק לשינוי נטל המס(72) הוא הגדלת שיעור מס השבח במכירת זכות במקרקעין מ- 20% כיום, ל- 25%, במכירות שיבוצעו החל מיום 01/01/2012 עפ"י התיקון, במכירת זכות במקרקעין שתבוצע על ידי יחיד (להבדיל מחברה), יחול מס הנגזר ממועד רכישת הנכס. בגין המועד שעד ליום 7.11.2001 יחול מס בשיעור מירבי של 45%. בגין התקופה שמיום 7.11.2001 ועד ליום 1.1.2012 יחול מס בשיעור מירבי של 20%, ובגין התקופה שמיום זה ואילך יחול מס בשיעור מוגדל של 25%. פירוט יותר מכך מומלץ לפנות לעו"ד שמומחה בתחום אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		970	971	972	973	974	975	976	977	978	979	980	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים