אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מענק לרכישת דירה ראשונה באזור עדיפות לאומית
מירב ב"ק
|
21/12/2011 20:23
אנו זוג+2 הגרים בשכירות בעכו. אנו מעוניינים לרכוש את דירתנו הראשונה מקבלן הבונה בעכו בתים דו-משפחתיים על שטח של רבע דונם ליחידה. כששאלנו את משווקי הפרוייקט לגבי מתן מענק בסך 100000 ש"ח לזכאים הם לא ידעו להשיב אם מגיע לנו מענק זה. בדקנו באתר משרד הבינוי והשיכון ונכתב שם שמדובר בבנייה רוויה בצפיפות של 4 יחידות דיור לדונם. בנוסף שלחנו שאלה לאגף פניות הציבור במשרד הבינוי והיא רק שיננה בו את הכתוב באתר. כוון שאנו רוכשים דירת קרקע בה יהיו 4 יחידות דיור בדונם כיצד נדע אם אנו נכללים בזכאות למענק או שמא רק הרוכשים דירה בבניין בעל קומות זכאים לו? יש לציין שערכנו בירור בו התגלה לנו שישנו פרוייקט בעכו "שכונה דתית" שמו, שבו בונים יחידות דיור צמודות קרקע דו-משפחתיות על שטח של רבע דונם כל יחידה ושהוקצו שטחים מהפרוייקט עבור זכאי המענק. נודה לתשובתכם המהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס בסיוע מענק ממשרד השיכון
עו"ד טל רכניץ
|
22/12/2011 15:13
מאחר והיזם אדיש לכך, והוא לא אמור להיות אדיש לכך (כי הדבר היה מניב לו ביקושים יותר ערים), נראה כי הפרוייקט אינו נכלל במסגרת המענק. יחד עם זאת, ייתכן שכן, אך עד שלא תקבלו תשובה ברורה וחד משמעית ממשרד השיכון, לא הייתי בונה על כך. אפשרות אחרת היא לרכוש את הנכס, ואח"כ לתבוע את המענק מהמדינה, לאור המדיניות וההגדרות הקיימות והאפליה לעומת השכונה המיועדת למגזר הדתי, כפי שציינת בפנייתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה
אודליה
|
21/12/2011 20:09
שלום. הורי גרים בבניין בן שתי קומות בו יש 3 דירות. הדירה שלהם היא פנטהאוז/דירת גג הממוקמת מעל שתי הדירות בקומה הראשונה. על הגג היה חדר עפ חוק. לפני כ15 שנה אבי הרחיב את הבניה על הגג ללא אישורים, הרחבה מעל המותר ועשה הפרדה של הדירה שלנו מהדירה למעה אותה משכירים. לפני כחודש שכן הלשין עלינו, הגיעו מהעיריה וכעת מאיימים בתביעה. העוד שהגיע לבדוק טוען שיכולים לתבוע אותנו בסך של עד חצי מיליון שקל. אני שואלת: מאחר ואבי נפטר כבר, והוא היה אחראי הבלעדי על הדברים (אמי חתומה אבל היא תמיד היתה רק "האשה הקטנה שעשתה מה שביקש ממנה" האם יכולים לחייב אותנו על מעשיו? האם לא חל חוק ההתיישנות? האם הסכומים עליהם מדבר העוד הם ריאלים? הרבה תודה!!!!!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ללא היתר
עו"ד טל רכניץ
|
22/12/2011 15:09
על עבירה כאמור, אין התיישנות ולא ניתן להכשיר את המצב הקיים, רק מאחר והוא קיים. אמא שלך יכולה להתגונן ולהעלות את הטענות, וייתכן שיתחשבו. אין לדעת. תלוי בבימ"ש. אותו דבר, לגבי הסכומים שבימ"ש עלול לפסוק ... קחו בחשבון גם כי יינתן צו הריסה למבנה הבלתי חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ועוד שאלה...
אודליה
|
22/12/2011 22:10
האם מהניסיון שלך אפשר יהיה לסגור את העניינים בלי להגיע לבית משפט אלא מול הוועדה של העיריה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעתים נותנים היתר בדיעבד
עו"ד חדשה
|
24/12/2011 19:30
לעתים נותנים היתר בדיעבד, כשמנהלים הליך נכון ויש לכך נימוקים ראויים וההתנגדויות יוסרו ו/או יפוצו בתשלום (שיתכן ויהיה פחות מאשר תחוייבו בו ממילא). רצוי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה ועד בית
מירי
|
21/12/2011 20:07
בהמשך לשאלתי אני משמשת כראש ועד הבית בבניין שלי, אני רוצה לשכור עו"ד לטפל בדיירת שלא משלמת ועד בית. שאלתי היא איך אני מתקשרת מבחינה טכנית? האם אני צריכה להוציא מכתב התקשרות לעו"ד? האם אני צריכה אישור של מורשי החתימה? וקיצור איך אני עושה באופן תקין? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם התקשרות עם ועד הבית
עו"ד טל רכניץ
|
22/12/2011 15:06
מבחינת התקשרות ומהות, המדובר בהזמנת עבודה כמו הזמנת שירות לתיקון המעלית בבניין ולא על כל התקשרות כאמור יש הסכמה מחדש של השכנים. העו"ד שתשכרו שירותיו ינפיק לך נוסח הסכם לעיון וחתימה. כל עוד אין המדובר בהסכם הגורע מזכויות הדיירים בבית המשותף או משהו דרמטי אחר, ובהנחה שאין המדובר בהוצאה חריגה בצורה דרמטית, על הסכם כאמור, ניתן לחתום באמצעות נציגות הדיירים/ועד הבית/מורשי החתימה, וניתן להסתפק בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בחדר דיירים ששייך לאזור ציבורי בבניין משותף
שני
|
21/12/2011 19:54
שלום, בבניין שאנו גרים בו יש חדר דיירים בכניסה בלובי. הוא בדרך כלל סגור. אין בו ריהוט ולמעט ישיבות דיירים תקופתיות, לא קורה בו כלום. אנחנו משלמים מידי חודש סכום מכובד של ועד בית. סכום זה אמור להיות לתחזוק שוטף של הבניין ואזוריו המשותפים. פניתי לועד בבקשה לאפשר לי לשבת במשך חודש וחצי פעמיים בשבוע עם חברה כדי ללמוד ביחד. הסברתי שהיא לא יכולה ללמוד אצלי כיוון שהיא אלרגית לחתולים ולנו יש חתולה. שאין לנו אלטרנטיבה סבירה אחרת, שכיוון שמדובר בלמידה של שני אנשים למשך 3 שעות , לא יהיה כלל רעש. (יש 2 דירות גן בקומה הזו). חלק מאנשי הועד אמרו שהם לא רואים בעייה והפנו אותנו ליו"ר הועד. זו עיקמה את אפה ואמרה שהיא לא חושבת שניתן לאשר את הבקשה, בגלל שהם לא אישרו לדיירים חרדים לבצע ישיבת לימוד בחדר דיירים והם החליטו שהם מאשרים רק מסיבות יום הולדת. אגב היא בעלת דירת הגן...שבאותה קומה של חדר הדיירים המשותף. שאלתי: אין לי צורך בשימוש לימי הולדת. אני חושבת שהבקשה שלי סבירה, שימוש של פעמיים בשבוע למשך 3 שעות כל פעם ובמשך חודש וחצי. בחדר דיירים שגם ככה אין בו שימוש ודרישה בשעות האלו. האם יש לי עילה לומר להם שאינם יכולים לסרב לבקשתי כשאני משלמת באופן סדיר דמי ועד בית? בנוסף, אם אציג לכל הדיירים את השאלה והרוב יסכימו האם ניתן לשנות את החלטת יו"ר הועד? תודה שני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
|
22/12/2011 15:02
על פניו מהנתונים שפירטת, וכל עוד לא מדובר בשימוש קבוע ושגורע מזכות של דייר אחר לקיים שם אירוע, אני לא רואה טעם ענייני שוועד הבית יסרב לבקשתך, קל וחומר אם אכן תקבלי את הסכמת רוב השכנים. בהצלחה בבחינות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב למס שבח
מיכאל
|
21/12/2011 15:21
מה ניתן לעשות כנגד מוכר שחייב למס שבח ולא מעוניין לשלם את המס ובגללו מתעכבת העברת הזכויות בנכס לקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב מס שבח של המוכר
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 16:52
כעיקרון מצב כזה לא אמור לקרות מכיוון שבהסכם המכר היו אמורים להיות מנגנונים שיבטיחו את תשלום המס לפני שהמוכר יקבל את כל התמורה לידיו וזאת על מנת שהקונה יוכל לרשום את הזכויות על שמו לאחר ששילם את מלוא התמורה. אם הקונים היו מיוצגים באמצעות עורך דין ולא היה בהסכם מנגנון מתאים - זוהי רשלנות של עורך הדין. מכל מקום, ניתן לפעול כנגד המוכר - ניתן לנקוט נגדו בהליכים. הבחירה בהליך המתאים תיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין שבקיא בתחום לאחר שנמסרו לו מלוא העובדות ונסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תשלום דמי תיווך
רונית
|
21/12/2011 14:18
פנינו למתווך למטרת מציאת בית. המו"מ עם מוכר הבית לא נשא פרי עקב אי הסכמה על גובה המחיר. והודענו למתווך שירדנו מענין קניית בית. לאחר כחודש ימים נוצר קשר מקרי לחלוטין עם אותו המוכר (דרך קרובי משפחה של המוכר שיצא לנו להכיר במקרה) והעיסקה יצאה לפועל. האם יש למתווך עילה לתבוע מאיתנו דמי תיווך למרות שלא היה שותף לסגירת העיסקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 16:53
כן. המתווך זכאי לקבלת דמי התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהם הדברים ההכרחיים שיהיו בהסכם מכר דירה
עו"ד צעירה
|
21/12/2011 11:04
במידה ומייצגים את הקונים???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 16:55
אני מקווה שאת לא מתכוונת לעשות עסקת נדל"ן על סמך "טיפים" שקיבלת בפורום משפטי. תפני לעורך דין מנוסה, תתחלקי איתו בשכר הטרחה ושילווה אותך כך שלא תעשי טעויות. קחי בחשבון שתחום הנדל"ן הוא מהתחומים שיש בהם הכי הרבה תביעות על רשלנות מקצועית ועל טעויות משלמים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
עו"ד צעירה
|
21/12/2011 20:16
אני לא לוקחת את זה על עצמי, אני גם מודעת להשלכות... שאלתי שאלה פשוטה וציפיתי לקבל תשובה עניינית ולא 'טיפ'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי חניה למחסן
יעל
|
21/12/2011 11:01
יש לי חניה מקורה בעלת 3 קירות (שלי בטאבו) ואני צריכה להשיג את הסכמת הדיירים על מנת לסגור את הקיר הרביעי ולהפוך את החניה למחסן, נכון?על מה בדיוק אני צריכה להתחים את הדיירים? האם מספיק ניסוח של "אני מסכים להפיכת החניה למחסן"?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי חניה למחסן
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 16:59
אם מדובר בשטח פרטי (חנייה שצמודה לדירתך בטאבו) הסכמת השכנים אינה רלבנטית. מדובר בשינוי שמחייב הוצאת היתר בנייה. אם השינוי יבוצע ללא היתר את חשופה להליכים פליליים שיינקטו כנגדך על ידי העירייה בגלל שימוש בניגוד להיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף-פניה לפרצלציה מחייבת את כל השותפים?
אפרת
|
21/12/2011 09:05
קיים הסכם שיתוף בין אחי לביני.אחי מכר מגרש לבניה והתחייב לקונה שלו לעשות לו פרצלציה.אחי מחייב אותי להצטרף אליו לפרצלציה בדחיפות,האם אני חייבת לעשות זאת (המגרשים נמצאים בחלקות משותפות),או שיש לי אפשרות לדחות זאת לעיתוי שיותר יתאים לי,או למכור בעתיד ולסכם עם הקונה שלי בעתיד שהוא יעשה פרצלציה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנייה לפרצלציה
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 17:02
באופן עקרוני הפרצלציה מחליפה את הסכם השיתוף. הפרצלציה אמורה להשביח את החלק שלך ולכן לא ברור לי מדוע את מתנגדת לכך. מכל מקום, אחיך עלול, בלית ברירה, לנהל מולך הליך משפטי כך שביהמ"ש יחייב אותך לשתף פעולה. הסיכוי שלו בהליך כזה תלוי בנסיבות העניין. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סירוב רישום הערת אזהרה
בשם קטינים
|
21/12/2011 08:31
תודה על תגובתך בעניין סירוב רשם המקרקעין לרשום הערת אזהרה לטובת קטינים שבצוואת דודתם הורישה להם דירתה. ציינת, כי אם קיימת סיבה הרי יש לרשם הסמכות לעשות כן. ואולם הסיבה שצויינה בע"פ הינה כי מדובר בקטינים. האם סיבה מוצדקת? ואם מוצדקת, אצטרך לפנות לבימ"ש לענייני משפחה? תודה וחנוכה שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה עם קטין
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 17:05
כל עסקה הטעונה רישום בפנקס המתנהל על פי דין (כמו לדוגמא פעולה במקרקעין המחייבת רישום בטאבו) עם קטין טעונה אישור של בית המשפט. לפיכך התשובה לשאלתך היא חיובית - יש לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה דירה שניה
ציפורה
|
20/12/2011 23:55
בעלותי דירה בת"א ביוני האחרון רכשתי דירה נוספת ברחובות. הצהרתי שאמכור את הדירה בת"א ולא שילמתי מס רכישה על הדירה ברחובות. אם בסוף אחליט למכור את הדירה ברחובות, ולהשאיר את זאת שבת"א, האם יש דרך לא לשךם את מס הרכישה על הרכישה האחרונה שביצעתי? אודה על תשובתך ציפי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין הדירה השנייה
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 17:12
אין דרך חוקית לעשות זאת. ייתכן שרשויות המס יסכימו, לפנים משורת הדין ובאופן מיוחד, ואם יתוארו בפניהם נסיבות מיוחדות להשתלשלות העניינים הזאת, לחייב אתכם במס רכישה בגין דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הימנעות מתשלום מס רכישה
יואב
|
20/12/2011 22:15
א. אימי ואבי הינם בעל ואישה. אנחנו 3 ילדים בגירים מעל גיל 18. ב. יש להם דירה בחיפה. ג. לאבי דירה נוספת במגדל העמק שקיבל בירושה ורשומה רק על שמו. ד. הוריי מעוניינים למכור את דירתם בחיפה ולקנות במקומה דירה בנהריה, מבלי לשלם מס רכישה בגין דירה שנייה. מה הדרך לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון מס
עו"ד טלי קסלר
|
21/12/2011 17:13
יש מספר תיכנוני מס אפשריים כדי לנסות ולחסוך את המס הזה. לכל אחד מהם יתרון (חסכון המס) וחסרונות. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ על מנת שיציג בפניכם את הפתרונות האפשריים ואת חסרונותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסק בבית מגורים
רועי
|
20/12/2011 18:49
שלום, השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.מה זה אומר מבחינתי?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול עסק בדירה מושכרת
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:07
ענייני מיסוי במכירה, מעבר לכך בעיות עם השכנים, אולי בעית תחזוקה. באופן כללי יש מקרים מסוג זה שלא יוצרים בעיה במיוחד שמדובר על חדר בדירה. כל עוד אין בעיות עם השכנים ואי ם שילוט וכדו' לא משהו שעליו צריכה להיות מלחמה. נשאלת השאלה הבסיסית האם הסכם השכירות כולל התיחסות לאמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסק בבית מגורים
רועי
|
20/12/2011 21:19
הסכם השכירות כולל את הסעיפים הבאים: מטרת השכירות היא בעיקרה למגורים של השוכר. השוכר מתחייב כי ניהול עסק קוסמטיקאית בדירה הנו נלווה.אם השוכר ינהל במושכר ו/או יתיר לנהל בו פעולה החורגת ממטרות השכירות כאמור בסעיף (א) ישפה השוכר את המשכיר בגין כל הוצאה שיחוייב בה המשכיר עם דרישתו הראשונה. בנוסף מתחייב השוכר, כי ישפה את המשכיר בגין כל הוצאה בה יחוייב בקשר לקיום עסק כאמור במושכר - אם מכוח היטל, קנס או תשלום אחר המוטל על ידי רשויות המדינה ואם בשל החלטה שיפוטית - מייד עם דרישתו הראשונה. השוכר מתחייב כי ניהול עסק קוסמטיקאית במושכר לא ילווה ברעש, הפרעה לשכנים, בעיות בחניה, שילוט חיצוני או כל פעולה אחרת שאינה מתיישבת עם בית מגורים.האם די בכך? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה
רועי
|
20/12/2011 21:21
עוד שאלה אם אפשר: למה יכולה להיות לי בעיה במיסוי במכירה?אני אפסיד בגלל זה כסף? אשלם יותר מס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ברגע שאתה פותח עסק בבית..
נתנאל
|
22/12/2011 01:41
ראשית גילוי נאות: אני איני עו"ד או משפטן אך אני מתווך מקרקעין וסטודנט למשפטים. לפי הידוע לי ברגע שאתה פותח עסק בבית מגורים מבחינת מיסוי במכירה, אתה לא תקבל פטורים במידה ומגיעים לך.אין לראות בדברי כהמלצה או משהו מדויק ומחייב ועלייך לפנות לעו"ד שמתעסק בתחום המקרקעין ו/או לרו"ח .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
דנה
|
20/12/2011 16:51
שלום , על מי מוטל התשלום על מס שבח ? על המוכר ? על הקונה ? או לפי מה שרשום בחוזה ? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת נטו - מס שבח
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:08
בכל מקרה על המוכר. אם נקבע במסגרת ההסכם כי המס יחול על הקונה כי אז המוכר יקבל שובר אך הקונה ישלם אותו. בעסקאות מסוג זה יש צורל לבנות הסכם עם מנגנונים מתאימים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור אגב ירושה
בניירושה ני
|
20/12/2011 16:30
שלום רב,אבי (שהיה גרוש) מפטר ובצוואתו הוא מוריש את דירתו בחלקים שווים לי ולשני אחיי. ברצוני לרכוש את שני השליש בדירה אחיי אך שאלה היא לפי אלו פטורים כדאי לנו לפעול, או שמא עדיף שאחיי יסתלקו מן הצוואה והדירה תועבר בשלמותה על שמי? הביה במקרה כזה הוא שהבנק לדעתי לא יתן לי משכנתא מאחר ולא תהיה כאן רכישה של נכס.אודה לעצתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בין יורשים
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 21:10
יצא לי לטפל כבר במקרים דומים. על פניו מה שעליך לעשות אכן תצהירי הסתלקות ולאחר מכן לפנות לבנק לקבלת משכנתא, לאחר השלמת הרישום. כאן יש שאלות בקשר לתמורה וכו' בין האחים שלא זה המקום לדבר עליהם. תפנה לעו"ד שמומחה במקרקעין עליו לדעת כיצד לבצע את העברה האמורה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת חלק מדירה לאח
מיכאל
|
20/12/2011 14:17
אנחנו שלושה אחים שירשנו דירה כל אחד שליש. אני מעוניין להעביר את חלקי בדירה לאחד האחים שלי. ניתן כבר צו ירושה על שלושתינו. מה הפרוצדורה להעברה ללא תשלום מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסתלקות מירושה
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 17:01
יש אפשרות להגיש תצהירים על הסתלקות וכך להימנע מהאמור. תפנה לעו"ד שיטפל לך באמור וכך יהיה לך הרבה יותר בטוח. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית
מירי
|
20/12/2011 13:03
שלום, האם ראש ועד הבית בבניין פטור מתשלום של וועד הבית? האם ראש ועד הבית יכול להתקשר עם עורך דין לשליחת מכתב התראה לאחד הדיריים עקב אי תשלום ועד בית? האם התקשרות כזו מצרכיה אישור או שהיא בסמכות ראש ועד הבית? תודה ויום טוב, מירי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 16:17
אם יש החלטה של הדיירים שועד הבית לא משלם והדבר אינו נוגד את התקנון אז אין בעיה. יש מקרים שאני מכיר שכך נוהגים. ללא קשר לאמור ועד הבית יכול לפנות לעו"ד בשם ועד הבית ולא בשם עצמו נגד דייר אחר. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לסיים העברת זכויות על שמו של אדם שנפטר?
רוית
|
20/12/2011 10:56
דודי רכש דירה ונפטר בטרם הסתיימה העברת זכויות בדירה על שמו. האם ניתן לסיים העברת הזכויות בדירה על שמו למרות שנפטר (על פי יפוי הכח שיש לעו"ד) במידה ומולאו כל ההתחייבויות על פי ההסכם? או שצריך להוציא קודם צו ירושה ולרשום את הדירה ישירות על שם היורשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בטאבו
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 14:10
במסגרת העברת הזכויות אתם תתבקשו לצרף אישור שהצדדים בחיים כאשר עברה יותר מחצי שנה. לאור האמור אתם ככל הנראה תידרשו להמציא צו ירושה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעור מס שבח ליורש
אבי
|
20/12/2011 09:14
קרקע נרכשה ע"י סבא-רבא בשנות ה-30. סבתי ואבי נפטרו בשנמות ה-80. כעת, כשאמכור את הקרקע, יש 'צו ירושה' אך לא רשמתי מעולם את הקרקע על שמי. האם כעת כשאמכור, אשלם 'שיעור מס היסטורי' בהתאם לרכישה המקורית, או לפי תאריך הירושה שלי. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח היסטורי
עו"ד אברהם ללום
|
20/12/2011 16:19
מדובר על מס שבח היסטורי. מבלי להיכנס לשאלה של מס העזבון עד לשנת 1981, מאחר ואני סבור על פי השאלה שמדובר על מועד מאוחר יותר, באופן כללי המס יהיה 12% + 1 השנה ואחוז נוסף שנה הבאה, סה"כ 14% מס שבח. אני ממליץ לפנות לעו"ד מנוסה במקרקעין ובמיסוי לפני כל עסקה, היעוץ הנ"ל הינו כללי לבד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח לרשויות המס על עסקתצ פיצול במנהל מקרקעי ישרא
פול
|
19/12/2011 23:43
שלום, אני עושה עסקת פיצול במגרש במנהל מקרקעי ישראל. נאמר לי שיהא עלי לדווח על העסקה לרשויות המס. מה המשמעות : מי הקונה ? מי המוכר? מה שווי העסקה? אודה אם תשפכו אור על הנושא. בתודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אלעד
|
20/12/2011 17:59
הרעיון הוא שבפיצול אתה מהוון את המגרש המפוצל. מבחינת דיני המס אתה רוכש משהו שלא היה שייך לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
967
968
969
970
971
972
973
974
975
976
977
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
17/05/2024 | 22:35
מותרת "הסעה שיתופית" לפי 84א (5) בר...
פורום הוצאה לפועל
17/05/2024 | 22:09
חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז
שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 15:24
שלום
שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
17/05/2024 | 14:44
מעקב וחדירה לפרטיות
לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...
פורום פלילי
17/05/2024 | 10:57
דוח על שחרור כלב בפארק
הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
כניסה לפורומים המשפטיים