פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברת דירה לבתי ללא תמורה

ג'ול

14/12/2011 13:21

העברת דירה ללא תמורה

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 18:58

מס שבח

מיכאל

14/12/2011 12:48

פריסה של מס שבח

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 19:00

רישום בטאבו

caty

14/12/2011 10:36

הי שלום,רציתי לדעת ,אם הדירה שקניתי לא רשומה בטאבו ,מה ההשלחות של זה, בנוסף העו"ד שלי אמור לסדר לי את הרישום בטאבו תהליך סופי שהוא אמור לסדר,נתתי לו לפני מס חודשים אישורים מהעיריה שחתום שהכל בסדר אם תאריך תוקף שהוא אמור לסדר את ההמשך ,לדעתי איזה אישור תצהיר מהדיירת הקודמת ועדיין הם לא עשו כלום ,כל הזמן אומרים לי שזה בטיפול והתוקף שהיה רשום על הטפסים מהעיריה זה אוטוטו סוף דצמבר,נראה לכם שזה באמת בטיפול או שהם לא עושים כלום ושוב לשאלה ששאלתי בהתחלה מה יקרה שיגמר התוקף? אני לא יהיה רשומה בטאבו? ומה יהיו ההשלחות של זה? אשמח לתשובה מהירה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בטאבו על שם הקונה

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 19:02

זימון מתנגדים לדיון בוועדה המחוזית

יצחק

14/12/2011 10:06

זימון מתנגדים לדיון

עו"ד טלי קסלר

14/12/2011 19:03

אם הוא לא הוזמן לדיון לא יתנו לו לדבר

יצחק

14/12/2011 20:57

תביעה לפינוי דירה

שירה וקטיה

13/12/2011 21:06

שכרנו דירה תחת חוזה שכירות "סטנדרטי" (בלתי מוגנת) מול זוג א'. כעבור כשבוע מרגע המעבר לדירה הגיעו לביתנו זוג ב' שטענו כי הם למעשה בעלי הדירה ודרשו מאיתנו לעזוב בתוך חודש. משיחה שערכנו עם זוג א' הסתבר שקיים סכסוך ממושך בדבר הבעלות על הדירה ביניהם ובין זוג ב' ואישרו כי הדירה בבעלותם על אף טענותיהם של זוג ב'. היום זוג ב' הניחו בפתח הדירה כתב תביעה נגדנו בגין פלישה ביודעין ורשלנות על אי בירור הבעלות על הנכס. הם תובעים פינוי, שכ"ד חודשי מלא עד הפינוי ו50000 שח נוספים. בידינו חוזה מול זוג א', מהן זכויותנו? מהי האחריות החוקית שחלה עלינו? האם נצטרך לשלם כל שירות עו"ד לשם כתב ההגנה? מהי חובתם של זוג א' כלפינו? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקה נוגדת

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:11

יש תקדימים, שחתמתם מול צד א בתום לב.

ירוחמי

16/12/2011 08:10

מס שבח

ליאת

13/12/2011 20:44

מס שבח

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:08

שלום, שאלה לגבי מדידת דירה וארנונה

סהרה

13/12/2011 19:26

תיקון רישום שטח

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:07

סגירת לא חוקית של מרפסת שמש

חנה

13/12/2011 17:40

שכן הגר מתחתנו בנה גגון למרפסת מפח איסכורית על מרפסת שמש. הבניה הינה בלתי חוקית ולנו הגרים מלמעלה נחסם כל המבט אל הרחוב. התלוננו בעיריה על בניה בלתי חוקית אך התהליך הינו ארוך ויכול לקחת חודשים. שאלתי האם אני יכול להתלונן גם במשטרה על גזילת הנאה של מבט לרחוב, הפרעה בגין רעש נוראי בזמן ירידת גשם/ברד חשבתי גם על תביעה משפטית בגין הסיבות הנ"ל בתוספת ירידת ערך הדירה. מה כדאי לעשות במקרה זה על מנת שיסיר את הגגון וכמה שיותר מהר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עדיף להמתין לטיפולה של הרשות המקמית בתלונה

משנ מעוז

14/12/2011 21:31

רישום בטאבו

אבירם

13/12/2011 16:52

מסמכי משכנתא

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 22:04

ערב לחוזה שכירות

עינב

13/12/2011 12:23

שלום, שוכר הפר חוזה שכירות, הגשנו נגדו ונגד 2 ערבים שערבו לו לחוזה תביעה מקוצרת. לא הוגשו ברלי"ם מצידם וקיבלנו פס"ד כנגד כולם. עוה"ד של אחד מהערבים יצר עמנו קשר וטען כי עלינו לאשר מכתב בו הוא מציין כי ללקוח שלו ישנה אחריות ומחוייבות לסעד הפינוי לפי פסה"ד אך לא לסעד הכספי אשר ניתן בפסה"ד, ועל כן כל טענה לסעד הכספי מצידנו כלפיו בטלה ומבוטלת ובמידה ולא נגבה הכסף מהשוכר תוך פרק זמן מסויים נגיש תביעה כספית נפרדת נגד אותו ערב. עוה"ד אף ציין כי אם לא נסכים לאשר מכתבו זה, הוא יערער על פסה"ד ויעכב את המשך התהליך אותו התחלנו (היינו לפנות השוכר ולקבל הכסף). מה עלינו לעשות? האם יהיה זה נכון לאשר לו מכתב שכזה, או שמא אין הערב יכול להתנער ממחויבותיו באופן זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:48

התחייבות יזם/קבלן

ee1156

13/12/2011 11:04

חוק מכר דירות

עו"ד א. ללום

13/12/2011 15:44

עיקול מקרקעין

אתי

13/12/2011 09:30

רישום עיקול

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:41

נסח לצורך רישום עיקול

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:43

עיקול מקרקעין

אתי

14/12/2011 08:25

ועד

נועה

13/12/2011 07:46

תשלום ארנונה בהתאם לחלק מהרכוש המשותף

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:32

תשלום ארנונה בהתאם לחלק מהרכוש המשותף בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. אם ובמידה והועד קיבל החלטה בהתאם לתקנון אתה לא יכול לעשות כלום. לעניין זה בדרך כלל התשלום הינו לפי דירה אף על פי שנקבע כי התשלום יהיה לפי החלק היחסי. יש פסיקה בעניין שקובעת כי כל דייר ישלם לפי חלקו היחסי. לכן במקרה שלך יש לבדוק את התקנון בעניין. קביעת שיעור השתתפות יכול להיקבע אחרת בתקנון, כגון: שיעורים שווים לכל דירה ודירה או לפי מספר החדרים בה ולאו דווקא בהתאם ליחס של שטחי הרצפות. "58.(תיקון התשס"ה- 2005) נשיאת הוצאות (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועד

13/12/2011 19:08

תקנון מצוי - המשך

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 21:58

שינוי שיטת תשלומי ועד הבית

משה מעוז

13/12/2011 19:57

ללא הסכמתך, ועד הבית לא יכול לשנות את שיטת התשלום הייחסית שמשמעה שטח רצפת הדירה שלך בייחס לשטח רצפת כלל הדירות - כמפורט בסעיף 58 לחוק המקרקעין. כדי לשנות את השיטה הגביה מייחסית לאחידה לכולם, חייבים לקבל את הסכמת כל 100% של בעלי הדירות. במילים אחרות, אם את תתנגדי - אף אחד לא יוכל להכריח אותך לשלם תשלום שווה כמו כולם. תשלום שווה לכל הדירות ניתן להסדיר רק בתקנון - וזאת רק בהסכמת כולם (100%). ברור לכן שרוב של 2/3 או כל רוב אחר (חוץ מ- 100%) לא יוכל לכפות עליך תשלום אחיד, וגם לא ניתן לקבוע זאת בתקנון (או לשנות תקנון) ללא הסכמת כולם. לשם זהירות בלבד, מומלץ לבדוק אם לא הוסכם בחוזה הרכישה של הדירה שלך, ושל כלל הדירות, שתשלומיי ועד הבית יהיו באופן שונה מהקבוע בחוק (כלומר, ייחסית לגודל הדירה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירה ומס שבח

לירון

12/12/2011 23:22

החוק לשינוי נטל המס(72)

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:22

אעדכן אותך בהזדמנות זו, כי לפני מספר ימים אושר תיקון לחוק. התיקון הבולט ביותר במסגרת החוק לשינוי נטל המס(72) הוא הגדלת שיעור מס השבח במכירת זכות במקרקעין מ- 20% כיום, ל- 25%, במכירות שיבוצעו החל מיום 01/01/2012 עפ"י התיקון, במכירת זכות במקרקעין שתבוצע על ידי יחיד (להבדיל מחברה), יחול מס הנגזר ממועד רכישת הנכס. בגין המועד שעד ליום 7.11.2001 יחול מס בשיעור מירבי של 45%. בגין התקופה שמיום 7.11.2001 ועד ליום 1.1.2012 יחול מס בשיעור מירבי של 20%, ובגין התקופה שמיום זה ואילך יחול מס בשיעור מוגדל של 25%. פירוט יותר מכך מומלץ לפנות לעו"ד שמומחה בתחום אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה בטאבו

מרדכי

12/12/2011 21:04

העברת מקרקעין אגב גירושין

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 15:19

לגבי העברת מקרקעין אגב גירושין - אין לך צורך באישורי מיסים מאחר ומדובר על העברה בין בני זוג במיוחד שמדובר על העברה במסגרת גירושין. אתה יכול לגשת ללשכת רישום המקרקעין בהם מתנהל הרישום עם פס"ד מקורי ויעזרו לך. "העברת זכות במקרקעין או בזכות באיגוד במקרקעין, הנעשית על פי פסק דין לגירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לעניין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני זוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם". אתה יכול לגשת ללשכת רישום המקרקעין תקבל טופס של בקשה תצרף פס"ד ותבצע את העברה על שימך. בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבוצת רכישה

שמחון

12/12/2011 18:03

אני הצטרפתי לקבוצת רכישה "קות גג"שמטרתה לבנות בניין שאחד הבתים הוא שלי. אלה שיזמו את הקבוצה בחרו בהתחלה אנשים שקוראים לעצמם עמותה של קבוצת רכישה. הם החתימו אותנו על ים שניירת . לאחרונה אנו חשים שענינים לא מתנהלים כמו שציפינו. העמותה כמעט לא מעדכנת את הקבוצה וקשר הכמעט יחידי הם בקשות לתשלום. אין כמעט שקיפות. לאחרונה התארגנו מספר חברים כדי לסכם נושאים שכואבים לנו ולהביא אותם בפני העמותה. הדבר נודע לחברי העמותה. הם שלחו מכתבים בהולים לאנשים שהתכונו לשבת ולדבר שהם מוזמנים לשימוע. וזה למה? העמותה טוענת שחברי הקבוצה אסור להם להיפגש, ורק עמותה יכולה להפגיש אנשים. ושחברי הקבוצה חתמו על זה והתחייבו (אפילו ב KGB לא דורשים כך). מהעמותה כתבו שיש להם זכות אחרי השימוע לזרוק כל אחד שהם רוצים מהקבוצה. האם זה חוקי? איך מתגוננים. ואיך דורשים שקיפות מהחברי העמותה. בברכה. שמחון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עמותת רכישה

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 12:26

הפסקת חוזה שכירות לפני סוף החוזה - מול מתווך

ננה

12/12/2011 17:53

לפני חודש ביקשתי לעזוב לפני תום החוזה את הדירה אותה אני שוכרת. יש סעיף בחוזה שלי מול המתווך בו כתוב:"במידה והשוכר ירצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, יהיה עליו למצוא שוכר חלופי מקובל באותם תנאי חוזה זה"היה לי כבר שוכר חלופי (חבר) שראה את הדירה והיה מעוניין מאוד להחליף אותי בתנאי החוזה.התקשרתי למתווך – וביקשתי לבדוק מה עלי לעשות כדי לעזוב את הדירה. המתווך אמר לי שאין בעיה – שאל מתי אני רוצה לעזוב – אמרתי לו שבסוף החודש אם אפשר – אמר בסדר גמור. שאלתי אם הוא מעונין שאמצא מחליף, הוא אמר לי "אין לי צורך שתביאי אנשים – אני משרד תיווך, אני גובה דמי תיווך ואני אסתדר". אמרתי לו שיש לי שוכר שמאוד מעונין בדירה – ואחרי שלחצתי עליו הוא הסכים לפגוש אותו אבל ציין שיצטרך לשלם דמי תיווך.הבחור נפגש עם המתווך – הוא היה אמור להחליף אותי למשך ארבעה חודשים עד תום החוזה. המתווך ביקש 2500 דמי תיווך (כאשר שכר הדירה הינו 3300). היות והדרישה היתה מוגזמת ההחלפה לא בוצעה.המתווך אמר לי מפורשות שאין בעיה ושהוא ימצא שוכרים. יצוין כי נוכח יחסי האמון בין הצדדים לא נערך מסמך בכתב והאמור לעיל סוכם בעל-פה וברוח טובה. במהלך החודש המתווך דיבר איתי מספר פעמים ולא אמר מילה על כך שהוא מצפה שאני אמצא אנשים במקומי.בתאריך שקבענו (סוף נובמבר) – פיניתי את הדירה וניסיתי להשיג את המתווך – הוא לא ענה במשך יומיים. לאחר מכן התברר לי שהוא פדה את הצק שלי לחודש דצמבר – למרות שכפי שסכמנו הוא אישר לי לעזוב את הדירה.עכשיו המתווך מתכחש לכול מה שאמר וטוען שהיות ולא נמצאו שוכרים חלופיים עלי לשלם דמי שכירות עד שימצאו כאלה.לשאלתי מה תנאי השכירות שהוא מבקש טען שאם אני מביאה שוכר במקומי הוא יצרך לשלם 1000 שח דמי תיווך (כאשר מהבחור שהבאתי הוא דרש 2500 שקלים). והוא בכלל מחפש שוכר לשנה בדמי שכירות 3500 + דמי תיווך.לפי החוזה השוכרים שאני מביאה במקומי – לא אמורים לשלם דמי תיווך – בכך שהמתווך מבקש דמי תיווך הוא מונע מבעדי למצוא שוכר חלופי.יש ברשות המתווך עוד 3 צקים שלי ושטר בטחון. גם אני וגם אבי מנסים לתקשר איתו , הוא חסר סבלנות ואומר שהוא מחפש דיירים ואין מה לדאוג. ניסינו לבקש את הטלפון של בעל הדירה בתחילה לא הסכים לתת ורק אחרי שלחצנו עליו הוא נתן מספר שלא עונים בו. השארנו הודעה אבל אין תגובה.אני מאוד דואגת לאן זה הולך? מה עלי לעשות? מה החוק והדין במקרה הנ"ל?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום תקופת שיכירות ושוכר חלופי

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 14:48

המשך סיום חוזה

ננה

13/12/2011 15:38

העברה ללא תמורה

אברהם

12/12/2011 16:38

רישום עסקה בטאבו

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 14:26

שלום לך, ראשית לעניין הערת האזהרה על המנעות מעשיית עסקה, לא ברור מהדברים שלך על מה בדיוק נרשמה הערה. שנית, לעניין המשכנתא, אני לא יודע מה נקבע בתנאי המשכנתא, בדרך כלל שאדם הולך לעולמו המשכנתא לגביו נמחקת ולכן צריך לבדוק מול הבנק את העניין. לגבי לשכת רישום המקרקעין לא תירשם עסקה סותרת וכל עוד לא תימחק הערת האזהרה על המנעות מעשיית עסקה לא תירשם עסקה, לעניין זה אני מדבר על עסקה ולא הערה על עסקה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ארנונה

לואי

12/12/2011 16:36

בשבוע שעבר קיבלתי מכתב מעיריית עפולה על תשלום ארנונה בס"כ 6100 ש"ח. לשנים 2000-2002 (באותה עת עבדתי בבי"ח העמק וגרתי במיגורי העובדים ששייכים לעירייה). יש לציין באותה תקופה קיבלתי הודעות על תשלום הארנונה אך לא שילמתי. אולם מאז שעזבתי ב- 2002 ועד היום לא קיבלתי שום הודעה חוץ מזו שהגיעה בשבוע שעבר ובה מצויין שהסכום (הגבוה!!), נובע מהצטברות ריביות לאורך כל השנים. ובנוסף לכך קיבלתי הודעה על עיקול חשבון הבנק בגלל חוב זה. השאלה האם לא חלה התישנות מאותן השנים ועד היום והאם אני חייב לשלם את מלוא החיוב בידיעה שמאז לא קיבלתי כל הודעה או תזכורת. והאם העיקול הוא על כל החשבון או רק גובה החיוב. תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התיישנות חוב ארנונה

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 13:59

הרי ידוע כי מצבן הכלכלי הקשה של הרשויות המקומיות גורם להן לנסות ולגבות חובות ארנונה ישנים שהתגבשו לפני למעלה משבע שנים , על נושא זה היו כבר עשרות כתבות. בכל מקרה שאלתך מה עושים במקרה זה. אף על פי שהפורום המתאים הינו פורום מיסים אנסה לעשנות על שאלתך. התשובה מחולקת לשניים: 1. עצם הגשת התובענה -תובענה משפטית בגין חוב ארנונה שנוצר לפני למעלה משבע שנים ככל הנראה לא תחזיק מים. עם זאת חשוב שנבין כי החוב עצמו עליו אין התיישנות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות על נזק ברכוש משותף

קובי

12/12/2011 14:15

שוכר שגורם לנזקים

עו"ד אברהם ללום

13/12/2011 13:55

ראשון	קודם		971	972	973	974	975	976	977	978	979	980	981	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 23/05/2024 | 20:24 התקנת תשתית תלת פאזי בחדר מדרגות מש... בבניין של 6 דיירים (2 דירות גן ועוד 4 דירות בקומות העליונות) הדייר בדירת גן התקין תשתית לחיב...

פורום לשון הרע 23/05/2024 | 16:22 לשון הרע אני שוכרת בית במושב, וגיליתי שבעל הבית מדבר עלי מאחורי גבי, טוען שאני "שקרנית" ושעשיתי דברים הגוב...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/05/2024 | 16:04 פינוי מושכר שנת השכירות השנייה שלי מסתיימת בסוף יוני. במרץ הודעתי לבעל הבית שלא אחדש את החוזה עקב גירושין. למ...

פורום דיני חוזים 23/05/2024 | 16:02 פינוי מושכר שנת השכירות השנייה שלי מסתיימת בסוף יוני. במרץ הודעתי לבעל הבית שלא אחדש את החוזה עקב גירושין. למ...

פורום זכויות יוצרים 23/05/2024 | 15:57 זכויות יוצרים על ציור צילום האם כשאני מצייר בשינויים קלים תמונה שאדם צילם חלים עלי חובות זכויות יוצרים?ומה לגבי ציור צילום של...

כניסה לפורומים המשפטיים