אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
רכישת דירה שניה
מוטי
|
03/12/2011 21:38
ברצוני לרכוש בשנת 2012 דירה שניה, עלות הדירה מיליון מאה אלף, מה עלות המיסים שעליי לשלם למדינה לא כולל שכר עו"ד. הדירה באזור רעננה. לא מכרתי/קניתי דירה ב4 השנים האחרונות.תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשאלתך
שלומי
|
05/12/2011 20:40
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות בעזיבת דירה
גליה
|
03/12/2011 19:39
שלום, סבא שלי קשיש בן 88, גר בשכירות וחתום על חוזה עד למרץ 2012. בערך בחודש אוקטובר, הוא קיבל מכתב המודיע לו שקיבל דירת עמידר ושעליו להכנס לדירה בדצמבר.סבא שלי הודיע למשכיר הדירה שהוא עוזב כי אחרת לא יקבל את דירת העמידר.. משכיר הדירה החל לעשות בעיות, דורש שנשפץ דברים שמלכתחילה היו באחריותו כמו למשל דלת אחד החדרים אשר אנחנו התקנו וע"פ החוזה הוא אמור היה לטפל בזה. נמצא דייר חדש שרוצה להכנס לדירה והוא טוען שהתריסים לא עובדים, משכיר הדירה כמובן טוען שהן עבדו כשסבא שלי נכנס לדירה ולכן זאת בעיה שלנו ואנו צריכים לטפל בזה.סבא שלי זקן חולה סרטן ועל כסא גלגלים שחי על קצבת זקנה, דירת עמידר היא הכרחית. איפה אנחנו עומדים מבחינת החוק מול משכיר הדירה? האם אנחנו באמת צריכים לתקן הכל?תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:55
גליה שלום רב, לעניין התיקונים, הרי שאין אני יכול להשיב מבלי לבדוק את החוזה, ומבלי להכיר את עובדות המקרה. לעניין שוכר החלופי, באם החוזה שותק - הסבא בבעיה, ובהעדר מציאת שוכר חלופי, ניתן יהיה לחייב אתכם בדמי השכירות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה ללא תמורה לבן
תמימה
|
03/12/2011 18:10
האב רוצה להעביר לבנו במתנה דירה שירש. לבן עדיין אין שום דירה על שמו. האם הבן חייב במס רכישה או אחר? מדובר בדירה קטנה באיזור גרוע ושוויה של הדירה נמוך במיוחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:52
הבן אמור לשלם שליש מס רכישה במידה ואין לו דירה נוספת. אבל אם שווי הדירה פחות מ1,350,000 ש"ח לא ישולם מס רכישה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול דירת מגורים עבור קרוב משפחה
מיכל
|
03/12/2011 13:38
קרוב משפחה שלי ביקש ממני לערוך עבורו חוזה שכירות עבור דירת מגורים צנועה שבבעלותו. אותו קרוב אף מעוניין שאנהל עבורו את הנכס מול השוכרים הפוטנציאליים. האם במקרה כזה, על חוזה השכירות צריך להיות חתום קרוב המשפחה או אני בעצמי? מה עדיף מבחינה משפטית ופרקטית גם יחד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:49
הוא יכול לתת לך יפוי כוח ורק אז תוכלי לחתום על החוזה. הייתי מציין את הנושא גם בחזה, שלא יהיה תלונות לאחר מכן, כי אי אפשר להגיע לבעלים או משהו כזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח - אחוז חלקי בדירה
רועי
|
03/12/2011 08:46
שלום, ברשותי כיום שתי דירות, דירה אחת בבעלותי המלאה, ודירה נוספת אשר בה יש לי 25% בלבד. שאלתי היא, אם ברצוני למכור את הדירה השנייה ולא לבקש בה פטור על מס שבח, האם גם השותפים האחרים צריכים לנהוג כמוני או שכל אחד יכול לבחור אם להצהיר או לא ולשלם מס על החלק היחסי שלו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:47
כל אחד יכול להצהיר על פי מצבו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הדירה שלי הוא עו"ד שמנצל את מעמדו ומתעלל בי
מור
|
02/12/2011 20:11
בעל הדירה שלי הוא עו"ד מאוד מנוסה והוא מנצל את מעמדו ואת הידע שלו נגדי ,מצ"ב מכתב המתאר את הסיפור שלי בקצרה אשמח לדעת האם אני יכולה להגיש תלונה נגדו בלשכת עורכי הדין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשה
מ
|
02/12/2011 21:39
אני לא חשבתי שגם הקובץ יפורסם אני חושבת שכדאי שתסירו את המודעה שלא אפגע בכבודו של העוד בציבור ויהיו לו עוד סיבות להתעלל בי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלונה נגד עו"ד
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:45
מור שלום, הסרתי את הקובץ על פי בקשתך. אבל... ראי הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי. מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאת זקוקה לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום רב
מור
|
12/12/2011 09:23
תומר שלום, קיבלתי את תשובתך במייל , אבקש שתסירו את שאלתי מהאתר בשלב זה תודה ויום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אמיר
אמיר
|
02/12/2011 19:26
כאשר הגעתי למרכז המכירות של חברה קבלנית שלא אנקוב בשמה הגיש לי המוכר מטעם החברה חוזה ביקש שאחתום והציג כי הדירה תימסר לי באוקטובר 2011 הנני מכיר כי בכל חוזה לפי חוק המכר צריך להמצא תאריך מסירה בתוך החוזה באחד הסעיפים נכתב כי הדירה תימסר במועד הכתוב או 18 חודשים מיציקת הקרקע ( זאת גיליתי לפני שנה שבאתי ודרשתי להיכנס לדירה ) אני מרגיש מרומה מצד אחד הציגו תאריך מסירה ומצד שני הכניסו סעיף מיציקת הקרקע. מיותר לציין כי שילמתי דמי טרחת עו"ד לחברה ולא יכולתי להרשות לעצמי 2 עורכי דין מאז אני גר בשכירות ואינני יודע מתי ימסרו את הדירה בשיחה עימם אמרו כיח יצקו את הקרקע באפריל 2010 ומשם אחכה 18 חודש שאלתי האם זה חוקי לרשום תאריך מסירה ויציקת הקרקע אני כאזרח קטן לא יכול לעקוב ולדעת מתי יצקו את הקרקע אשמח לתשובה בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם קבלן
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:40
אמיר שלום, ראה, לצערי ברגע שהחוזה נחתם, הרי שכל המצגות לפני כן, לא תקפות (הם גם דואגים לרשום את זה בחוזה), צריך היה לשכור עו"ד בזמנו שיבדוק את החוזה, עו"ד של הקבלן - מייצג את הקבלן, ולא אותך (גם את זה הם רושמים). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח ציבורי
בני
|
02/12/2011 17:28
שלום לכולם...יש לי התלבטות ולכן אני פונה אל המומחים. אני גר בבית קרקע(פינתי) 17 שנים כשה רכשתי את הבית. משני צדדיו לא היה כלום ממש מזבלה של גזם עירוני וואדי. כמובן שבמהלך השנים פניתי רבות לאיכות הסביבה ולעריה בכדי שיפנו את האתר כי סבלתי מנחשים בקיץ, ונוברים אחרים במהלך כל השנה...כשראיתי שאין מענה הוא התייחסות לקחתי שופל והרחקתי וניקיתי את כל העשבים והבלגן שהיה...ותיחמתי את האזור בגדר בכדי שהמשאיות לא ימשיכו לשפוך פסולת בצד הבית....עברו כמה שנים ופתאום ביום בהיר התחילו כלים לעבוד ולפנות פסולת ולפתח בצד הבית פניתי לראש העיר ושאלתי מה הולכים לבנות?הוא ענה בחיוך יהיו לך שכנים חדשים וכבר לא יהיה לך צרות עם אש וחיות...שמחתי והלכי חזרה לביתי..במהלך כל עבודות הבניה והפיתוח שזה היה קרוב לארבע שנים אף אחד לא פנה אלי או נגע באזור שתחמתי עם גדר רציתי גם להוסיף ולציין שבאזור שתחמתי נטעתי עצי פרי וצמחי מרפה למיניהם אחרי שסיימו את הפיתוח ראיתי שלא נגעו בשטח, הלכתי לעריה ועל מפת העיר הראית להם את את האזור ושאלתי מה יעשו על השטח הזה והם השיבו לי שיהיה שצ"פ שיהיה בו מגרש משחקים דשה וגינון בעיקר... אני המשכתי להשתמש בשטח הזה ולטפל בו,לפני שנה פנה אלי בחור מהעירייה וביקש ממני לפנות את השטח כי הולכים לבנות גן ילדים.אני כמובן רצתי לראש העיר בכדי לעצור את הגזרה כי מי רוצה שיהיה לו גן כזה בסמוך לבית אחרי שהתרגל לשקט ושלווה במהלך כל השנים ומה עוד,שאין ספק שזה מוריד את ערך הבית... טוב ראש העיר הפנה אותי למהנדס העיר ושם ניסיתי לעצור את זה בטענה שהם שינו את תכניות העיר מבלי שתלו שלט או שפרסמו במקומונים שלדעתי זו עברה על החוק ועוד הוספתי את הטענות שטענתי כבר קודם...אני בעיקרון לא פינתי את השטח ועברה עוד שנה ושוב פעם חזרו אלי מהעירייה וביקשו שאני הפנה.אני עדיין לא עשיתי זאת אבל גם לא סירבתי לעניין...ישנם חילוקי דעות בעניין השטח.יש כאלה שאומרים תפנה ואל תסתבך וישנם כאלה שהם הרוב, שאומרים אל תפנה ישנם חוקים ודרכי מילוט מפינוי כי אתה יושב על בשטח כבר שבע עשרה שנים ויש המון עצי פרי.אני פונה אילכם המומחים וכדי לקבל יעוץ מה הכי טוב לעשות והאם ישנה אפשרות להשאיר את השטח אצלי או לפחות לא לגרום להם לא לבנות גן ילדים. תשובתכם חשובה לי מאוד להתקדמות אתכם לשליו הבא.תודה ואני מצטער על הסיפור הארוך והמתיש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנייך לאתר הפורומים המשפטיים
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:36
שלום לך, הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאתה זקוק לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אני יכול לעסוק בתיווך
רם
|
02/12/2011 11:29
שהייתי בצבא נשפטתי אל עריקות בבית הדין הצבאי ונשפטתי ל20 יום בשנת 2009 אם עריקות זוהי עבירה אם קלון השאלה אם זה גם נחשב למאסר ? אם כן אם אני יוכל לגשת לבחינה הקרובה והאם העבור הגיש את הבקשה להיות מתווך באיחור של חודשיים ואז יעבור ה3 שנים אם זה אפשרי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:30
פנה לרשם המתווכים בשאילתא, ותקבל תשובה מוסמכת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע חקלאית
תמיר
|
02/12/2011 00:58
אבי הוריש לאמי 10 דונם קרקע חקלאית בחכירה, הקרקע בבעלות המשפחה מזה 50+ שנים. ישנן מסמכים חתומים ע"י ועדות על תוכניות לשינוי יעוד הקרקע למגורים ועדה ראשונה מ 2007. שאלתי היא - איך מתבצעת עסקת מכירת הקרקע ליזם מבחינת המנהל ברגע שהקרקע מופשרת?( ומי הגוף שדואג להפשרת הקרקעות? )ואיזה מיסים חלים עלינו ?והאם יש פטורים או הנחות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע חקלאית
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:29
תמיר שלום רב, צר לי אך מדובר בשאלה מורכבת מידי למענה במסגרת הפורום, אליך לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש משותף
דנה
|
01/12/2011 23:56
לי ולבן זוגי יש מגרש קטן משותף, רשום על שם שנינו במשותף. זה אדמה פרטית, לא מינהל. אנחנו לא נשואים ואין לנו ילדים. את המגרש הוא קנה ורשם על שם שנינו. ולמעשה נתן לי את חלקי במתנה. (לא משנה כרגע הסיבה. צריך רק לציין שאין ביננו שום תנאים ושום חוזה). אחרי כמה שנים הדברים ביננו לא הסתדרו ונפרדנו בצורה לא טובה. שאלתי: האם אני יכולה לעשות ב"חצי" שלי (אפילו שהוא לא מסוים) ככל העולה על רוחי? אם אני רוצה למכור את החלק שלי במגרש, האם אני חייבת להציע לו לקנות אותו קודם, או שאני יכולה למכור אותו למי שבא לי? או שאולי אני צריכה לתבוע "פירוק שיתוף" בבית המשפט? תודה על התשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:28
לטעמי צריך לעשות פירוק שיתוף- יתכן כי העניין קשור גם לענייני משפחה, אז ממליץ לך לבדוק את זה גם בפורום דיני משפחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, אבל
דנה
|
03/12/2011 23:25
שלום, תודה על התשובה, אבל לא הבנתי - פירוק שיתוף זה מה שעושים נניח אם יש לי מגרש של 100 מטר ואני רוצה לפרק, ואז כל אחד מאיתנו יקבל 50 מטר ספציפיים, לא ככה? זה ממש לחלק את המגרש לשני חצאים. אני תוהה אם אני יכולה למכור למישהו אחר חצי. האם גם בשביל זה אני חייבת פירוק שיתוף בבימ"ש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
אלון
|
01/12/2011 21:46
אנו רוצים להעביר דירה באמצעות צו ירושה. ראיתי בנסח טאבו שחוזה החכירה עם המנהל נגמר ב-2000 האם רשם המקרקעין יעביר את הדירה ליורשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה חכירה
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:27
לא, כי המינהל לא יחתום על העברה, צריך לחדש את החכירה, ולשלם למינהל. פנו למינהל תחילה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
עמי
|
01/12/2011 21:30
האם אדם שמקבל אישור לתשלום של 0.5 מס רכישה על רכישת דירה לצורך העניין הנוספת עקב נכות האם הוא מחויב לגור בדירה או שיכול להשכיר אותה או למכור אותה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה חצי אחוז
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:26
אם אני זוכר טוב את התקנה, מדובר בדירה שהוא אמור לגור בה, אך מנגד, כמובן שהוא יכול למכור אותה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשה לעיון חוזר בשומה
אילן
|
01/12/2011 21:20
קיבלתי שומה מין המנהל על קרקע בגודל של 500 מטר בשביל בניה המחיר שניקבע הוא 220000 השטח הוא בחלק השני מתוך 4 הרחבות מתוכננות. ההרחבה הראשונה הוקמה לפני עשור. לפני שנה וחצי נקנה השטח האחרון בהרחבה הראשונה ולאחר ערר ניקבע מחיר של 160000 השאלה שלי היא האם אני יכול להגיש למינהל ערר על סמך אותה חוות דעת של השמאי מלפני שנה וחצי או שעלי להכין שומה חדשה לומרות שהקרקע ותבע הם אותו דבר???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערר על שומה
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:24
צר לי, אך אני לא אוכל להשיב על שאלתך במסגרת תשובה בפורום, צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו ולבדוק את העניין לעומק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה מבן לאמו
אברהם
|
01/12/2011 21:14
שלום רב, אמי העבירה לי את הדירה, הרשומה על שמה, על שמי ללא תמורה. האם כעת כשאני רוצה להעביר בחזרה את הדירה על שמה ללא תמורה..מהי ההשלכה המיסויית אם בכלל? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה - מס רכישה?
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:23
אתה אמור לשלם שליש מס רכישה, אם זו דירה יחידה - אז אין חיוב במס רכישה במידה והנכס לא עולה על הסך של 1,350,000 ש"ח. העברה בין קרובים תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת: במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לי סעיף בחוזה השכירות -
אשר
|
01/12/2011 17:26
המשכירה תהיה רשאית לשנות את מיקום המושכר גם לאחר מסירת החזקה לשוכר. המשכירה תודיע לשוכר על החלטתה ובהודעתה תציע לשוכר מושכר חליפי בפרוייקט, השוכר יודיע למשכירה חמישה עשר ימים מקבלת ההודעה באם הוא מסכים או לא מסכים לקבלת המושכר החליפי. היה ויסכים השוכר למושכר החליפי יחולו כל ההוצאות הישירות הנובעות מהעברת המושכר ממקומו על המשכירה, לרבות התאמת המושכר החלופי לצרכי השוכר בהתאם למצבו של המושכר ביום ההודעה על שינוי מיקום המושכר. לא הסכים השוכר לחלופה המוצעת תודיע המשכירה לשוכר על ביטול ההסכם והוראות הסכם זה בעניין פינוי המושכר ותום תקופת השכירות יחולו בהתאמה. שונה מיקום המושכר, כאמור לעיל, יצורף להסכם זה תשריט בו יסומן המיקום החדש של המושכר, תשריט זה יקרא נספח "ב" ויחליף את נספח "ב" הקיים. השוכר מצהיר ומתחייב כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין שימוש המשכירה בזכותה לשנות את מיקום המושכר, לבד מהאמור לעיל, והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כאמור. העניין הוא שאם המקום אינו מתאים לי אני מפסיד את כל ההשקעה בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:20
אשר שלום, לא הבנתי מה השאלה בדיוק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם בבית שבו 2 יחידות דיור אפשר למכור אחת מהן?
רותם
|
01/12/2011 16:12
יש לי נכס בקיבוץ.זוהי דירה שרשומה במנהל כדירה אחת ובה 2 יחידות.האם אני יכול למכור את אחת היחידות?האם מישהו מכיר עו"ד שמכיר את הענין הקיבוצי ויכול להפנות אותי.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:16
אני לא חושב שניתן למכור יחידה אחת משתיים, אולי צריך לעשות פיצול לפני כן, אבל אז המיסוי הוא בערך 90 אחוז... אבל באמת רצוי שתתיעץ עם עו"ד שמבין בענייני קיבוצים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים החלים על המשכיר או השוכר
מירית
|
01/12/2011 12:51
הנני שוכרת חנות במרכז מסחרי שכונתי, הדרגנוע בבניין התקלקל ודורש תיקון. להפתעתי, קבלתי מכתב דרישה מאת וועד הבניין שעליי לשלם את החלק היחסי של התיקון, הפנתי את המכתב לבעל הנכס (המשכיר) והוא טוען שהוא לא צריך לשלם אלא אני. בהסכם השכירות לא סוכם דבר בעניין, כל שסוכם הוא שעל השוכר לשלם את ההוצאות השוטפות. מבירורים שערכתי הבנתי כי אכן החובה חלה על בעל הנכס, האם זה נכון? ואם כן, איפה זה כתוב? או שמא זה נוהג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי החובה? משכיר או שוכר
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:14
מירית שלום רב, ראשית, יש לבדוק האם אכן החוב החלה לתשלום הינה על בעלי החנויות (מה שנשמע קצת מוזר), אם יש חובה שכזה, אז יש לבדוק את על מי החובה על המשכיר או השוכר. כמובן, שצריך לעיין בחוזה השכירות על מנת להשיב על שאלה זו ואני לא יכול להשיב לך מבלי עיון בחוזה, על פי מה שרשמת, ניתן אולי ללמוד כי החוזה שותק ביחס לכך, מה שהוא לטובתך. נקודה נוספת, אם משלמים ועד, או דמי ניהול - אז זה צריך ליפול אליהם. עוד נקודה - אולי יש ביטוח לבעל החנות, או לך, או לקניון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותף שמבקש לעצמו זכויות יתר בחוזה מול השותפה
לילך
|
01/12/2011 12:30
אני אמורה להכנס לדירה עם שותף. שנינו אמורים לחתום מול בעל החוזה (השותף ממשיך חוזה קיים) כך שאין חלוקה לדייר משני/ראשי. עם זאת, השותף מעוניין להכניס סעיף חד צדדי בחוזה וקיבל את אישורו של בעל הדירה. לפי הסעיף, יש לו האופציה, במידה ואנחנו "לא מסתדרים" לתת לי התראה מראש של חודשיים ועלי לפנות את עצמי מהדירה. במהלך 60 הימים הללו אני גם אמורה לאפשר לו להראות את החדר שלי לשוכר חלופי. אני מאוד מתלבטת, מצד אחד, הוא עושה רושם של בחור נחמד אך מצד שני- זה סעיף מאוד חד צדדי ולא הוגן. האם סעיף כזה יכול להיות תקף בחוזה בו שני הצדדים חתומים מול בעל הדירה, משלמים אותו מחיר שכ"ד ומחוייבים מול המשכיר באותם תנאים? חשוב להדגיש שוב, שהשותף קיבל את הסכמת המשכיר לסעיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפת תנאים מוסכמים לאחר מו"מ
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:38
הכל נתון למו"מ ואין בכך דבר לא חוקי. אם זה התנאי שלו, ותחתמי על ההסכם עם ההוראה הנ"ל, לדעתי, אין כל מניעה חוקית או אחרת, שתמנע מהשותף לאכוף את ההוראה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לסילוק יד- סמכות מקומית..
נט
|
01/12/2011 12:27
צהרים טובים, האם תביעה לסילוק יד- היא נחשבת מבחינת סמכות מקומית- לתביעה שכולה במקרקעין? ואז יחול סעיף 4- וצריך להגיש את כתב התביעה לפי המקום בו מצוי המקרקעין, או שסילוק יד- לא נחשב לכך..? אודה לתשובתכם המהירה. סופשבוע נעים. נטלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות שיפוט מקומית
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2011 20:35
זו תביעה במקרקעין, ויש להגיש את התביעה לבימ"ש שהנכס נמצא בתחום סמכותו המקומית, אלא אם המדובר בפלישה שאינה טריה ויש הסכם מסודר בין הצדדים שקובע סמכות שיפוט ייחודית אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
975
976
977
978
979
980
981
982
983
984
985
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
08/05/2024 | 11:27
תשלומים עבור ביקור קשישה
שלום, אני מעוניינת להעסיק אישה שתבקר קשישה המאושפזת בבית אבות, פעם-פעמיים בשבוע למשך שעה-שעה וחצי...
פורום דיני תעבורה
08/05/2024 | 11:01
גרר גבעתי עם משקפיים
שאלה ל *נהגי גבעתי* או מי שיודע על בטוח ולא רק שמע שמועות,שעוצרים אותכם משרד התחבורה שואלים או לא...
פורום זכויות יוצרים
08/05/2024 | 06:15
תרגום ספר עתיק.
שלום לכולם,אני רוצה לתרגם ספר שנכתב ב121 לספירה. מובן לי שזכויות היוצרים פקעו, אך השאל...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
07/05/2024 | 23:04
תיקון כתב תביעה קטנה
הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...
פורום תאונות דרכים
07/05/2024 | 21:48
חברת הביטוח מסרבת לשלם
שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...
כניסה לפורומים המשפטיים