פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

איחור הקבלן במסירת שלד

נעמה

06/12/2011 16:33

פרשנות חוזה

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 17:04

השכרת דירה חדשה

יהודה

06/12/2011 14:04

עכב בעיות אשיות נאלצתי להשכיר את דירתי החדשה השוכר הוא הדייר הראשון שגר בדירתי מיד אם קבלת המפתח .לאחר חודש הופיעה רטיבות על הקיר החיצוני של חדרי האמבטייה יש שניים בדירה הקבלן רוצה לתקן את הרטיבות על ידי הסרת הקרמיקה בריצפה ותיקון התקלה .כלומר תיקון אמבטיה אחת שיהיה אפשר להשתמש בה ואחר השניה .וכל זה בלי לפנות את הדייר מהבית .השאלה אני יכול לחייב את הדייר שיתן לתקן או לחייב את הקבלן לדירה חלופית.הקבלן לא מוכן לדירה חלופית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון דירה מושכרת ע" י קבלן

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 17:13

היכן ניתן למצוא את רשימת המסים הקשורים לנדל"ן?

סגיב

06/12/2011 12:53

מיסים

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 17:14

הצהרת בעלות או פינוי?

מירית

06/12/2011 12:24

התחרות שבין צדדים לעסקאות נוגדות

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 23:25

בסך הכל מאחר ונרשמה הערה לטובתך וככל הנראה מדובר על שכירות קצרה שכלל לא נרשמה, לא תהיה לך בעיה גדולה. אך חשוב להבין כי גם שכירות היא זכות במקרקעין. סעיף 9 מסדיר את התחרות שבין צדדים לעסקאות נוגדות, וקובע: "התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום (במקרה שלך לא נגמרה העסקה ברישום)חזר והתחייב כלפי אדם אחר לעסקה נוגדת, זכותו של בעל העסקה הראשונה עדיפה, אך אם השני פעל בתם-לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתם לב - זכותו עדיפה." ממליץ לך לפנות לעו"ד באופן דחוף ככל הניתן ... אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על התשוהנ העניינית, אך את מי כדאי לתבוע?

מירית

07/12/2011 10:01

הצפה של הביוב

עמוס

06/12/2011 10:41

שלום, דירתי (קומה ראשונה) הוצפה כתוצאה מעלייה של הביוב של הבניין. הביוב הגיע והיה בגובה שפגע בריהוט. כתוצאה מכך נאלצנו להוריד את כל הפרקטים. יש לנו ביטוח דירה. שאלתי היא כזו, היה שמאי מטעם החברה. אני חושש מנזקים עתידיים בדירה חוץ מהנזקים שנראים לעין כיום.למשל: הריהוט של הארונות והסלון עשוי מעץ. ידוע שעץ שנרטב מתנפח ומתעוות עם הזמן. האם יש אפשרות לתבוע על כך? האם להערכתכם יש מקום להסתייע בעורך דין מול חברת הביטוח? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזיקין

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 23:43

מכירת דירה על הנייר

מאיה

06/12/2011 10:03

מכירה לפני מסירה מקבלן

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 23:28

שאלה דחופה

אני

06/12/2011 08:48

הסתלקות מעזבון

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 23:38

הסתלקות היורש מזכותו בעיזבון - כל אדם רשאי להסתלק מירושה על פי החוק יורש יכול להסתלק קרי, כמו במקרה זה, לוותר על החלק המגיע לו מתוך הירושה. ההסתלקות יכולה להיות אך ורק לטובת קרוביו של המוריש כמו במקרה שלך ל- ילדו של המוריש. בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד לקבל יעוץ במיוחד ויש צורך בתצהיר ואימות חתימה על ידי עו"ד. דרך אגב יש דרכים יצירתיות לעניין זה לרבות קבלת תמורה חלקית מהיורש. רק לרקע הכללי להלן החוק - "6. (א) לאחר מות המוריש וכל עוד לא חולק העיזבון רשאי יורש, בהודעה בכתב לרשם לעינייני ירושה, או לבית המשפט כאשר הענין הועבר אליו לפי סעיף 67א', להסתלק מחלקו בעיזבון, כולו או מקצתו או ממנה שהוא זכאי לה על פי צוואה, כולה או מקצתה. (ב) מי שהסתלק מחלקו בעיזבון , רואים אותו במידה שהסתלק כאילו לא היה יורש מלכתחילה; אין הסתלקות לטובת אדם אחר, אלא לטובת בן-זוגו, ילדו או אחיו של המוריש. (ג) הסתלקות של קטין ושל מי שהוכרז פסול דין - טעונה אישור בית המשפט. (ד) הסתלקות על תנאי - בטלה. " הסתלקות היורש מזכותו בעיזבון אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יפוי כוח בהשכרת דירה

משכיר

06/12/2011 07:44

שכירות - הפרות

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 23:45

שוב שלום עו'ד ללום. גרמושקה זה תשריט הבניין? זאת

גלי

06/12/2011 06:56

אגב ראיתי שיש כאן גלי נוספת. זו לא אני..אני כבר

גלי

06/12/2011 07:02

גרמושקה

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 23:55

תיווך מקרקעין

נתי

05/12/2011 23:50

עמלת מתווך ניתנת לגורם היעיל שסגר העסקה

ענב אורלב, משפטן

06/12/2011 01:00

עפ"י חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 עיקר המסוכה לקבלת דמי עמלה היא כי המתווך היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב (סעיף 14(א)(3) לחוק). שאר התנאים הנם טכניים ויכולים להתקיים אף זמן סביר לאחר מועד החתימה ולשיטתי בית המשפט לא ישלול עמלת מתווך אם נתקיימו לאחר מועד החתימה כאמור, ובלבד שהתקיימו. לכן, כדי לקבל את דמי העמלה יש להיות בעל רשיון תקף מרשם המתווכים ויש להחתים את הלקוח על הסכם שכ"ט בכתב (דרישה להזמנה בכתב - סעיף 9 לחוק).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה אני מבין ש...

נתי

06/12/2011 10:08

העברת זכויות בנכס

ליאור

05/12/2011 21:59

העברה ללא תמורה בין בני זוג

עו"ד אברהם ללום

05/12/2011 22:36

נתחיל עם ההגדרה של קרוב - "קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות; אם יש פס"ד אז במסגרת פס"ד ניתן לבצע את העברה אם לא אז ניתן לעשות העברה ללא תמורה בין בני זוג שגם פטורה ממס רכישה. כאמור לעיל במידה והעברה נעשית בתמורה או ללא תמורה במהלך גירושי בני הזוג היא אינה נחשבת למכירה על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), ולכן אינה ממוסה ואף אינה חייבת בדיווח לרשות מיסוי מקרקעין. בכל מקרה, מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל לכם בעניין. לילה טוב אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שימוש במעלית

vardina

05/12/2011 21:22

בבניין מגורים נוספה מעלית. בעלי הדירות בקומה הראשונה (על עמודים) סירבו להשתתף בהתקנתה והמעלית לא עוצרת בקומה שלהם. בכל קומה שתי דירות. אחת מבעלי הדירות בקומה הראשונה מוכנה לשלם את עלות ההתקנה ולאפשר לה שימוש. הדייר השני מסרב והוועד לא מוכן לאפשר שימוש במעלית לקומה הראשונה. האם אפשרי הדבר? האם לוועד מותר למנוע שימוש בגלל שכן אחר סרבן? האם אפשר להחתים את הסרבן שלא ישתמש במעלית ואם יתפסו אותו יתבעו אותו לשלם את חלקו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת מעלית בבית משותף

עו"ד אברהם ללום

05/12/2011 22:59

הסעיף הרלוונטי לשאלה כאמור הינו סעיף 59 ו' לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969. הסעיף נועד להסדיר את חלוקת הנטל בין דיירי הבית המשותף בכל הנוגע להתקנת מעלית ובכל הקשור לחלוקה בין הדיירים בהוצאות החזקתה והפעלתה/תחזוקתה. על מנת להתקין מעלית יש צורך ברב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין וכמובן שניתן לקבל היתר בנייה למעלית מבלי שיגרם נזק לבעלי הדירות. לגבי שאלתך בכל הקשור לתשלום ההוצאות – התשובה מתחלקת לשני חלקים. הראשון, לעניין עלות הקמה – לעניין זה, החוק קובע עוד, כי בהוצאות התקנת המעלית ישאו רק הדיירים שהחליטו על ההתקנה ולא אלה שהתנגדו לה, כאשר בעל דירת הקרקע מופטר מהתשלום עבור ההקמה. לעניין עלות התפעול והאחזקה שזה החלק השני – ההוצאות יחולו על כל הדיירים כולל דירת הקרקע. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום להלן נוסח הסעיף -59ו. התקנת מעלית (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. (ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; (2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה; (3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית; (4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. (ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם; (2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית; (ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים. (2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התקנת מעלית

vardina

06/12/2011 08:45

מעלית תחזוקה ותשלום - המשך

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 22:28

לא ניתן לעשות דין לבד. יש מפקחת על המקרקעין שתקבל החלטה בעניין. התשובה הקודמת עונה גם על שאלה זו מאחר ונאמר במפורש בחוק כי לעניין התחזוקה כולם צריכים לשלם, מדובר על תשלום כמו תשלום לועד הבית. אם לדוגמה אדם לא ישלם ועד בית אז לא ינקו לו ליד הדירה ?! לא, לכן ניתן להגיע לתשובה מתוך החוק, אף על פי שגם יש פסיקה בעניין, אך לכך מומלץ לפנות לעו"ד ולקבל יעוץ ספציפי של ועד הבניין מול אותו דייר. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירת עמידר

קינלי עדין

05/12/2011 18:17

עמידר - שוכרת בתמ"א 38

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 23:49

שכר דירה

vardina

05/12/2011 16:54

טאבו לדירה שנרכשה לפני 25 שנה

מוריה

05/12/2011 16:40

אבי ואמי רכשו דירה לפני כ25 שנה. בזמנו לא ידעו על נושא הטאבו וכל מה שקשור (היו אז עולים חדשים- כשנתיים בארץ). לאחר כשנה בערך הם נפרדו ואמי חתמה על חוזה גירושין אצל עו"ד בו היא מוותרת על כל תביעה בנוגע לדירה והדירה נשארת ברשות אבי לחלוטין כולל תשלומי המשכנתא שהוא ישא בהם. כך היה המצב. לאחרונה הוא מבקש לקחת הלוואה על חשבון הבית והבנק דורש את הטאבו. מאחר ואין דבר כזה הוא התחיל בבירורים. במשרדים נאמר לו להביא את החתימה של אמא שלי, מסתבר שזה לא מספיק ועכשיו במנהל מקרקעי ישראל מבקשים את החתימה של המוכר לפני 25 שנה. האם זה הגיוני? האם לא מספיק אישור על תשלומי המשכנתא והחתימה של אימי על ויתור הדירה? מה קורה במצב שלא מאתרים את המוכר? משום מה ההרגשה שלי היא שסתם מקשים עליו אבל אולי אני טועה. תודה מראש על ההתייחסות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כוח בלתי חוזר/ תביעה למינוי כונס לרישום

עורכת דין רחל אדרי

05/12/2011 23:48

קודם כל תודה רבה על המענה המהיר

מוריה

06/12/2011 12:14

האם יש רישום בטאבו על שם מישהו אחר?

משה

06/12/2011 20:07

חוזה חקלאי

רוני

05/12/2011 15:12

משק חקלאי - הארכת חוזה חכירה וירושה

עו"ד אברהם ללום

06/12/2011 23:53

בעלות על דירה בלי רישום בטאבו

אלינה

05/12/2011 12:55

בית ללא תוכניות בעיריה

לארי

05/12/2011 11:40

רשלנות מקצועית ?

עו"ד אברהם ללום

05/12/2011 23:10

בניין משותף

יואב

05/12/2011 11:13

שלום ותודה מראש .אני מתגורר בבניין משותף אשר יש בו מעלית ןעלות המעלית והחשמל מתחלקת בשווה בין כל הדיירים מלבד הדייר בקומה ראשונה.אני מתגורר בקומה -1 אך הכניסה לבית היא לא דרך החדר מדרגות אלא יש לנו מדרגות לדירה שלנו בנפרד.אם כי במצב טיאורתי יש לי אפקרות להשתמש במעלית אם כי זה מעריל לי את הדרך להיכנס לבניין ולצאת ממנו.1.האם עלי לשלם עבור המעלית גם אם יש לי כניסה נפרדת ?2.במידה ואני צריך האם אין חישוב יחסי כך שאני בדירה-1 שלא משתמש במעלית ושאר הדיירים שמשתמשים בדרך קבע במעלית יצטרכו לשלם עבור המעלית לפי אחוז מסוים?תודה רבה יואב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת מעלית ושימוש

עו"ד אברהם ללום

05/12/2011 23:12

הסעיף הרלוונטי לשאלה כאמור (כמו בשאלה למעלה)הינו סעיף 59 ו' לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969. הסעיף נועד להסדיר את חלוקת הנטל בין דיירי הבית המשותף בכל הנוגע להתקנת מעלית ובכל הקשור לחלוקה בין הדיירים בהוצאות החזקתה והפעלתה/תחזוקתה. על מנת להתקין מעלית יש צורך ברב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין וכמובן שניתן לקבל היתר בנייה למעלית מבלי שיגרם נזק לבעלי הדירות. לגבי שאלתך בכל הקשור לתשלום ההוצאות – התשובה מתחלקת לשני חלקים. הראשון, לעניין עלות הקמה – לעניין זה, החוק קובע עוד, כי בהוצאות התקנת המעלית ישאו רק הדיירים שהחליטו על ההתקנה ולא אלה שהתנגדו לה, כאשר בעל דירת הקרקע מופטר מהתשלום עבור ההקמה. לעניין עלות התפעול והאחזקה שזה החלק השני – ההוצאות יחולו על כל הדיירים כולל דירת הקרקע. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום להלן נוסח הסעיף -59ו. התקנת מעלית (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. (ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; (2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה; (3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית; (4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. (ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם; (2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית; (ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים. (2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב לחברת החשמל של שוכר קודם

בודק

05/12/2011 06:36

מה מומלץ לעשות

משה מעוז

05/12/2011 09:47

מונה חשמל

עו"ד אברהם ללום

05/12/2011 23:07

ראשון	קודם		973	974	975	976	977	978	979	980	981	982	983	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 17:28 פטור ממס שבח במקרה של בעלות על נכס ... שלום,אני מעוניין למכור דירה שנמצאת בבעלותי מעל לעשור. בנוסף יש בבעלותי משרד. האם אני עדיין יכול ל...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

כניסה לפורומים המשפטיים